Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия

Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОНИКС ДЕЛЮКС. ОГНИ. ВЕСТЕРДАМ. WELLTON TOWERS - 2 серия. Цены на недвижимость растут. Какую недвижимость купить в 2022?
🆘Пакет ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii
💰 СТАТЬ СПОНСОРОМ И ПОЛУЧИТЬ ПРИВИЛЕГИРОВАННЫЙ ДОСТУП И ПОДБОРКИ НОВОСТРОЕК ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ - clck.ru/QKqMa
😎Продолжение сериала: Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ. В главной роли - Виктор Зубик.
Ипотека одобрена, смотрю новостройки Москвы - какие лучше выбрать?
Проверяю лично: локация, плюсы и минусы проектов, какие расходы, как сделать ремонт, мои рекомендации, итоговый результат - НЕ от диванного аналитика. Выбираю лот (для себя+инвест привлекательный). Сегодня смотрим запад и юго-запад. • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
✔️ Оперативно ответим на вопросы - t.me/smarentcom_bot
✔️ Найти квартиру в долгосрочную аренду - t.me/smarent_arenda
Таймкоды:
00:00 Я покупаю квартиру: что имею, что хочу
01:38 Вы не слышали про этот ЖК?
02:28 ЖК Оникс Делюкс/Onyx Deluxe от ГК Ташир. Черемушки
08:18 ЖК Огни от Дон-Строй. Раменки
13:20 Про Smarent
15:15 ЖК Вестердам, метро Аминьевская
23:00 Сделай паузу - поставь лайк
23:36 Так это Индивидуальный подбор от Smarent
25:25 ЖК «Wellton Towers» (Веллтон Тауэрс) от «КРОСТ»
30:45 Подвожу итоги и жду комментарии
🎥 2 серия - Видео смотрите здесь: • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: ОН...
🎥 1 серия - Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИМВОЛ. NOW. МЕТРОПОЛИЯ. LIFE-Варшавская - • Я ПОКУПАЮ КВАРТИРУ: СИ...
🎥 Индивидуальная подборка для Александры - • Задача - купить студию...
РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. ТОП-5 новостроек для инвестиции под аренду / Недвижимость - • ТОП-5 новостроек для и...
2. Что купить в Москве под аренду - • Что купить под аренду ...
3. Идеальная кухня для инвестиционной квартиры в ЖК бизнес-класса / Инвестиции в недвижимость - • Идеальная кухня для ин...
О КАНАЛЕ:
Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 100+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
Стать спонсором нашего канала на youtube можно по ссылке - / @smarent
#smarent #япокупаюквартиру #новостройки #ипотека #рынокнедвижимости #инвестициивнедвижимость #ОниксДелюкс #OnyxDeluxe #ЖКОгни #ГКТашир #ДонСтрой #WelltonTowers #ВеллтонТауэрс #ЖКВестердам

[@smarent]

🆘Пакет ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДБОР - smarent.com/podbor/individualnii 💰 СТАТЬ СПОНСОРОМ И ПОЛУЧИТЬ ПРИВИЛЕГИРОВАННЫЙ ДОСТУП И ПОДБОРКИ НОВОСТРОЕК ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ - clck.ru/QKqMa

[@olgatretyakova6675]

Благодарю вас за полезную информацию и помощь!

[@mariadedik6162]

Я в ужасе от цен: 35 метров за 20 млн, и как бы для семьи с детьми это ни о чем

[@user-ik6dm4sj6w]

Спасибо,Виктор! Очень информативно! Хотелось бы еще слышать сразу точный адрес ЖК.

[@user-nh9ko2dy2o]

Крутой обзор, спасибо, всегда интересно вас смотреть. Из подборки выделю Вестердам 👍 Цена/качество/локация/сроки сдачи, все соответствует моим требованиям.

[@smarent]

Да, хороший лот

[@user-rl7ho7df4z]

Спасибо за информацию, как раз сейчас Огни рассматриваем к приобретению, жалеем, конечно, что не успели взять у застройщика, но проект реально классный, поэтому готовы немного переплатить. Мне ещё, кажется, что брать нужно сейчас, до реализации парка, ибо там ценник ещё скаканет.

[@frankiegoestohollywood8358]

Купил 3,6 потолки,74 м с видом на МГУ 41 этаж,кайфую как удав

[@user-gk7ru9mq7w]

Виктор, спасибо. СВАО будете рассматривать?

[@user-uc6ip9ny2z]

Добрый вечер. Планируете Зорге 9 рассмотреть для себя?

[@proektiro]

Отличный обзор

[@user-of4jy2zp5h]

Как быстро выросли корпуса Вестердама. Посмотрел кол-во квартир в к.4, к.5 и к.6, 45 штук осталось. И согласен с вами, цена падать уже не будет, максимум акции)

[@lubitel_kozinaki]

Интересно. По северу тоже будет мне кажется интересно

[@AA-th1mw]

Северо-Запад тоже надо, там много интересных проектов подходящих по параметрам. Например, Сити бей, Левел Стрешнево, Алиа, Акватория, Дискавери, Ленинградка 58 и пр.

