Покупка квартиры у продавца-банкрота. Так ли все страшно?

Один из самых распространённых страхов сейчас, это страх банкротства продавца. Продавец квартиры банкрот, это мысль вселяет ужас, однако все не так уж и страшно. Если соблюдать простые правила при заключении сделки, то этот продавец банкрот не так уж и страшен.
Об этом смотрите в этом видео.
Меня зовут Малышев Андрей.
Я практикующий юрист. На этом канале буду делиться юридическими знаниями и хитростями.
Мой Инстаграм:
/ malyshew.andrey
Мой сайт:
yurdrug.ru/
#покупка квартиры #Банкротство сделки недействительным #оспаривание сделок при банкротстве #Покупка квартиры риски #Покупка квартиры у банкрота

[@lew4555]

Но какова логика государства в применении этого банкротства - страдает не сам банкрот, а тот, кто имел с ним несчастье заключить сделку купли - продажи: покупатель! Это покупатель остается пострадавшей стороной, когда сделку расторгают суды по заявлению тети -управляющей или дяди-кредитора! Это покупателя цинично оставляют и без денег, и без квартиры (машины и пр)! Парадокс, который стал нормой в нашей стране! Так и напрашивается параллель с 90-ми годами - вот они, во всей красе! Для чего это сделало государство, приняв такой непродуманный закон, который за долги одного наказывает совсем других, непричастных к этому людей?

[@user-uq3vv1po5u]

Купил квартиру- поддерживай продавца в течениии 3-х лет материально. Или судись с банками, у которых штат юристов, деньги и связи. Покупатель сам в глубокой жоп.. после покупки, его надо додавить. И в течении жизни, чтобы ждал, кто из предыдущих сделок проснется, что его обидели на приватизации, бывшие супруги, что долю им не выделили, наследники, которых забыли оповестить. Из тюрьмы выйдут родственники, которых выписали из квартиры. Далее, подрастут дети, подсчитают по площади квартиру и найдут долю, которую им не додали. Даже к государству столько нет претензий, сколько к покупателю хреновой вторички. А потом развалится этот дом на фиг, если его не ремонтировали ЖЭКИ.

[@aleshacoptev7298]

Не слушайте,что банкротство,это ничего страшного.Это действительно в нашей стране страшно.Никогде не связывайтесь с кредиторами и должниками.А, при покупки квартиры, первым делом запрашивайте кредитную историю продавца и если, там одни долги и кредиты,то значит и банкротство не за горами.Сразу же прекращайте эту сделку и уходите от неё.

[@user-vc4kd7wy6h]

Вопрос к "знатоку" - где вы собираетесь запрашивать "кредитную историю"?😂😂😂

[@lew4555]

​​@@user-vc4kd7wy6h, хотя бы на госуслугах! Посмотреть долги можно на сайте ФССП, в базе реестра банкротств.

[@lew4555]

@@user-vc4kd7wy6h , ответ "знатоку": в бюро кредитных историй.

[@user-tr3sv5tu1n]

Не убедилли

[@user-od2on1ip7n]

Не так страшно пока кредиторы не опротестовали решение суда в течении 3х лет. А потом, в связи в вновь открывшимися обстоятельствами, суд может возобновить дело и вынести любое решение.

[@user-hl4mp9cd9x]

Хорошо сказано.. Такой вопрос есть: а если мама сейчас - проходит процедуру банкротства, а дочь в это время покупает какую-то недвижимость, то будут ли у суда вопросы к дочери?.. Станут ли её (дочери) сделки признавать недействительными?.. Ну, это к теме.. Вот, продал банкрот квартиру, а где деньги?.. Ага, купил дочери квартиру, непорядок!..

[@user-um5vb8yn2k]

В наше время в суде ВСЁ возможно...

[@user-cv5xu2sc5i]

Очень внимательно послушала Вас и взяла на вооружение. У меня как раз такая ситуация. В апреле суд.Спасибо

[@user-nw5vw2xv5y]

А можно поподробней? И что в итоге?

