Покупка квартиры в Германии. Часть 2. Даже при деньгах ты можешь получить в итоге НИЧЕГО.

[@kirilius3718]

Не ожидал что это такой квест! Теперь понятно почему все арендуют)😂

[@eugenundkatharinameller1783]

Да на самом деле ничего сложного…просто у нас это впервые и мы многого не знали. Поэтому у нас такой квест. А когда 2 или 3 раз…думаю все уже не так критично и волнительно. Особенно когда денег много)))

[@legoportal2521]

Через нотариуса надёжнее. Недавно, покупали квартиру, где собственниками были дети, и сделку проводили через нотариуса. Спасибо, ему, большое, он мне много моих прав показал, которые нарушались. Да, мы потратились и нотариусу оплатили. Зато, невыгодная сделка не прошла. Нам повезло.

[@eugenundkatharinameller1783]

Согласен с вами. Спасибо за информацию.

[@alexanderfreeman3753]

Без нотариуса в Германии сделку с недвижимостью не оформить Par. 311b BGB

[@alexanderfreeman3753]

Захватывающий рассказ с эффектом погружения (особенно если всю эту кухню учишь изнутри) Продолжай, Евгений!

[@eugenundkatharinameller1783]

Спасибо за столь прекрасный отзыв)

[@milenamiles6424]

Ребята, Вы большие молодцы! Вы грамотные, целеустремлённые, любящие друг друга !

[@eugenundkatharinameller1783]

Спасибо

[@vasilijkrieger9237]

насчёт разрешения от жильцов или управления. это в принципе не плохо. таким образом можно избежать определённых соседей 😂😂. Индусов например, или вьетнамцев. Они если варят, то весь дом пипец как воняет

[@eugenundkatharinameller1783]

Ну они просто так тоже не могут отказать. Мод не хочу. Должна быть веская причина. Иначе можно при желании через суд…в общем не так просто отказать

[@vasilijkrieger9237]

​@@eugenundkatharinameller1783 я точно не знаю, всё зависит наверное как устав составлен. а вообще то здесь ооочень многое можно, что на первый взгляд нельзя 😂😂

[@АндрейЗиппельдт]

Спасибо за то что делитесь! Ваши видео очень полезны! Многое берём к применению. Вы молодцы!

[@eugenundkatharinameller1783]

Спасибо за приятные слова и обратную связь))

[@ChrisKir]

Вообще во всём есть своя логика как бы, просто нам наверное кажется, раз мы платим, мы должны получить максимум комфорта🙂, но видимо деньги тут не главное, главное чтобы система стояла... И работала..

[@eugenundkatharinameller1783]

Логика есть. Просто подход людей…и стоимость всех услуг и желающих можно было бы уменьшить.

[@trilogyinkheart]

С приобретением!!! Ждём-с видео с ремонтом.

[@th-qn7os]

Всегда поражало, с какого стоимость услуг нотариуса привязана к стоимости квартиры! Вообще моё мнение, что нотариат - это юридический атавизм, который давно пора ликвидировать. Они просто присосались к законодательству и паразитируют на людях.

[@eugenundkatharinameller1783]

Это Германия. А налог на телевизор, который не смотришь, а налог на дождевую воду…я тоже охреневаю со всего этого.

[@th-qn7os]

@@eugenundkatharinameller1783 В России тоже самое. Процент от стоимости квартиры берет нотариус

[@alexanderfreeman3753]

Скорее маклеров как вид услуг я бы запретил. Нотариат свою работу в целом выполняет и обеспечивает законность сделки - это главное

[@eugenundkatharinameller1783]

@@alexanderfreeman3753 слава Богу у нас маклер отсутствовал.

[@alexanderfreeman3753]

@@eugenundkatharinameller1783 это вам знатно повезло. Редкость неслыханная

[@VK-ty4dl]

Спасибо! Нахожусь на 3м году развития в Германии, для меня КАЖДОЕ ваше видео актуально)

[@eugenundkatharinameller1783]

Мы 5 лет, а еще многого сами не знаем))

[@legoportal2521]

Вопрос, вы не узнавали, могут ли соседи или домоуправ отозвать свое разрешение на покупку вами свободной квартиры, уже после сделки?

