Не покупайте эти квартиры // Худшие новостройки Краснодара

Агентство недвижимости Маслевский.рф
Подберем лучшую квартиру или дом в Краснодаре под ваш бюджет!
➧ Официальный сайт - Маслевский.рф
➧ Телефон Бесплатно по РФ 8 800 600 35 03
➧ Телефон [phone]
➧ Instagram / roman.masle. .
➧ Группа Вконтакте maslevsky
Заходите, смотрите и подписывайтесь на мой канал!
#недвижимостькраснодара #новостройкикраснодар #переездвкраснодар
#купитьквартирувкраснодаре #недвижимостькраснодар #переездвкраснодар #ипотека2023 #краснодар #переезд #обзор #новостройкикраснодара #новостройки #недвижимость #инвестиции #инвестициивнедвижимость
#ценынаквартиры #ценынанедвижимость
00:00 Вступление
06:39 Ответы на первые вопросы
17:52 Переходим к антиподборке
18:46 План на эфир
19:37 ЖК Славянка
23:53 ЖК Сердце
31:02 ЖК Левада
38:33 ЖК Галактика
42:46 ЖК Гулливер
47:01 ЖК Студия 45
49:35 Важная информация
50:11 Ответы на вопросы
1:51:04 Заключение

[@olgaklak9425]

Спасибо,очень полезно, информативоно и обьемно! Спасибо за колосальный труд.

[@user-ij7pt4kl4c]

Очень интересно!спасибо

[@maslevsky_rf]

Спасибо большое!

[@user-to2hs1td3n]

Рома, хороший выпуск. Хорошая подача. Тема ролика интересная. Ждем продолжения!

[@buriymisha]

Сегодня ездили снимали Сердце, офигенный жк. Спокойно приехали и уехали на такси💁🏼‍♂️

[@user-ke9ng1uj2r]

Роман, здравствуй! Прекрасная аналитика! Как всегда, все на ВЫСОТЕ!

[@user-ol4jt8sj6s]

Спасибо за обзор, интересно было услышать про Нью Васюки(новый КРАСНОДАР)... а я уже туда собралась двигаться.

[@maslevsky_rf]

лучше не стоит. Нью Васюки ))))))))))

[@user-ei4oi8hp9j]

Спасибо👍👍👍

[@maslevsky_rf]

и вам спасибо!

[@user-kx7ns7gb6v]

Крутой выпуск, очень много информации, если честно ни от кого не видела такого откровенного и расширенного ответа. Хочется такой информации по каждому жк всю правду все плюсы и минусы. И про дороги и тд. Суперское видио, смотрела неотрываясь. Жду второй части, только напишите что вторая часть🙏.

[@user-ol4jt8sj6s]

У Романа есть видео на канале о ЖК, то что он рекомендует и то что не рекомендует к покупке. Компания Точно, это супер застройщик. ЕСТЬ квартира от него, сервис во всем на десятку. Даже квартиру сами поставили в МФЦ на учёт, все дистанционно. А какой у них офис на ул. Мачуги!!!!???, я думала попала в картинку глянцевого журнала.

[@user-ur4up1zr9j]

​@@user-ol4jt8sj6sу Точно отличное качество строительства и отличное обслуживание? Я так понимаю и УК лучшая? Купили квартиру в Элеганте заменили окна, двери, проводку, радиаторы. А о "работе " УК говорите нечего, она не работает. Деревья засохли - это жара, а не отсутствие полива. Нет консьержа - мы не виноваты - это вы мало платите. Нет уборки, это потому что сейчас все делают ремонт, все равно будет грязно. Сломаны качели - это ваши дети сломали, а застройщик, по гарантии ремонт делать не хочет. В квартире дубарь, вода цвета Колы и много других ништяков.

[@uberDEF]

Роман, поправлю вас: из Левады спокойно можно выехать по улице Александровской, которую местами расширили и благоустроили - сделали освещение и пешеходные дорожки. Выезды: Черкасская, Аверкиева, 40 лет Победы и Посадского (через цветочный). Дальше не уверен, но как-то подозрительно ул. Константиновскую, на которой стоит Левада, от Домбайской (и всего Губернского) отделяет один пустырь. Также, если смотреть со стороны Яцкова, то можно заметить, что хорошая дорога просто обрывается перед полем, за которым на той же линии улица Елисейская. Не стоит драматизировать удалённость Левады, пешком до Губернского - 5 минут.

[@user-su6wd7bz7f]

Я лучше в Славянке буду жить , чем на западном обходе Спортивная деревня - комфорт класс , но попробуй уедь оттуда

[@veneravenera6487]

Роман, добрый вечер. Могу ли от Вас узнать что-либо о ЖК Оазис, Прованс и Британия? Они все рядом находятся. Если Вы работаете с отдаленными районами.Это поселок Российский. Буду очень благодарна за ответ.

[@user-xg4xk3dr5w]

Давайте ещё такую антиподборку. Очень интересно.

[@maslevsky_rf]

Сделаю через 1-2 недели

[@user-cj5ke2yg4c]

Здравствуйте! Подскажите ЖК Ракурс ? Инвестиций в него, как вам?

