Polaków UBYWA! Demografia a rynek nieruchomości w 2024 roku. Co dalej z NAJMEM mieszkań?

[@Ciolo_prv]

Ja bym sobie życzył żeby ludzie którzy mają nadwyżki finansowe zaczęli inwestować na giełdzie w firmy , rozwijać je ,dajac temu impuls do wzrostu gospodarczego w kraju,zamiast spekulować na nieruchomościach .

[@kamil3409]

To niech system się zmieni. Jak nie będzie podatku od niezamieszkanej nieruchomości to mamy betonowe złoto.

Też bym sobie tego życzył - aktualnie mam po równi $ w giełdzie co w nieruchomościach i szczerze raczej będę rozwijał portfel giełdowy. Ale nie zamierzam jakoś specjalnie ograniczać portfela nieruchomościowego. Co więcej przez giełdę inwestuję też w spółki nieruchomościowe :) Ale tak jak @kamil3409 napisał, póki będziemy dawali ulgę w PIT na sprzedaży mieszkania + będzie preferencja w PIT od najmu + brak istotnego opodatkowania pustostanów to Polacy wybiorą mieszkania a nie giełdę...

[@leszekmajsterkowicz]

Proszę sprawdzić, ile można było zarobić na giełdzie, wkladajć 1.000.000 w giełdę w 2005 roku, a ile kupując mieszkanie w 2005 roku. Giełda praktycznie bez zmian od paru lat, nawet dywidendy nie były takie super. Zaś mieszkanie przynoso staly dochod z najmu, a do tego rosnie wartosc nieruchomosci. Podatkoow tez nieruchomosci też zachęcają. Nasza gielda to nie USA, gdzie mogles kupic indeks w dowolnym momencie i liczyc zyski :)

[@Ciolo_prv]

Wasze argumenty do mnie przemawiają i się z nimi zgadzam. Tu chodzi tylko o "uwolnienie" pewnych środków które"nie pracują", (pustostany,itp).Pieniądz "zabetonowany" w ten sposób, nie pracujący, wiecie dokładnie co powoduje,a ten trend się tylko nasila. Rozumiem obawy,ale też skutki tego typu rzeczy. System kompletnie do zmiany. Temat rzeka

Jak mawiał mój mentor warto mieć I TO I TO... w sumie na tym polega dywersyfikacja. Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@Bastion0112]

Co zrobić aby rodziło się coraz mniej dzieci : 1. Trzymać bardzo wysokie ceny mieszkań poprzez programy dofinansowań (dla banków i deweloperów) na zakup mieszkań. 2. Państwo nie powinno promować programów budowy mieszkań na wynajem, powinno niszczyć spółdzielnie mieszkaniowe. 3. Państwo powinno zniechęcać do założenia rodziny poprzez brak aborcji w przypadku zagrożenia życia matki 4. Państwo powinno generalnie kopać po dupie młodych poprzez rozrost biurokracji, komplikowanie regulacji i systemu podatkowego. Brawo nierząd - zrobione. Nie przejmujcie się Polacy niską dzietnością. Polska będzie importować, będzie takiej. Przecież biały, żółty, czarny. Co to za różnica ? Podatnik to podatnik.

Witam! Ad 1 i 2 zgoda. Ale pisanie, że zakaz aborcji to "zniechęcanie do założenia rodziny" to zupełne pomieszanie pojęć. Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

[@GS-yg9wk]

Po trzecie warto zobaczyć co się dzieje np. w Teksasie. Świat Zachodu będzie odchodzić od polityki szeroko otwartych drzwi dla migrantów, bo jest ona błędna.

Co ma Polska do Teksasu?

Też mamy szturomowane granice... ;-) Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@capitalm1257]

@takie pytania zadaje ten kto mieszka w polskim grajdolku takiej wsi spokojnej i mysli ze pewne trendy go nie dotycza

[@monikas1113]

Pamiętam czasy, kiedy mój ojciec pracował i swoją wypłatą utrzymywał 5 osobową rodzinę. Dziś z 1 osoba ma problem z utrzymaniem siebie. Natomiast jeśli chodzi o nieruchomości, raz podwyższone ceny nie spadną. Może nieznacznie, ale nie spadną. Kolejna akcja rządu znowu wywinduje je w górę, a wtedy już przeciętnego polaka nie będzie na swoje M stać. To jest chora sytuacja systemowa (rządowo-deweloperska oczywiście), której trzeba zapobiec.

Dziękuję za komentarz. Dobrego Najmu!

[@volantdrone6804]

To takie gadanie o imigrantach, to tak gadali w Szwecji, Anglii, Francji czy Niemczech w latach 60, 70 :potrzebujemy imigrantów bo nasza gospodarka upadnie. No i naściągali imigrantów i spróbuj teraz zamieszkać z rodzina w Malmo, Birmingham, na przedmieściach Paryża lub pójdź na basen czy jarmark bożonarodzeniowy w Niemczech. Jeśli się rozmawia z młodym szwedem czy anglikiem to maja pretensje do swoich dziadków czy rodziców że im takie coś zgotowali, chętnie by się tych imigrantów teraz pozbyli. Wyobraźmy sobie taka sytuację ze mamy miasto w Polsce 10 tyś mieszkańców i otwiera się tam fabryka, która potrzebuje 5 tyś pracowników i sprowadza ich z Pakistanu. Dla tej fabryki to same plusy, ma niższe koszty produkcji, dla gospodarki to jest tez dobre bo firma płaci wyższe podatki ale czy dla tych mieszkańców, którzy tam mieszkają nie ma plusów z takiego rozwiązania. Nie zawsze to co dobre dla gospodarki danego kraju jest dobre dla ludzi, którzy w tym kraju mieszkają.

