PAGHAHATI NG LUPA AT TITULO, anong gagawin? (Partition & Subdivision) | Kaalamang Legal #76

[@AlfredoEspino-sh7mr]

Maraming salamat Po Atty at malinaw na malinaw Po Ang inyong paliwanag kung paano Po Ang pagproseso ng mga pagpapatitulo mabuhay Po kayo.

[@rosalynenanao4471]

Thank yup Po atty .Yan po yong nirereseach ko Po nasagot na niyo Po agad.thank you Po😊

[@specktromp6929]

Salamat po Atty. Murillo, ngayon na-intindihan ko na, 🙂

[@rescelsjourneydangskie1943]

Very informative po Ang topic mo attorney salamat po...didto sa vlog mo ..nag silbing guide po sa Amin...

[@madylendaalvarino8625]

salamat po sir ito po yong kailangan po namin ngyon yong lupa po ng tatay namin dipa po nq hati sa 8 naming magkakapatid.marami pong salamat. God bless you always

[@arnellopez5557]

Atty maraming salamat at may natutunan akoy sa payong legal #76. Magpapa-subdivide kasi ako ng lupa ko all under my name. Mukli maraming salamat po

[@maryjanedelacruz688]

Hi gud eve. Attorney kuya Noel watching from Saudi Arabia 🇸🇦

[@hacy_robertshacy_roberts1906]

Salute sir proud your student here..ty for sharing legal knowledge sir..

[@pma589]

Goodmorning po atty. Kua Noel👏👏👏👏👏👌

[@OwenOdavar-q6n]

Thank you po atty.marami po akong natutunan sa vlog niyo po at ng kakaruon din po ako ng idea

[@MarkChio-gp5hg]

Thanks po. Atty Noel. God bless and good health always

[@LawrenceBernal-y8t]

Salamat attorney

[@buboybebing3716]

Magandang hapon po atty emmanuel. Maraming salamat sa mga ibinabahagi mong kaalaman.

[@judalynvalenzuela]

thank you po attorney

[@kuyachannelatibapa.8127]

Salamat po atty sa kaalaman 🙏🙏

[@virtualavatarraw4036]

Meaningful learning salamat po

[@me-rijoytv6032]

Hello po Atty. , sana po mag karoon kayo ng time para ma discuss yung procedure mag transfer ng title from subdivided raw lots na binibili. TY

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Meron akong vlog na bilihan ng portion ng lupa. Bka makatulong yun sa yo

[@MenalouvaldellonValdellon]

Vlog po nyo malaking tulong SA amin

[@janecortez9890]

Maraming Salamat po Atty. may natutunan po ako. ❤️💯

[@marlonb.habana4723]

Godspeed sa inyo Atty. Noel sa pag-advice nio po sa mga viewers nio at malaking tulong ito para sa mga wala pang kaalaman sa pagtatransfer ng titulo.

[@nelcitaconstantino9250]

Hello po Attorney Maraming salamat po sa kaalaman ibinahagi nyo po sa amin, stay safe and healthy always po.

[@pma589]

Gud am atty. Kua Noel sana atty. khit papaano po eh sumagot kau khit maikli s mga msger po...s 22o lng s kaso ko po eh ngging guide po kau s mga tanong ko po . Salamat po atty. Noel mabuhay po kau💯👌👏❤

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Naku sorry d ako nasagot sa messenger. Dto lng ako ngbbgay ng free legal advice.

[@pma589]

@@atty.emmanuele.murillo3563 ok po Salamat nag madami...stay safe po en God bless po🙏❤🙏

[@arnelquiroz9422]

Good am atty. noel, nakabili po kami ng portion ng lupa at napasukat na sa geodetic engr. Tanong ko lang po kung ano po ba pagkakaiba ng deed of partition at partition agreement? Thanks in advance po and god bless.

[@jerancuasay9410]

Marami po salamat sa MGA idea PO

[@abeldabu7630]

Good evening po kuya atty noel. Salamat po sa mga kaalaman nyo tungkol sa lupa para ibahagi sa amin taga subaybay nyo at wala pang alam tungkol sa batas sa lupa..

[@ivyvergara2329]

good evening po atty napakagaling nyo po atty salamat po sa vlog nyo marami po akong natutunan dto god bless po

[@samzkie05]

maraming salamat kuya atty; noel sa kaalaman na ibinahagi mo uli na to.

