¿Por qué los ALQUILERES son cada vez MÁS CAROS? - VisualEconomik

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ALGUNAS REFERENCIAS:
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carsey.unh.edu...
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[@jorgeblancobrotons7299]

Soy arquitecto, y principalmente me dedico al desarrollo de proyectos y dirección de obra de edificios residenciales en la zona sur de Madrid, en muchos casos promovidos para su puesta en alquiler. Estoy totalmente de acuerdo con la conclusión de que los precios suben por el exceso de demanda en las ciudades. A la zona en la que yo trabajo, enfocamos los proyectos principalmente a unidades familiares pequeñas, con viviendas de uno y dos dormitorios. Que se ofertan entre un 30 y un 40% más baratos que sus equivalentes en el centro de Madrid, siento además edificios de recente construcción. El cliente objetivo de los promotores que nos contratan son unidades familiares pequeñas (parejas jóvenes, mayores cuyos hijos ya se han ido de casa y les sobra vivienda). Que en su mayoría, a pesar de que preferirían vivir en Madrid, y a ser posible dentro de la M30, no pueden competir con otros demandantes de vivenda de mayor poder adquisitivo o dispuestos a hacer mayor sacrificio por vivir en las zonas más dinámicas de la ciudad. Hay quien ha hablado del aumento de coste de la construcción y si vais a tratar el tema, os invito a poneros en contacto conmigo. Es cierto que el coste de ejecución (materiales, mano de obra...) ha subido, pero no tanto como los alquileres y los precios de venta. Además, la principal subida ha sido a partir de la pandemia, por lo que ese sobre coste no se ha repercutido a los alquileres ya que debido a las dificultades en el trámite de los permisos municipales, no es extraño que solo en conseguír el permiso para construir se tarden más de dos años, y cerca de otro tanto en construir y conseguir el permiso para habitar el edificio. Lo que si ha subido vertiginosame es el precio de los solares. Falta nuevo suelo urbanizable y en el interior de las ciudades, la única opción es comprar un edificio viejo, sobre el que sea rentable pagar el precio de venta, demoler la edificación existente y que las normativas municipales permitan construir un edificio con suficiente número de viviendas que hagan rentable la inversión y el riesgo. Además, y eso sí repercute en el coste de construcción, las normas de calidad, cada vez más exigentes obliga a construir edificios cada vez con más prestaciones reguladas, con paredes más gruesas u mayor superficie dedicada a inhalaciones lo que hace que la superficie vendible cueste más. Si queréis más información estoy a vuestra disposición.

[@vgrovira]

Excelente comentario, muchas gracias por los datos. 🙂👍🏼

[@moigarmon]

Muy interesante, gracias!

[@lomejordetwitch8108]

@RUBEN Orellana Ahumada Qué tiene que ver que la reglamentación exista desde antes? Con el paso del tiempo, en ciudades grandes es cada vez más difícil encontrar lugares donde poder construir acorde al reglamente, por eso en este comentario habla sobre que lo mejor es destruir un edificio viejo.

[@lomejordetwitch8108]

@RUBEN Orellana Ahumada Además en Chile, las personas en lugares como Ñuñoa, La Reina y Las condes, no les gusta la idea de vender su casa para que pongan departamentos. Ya que las casas cada vez son más escazas en estos lugares, por lo que el precio aumenta cada vez más cuando las demuelen.

[@jorgeblancobrotons7299]

@RUBEN Orellana Ahumada Lo único que pueden hacer para bajar el precio es facilitar el aumento de la oferta. Los gobiernos tienen poco margen, pero pueden ayudar de varias formas: La primera es de tipo administrativo/burocrático. Es primordial facilitar la entrada en el mercado de la oferta de suelo disponible. Se habla mucho de la repercusión del precio de la mano de obra o los materiales, pero no se tiene en cuenta algo que en mi opinión es mucho más grave. En España, desde que una administración local decide que va a fomentar el crecimiento del pueblo habilitando nuevas zonas de desarrollo hasta que se puede construir en éstas, pueden pasar más de 10 o 15 años (redacción de plantes parciales, generales o trámite urbanístico que corresponda, proyecto de urbanización, estudios de impacto ambiental, licitación de las obras de urbanización, ejecución de infraestructuras previas necesarias, etc... con las autorizaciones por administraciones locales, regionales, ambientales, compañías de suministro... etc, cambios de gobiernos y por tanto prioridades políticas, por no contar con los derechos de los propietarios del suelo afectado a oponerse a aceptar las condiciones para incorporarse a la junta de compensación o vender ... etc) Una vez el suelo está disponible, y se han creado las parcelas disponibles, entre la tramitación de la licencia y la construcción de los edificios, pueden pasar otros 3 o 4 años . Eso, sin considerar otros problemas, como pueden ser los derivados por cambios en la solvencia de las empresas a lo largo de éstos proyectos tan largos en el tiempo, situación crediticia, etc. Éstos procesos son necesariamente largos ya que hay muchos derechos que deben ser preservados en éste proceso, pero es posible acelerarlos mucho si hubiese voluntad política, pero no siempre la hay, ya que muchos votantes pueden ver éstas actuaciones como perjudiciales a sus intereses (los vecinos de un pueblo del extrarradio de una ciudad pueden no ver las ventajas de aumentar la población de su municipio, que haga bajar el precio de sus viviendas en propiedad, no tener claro si las dotaciones públicas crecerán de forma proporcional al aumento de la población, dudas sobre la tipología de los nuevos vecinos... etc) . La segunda y quizá más importante, sería que si además de tomar las medidas necesarias para poder reducir los plazos, la administración se involucrase en la financiación de éstas operaciones y crease un verdadero stock de nueva vivienda pública de alquiler, también podría ayudar mucho, así como un cambio en la gestión de la comercialización de la vivienda protegida, para impedir la picaresca que permita su especulación por particulares (como se ha producido en España, especialmente antes de la crisis del 2008). Pero ¿realmente éstas actuaciones pueden bajar el precio de la vivienda en las zonas tensionadas? Relativamente. Ya que como se puede ver, las ciudades solo pueden crecer en el extrarradio, en el interior de una ciudad como Madrid, no se puede aumentar significativamente el número de viivendas disponibles. Salvo que se cambie la noramativa y se permita demoler edificios antiguos y construir donde están, nuevos del doble de plantas, no hay forma real de aumentar la densidad en el interior de las ciudades. Además, se comentaba en el vídeo que se pueden hacer reformas para hacer dos viviendas, dónde antes había una sola, pero ¿Realmente son algunas de éstas opciones viables? Las infraestructuras no son elásticas, las reces de abastecimiento de agua, luz, están dimensionadas para servir a una población determinada, a un número de viivendas máximo. Y no están sobradas. El ancho de las calles, la capacidad de los transportes públicos, las dotaciones de servicios no se pueden aumentar de forma fácil. Y volvemos a la pregunta de antes, ¿los votantes actuales (residentes en su mayoría propietarios), están dispuestos a asumir que se aumente la densidad de población de la zona en la que viven? Desde mi punto de vista, los centros de las ciudades están llamados a irse, resumiendo mucho, a dos extremos, o zonas exclusivas, de alto precio. O zonas degradadas y sobredensificadas. Todos conocemos ejemplo de las dos situaciones en las grandes ciudades. Quedando la clase media reubicada en zonas de extrarradio cada vez más extensa, con en general, una buena relación entre densidad, calidad de servicios y dotaciones, pero eso si, relativamente alejado de los centros históricos.