[@eugenundkatharinameller1783]

Не узнавал. Но думаю что нет. Просто все дальнейшие споры потом либо так либо через суд.

[@ekaterinalarionova1900]

Если не секрет, расскажите пожалуйста сколько в месяц обходится кредит? Чтобы можно было сравнить с суммой аренды квартиры, которая попадалась вам 4-х комнатная. Заранее спасибо! 😊

[@eugenundkatharinameller1783]

Скажу так…почти одинаковый размер

[@Tatjanka04]

Добрый день! Живём в Германии почти 2 года, есть в планах приобрести жильё в ипатеку. Скажите пожалуйста, на момент покупки квартиры какой у Вас с Катей уже был официальный стаж работы в Германии? Это же тоже учитывается? Или?

[@eugenundkatharinameller1783]

Стаж не знаю…играет роль или нет. Знаю точно…у заемщика должен быть фестфертраг и достаточно денег (зарплаты).

[@Tatjanka04]

@@eugenundkatharinameller1783 Спасибки!

[@marinan801]

Добрый день) в конце видео говорите о натяжных потолках) подскажите, как нашли мастера и цены.. тоже делаем ремонт, хотим натяжные потолки, но почему-то в Германии найти мастера сложно 🙈

[@Denis-l5x]

Недавно узнавал кто делает, сказали 50 евро за м2. Не знаю дорого по меркам Германии или нет, так как не сравнивал цены.

[@eugenundkatharinameller1783]

У нас вышло примерно так же. Так что с монтажом и светильниками это норм цена

[@Denis-l5x]

@@eugenundkatharinameller1783 Да с монтажом. Но как понял за установку одного светильника 10 или 20 евро. Если люстру просто, то бесплатно подключают.

[@goncharovden94]

Сколько хаусгельд в месяц?

[@eugenundkatharinameller1783]

В районе 250

[@gaz.v.palazz]

Интересно 👍

[@eugenundkatharinameller1783]

Рад слышать.

[@luebabecker5758]

Вот поэтомк все бегут в дома из квартир....

[@vasilijkrieger9237]

пока 2 раза ипотеку брали. оба раза через финансового маклера. оба раза очень довольны, маклер всё разруливал

[@eugenundkatharinameller1783]

Финансового маклера? Я знаю только финансбераторов.

[@vasilijkrieger9237]

​@@eugenundkatharinameller1783 это в принципе одно и тоже

[@MrJohn-cn1ge]

Жека возьми просто наушники и будет тебе хороший микрофон 😅

[@eugenundkatharinameller1783]

Я тоже так думал. Но вот че то совсем не то. Качество у наушников похуже. Микрофон все таки есть микрофон.

[@MrJohn-cn1ge]

@@eugenundkatharinameller1783 купи нормальные наушники через bluetooth🖐️😁

[@LenaSummerly]

Это еще хорошо, что не было других желающих на квартиру. А то здесь любят делать аукционы, кто больше даст. При том ты не знаешь вообще есть ли реально другие желающие, либо тебя просто разводят на бабки.

[@eugenundkatharinameller1783]

Ну о аукционах не слышал. Но если они есть то это совсем не хорошо.

[@Walter-13]

Смотря каким образом проходит аукцион☝️возможно будет через маклера/хозяина и тогда да 🤷‍♂️ ты не знаешь сколько предложили другие и есть ли они вообще, а может будет проходить онлайн

[@vasilijkrieger9237]

почему плохо? смотришь объект, решаешь сколько готов за него дать и всё

[@LenaSummerly]

@@vasilijkrieger9237 в объявлениях изначально про аукцион ничего не стоит. Видишь одну цену, доки в банк тоже подаешь на эту сумму, а по факту может выйти значительно дороже. Плюс нервотрёпка, когда не знаешь кого в итоге выберут и сколько еще будут повышать ставки

[@eugenundkatharinameller1783]

@@LenaSummerly да, такая неопределенность может конечно сильно потрепать нервы.

