🏠 Hipoteca, intereses, cuota, tasación, trámites *mi experiencia* | Comprar piso | Pati Petite

[@pintucris]

Muchas muchas gracias por este vídeo!!! He empezado con la parte 2 pero me voy directa a la parte 1 y a la serie completa 🥹

[@oskiuslus]

Buenas, gracias por contarnos tu experiencia, es de gran ayuda. Yo tengo la duda de que en la financiación aunque el banco lo tase por encima del valor al que lo vas a comprar al final doy por hecho que es la persona la que dice yo solo quiero que me des "x%", siendo menor en caso. Y así que no te hagan pagar intereses extra.

[@emscasabj]

Hola Pati, donde hay que ir para hacer el contrato de arras?

[@rocklowcost1496]

Buenas de nuevo Pati! Te comenté el vídeo pasado y este porque me han gustado mucho ambos. Yo compré piso de nueva construcción, lo reservé en abril de 2020 y me lo han entregado el pasado noviembre. Yo tenía claro que quería fija, porque aunque ahora es más ventajosa la variable, no me fiaba a largo precio. Y la quería en 25 años porque la diferencia de intereses que pagaba de 25 a 30 años era bastante dinero y yo me había establecido un importe "deseado" de hipoteca y a 25 años me quedaba justo por debajo. La cantidad referencia que yo tomé fue la de un piso de alquiler en la zona más o menos con esas características. Tenía que estar por debajo de esa cantidad porque en caso de verse en una mala situación o cambiar de vida, no sentirse atado a dónde tienes la vivienda, de tal forma que si tienes que irte puedas alquilar el piso y se autofinancie. En Madrid esto será más fácil porque los alquileres son altísimos, pero viviendo en un pueblo como yo, los alquileres son bastante más asequibles.

[@PatiPetite]

Siii justo! Al final tienes que ver que la cantidad a pagar que te salga sea fácilmente asumible.. y si yo también creo que en Madrid es más fácil porque al final los alquileres están por las nubes pero los precios de los pisos también 😭😭😭😭 me alegro que todo nos este saliendo bien!!! Me refiero a ti y a mí jajaaja 🥳🥳🥳🥳🥳 enhorabuena por tu piso 💜💜💜

[@marlenetovar46]

Hola Pati, buena información para la juventud que quiera comprar pisos, como debe ser para su independencia....🥰

[@PatiPetite]

Mil gracias! Me alegro que te haya gustado 😍😍

[@marnogalfanjul9115]

Felicidades mi niña Pati!!!Te mereces lo mejor del mundo mundial....!!!! Besinos Asturianos..,... todavía desde Asturias para ti, Beltrán y Wayra de vuestra yaya Mar que mucho os quiere 🥰😍❤️

[@PatiPetite]

Mil gracias Mar!! Te mando un abrazo enorme 😍🥰🥰 un besito 💜

[@Francismg1]

Muchas gracias por tu testimonio. Transmites una alegria y una paz estupenda. Yo estoy en el proceso de arras.

[@PatiPetite]

Que vaya todo genial!! 🥰

[@rocklowcost1496]

Cómo idea para video, más adelante, estaría genial que hicieses un vídeo con tus imprescindibles de IKEA.

[@PatiPetite]

Que buena idea!! Me lo apunto muchas gracias!!!

[@haroldmejiaosorio6868]

Me ha encantado el video que ameno toda la explicación. En mi caso el banco tras un estudio vía telefónica me dijo que sería viable la operación para el 100% del préstamo, peeero tengo la duda con la posterior tasación ya que podrían hacerla a la baja y dejarme en la calle. Tengo pocos ahorros :/. Que tan fiable es este primer estudio de viabilidad?

[@PatiPetite]

Muchas gracias Harold! pues no te se decir... lo que a mi me explicaron es que el banco te da solo el 80% por eso luego si la tasación te la hacen a la alta puedes llegar al 100% (pero el banco te sigue dando el 80% lo que pasa que al ser la tasación más alta el 80% es más alto y se convierte en tu 100% de compra) De todos modos yo los conocimientos que tengo son a nivel usuario, así que no puedo decirte que tan fiable es.. :/

[@haroldmejiaosorio6868]

@@PatiPetite vale!! Pues ya se algo nuevo con lo que me dices! Muchas gracias!! Suscriptor nuevo por aquí ;)

[@PatiPetite]

Bienvenido! Gracias a ti 🥰

[@MegaCmCl]

Hola! Este video y la parte 1 son super útiles e interesantes, muchísimas gracias!!!