Zgoda. I co Pan/Pani proponuje? Bo ja widzę: (1) ściąganie do Polski Polonii ze świata, (2) mocne postawienie na wzrost dzietności. Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@wojtekwojtek9920]

​@można zaproponować więcej niż najniższa krajowa przynajmniej na Podkarpaciu. A ludzie nie będą jeździć za granicę tylko pracować w pl

[@stekon9112]

​@mechanizacja. Kiedyś trzeba było 3 pracowników żeby wykopać rów, teraz mamy mini koparki i robi to jeden. W fabryce było 10 pakowaczek, dziś jest jedna i maszyna do pakowania. Drzewo w lesie może ścinać 5 piłkarzy albo jeden harwester czyli maszyna do pozyskiwania drewna.

[@sailingAlpa42]

bzdury. nasza gospodarka nie upadnie. bedzie co jesc i gdzie spac. tylko nie bedziemy jezdzic na drogie wakacje i rozwalac pieniadze. a pozatym to nie jest polska gospodarka to jest gospodaka niemcow , amerykanow, anglikow, holendrow na polskich ziemiach

[@Prof.Poprawny]

Jeśli imigranci to tylko z krajów podobnych kulturowo, którzy będą się asymilować. Stworzyć warunki by szybko się polonizowali. Multikulti nie działa. Zawsze jedna kultura wypiera inne. Z reguły wygrywa ta kultura, gdzie rodzi się więcej dzieci (prof. Koneczny i jego dzieła o cywilizacjach). Problem jest taki, że kraje podobne nam kulturowo też mają problemy z dzietnością. Jeśli chcemy żeby nasze mieszkania się dobrze wynajmowały, system społeczny działał dobrze i żeby było bezpiecznie to musimy zrobić coś by młodzi Polacy chcieli mieć dużo dzieci, żyć w naszym kraju (nie emigrować z przymusu ekonomicznego) i rozwijać naszą gospodarkę. Obecnie Polska upodabnia się do jednej wielkiej strefy gospodarczej która jest tylko niższym elementem w łańcuchach gospodarczych Zachodu i która żeby funkcjonować musi ściągać imigrantów.

[@AndrzejKaczmarekPL]

>>>Jeśli imigranci to tylko z krajów podobnych kulturowo, którzy będą się asymilować. Stworzyć warunki by szybko się polonizowali -------------- O Ukraińców walkę już przegraliśmy ale nic dziwnego patrząc co oferują im Niemcy a wizę do Kanady można załatwić w centrum handlowym w Blue City, żeby było łatwiej... Teraz jeszcze nie wiedzieć czemu chcą zabrać 800+ nie-Polakom. O 800+ powinno decydować uczęszczanie do polskiej szkoły / przedszkola a nie paszport...

Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Masz rację z tą dzietnością i pewnymi różnicami kulturowymi - co prawda te potrafią się mocno wygładzać (por. Wietnamczycy w Polsce), ale skrajności nigdy nie są dobre. Ad kraje podobne kulturowo - owszem, ale takie Czechy radzą sobie lepiej. Kwestia lepszego piwa?

[@piatkowska5892]

@ Pierwsze co przychodzi do głowy to opieka zdrowotna. Patologie w szpitalach (long term), brak szacunku dla kobiet i ich zdrowia (long term), ryzyko śmierci i innych powikłań (szczególnie po 2016/2017). Do tego widmo prokuratury na karku gdyby nastąpiły jakieś wady płodu. Trzeba być trochę porąbanym żeby się na to aktualnie pisać. Dotyczy to także kobiet, które przed 2017 rokiem rozważały np. trzecie dziecko, ale nie chcąc osierocić pozostałych, zrezygnowały. I nie, nie ma znaczenia, że prawdopodobieństwo komplikacji jest małe - na tej samej zasadzie ubezpieczamy nieruchomości od pożarów. Nie będzie poczucia bezpieczeństwa, nie będzie dzieci. Chyba że mówimy o bezmyślnej patologii albo o krajach, gdzie dzieci są produkowane do pracy. Podniesienie standardów opieki medycznej i zapewnienie bezpłatnych żłobków - wtedy może dzietność pójdzie w górę. Dodałabym jeszcze wyrównanie urlopu ojcowskiego do macierzyńskiego, ale to już dla długoterminowego efektu.

[@paweemperor1227]

przecież nadal w Polsce brakuje 2 milinów mieszkań od 20 lat buhahahah A 2 miliony stoi puste bo lepiej trzymać a nie wynajmować :P

Nie wierzyłbym szczególnie w statystyki o pustych mieszkaniach. No chyba, ze w lokalizacjach gdzie nie mam popytu... tam owszem tak. Ale w Warszawie pustostanów raczej wiele nie znajdziemy... Dziękuję za komentarz! Dobrego Najmu!