[@AniciaDelaCruz-v1e]

Ayos po

[@shirleyrozol4291]

Ang 1lote po(300sqm) ay hinati Ng owner sa dlawa para daw madali mabenta, nabili ko po ang klahati which is 150sqm, ano po 1step para makapagpatitulo, bale may survey plan n po, kaya lng ay namatay na Ang seller na nasa name pa nya ang title, wala pa kaming dos, only the receipt na binayadan namin. Thanks

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Sana pag ganyan deed of sale of a portion of land agad ang pinggawa. Ngaun kc patay na ang seller mo kaya extrajudicial with sale na ggwin dysn. Pipirma muna lhat ng mga tagapagmana ng seller para manahin sya sabay benta sa yo. Mas mahaba proseso. Saka mgbbyad pa cla ng estate tax. Bka d pumayag

[@juliusnaynes2697]

Good afternoon po Attorney nakabile po ako ng lupa lumabas na po yung approved plan nakapangalan pa po sa my ari anu po ba susunod step po ba dun salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@juliusnaynes2697 panoorin mo yung vlog ko na pwd bng bumili ng portion ng lupa. Nndun detslye

[@jamerlynne7741]

Hi atty. Pede po bang matransfer at paano po ang pagtransfer ng lupa if ang seller/owner shown on deed of sale is different name shown on the certified true copy of tct? purchase was made thru real estate broker owned by the seller/owner shown of doas. 100sq m land po ang nabili at may description na ng lot and block number.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@jamerlynne7741 hindi yan matratransfer sa inyo. Tanungin nyo kung patay na registered owners. Heirs n lng ngbnta sa inyo. Iba ang docs

[@DaynalinBanuelos]

salamat sa kaalaman

[@irmamagano969]

atty thank you po napakaganda at very informative mga topics nyo. may tanong po ako, noong buhay pa lola ko gumawa ng statement na binibigay nya yong lupa conjugal property po nila ng asawa nya. maraming anak sa labas ang asawa nya at nag iisang anak ng lola ko ang tatay ko. hindi kasama ang pangalan ng tatay ko sa kasulatan at walang notary ng lawyer dahil minadali lang yong pirmahan tinakot lang ang lola ko. valid po ba yong kasulatan? may habol pa po ba kami or karapatan ang tatay ko? thank you po and God bless you atty.

[@kathleenmontevilla1533]

Good morning Atty., kapag po ba mana ng magkakapatid mula sa magulang nila o sa lolo at lola ko.. na nabili na ng ama ko ang ilang parte ng kapatid niya at isa nalang natira na bahagi para sa isang tiyo ko, pero ang ginawa nila ay binahayan yong hindi nila parte at inaangkin na kanila yong mga tanim kahit hindi naman sila nagtanim. Ano po ba ang dapat gawin ng ama ko?

[@kannanmelvlog]

Thank u sir

[@cindyestropegan9754]

new subscriber here, thanks for your legal knowledge 😊

[@NMZ1104]

New Subscriber Po ako. At laging nanonood sa mga Video’s nyo. Maraming salamat sa mga legal na kaalaman. God bless po!

[@rosannacura9306]

Good p.m po attorney bagong subscriber nyo po aq.may tanong lng po aq.magkano po pasukat ng lupa kung 150squarmeter lng po.from Plaridel Bulacan

[@erlindaegay6794]

Thanks sa vlog ❤

[@aizenplaylearn6666]

Atty sana po matulungan nyo po kami

[@mamucookingtips2596]

good afternoon po attorney may katanungan lng po aq about overlapping

[@soloflightcraziness1984]

Mag hire po kayo ng geodetic mam..at sabihan nyo po yong nag encroach sa property nyo

[@evangelenebravo5795]

ano po ba ang dapat kong gawin para makita pi namen yung kakukangan sa sukat ng lupa namen? please advice po atty. more power po at God bless.

[@soloflightcraziness1984]

Hire po kayo ng surveyor

[@Bolantoycajes3785]

Atty. Magandang araw po..may lupa po kami na timberland at nakapangalan Sa akong Lolo Ang tax declaration, Ngayon po ay sinasabi nang Kapatid nya na Sa kanya daw binigay at may kasundoan na pumirma Ang mga Kapatid pero Ang Lolo ko po ay Wala pong pirma.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ang alam ko psg timberland ay pagaari ng estado yan. Anyway, dapat ang tagapagmana ng lolo mo ay mga anak nya.