[@EmprenderyInvertirMattConnor]

Tuve una empresa de mudanzas de 2008 a 2015 y trabajaba con cirntos propietarios y bastantes inmobiliarias y la principal cuestión del precio del alquiler caro es el MIEDO. Miedo a que no te paguen y miedo a no poderlos hechar si no te pagan. El particular medio que tiene más de una vivienda suele tener más de 50-60 ańos y ya prefierentener cerrado el piso que alquilarlo, pues no le compensa los ingresos a los posibles problemas. Otros decían que ya que se arriesgan que almenos valga la pena, subida de precios. Y otros han dejado el alquiler tradicional ( propietarios jóvenes) después de tener okupas o mala experiencia y pasan al alquiler turístico por q saben q 1° ganarán más y 2° y más importante el alquiler turistico paga por adelantado y se van, aunque el precio a pagar sea mucho más trabajo de limpieza y gestión. El resto son comedias y política asquerosa. SOLUCIÓNES: La deuda deuda del alquiler debería ser permanente sin prescripción. Dejar un piso destrozado o okuparlo debería estar penado con prisión o trabajos a la comunidad que paguen al propietario pues por culpa de 4 pagan todos muchísimo más.

[@elprimerplayer277]

es que si aca en argentina el problema es ese la gente prefiere casas vacias a ver como pierde plata o le usurpan aca en argentina pusieron una ley de alquileres para evitar la casa vacia el resultado el mercado de vivienda se SATURO de casa en venta y el alquiler ahora es carisimo por que tanto inquilino como propietario muchas veces prefieren hacer el negocio en negro o por que directamente el propietario vende nadie de a pie puede comprar una casa por que por la inflacion 40 mil dolares es una barbaridad y nadie puede alquilar por que es carisimo

[@tomeullabres5288]

@@elprimerplayer277 Si en España pudiésemos comprar una casa por 40.000$ sería una ganga. Yo vivo en un pueblo en Mallorca y aquí no compras nada con menos de 300.000$ y eso son los pisos (lo que vosotros llamáis departamentos) porque si quieres una vivienda unifamiliar ya puedes ir preparando medio millón.

[@luisyanez5793]

Lo de dejarlo destrozado no debe estar penado con prision porque se puede usar para culpar inquilinos cuando un landlord es un hijo de puta. De lo demas esoty de acuerdo..

[@joseantoniofernandez3451]

Totalmente de acuerdo al 1000 por ciento !!!

[@gastonroldan9903]

Pensar que desde la politica , al menos en Argentina y tengo entendido que España también... hacen leyes que favorecen a los Okupas 🤡 hacen daño no mas Si esas leyes no existieran, habria mas casas en el mercado.. Pero el Estado , decide proteger al Okupa

[@martinaguirre5646]

Acá en Argentina directamente es imposible alquilar si no tenés un muy buen trabajo. Los millenials y las generaciones que siguen la tenemos muy complicado para progresar.

[@francismarin8905]

Si pero los hijos de la generación Z no, porque cuando ese poco de baby boomers mueran es probable que se dispare la oferta de casas en ventq y eso ya está comenzando Ahora Argentina es muy incierto porque las políticas monetarias allí son de las mas extrañas del mundo...

