Почему я не покупаю новостройки в Дубае

Причины, почему я не покупаю квартиры в новостройках в строящихся домах в Дубае, особенно на островах на первой линии.
Таймкоды:
00:00:00 Вступление
00:00:14 Почему я обозреваю именно этого риелтора в Дубае
00:00:49 Недвижимость, которую мне втюхивают
00:01:57 Плюсы и минусы локации
00:03:34 Застоявшаяся вонючая вода в море
00:15:35 Сколько стоит их квартира
00:18:48 Какие квартиры в Мире можно купить за эти деньги
00:27:24 Заключение
Для консультаций и другим вопросам:
Мой инстаграм: @nur334
Мой тг: t.me/nur334
Задавайте свои вопросы в комментариях к видео.

[@Toothemooon]

Ильнур, брат. Снимай больше и чаще. Самое информативное видео. Спасибо огромное. Даааа Майами 🇺🇸 мечта 💭 так то вообщем как и 🇦🇪🤝

[@Dbskeptic]

Спасибо за полезную информацию, да эти агенты даже не краснеют втюхать что им нужно. Будет интересно увидеть обзор вторичке в районе 300к чтоб можно было жить и сдавать если вдруг прийдется

[@mrm8551]

Рекламируют они ( а не застройщик ) потому что хотят участвовать в сделке для получения процента с продаж

[@yuriybukharov1308]

Спасибо за ролик! Рассматриваю недвижку Дубая к покупке, но не раньше лета.

[@airatbaiazitov1099]

Мои выводы по недвижке. Новостройку надо брать, если есть деньги свободные на полную оплату, взял на старте дешево и дождался готовности. Реальный местный покупатель особо ждать не любит, поэтому покупают в конце. А вот эти новостройки перебрасывают друг другу флипперы-брокеры-риэлторы, тем самым сильно сбивая цену. Мой пример, взял в рассрочку объект за 1,7 млн дирхам, готовность в 2025м, сейчас у застройщика стоит 3 млн дирхам. НО на рынке сотни предлождений по этому объекту за 2,1-2,2 млн дирхам. Я продам, заработал конечно все равно. Но только потому что мой объект сильно вырос. Если бы такого сильного роста не было, флипперы-брокеры покупая-продавая неготовое не дали бы заработать мне нормально. Делаю вывод - зарабатывают на новостройках сильно богатые люди и брокеры Сильно неликвидный актив (я уж с криптой сравниваю) А купаться реально езжу в Хор-Факкан

[@igooole]

Ура! Новый ролик!

[@RussianPlus]

Спасибо за видео. Очень здравый анализ. Я был и в Майами и в Дубае. И выбрал бы конечно Майами😊

[@ianzero3990]

Никому не советую покупать первичку в дубае. Она реально переоценена. Пример 2к кв от эмаара в 3 очереди со сдачей в 27 году от 2,4м дирх. В 1 очереди, которая сдана в этом году точно такая же на вторичке 2млн. Вообщем новая готовая квартира нв 20% дешевле той которую ждать еще 4 года.😮

[@user-sc2xl3qx8u]

Так там всю Дейру можно объехать по трассе которая вдоль берега, но времени долго занимать будет все равно

[@mihvosk8552]

Недавно потписался на тебя. Очень интересно. Весной 22 года задумывался про дубайскую недвигу. Но дубайские агенты придлогали только новостройки. Мне казалось что цены очень завышены и построят не извесно с какой задержкой. Так я ничего там не купил. А купил в мерсине стройку теперь уже и про мерсин пожалел.

[@Rukzak]

Спасибо. Пол года назад я говорил, что рентабельность вторички в Дубае выше, чем первичка и чем любая недвижка в Турции, но, похоже, вы хотели заработать на приросте капитала, а не на аренде. Я сам сейчас в Мерсине

[@winner8889]

Согласна на Пальме отстойный пляж, так же и в Шарже где бэк вотер (поблизости Мамзара) Не только стоячая вода, а и дно там не песок, а "пыль" с мелкими камешками

[@jamesb.8579]

Ильнур, так получается, что смотрю почти все Ваши видео, очень интересно, в том числе и манера изложения. Как Вы считаете, смогу ли я продать свою квартиру в Дубае в стройке (50% выплачено) без агента, находясь при этом в России, и посетив Дубай на сделке? Думал разместить объявления о продаже на Dubizzle и Property Finder

[@Rukzak]

Спасибо. Я не знаю, так как только вторичками занимался

[@user-ut5ik3jg3u]

А оно вам надо? Без агента?

[@airatbaiazitov1099]

@@user-ut5ik3jg3u агент 2% заберет

[@RussianPlus]

Напишите что за объект 😊 я как раз думал присмотреться к недвижке оаэ

[@oxanaward]

Все правильно.

[@Alex-kh1qj]

7:55 😀👍

[@user-dj4ks2kz9q]

Смотри смотри смотри.в каждом предложении

[@TamilaDzh]

купили удаленно квартиру студию в MAG 330 в районе пока пустынным. Подошла рассрочка до 2027 года и что не нужно все деньги отваливать сразу же. Теперь сильно сомневаюсь в своем решении, так как район еще пустой и если сравнивать со вторичкой сильно дорого. за 210 000 долларов студия, хоть и 52 квадратов. интересно было бы твое мнение узнать

[@Rukzak]

Напишите пожалуйста точнее, где это находится

[@bananaslug1875]

City of Arabia называется район. На property вижу что еще выкладывают объявления, хотя говорили что все распродали :(

[@TamilaDzh]

ответь плиз@@bananaslug1875

[@irina_v_p]

@@bananaslug1875Сначала они избавляются от неликвидных лотов, а интересные оставляют, чтобы продать их очень дорого на последнем этапе.