[@Deni-so5vf]

Евген привет.У тебя часы золотые)?

[@eugenundkatharinameller1783]

Да прям)))

[@yuliakraft307]

Спасибо. Было интересно послушать о возможных казусах при покупке недвижимости в Германии. Мы дом планируем покупать через несколько лет, пока Bausparkonto открыли

[@Nizam361]

Ничего вы там под себя не сделаете. Хоть и ваша квартира, то вы не имеете права ни кондёр поставить, ни окна, ни дверь входную поменять. Только на бумаге ваша квартира

[@milenamiles6424]

Ребята, расскажите пжт,как ваше впечатление о покупке и жизни в купленной квартире. Плюсы и минусы покупки жилья. Покажите пжт ремонт .

[@AlAi-pi7if]

Полезное видео, благодарю) процветания и вдохновения Вам для ведения канала

[@Anna_Berova]

Я вам сочувствую. Сама хочу купить квартиру в Германии, теперь понимаю что препятствий миллион.

[@Перелётнаяптичка-ж7с]

Капремонт в России - это надувательство. Люди платят за капремонт, а параллельно скидываются на ремонт дома, подъезда - это отдельно. Это у нас так было. А так, спасибо за интересный опыт. Думаю, многим пригодится 👍

[@eugenundkatharinameller1783]

Спасибо и вам за то что смотрите нас.

[@eugenbeutnr2694]

Но как бы не ругались про Россию там все проще и быстрее, я в теории и от людей про все эти мытарства с покупкой недвиги в Германии наслушался, но то что Евгений рассказал... В России оформляют в МФЦ, день в день, налог минимальный, никаких разрешений от города, земельных книг и т.д. в банках кредит легче получать и быстрее. Главное цепочку-купил продал собрать и очередность сделок установить. Единственная крупная проблема с РАНО, если дети несовершеннолетние. Одно разрешение супруги от нотариуса, ну и налог на покупку недвижимости. Вот и все сложности. С большим респектом к автору, сколько им пришлось пережить.😂

[@eugenundkatharinameller1783]

К сожалению нет опыта покупки в россии. Но вот тема с черными риелторами и частыми случаями мошеничевства меня конечно настораживает. Да как и с машиной…столько схем махинаций и обмана. В общем что хотел сказать…с одной стороны проще, с другой - может быть небезопасно. В любом случае спасибо за ваше мнение и знания.

[@eugenbeutnr2694]

@@eugenundkatharinameller1783 У меня был богатый опыт и покупки и работы с Застройщком, да новое сдают тяжело. Был только положительный опыт. Даже был случай, мама строила квартиру, ну занимался и я в том числе вопросами. Застройщик обанкротился, государство выплатило. В Германии тоже бывает попадалово. Покупаешь квартиру а там кондоминиум принял решение за счёт жильцов построить водопровод, а покупатель не знал и влетел, здесь больше ньюансов попасть, земля под домом, как Вы говорили и т.д, просто все в частных руках и получается нужно учесть больше факторов.

[@vasilijkrieger9237]

​@@eugenbeutnr2694 два раза брал кредит, сам строил и покупал, владею несколькими домами. всё не так сложно если нормально владеть языком и с толковыми людьми дело иметь

[@eugenbeutnr2694]

@@vasilijkrieger9237 Согласен, я только о том, что система взаимотношений с государством, кондоминимумом и т.д. при покупке жилья в Германии сложнее, приходится больше энергии прикладывать.

