Покупаю или не покупаю квартиру на первом этаже?

  Рет қаралды 13,373

Лариса Матвеенко

Лариса Матвеенко

5 жыл бұрын

Подбирала #квартиру на первом этаже. Сразу возникло много мыслей о цене квартир на первом этаже, плюсы и минусы такого приобретения. Давайте вместе поразмышляем об этом? Все мои размышления на эту тему - это, конечно, исключительно моё мнение!
#риэлтор #продатьквартиру #ипотека
С Уважением, Матвеенко Лариса,
ватсап/вайбер 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
Любые операции с недвижимостью, ипотека с различной кредитной историей и первоначальным взносом.
Выкуп проблемных долей, помощь в продаже проблемных долей в недвижимости. Выкуп недвижимости.
Помощь в кредитовании бизнеса.
Займы под материнский капитал
САЙТЫ
ипотека-барнаул.рф clck.ru/ABAPn
проблемное-жилье.рф clck.ru/B8w9V
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC

Пікірлер: 67
@avsysoev
@avsysoev 3 жыл бұрын
Я осознанно покупал квартиру на 1 этаже. Причём покупал в "убитом" состоянии, чтобы сделать под себя. Рядом школа и садик, поэтому никаких пивнушек не откроется рядом. Проблемы с шумом и пылью решаются нормальными пластиковыми окнами. Для свежего воздуха ставятся приточные клапаны с фильтрами, стоят копейки в сумме затрат всего ремонта, что-то около 2-2,5 тысяч с установкой. Самое главное, чтобы вытяжка в квартире работала, тогда всегда будет свежий воздух. Запахи и сырость от подвала решаются двумя способами: 1. качественная стяжка, с утеплением, 2. пинками управляющей компании, чтобы устранили источник влажности, если там трубы не текут и дом не на болоте, сыро быть не должно. Про канализацию ещё тут писал кто-то, что может затопить. Да, это проблема, но решается она установкой обратного клапана во время ремонта. Стоит он меньше тысячи рублей. Читал случаи, когда при засоре канализации затапливало по стояку 2 этаж, а первый нет, т.к. стоял обратный клапан. По свету в квартире -- тут нужно конечно выбирать, чтобы кустов и деревьев под окнами больших не было. У нас так очень светло. Ничего не мешает в выходной приехать утром днём и вечером и посмотреть, как солнце падает, для этого даже в квартиру заходить не надо. Ещё плюс, о котором тут не упомянули -- более широкие возможности для перепланировок: мокрые зоны можно двигать в пределах разумного, т.к. они над жилыми не окажутся. И если квартиру под сдачу берёте, то это тоже плюс, соседи меньше жаловаться будут на шум, т.к. снизу никого нет. Ещё плюс - если не дай бог протечка - никого не затопите, только подвал в худшем случае. Про машины под окнами: у нас под окнами цветник, который огорожен заборчиком, потом тротуар и только потом парковка. Поэтому проблемы такой нет. Я когда следующую квартиру буду покупать (побольше), буду искать тоже первый этаж. Ещё понял, что идеально, это когда под квартирой цоколь большой или там даже что-то есть в цоколе, офис например. Тогда ещё и большей части "недостатков" первого этажа совсем не будет.
@LarisaMatveenko
@LarisaMatveenko 3 жыл бұрын
Спасибо за шикарный комментарий.
@krost2978
@krost2978 3 жыл бұрын
👍👍👍
@user-gu4dk3zw2t
@user-gu4dk3zw2t 4 ай бұрын
ставить обратный клапан на канализацию так себе вариант, если гавно пойдет по трубе на 2й этаж то потом оно на голову вам может потеч....
@antonsmirnov9796
@antonsmirnov9796 Ай бұрын
Большинство не будет заниматься такими переделками, и приточные клапаны ставить мало кто умеет и т.д. так что первый так себе. И в ук нафиг пошлют с сыростью в подвале, скажут там все норм.