[@paweemperor1227]

200 tyś w samej wawie to mało ? brawo sherlocku , przynajmniej po tej odpowiedzi wiadomo, kto ci do miski sypie. Miłego najmu ;)@

[@jerryorange6983]

ja bym sobie życzył żeby Polak z jednej pensji mógł utrzymać rodzinę. A nie jak teraz 2 osoby pracują na kawalerkę.

Pewnie! Oby tak było. Jest to trudne i rzadkie, ale znam sporo takich przypadków. Dziękuję za komentarz! Dobrego najmu!

[@sailingAlpa42]

bzdury. polak moze utrzymac rodzine za 100 zl na miesiac. ale musi sie wziac do roboty. nikt cie czlowieku nie zmusza zebys kupowal drogie mieszkanie na kredyt jak cie nie stac. wez sie do roboty. to propaganda ze ludzie maja miec mieszkania. ludzie mieszkali w izbach bez pradu . z jednym piecem. chodzili boso. za mojego zycia. i za prl. co slysze od tych mlodych to widze ze ktos im glupot do glowy nawkladal. powyjezdzali na zachod i im sie przewrocilo w glowie w anglii. miliony uciekly mlodych ludzi ti niech tam siedza i niech nie wracaja bo z nich zadnego pozytku juz nie bedzie. maja lewe rece do roboty.

[@leszekmajsterkowicz]

Bardzo ciekawy webinar, a w szczególności dziękuję za ogromną ilość liczb, faktów i analiz przyczynowo-skutkowych. Nie uslyszalem ani razu o czynnikach ryzyka najmu. A mianowicie o lokatorach. Z jednej strony padło stwierdzenie, że pogorszenie sytuacji gospodarczej spowoduje prawdopodobnie, że osoby będą niejako zmuszone wynajmowac mieszkanie, zamiast kupić swoje. Ale wypadało by też wspomnieć, że pogorszenie sytuacji gospodarczaj to także pogorszenie kondycji finansowej osoby, ktora wlasnie wynajmuje od Ciebie mieszkanie. Moze się okazać, że owszem, masz więcej chętnych na Twoje mieszkanie, ale nie wiesz, czy będą Ci za nie płacili, albo będą płacili z problemami, co znacząco wpłynie na pogorszenie ROI. Czy można liczyć na odcienek o zagrożeniach, o tym, ile osób nie płaci (a np. spółdzielnie mieszkaniowe notują coraz większe zaległości od mieszkańców) itp. BYc moze są jakieś wiarygodne dane o zatorach i niezapłaconych czynszach.

Witam! Z tego co wiem, nie ma danych o tym ile czynszów najmu jest niepłaconych. Na pewno jest taki problem w lokalach komunalnych z opłatami administracyjnymi. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@kamil3409]

Kataster będzie prędzej czy później. Bez takiego podatku przy ograniczonej podaży będziemy mieć nieruchy za 2x tyle. Obecnie już są praktycznie nieosiągalne dla kowalskiego. Natomiast programy rządowe są ściśle powiązane z lobbingiem deweloperów, pozdrawiam naiwnych którzy tego nie widzą. Fiat currency bez pokrycia jest gówno wart, polska praktycznie bez podatku jest rajem do lokowania kapitału w betonie. Każdy kto ma zdolność kredytową i planuje wynajmować mieszkanie przez kolejne kilka lat jest imbecylem finansowym

O katastrze mówi się od kilkunastu lat. Ten kto go wprowadzi pewnie przegra wybory, więc nie wiem czy będą chętni... Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@stekon9112]

To liczymy 2pok, 38m2 w Warszawie to minimum 600 000 zł. 1 % katastru to 6000 czyli 500 zł /mc. Obecnie czynsz najmu za takie mieszkanie to. 3000 mc. Myślisz e kto te dodatkowe 500 zapłaci? Właściciel? Czy wrzuci to w czynsz i będzie 3500 zamiast 3000?

[@kamil3409]

@@stekon9112 Kataster tylko od niezamieszkanego

[@janczarnocki260]

Dla kowalskiego zawsze towary luksusowe byly niesiągalne.

[@Marcin_Krzysztof]