[@PatiPetite]

jo mil gracias!! me alegro que te hayan parecido útiles!

[@MysterioModz]

Gracias por contar tu experiencia. El día 30 de este mes firmo la mía 😊

[@PatiPetite]

Espero que haya ido genial!!! 💜💜

[@cristinacantin9936]

Hola. Muy interesante el video. Una sugerencia es que hagas uno de como fue la reforma. Gracias

[@PatiPetite]

Me lo apunto!! Muchas gracias!!

[@pilarpilar7115]

Hola, pety la berdad esque da gusto escucharte se ve q tienes las cosas muy claras gracias por compartir tus vivencias un saludo 💕

[@PatiPetite]

Mil gracias Pilar 💜

[@CONCEP.B]

Esta todo super bien explicado! Clarito,clarito, ya me gustaria a mi saber tanto en la compra de mi mini piso jaja.Genial! :)

[@PatiPetite]

Mil gracias Conchi 🥰💜💜💜 me alegro que te lo haya parecido 😍

[@pilarvarcarcel9856]

Enhorabuena Pati, q ratito más bueno he compartido contigo el proceso la ilusión y el sueño del día de la firma, estás ayudando a muchísima juventud,es una tranquilidad tener este conocimiento q aportas...bueno y si no nos regalas nada extra habrá q esperar al domingo🤣😭un besito enormeee❤️

[@PatiPetite]

Muchísimas gracias Pilar!! La verdad que para mí ha sido un sueño 😍🥰🥰 Jajajajaja las preguntas de Wayrita seguro que os lo pongo como vídeo extra un miércoles 😍

[@mjmenendezc]

Hola! Súper interesante tu video, muy informativo. Yo también tengo la duda de si el dinero para la reforma se incluyó en la hipoteca

[@PatiPetite]

Muchas gracias! El dinero de la reforma va aparte al ahorro para la entrada del piso 🥰

[@myriamtorres6634]

Hola Pati, muy interesante tu vídeo, tengo una pregunta, en mi país cuando tú tienes una hipoteca obligatoriamente igual que acá se tiene que tomar el seguro de vida y si el inmueble está a nombre de la pareja los dos lo deben tomar, en el caso que uno de los dos fallezca el piso queda solo a nombre del que sobrevive y el valor que falte por pagar de la hipoteca queda cancelado, acá sucede lo mismo? Gracias por tu respuesta, un abrazo.

[@cocowhitee1941]

Si aquí sucede lo mismo, eso si, tienes que contratar la hipoteca con esas condiciones, las cuales son contratar con el banco el seguro de vida, el seguro de la vivienda y domiciliar la nómina. Al final te sale más rentable.

[@PatiPetite]

Siii, efectivamente. Según me explicaron con el seguro de vida o al menos con el que yo tengo si a mí me pasara algo el piso queda libre de deudas y pasa a ser del siguiente que yo pusiera en la lista 🥰 aunque prefiero no pensarlo que me da mal rollo jajajajajajjaa

[@loquecuenta]

Hola Pati guapa. Como siempre gracias por tus vídeos y tus explicaciones. Una duda, el importe de la reforma también lo incluiste en la hipoteca o fue un ahorro que ya tenías además del ahorro necesario para la concesión de la hipoteca?

[@PatiPetite]

Gracias a ti!! El dinero para la reforma va aparte de la hipoteca. El banco te da solo para el valor del inmueble, lo que tú quieras hacerle después va aparte 🥰

[@margabaldo8037]

Excelente explicación!!!👏🏼 Ya un año y parece el otro día!!!!😘😘😘😘😘

[@PatiPetite]

Ya ves!!!! Yo estoy flipando, el tiempo pasa volandisimo 😱

[@orsorodrigo]

Hola pati!consulta, si tu quisieras alquilarle tu depto a un tercero, podrías hacerlo? O estás "obligada " a vivir en el ?