@user-fj3tp8fy9k
@user-fj3tp8fy9k 2 жыл бұрын
Не назвали существенный плюс первого этажа и для меня единственный - проще прыгать при пожаре =)
@fullsen58
@fullsen58 11 ай бұрын
Но большой минус, что делать при наводнении ?😂
@sdbk100
@sdbk100 3 жыл бұрын
Я, как тот кто жил и на пятом последнем этаже, и как тот кто сейчас живет на первом этаже в трехэтажке, скажу так, все "минусы" первого этажа надуманы и несут собой одну цель, получить скидку при покупке. А теперь пройдемся по минусам. 1. холодно, это лишь часть правды, потому как холодные только полы, и только зимой, и то не в каждом доме. И тут же сразу плюс, летом вам не нужен кондиционер, у меня он был в прошлой квартире, при переезде я отвез его в гараж, и летом хотел установить, но в квартире не было жарко, в итоге кондиционер так и остался в гараже. Проблема с холодными полами решается, тапочками, ковром, теплыми полами в конце концов, которые сейчас доступны всем. В противовес этому скажу, на последнем этаже гораздо более серьезная проблема - это потолки, которые могут протекать, потому, как своими силами при всем желании вы эту проблему не устраните, вам прийдется обращаться в жэк, управляющую компанию, и дай бог они окажутся адекватными и расторопными, а то и по несколько лет будете ждать и ругаться, чтобы устранили проблему, а в это время переклеивать обои и белить потолки после разводов. 2. наличие рядом пивнушки, это вообще не минус, так как, сколько пивнушек рядом с моей квартирой - 0, и во всех соседних домах тоже 0. 3. отсутствие балкона, тоже не минус, хотите балкон, покупайте квартиру с балконом, в чем проблема! Это как вменить однокомнатной квартире в минус то, что в ней всего одна комната))) Итог - как по мне, первый этаж лучше. Доставка крупных вещей удобнее и можно своими силами справиться, а не нанимать криворуких грузчиков. Можно в окно передать кому то какую то вещь, а не заходить в подъезд, подниматься на этаж за бутылкой воды, или ключами, или чем там еще. П.С. единственно почему я действительно скучаю это вид из окна, на последнем этаже он действительно лучше.
@LarisaMatveenko
@LarisaMatveenko 3 жыл бұрын
Отличный комментарий. Спасибо, буду использовать Ваш опыт в продаже квартир на первом этаже, если Вы не против
@sdbk100
@sdbk100 3 жыл бұрын
@@LarisaMatveenko да ради бога
@iamhappy1636
@iamhappy1636 3 жыл бұрын
@@LarisaMatveenko А я хочу ещё добавить один плюс к квартирам на первом этаже. Это то, что в скорую помощь медики сами не снимают и не поднимают на этаж. Приходится в таких случаях обращаться к соседям или прохожим. Но даже тем кто согласится помочь, не всё равно на какой этаж тащить человека (особенно не худенькой комплекции). А если соседи на работе и во дворе никого нет, что тогда делать? С первого этажа и женщины в принципе могут помочь донести , а вот с верхних этажей в домах без лифта - это очень проблематично.
@tinavalen4655
@tinavalen4655 2 жыл бұрын
@@LarisaMatveenko, ещё плюс первого этажа в домах без лифтов для тех, кто часто в командировках/разъездах /отпуск - нет проблемы с подъёмом тяжелых чемоданов на другие этажи, особенно для женщин. Почему-то об этом никто не думает. Ещё заниматься спортом - никому не мешаешь в любое время, а также с детьми на первом этаже легче - не стучат, активно играя, соседям над головой.