[@user-tp8zz4ln9x]

А будет видео по северо-западу или север?

[@ulyaleva3338]

велтон хорош ))))) ну и про север посмотреть интересно было бы!

[@smarent]

Хорошо, сделаем! Но уже с новыми реалиями

[@TiraelSE]

ВТБ: С 28 февраля ставки по основным ипотечным программам вырастут сразу на 4 процентных пункта. Госбанк также сократил срок действия решений по заявкам на кредиты в четыре раза, до 30 дней.

[@user-wp8go1sf5v]

Вить, отбой. Не надо уже ничего покупать.

[@smarent]

Почему ?)

[@user-fo7xj6fx1h]

Думаешь, Велтон упадёт в цене и иппотека уменьшится? Локация лучшая, по мне( Сити, ходынское поле, до кремля удобно, будут ветки до сберсити и сколково через остров, глядишь и заха хадид построят эксклюзив). Я бы купила, но у меня не получается.

[@smarent]

не думаю, что упадет

[@lenaglagoleva6641]

У Виктора теперь тоже не получится, да и не только у него.

[@user-gu4it9ip7w]

Грамотный анализ, но со временем даже в Архитектор цена сегодняшнего дня покажется выгодной.

[@smarent]

Надеюсь, что так не будет

[@TheKatjut]

Была в Оникс Делюкс: входные группы и охранная система - очень достойные, цены низкие, с агенствами и менеджерами продаж принципиально не работают: у них предусмотрен консьерж сервис, детский сад за 70 тыс в месяц. Черновая отделка не айс, но всё исправимо, планировки функциональные. Клиенты выбрали чуть дешевле проект, но Оникс правда достойный проект с хорошей локацией 👍👏 Тихое, обособленное место с фонтанами Низкие цены объяснили тем, что не делают накруток, не дали старт продаж на котловане, а дали уже готовые варианты, после ввода в эксплуатацию

[@smarent]

Ну вот кому-то нравится и кому-то нет. Поэтому этот проект в подборке

[@user-ck5cq5ub5r]

У меня 2к в Вестердаме 55 м2 брал на старте без отделки, для себя не для перепродажи. По 200к за м2 считаю что огонь, ремонт доделаю и перееду уже из панельки в Гольяново.

[@georgeousthegorgeous]

Поздравляю. Отличный ЖК в отличном районе.

[@ilgizilgiz5060]

Есть ли у вас подборка с ПВ от 0 до 500т.р. ? Можно что то приобрести с такими вложениями ? (некий бомжпакет-lite)

[@user-tn7lw2yb5d]

Парковочное место даже не взять ….

[@AndyMMM676]

хочу вас розочеровать, в этом году врядли у вас будуть деньги))) Начиная с сегодня))))

[@igorevich23]

14:43 Что с фасадами?

[@user-gu4it9ip7w]

Когда планируешь для жизни - то какие 42 метра? Нужны от 90 и больше. А там как раз выгоднее цена за метр на этапе строительства.

[@smarent]

мне не нужна большая площадь сейчас. Нужна будет, куплю другую квартиру

[@user-gu4it9ip7w]

Авиатика, срок сдачи 22й, квартиры с ремонтом. Метро Беговая и ЦСК. Монолит полностью готов.

[@lenaglagoleva6641]

Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку c 28 февраля 2022 года с 9,5% до 20% годовых.

[@user-gu4it9ip7w]

@@lenaglagoleva6641 что есть рынок без падений и взлётов?

[@trickyden]

Когда будет САО и СЗАО? Прайм парк, ВТБ?

[@inv126]

А как Вам срок и ставку кредита сохранили? Вчера же все банки перешли на срок ипотеки в 1 месяц!

[@smarent]

да, будем следить на новостями! Буду держать вас вкурсе

[@lenaglagoleva6641]

Не только это, ставка ЦБ для банков установлена в 20%

[@alexxela1781]

Ставка ЦБ 20% ,,ипотека будет 25% минимум,,,Вить ну кто будет покупать по таким ценам ?? обвал неминуем ...

[@TheMilana1999]

Мне так нравится ЖК Крылья😍 Потрясающая архитектура, интересный проект!

[@user-zw7ss7xm9g]

И мне. Непонятно почему его в обзор не включили. В 2-х шагах от события вестердам и огни находится

[@evgeniilu3342]

@@user-zw7ss7xm9g хуже крыльев нет ничего. 100 квартир на этаже, отделка металлом ржавым. Бизнес класс на бумаге, не позорьтесь, менеджеры отдела продаж

[@user-fu8vp1he5z]

Землянку или сарай))

[@exshiva]

Ну и как Вам результат? Двор похож? Подъездные группы? А ремонты как там вам? .. Все что могли там испортили и это печально..