Niemcy potrzebuja 2 mln emigrantów 350 000 tysiecy ukraincow wyjechało do Niemiec tak mówil facet z AFD niemcy mają wskaźnik 1,5 na jednego emryta pracuje 1,5 Niemca w wieku przed emerytalnym. Litwa minus 1 mln mieszkańców mniej, ta niesamowita Estonia 1,5 mln ludnosci bogatsza od Polski,400000 mieszkańców mniej to są oficjalne dane. Czemu tam nikt nie emigruje, Łotwa, Węgry ludnosc spada,... W Czechach zaczyna Spadać, w Słowacji też zaczyna spadać. Jak wygra Trump to oleje Ukraine... i żadnej pomocy finansowej tam nie bedzie. A Ukraińców wessie Niemiecka Gospodarka. Japonia przeżywała to samo, bogaty kraj ale nie atrakcyjny emigracyjnie... język bardzo trudny, zamknięta monokultura... itd. Do Polski, ktoś przyjedzie, ale to nie wystarczy aby pokryć liczbę ludności. W samym Rzeszowie, który byl demograficznym wzorcem ubyło 1239 mieszkańców. Było 197539 jest 196329. A nieruchomości są wysoko utrzymywane, żeby sobie politycy mogli sprzedać. W Niemczech najem instytucjonalny jest dużo wyższy niż w Polsce. W Polsce liczba mieszkań kupionych przez fundusze na wynajem to 1% całego rynku najmu. Reszta to Januszo-Rentierka. Czemu tu nie ma funduszy , czemu np. w takim miescie przyszłosci jak Rzeszów, Katowice fundusze nie budują na potęge??? Propaganda sukcesu, która nie ma racji bytu. W Niemczech mieszkania buduje Państw, Fundusze i Developerzy, 3 duzych graczy na rynku... a u nas tylko developerka. A wynajem Januszo_rentierka... drogi wynajem, drogie mieszkania... zeby byliemigranci to musza sie utrzymac za 2700 - 3000 zl. W Niemczech jak masz 1800 euro, spokojnie wynajmujesz mieszkanie. Ile emigrant który zarobi 4000 zł zapłaci za wynajem 1500 zł + media, co on w Polsce narobi. W Niemczech ludzie(do prostej roboty) za 1800 euro całej wypłaty, wynajmują kawalerkę i żyją na luzie. Popatrzcie ilu youtuberów którzy pracują w Niemczech mówi, za jaką kwotę mozna godnie w Niemczech żyć jedn twierdził, że nawet za 1600 euro. Ilu youtuberów wynajmuje w Niemczech, ma nowe auta i godnie żyje . W Polsce emigrant dostanie 5000 zł i 1500 zł na wynajem + media i może się zesrać , a nie żyć :) A nam brakuje ludzi, do prostej pracy niskowykfalifikowanej, gorzej opłacanej. Informatyków Automatyków , to w Polsce brakuje jak na lekarstwo... już dawno lepsi wyjechali do Niemiec. I ceny energii... w Polsce będzie droga energia... a co za tym idzie mniej konkurecyjna produkcja. Widziałem wykresy gdzie prąd w Polsce był droższy niż Francja i NIemcy. Emigranci już by dawno w Polsce byli na potęgę, a nie co roku spadek ludności. Jan Pokazuje, że liczba studentów zagranicznych rośnie, ale ogólnie liczba studentów maleje.

Tyle wątków, że nie podejmuję się odpowiedzieć. Ale Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

[@tip7515]

Dawno nie słuchałem tak merytorycznego przygotowania, świetna robota, choć jako słuchacz wolałbym podzielić odcinek na dwa krótsze.

Dziękujemy! Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

[@UniversityOfWroclaw]

Kilka rzeczy które trzeba zrobić żeby Polaków rodziło się więcej ( można wymienić dużo więcej). 1. Obniżyć opodatkowanie rodzin z więcej niż 3 dzieci jako zachęta do posiadania większej liczby dzieci. Wielkość obniżki zależna od liczby dzieci. Obniżki zwłaszcza dla ojców żeby skompensować zmniejszone dochody rodziny gdy dzieci potrzebują koniecznie matki przy sobie. 2. Emerytura rodzicielska. Każde dziecko daje ustalony procent swoich zarobków miesięcznych na utrzymanie swoich rodziców na starość. Zachęca to do posiadania większej liczby dzieci i odpowiednie ich wychowanie. Wraz z liczbą dzieci procent zarobków przeznaczanych na rodziców spada dla każdego dziecka. Przykład. Masz 4 dzieci które zarabiają w sumie 35 tysięcy złotych miesięcznie. Masz z tego 3500 pln emerytury. Jeśli rodzic chce ulżyć dzieciom w tej kwestii to płodzi więcej dzieci wtedy na każdej dziecko może przydać mniejszy procent ale rodzic ma więcej sumarycznie. Obecny system to patologia. Młodzi muszą utrzymać siebie, potem swoje rodziny, dobrze jest też pomagać rodzicom a do tego muszą łożyć jeszcze na dwóch nieznanych sobie starców poprzez obecny system emerytalny. To patologiczne rozwiazanie, niezgodnie z naturą ludzką. Działać może kiedy piramida demograficzna (duża przewaga młodych) jest rzeczywiście piramidą. 3. Uwolnić te 2 mln mieszkań do wynajmu. Zmienić prawo tak by chroniło właścicieli i karało nieuczciwych najemców. 4. Zachęcać do budowy mieszkań/domów które nadają się do powiększania rodzin. Niekoniecznie musi to być większy metraż, a możliwość wydzialania dodatkowych pomieszczeń To tylko 4 tak na szybko.

[@kamil3409]

Pierdu pierdu, sztuczne problemy. Demografia poleci na pysk prędzej czy później przez lewackie i degeneracyjne podejście do życia. W każdym rozwiniętym kraju jest problem z wyludnieniem przez kulturę propagowaną w netflixie i socialach. Idź sobie na miasto i spójrz na kobiety w wieku 25-30, mało z nich wygląda na potencjalną matkę.

Dzień dobry. Pomysły są. Tylko nie ma chętnych do ich realizacji. A szkoda... Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@mariamrozek9975]

😂😂😂

[@somepolishguy5977]

Co do 2 to pełna zgoda - dodałbym od siebie że emerytura powinna wygladac tak. a) 500 zł podstawa dla wszystkich (tak 500 zł) + 10% zarobków dzieci - nara. Jeśli jest jedno dziecko i zarabia 5000 to masz 1000 zł jak zarabia 10000 to masz 1500 zł - jak masz 3 i każde zarabia 7000 zł to masz 2600 zł. Jak jesteś głupi, zfeminizowany, czekasz na in.itro (które notabene ma 20% skutecznosci i kosztuje 120000-150000) to trudno - masz 500 zł i Państwo zasadniczo połozyło na tobie kreskę. Pewnie bedzie refundowało eutanazje - jak to zaczeli od tego roku testowac w Kanadzie.