@SugrobZonA
@SugrobZonA Жыл бұрын
От себя добавлю ещё огромный плюс первого этажа, это микроклимат. Нет жары от батарей и сухости воздуха, и вообще из-за близости земли и подвала, влажность на комфортном уровне. Как заехал, стал из-за микроклимата лучше спать быстрее высыпаться, не просыпаться ночью в поту и с пересохшили слизистыми за стаканом воды, не страдаю из-за сквозняков от постоянных проветривания, они просто не нужны. В общем когда то в детстве приходил к бабушке в гости и там в летней кухне было просто прекрасно спать в жару, спал сладко как младенец, у этого помещения была своя особая энергетика, близость земли, низкие к земле полы. Так вот моя квартира в хрущевке с подвалом в метр мне точь в точь напоминает по энергетике, по климату, по ощущениям ту летнюю кухню из детства. После довольно душной квартиры на среднем этаже панельки, 1 этаж угловой кирпичной панельки просто бользам на душу. Хотя все буквально все меня с пеной у рта отговаривали меня от ее покупки, даже с родственниками поссорился из-за этого.
@SugrobZonA
@SugrobZonA Жыл бұрын
Взял квартиру на первом этаже хрущевки, до этого жил на 6 панельной девятиэтажки. Прохлада, для меня только плюс, наконец нет этой душни, крепкий сон, летом кондёр не нужен, деревья дают тень, квартира угловая и открыв на микропроветривание получаем прохладу. Звукоизоляция у кирпича больше шикарные огромные подоконники. Крыс тараканов и запаха нет, иногда забегают скалапендры, но они безвредны. На канализации запорный клапан. Весной окна классно мыть, с улицы мойкой высокого давления. За счёт более низких температур и подвала, зимой сильно не падает влажность воздуха, проветривание впринципе не нужно, в панельке жара от отопления и сквозняки от проветривания. В общем, микроклимат на 1 этаже гараздо лучше и сон соответственно, после переезда, стал наконец хорошо спать и быстрее высыпаться.
@romanlobanov5870
@romanlobanov5870 2 жыл бұрын
Сейчас в новостройках самый плохой этаж это второй, т.к.на первых этажах магазины, а это всегда проблемы и неудобства
@aselmursalova
@aselmursalova Жыл бұрын
Мы живём на первом этаже.У нас два открытых балкона .Охрана.В квартире светло.Я наоборот хочу,чтобы быстрее ёлки перед окнами выросли.Сырости нет.Всем довольна.Единсивенное,что летом много шума от детской площадки.Приходится выходить на балкон и орать🤣.Но на этот шум у нас жалуются летом соседи до седьмого этажа.Все остальные сезоны спокойно,тихо.
@krost2978
@krost2978 4 жыл бұрын
Жил на первом этаже в обычной пятиэтажке ,крайне удобный этаж для жизни ,очень нравилось.Никакой сырости,насекомых и прочей "лабуды"о чем пишут и говорят небыло.Отсутствие балкона не критично.А кто пишет "залезут,обкрадут и прочую хрень бред полнейший.Я за первый этаж,не бойтесь квартир на первом этаже.
@user-hm3xn1im5m
@user-hm3xn1im5m 4 жыл бұрын
Нет балкона, тараканы, затопит если засорятся трубы, темно, шум с улици и со двора. Первый этаж должен стоит 2/3 от нормальной квартиры
@krost2978
@krost2978 4 жыл бұрын
@@user-hm3xn1im5m глупости какие написали.
@user-kt9dz1ki7u
@user-kt9dz1ki7u 3 жыл бұрын
У нас в подвале кошки живут, и глаз радуют эти мордашки когда вылезают на улицу, и мышей нет.😉😉
@user-rt3ye9gk5u
@user-rt3ye9gk5u 3 жыл бұрын
В европе первый этаж проходит коммунальные трубы и для коморок на не для жилья со второго этажа начинается жилищные помещения и второй этаж считают за первый
@tinavalen4655
@tinavalen4655 2 жыл бұрын
@@user-rt3ye9gk5u, глупости!
@lenn4553
@lenn4553 4 жыл бұрын
Спасибо большое за видео !
@MargeSimpson2210
@MargeSimpson2210 3 жыл бұрын
Эх, а мы с мужем спорим на каком этаже покупать квартиру (через год хотим расширяться). Я высоты боюсь и очень мнительная, мне 2-3, ну с натягом 4-ый подойдёт,а ему минимум 4ый. Вот так и спорим. Мне чтобы при пожаре прыгать было невысоко🤷, а ему- чтобы шум со двора не долетал.
