Податки при купівлі або продажі нерухомості в Україні.

Якщо вас цікавить як правильно порахувати витрати при купівлі або продажі нерухомості - це відео для вас. Розбираємо виключення, суми, та умови при котрій може відбутися угода.
Наявна інформація лише водна, тому можуть залишатися питання. Можете задати додаткові питання в коментарях - надамо відповідь.
Також ви можете отримати консультацію за номером телефону - 0950870156 Олена АН Атланта

[@mashamasha6521]

Дякую! Дуже професійно, чітко і зрозуміло пояснено! Безмежна повага за таку якісну роботу!

[@SunriseRealEstateAgency]

Дякую вам 🤩🫶 планую робити те відео уроки

[@user-re1ft8wz8m]

Дякую, вивчаю питання, і хочу в майбутньому купити дім і землю під ним, різної цільової.. Гарно пояснили... Все ясно стало з перших хвилин, дякую вам за ваше відео і знання...!!

[@SunriseRealEstateAgency]

Дякую за коментар , рада що все було зрозумілим ☺️

[@user-kq7ux6dx3b]

Тобто , ми не маємо ніякої СВОЄЇ нерухомості! Бо платимо податки на неї коли користуємося, і коли купляємо, і коли продаємо! 😢 Це аренда! А також і з авто та коштовностями! Це сховане кріпацтво ! Також і з банковськими оборудками -- суцільний конроль для грабунка!

[@user-vt9ez6zq5v]

А ви знаєте хоч одне місце на землі, де ви нічого не сплачуєте?

[@user-kq7ux6dx3b]

@@user-vt9ez6zq5v так. Філіпіни. Рабство у всьому світі. Від цьго не легше !!!!

[@dmitryodoevsky4239]

хохляндія​@@user-vt9ez6zq5v

[@colyskafund]

​​@@user-vt9ez6zq5vНічого собі нічого! Да ви зовсім охуїли! Чому я повинен сплачувати якийсь податок за нерухомість придбану у минулому, фактично в іншій країні, за радянських часів, Україні? Яке відношення має Україна до вирішення квартирного питання та придбання нерухомості у СРСР??

[@bogdannalyvaiko9982]

да, и еще пенсионный фонд жарит всех!:)

[@jumper_tm]

Дуже об'єктивно,давно шукав таку інформацію.

[@SunriseRealEstateAgency]

Дякую, намагаюсь надавати вичерпну інформацію 💪

[@andriybuchkevych1856]

Дякую !!! Інформативно, об'ємно і корисно !!! Багато н'юансів і перепитій , видно, що держава як окупант !!!

[@ashotpoladov307]

Дякую, Олено !

[@MamaNadi_2023]

Корисно. Дякуємо

[@SunriseRealEstateAgency]

Дякую 🙌

[@nomi_nomi]

дякую, круто, ніби на тренінгу побувала, дуже цінно, робіть ще такі відео з конкретними випадками, наприклад кілька спадкоємців як оформити продаж землі, квартири

[@SunriseRealEstateAgency]

Дякую за відгук! Обовʼязково 🙌

[@katkravets5771]

Офігенно пояснили! Щиро дякую вам за відео

[@SunriseRealEstateAgency]

Дякую☺️

[@user-gx1xc6vn3y]

Дякуємо за інфо.треба багато раз передивляти щоб побачити що ви там написали.

[@SunriseRealEstateAgency]

Головне вслуховуватися за записувати і все получиться 🙌☺️

[@user-ld2ct9uu7k]

Зробіть скрін і все буде зрозуміло

[@user-zd1xy8fc3y]

Зробіть відео, що і коли робити після покупки дома з землею. Коли і де оформити. Дякую

[@SunriseRealEstateAgency]

Дякую за ідею 👌 зроблю

[@DavidGarrick1515]

«Вы меня все знаете» - вперше бачу та чую 😝

[@SunriseRealEstateAgency]

Відео було зроблено для моїх працівників )

[@user-pn7sd7wq7v]

Вітаю, Олено! За можливості, прокоментуйте, будь ласка, наступну ситуацію: Чоловік подарував квартиру дружині. Вона володіє нею півроку (менше 3х років) і планує продати. Це її перший продаж нерухомості в цьому році. Скільки податків вона має сплатити, враховуючи вищевикладені обставини?

