PASSO A PASSO PARA TIRAR A ESCRITURA DO IMÓVEL

[@tiagogarcez1527]

Cartórios hoje é um negócio totalmente arcaico, espero de logo isso se facilite e fique mais barato inclusive.

[@almeidatacio]

Precisamos digitalizar vários processos no Brasil

[@RogerioMoura]

👍

[@portuguesdoacai6321]

Muito bom sua explicação , clara e objetiva , mas que da uma tristeza em saber toda burocracia ahhh isso dá ... Deus me livre esse Brasil

[@RogerioMoura]

Realmente, alguns processos deveriam ser melhorados!

[@fabianab6027]

Bom dia, o senhor explicar mto bem, esclarecedor demais, firme no falar. O meu caso é complicado, no imóvel que estou tentando comprar, já existe uma casa construída, e a prefeitura quer que eu faça 2 ITBI. E a pessoa que invadiu ainda consegui toda documentação falsa registrada em cartório, não consigo entender tamanha falta de fiscalização de todos os órgãos envolvidos, para Eu deveria ser Tudo Privatizado nesse país, quem sabe assim haveria pouca falcatrua.

[@RogerioMoura]

Obrigado. Quanto ao ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), é calculado a partir da alíquota de cada cidade e imóvel, podendo variar de 2 a 3% sobre a base de cálculo da transação. Outro elemento é o valor venal, que leva em consideração a localização do terreno, área construída e o preço de mercado.

[@cristinaanunciacao2515]

👏👏👏👏👏concordo.

[@ceciliasilva2267]

Boa noite Gostei das explicações obrigado e uma boa noite

[@RogerioMoura]

Olá Cecília, fico feliz que tenha gostado!

[@neidefeds]

Recebi de herança dos meus pais falecidos um sobrado que precisou fazer o desdobro pois são geminados agora precisa fazer a escritura gostaria de saber quais os documentos necessários para fazer essa escritura? Obrigada aguardo retorno!

[@suliatemiz5863]

Otima explicacao um forte abraço 🙏🙏💕💕

[@RogerioMoura]

Obrigado Sulia

[@ronaldoantonio6149]

Excelente Rogerio suas dicas e orientação perfeito

[@RogerioMoura]

Olá Ronaldo. Fico muito feliz que estas dicas e orientações lhe contribuem! 😃

[@nicolasmasterson1800]

​@@RogerioMouraeu moro com a minha mãe,aqui no Bairro tem um Imóvel que está abandonado há mais de 10 anos,o proprietário do Imóvel mora na Espanha e faz muitos anos que ele não vem será que eu posso me aposar desse Imóvel,como faço pra ter a matrícula do imóvel no meu nome?

[@edenilsonghellere7871]

Ola seu rogerio gostaria que fisesse um comentario sobre o reurb pra que tipo de situação serve.

[@RogerioMoura]

Legal, ótima dica. Vou gravar um Vídeo sobre o assunto!

[@ronaldosilva-og2ml]

Olá, perfeita a explicação, veja se pode me ajudar, comprei uma casa onde ainda não tinha sido desmembrado o terreno. Agora saiu o desmembramento e quero fazer a escritura, é preciso antes fazer essa averbação da casa para o atual dono ou posso fazer a escritura direto para meu nome. A casa tem abite-se e ou demais documentos.

[@RogerioMoura]

Pode já fazer diretamente em seu nome. Verifique junto ao cartório de registro de imóveis da sua cidade as documentações necessárias para este ato.

[@ronaldosilva-og2ml]

@@RogerioMoura obrigado pela informação e atenção.

[@sauloviana3038]

Tenho um terreno . Consigo fazer a escritura atrávez de uma procuração pública? Não tenho mais nenhum contato com o ex dono

[@criatoriocalopsitazeusoficial]

Boa tarde. Meu imóvel era financiado com a Caixa, mas eu já quitei. Peguei o termo de quitação e fui no cartório de registro de imóveis e dei entrada. Mas estou aguardando para receber outro papel para aí sim ir no cartório de notas dar entrada na escritura. Paguei 309,25 para a análise do CETPIT , acho que é assim que de escreve. Eles vão entregar dia 12/04/2022. Segundo está descrito é a atualização da matrícula do imóvel, e o cancelamento da alienação fiduciária. O ITBI já foi pago lá atrás antes de assinar com a Caixa. Agora estou em dúvida se estou no caminho certo e qual será o valor da escritura! Obrigado. Já estou inscrito.