[@ondre1557]

Midel spowodował "świńską górkę" na rynku nieruchomości w Łodzi :)

[@dark13art]

heheh zdajesz sobie co to jest 100 mieszkań w państwie 38milionowym? MIDEL nawet nie zachwial łódzkiego rynku ….ciagle pełno nowych i starych mieszkań do nabycia w lodzi. Górkę to robi rząd …dzięki rozdawnictwu

@@dark13art Ondre mówi o modzie na inwestowanie w Łodzi - zresztą nie on jedyny ten rynek promował. Akurat trochę tak może być

Łódź była i jest promowana przez wiele osób ;-) Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@stekon9112]

Co jest takiego w Łodzi? Liczba mieszkańców spadła o 20 % od 1990 roku, ceny mieszkań prawie jak w Warszawie, a sprzedaje się wszystko na pniu?

@@stekon9112 no właśnie się nie sprzedaje - Łódź jest jednym z niewielu rynków, na których w 2023 przybyło mieszkań w ofercie, jest ich więcej niż w większym Krakowie czy Wrocławiu. I wzrost cen był o połowę wolniejszy (bezpieczny kredyt pozwalał na wzrost cen). Ale pod pokrywką jest lipa. Zwłaszcza duże mieszkania się nie sprzedawały. Ja to czytam tak, że lokalesi nie bardzo chcą się deklarować na dekady mieszkania w tym mieście, a kupują głównie inwestorzy. A ci znowu zasilają problem rynku najmu. I kółeczko się zamyka

[@wacwar9201]

Jest rozważany dochód gwarantowany. Również czeka nas rozwój sztucznej inteligencji. A zatem pracy będzie coraz mniej. To spowoduje że mniej będzie potrzebnych ludzi i imigrantów.👍👍👍👍👍

Kto w Polsce rozważa dochód gwarantowany? Co do AI zgadzam się, chociaż głównie na razie będzie wycinać informatyków, a nie fryzjerów. Poza tym będzie tworzyć nowe miejsca pracy. Nie można mówić że przyszłość jest pewna i różami usłana, ale póki co mamy tę przewagę w Polsce, że nadal do nas przesuwa się miejsca pracy z innych krajów - taniej niż AI ;)

Przed pewnymi procesami się nie ucieknie. Bardzo możny rozwój AI najprawdopodobniej wcześniej czy później będzie się wiązał z rozwiązaniami typu dochód gwarantowany. Tylko co to zmienia w naszej analizie? Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@mateuszkoscielny2083]

Imigranci i tak zjada , np z Afryki i innych krajów uciekających przed klimatem , głodem itp. już teraz w innych krajach Europy tacy migranci niekoniecznie są zachwyceni perspektywa pracy.

[@UniversityOfWroclaw]

Jeśli będziemy traktować wzrost gospodarczy jako rzecz najważniejszą i w tym celu sprowadzać sobie imigrantów to za kilka dekad nie będziemy mieć już Polski. Patrząc na globalnej trendy i doktrynę islamu to będziemy mieć muzułmański kraj w środku Europy. Nasze dzieci i wnuki - których rodzimy zdecydowanie za mało - będą zmuszone przejść na islam by przeżyć. Kto nie wierzy w to niech się zapozna czym jest Islam. Nie ma w nim miejsca na innowierców czy ateistów.

[@Life-tb2vl]

Nie koniecznie jest ściąganie muzułmanów. Są Ukraińcy, Białorusini i td. Również spoko osoby z Indii, Wietnamu i td. Nie ma co bać migracji, jak robić to z głową. Przecież Polska już od lat ma miliony Ukraińców, na których niektórzy narzekają. Ale jak popatrzeć na migrantów na zachodzie Europy, to polski imigranci - złoto:) Trzeba zostawiać tych co dobrze się zachowuje, a wysyłać z powrotem tych co źle. I tyle. Nagle dużo Polaków się nie urodzi. Trzeba otwierać Polskę na obcych, a nie zamykać kraj swoją ksenofobią.

[@Alf7Red]

Tak tak. Wszyscy islamiści przyjadą właśnie do Polski. Szczególnie ci bardziej ideowi.

[@GS-yg9wk]

ale tych, którzy wynajmują interesuje czas aktualny i kasa. Nie wybiegają myślami 20-30 lat do przodu.

Słuchajcie, przecież i tak jesteśmy w o niego lepszej sytuacji niż Francja, Niemcy czy Szwecja... Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@mateoss123]

Bo jest problem z rynkiem najmu, w moim mieście w tym momencie na olx jest 1000 mieszkań na wynajem, gdzie w czasie rozpoczęcie wojny na Ukrainie i po fali imigrantow z tamtych stron w pewnym momencie spadła ilość tych mieszkan na olx do ok 200. Rynek się odbudował i wystąpiła duży nadpodaż mieszkań na rynku. Jeśli nie dojdzie do kolejnej nagłej fali imigrantow to najem stanie się nieopłacalny w większości miejscach w Polsce.