[@SunriseRealEstateAgency]

Добрий день, податок 8.5% при продажі менше 3х років у власності)

[@user-pn7sd7wq7v]

@@SunriseRealEstateAgencyдякую за відповідь 🫶🏻

[@rs2269]

Читала, що "Перший продаж квартири в році здійснюється без ПДФО" - чи можете підтвердити цб інформацію? Дякую

[@stasian11]

Підкажіть будь-ласка, а якщо розглядати обмін нерухомістю з зазначенням однакової вартості в договорі обміну, то будуть якісь податки? При умові, що обидві сторони володіють квартирами більше 3х років.

[@SunriseRealEstateAgency]

Добрий вечір! Наскільки я знаю, навіть якщо обмін і обидві квартири мають менше 3х років - податків немає. Якщо більше 3х років то 100% Гарна запитання 🙌

[@kosiak4527]

Доброго дня. Гарного все викладено. При продажі машиномісця яке у власності менше 3х років податок 8,5% згідно оцінки?

[@SunriseRealEstateAgency]

Так, все вірно, 8,5%

[@user-ul5cf5xr3n]

Мій будинок і земельна ділянка біля нього мені перейшла в спадок більше 25 років тому, від батьків. Я плачу податок за дім і окремо за землю біля нього. 😮

[@SunriseRealEstateAgency]

Якщо ви продаєте нерухомість то за продаж майна ви сплачуєте податок, у вашому випадку це 1% за землю та 1% за будинок

[@user-uf7wz8lv3u]

Доброго дня, підкажіть, ніби в минулому році було ще, шо при продажі квартири яка куплена була менше ніж три роки тому однією особою за рік податок був при першому і другому продажі біля 7.5% від оціночної вартості а продаж третьої біля 20% від різниці між купівлею і продажем, тобто якщо купив за 60к дол. а продаєш за 70к то 20% від 10к дол. Зараз не так вже? Кажуть що перша квартира так і є десь 7.5% від оціночної а друга вже 21.5% також від оціночнї. Як правильно, напишіть будь-ласка?

[@SunriseRealEstateAgency]

Так, дійсно в цьому році були змінено оподаткування. Наразі правила такі. При продажі квартири формується оцінка - оплата податків саме від цієї суми(не від різниці між першим та другим продажем ) На 1 продаж в календарному році (більше 3х років) - 2% На 2 продаж в календарному році (більше 3х років) - 8,5% На 3 продаж в календарному році (більше 3х років - 21,5% Але при цьому Якщо 2 продаж за календарний рік (менше 3х років у власності) податок -21,5% В пройшло у році було так Якщо 2 продаж в календарному році (менше 3х років у власності) податок - 8,5% Зазначу що указую повну відсоткову ставку податку без розподілу між власником та покупцем. Календарний рік починає відлік від 01.01 до 31.12 🙌

[@user-uf7wz8lv3u]

@@SunriseRealEstateAgency Дуже велике дякую Вам за пояснення. Всього найкращого)

[@appsfromthebox2872]

​@@SunriseRealEstateAgencyВін, мабуть, мав на увазі, що ПДФО нараховується на різницю між ціною, за яку квартира куплена, і за яку продана. Бо тільки це, по суті, є прибутком, і так у всіх нормальних країнах рахується.

[@user-mh8bv3qg6w]

Якщо забудовник на 6 років затримав здачу будинку в експлуатацію, з якого періоду розраховується строк в 3 роки- з дати інвестування чи з моменту отримання права власності?

[@SunriseRealEstateAgency]

З моменту отримання права власності

[@powerboss6510]

Добрий день! А якщо продається квартира у новобудові із оформленим правом власності менше 3 років. Податок 8,5% нараховується від загальної суми продажу квартири? чи від різниці (кінцева вартість - собівартість квартири, що була оплачена забудовнику) ?

[@SunriseRealEstateAgency]

Оплачується від оціночної вартості визначеною фондом державного майна

[@user-oz2ff1ig9h]

Добрий день. Підкажіть будь ласка, при даруванні квартири (мама-син) які податки сьогодні треба платити державі?

