Поднятие первоначального взноса до 30%? Самые перегретые новостройки Краснодара

[@СветланаБородинаБорщёво]

Ха. Вы же сказали что ставку не поднимут.😂 Буквально на той недели😂😂😂

[@Андрей-к3ф8т]

Ну это же было на прошлой неделе 🤷‍♂️☺ жизнь идёт всё меняется🤣

[@Ev-ry9lg]

Вот они- горе аналитики😂😂😂

[@Казимир-к3й]

Штукатурка ,это нормальная тема. А что лучше, разве только кирпич, но это на любителя. Вент фасад это временная история, дань моде, по моему обыватель кому мнению.

[@Zamm01reg]

Всё прекрасно слышу, слушаю не на улице, не на стройке, просто дома

[@Mr.mario026]

Роман, здравствуйте. К весне закончу ремонт Панораме, олнушка 42.2 метра. Ремонт для себя все качественно и очень выше среднего, за 7мь плюс можно будет отдать ? Все будет шкафы мебель . Кухня стол. Заходи и живи. Ответьте пожалуйста!

[@СветланаБородинаБорщёво]

Дальше жнёт подение спросса . Смотрите Смирнова

[@АсланЖенетль-л8ы]

Дальше вторичка будет на месте, а первичка будет дешеветь. Торопитесь ипотечные рабы у Вас остался декабрь, потом ПВ будет 30%, а с 1 июня 24 года останется только семейная ипотека. И это минимум, возможно до лета 24 года по первичке еще как то долбанут. У застройщиков наконец таки начнётся веселое время, кау и у агентов, оно и правильно хватит жировать в такое сложное для страны время. Пойдете всей массой опять вторичку продавать, застройщикам вместе с банкирами придется свои гробики в рассрочку отдавать на 10-20 лет минимум без кредита, либо снижать сильно цены одно из двух, а лучше и то и другое.

[@Ev-ry9lg]

Мечтать не вредно😂 дальше будешь всей своей деревней на комнату в коммуналке скидываться😂

[@АсланЖенетль-л8ы]

@@Ev-ry9lg а что мне мечтать я квартиры в 17-19 и 20 году покупал, еще и отцовский дом есть под Краснодаром. Как нибудь проживу, поднимайте цены, для меня же лучше, аренда еще дороже будет. То что по 15-17 сдавал уже по 25-30 сдаю. Если ипотечных рабов все устраивает, то ради бога пускай и дальше в терпил играют. По всей стране цены вниз пошли, особенно вторичка, но видимо наш Краснодыр такой особый, что его это не касается. Одна квартира на Казбекской это ФМР 47 м2, покупал по 45 за м2 Другая на ЮМР 80 м2, покупал по 50 за м2 Третья Времена Года-3 на Куникова 40 м2 брал по 45 за м2 И домовлвдение в пгт Тлюстенхабль 2 дома по 80 м2 и 19 соток земли ИЖС, там и живу, ибо квартиры только под сдачу использую, аренда растет и я в шоколаде. Даже по 100 за м2 мне Краснодар не интересен уже, а ипотечники пусть берут и живут в долг дальше а главное пускай и молча кормят государство и банкиров. В Самолёте-1 еще были две студии по 25 м2 каждая, по 1,2 я их покупал в 20 году, по 3 продал еще осенью 21 года. Кредитов и ипотек у меня нет, слава богу.

[@магадан-у9з]

Тимур приветствую.Давненько не читал Вашу аналитику .Глоток свежего воздуха .на фоне разглагольствования данного оратора...

[@АсланЖенетль-л8ы]

@@магадан-у9з привет привет Тимур мой родной старший брат, у него все хорошо, сейчас он вторичку и долбит, застройщиков он всех давно уже послал на три буквы. Застройщики сейчас боятся ПВ 30%, и еще сильнее боятся что льготку свернут летом 24 года. Пока что неизвестно что будет, никто не знает, одни ванги и Нострадамусы вокруг. У них работа такая зомбировать простой народ.

[@магадан-у9з]

Машалах...

[@АндрейТ-ц7ч]

Слышно вас хорошо!

[@СветланаБородинаБорщёво]

Приветствую! Это та,что про Россинского с Вами возмущалась

[@juliyasidorova2971]

Как вы смотрите на развитие коттеджных посёлков? В частности КП Крепость. Есть ли перспективы в будущем? Пробки душат окраины, отложенное развитие инфраструктуры, не будет ли ещё хуже?

[@ХанГерей-ц5к]

Если мы берем тот же распиаренный всеми агентами из за повышенной комиссии ЖК под названием Гарантия на Обрывной, у застройщика там 38 м2 стоит 8 лимонов если этаж хороший, на вторичке по переуступке мне только что предложили такую же за 6 лимонов! Ну и какой смысл вообще сейчас ходить с наличкой к застрою? Мне она и за 6 не нужна если честно, за 5 бы наверное бы взял. Я логику не понимаю просто, и так по любому ЖК в городе. Симку свою засветишь потом вся страна тебе звонит, от агентов до мошенников различных. Приходится симки специально для покупки жилья тоже покупать, а потом выбрасывать. У всех риелторов одна и таже мантра что завтра будет дороже, эту шарманку уже слушать надоело. Во вторичку есть смысл инвестировать если намного ниже рынка купите, в бетон вообще никакого смысла нет с такими то ценами. Банкиры гады забрали у простого народа возможность инвестирования в стройке. Все возможные риски на 5 лет вперед уже заложены в цену в стройке. Пора закрывать лавочку, пора отменять льготку всю полностью, и оставить поддержку адресную. Тем у кого вообще нет жилья им и надо помогать, льготным категориям граждан надо помогать. Вот для них и нужна льготная ипотека, а всем подряд ее давать не надо, это и привело к такому росту цен в стройке.