[@user-ls1xy4tg2f]

Зорге9, Мята, Авиатика, Вереск; Все ЖК с учётом развития локации

[@user-yt8mb3jb1b]

Красавчик, настриг бабла на консультациях. Теперь можно и хату взять за 20-30 лямов.

[@lione77700]

Хотя прогнозы у Виктора часто не сбываются

[@borichyano]

Welton towers, 300т за квм, 4-5 комнату, реально найти?

[@VelikiyGragdaninU]

В Настоящем покупать надо!

[@AlbertAlbert_]

Дорого

[@user-jb1ji8pz2q]

ИПОТЕКИ УЖЕ НЕТ ЧТО ОН ПОКУПАЕТ И КАК? (за налик- на баксы из беларуси? Сколько сейчас людей с такими суммами, если 70% продаж в ипотеку? ) в уралсибе от 17% ставка)))) 😆😆😆😂

[@smarent]

Вы же понимаете, что этот ролик не вчера снимали; Но пока у меня одобрение по ипотеке не отменили. Будем следить за событиями

[@user-jb1ji8pz2q]

@@smarent что будет с ценами на недвижимость, при заградительных ипотечных ставках? Ваш прогноз? *

[@smarent]

@@user-jb1ji8pz2q стрим будеть сегодня и аналитика еще

[@lenaglagoleva6641]

@@user-jb1ji8pz2q Цены просядут

[@terazol2823]

Да уж сейчас точно не стоит инвестировать в недвижку. Цены точно полетят вниз, даже не стоит сомневаться, спрос упадет. Будущее настолько не предсказуемо, что люди, которые хотели инвестировать, могут начать держать деньги на руках. И я думаю, что Российский частный капитал может побежит из России, вместе с людьми, которые начинают осознавать какие последствия нас ждут, за действия этого преступного режима.

[@user-fo7xj6fx1h]

Это не преступный режим, лучше 8летнию войну закончить на Украине, чем воевать в ближайшее время на территории России. Если бы хотя-бы соблюдались Мин кие соглашения и договорились о мире, то Россия даже бы не полезла, России это не выгодно, опять деньги на восстановление. Я за Путина, у России нет друг х вариантов уже.

[@djeidi009]

@@user-fo7xj6fx1h боты уже и сюда добрались)

[@user-tr9ib8nu6d]

@@user-fo7xj6fx1h фнб звр заморожен деньги банков заморожены раньше цб поддерживал курс $ тк покупал по 70 73 и продавал щас а сейчас заморозили , поставки половина машин не будет ,поставки самолетов не будет нужно вернутт половину самолетов из рф и тд

[@user-tr9ib8nu6d]

@@user-fo7xj6fx1h запрещают нам практически везде вылетать итд рост цен на импортнве товары 50% мин дифицит будет на поддержания рубль сдигали в печки млрд$.....

[@user-fo7xj6fx1h]

В Украине кровавые американцы и европейцы устроили оранжевую революцию и Сирию с помощью информационной войны и наёмников и террористов, как мы знаем они в этом профи, и сейчас хотят тоже сделать в России с помощью инфо выбросов, организации митингов и иностранных агентов. Хотят подорвать Россию изнутри, это самое опасное, наведитесь - нам сейчас надо быть вместе. Знаю все хотят жить лучше, но гражданская война не даст этот результат, я за мирное отстаивание своих интересов, без агрессии, через реформы. А для санкции, Америка всегда найдёт повод и рада их вводить против России. Ничего, мы с Китаем будем сотрудничать. Мир внутри страны самое важное!

[@user-zw7ss7xm9g]

Скажите пожалуйста, почему вы обзор провели в ЖК ОГНИ, событие, вестердам, а через забор стоящий от них красивый ЖК Крылья проигнорировали?! Не нравится или что? Он тоже бизнес класса и смотрится эффектнее всех в Раменках.

[@user-ds2jt1rj4u]

Там же и НЕБО крутой…

[@user-zw7ss7xm9g]

@@user-ds2jt1rj4u дааа, но их проигнорировали( интересно

[@user-gu4it9ip7w]

Накануне сообщалось, что российские ученые из Института конструкторско-технологической информатики РАН разработали робота для операции на органах брюшной полости, который дешевле и функциональнее, чем его зарубежные аналоги. После внедрения такого робота в медицинскую систему россиянам могут делать операции практически бесплатно.

[@user-kp5ef8li9z]

Виктор,извините,я на стриме хотела задать свой вопрос,оплатила и не разобралась там где написать сообщение

[@smarent]

напиишите тут, сегодня ответим на эфире

[@user-hs3vt9jq2n]

Слабый обзор… как минимум из-за одного аспекта: территория у Оникса и Розмарина общая!