[@parce218]

Sin una ley de desalojo nadie va a poner su propiedad en riesgo

[@jeanlevalejandroperez859]

De hecho fue la Ley de alquileres que votaron los K y los del PRO que querían cambiarla pero a la final acabaron destruyendo la oferta de alquileres en toda argentina donde obligan alos inquilinos a no poder alquilar otros apartamentos porque la Ley destruye la oferta impidiendo alquilar Aparte no sacan leyes para fomentar la oferta de alquileres por lo cual exigen demasiado cosas para alquilar los inmuebles

[@javierpaz7954]

Yo soy ingeniero de datos y desde luego tengo como proyecto encontrar un trabajo 100% remoto y mudarme a una zona rural (pero con acceso a internet decente, claro). No se si habrá mucha gente como yo.

[@Allenairamveraus]

Yo también. Además que no soporto el ruido de las ciudades grandes.

[@katana_3779]

@@Allenairamveraus Nos ponemos todos a ir a lo rural y va a empezar a subir e igualarse con la ciudad. En mi pueblo hace unos años una vivienda de 2 habitaciones costaba 250€, ahora 550€ y subiendo.

[@castro_458]

​@@katana_3779 dónde? que país, qué región?

[@rafaelgil6345]

No sé. En Barcelona se dan cursos de okupación, es casi imposible echar a un moroso, a la vez que tiene muchas más garantías legales que el dueño. Digamos que todo eso no motiva nada a propietarios.

[@yossanthealpinist7796]

Un ejemplo es Islas Canarias donde al aumentar la demanda de turistas y si le sumamos el alza del gas y corriente eléctrica los precios de los alquileres han subido notablemente😵😵

[@00Pattern00]

Turistas y residentes. Al año entran unos 22000 en avión que NO SE VAN. Y siguen buscando gente que venga a teletrabajar. Vamos a terminar como Ibiza, durmiendo en colchones en los balcones...

[@JavierGavidia]

Aquí en El Salvador, los alquileres y precios de vivienda se han disparado desde un 50% a un 120% en los últimos 6 meses. Además los salarios no suben y la capacidad adquisitiva se reduce cada vez más. La renta de la casa donde vivo ha incrementado en un 33% este año (por lo que me considero con suerte que no ha sido tanto).

[@juandiegovalverde1982]

el problema es que todavía pensamos como gente del siglo XIX. Ya está bien de marxismo y de capitalismo. También nos han engañado con eso de la democracia, que no es ningún poder del pueblo, sino de los políticos, las empresas, las iglesias, etc. Necesitamos un cambio radical como la Economía Basada en Recursos, como la que propone Jacque Fresco.

[@VNV2018]

Baby shark?

[@royalavera354]

Sí, en México hay muchos edificios departamentales nuevos abandonados o con pocos ocupantes porque están en las afueras de la ciudad, tienen uno o dos supermercados cerca pero fuera de eso no hay nada de interés alrededor, además de que al estar lejos de todo necesitas un automóvil para moverte ya que el transporte es limitadísimo, si tienes trabajo en la ciudad o quieres hacer algo se incrementa demasiado el tiempo de viaje.

[@juandiegovalverde1982]

el problema es que todavía pensamos como gente del siglo XIX. Ya está bien de marxismo y de capitalismo. También nos han engañado con eso de la democracia, que no es ningún poder del pueblo, sino de los políticos, las empresas, las iglesias, etc. Necesitamos un cambio radical como la Economía Basada en Recursos, como la que propone Jacque Fresco.

[@taquitotriste1138]

Cuando el gobierno no planifica la expansión y deja que privados hagan lo que quieran. Y hagan edificios con nombres en inglés y que digan "living"

[@laughingvampire7555]

@@juandiegovalverde1982 no mames wey, habla en serio

[@razbudisebia7938]

Yo me mude de la ciudad a un pueblo de comunidad valenciana y aqui hay muchas vivienas y terrenos abandonados, el alquiler es imposible de encontrar y los precios han subido mucho. La gente no quiere alquilar por si les ocupan la casa o la destrozan y prefieren dejarla encerrada. Tambien hay muchas viviendas abandonadas que han quitado los bancos. Asi que, creo que el problema de aqui son las leyes.

[@HeavyStoneCloud]

En mi opinión el mercado inmobiliario se contaminó con lo mismo que cualquier objeto de alto valor, el acaparamiento. Desde hace ya varios años vengo escuchando a "expertos" recomendando a las personas invertir en comprar casas para alquilar, y/o alquilar para subalquilar. Y ya con tanto mente de tiburón suelto por ahí se me ocurre que ellos mismos son los que van imponiendo esos precios ridículos por poseer tantos inmuebles.

[@luissuarez8961]

no amigo estas equivocando el análisis, ellos solo son el resultado de un sistema que ya funciona así, las personas solo buscan una manera de ganarse la vida y como en todo se busca donde estén las posibilidades si hoy tu tienes el dinero para comprar dos casas y ves que siempre están subiendo de precio entonces eres inteligente al querer comprarlas, ya sea para después venderlas o alquilarlas, eso no quiere decir que tu seas el que este imponiendo precios ridículos, solo estas haciendo lo que el sentido común llama a hacer, después si en 5 años las quieres vender, no las vas a vender al "precio ridiculo" que tu quieras sino a los valores actuales de mercado, y si en verdad quieres competir y venderla rápido, al contrario de lo que escribiste, tendrás que poner un precio mas competitivo, ósea un poco mas bajo

[@HeavyStoneCloud]

@@luissuarez8961 Comprar cosas para venderlas más tarde a más alto valor no es inteligente, es ser un caradura con pocas ganas de trabajar. Yo no digo que este mal invertir, está mal que un bien prioritario como un hogar se infecte de tipos con ganas de dinero fácil. PD: Resultado de una manera de ganarse la vida nada, son unos vagos que viven a costa de otros que no tienen como adquirir una casa propia.