[@SunriseRealEstateAgency]

Добрий день. Тільки 1% держмито та послуги нотаріуса 👌

[@user-oz2ff1ig9h]

Велике Вам дякую за актуальну інформацію.​@@SunriseRealEstateAgency

[@user-jp4wj6ip6j]

Переоформила хату після смерті матері на себе. Є рідна сестра і батьками і хатою не цікавилась. Хочу тепер цей участок з хатою продати. На сьогодні податок (земля + хата) 1%+2%, послуги нотаріуса, оцінка майна. Вірно? При продажу потрібно нотаріальна згода сестри?

[@SunriseRealEstateAgency]

Все вірно Якщо ви отримували спадок лише на себе, згода сестри не потрібна

[@user-hs5ti3sc2j]

А моя мама квартирк сестрі переписала а менв навіть не сказала ,скрила від мене . Платила суддям а я навіть не знала.

[@user-zd1xy8fc3y]

Можете мені сказати, як безпечно купити будинок у бабусі якій 77 років? Чи це безпечно. Дякую.

[@SunriseRealEstateAgency]

Так, безпечно якщо вона перебуває у ясному розумі та розуміє дії. В ідеалі щоб були присутні її опікуни (діти або онуки)

[@user-gz6ob3nl4p]

А якщо до прикдаду продати комерційне приміщення, які будуть податки для продавця

[@SunriseRealEstateAgency]

8,5 загальні, власника 7,5%, але по комерції нормально робити 50/50 оплату всіх витрат

[@user-gz6ob3nl4p]

@@SunriseRealEstateAgency 20:32 дякую

[@user-uf7wz8lv3u]

Скажіть будь-ласка, чи буде налог на продаж першої квартири, яка куплена менше ніж 3 роки 8.5% для дружини і при продажі першої квартири чоловіка? То є одну квартиру продає чоловік а іншу дружина, не буде це рахуватися як продаж другої і налог 21.5%? Ч на кожного члена сімї рахується окремо? Дякую..

[@SunriseRealEstateAgency]

Добрий день. Це залежить від самого договору який у вас є на руках (право власності на нерухомість) Якщо у вас спільне сумісне майно, набуту в шлюбі і в реєстрі про право власності та договорі титульний власник один, а також частка майна ціла - то на другого з подружжя податок не нараховується. Тобто , головне питання хто по договору власник ? Якщо наприклад ви Сергій по документам власник, а дружина давала згоду на купівлю , то якщо дружина продає іншу квартиру в неї не буде зростання податку. Ваша продажа 1 в році та більше 3х років - 2% Жінки продаж 1 в році та більше 3х років - 2% Як перевірити? В договорі тільки один титульний власник який купляє. В реєстрації право власності ( білий або кольоровий бланк) частка майна указується цілим числом 1/1 Якщо у документі право власності два співвласника, тобто спільна сумісна власність, указано дві фамілії і в реєстрації право власності указується не ціла частка 1/2 - це означає що ви два власника і на наступну продаж буде 8,5% Дякую за запитання, сподіваюсь зрозуміло розписала) якщо є додаткові питання задавайте, залюбки відповім 🙌

[@user-uf7wz8lv3u]

@@SunriseRealEstateAgency Дякую, Наприклад, в цьому році була куплена квартира і оформлена на дружину і також інша квартира була куплена в цьому році і оформлена на чоловіка (не на двоїх, тобто частка 1/1) , то при продажі цих квартир в цьому році дружина заплатить налог 8.5% і чоловік також 8.5%, а не 21.5%. Тобто для кожного члена сімї це вважається перший продаж? Хоча чоловік і дружина завжди дають згоду на купівлю і продаж. Вірно?)

[@SunriseRealEstateAgency]

@@user-uf7wz8lv3u все вірно) Але не забувайте що законодавство часто змінюється тому завжди перед початком продажу рекомендую перевірити нотаріально документи та проконсультуватися скільки буде приблизно переоформлення)

[@user-uf7wz8lv3u]

@@SunriseRealEstateAgency Можливо ви вже не захочете відповісти, то я це зрозумію, бо задаю багато запитань). Скажіть а якщо оформити квартиру крім себе і дружини щей на маму, то це теж як інша людина і теж 8.5% (за пеший продаж при купівлі в цьому році) і чи можливо вказати при покупці що походження грошей - Позичив син?