[@smarent]

ну так себе аргумент )

[@user-kp5ef8li9z]

А где взять квартиру 4х комн для семьи?многодетная семья.нужны сад,школа хорошая,подземный паркинг, спорткомплекс,бассейн обязательно,дети спортивные,велосипедные места для прогулок.парк.поликлиника.где присмотреть?близость метро не важна,мы на машине везде.

[@russiavmv]

Хороший вопрос. Меня тоже волнует этот вопрос.

[@vladimirsolomatin6033]

Жк символ, все перечисленное есть.

[@besallon]

Жк ‘Римский квартал’ посмотрите

[@user-kp5ef8li9z]

Спасибо,посмотрю!

[@lenaglagoleva6641]

Покупайте вторичку в Южном Бутово, отличный зелёный район, много всего для детей, жила там 3 года.

[@olegch1000]

Скоро землянки будут в ходу!!!))))

[@user-ct1pw2rp5y]

Ты уверен что тебе ставку по ипотеке 10% сохранят при текущих событих?

[@smarent]

Не знаю, будем следить за событиями

[@user-lz5ex2vh5x]

а могут пересмотерть?

[@user-pi3iz6nz6s]

Эээ везунчик…студию за 9, 6 в вестере взял. Я смотрю сейчас за 15 м с отделкой. А судя по прогнозам подорожания, смело и до 18 лямов дойдет.

[@lenaglagoleva6641]

Ипотека уже накрылась. Совет директоров Банка России принял решение повысить ключевую ставку c 28 февраля 2022 года с 9,5% до 20% годовых.

[@smarent]

верно! Будем смотреть другие инструменты

[@lenaglagoleva6641]

@@smarent какие? Зайчики не котируются, иные курсы взлетели до небес, акции рухнули, колбаса ещё есть 😂

[@user-cs1lg8jz1r]

👍👍👍 юзао

[@user-uu6hc2fx1k]

проект хороший, а локация со всех сторон зажата дорогами, проспектами и т.д., был лично, сомнительно всё....

[@Max26313]

Почему всегда ведущий говорит возьмите льготную ипотеку, ее всем дают?

[@smarent]

да, градданам РФ до 3М рублей под 7% . и она будет даже при ставке ЦБ 17%

[@imsamx]

Господи какой бред))) автор удосужился бы хоть немного проекты изучить. Я в Ониксе квартиру купил, тут общий двор с Розмарином, парк огромный и детский сад во дворе! Что значит двора нет и ребёнка нельзя отпустить? Ку-ку))

[@igorp.362]

Вестердам 👍

[@397nov]

Рассмотрите покупку для себя в ЖК на Юго-востоке для людей с ограниченными в средствах

[@lspzh]

щас одобрение на ипотеку отзовут или укоротят в разы и на этом история и закончится

[@smarent]

нет, потому что ИТ специалист

[@christianh9794]

Галя, отмена.

[@smarent]

Не думаю

[@user-wr6og1xq4b]

муравейник за ядерные деньги. Бабки эти лучше на эмиграцию потратить

[@RobinsonadeGambit]

Лучше вложись в БТР

[@smarent]

я налоги же плачу в стране )

[@user-qk8df4ns9b]

Витя расслабься, скоро квартиры будут раздавать.))

[@olegch1000]

😂👍

[@vladimirsolomatin6033]

Коммунизм неизбежен как дембель.

[@lenaglagoleva6641]

Нее, будут конфисковывать для размещения беженцев и вояк

[@user-mt7cw5dh8i]

Лучше на заборе пересидеть ..

[@vladimirsolomatin6033]

Или на трубе

[@user-mt7cw5dh8i]

@@vladimirsolomatin6033 перспектив роста не видно доходов населения скорее обратное.. это ключевой момент.. Продавцы и покупатели уходят с рынка пересидеть.. Кому не терпится задирают цены с запасом.. в итоге все стоит..

[@RomanitRUS]

Или в $ как показывает практика в РФ.

[@EmmaTich]

!!!!

[@user-bm3ik7mz8p]

СЕВЕР ОБЯЗАТЕЛЬНО ХОТЕЛОСЬ БЫ!!!!!!

[@user-dc7le5xr4l]

Wt

[@Margaritto]

Во-первых: огромная инфраструктура, потому что много новостроек, ПИК, комфортная цена, ставьте лайки, становитесь спонсорами. 🤦🏻‍♂️ Абсолютно бесполезный канал. У ведущего словесный понос и малоприятная внешность. ХЗ для кого эти видео.

[@vitaliikochetkov1664]

Ха ха ха .... прям смешно смотреть. Что с лицом, Предприниматель?

[@smarent]

а что с лицом не так ?

[@vitaliikochetkov1664]

@@smarent это был сарказм...