[@luisescribac.2042]

Lo gracioso es que es la culpa de gente como tu. La gente como tu hizo que los inquilinos ganen derechos por encima de los propietarios y ahora pagan esos derechos extras con un SOBREPRECIO 🤣🤣🤣🤣🤣 Es como un crédito, si el banco sabe que no le vas a pagar, te sube los intereses.

[@luisescribac.2042]

@@insighting para empezar ni debería ser un Derecho. Por que una vivienda cuesta y mucho adquirirla, no caen del cielo. Y para continuar la burocracia y la falta de inversión pública hacen que los alquileres suban. Así que ya sabes quién es el culpable (tu y el político zurdo que pusieron a la vivienda como un derecho)

[@streamererror7345]

@@insighting cualquier cosa que tenga un valor tiene derecho a dejar beneficios

[@troodon6739]

Estoy de acuerdo con lo que has dicho pero no sé dónde vamos a llegar. La solución pasa por irnos de las ciudades y localidades turísticas. El problema está en que si has vivió toda la vida en ciudad y/o localidad turistica tener que irte no lo contemplas y ahí surge el problema. Es decir, se está literalmente echando de ciertas ciudades y localidades a las personas menos adineradas

[@ProfesionalAP]

Mira, algo Que me di cuenta por mi padre echando un poco de cabezas (si a veces pienso), el emigro del Libano a Venezuela a una ciudad que en ese entonces no era una metropolis, muchos de sus amigos no quisieron ir a una ciudad pequeña, que paso, el se llevo a esa ciudad ideas nuevas y ademas compro cuando todo estaba barato, luego de 30 años esa ciudad era la 2da de Venezuela y todo valia mas. Cual es nuestro problema ? Ea que emigramos a ciudades como Miami, NY, Toronto, Madrid, etc y queremos vivir comodos y baratos y ahi esta el error, no tenemos la herencia y capacidad para vivir ahi, hay que ir a ciudades chicas de entre 100mil y 200mil habitantes y echarle ganas, que en unas decadas se veran los frutos, pero no, la gente quiere llegar a Paris y vivir en un depa de 4 habitaciones y que te sobre plata a fin de mes xD

[@Alexandros_Esp-Rus]

@@ProfesionalAP en Francia hay pueblos de 50.000 habitantes con precios superiores a los de Paris, y paradójicamente el precio lo aumentaron los de Paris al querer escapar de Paris para vivir en pueblos más verdes y despoblados. Así que hagas lo que hagas, todo dependerá de tu suerte. En mi ciudad es el ejemplo, hace 10 años el alquiler medio era de 350-400€, gracias a la llegada de parisinos ahora mismo ya ni hay apartamento, hay más demanda que oferta, y la oferta rara vez baja de 900€.

[@Alexandros_Esp-Rus]

@Herb Cookie Antisimps lee mi comentario, las ciudades pequeñas de Francia por ejemplo, estamos tan jodidx como en Paris.

[@modoincognito366]

Yo creo que es por 2 factores: 1 El abandono del campo a la ciudad, esta llenando las ciudades y al no haber tantas viviendas pues se encarece. Alemania por ejemplo tiene solo 1 millón de casas vacias, teniendo una población casi el doble que la de España, mientras que España tiene 3 millones de casas vacías. Esto ocurre porque en Alemania ya no queda mucha gente en los pueblos. Y el aumento de los alquileres en España por ejemplo solo afecta a las ciudades y no a los pueblos. Y te digo que esas casas vacías no son casas especulativas, son casas de la gente que ha abandonado el pueblo para irse a la ciudad. Por eso el gobierno habla sobre evitar la despoblación de los pueblos, para controlar el precio de la vivienda. 2 Aumento de la movilidad. En el pasado, la gente compraba una casa y vivían e ese lugar toda la vida. A dia de hoy la gente cada 5 años se va de un lugar a otro, por lo que siempre hay demanda para comprar y alquilar viviendas, por lo que se pueden permitir aumentar el precio.

[@carlosanguita9778]

@@ProfesionalAP genial, la cosa está en que sólo existe trabajo en las ciudades grandes. Explícame como va la gente a las pequeñas o a pueblos a trabajar en nada y seguir viviendo. Y no, no pueden ponerse a cultivar ni mierdas así porque para ellos sí podrán producir, pero si quiere producir a mayor escala es imposible por las normativas que existen.

[@pabloalleyoops2302]

Hablaré de mi experiencia personal, vivo en Sevilla, la 4ª ciudad española más grande de España, en uno de los barrios más céntricos y demandados de mi ciudad, en mi barrio actualmente los alquileres no bajan de los 800 Euros al mes cuando hace menos de 10 años te los podías encontrar por 600 Euros al mes. Hace algo más de 1 año terminaron de construir 2 bloques de viviendas, actualmente están vacíos, no hay nadie viviendo, y en la zona hay proyectados mínimo otros 4 o 5 bloques de vivienda. Semana tras semana en el buzón recibo ofertas para comprar mi vivienda, ofertas de compras por parte de empresas, las viviendas de mi bloque que han conseguido comprar esas empresas están vacías, algunas llevan 2 o 3 años vacías. Esas empresas son las mismas que luego sacan a alquiler unas pocas de esas viviendas a precios desorbitados. Así que no me cuenten historias. Veo con mis propios ojos como grandes empresas están inflando a propósito los precios del alquiler y de la venta de mi barrio.