[@RogerioMoura]

Não será necessário fazer outra escritura, o contrato do banco já é a escritura que foi registrada em cartório quando vc fez o financiamento. Neste caso, entendo que com a carta de quitação do banco, basta só dar entrada no cartório de registro para dar baixa na alienação do imóvel e não precisa fazer mais nada.

[@criatoriocalopsitazeusoficial]

@@RogerioMoura Muito obrigado. Eu estava com essa dúvida. Eu achava que eu teria que dar entrada no cartório para fazer a escritura. Muito obrigado. Deus te abençoe. Abraço.

[@RogerioMoura]

@@criatoriocalopsitazeusoficial por nada. Amém 🙏

[@simonesato3742]

Quero passar a escritura pro meu nome de uma casa que foi comprada pela minha mãe e ela doou p mim, posso passar a escritura direto pro meu nome?

[@LuanaLinhares-i4o]

Doutor minha mãe emprestou o nome para fazer um financiamento de uma casa na caixa faz uns 5 anos mais o menos, agora quer a casa de volta mas fui eu quem paguei todos esses anos tenho 3 filhos pequenos 😭 O que fazer? Pegar um advogado?

[@RogerioMoura]

Acho que um boa conversa vale mais que uma disputa judicial e irá evitar gastos com advogados da sua parte e de sua mãe.

[@cantorlaribeiro1582]

Boa noite amigo Tenho um imóvel em uma area de 110m² construido,tenho toda a documentação de compras e vendas registradas em cartório dos antigos donos do terreno até chegar em meu nome,jà dei entrada na prefeitura pra desmembrar meu lote que é junto a de um vizinho, e para gerar o meu carnê de iptu. Quais são os próximos passos para eu conseguir escriturar meu imóvel para venda através de financiamento? Jà que à vista ninguém tem o valor de 140 mil que estou pedindo por ele.

[@RogerioMoura]

Olá Lã Ribeiro. Diante desta situação, acredito que o meio mais simples, rápido e econômico para você regularizar a documentação deste imóvel, seja através do usucapião. Tenho um vídeo falando sobre este assunto: kzbin.info/www/bejne/paG1eIJoiLpnl5I

[@vicentebisneto7425]

Claro, rápido e direto. Muito obrigado!

[@janainafraga5840]

Dr, a prefeitura cobra um valor muito alto que não tenho como pagar para tirar a escritura. Como faço?

[@RogerioMoura]

A prefeitura cobra o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), após recolher essa taxa se encaminhar ao cartorio de notas para lavratura de escritura, por fim é necessário fazer o registro do imóvel no cartório de registro de inoveis ( como diz o velho ditado: quem não registro não é dono). O sonho da casa própria pode ganhar um benefício financeiro vantajoso na hora do registro em cartório. Segundo a Lei 6015/73, que trata de registros públicos, qualquer pessoa que financia a compra de uma residência pela primeira vez pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) tem o direito a um desconto de 50% no valor das taxas de registro e escritura do imóvel.

[@MrKTX]

Olá, gostaria de saber se tem como repartir um terreno urbano, e conseguir uma escritura para o pedaço, exemplo meu pai tem um terreno e eu quero comprar metade dele, como posso fazer isso de forma segura.

[@RogerioMoura]

Olá Mr KTX. a resposta é sim! O que precisa ser feito é o desmembramento, mas precisa consultar se não existe restrição do município quanto a metragem mínima e se existe restrição no bairro específico, lembrando a necessidade de observar a metragem mínima permitido pela lei Federal que é o mínimo de 125m2.

[@danagaso]

Parabéns pelo vídeo e pelas explicações. Fiquei com uma dúvida: É possível que mesmo assinando a escritura, o comprador descubra que algum impedimento a venda do imóvel quando for registrar a escritura no Cartório de Imóveis?

[@RogerioMoura]

Tem um velho dita que diz “quem não registra não é dono” no ato da lavratura da escritura é necessário a coleta de certidões que comprovem o não impedimento do bem imóvel, elas normalmente tem validade de trinta dias, caso demore para fazer o registro, pode ser que neste período o imóvel possa ser impedido, portanto, a sugestão é que registro a escritura o mais breve possível.