Pytanie jak najem może być nieopłacalny? Gdzie jest obiektywna granica opłacalności najmu? Nawet niższa rentowność jeszcze nie oznacza nieopłacalności... Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

[@mateoss123]

Oczywiście że może się nie opłacać, tak jak każda inwestycja, zwłaszcza jak będzie się zwracać dziesiątki lat i przez ten czas może się wszytko zmienić w gospodarce, demografi jak i w imigracji zarobkowej do kraju. Pozdrawiam

[@RedmixGeco]

​@skoro trzymanie mieszkania pustostanu opłaca się to najem jaki by był tym bardziej się opłaca. Jak będzie w przyszłości tego nie wie nikt.

[@mateoss123]

@@RedmixGeco Jeśli inwestuje się np. W kawalerkę 500tys zł, i czepie się z niej zysk na czysto np. 2 tys zł to znaczy że inwestycja jest długo letnia i czy ta inwestycja będzie opłacalna czy nie inwestor dowie się za 10-20lat w zależności co będzie się działo na rynku, czy mieszkanie będzie się cały czas wynajmować, czy ceny będą szły cały czas do góry itp . Więc mówienie teraz że taka długoletnia inwestycja jest na pewno opłacalna gdzie niewiadomych jest bardzo dużo jest przynajmniej nie na miejscu. Oczywiście nie twierdzę że taką może nie być, działa to w dwie strony.

[@stekon9112]

​@ok 5% rentowności to moim zdaniem granicą. Poniżej tego to już lepiej kupić obligacje albo położyć na lokacie.

[@chriss19844]

Dziękuję za dobry material.

Dziękujemy! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Dziękujemy za miły komentarz :)

[@zibigugel8699]

6:59 czarne i niebieskie, marzenie nieruchomosciowych "inwestorow"... I wszystko jasne, oczywiście najstabilniej jak rząd za nich będzie płacił. Spytajcie Donalda jak nie wierzycie...

Ja wiem czy marzenie... Raczej rzeczywistość... Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@mariuszstopa903]

Janek jak zawsze w punkt. Fachowo i rzetelnie. Ps. Jak nie będziemy wynajmować emigrantom to za kilka lat będziemy zmuszeni wynajmować kotkom lub pieskom bo dzieci jak nie było tak nie ma i nie będzie.

No właśnie, żeby z tą dzietnością było lepiej... Ech. Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Dokładnie takie są fakty - trzeba się trochę pogodzić z imigrantami na rynku najmu. Jeśli ktoś powie "NIE imigrantom, NIE studentom, tylko porządny heteroseksualny bezdzietny Polak bez zwierzątek" to życzę powodzenia ;)

[@magdakowalczyk5308]

Tymczasem z każdym miesiącem rodzi się coraz mniej dzieci i światełka w tunelu nie widać.

[@GS-yg9wk]

Po drugie w gospodarce ma znaczenie to, kto na kogo pracuje. A to zależy od tego które kraje mają lepszą gospodarkę. Obiektywnie kraje Unii Europejskiej mają coraz mniej istotnych inwestycji w porównaniu do krajów Azji: Chin i Indii. Międzynarodowy Fundusz Walutowy twierdzi, że Indie i Chiny przyczynią się w tym roku do około połowy światowego wzrostu gospodarczego, z czego 35 proc. będzie pochodzić z Pekinu.

Tylko jaki z tego wniosek? Bo wydaje się, że nie o tym był nasz film... Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@wypadkidrogowe9301]

2025\2026 załamanie cen skończą sie programy 0℅ i bańka sztucznie pompowana pęknie heh ja wezmę popcorn i popatrze

Cóż.... może być :)

Patrzmy razem ;-) Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@mateuszkoscielny2083]

Bańka nie pęknie . Jeśli Polacy nie będę kupować,wynajmować , zrobią to obcokrajowcy ci bliżsi kulturowo jak i ci odmienni. Gdzieś imigrantów, uchodźców z Afryki i innych krajów trzeba ulokować, a pamiętać trzeba że z roku na rok będzie ich coraz więcej. A polak jak byl w d...e tak dalej będzie . Na kredyt 2% łapali się obcokrajowcy więc to jest polityka rządu .

[@edris991]

dopiero od niedawna mamy w polsce dobrą ofertę etfów i przy dobrej edukacji ram poplyną pieniądze. Ryzyko wojny nie bedzie sprzyjac mieszkaniom

[@MrDeskowicz]

Sam ostatnio wpakowałem sporo pieniedzy w etf na cały świat. Mam sporo znajomych z pieniędzmi i polacy lubia nieruchomosci bo nie sa świadomi, że sa inne opcje inwestowania

Zdecydowanie w tę stronę to kiedyś pójdzie - choć na drodze jest brak ustawy o REITach (może w tej kadencji...) i duże preferencje podatkowe dla mieszkań (0% PIT przy sprzedaży >5 lat, niski PIT od najmu, brak podatku od pustostanów)...

Warto mieć I TO i TO. Na tym polea dywersyfikacja. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@piotr02]

Nikogo nie będziemy ściągać, AI wprowadza taką rewolucję że wiele zawodów dziś już jest zbędnych

Pojawią się nowe. Zawsze tak jest. Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@bezimiennabezdomna]

Nie potrzebujemy ludzi do pracy, tylko większe skomputeryzowanie produkcji. Znam firmę, gdzie zamiast 20 pakowaczy pracują 2 nowoczesne linie pakujące i osługuje ja 1 człowiek na każdej zmianie. Ale najwyraźniej myslenie przed szkodą boli.