[@NoNo-gt5rq]

Очень впечатляющий обзор! С нетерпением жду новых эфиров! Очень интересует разбор ЖК "Архитектор"! Как Вы относитесь к соседству данного ЖК к объекту, как Вы выразились "Здравствуй кладбище!"? Есть ли смысл вкладываться с целью личного проживания и возможно с течением времени последующей перепродажи? Спасибо!

[@user-ki3xv7wx5f]

Мне «Архитектор» очень нравится по расположению ! Почему «Здравствуй кладбище»? 😀

[@NoNo-gt5rq]

@@user-ki3xv7wx5f Мне тоже нравится! Но знакомые сказали и это видно по карте, что рядом с Баскет-Холлом находится кладбище, буквально в пяти шагах. И этот факт несколько смущает. Понятно, что все там когда-то будем..., но интересно, как это скажется на будущей продаже, если такое желание возникнет и как это отразится в будущем на цене квартиры. Можно ли будет ждать активного роста цены или цена будет "топтаться" на месте....

[@maslevsky_rf]

Здравствуйте. Вам лучше воспользоваться нашей консультацией : 88006003503 Архитектор уже как-то разбирали на эфирах, пока новые материалы по нему не готовим.

[@nebo8043]

Роман, спасибо за ваш труд. Какое ваше мнение о ЖК Свобода? Стоит ли рассматривать этот ЖК при покупке с наличкой на вторичке? И правда, что в ближ годы к губернскому будет подведена трамвайная ветка?

[@maslevsky_rf]

Здравствуйте. Свобода - самый недорогой ЖК в этом районе. но это не просто так. Высокая плотность застройки, мало парковок, среднее качество отделки квартир, низкая инвст. привлекательность, он так и останется самым недорогим ЖК на районе.

[@nebo8043]

@@maslevsky_rf низкая инвест привлекательность по какой причине?

[@arsenarsen3975]

@@maslevsky_rf А новые литеры Жк Губернского разве не высокая плотность застройки и мало парковок? По моему то же самое))

[@GO-CrAzY-STAR]

Ваше мнение.Ж.К Дыхание комфорт плюс .Что скажете

[@Tushkanchik.682]

Информация полезная 👍 но очень тихо говорите((

[@maslevsky_rf]

спасибо! в след. раз буду громче

[@deepdish7848]

Роман,к «Все свои» очень много вопросов 1. Цена выше рынка на 20-30% при коррекции рынка (ожидаемой) многие на долго будут в просадке 2. Жд ветка реально шумит (для многих будет сюрпризом гудок товарняка ночью 😉 3. Огромное количество студий (будет общага тк все они будут сдаваться 100%) 4. Ну очень много вопросов с парковочными местами Итого:перегретый проект который после сдачи поедет вниз по цене с большой вероятностью

[@maslevsky_rf]

Ожидаемую коррекцию рынка я "ожидаю" с 2015 года, как только переехал в Краснодар, только и слышу про завышенные цены и падение рынка "вот-вот". не в этом году, так в следующем. а от "Смирновых" слышу про это с 2021 года. и всё что-то никак. теперь по фактам: 1. ЖК Все Свои занял первое место по версии Urban Awords в категории ЖК бизнесс класса. 2. В центре Краснодара почти нет качественных проектов (ЖК Все Свои один из качественных проектов) 3. В центре и в бизнес классе нет проектов со столь развитой инфраструктурой и богатым наполнением внутри ЖК 4. Одна из лучших гимназий (уже построена и готова на 100%) 5. Самый лучший детский сад на Кубани (уже построен и функционирует) 6. До Галереи (Северная/Красная) - самый центр - 12 минут на авто или такси, до Чистяковской рощи 10-12 минут пешком, В Парк Галицкого 12 минут на такси, до Вузов можно дойти пешком или доехать на трамвае. 7. Парковок нет. Фактически нет. Нужно сразу покупать подземную. 8. Студии - это плюс. Можно в дополнении к своей квартире ещё купить под сдачу или для детей. И студий не так много в ЖК Все свои. Посмотрите проекты в Москве: Level, ЛСР, Forma - у всех есть студии в бизнес классе. 9. ЖК ветка есть. Не вижу ничего страшного. Берите этаж повыше и литеры окнами во двор или на восточную сторону (на ул. Колхозную) 10. Проект вырастет от текущих цен ещё на 20% в ближайшие полгода.

[@user-oe8eq7gn9v]

Роман здравствуйте, как считаете в Рекорд -2 цены на 2к кв завышены по отношению к новостройкам ФМР, ЧМР, ЦМР?

[@maslevsky_rf]

Здравствуйте. однозначно - да!

[@user-hl1bp1ep3i]

Шикарная аналитика с мельчайшими техническими подробностями!

[@maslevsky_rf]

Спасибо большое!

[@mr.topoldgames6222]

Что можете по ЖК Лучший сказать?