[@juanignaciocaballerogarzon977]

Pero no se puede extrapolar a otras regiones o incluso en la misma ciudad. Tampoco se puede decir que sea el principal factor. Con el mismo caso, por mucho que inflaran el precio, si no tuviera demanda esos pisos se quedarían vacíos siempre, pero no ocurrirá eso porque es el centro de Sevilla.

[@pabloarielfernandez2234]

Podrían implementar un impuesto de valor locativo, esto sería una tasa sobre el valor que tendría ese inmueble en el mercado en caso de ser rentado.. Esto motivaría que la gente le dé un destino, a su vez que el gobierno recaudaria y evitaría que se formen barrios fantasmas

[@seco6572]

El coste de tener una vivienda dos años vacía nunca va a compensar una posible subida del alquiler, que además no depende de ti sino de toda la oferta en su conjunto. No es economía, es simple sentido común.

[@ramontorrijosmartinez]

Deberían darse más garantías legales a los propietarios que quisieran alquilar para que no les ocuparan las casas y el desalojo fuera más sencillo y ágil. También, se podría rehabilitar vivienda vieja en las ciudades, y a su vez, calificar y transformar en viviendas muchos bajos, comercios cerrados, plantas bajas, para que la oferta fuera mayor.

[@agustinjesuscortesgonzalez3556]

Creo también que la mayoría de oportunidades laborales están en las grandes ciudades, por lo que mucha gente de ciudades medianas con alquileres asequibles tiene que emigrar a las ciudades grandes con mayor gentrificación.

[@albertxinoxano3645]

Si, cuando todos quieren lo mismo ese objeto de deseo encarece su precio. Una buenas redes de comunicaciones paliarian el problema de la España vaciada con la degradacion de su patrimonio debido al abandono de los pueblos. Se ganaria en calidad de vida y se conservarian pueblos. Actualmente hay gente joven que quiere vivir en pueblos pequeños pero se encuentran que a pesar de haber muchas viviendas vacias no se alquilan.

[@giordano1208]

Aquí en Chile el sueldo mínimo esta en 400.000 pesos, 390 dólares aprox y el arriendo en dptos por ejemplo van desde los 320.00 en zonas medio a bajas, aparte sumale los gastos comunes que cada vez más altos entre los 80.000 en adelante. Es toda una pesadilla está situación para personas convencionales.

[@enriquenabetse]

Tu lo has dicho, sueldo minimo no va a poder comprar en zona medio.

[@freddydiamante9281]

El libre mercado pues mi amigo... Como dice la derecha, el estado no debe regular, que el mercado se regula así mismo con la ley de la oferta y la demanda. Es una falacia?

[@jeanlevalejandroperez859]

​​@@freddydiamante9281en argentina sacaron una ley para regular el mercado de Alquileres (Ley de Alquileres) a la final jodieron la oferta de alquileres y te piden 20 cosas para poder alquilar como pagar el seguro de tal cosa o que cosa y necesitas 1.000.000 de pesos para alquilar un inmueble por la inflación y lo debe pagar el inquilino mientras los socialista critican que Milei haya eliminado la Ley de alquileres por decreto entonces el socialismo no funciona y el Libre mercado o capitalismo es el único modelo que funciona al día de hoy

[@jeanlevalejandroperez859]

@@freddydiamante9281 la ley de oferta y demanda es una manera que se rigen los empresarios y comerciantes si eliminas esos 2 como decía el marxista de turnos el mercado de un país o su economía se va a la mierda por regirse a base de una cuota o cuota esperada de grano

[@jorgeigriega5395]

En Argentina ocurre un fenomeno muy particular. Los alquileres son baratos en dolares, incluso van a la baja. Pero si los medimos en pesos Argentinos... ahi se vuelven cada vez mas caros y otro particular fenomeno. Hay muchisimas casas vacias. Esto se debe( ademas de los temas mencionados en el video) por un lado a las regulaciones que vuelven cada vez menos rentable alquilar asi como a la devaluación que vuelve cada vez mas barato el peso al mismo tiempo que la construcción manejas precios dolarizados

[@brandonsp1187]

También que el argentino promedio trabaja en negro y no cumple los requisitos como tener 2 o 3 recibos de sueldo o ganancia mayor a cierta cantidad.

[@periquete6557]

Me parece una situación surrealista lo de Argentina con esa duplicidad monetaria

[@BasileusHorus]

@@periquete6557 Argentina está "cubanizada", porque es lo mismo que allá, tienen el dolar que compra mucho y el peso cubano que vale menos que una escupida. Todo por no dar caza a los disidentes e infiltrados de Cuba durante la Operación Cóndor. Cada vez luce más cómo una bendición que una maldición. Cómo decía mi padre, "si quieres que algo cambie, ten los tanates (testículos) bien agarrados, porque sólo los hombres viven libres y los esclavos malviven todos los dias".

[@august0490]

@andres villarreal En mi caso son casi 250 dolares al mes un depto de 2 ambientes planta baja en un edificio viejo en una de las zonas mas caras de la Ciudad de Buenos Aires.