I pewnie będziemy widzieć takich przykładów coraz więcej. Choć nie w każdej branży CAPEX na taką automatyzację wystarczająco szybko się zwróci. Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

[@GS-yg9wk]

dokładnie, ale problem w tym, że analitycy finansowi są mentalnie w momencie historii, która skończyła się 10 lat temu.

[@krzysztofjankowicz5601]

Co za myślenie, to po co budują,.markety ,firmy korporacyjne się rozrastają, przemysł motoryzacyjny ma roczne opóźnienia bo nie nadąża z produkcją dla klientów na czas , I co to wszystko komu ? robotom , ? ,co za bzdury wygadujesz , pozdro

[@GS-yg9wk]

@@krzysztofjankowicz5601 Połowa firm z branży motoryzacyjnej spodziewa się niskich zysków lub nawet strat, 43 proc. martwi się niską konkurencyjnością unijnych firm - wynika z badania stowarzyszenia producentów części CLEPA i firmy McKinsey.

[@GS-yg9wk]

@@krzysztofjankowicz5601 Dzisiaj Chiny to największy producent samochodów na świecie, największy rynek sprzedaży samochodów i największe centrum R&D przemysłu automotive. Ponadto rok 2022 był przełomowy pod względem udziału rodzimych marek w sprzedaży na rynku chińskim - wynosił 52%. To oznacza, że tradycyjni producenci pojazdów zaczynają przegrywać z coraz bardziej zaawansowanymi pojazdami chińskimi

[@tomaszb3390]

tak, warto w najem inwestowac, np TEG VNA SBB.B :P

Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Wiesz, inwestować trzeba umieć i rozumieć pewne mechanizmy, np. wpływ stopy procentowej na wycenę spółek nieruchomościowych. Nie każę nikomu kupować na ślepo, tak jak z kupowaniem nieruchomości trzeba poświęcić czas na analizę sektora, poszczególnych spółek, momentu wejścia. Każda spółka może mieć gorszy czas, a te które wymieniłeś aktualnie taki mają. To znaczy że nie należy inwestować? Czy to może właśnie świetny moment żeby okazyjnie kupić je do portfela?

[@krzysztofs3t532]

temat może i ciekawy, ale jakość dźwięku tak fatalna, że nie da się tego słuchać! Czy już naprawdę nie można sprawdzić materiału i na szybko wyedytować przed wrzuceniem na YT?

Dzięki za sugestię! Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@pinkflower1322]

Lubie obu panow😊

Dziękujemy za komentarz i dobre słowo! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

[@Aleusz1]

Tak, ludzie którzy są najmcami są przegrywami. Proste kropka. Podpisanie umowy u notariusza na najem trwa tyle co sprzedaz/zakup. Ludzie kupujcie swoje mieszkania bo za chwile cała wasza pencja pojdzie do kieszeni waszych panow

Ja będę się trzymał opinii, że nie każdy musi być właścicielem mieszkania. Sam tak wolę, ale to nie musi być model dla wszystkich. Zależy kto co chce maksymalizować. jeśli swobodę, to właśnie najem daje mu w tym zakresie znacznie więcej swobody niż kredyt. Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@monikas1113]

A ja trzymam się opinii, że każdy zasługuje na własne mieszkanie. Wolę mieć swoje, niż pakować komuś w kieszeń, by na widzimisię nagle kazał ci się spakować i wypad(przykład kilku moich znajomych). Wolność Tomku w swoim domku. Życzę nieudanego najmu.

[@millusia777]

Dzięki

Również dziękujemy! Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@Nic164]

Mieszkanie na start. Aby to miało sens , to państwo musi zostać inwestorem w budowaniu tych mieszkań, to i ceny na rynku spadną ✋😎

Państwo mogłoby ułatwić budowę podaży mieszkań. Nie bezpośrednio, ale poprzez sprzyjające otoczenie regulacyjne. Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

[@stekon9112]

Chesz powiedzieć że nieudolne, zbiirokratyzowane państwo wybuduje takiej niż prywatna spółka? Zobacz jak to wygląda w drogownicteie niby państwo jest inwestorem ale buduje prywatna spółka po cenach rynkowych z przetargu.

[@zenekkapelinder7461]

Według GUSu po cenach rynkowych wynajmuje troche mniej niz 4%.

Taaaak, ale te 4% to tylko rezydenci, ta jedna grupa. GUS nie łapie w tej statystyce osób tymczasowo zamieszkujących gdzie indziej: 1) studentów, 2) tymczasowych imigrantów ekonomicznych (a to jakies 95% z nich), 3) uchodźców. Mówiłem o tym w nagraniu

Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@zenekkapelinder7461]

@ ręce od klaskania cię zabola.

[@zenekkapelinder7461]

@ może by sie Pan wytłumaczył z mijania sie z prawda a nie wklejał nic nie znaczą formułkę?

[@zenekkapelinder7461]

​@ moze Pan to poprzeć jakimiś wiarygodnymi danymi?