[@user-cv5xu2sc5i]

@@user-nw5vw2xv5y Все суды проиграны.Квартиру Финансовый Управляющий выставил на продажу

[@user-cg2by6rh6u]

Проверить продавца возможно легко забеваешь в платном поисковеке данные продавца>>>вуаля и все долги банкротство суды иски и тд на него выдает.Сам так чуть не преобрел недвижемость у банкрота решил его пробить по платному поисковику и тогда все вскрылось почему продавец хотел нал наруки при сделке.

[@NataliaDobashina]

Кто-то тз юристов говорит 20%, вы 10% не меньше от рыночной стоимости. Это цифра вообще где-то закреплена или берется от балды.

[@user-yr1hv2fs6j]

Говорите то вы просто и красиво,а на деле совсем по другому. Так и судов не нужно будет,если просто предоставить им эти данные. Всё гораздо сложнее.

[@Ezik543]

А как доказать, что купил по рыночной цене??

[@user-vc4kd7wy6h]

В договоре записана должна быть.Обычно берут справку об оценке.

[@lew4555]

​@@user-vc4kd7wy6h, справку об оценке не "берут")) Ее заказывают, вызывают оценщика, платят ему приличную сумму за оценку и только тогда "берут" справку об оценке, вернее, получают!

[@user-wy9jp2nz6u]

👍 Отлично рассказали!

[@user-dl1cv1ll7v]

А почему расписка не является доказательством добросовестной сделкой? Тем более договор о банковской ячейки с банком

[@user-un1ts8ju7q]

Спасибо за видео

[@user-ed8me4be9q]

А что является единственным жильём? Если продавец прописан в одном месте, но собственником той квартиры, что он продал, то приставы как узнают чем он владеет? И если в инете фигурирует сумма задолженностей от 50т до 500,это что?

[@user-dt6eh8rr9c]

Да да, не отберут, ещё и подарят сверху

[@user-qq3ei6oh9k]

Все правильно, можно дополнить что необходимо заказывать выписку что ли точно не помню причем именно от имени покупателя, что в последующем докажит вашу добропорядочность что вы всё проверили перед покупкой

[@user-vd5qz5sv7m]

Где можно заказать? Подскажите пожалуста!

[@user-qq3ei6oh9k]

@@user-vd5qz5sv7m проверит собственников на долги.. фссп и об лтсутствии обремененй на квартиру

[@dmitryserov828]

Спасибо!

[@user-si1ez7me9u]

А залог за квартиру через банк не проходит.Как с этим быть. Да и вообще,в нашем "государстве" закон как дышло. И зачастую,в прерогативе не закон,а мнение судей. А продавцы теперь, наотрез отказываются предоставлять кредитную историю.

[@user-vc4kd7wy6h]

Залог и не является частью цены за квартиру.Давайте аванс по предварительному договору.И меньше слушайте риэлторов - они, в основном, люди безграмотные, ни за что не отвечающие, но очень любящие деньги.Нанимайте стороннего юриста (не юриста риэлторской фирмы), запрашивайте перед сделкой 4 документа у продавца - и больше ничего вам не нужно.Далее - помните, что ни риэлторская фирма, ни нотариус ответственности ( материальной) за сделку не несут, максимум, что вы сможете с них поиметь - оплату по договору за риэлторских услуги.Нотариус вам и этого не вернёт. Новостройку бояться нужно больше, чем вторичку, застройщика на долги, незаконную стройку, налоги и будущую ликвидацию через банкротство вы не проверите НИКОГДА.Это я вам как юрист говорю, а стаж работы у меня только на гражданке - более 20 лет.

[@anzhelikaadeyemi6858]

А какие это 4 документа? Пожалуйста

[@user-vc4kd7wy6h]

