Подводные камни при покупки дачных участков и домов в СНТ

[@User-nonname575typicaland]

Благодарю за видео. Очень позновательно! Я присмотрел один участок,но СНТ ликвидировано, а дом и участок в собественности. Есть ли риски при покупке?🤔

[@wolf270287]

Главное чтобы земля под ограничение на строительство дома и др построек не попало, и могут быть проблемы с чисткой дорог зимой и вывозом мусора! И надо смотреть к кому линии света относятся! Иногда даже лучше что СНТ ликвидировано! Можно перевести землю в ИЖС или для коммерческого использования

[@User-nonname575typicaland]

@@wolf270287 благодарю за ответ! А какие документы вы запрашивали у владельца снт участка при покупке дома и участка? Хотя бы основные базовые.

[@wolf270287]

@@User-nonname575typicaland Самые главные документы это чтобы участок был отмежеван и стоял в росреестре и был зарегистрирован на собственника, далее нужно смотреть категории земель в документах и конечно обременения нет ли арестов долгов у хозяина и тд. Заказать градостроительный план и смотреть ограничения на строительства дома

[@alexq6376]

​@@wolf270287а также согласие супруга на продажу

[@АндиВорпуч]

Мямлите, автор! Если уж начали говорить о землях, так сразу надо сказать о двух их главных признаках: категории земель и назначении земель. По категории земли делятся на разные, но нас интересуют две- сельскохозяйственного назначения и земли населённых пунктов. Не всякое СНТ располагается на землях сельскохозяйственного назначения. Земли СНТ, расположенных в черте населённых пунктов, могут иметь категорию земель населённых пунктов. А вот назначение земель СНТ - всегда одно: садоводство и огородничество (назначение "индивидуальное жилищное строительство" имеют земли под индивидуальную застройку). Поэтому надо сразу смотреть на эти характеристики земли и решать, подходит такая земля вам. Ну и лучше иметь дело с проверенными риэлторскими компаниями, они перед продажей проверяют документацию и несут определённую ответственность за свои действия.