[@vasilijkrieger9237]

​@@eugenbeutnr2694 всё в жизни относительно 😊

[@ram_kram]

Как назывался документ от города, что город был не против покупки? Я думаю вы не правильно поняли контекст, может я ошибюаюсь

[@eugenundkatharinameller1783]

Как называется я не скажу. Это надо документы поднимать. Но смысл я понял правильно. Люди занимающиеся недвижимостью это мне и объяснили. Так что за эту информацию я ручаюсь

[@МарияДорошенко-п4г]

Спасибо большое за подробные видео 👍🏻

[@Какпохудетьиначатьжить]

Поздравляю.

[@eugenundkatharinameller1783]

Спасибо)

[@Ivaninho]

Объективно! Германия - древняя страна в смысле информационных технологий и госуслуг. В России всё, ВСЁ можно сделать со смартфона. Не нужно платить куче нахлебников: маклеров, риэлторов.

[@antivata_shooter]

конечно, даже призывать скоро будут через госуслуги, прям страна мечты)

[@Ivaninho]

@@antivata_shooter если в Германии начнется призыв, то очередь на смену полу будет на 10 лет вперед

[@eugenundkatharinameller1783]

Отчасти вы правы. Но сколько серых и левых сделок в России и сколько здесь? Вот и вся суть немецкого алгоритма.

[@Walter-13]

​@@Ivaninhoа хорошо ли это? О том что это удобно я не спорю☝️ но когда я смотрю ролики и вижу как люди мимо шли и зашли в банк и оформили карточку то я спрашиваю себя,а хочу ли я оставаться в этом банке который берет первого встречного с улицы😖 я нет и слава богу что в моем банке чтобы быть его клиентом нужно сначала показать что ты принесешь определенную сумму денег с собой

[@Ivaninho]

@@Walter-13 в России не нужно приносить определенную сумму денег непосредственно банк, т.к. Россия цифровая страна, то банк наживается на эквайринге, т.к. всё пользователи карт почти все свои доходы прогоняют через терминалы

[@maxof9064]

Молодцы. 🎉 А пока тянулась эта эпопея с нотариусом ставка ипотеки еще не менялась? В какой момент она фиксируется уже фест?

[@eugenundkatharinameller1783]

Не поменялась. Она фиксируется в момент подписания договора с банком.

[@Walter-13]

Насколько я знаю не в момент подписания договора, а после отправки запроса на финансирование банк на определённый срок замораживает для тебя цинзы и если не успел за этот период собрать остальные бумаги и все оформить то в худшем случае проценты выросли и банк тебя на эти цинзы посадит,а в лучшем они упадут,но там банк так и так должен будет дать более выгодные

[@vasilijkrieger9237]

так что у вас там по отоплению?

[@eugenundkatharinameller1783]

У нас газовое. Еще с 96 года (как дом построили). Но его периодически модернизируют)

[@vasilijkrieger9237]

​@@eugenundkatharinameller1783 короче попадалово. проживёт ещё пару лет.

[@vasilijkrieger9237]

​@@eugenundkatharinameller1783 модернизируют?😂😂 это ты имеешь ввиду Wartung ?

[@vasilijkrieger9237]

​@@eugenundkatharinameller1783 отопление общее?

[@eugenundkatharinameller1783]

@@vasilijkrieger9237 нет.

[@srgjjvakulasrgjjvakula9474]

Как-то всё очень сложно, в России всё лучше и проще.

[@eugenundkatharinameller1783]

Возможно.

[@antivata_shooter]

только более нищие и умирают раньше на 10 лет. это не говоря уже что евгений призывного возраста и через госулсуги могут позвать "уточнить данные". откуда вас столько "а вот в рассии" берётся...

[@Walter-13]

🤣🤣🤣ага и колесо так круглее🤦‍♂️ Уж не от того ли что там все лучше и проще многие остаются в худшем случае без денег и жилья, а в лучшем случае получают стройхлам😒хотя это тоже самое что и остаться без жилья😖

[@eugenundkatharinameller1783]

Это щас такая фишка в России? А то что я призывного это да. Еще и офицер запаса)

[@vasilijkrieger9237]

​@@eugenundkatharinameller1783 военная кафедра???😂😂😂