[@user-xv2zr1oh5i]

Я одно заметил , купил квартиру за полгода до сдачи у застройщика за 821000 дерхам , как только объект сдался стал стоить от 850000 , ну думаю фигня , выставил за 1100000 звонков нет так как было лето , решил оставить так как дешево не хочу продавать , и выставил в аренду за 85000 дирхам в год , тогда люди выставляли 65000-68000 в год , дождался осени и цены выросли до 85000 так как многие уже сдали и я спокойно сдал в аренду и теперь мне предлагают продать мои апартаменты за 1100000, в этоге я сделал вывод , как только апартаменты достроят не в коем случае пока не продавайте и не сдавайте в аренду , проще подождать пока идиоты за копейки сдадут и вы после них сдадите дороже

[@jamesb.8579]

На каких ресурсах Вы рекламировали продажу квартиры?

[@englishgrammarpractice4231]

Привет! Живу в Бахрейне,если интересно напиши,можешь приехать сделаем коллаборацию,может будет интересно, у меня свой маленький канал,мне тоже интересно будет пообщаться и обменяться опытом.Пробую также инвестировать.

[@Rukzak]

Спасибо, маловероятно, что буду в Бахрейне, но хорошо)

[@Svet-jp7et]

Чем Дубай и привлекает и туда все едут -это рассрочка платежа,не обязательно сразу оплачивать 800К,а можно их раздробить ...если конечно они есть,у тех кто хочет приобрести квартиру в Дубае...а в LA ,а так же б/у квартиры приобрести придётся за полную стоимость...

[@Rukzak]

В этом ролике не говорилось про рассрочку, так как ее там нет. У некоторых компаний есть рассрочка но это и стоит дороже. А вообще, рассрочка это бред для инвестора. Инвестор думает как не потерять или заработать вложив свой капитал. Если человек хочет вложить заемный капитал, чтобы заработать на этом, то он спекулянт. Ничего против спекулянтов не имею, просто не надо их называть инвесторами. А я инвестор в Дубае, поэтому не покупаю новостройки

[@Alex-kh1qj]

Сомнительно, но Ok.... 14:16 😆

[@class0097]

Потому что денег нет)) Версия ответа на видео

[@mrm8551]

Но не спорю что они переигрывают. Актеры слабоватые. ))

[@user-rv6rs3ji6b]

Не обманешь не продашь - это же классика

[@user-nw7vj7ro6u]

😂😂😂 нормально там все с циркуляцией воды, посмотри обзоры на пляж на этих островах, а лучше сам проедь , прежде чем лапшу на уши вешать!!! Что Вы сравниваете недвижку в Майами , которой уже более 30 лет)

[@jimra1740]

Вложись в Дубай, заморозь свой миллион долларов навсегда😂 fatf передает привет

[@Rukzak]

Ну какие-то деньги он будет конечно в Дубае приносить

[@faaan_akk]

Вотер фронт, квартира со своим гарденом…смотря какой фабрикс, смотря какой дитэлс.

[@Rukzak]

😂

[@MrRomus-cn8dl]

Чел настолько зациклен на одном и том же, это ппц

[@alexm_life]

Обзор ок, но сравнивать с Маями нет смысла. Задача этого видео была же сравнить "вранье" этих недоброкеров даже по рынку внутри. Чтобы завести миллион долларов в США из стран СНГ нужно пройти комплайнс, доказать происхождение средств, открыть счет в банке и многое другое. В Дубае же принимают просто грязные деньги с крипты

[@Rukzak]

У меня не было проблем с открытием счёта в сша (открывал в 21 году) и заводом денег (середина 22 года). В Дубае банки проверяют происхождение средств. Но квартиру можно купить без банковского счёта. В этом вы правы.

[@Rukzak]

Да и рынок в Дубае нельзя рассматривать только как «легко завести деньги», так как 1. их вывести очень тяжело (смотрите мой ролик «Дубай - ловушка для россиян»). 2. В мире есть не только россияне. Инвесторам из других стран нет проблем завести деньги в сша (хотя и россиянам нет проблем). То, что вы говорите про kyc, говорит о том, что сша не подходит для грязных денег. Но я то в ролике и не рассматривал грязные деньги

[@alexm_life]

О какой сумме идет речь? Сумма выше 2000 будет проверяться комплайнсом банка и если не предоставить присхождение средств, то ее никто не апрувнет, такая же сиуация и в Европе@@Rukzak Еще раз обзор все ок, но сравнить было бы коннектно с рынком Дубая показав как брокеры обманывают в своих видео, что они никогда не перепродадут по такой цене как они называют, что сейчас либо даже в минус продают чтобы выходить из таких сделок. США то отдельная история

[@Rukzak]

@@alexm_life на 2 счета по 80000$

[@bogdan9345]

Спасибо! Сколько же кретинов в ютубе! Мне нравится твой канал!