[@Billystacio]

Estoy de acuerdo con todo pero, faltó la gentrificacion

[@andressgomoso]

este era el tema mas importante en realidad, no entiendo como pudieron obviarlo

[@amonrodriguez9017]

@@andressgomoso porque sus concecuencias no son tanto economicas sino que son sociales y esto es visualeconomik

[@andressgomoso]

@@amonrodriguez9017 no importa es una consecuencia social pero que parte de un problema económico, en este canal los he visto hablar de ese tipo de temas sino mira sus otros videos acerca de las ong y el transporte público gratuito

[@jpmunoz6548]

quizás porque el fenómeno de la subida del alquiler es algo general que se da en casi todas las ciudades y zonas de las mismas (en mayor o menor medida). La gentrificación se tiende a referir más específicamente a barrios desfavorecidos que adquieren una mayor plusvalia. Por lo que definir a la gentrificación como causa se quedaria corto en explicar el fenómeno en sí. La gentrificación es incluso, en parte, una consecuencia de la subida general de los precios del alquiler en las ciudades. Ya que una de las razones por las que una zona se gentrifica es porque los precios de las zonas previamente ricas está incrementando, y las personas ricas comienzan a considerar otros barrios que anteriormente no hubieran sido atractivos.

[@amonrodriguez9017]

@@jpmunoz6548 pero las consecuencias de la gentrificacion no son economicas yo creo que son mas bien consecuencias sociales porque economicamente es igual vivir en un lugar o en otro

[@marcello7781]

Me hizo acordar del proyecto italiano "Case a 1 euro": desde 2019 decenas de localidades italianas se han adherido al proyecto, que tiene como objetivo contrarrestar el éxodo rural poniendo a la venta por ese precio viviendas ubicadas en el centro de los pueblos aunque requieren que sea el nuevo inquilino a pagar por la renovación y que resida en la vivienda por varios años. Por los enormes gastos que comporta no lo veo un proyecto viable para todos aunque la idea de base me resulta interesante. Me pregunto si en otros países europeos han pensado en iniciativas similares.

[@ProfesionalAP]

y la renovacion tiene que ser 25mil euros en un lapso de 3 anos, no es negocio para mucha gente.

[@guillermomaximodechazal6219]

@@ProfesionalAP Es que una persona con ese dinero puede comprar otra cosa y no tener que lidiar con no conseguir trabajo y una vivienda que probablemente cueste más de 25 k. Solo se le ocurriría a alguien que quiera una casa de verano, pero si tienes que trabajar, estudiar, etc no sirve invertir esa cantidad que aún teniendola no te sobra

[@ProfesionalAP]

@@guillermomaximodechazal6219 segun vi un video es gente ya jubilada con dinero, pueden vivir los 6 meses que pide el gobierno de Italia, si ese Pueblo revive y se llena de jubilados quizas beneficie algunos lugareños porque esos jubilados van a necesitar lugares donde comprar comida, ropa, ir al cine, reparaciones, centros de salud, etc, verdad no esta tan mala la idea, solo que no es para todos.

[@manueljesusgameroquiros3963]

@@ProfesionalAP hombre mejor 25.000 es lo que te tocaria pagar por cualquier casa que tienes que restaurar, con el añadido de que tienes que pagar la casa que son otro 50.

[@modoincognito366]

Yo creo que es por 2 factores: 1 El abandono del campo a la ciudad, esta llenando las ciudades y al no haber tantas viviendas pues se encarece. Alemania por ejemplo tiene solo 1 millón de casas vacias, teniendo una población casi el doble que la de España, mientras que España tiene 3 millones de casas vacías. Esto ocurre porque en Alemania ya no queda mucha gente en los pueblos. Y el aumento de los alquileres en España por ejemplo solo afecta a las ciudades y no a los pueblos. Y te digo que esas casas vacías no son casas especulativas, son casas de la gente que ha abandonado el pueblo para irse a la ciudad. Por eso el gobierno habla sobre evitar la despoblación de los pueblos, para controlar el precio de la vivienda. 2 Aumento de la movilidad. En el pasado, la gente compraba una casa y vivían e ese lugar toda la vida. A dia de hoy la gente cada 5 años se va de un lugar a otro, por lo que siempre hay demanda para comprar y alquilar viviendas, por lo que se pueden permitir aumentar el precio.

[@javierlopezgarcia7769]

Este es uno de esos temas en los que separar economía y política puede ser casi imposible 😱

[@isaaccastro4846]

De hecho; nunca se debió separar, antes era econonomia política, por eso cuando solo hablan de numeros las cosas no cuadran, falta el componente político

[@rafaelloyola8418]

No se puede separar economia y política ambas cosas se pueden alterar entre si

[@martinaguirre5646]

Económica y Política son como las relaciones tóxicas, imposible de separar pero en el fondo se necesitan (?)

[@jorge0151996]

@@isaaccastro4846 no

[@jahirobruhl4064]

En barcelona un piso con 1 habitacion 850 euros

[@josepaisa2007]

A manera general es valioso el video, pero deberían hacer uno adicional profundizando sobre la crisis de los materiales como ha impactado y la falta de vivienda nueva por las pocas zonas urbanizables dentro de los planes de desarrollo de la alcaldía, han influido en los precios, además de poder profundizar en el caso de éxito de Tokio en su política de vivienda.

[@anesmo1477]

El alquiler en Tokio es de los más caros del mundo y acceder a compra sólo se lo permiten unos pocos.

[@AndreaMarGon]

Ahí está el tema, el cómo funciona en el tema del urbanismo y la regulación del suelo.

[@XimCines]

Nuevos centros urbanos para quitar la presión en las ciudades creo sería una salida interesante.