@MargeSimpson2210
@MargeSimpson2210 2 жыл бұрын
@Элеонора Л здравствуйте. Пока на стороне мужа перевес... Сказал больше не собирается жить на низких этажах. Сейчас как раз ищем варианты. Все квартиры ниже 4-го отметаются....🤷
@user-vq3tr8fi9t
@user-vq3tr8fi9t 10 ай бұрын
Ну шум будет всегда, а пожар, что произойдет это очень маленький шанс. Так что судить вам
@Kirbon1000
@Kirbon1000 3 жыл бұрын
Жил на первом этаже в двух квартирах и все старый фонд и вы не поверите они все были разные,теплая и холодная,шумная и тихая так как окна выходили за дом,с живностью и без,канализацией воняло в холодной и сырой,в теплой ничего не замечал, нужно смотреть,нюхать,щупать.
@LarisaMatveenko
@LarisaMatveenko 3 жыл бұрын
Полностью с Вами согласна
@irinak9841
@irinak9841 Жыл бұрын
Спасибо, а про последние этажи есть такое же видео
@volkam82
@volkam82 11 ай бұрын
Самое страшное на 1 этаже это обратный ход из унитаза...
@volkam82
@volkam82 11 ай бұрын
Просто я сейчас озадачен этим вопросом. Если есть специалисты может кто подскажет? Есть 22 этажная новостройка, первые 2 этажа нежилые помещения (офисы) на отдельном канализационном стояке. Где больше шансов, что не даванет фекалиями ни с низу и ни с верху: 1 или 2 этаж. Если общий стояк жилой забьется, то до 3го как 1го жилого продавит или нет, что все на 2 этаж потечет? Равноценное помещение на 2 этаже на 327 т.р. дешевле - какое лучше взять, если под 1 этажом парковка и с улицы он как бы 2й идет, так как ниже еще парковки этаж? 2 этаж безопаснее с точки зрения проникновения в окно и теплее пол, канализацию снизу точно не пробьет, меньше риски на посторонние запахи, но появляется риск что затопят сверху фекалиями и сам можешь затопить. Феки на полу, убирать только с полу, фики с потолка (фильтрат) убирать везде и все.
@user-uz6mn6zk6t
@user-uz6mn6zk6t Ай бұрын
Кто то пишет про канализацию , что потом может быть … я 30 лет прожила в старой панельке и ни разу такого не было!
@user-ud1ki2ni2y
@user-ud1ki2ni2y Жыл бұрын
Ещё один плюс-вашими красивыми цветами будут восхищаться прохожие
@userIsmailova
@userIsmailova Жыл бұрын
Живу на первом этаже, у нас очень жарко, муж когда приезжает из командировки всегда мучается дома из за жары, но у нас солесная сторона. Единственный минус могу отметить это шум(( и бывает шум насоса из подвала(
@BrigadirRussia64
@BrigadirRussia64 2 жыл бұрын
Соседка по даче жила на 1 этаже в панельной пятиэтажке. Вышла на пенсию, ей предложили риелтеры обмен на кирпичную новостройку с соцремонтом с мебелью. В ее 1 этаже организовали магазин 2013 год
@Jungle-zen
@Jungle-zen 5 жыл бұрын
здравствуйте. могу добавить в плане плюсов: вытекает из минуса - эту квартиру можно перевести под коммерцию и зарабатывать на ней и второе: возможна любая перепланировка с перемещением сан узлов
@LarisaMatveenko
@LarisaMatveenko 5 жыл бұрын
alla bereng , спасибо! Но сейчас это настолько сложно сделать, что я не стала упоминать об этом. Это 1 вариант из 100000, по- моему.