[@araleenw]

Good day atty, very informative at may mga natutunan po ako sa inyo mga vblogs. Yong case po ng samin, dalawa ang titulo ng lupa, magkatabi at pareho po ang size ng lot area (joint ownership ) Yong isa lote doon itinayo ng parents ko ang bahay at nakapangalan ito sa tatay ko, yong katabi bakante. My parents at tita kong namatay nasa titulo ang mga names nila. Ang gusto ng parents ko ang anak magbayad ng estate tax. Can we send the deed of partition documents tapos ipadala ito para pirmahan nila? Or dapat unahin muna ang EJS bago ang deed of partition?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

EJS with partition nmn ang pwdng gawin.

[@linapolicarpio3643]

Good day po Atty Murillo. Very helpful po itong video ninyo. Permission to ask po. May property po ang sister in law ko. maliit lang naman po. Gusto po niya hatiin sa kanilang magkapatid, husband ko po ang kapatid. Ano po ba ang gagawin namin - deed of partition or letter of subdivision. Gusto sana nilang magkapatid, hiwalay na titulo sila Maraming salamat po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

A pag ganyan hindi partition o subdivision, kc iisa lng may-ari na ibbgay sa kapatid ang 1/2. Deed of donation ang ggwin pero mgbbyad ng buwis sa transfer of title.

[@linapolicarpio3643]

@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming maraming salamat po sa inyong mabilis na reply. malaking tulong po sa amin ito. More power po

[@maribelgagelonia9822]

Sa amin myroon dhsud requirement kasi sobra sa 10 sub lot

[@nening2220]

Mahal nga ang pag survey yong mapa ng lupa 18 K pesos

[@ManuelBucad]

Atty.good day po magtatanong lang po sana o hingi po ako ng advice para po sa mana lupa at bahay ng magulang po nmin Eto po ang kaso patay na po tatay namin buhay pa po nanay apat po kami mag kapatid ngayon sabi po ng nanay nmin is hahatian po ng diretso para sa apat kasama ang bahay Ang tanung ko lang po atty is ako po kasi ang nasa harap ng daan meron po ba na karapatan ang aking mga kapatid na bigyan sila ng space o parking sa harap ng bahay ko Maraming salamat po sa sagot mabuhay po kayo atty.

[@buenaflorcamacho5080]

Tank you poh sa advice mga magkano poh kaya ang magagastos pra sa ganitong partition

[@soloflightcraziness1984]

Dpdende po sa size ng lupa ng iyong ipapasubdivide at ilang portion po papasukat at kung gaano kalayo ang lokasyon ng lupa ng enyong ipapasukat mula sa kinaroonan ng surveyor

[@lemendaya6669]

Hello po atty. Salamat po sa mga informative na videos nyo.malaking tulong po samin to. Tanong ko lang po. Yung bahay po namin nakatayo sa lupa na minana ng aming ama.ngayon po 8 po sila maghahati hati. gusto ko po patitulohan na hiwalay yung samin.kapag magpa survey po ba ko required po ba na sukatin din yung 7 na portion kahit ayaw pa nila magpatitulo?or masusukat po iyon na yun lang?sana po masagot nyo.salamat po

[@ZeroKyao]

Now po ten year na po kami nagbubuwes sa lupa now po problema po ayiba po ang sukat na nangyari

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Chk nyo muna sa assessor at kuha kayo ng tax dec at tingnan kung anong diperensya sa sukat base sa survey.

[@yuriluna5087]

Good evening po atty... Thank you for the explanation.. Guso po namin subsidized ang naiwang lupa magulang namin kado po nawawala ang titulo ano po dapat naming gawin... Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

May vlog ako nyan. Panoorin mo

[@rolanddionio3516]

Magandang araw atty.panong gawin kong na isangla ng mintin sa lupa yong tanim at lupa n di sa kanya..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kuha kau ng lawyer dyan sa inyo for assistance. Ippacancel ang sanlaan kung d authorized ang nagsanla

[@jenelynsinalubong4685]

Good eve po atty ask ko po pano po mahahati hati sa 3 tao ang ipapamanang lupa na nsa iisang titulo lang pero ang ipapamana po sa 3 tao na un iba iba po sukat.paano po kaya ang step? deed of donation po ba agad.saan po ung step na maililipat na po at mahahti na ung mga lupa na magkakaroon na po ng knya knya titulo.tnx po atty

[@francislubiano]

Atty., papaano po malalaman kung hindi peke ang geodetic engr. Na nagsukat ng lupa?

