Податки при купівлі житла в новобудові | Купівля житла | Нерухомість | Податки 2023

[@nakazua]

Не забудьте підписатися на канал і поставити ❤ ☎ Записатися на консультацію - bit.ly/realestate-nakaz-ua ❗ Звантажити безкоштовний чек-лист для перевірки ЖК самостійно - bit.ly/2NViaFQ 📌Ми в інстаграмі - instagram.com/nakaz.ua/

[@helenlitviak6590]

Дякую!

[@danhigins7127]

Наташа, я каждый жест каждый взгляд твой в душе берегу твой голос в сердце моём звучит звеня, нет никогда я тебя разлюбить не смогу(Добры молодцы)

[@Interstep-lf6hk]

Наталя, що стосовно росподілу річного податку на роскішні метри у нерухомості, чи враховують кількість прописаних або проживаючих людей у квартирі, це мають ураховувати??? Як наприклад проживатимуть 5 людей на 64 кв.м , яка ж там «роскіш», вибачте!!! Скільки належить кв.метрів у житловій нерухомостті у нас на людину, наче є якісь правила чи закони на це???

[@nakazua]

Вітаю, базою оподаткування є загальна площа об’єкта житлової та нежитлової нерухомості, в тому числі його часток, тому кількість осіб, яка проживає у квартирі немає значення, нажаль. Ваша позиція дуже логічна, нажаль податкова так не думає.

[@МаксимОлександрович-в4х]

Наталія, підкажіть, а коли квартира в новобудові і оформлюється перше право власності відразу на покупця то це податки 1% + 1% - ? ПДФО і війсковий збір відпадає ? І друга ситуація коли перше право власності оформлене на забудовника не фіз. особу. тоді виникає ситуація переоформлення права власності (вторинка) які тут податки якщо продавець юр.особа. З покупця всі тіж 1% + 1% ?

[@nakazua]

1. ПФУ 1% - Якщо право власності одразу оформлюється на покупця, то ПФУ 1% НЕ платимо. *ПФУ платиться при договорах купівлі-продажу нерухомості. А ви нерухомість не купували, бо її ще не існувало. Якщо право власності одразу реєструють на вас, значить договору купівлі - продажу саме нерухомості у вас точно не було. Міг бути договір купівлі-продажу майнових прав, або паю, або договір інвестування....різні варіанти. Але готової нерухомості там точно не було ще. Значить і ПФУ нема. Держ.мито 1% - Якщо коли людина інвестувала, і вона підписувала НОТАРІАЛЬНИЙ договір, то при цьому платила держ.мито 1%. Вдруге при оформлені права власності вона його не платить. Якщо ж людина інвестувала по якомусь НЕнотаріальному договору, наприклад купівля-продаж майнових прав, то і держ. мито не платить. * Держ.мито платиться за засвідчення нотаріальних договорів. ПДФО і військовий збір не платиться, якщо право власності одразу на вас оформлюється. *ПДФО це податок на доходи фіз. осіб. Ви коли квартиру на себе оформлюєте, Ви ж ніякий дохід не отримуєте. От коли будете продавати її, вам заплатить ваш покупець гроші, ви отримаєте дохід, тоді і ПДФО може виникнути. А військовий збір платиться саме в парі із ПДФО. Нема ПДФО - нема і військового збору.

[@nakazua]

Друга описана вам ситуація (Якщо виникає ситуація переоформлення права власності) - так, покупець платить 1% ПФУ (його завжди платить покупець) + покупець МОЖЕ платити 1% держ. мито (закон не покладає цю суму саме на покупця, закон каже, щоб сторони самі домовились хто заплатить держ.мито). Інші податки при переоформлені права власності платяться вже з юр.особи продавця. Ця юр. особа отримує дохід від продажу і сама платить податки за це.

[@МаксимОлександрович-в4х]

Дуже дякую Вам) +/- так собі і уявляв але був не впевнений. Тому роблю висновок, що вигідніше піднапрягтись розраховуватись за всю квартиру з забудовником до вводу в експлуатацію. І не влазити в єОселю бо до 7% відсотків ще як мінімум добавиться 2% + обовʼязкові інші розхідні платежі на оформлення цієї єОселі

[@nakazua]

По єОселі звісно буде переплата. Просто на єОселю треба по іншому дивитись:) Якщо у Вас є можливість виплатити всю суму забудовнику (без переплат за кредит) - круто. Але є й інша сторона. 70% вартості квартири по єОселі можна розбити на 20 років. Без прив'язки до долара. Цей щомісячний платіж через 5 років, з урахуванням інфляції і зростання курсу долара, в гривні буде просто смішним. Звісно це залежить від того, наскільки сильно виросте долар. Але як показує історія - він ще жодного разу не повернувся з 8 на 5 грн, чи з 38 на 25 грн. Якщо буде різкий ріст долара, то навіть з урахуванням великої переплати за кредит, розстрочка в гривні на 20 років може бути вигіднішою. Бо за 2 роки розстрочки забудовнику ви виплатите певну суму, яка зараз має конкретну цінність. Досить високу. А через 5-10 років ці суми будуть мати вже набагато меншу цінність.

[@mrseregasss435]

@@nakazua А якщо робиться переуступка на близького родича, чи можливо здійснити її без оплати і податків . Як це зробити, якщо можливо?

[@nataliia_reznik]

Деякі забудовники не дають документи для самостійної реєстрації права власності

[@nakazua]

Так. От тільки права на це вони не мають. Ви повністю виплатили кошти за свої майнові права на квадратні метри. Після повної оплати вам повинні по акту прийому-передачі передати належні ВАМ майнові права. Забудовник може тех.паспорт для Вас не робити - не біда, Ви його самі можете замовити. Але він не може не віддавати Вам майнові права, за які Ви все сплатили (бо не віддають забудовники зазвичай саме акт прийому -передачі). Тому при грамотному письмовому звернені із офіційним запитом до забудовника - все віддають.

[@mrseregasss435]

При реєстрації квартири в ДР витрати за послуги нотаріуса і держ мито це окремі статті?

[@nakazua]

Так

[@mrseregasss435]

@@nakazua Дякую

[@david_isr]

Покупал на котловане у застройщика, заверял у нотариуса и не платил никаких 1% , или я что-то не так понял

[@nakazua]

1% Держ.мито це плата за нотаріальне завірення договору. Ви його платили, просто не знали. Або ця сума була включена у вартість послуг нотаріуса (ніхто не озвучує Вам що це за 1%, кажуть просто що це за нот. завірення). Або ця сума була включена по суті у вартість квартири і забудовник просто окремо її не виділяв.