[@bleakkrav3290]

Роман подскажите пожалуйста ситуация такая есть программа семейная ипотека предлагают без первоначального взноса взять однушку в Жк Словянке но только остались последние этажи 22-24 этажи, стоит ли брать на последних этажах, качественное ли там жилье ? Спасибо заранее

[@ashotikveseluxa]

Мы взяли там однокомнатную на 16 этаже и студию на 24 этаже,все отлично,если есть возможность берите)не каждый день такие предложения))с 1 марта все жестче 😢

[@user-fz2wn4yd6q]

Здравствуйте. Расскажите про ЖК свобода

[@maslevsky_rf]

В новых эфирах) или вы можете получить личную консультацию по телефону: 88006003503

[@user-ki7sx1fh9g]

👍👍👍

[@maslevsky_rf]

)))

[@lifs123]

ЖК Гулливер по цене и учитывая расположение вполне хорошо, находиться не в жопе мира, можно доехать в центр. Единственный минус как уже сказали, нет зелени прям рядом, но если пройтись есть аллея. В целом это вопрос времени. Если нет возможности добавить миллион, то вам или сюда либо на западный обход, а там совсем не близко😂

[@user-ht6vl6vu9k]

Роман можете расказать про жк любимого многие его хвалят но мне кажется что цена завышена

[@Tushkanchik.682]

Бедная наша школа номер 100 когда построится это жк «Сердце»🥴 дети будут учится в пять смен 😳

[@DmitroHakim]

Зато море рядом ахаха, приперлись со всей страны хз для чего, чтобы терпилой быть

[@user-ol4jt8sj6s]

​@@DmitroHakimзачем Вы так! МЫ ЖИВЁМ В РОССИИ!!!! И куда хотят переехать жители нашей страны, пусть едут, Вам то что с этого???? Уж лучше русские пусть едут на ПМЖ.....

[@maslevsky_rf]

эхххх((((

[@Ev-ry9lg]

⁠@@DmitroHakimпохоже терпила тут только ты))) если бы не приезжие твой Краснодар так и остался бы деревней с выгребными ямами во дворах)))

[@user-dk5fd9ui4n]

Ребят вы что будете делать когда приедете сюда?

[@user-ug6wm9gx8c]

Понравилось, интересно, только лучше не материться.

[@maslevsky_rf]

Там было невозможно удержаться)

[@user-ug6wm9gx8c]

@@maslevsky_rf 😁

[@valeriyvereshagin1441]

Уровень звука низкий очень так и недосмотрел. И Австрия находится в краснодарском посёлке, ели я ни чего не путаю.

[@user-kx7ns7gb6v]

Жаль на прямой эфир не попадаю, разница во времени

[@maslevsky_rf]

посмотрите в записи, уже доступны тайм коды)

[@user-ql4ng1dq2b]

На жк Маршал, коммуналка дорогая, а самая дорогая в Тургеньевском.

[@user-dk5fd9ui4n]

Ну честно, вам ни кто правду не скажет кроме тех кто сдесь живёт, Роману понятно надо продать и строить своё будущее

[@SILA68]

Раскажите о жк Зеленодар улицы 3 Трудовая

[@maslevsky_rf]

На эфире отвечал)

[@katherinabulatova4471]

немного не понятны "минусы" Гулливера. я их конечно не защищаю , но насколько мне известно, мало где в новых комплексах придомовые территории, или зелень или уж тем более парковки. вы же знаете сами, что 80% в Краснодаре такие ЖК, надо уже с этим смириться.

[@katherinabulatova4471]

ну и добавить 500,600, миллион конечно такой себе совет. проще бы оно всегда было , но не всегда есть возможность к сожалению. учитывая конские проценты на ипотеку

[@ashotikveseluxa]

Антиреклама конкурентов😂Ваганьковское кладбище в Москве,попробуй рядом квартиру купи)))

[@user-bc3vv4mu6q]

Очень тихо

[@user-cy4rt2wd2j]

Звук еле слышно,и совсем исчез?

[@bleakkrav3290]

Трамвай там будет через лет 20 минимум они переход 🚸 подземный два года делают

[@maslevsky_rf]

ахахаахах_))))

[@bleakkrav3290]

Капец на сколько у нас что ли мало земли или народ такой глупый что не понимает что в Краснодаре калапс как китайцы собрались в одном месте дома строят коммуникации все с советского союза, одни блин маркетологи работают

[@maslevsky_rf]

ужас(((

[@Ev-ry9lg]

Предложения по этому поводу есть? Или так, бубнеж😂

[@bleakkrav3290]

@@Ev-ry9lg да тебя сделать проектировщиком нашего города 🙌

[@Ev-ry9lg]

@@user-dk5fd9ui4n при таком количестве людей и работы нет? Что за бред? Электрик в Краснодаре нормально 70 -80 может зарабатывать. В сфере строительства если руки не из жопы, больше 100. Медсестра 40. Чем больше население города, тем больше работы в той же сфере услуг. Зарплата парикмахера больше 80, ресницы 80-100.

[@Ev-ry9lg]

@@bleakkrav3290 для начала, научись знаки препинания расставлять, а потом уже ной, что работы нет.