[@kendalBalano]

Kristall joy Ramirez

[@AiresPersonablog]

good evening po attorney noel, my tanong lang po pwde po ba ibigay ng DENR ang resulta sa patent number ni nanay Gliceria,duon sa ibang tao,? ang nangyari po kasi hindi makakuha ng transmesal si nanay sa ROD dahil may ibang tao na kumuha ng transmesal gamit den po ang patent number ni nanay?, maraming maraming salamat po sa kasgotan nyo attorney.God Bless po

[@joshprado3147]

Sa mismong barangay po atty. Na kinaroonan din ng lupa

[@edisonlaparan6705]

Good day Po Atty.kakapanood q lang Po ng video and nakapag subscribed na din po😊 meron lang Po Sana ako tanong .may deed of portion of sale Po kmi na nakuha sa RD marami Po kami nakabili ng lupa mga sampo Po kmi at may mga copy na rin Po kmi ng TCT .. nagpunta Po ako assessors office to transfer tax Dec on my name kasi Po Ang nagbabayad pa ay Ang binilhan namin..gusto q Po Sana ma transfer na sakin Ang tax declaration..pero sabi Po ng assessor ay dipa daw Po pwede kasi dipa approved Ang plan eh may mga titulo na Naman Po kami..bakit Po kaya dipa pwede t.y Po Atty..God bless you..

[@ZeroKyao]

Good pm po atty may kanya na po kami ng lupa nagbubuwes na po kami ngayon po nagbinta po Sila ng right of way inulit po ulit ang sukat hinati po ulit sa gitna po ang ptoblema po Mali po hati d nasunod po yong hati

[@soloflightcraziness1984]

Sa kanila lang po dapat makunan. Hindi po pede na pati yong portion nyo mabawasan

[@josalmario6391]

Sir pede po ba magpasukat ng lupa kahit di pa balipat ang pangan lupa

[@evangelenebravo5795]

atty noel gud evening po. ang lupa po ay mana ng nanay namen sa nanay nya. ang claimant po sa denr ay name po ng lola namen na may 1012 square meter po. ayon sa record ng denr samantalang 7 po kame magkakapated at may kanya kanya n po kaming sukat ng lupa . pero 534 square meter lng po ang total land area ng nasabing lupa. pwede po b naming habulin yung kakukangan pang sukat para maging 1012 square meter ang lupa ng lola namen. o hindi n po naming kaikangan habulin pa ang nawawalang sukat ng lupa.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@evangelenebravo5795 mas mainam na iparesurvey nyo ang lupa sa geodetic engr para sgurado kau

[@arnellopez5557]

Atty may nalimutan akong itanong tungkol sa legal #76, yung pong request for subdivision plan kanino po i aaddress sa RD po ba o sa DENR? Marani pong salamat.Pinapanood ko ulit ito para maintindihamg mabuti. Magpapahati po ako ng lupa ko sa limamg parte pero wala pang bentahan o pamana. Salamat po muli

[@nickotv1288]

Good day atty. Magtatanong lng po about pre selling lot, private owner daw po. Nka-mother title po, agricultural po type. Pero subdivided daw po, 30 months to pay, 30% dpayment.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Need ng contract to sell pag ganyan.

[@nickotv1288]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat po Atty. My contract to sell naman po ung owner at mgddevelop ng lot.

[@NMZ1104]

May tanong po ako Atty. nakabili kami ng lot (portion) 13 years na. May deed of absolute sale. Pwede po bang I cancel at gagawa ng bagong deed of absolute sale? Salamat po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@NMZ1104 pwd yon basta nndyan pa ang seller

[@NMZ1104]

@@atty.emmanuele.murillo3563 thank you so much po Atty.