[@lucaskeane]

@@anesmo1477 tengo entendido que en tokio lo que esta caro es el m², pero aun así puedes conseguir apartamentos baratos, eso sí, pequeños como una caja de fósforos, pero baratos al fin, es decir que los alquileres se adaptan a cualquier presupuesto. Supongo que a eso se refiere él.

[@josepaisa2007]

@@lucaskeane En Tokio Para impulsar la construcción y bajar los precios, los líderes nacionales redoblaron los esfuerzos para permitir más construcción de viviendas. Recurrieron, especialmente, a cambios administrativos en los códigos de construcción. “Para ayudar a la economía a recuperarse de la burbuja, el país suavizó la regulación del desarrollo urbano”, explicó Hiro Ichikawa, asesor de desarrollo de constructores, en el Financial Times. “Si no hubiera sido por la burbuja, Tokio estaría en la misma situación que Londres o San Francisco”.

[@noeldavidromerarivas1424]

En España el problema en general es de seguridad jurídica, si ocupan tu casa de forma ilegal (o dejan de pagar el alquiler) es muy tedioso para el propietario expulsar al ocupa, por lo tanto hay una gran cantidad de viviendas que no se alquilan porque los propietarios no se arriesgan a alquilar si tienen una economía saneada. En grandes ciudades si hay un problema de escasez de vivienda en zonas céntricas.

[@YouTenaza]

Si alguien no quiere alquilar y no usa la vivienda la puede vender a otro y punto. Si tienes una casa en una ciudad sin usar y sin alquilar es porque te sobra la pasta o eres tonto.

[@noeldavidromerarivas1424]

@@YouTenaza Puede ser la herencia de tus padres, o bien que te interese mantenerla para venderla en otro momento ya que el dinero en el banco a dia de hoy genera poco o bien que la la gente tenga la esperanza de que reforme esta ley y puedan alquilarla y sacar beneficio con ello.

[@angellandazabal6040]

@@YouTenaza Y porque debo estar obligado a vender MIIII CASAA?

[@YouTenaza]

​@@angellandazabal6040 No digo que tengas que estar obligado. Digo que si tienes un patrimonio que no usas y no sabes/te atreves gestionar lo vendas ¯\_(ツ)_/¯

[@neltol4892]

​@@YouTenaza y si no quiere venderla? porque no puede tenerla simplemente vacía? es su propiedad, debería poder disponer de ella como quisiera

[@castronnics9020]

La gente no alquila más por la falta de garantías en el cobro, y la dificultades para expulsar a inquilinos morosos.

[@luissuarez8961]

bueno todo es parte y parte, la gente no alquila mas tampoco, por los absurdos requerimientos de garantía en muchos casos y propietarios que no cumplen su palabra, en mi caso los alquileres en los que he vivido los depósitos en garantía por una u otra razón nunca quieren ser devueltos, asi el inmueble este en perfecto estado incluso con mejoras ( el propietario se los quiere robar básicamente), costos para ingresar que valen prácticamente lo de medio año completo de rentas, etc.

[@neltol4892]

​@@luissuarez8961 se refiere a porque no aumenta la oferta de alquileres, la demanda ya es alta y pueden poner cosas asi

[@luisescribac.2042]

@@luissuarez8961 Y es así por que no hay garantías. Prácticamente si un inquilino no paga el alquiler se puede quedar viviendo sin pagar 5 años en lo que dure un juicio para expulsarlo en Peru (que es mi pais). Y es esto mismo lo que hace que mi familia no alquile una casa vacía que tengo

[@martinaguirre5646]

Muy amorosos los morosos.

[@davidleonardosanchez]

Pues aquí en 🇨🇴Colombia.. si a un inquilino se le ocurre DEJAR DE PAGAR el alquiler... Y tampoco quiere desocupar... Cuando uno acude a la justicia... Y demanda al inquilino que no quiere pagar.... El juez podría demorar hasta 4 AÑOS en resolver el proceso judicial.. Es decir.. en la práctica.. no hay manera (legal) de presionar a un INQUILINO MOROSO para que pague😔

[@thetitotvshow]

Visual Politik y Visual Economik...proyectos de tres genios llamados Enrique Fonseca, Alberto Rodriguez y Enrique Couto que trabajan perfectamente juntos como esas bandas que llevan años trabajando juntos sin cambiar a sus integrantes. Excelentes canales educativos!

[@macariosanchez5640]

umm, mandales un besito.

[@kikoncio2]

El caso que yo conozco es el de España. Aparte de otros motivos por el que suba la vivienda, un motivo para que los que la tienen no la alquilan es la inseguridad jurídica. Es conocido que es difícil por las trabas legales, sacar a alguien de la vivienda si no paga. Al parecer, el derecho a la vivienda lo garantiza el casero, no el estado 😅. Esto ha echado a mucha gente del mercado.

[@carlosalbertogonzalez2817]

En USA no hay trabas legales para sacar a los ocupas y asi y todo hay suba de alquileres, asi que eso no explica

[@kikoncio2]

@@carlosalbertogonzalez2817 no aplica en este caso global de subidas del precio de la vivienda pero si puede ser una variable que puede hacer que en muchos sitios como España con una legislación anti-propietario pueda enviar que muchos pisos se ofrezcan para ser alquilados. Si está legislación se aplicará a EEUU seguro que bajaría la oferta y subirían los precios del alquiler. (Subiría en EEUU, no a nivel global, claro)

[@katana_3779]

Según eso entonces la compra de un piso debería ser más barata o mantenerse en el mismo, ya que entonces la gente debería decidir vender antes que alquilar... Pero no, el precio para comprar n inmueble también a subido proporcionalmente con el del alquiler. ¿Eso como se explica?