[@PatiPetite]

Hola Rodrigo, eso depende de las condiciones que hayas firmado. En mi caso es primera vivienda y por tanto era obligatorio empadronarse

[@orsorodrigo]

@@PatiPetite gracias x la respuesta! Aun así...estas en tu derecho de alquilar si así lo desearas ?

[@PatiPetite]

Si has firmado unas condiciones es porque estás de acuerdo con ellas. Pero desconozco cuál sería la multa o si la habría si luego haces lo contrario jajaj

[@patricialarrea5524]

Que te puedo decir Felicitaciones por tus logros y por todo lo que tengas en mente 👏👍🥰

[@PatiPetite]

Mil gracias Patricia 😍😍😍😍

[@achraf5355]

Buenos días puede el banco denegarme la hipoteca después de firmar el fein y el acta de transparencia por no contratar uno de los seguros vinculados a la hipoteca gracias

[@PatiPetite]

Depende del banco, lo mejor es que hables con ellos. Pero hasta donde yo sé no pueden obligarte a firmar los seguros con ellos, lo que si es obligatorio es que contrates el seguro de hogar. Con ellos o con quien quieras Pero lo digo, siempre es mejor que hables con tu banco directamente y te resuelvan las dudas antes una decisión/paso tan importante ☺️

[@carlosd3091]

En mi caso fue un préstamo hipotecario y la verdad me sube un 29% y luego gasto de arquitectos y licencias debe tener al menos 10.000€ pero me han concedido el 100% de lo que yo pedía.

[@PatiPetite]

Me alegro un montón!

[@querobero55]

Hola Pati, sabes si para los gastos de la compra es viable un préstamo con una financiera, o el CIRBE lo detectará?

[@PatiPetite]

Yo no te puedo asesorar porque no me dedico a ello. Pero lo primero que me preguntaron es si tenía ahorrado porque decían que había gente que pedía un préstamo personal para afrontar la entrada del piso y claro luego no le daban la hipoteca porque ya tenía un préstamo. Así que no sé si esto responde a tu pregunta porque como te digo imagino que el que tenga que valorarlo tendrá que estudiar tu caso de forma personal..

[@querobero55]

@@PatiPetite Gracias! Te lo pregunté porque he oído que si lo haces con "poco tiempo" antes de la firma no les aparece...por si habíais estado en la misma situación 😅

[@PatiPetite]

No jajaj lo siento. Yo soy más de ser una hormiguita y hasta que no tengo ahorrado lo que necesito no doy el paso 😊

[@crisyvictoria1]

Hola Pati, la verdad es que desde que yo firmé mi hipoteca en 2002 hasta el día de hoy, han cambiado unas cuantas cosas. A nosotros nos tuvieron que dar el 100% de la tasación porque lo tasaron muy bajo y nos faltó ese dinero, y tuvimos que pagar un pastizal a una inmobiliaria bastante usurera, que además negoció con el peor banco de España un euribor + el 1% (que por aquel entonces era pagar los intereses caros carísimos) todo por culpa de estar 12h diarias trabajando, no tener tiempo para gestionar nada y delegar en ellos todos los trámites. En fin, lección aprendida tras la inocentada de comprar nuestro hogar, por suerte nos quedan ya sólo 5 años y deseando estoy de desvincularme de este banco y llevarme mi hipoteca y mis recibos a ING, u otro similar. Gracias por tu vídeo, será de gran ayuda para las personas que estén actualmente en este proceso de compra. Un abrazo enorme

[@PatiPetite]

Jope!!! Si es que el tema de comprar piso a veces se hace super difícil 😔 pero es lo que dices, de todo se aprende! Y esta claro que nadie nace sabiendo y si se da una segunda vez ya se tiene más experiencia en el tema. Muchas gracias a ti por ver el vídeo y dejarme tu experiencia 💜

[@susanaescude]

Puedes cambiar de variable a mixta sin penalización. E incluso a fija con una penalización muy muy baja todo es negociable con los bancos.

[@PatiPetite]

Si, por supuesto, todo es negociable. Pero ya dependerá de la época cuando lo hagas si te compensa por el % de intereses que te ofrezcan..

[@Uncasasencilla]

Holaaaa una consulta para hacer los contratos, las condiciones de la hipoteca, etc necesitaste un abogado?