[@justineparagas26]

Maraming salamat po Atty for the very informative blog, pwede po ba kayo makapagbigay ng estimated na gagastosin para dun sa step by step ng letter request for subdivision? Mayroon po kasi nagbebenta sa amin ng kapiraso ng lupa pero hindi pa po naka subdivided/nakahati yung titulo and tutulongan po sana namin yung seller ipa-subdivide yung titulo dahil ipapasok po namin sa PAGIBIG as housing loan yung specific lot portion na ibinibenta po saamin. Maraming salamat po.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Yung geodetic engr ang magpresyo ng gastos sa subdivison

[@justineparagas26]

Noted po Atty. Yung about naman po dun sa paggawa ng Letter Request for Subdivision, kailangan po ba gawa po sya from an Atty?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@justineparagas26 gawa yun ng may-ari nonotryo lng ng lawyer

[@justineparagas26]

@@atty.emmanuele.murillo3563 Salamat po, napakalaki pong tulong ito 🥰

[@paulinopaulo]

Magandang gabi po Atty. ask ko lang po ilang buwan po ba malalaman ang results land finality Salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@paulinopaulo a depende yan. Hindi natin masabi kc nasa korte na yan

[@macrizandrabangit3871]

Hi attorney mgkano po magparegister ng subdivided lot

[@RestieHaluan]

Magandang hapon po atty. Itatanong ko LNG po Yong lupa Ng magulang ko. Di pa po KC na hati Sa kanila magkkapatid gusto po Sana nmin na E pa survey. Para mahati hati pag na survey na ba ang kabilugan Maari po bang Yong Sa magulang ko LNG po ang ipapaputol para. Po Yong Sa magulang ko LNG po ang bbayaran nmon buwis every year Sana masagot po at PRA mapatituluhan na po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Ped nmng ipaputol kaya lng pag ganun 2 lote rin ippasukat. Yung sa magulang mo at yung matitira na lote.

[@dhollysweetblogs477]

Magandang hapon po attorneys.. Anu po ba ibig sabihin ang Partial emplementary about sa bahay..... Sana po mapansin niyo po ang aking katanungan.. Salamat po

[@lawrencemadrid8196]

Requirements po sa subdivide ang 6 m na right of way?

[@soloflightcraziness1984]

Dpende po yan sa may ari ng lupa na nagbebenta kung ilang m po ibibigay nyang daan pero if developer po magbebenta. May req. Po ang DHsud sa kanila para mabigyan sila ng LTS.

[@SonnyNatad]

Good afternoon po attorney ask lang po ano mga dapat requirements kapag Magpa deed of sale sa lupa po

[@abnersantos8550]

Atty Noel meron po kame nabile lupa gusto n po namin pa titulohan kase po mag kasama pa po sa isang titulo kaya Lang po namatay yung May are dina n po na pagawan ng kanya kanya titulo

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@abnersantos8550 extrajudicial settlement of estate n yan with sale of a portion of land. Pipirma muna mga tagapagmana sabay benta sa inyo. Need ipasurvey din.

[@kevindgreat3453]

atty sana po masagot nyo katanungan ko na eto. sa inyo.. may batas po ba ngayon na kpag bagong papel o bagong titulo ang lupa hindi ito maaring ibenta sa loob ng sampung taon?

[@acinad4605]

Pano naman po ang pagpatitulo ng subdivided land subject for subdivision project under pd 957?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung planong maging developer at hahatiin ang lupa ay may guidelines ang Human Settlement and Urban Devt ( dating HLURB ) dyan. Sa kanila kau pumunta.

[@roseanngonzales142]

Hi Atty Noel, good day. Papano kung may hatian ng lupa na naganap pero yung may-ari/magulang nila buhay pa, yung anak ang naghati tapos anim silang magkakapatid pero mga tatlo lang nabigyan ng parti at may kanya-kanya na silang titulo pero ngayon nanghihingi yung nanay ko which is isa sa anak na walang parti at ayaw bigyan may karapatan po ba nanay ko? Ngayon pinalayas po kami dahil kanya daw nila yung lupa at may sariling titulo. May habol po ba kami o yung nanay ko sa lupa ng magulang niya. Thank you po sa pagtugon.