[@АндрейТ-ц7ч]

В Рекорд -2 в мае 2023г 2к кв 68кв с первым взносом была 9.456млн, сейчас эта же квартира сегодня 11.960 млн, подорожала более чем на 2млн.рекорд -2 перегрета цена??? И есть смысл по такой цене а него влаживаться?

[@ХанГерей-ц5к]

Нет не надо, на 12 лимонов она не тянет.

[@КамиллаАвербах]

​@@ХанГерей-ц5кона и на 9 млн не тянет

[@Zamm01reg]

Ооо, ну я поняла, для кого квартиры по 33 млн в Role Clef. Это когда папа вечером вышел с работы в суде/ЦБ/ЗСК, и не может выбрать, в какую из 28 квартир ему ехать по пробкам, да и влом чёта... Переночую в своей лачуге через дорогу)

[@jenyaspace]

Без ПВ нужно делать просто без завышения стоимости

[@Mr.mario026]

Роман ! Надо что то делать со звуком! На максимальной громкости надо прислушиваться!

[@maslevsky_rf]

Проблема на вашей стороне. На звук никто не жаловался во время эфира и кто в записи смотрел тоже. К тому же я весь эфир был в наушниках и прекрасно всё слышал

[@АлексАлекс-ж1ж8п]

Смотрел в записи. Звук отличный. В некоторых моментах появлялось эхо. Но в целом звук достойный.

[@Mr.mario026]

На всех на кого я подписан взук нормальный, и только на этом канале крактич5ски нет звука.

[@Tushkanchik.682]

@@maslevsky_rfя жаловалась 🙋🏼‍♀️ Обычно слушаю видео на ютубе с одним наушником и даже звук убавляю. Чтоб послушать ваш стрим приходится прислушиваться и надевать два наушника и затыкать рот всем домочадцам, чтоб не болтали 🤪 ну правда, ну фигово слышно, Роман🤷🏻‍♀️ И да, наушники у меня хорошие 👌🏻

[@Tushkanchik.682]

@@Mr.mario026 видимо мы с вами в меньшинстве😂 и похоже у нас проблемы со слухом 🤪

[@СветланаБородинаБорщёво]

Я Вам теперь опять про Вангую. Пристегните ремни. Дальше будет интересней😂😂

[@СветланаБородинаБорщёво]

Там он подробно и прикольно всё рассказывает. Тут написывать лень

[@СветланаБородинаБорщёво]

Да и мои разделённые коменты за продвижени

[@RamiresMSK]

В Краснодаре нет ни одного настоящего ЖК бизнес класса без сносок или приписок, о чем вообще речь? Ролл Клифф крутой ЖК если бы не идиотские планировки и конские цены Мариинский бульвар не плох кстати, но тоже дороговато, и это такой клубный дом как и Ролл Клифф кстати, но тоже не тянет он на чистый бизнес класс, слишком простой, нет там изюма Тургенев и Центральный однозначно комфорт+, почему так, слабое насышение дворов и огромное количество квартир на этаже+ энергоэффективность этих домов не очень 7 континент наверное максимально близок к честному бизнесу в КРД ЖК Большой ужасен за свой прайс, это общежитие ужасного качества На Нефтяников тоже комплекс есть где несколько свечек заявляют как бизнес класс, но тоже убогий ЖК Адмирал просто посмотрите какой там двор у этого дома Бельведер и Ривьера почему то всеми забыты, я не знаю почему, они просто будут по старше Аврора шлак от АСК Маршал ужасное качество Все свои не смешите мои тапочки, это чистый комфорт+ Сказкаград и Империал это чистый комфорт+ Элегант за свой прайс не плох, это комфорт+ но крепкий Гарантия на Обрыгной не стоит явно 200+ за м2, класс энергоэффективности домов D, с натяжкой это комфорт класс В Москве так строит какой нибудь ПИК, причем эконом жилье По патрикам многовато пафоса, и слишком долгий срок реализации объекта, но возможно именно по качеству какие то литера будут отдалено напоминать бизнес класс Режиссер как и все что достраивает Ава Групп на этапе реализации почти всегда дешевеет по качеству, да и там они еще 2 литера Мультиплекс Кино вроде как достраивают, это долгострой с 10 летним стажем, и неизвестно кстати чем там все закончится, бетонные коробки эти стояли 10 лет под открытым небом. ЖК Арбат тоже не плох, и локация хороша, но опять же где насыщение придомовой территории? Плаза на 40 летке если не брать в расчет что каркас этого ЖК стоял под открытым небом почти 10 лет, и фундамент там очень сомнительный, то этот ЖК не так и плох. Сама его концепция современная. Сограт твердый комфорт класс Галактика и Рекорд тоже твердый комфорт класс На выходе сейчас в стройке в городе три псевдо бизнеса, ЖК Архитектор даже с натягом на бизнес не тянет, остаются Патрики как по мне самый нормальный вариант в стройке, потом наверное ЖК Все Свои и потом Гарантия на Обрывной. По моему мнению все они комфорт+, Патрики под вопросом, возможно они и будут по лучше и по круче. Да стали в целом лучше строить в Краснодаре, но до той же Москвы пока что очень далеко.

[@НадеждаКараева-з3в]

Подписка под каждым словом! Вы-умница,вместо Ромы вам надо делать обзоры ЖК.Класс энергоэффективности,,Д"-вообще отстой, позорище!А расстояние между домами?А количество квартир на этаже?А тепло-шумоизоляция?! Какой,на хрен, бизнес?!Нетути его в Краснодаре.. 🤫