[@SunriseRealEstateAgency]

@@user-uf7wz8lv3u все добре, можете запитувати) Ні, не потрібне походження коштів Але всеодно буде податок)

[@user-nz4ik7ki8z]

якВідмовиись ВідЗаповіту ПройшлоТриРоки РегістраціїСпащини

[@SunriseRealEstateAgency]

Добрий вечір, не розумію ваше запитання Якщо вам зручно можете набрати завтра з 11.00 , мій телефон [phone]

[@user-be7qx8jo5s]

Очень далеко доска для восприятия ин форма ции

[@user-oz2ff1ig9h]

Зробіть скрін і дивіться як фото

[@deeply_ordered_chaos]

Підскажіть будь ласка. Нещодавно розмовляла з рієлторами стосовно купілі нової квартири під Є-Оселю 7%. Рієлтор сказав, що мій податок буде 8.5%. Це виходить, що я маю сплатити і за себе податки і за продавця? Це якась махінація чи особливість купівлі під Є-Оселю?

[@SunriseRealEstateAgency]

Так, це правда загальний податок, як за вас так і за продавця. Ні, це не махінація. Договір куплю продажу та умови оплати - це частина договірних відносин. Тобто кожна сторона має право висувати свої умови купівлі-продажу , а інша або погодитись, або відмовитись, або запропонувати свої. В купівлі під єОселю багато нюансів на котрі не кожен власник йде, тому варіантів на ринку під іпотечну програму дуже мало. Такі власники виставляють умову оплати податку на покупця тому що розумію що реально власників які погоджуються так продавати дуже мало. При цьому треба розуміти, наскільки дійсно гарна ціна на нерухомість. Якщо вона дуже гарна, є резон піти на таку умову власника Також коли власник самостійно знімає кошти з банку в нього є ризик втратити якусь суму на курсовій різниці. Тобто таким чином може себе страхувати. Нюансів дуже багато, але це умова власника. Махінація тут не дуже правильне слово Ви так само можете виставити свою умову «готова давати вам аванс вже сьогодні та купляти за таку ціну, але переоформлення навпіл» Можливо власник погодиться, а можливо зʼявиться покупець який буде готовий на ці умови(що виставляє власник) та швидше дасть аванс, а можливо буде людина за налічку і власник продасть йому. Нажаль в 80% іпотечний покупець знаходиться в менш вигідних умовах в порівнянні з іншими покупцям. Але надумаю це з часом зміниться )

[@galinagonyak453]

Якщо незавершене будова

[@SunriseRealEstateAgency]

Поки будинок не зданий в нема то у вас немає податку, при продажі. Єдине що може бути це витрати при оформленні переуступку (якщо забудовник має таке) або передача майнових прав (там фіксована вартість)

[@stopwar-qf1dd]

Русский язык для личной жизни, украинский язык для работы

[@Jessicasun325]

яка розумна людина буде купувати нерухомість в Україні , де дія беззаконня. Україна --- не є правова країна..І із якого перепугу вона получила кандитатство в члени ЄС ???

[@SunriseRealEstateAgency]

Думаю ви трохи не туди пишете такі речі) тут на таке відповіді на дають

[@colyskafund]

Имеешь свое, его сам поддерживаешь, ремонтируешь, при этом ещё как в черную дыру платишь коммунальные, нарисованные с потолка дядей олигархом, и ещё всю жизнь кому-то должен... Прекрасно получается. И вы действительно думаете, что при таких законах кто-то в эту страну будет возвращаться???

[@SunriseRealEstateAgency]

Зазначу що даний комент тут трохи не в тему) такі речі краще писати у вигляді офіційної заяви в місцеву владу ) я ніяк не впливаю на державу в лише розповідаю які є податки)

[@colyskafund]

@@SunriseRealEstateAgency Тож краще не розповідати, а взагалі такі податки скасувати, особливо під час війни, коли стало ясно, що українська держава не спроможна захистити життя, майно та власність українських громадян.

[@SunriseRealEstateAgency]

@@colyskafund люди мають були готові. Не розповідати не варіант.