[@PatiPetite]

Hola Eve! No :)

[@Uncasasencilla]

@@PatiPetite graciias!!!!

[@QuaKeraxD]

Gracias por contar tu experiencia ❤

[@sergioa2443]

Un vídeo más, un comentario más Da un besito a wayra de mi parte y a ver si se cura pronto la PATIta Ole tú😊

[@PatiPetite]

Muchísimas gracias!!!! Se lo daré se lo daré jejeje 🥰💜💜💜💜

[@AmisiMami]

Tu hipoteca se llama primer vivienda? Desconosco total esta posibilidad...puedes decir a que banco tienes hipoteca y cual es tu procentaje de interes? Gracias .muy buen video

[@PatiPetite]

No, mi hipoteca no se llama así. En el vídeo digo tanto el tipo de hipoteca que tengo como el banco con el que la tengo.. Un besito!

[@AmisiMami]

@@PatiPetite bueno...se me ha escapado como se llama la hipoteca,aunque he mirado el vídeo entero. Si no lo puedes decir no pasa nada. Buen día!

[@PatiPetite]

No entiendo porque tus respuestas son tan hostiles. Entiende que hago un vídeo explicativo con todos los detalles y a veces es un poco agotador que te pregunten por cosas que dices en el vídeo.🙃 Es la hipoteca mixta de ING Buen día para ti también y mucho ánimo con la compra de tu piso/casa

[@AmisiMami]

Que es mixto ya he escuchado, te preguntaba del procentaje. Y pensaba cómo has dicho que tienes que ser obligatoriamente empatronada que es otro tipo de hipoteca, no de vivienda...

[@PatiPetite]

@@AmisiMami no.. es que la hipoteca se llama así: Hipoteca Mixta. Los tipos de interés ya no me acuerdo de memoria. Pero te he buscado donde puedes verlos:www.ing.es/hipotecas/hipoteca-mixta Lo de empadronarme lo hizo la gestoría para los gastos y por eso debe ser primera vivienda. Pero no influye a la hipoteca

[@cristinaalvarez894]

Excelente explicacion !

[@PatiPetite]

Mil gracias Cristina 😍

[@anaalonso6907]

Normalmente los seguros del banco en comparación con otras aseguradoras son mucho más precarios en cuanto a coberturas.

[@PatiPetite]

Puede ser si! El nuestro es bastante completo por lo que vi en su día pero quién sabe, hasta que no lo necesitas no te das cuenta de lo que carece

[@Tomas987]

Dices que subir por encima de su valor una tasación y que te dé el banco más dinero y poderte comprar el piso es pagar al final más intereses, y poner una hipoteca a 40 años no te parece pagar muchos más intereses aún? En mi opinión eso es mucho peor

[@PatiPetite]

Yo no la tengo a 40 años. Pero entre que te financien el 80% a 40 años y que te financien 90% a 40 años. En cuestión de intereses es mejor lo primero. Y eso es lo que digo en el vídeo ☺️ si no tienes otra opción no te queda otra si quieres tener una casa en propiedad

[@marialopezmartinez5174]

Mi hijo compro un piso nuevo .La constructora le dijo que se firmaba la hipoteca en el pueblo próximo al nuestro.La firmó y solicito la ayuda de menores de35años se la concedieron.Cual no fue nuestra sorpresa que túvo que devolver el dinero según ellos tenía que haber estado empadronado en el pueblo que se firmó la hipoteca.Yo no me lo podía creer si el piso lo compro aquí y se empadrono en su piso como y donde se iba a empadronar en el pueblo de al lado y no hubo manera lo tubo que devolver el dinero.Hay que informarse muy bien de todo . Saludos

[@PatiPetite]

Ostras que cosa más rara! Si que no tiene mucho sentido.. la mía es de primera vivienda no se si será la misma ayuda que la de tu hijo :/

[@sandradoctori1936]

👍👍👍👍

[@emmamendez3565]

🥰🥰🥰

[@bosquedelacabana7038]

Unos porque no tienen la entrada del piso y yo que si la tengo, no sé por dónde empezar, además soy muy desconfiado y me confunde tantas cosas. No se si habrá que contratar una persona que te gestione todo correctamente etc