[@Advance-Magisip]

Maraming salamat sa info,Atty... Paano po pag namatay na yung nakapangalan sa Titolo tapos si Surviving Spouse may 4 na anak at only 1 anak lng ang tanging tumulong sa surviving spouse kadahilanan naging not in good terms ang pamilya.. Gusto ni Surviving spouse ibenta ang portion ng 5hectares pero ayaw nya makialam ang 3 anak nyang nasa labas ng bansa (not in good terms sila at walang idea din mga anak na may lupa ang yumaong may-ari). Ano po magandang gawin? Salamat po sa sagot,atty.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Hindi yon pwdng ituloy kc need ng consent ng mga anak. Pwd yung habulin ng mga anak na nasa abroad

[@JOELESTEVA]

Atty paano po PG ung iba na anak Ng my Ari ay Wala na contact in 60yrs 8 ung anak 3 nlang ung Dito na sa lupa na ito paano Ang paghati?

[@mindalucillo5087]

Atty.good morning po sino po ba ang dapat lapitan kung ang isang lupa ay gustong malaman ang halaga nito salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@mindalucillo5087 panoorin mo yung vlog ko na value ng lupa ano b pingbbtayan. Nndun detalye

[@joanng7248]

Kano po kaya magagastos para engg. At attny po?

[@annabernadettetamayo180]

Nice day po, ask ko lang po kung ang lupa ay nakamother title tapos nagkanya kanya ang anak ngtayo ng bahay tapos po lumipas ang mga taon ng subdivide na po ng lupa at natransfer na po sa pangalan ng mga anak at yung sa amin po ay sobra sa parti ng na natayuan namin ng bahay existing na po bago masubdivede po sino po ba dapat ang sumagot ng pag demolish ng pader sobra eto

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@annabernadettetamayo180 nasa paguusap na yan ng mga mgkkapatid. Syempre nung hnati na ang lupa ay kita nmn na may mga bahay na at maaring may sobra sa sukat. D nmn cguro pareho ang mga sukat ng bahay

[@bin845]

Good day atty. Pano po pag gusto ko na magpatitulo ng portion ng lupa ko need ba sabay sabay kami magpatitulo nung ibang nakabili ng ibang portion. Yung mother title lang po ang ggmitin namin. Pano po pag wala pang pera yung iba na nakabili. Pwede bang yung portion ko lang napalagyan ko ng titulo?

[@ashlyvlog6294]

Good evening po Atty. Tanong kulang po. Paano po kung may excess na lupa? Bale wla pong nagmamayri duon. Ano po ba dapat gawin? Or maari bang applayan ng nkatira duon na lupa? Pagawan nang titulo po?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd nmn yon kaya lng ippsukat. Malalaman ng geodetic engr kung meron ng may-ari sa pagppapprove ng plano at pagtingin ng record sa denr at land management bureau

[@wenefredoliboris1006]

atty may tanong po ako ito po ang tanong ko po ako apilyedo ko ay libores ngaun ang dala ko ngaun ay liboris pati ang passport ko sss ko at phealhealth ko sana masagot niyo atty salamat po

[@lilibethsabanal6456]

Hi attorney Noel Musta po Tanong lang how long take to Do survey ,???? Coz already. 3month still heard nothing Why soo long I can't understand. Salamat po sagut waiting

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Usually matagal nga yan. Pero 3 months, malapit ng lumabas yan

[@bunso4066]

Good day po sir.. Pwede po kaya masali sa heirs ng namayapa kung lolo? Thanks in av5

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Una muna syempre ay mga magulang mo.kung wala n cla, bilang apo saka pa lamang kau

[@reynelboliver861]

Good day po atty. Ang galing po ng vlog content nyo . Meron lng akong gustong ma clear po . Meron po akong application sa DENR na free patent for the untitled residential lot ,only tax declaration sa lolo ko pa . I had waiver already as proof of ownership pero sabi 750sqm lang allowed ng 2nd class munical areas. Dahil ang total lot sqm ay 772sqm. Pwede po ba hatiin sa tatlo ang area at ang isang area lang po ang pagawan ng titulo..salamat po sana may mkuha akong info po atty

[@atty.emmanuele.murillo3563]

A hindi yon pwd kc buo ang survey nyan.

[@reynelboliver861]

@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat atty. Pero Kapag ipApa survey KO at magkaroon na Ng survey plan na maging tatlo . Approved po BA Kaya SA DENR ,PENRO at ROD ang pagpapatitulo para po pasok SA under of 2nd class municipal free patent application.. Salamat po atty

[@norissajelianggao]

Good morning atty.kailangan sa paghahati ng lupa ng heirs na Ang front mapunta sa panganay then the 2nd sa 2nd lot dinand 3rd sa 3rd lot din,?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

A hindi ganun. Wala taung batas na ganyan. Equally divided ang nklagay

[@ferdinandgolez8568]

attorney halimbawa po ba ang binebentang lupa ay taxdec pero nakasubdivided na.. safe po ba bilhin?