[@rmmkt3379]

🟠 A importância do registro de imóveis

[@mav12820]

Boa noite. Tenho um contrato de compra e venda de um terreno . Eu já contrui minha casa em cima dele como. Documentar a casa?

[@rmmkt3379]

💬 Como regularizar a construção em terreno...#construcao #regularizao #compradeimovel

[@soniacandidocosta5946]

Boa noite eu preciso de escritura para tirar hates

[@RogerioMoura]

Olá Sônia. Não compreendi sua dúvida.

[@maristelaotero6792]

Bom dia. Na escritura do meu imóvel consta que o beiral faz parte dele. Meu vizinho está construindo. O beiral tem 80cm. Ele deve afastar 80cm do meu prédio?

[@RogerioMoura]

Não entendi muito bem sua pergunta. Mas, no plano diretor de sua cidade, terá bem detalhado quais serão os afastamentos, avanços, área permeável, área de aproveitamento de solo, etc. Como é uma regulamentação municipal, sugiro dar um pulo na prefeitura e solicitar cópia do plano Diretor.

[@maristelaotero6792]

@@RogerioMoura obrigada

[@lippexxff4662]

Olá , to em processo de tira uma escritura pra poder vender o terreno , advogado informou que ficaria pronto em três messes , estar certo o período ? Outra coisa , quem paga o itbi? E o comprador ou o vendedor ?

[@RogerioMoura]

Para fazer uma escritura, basta levar documentos pessoais dos compradores, vendedores e certidões, tanto das pessoas quanto do imóvel, em posse destes documentos, basta levar até ao cartório para lavar a escritura, que normalmente acontece em uma semana. Ja o ITBI, normalmente é o comprador quem paga ou acordo em contrário.

[@Flpena4]

Excelente 👏👏

[@renanAlcantaraSilva]

Pra que serve o contrato de compra e venda

[@rmmkt3379]

💬 Para que serve o contrato de compra e venda de imóveis...#compraevendadeimóveis #contrato #re

[@joanalazia5156]

​@@rmmkt3379olá porfavo me tire uma dúvida se pude,eu fiz uma casa num terreno que o meu pai me deu,do lado da casa dele,ele só tem Recibo de compra e venda,como faço pra esta legalizando essa parte desse terreno que ele me deu o qual construir minha casa...fazer o desbramento e legalizar e fazer minha escritura

[@beteleite93]

Mim responda por favor uma dúvida. Eu morava com meu pai, só que ele faleceu e a casa não tem documentos, o que devo faser?

[@RogerioMoura]

Talvez a solução mais econômica seja entrar com a usucapião. Outra medida é fazer a regularização habitual: escritura e registro de imóvel e o inventário. Tenho vídeo aqui no canal falando sobre isso. Segue o link abaixo kzbin.info/www/bejne/paG1eIJoiLpnl5I

[@alinesousa5693]

Bom dia. A certidão de inteiro teor vence amanhã posso pagar o ITBI ou tenho que tirar outra certidão

[@RogerioMoura]

Olá Aline. Essa certidão tem validade de 30 dias, após, será necessário atualiza-la.

[@alinesousa5693]

@@RogerioMoura obrigada vou ter q torcer outra mesmo

[@RogerioMoura]

Por nada 😉

[@larissageovana6210]

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻

[@pablineoliveira1543]

👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻🤩

[@yagoandra]

Bom dia, meu pai me deu uma parte do terreno e construí a minha casa, quero legalizar essa parte para poder vender e ir embora, é a mesma situação do video?

[@RogerioMoura]

O procedimento é fazer um desmembramento do terreno ou convenção de condomínio. Precisa verificar junto a secretaria desonras do seu município qual possibilidade será a permitido é mais econômica.

[@ayltoneustaquio5458]

Ufa!

[@jorginha_0]

E normal a escritura ficar no cartório e pegar no outro dia depois de assinadas

[@RogerioMoura]

Sobre o serviço do cartório para lavrar a escritura, normalmente é pago antecipadamente, já em relação ao pagamento do bem adiquirdo, normalmente se paga no ato da assinatura da escritura.