@Jungle-zen
@Jungle-zen 5 жыл бұрын
@@LarisaMatveenko спасибо за ответ. Что именно сложно сделать - перевод под коммерцию или сан узлы? Волнует, потому что в своей планирую перемещать мокрую зону, внизу магазин
@LarisaMatveenko
@LarisaMatveenko 5 жыл бұрын
@@Jungle-zen , каждый объект - индивидуален. Перенос Мокрой зоны не всегда можно узаконить. Перевод в нежилое - почитайте требование и поймете насколько нереально их исполнить. Консультация по конкретному объекту - не здесь. Координаты под видео.
@user-le8cm9vj7p
@user-le8cm9vj7p 4 жыл бұрын
У нас хотели перевести под магазин,соседи все против,ничего они не смогли сделать,даже их деньги и связи не помогли.
@user-hm3xn1im5m
@user-hm3xn1im5m 4 жыл бұрын
Какая нафиг комерция? Где можно было уже перевели.
@BrigadirRussia64
@BrigadirRussia64 2 жыл бұрын
Я вырос в деревне, живу сейчас в городе. После переезда в город жил много лет на 6 этаже. Купил три квартиры и все на 1 этаже, там совершенно другая положительная энергетика. Все квартиры в тихом дворе, огорожено, никаких авто под окнами. Подвалы в современных домах "почти жилые". В одном доме кладовки для жильцов, в другом доме автоматика управления 3 домами ТСН, в третьем служебное помещение сантехника и электрика. Ни вони, ни шума, ни доступа до окон т.к. высокий цоколь. Затопления от забитой канализации не было. Потоп был один раз с 1997 года по 2020 год, городскую канализацию не обслуживали из-за смены собственника водоканала. Балконы во всех квартирах. Два раза были кражи, первый раз в 1998 году, украли дрель во время ремонта новостройки. Второй раз с лестничной площадки украли велосипед. Вора нашли за 1 день по видеокамерам.
@GiantsTitans
@GiantsTitans Жыл бұрын
Первый этаж прямо как в своем доме 😂
@user-mi5pt2mx8h
@user-mi5pt2mx8h 2 жыл бұрын
Красотка!
@user-gu4dk3zw2t
@user-gu4dk3zw2t 4 ай бұрын
Никогда не возьму квартиру на 1 этаже, потому что есть 1 огромный минус это канализация! Только недавно я наблюдал как в моем подьезде забился стояк и всё гавно полезло у бабушки на 1 этаже из ванный унитаза и раковины, она только успевала ведра выливать наулицу, а представьте вас нет дома и вы потом открываете дверь и видите и чувствсуете это.... обратный клапан ставить многие сантехники не советуют потому что канализация поднимится на 2й этаж и потом зальёт вас сверху....
@user-qy4fb4ug5e
@user-qy4fb4ug5e 4 жыл бұрын
Пятое - это запах из подвала, как правило старые дома с запахом из подвала!!! И порядка в подвалах так часто просто нет!
@LarisaMatveenko
@LarisaMatveenko 4 жыл бұрын
людмила егорова , согласна, такое тоже бывает. Но тогда это на весь подъезд «аромат» 😊
@user-bi1qr7cw7p
@user-bi1qr7cw7p 4 жыл бұрын
У нас 5-ти этажка 79 года, балконы на первом этаже есть)
@LarisaMatveenko
@LarisaMatveenko 4 жыл бұрын
Здорово, поздравляю, у Вас отличная квартира!
@ninka1982
@ninka1982 2 жыл бұрын
Всю жизнь прожили на первом этаже , это ужас. Сейчас на 25 эт.👍Не советую 1 эт.
@user-qg2ir4hk8f
@user-qg2ir4hk8f 3 жыл бұрын
НЕ ВСЕ РИЭЛТОРЫ ГОВОРЯТ ПРАВДУ ИМ ЛИЖБЫ ПРОДАТЬ, ВЫ ИСКЛЮЧЕНИЕ ХОЧЕТСЯ ПОВЕРИТЬ
@LarisaMatveenko
@LarisaMatveenko 3 жыл бұрын
Благодарю, Это относится не только к риэлторам. Найдите своего специалиста, которому Вы будете доверять. Если нужна моя помощь - обращайтесь. Контакты под любым видео.