[@dimaculanganrcyme]

Hello po attorney paano po kung nasa mother title pa at patay na po ang isang registered owner paano po yung kanya

[@helenmendoza6949]

Attorney pwede ba maauction Ang lupa na hindi pumipirma Ang mga iBang tagapag mana ? Tapos Ang bumili din Ng auction ay Ang kamag anak din Po namen ?

[@janetbertolano9059]

Magandang gabi po atty Salamat po marami kayong natutulongan Ask ko lang po kung valid po ba ang kasulatan ng bentahan kahit sulat kamay lng ng seller at buyer Sana po masagot nyo katanongan ko Maramring salamat po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Valid nmn yan kaya lng mas mainam kung notaryado. Kailan kc yan oara mailipat ang title sa name ng buyer. Masaganda nga punta kau lawyer at notary public, at dun ulitin ang deed of sale at ipanotryo na.

[@janetbertolano9059]

@@atty.emmanuele.murillo3563 notaryado naman po ang pinimahan nilang kasulatan po

[@janetbertolano9059]

@@atty.emmanuele.murillo3563 atty. pwd pa po bang bawiin yong lupa na beninta kahit sulat kamay lng ng seller ang kasulatan

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@janetbertolano9059 pag kc nagkasundo ang seller at buyer kht sulat kamay valid yon. Ang problma lng dyan ay mshihirapan mailipat ang titulo sa buyer kung d notryado at may mali sa form ng pgkagawa ng deed

[@janetbertolano9059]

@@atty.emmanuele.murillo3563 maraming salamat po atty. 2nd seller lng po ang nagbebenta ng lupa at d pa po nalipat sa pangalan nya ang titulo

[@sheryldg121174]

What if the property is only tax dec and we want a subd plan for sale of each portion? Can you also make a blog about it Atty...Thanks in advance.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mas maige na mlgyan ng title

[@ginalynignacio548]

Good afternoon po atty. Kakapanuod ko lang po yung mga vlogs niyo and new subscriber niyo din po ako.👋 Ask ko lang po sana atty., kapag po ba may kanya-kanya ng pamilya yung mga anak tapos namatay na po yung magulang nila at walang last will testament para sa hatian ng lupa, wala po bang right ang ANAK NA BABAI na makihati since mag-isa lang siya na babai sa magkakapatid? At bago siya namatay, may asawa at anak po siyang naiwan. Mas may karapatan po ba ang panganay or dapat bang may equality sa mga magkakapatid, lalaki man o babai?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Equal ang hatian. Panoorin monyung vlog ko na extrajudicial settlement of estate. Nandun detalye.

[@arieltaotao]

Good evening po atty.ask lang po kami po ay pitong mag Kapatid, namatay na po Aming Kapatid na bunso ito po ay walang asawA walang anak, kami po ba magkakapatid dapat po ba equally divided Ang hatian sa mga ariarian na naiwan Ng namatay naming Kapatid, Kasi Wala narin yong mga magulang namin patay narin po.

[@geoandrosefoodadventuremus8283]

Sir ung nabili po namin is under mother title pa pipapahati pa ng magkakapatid ung mana nila na lupa tapos isa sa kapatid nila ng benta po samin ng lupa pero di kami maka pa deed of sale dahil under process ung new title nila if lalabas ung new title need pa po daw ipa approve sa r.o.d at municpio?.ano po gagawin ko para secure po ung bayad ko?…

[@necitaoliver]

Ako ko po ang nakabili ng lupa at nasa pangalan ko, ngayon sabi ng mga kapated ko sinabi raw ng tatay namin na ipinapamana yung lupa sa aming mag kakapated pero walang kasulatan, gusto ng mga kapated ko na hati hatiin namin yung lupa, gusto ko lang bigyan sila ng lupang ma titirikan ng mga bahay nila hindi yung equal na hatian , peede po ba yun..

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Basta ba may deed of sale na notryado at nkpirma ang father mo ay valid yon at tlgang binili mo sa kanya.