@@anzhelikaadeyemi6858 1.Первичные документы о праве собственности ( договор дарения, мены, купли-продажи,свидетельство о праве на наследство, свидетельство о собственности в результате приватизации, договор о долевом участии в строительстве(это исключительно опасный документ)) 2.Справку ЕГРН ( сначала электронный вариант, но свежий, с печатью на бумаге - перед самой сделкой будете брать) 3.Технический план квартиры ( если есть изменения, то нужно точно определить - что можно узаконить, что вообще узаконивать не надо, а что - НИКОГДА НЕ ПОЛУЧИТСЯ УЗАКОНИТЬ).Того, что обычно делают ,но делать нельзя - немного, и оно,как правило, бросается в глаза при осмотре. 4.Справку об отсутствии долгов по взносам на капремонт. В справке ЕГРН будут все запреты и аресты, в техплане - все изменения, в первичных документах - когда и почему возникло право собственности.Долги за капремонт - это ЕДИНСТВЕНННЫЕ ДОЛГИ, КОТОРЫЕ ПРИНИМАЕТ НА СЕБЯ НОВЫЙ ХОЗЯИН.Однако если долги возникли за период свыше 3-х лет, то их нельзя взыскать по истечению срока давности, прикиньте, если общий долг по ФСКР за 3 года вас не напрягает - при отсутствии существенной незарегистрированной реконструкции и цены, которая вас устроит - заключайте договор, сбросив с цены стоимость долга.Все эти байки про банкротов и отнятые квартиры - обычных граждан, продающих свое жилье, которым владели энное количество лет - НЕ КАСАЕТСЯ!

[@user-vc4kd7wy6h]

@@anzhelikaadeyemi6858 Не пропускает мой расширенный ответ - отвечаю коротко 1.СПРАВКА ЕГРН 2.Первичные документы о праве собственности 3.Справка об отсутствии долга по взносам за капремонт 4.Тенхический план квартиры.

[@user-vc4kd7wy6h]

@@anzhelikaadeyemi6858 По каждому пункту могу разъяснить отдельно ,если интересно.

[@user-hx7lg2ss9p]

Я думаю если в квартира закрыта и не проплачивалось только жек. Никто квартиру на продажу не выставит В связи с военными действиями в Украине это вообще все без проблем.Другая сторона когда квитанции указывали чужой расчетный счет и деньги могли идти не туда . Это сознательно делали люди за это будут нести ответственность.

[@User-DX-radio]

Добрый день. Если продавец продал свое единственное жилье и купил себе в замен другое жилье меньшей площади подешевле. Оформил его на себя. Но параллельно с этим не платил свои долги допустим по кредитам, налогам итд. Другими словами разницу в цене истратил на свои нужны (прокутил итд). В итоге через пол года или год становится банкротом. Могут ли оспорить сделку, пострадает ли покупатель его квартиры? Разумеется на момент сделки обременений по продаваемой им квартире в егрн не было, механизмов банкротства в момент покупки запущено не было. Сделка за наличный расчет со снятием денег покупателем в банке и передачей их продавцу.

[@user-jw8do9nn1l]

А его не признают банкротом, это признаки недобросовестного поведения

[@user-vc4kd7wy6h]

Если долгов менее, чем 300 тыс. И при данных условиях - его никто не признает банкротом.

[@user-cv5xu2sc5i]

Здравствуйте Андрей. А действительно, как доказать, что купил по рыночной цене? Мы сделали оценочный альбом 3 года назад, а сейчас , когда продавец банкрот- истец сделал свой альбом , доказывает , что цена у нас была занижена, Алена в его альбоме на 2млн. выше.

[@ckoque1]

Сейчас это не тогда. Какой аргумент у продавца?

[@2101light]

Так с хорошей скидкой квартиру теперь не купить?

[@user-bm2sw7kb6u]

Спасибо

[@user-mt6bq8o]

Кто вообще проверит покупателя что он банкрот? Кто ! что вы несёте! Доверенное лицо липовое продаст! Концов не найдёшь! Вы сами мошенники!

[@sunway-]

Не покупателя, а продавца

[@rodomirvasilevski4353]

Да зачем покупать этот геморой?😂 сделаешь ремонт,начнёшь жить,и тебя выкинут!! У меня колега всё проводил через банккупил,прожил год с лишним!!а кватира оказалась в доле с детьми!! Да еще и совместно нажитое имущество с супругой,вот так человек потерял деньги,нервы,квартиру!! Дети и жена подали в суд,и выиграли😂😂теперь они годами будут выплачивать копейки человеку,чтоьы вернуть деньги за квартиру!!

[@userneme377]

Здравствуйте, подскажите! Девушка проходит банкротство физ. лица, будет последнее заседание, месяцев за 8 до банкротства она продала квартиру которую брала в ипотеку но за неё она выплатила, обременение сняли, продали чужому лицу по рыночной цене, вся наличность была через банк! Будут ли оспаривать сделку!