[@DawidSkrok]

Na hoj ...budować mieszkania wystarczy stare remontować ...bo to i tak tyko na dekadę najwyżej dwie .....później i tak trzeba się przeorganizować ....z różnych powodów

A dlaczego trzeba będzie to przeorganizować? Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@Prof.Poprawny]

Jeśli ktoś chce przyjąć zasadę, że wynajmuje tylko Polakom to może mieć problem z wynajmem - czuć to w Poznaniu, Wrocławiu, Warszawie. Mam dobre doświadczenia z najemcami z Białorusi, Ukrainy, Hiszpanii.

[@AndrzejKaczmarekPL]

Białoruś, Ukraina, Hiszpania ? i Wietnam to jak swoi :) w Warszawie nikogo nie dziwi oglądający z Turcji, Indii, Syrii, Zimbabwe, Maroko, Kirgistanu, Tadżykistanu, Pakistanu, Bangladeszu, Tunezji. Trafili się też z RPA czy Kolumbii

To prawda, ograniczając się do najmu dla Polaków bardzo mocno ograniczamy sobie bazę klientów. Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

Dokładnie :)

[@teodormorawski4022]

Polskie fabryki 🤣🤣🤣🤣🤣 a które to som te polskie fabryki.

Cieszmy się z każdej jednej która jest w polskich rękach. A potem z każdej, która jest na polskim terytorium dając pracę Polakom. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@DawidSkrok]

Biura .. to chyba przesadziłeś ....menadżerów ...sekretarek analityków jest fulll ....tu nie ma komu ....mieszkań remontować albo płyt drogowych robić ....

Brakuje rąk to pracy - to fakt. Ale każdy kto szukał pracowników wie, że braki są właściwie w każdym obszarze. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@lukaszx992]

A jaki procent Polaków wynajmuje mieszkania?

Nie ma jednocznacznych danych. Szacunki które pokazuje Jan, to najprawdopodobniej najlepsze dane jakie są na rynku. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@welsewool]

Jestem obcym. To co, juz nie "wypierdalac"?

[@Life-tb2vl]

Polecam nie zwracać uwagę na patole i bohaterów internetowych.

Broń boże, moim zdaniem trzeba być otwartym na innych!

Ale o co chodzi?

[@welsewool]

@ o to że będąc obcem nie jest zrozumialo czy polacy są otwarci i chcą żeby my tu mieszkali (mówię o normalnych ludzi, ktorzy pracują, placą podatki, mieszkają i żyją normalnie) czy wypierdalali? bo slyszymy to na codzień. i naprawdę nie widzimy pomocy w integracji. karty pobytu po 2-3 lata, przeszkody. podoba nam ten kraj ale nie jesteśmy pewni że to wzajemnie... u mnie większość kolegów gadają o wyjazdzie...

[@piast_kolodziej]

Mówi się "na ukrainie" a nie "w ukrainie".

Słyszałem, że obie wersje są poprawne :-) Trudno rozstrzygnąć... Dziękuję za komentarz! Dobrego najmu!

[@krystianjan9137]

Wydaje mi sie ze najem jako inwestycja to kiepski pomysl. Byle lokata ma lepsze roi niz wynajem. I to bez zawaracania glowy i walki z lokatorami. Nie mowiac juz o obligacjach, akcjach itd. Takze wydaje mi sie ze zarobia jedynoe ogarnieci co zrobia z teho samograja biznesowego

Lokata i wynanjem to zupełnie różne aktywa, nie mówiąc już o odmiennych opodatkowaniu, które znacznie zmienia rentowność i ROI. Najem prowadzony profesjonalnie eliminuje kwestię problemów z najemcami. Ale oczywiście nie jest to rozwiązanie idealne... bo takiego też nie ma. Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@jacekbrowar472]

O TBS coś nagrajcie

To dobry trop. Mam na liście. Dzięki za sugestię i Dziękuję za komentarz! Dobrego najmu!

[@AWW78]

W Łodzi Midel nagania na mieszkania pod wynajem, dlatego jest jak jest.

Myślę, że przy całej sympatii do Kuby, przecenia Pan możliwości wpływu opinii jednej osoby na rynek całego miasta ;-) Dziękuję za komentarz. Pozdrawiam! Dobrego Najmu!

[@quant2011]

ja tam uwazam ze polakom nalezy sie 666 mld zl z buddzetu co rok na zakup tanich mieszkan. dodalbym do tego bon 66 tys na mebelki. ale tylko od firm powiazanych z naszym rzadem wybranym przez geniuszy

Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

[@quant2011]

Rzond sami fachowcy i dobrodzieje powinni dawac doplaty do kredytow na 40 lat . zaplaca ci co nie bioro kredytow wogole- tak aby jeszcze mniej ich bylo stac . Niewolnik ktory ma petle na 40 lat jest cool trendy i w modzie. jak rowniez mozna mu dac pensje 1/3 niemca a i tak bedzie kupowal ajfonki. bo taka moda

A mogę prosić tak ciut bardziej merytorycznie? Zapraszam do dyskusji... Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!

[@quant2011]

@ no przeciez jest merytorycz. Jesli np jestem producentem zlotych gadzetow erot.rzad powinien doplacac po tysiac zl do kazdego. Dzietnosc wtedy spadnie a ja bede mial miliony. Kosztem calej reszty. Prawda ze lud to kupi?

[@katarzynazareba4919]

mzuri 👍

Dziękuję za komentarz! Pozdrawiam. Dobrego Najmu!