[@EstherValmeo]

Morning po atty.ser may tanung po ako kc nahati na po ung sa lupa ng mother ko binigyn po ng nanay ko ng 4 square mtr lang po ang kpatid ko ngyun gusto po nmn ibawas na sa titolo anu pa po ang gagawin nmn ser..thnks po

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@EstherValmeo ggawa ng deed of donation of a portion of land at ipapasukat din para mahati ang titulo. Bbyaran ang buwis ng transfer sa bir, assessor at register of deeds

[@buddyv.9444]

Gd pm Atty. Ano namn ang gagawin pag portion lang nang mother lot/ OCT ang patitulohan? Naibigay ang portion na ito bago namatay ang may ari nang lupa. Salamat

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kung iisa pa rin ang may-ari ng lupa at ibubukod lng yung portion ganun p rin. Ippasukat at ggawan yun ng technical description. Saka ippasok sa RD.

[@buddyv.9444]

Good morning Attorney. Salamat sa quick reply mo. Follow up lang Atty. Ano namn mangyayari sa OCT when a separate title is issued by RD for that portion of land? Ano dapat erequest sa RD for Annotation, Partial cancellation o Full cancellation? May approved subd. plan na si DONEE at naging 3 subdivisions na ang lupa at nasa middle portion ang naibigay sa kanila. Nasa amin ang OCT at gustong hiramin nang Donee. Thank you in advance Attorney.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@buddyv.9444 yung matitira na sukat ng lupa after nabawas yung portion na tinggal ang ggawan ng tech description at ilalagay sa new title na dating mother title. Ibg sabhin may title yung portion ng lupa at yung matitira may new title n rin

[@buddyv.9444]

Thank you Atty sa mga paliwanag mo. More power!

[@ceciliasevilla5681]

Good qfternoon po! Tanong kolang po kung sa title ay 4 ang nakapangqlan may approved plan napo at technical description nabentavpo ito sa dalawang tao gusto po namin pa subdivide sa 4 parin nakapangqlan pwede po ba ito gusto lang po namin na lahat nalang kami ay pipirma sa deed of absolute sale mahiwalay lang po yung per lot

[@reynaldopusing8343]

Atty. Pwede b namin makuha ung n kadastral lng nakapangalng sa iba.30 yrs na kami n nakaukupa sa lupa agri pwede b namin ankinin.

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Kc kung may nakaregister n iba ay sa kanya yan. Pero pwd nyong subukan sa denr bka sakali. Pwd cguro ipadeclare abandoned ang property.

[@MA.JONAPORTER]

Good morning Atty. Paano po kung yong mother lot po ay hindi pa titulado?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

@@MA.JONAPORTER kht tax dec sana meron parang yun ang pagbbasehan ng hatian

[@evangelinealmeyda9763]

Good day po. Ask ko lang po kung paano ako makabayad ng estate tax kung ang isa sa mga owners ay ayaw papartihin ang lupang nakatitulo pa sa lola naming namatay na dahil akala nya ay kanya na ang lupa dahil hawak nya ang orig owner's copy ng title. I have 3 shares and I would want to pay now the estate tax pero sabi ng BIR ay dapat me EJS. Ayaw nitong isang ito na pasurvey ko para makuha ko yung 3 shares na nabili ko sa 3 co-owners. If I go to court, I'm sure I won't beat anymore the estate tax amnesty period. Ano po ang dapat kong gawin?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Mapipilitan kaung pumunta pa sa korte for judicial settlement of estate.

[@MarilouTubig-di9sy]

good am po atty.ask ko lang po kng pwed po na dalawa ang pangalan sa land title?

[@atty.emmanuele.murillo3563]

Pwd naman kung 2 o higit pa ang may-ari

[@MaryWendelynManacap-qz8ms]

Magandang umaga po atty.tanong lng po,kami po ay may planong bibili o mag installment ng lupa..ano po ang dapat naming gawin para po makaiwas kami sa scam.pinacheck po namin sa RD ang titulo ok naman po walang problema...ang problema lng po is yung titulo ay hindi nakapangalan mismo sa seller..ano po atty.ang pwede naming gawin eto po kasi ay e susubdivide na lot..kumuha po kami ng 150 sqm.installment.ano po dapat ang proseso na aming gagawin?makikisagot naman po thank u in advance po atty.