@Laurakrissti
@Laurakrissti Жыл бұрын
Я жила на первом этаже и из подвала блохи лезли. И ещё у меня был постоянный страх, что кто-то залезет на балкон. Окна не открывала по ночам по этой же причине.
@user-si6om7th1e
@user-si6om7th1e 6 ай бұрын
2 этаж рулит.
@user-rt3ye9gk5u
@user-rt3ye9gk5u 3 жыл бұрын
В европе первые и последние этажи не для жилья
@LarisaMatveenko
@LarisaMatveenko 3 жыл бұрын
Откуда у Вас такая информация?
@user-rt3ye9gk5u
@user-rt3ye9gk5u 3 жыл бұрын
Первые этажи для коммунальных инвентарей,последние для голубей, там всё для людей.
@tinavalen4655
@tinavalen4655 2 жыл бұрын
@@user-rt3ye9gk5u, не во всей Европе так, в Германии на всех живут люди
@valerijnagolnij6665
@valerijnagolnij6665 10 ай бұрын
Какие голуби, там на чердаке квартиры.
@aidenhighrider686
@aidenhighrider686 Жыл бұрын
Никогда, ни при каких обстоятельствах не покупайте 1 этаж. Коротко: холод, насекомые, подвальные крысы, за входной дверью постоянное движение, начиная поднимающимися людьми, заканчивая уродами различной масти - распивающие, наркоманы, отправляющие естественные надобности, музофилы с колонками, курящие у подъезда, заглядывающие в окна, разбитые окна от нервных субъектов. Далее, звуки за окном с лавочек у подъезда, с детской площадки, звук прогреваемых автомобилей. Загороженные деревьями и кустами окна - как следствие темень и сырость. При потопе с верхних этажей вы в любом случает будете затоплены. И как вишенка на торте - если забьётся сливная труба в подвале, то вся канализация со всех верхних этажей выйдет к вам в квартиру через унитаз (сообщающиеся сосуды). Придёте домой с работы, а у вас г...а по колена и этот запах вы никогда не выведете, всё имущество тупо на свалку... Был опыт проживания в служебной квартире. Никогда более... Никогда... Сейчас живу на последнем этаже. Сказка. Никаких проблем. Ни топота сверху, ни шума за дверью, дома тепло и уютно...
@user-vq3wb9es4t
@user-vq3wb9es4t 2 ай бұрын
Щас кто в лес кто по дрова по ценам
@user-oy1ub1zl1o
@user-oy1ub1zl1o 4 жыл бұрын
Бред
Как ПОКУПАТЕЛИ обманывают ПРОДАВЦОВ квартир?
27:27
Лариса Матвеенко
Рет қаралды 67 М.
Квартира на первом этаже плюсы и минусы
9:40
Дмитрий PRO недвижку / Estate Group
Рет қаралды 7 М.
Do you have a friend like this? 🤣#shorts
00:12
dednahype
Рет қаралды 43 МЛН
Be kind🤝
00:22
ISSEI / いっせい
Рет қаралды 18 МЛН
Miracle Doctor Saves Blind Girl ❤️
00:59
Alan Chikin Chow
Рет қаралды 38 МЛН
Normal vs Smokers !! 😱😱😱
00:12
Tibo InShape
Рет қаралды 117 МЛН
Где в Питере жить? Обжитые районы. Советы риэлтора
14:00
Альтергот Про Недвижимость и Новостройки СПб.
Рет қаралды 29 М.
Как быстро и дорого продать КВАРТИРУ?
37:12
Лариса Матвеенко
Рет қаралды 40 М.
КАК НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ДЕНЕГ ПРИ ПРОДАЖЕ КВАРТИРЫ?
32:05
Лариса Матвеенко
Рет қаралды 171 М.
Do you have a friend like this? 🤣#shorts
00:12
dednahype
Рет қаралды 43 МЛН