[@kikoncio2]

@@katana_3779 lo de que suba depende de la zona. Conozco alguien que tiene un piso en un pueblo de Galicia y después de 12 años lo ha tenido que vender al mismo precio que lo compró. Si tienes en cuenta la inflación, el piso ha perdido valor. La gente quiere ir principalmente a las ciudades y es ahí donde hay mucha demanda. Luego la gente coge cariño a sus propiedades y cuesta mucho vende una casa en la que creciste, al final de cuentas es una reserva de valor en muchos casos y lo prefieres tener deshabilitado y poder ir de vez en cuando a alquilarlo y tener problemas.

[@delacruzoriginals]

Yo ahora ya no tengo problemas con mi segundo trabajo ya puedo comer a fin de mes, ya veremos cuando llegue hacienda supongo que me castigarán por trabajar 😬 Españistan is diferent.

[@periquete6557]

Payasete, tu no has salido en tu vida de tu pais tercermundista

[@delacruzoriginals]

@@periquete6557 He salido poco y tu has salido de tu pueblo garrulete ?

[@joserobles6056]

En Argentina hay muchas propiedades vacias por temor de los propietarios a no poder desalojar a los morosos.

[@rafarubio275]

En España un problema es la imposibilidad del propietario en recuperar la vivienda si dejan de pagar, lo que reduce mucho la oferta. Si en el momento que dejas de pagar, el propietario recuperará la vivienda automáticamente, se facilitaría para los inquilinos tanto el acceso como los precios

[@spyderman4206]

Es un problema de alta demanda y baja oferta y tal vez la solución sea o construir torres de departamentos en las zonas urbanas en vez de casas unifamiliares o volver a las zonas rurales, ahora que se puede trabajar a distancia y ya no hay las limitaciones de un tiempo.

[@neltol4892]

o disminuir la demanda

[@pizzaipinya2442]

No se en el resto de España o en latam, pero en Barcelona ya hace tiempo que no se construyen casa unifamiliares. actualmente la ley creo recordar que limita la altura de las casa segun el ancho de la calle, porque sino esta se quedaria sin luz natural, lo que daria sensacion de inseguridad, no querrian abrir negocios, etc (no digo que sea o no asi, yo no tengo conocimientos para hacer afirmaciones tan a la ligera, digo que esta es la teoria en la que se basan estas limitaciones). Ahora quedan solo casa unifamiliares en barrios con calles muy estrechas, pero estas estan empezando a convertirse cada vez mas en edificios de uno dos o tres pisos. En las zonas nuevas (donde no hay edificios ya construidos que limiten la construccion, solo solares), lo que se hace es dejar espacio entre el edificio y la calle, una acera mas ancha de lo normal, y se hacen edificions gigantescos que ocupan toda la manzana y son super altos en estandares de Barcelona. En mi opinion la verdad es que estas zonas son bastante bonitas, y con mas verde que el resto de calles. Pero zonas asi en Barcelona quedan entre pocas y ninguna, por lo que ahora este tipo de construcciones se ven mas en ciudades del Area Metropolitana Mucho texto xd

[@carolines111]

Principalmente la alta demanda de personas que no podrán comprar una vivienda o departamento por el tipo de trabajo que tienen que no les permite tener una cierta estabilidad que necesita ir de la mano para poder comprar.

[@gustavoabad2599]

Hay que agregar que los propietarios de esos inmuebles muchas veces quieren cobrar por el alquiler de ellos los que le dé la gana. Y sin temor a alguna regulación.

[@plopdificl]

Los precios se van acomodando hasta el limite donde uno esta dispuesto a pagar. Muchas veces se paga mas porque el del lado ofrce un precio un poco mas alto y el otro nuevamente sube el alquiler. Segu yo hay demasiada especulacion en el mercado y no coincide con la realidad. Un ejemplo, un jugo "natural" de narajna costaba entre 3.990 y 4.390 y de la noche a la mañana llego a costar 6.490 , me di cuenta que nadie compraba y cuando fui al supermercado note que estaban cambiando los precios a 5.490 y al conversar con el empleado del supermercado me comento que casi nadie estaba comprando el jugo. Conclusion nadie vende para perder dinero sino tratan de maximixar los precios, si los consumidores no compran aunque quieran fuerzan a las empresas a colocar un precio "mas justo". Es loo mismo que los supermercados, sobre precios en muchos productos.

[@victorsalazar8321]

Yo creo que también una razón de peso que no contribuye al descenso del precio de la vivienda es que el proceso de construcción es aún bastante artesanal esto hablando de una casa típica (En el caso de México, desconozco otros países), y los materiales también son caros. Quizás un buen tema para un próximo video sería las alternativas de construcción y como podrían cambiar la tendencia, como las casas modulares, o la "impresión" de casas.

[@alvolante4164]

Excelente

[@zarach9459]

Es por eso que en Estados Unidos en los años 50 las urbanizaciones crecieron como hongos, la produccion en masa permite abaratar costos, no es lo mismo comprar 100 ladrillos que comprar 100.000, no es lo mismo comprar 20 sacos de cemento que comprar 20.000. En aquella epoca se construian miles de casas identicas, ordenadamente con todos los servicios y al final las casas tenian un precio tan modico que cualquier obrero de fabrica podia comprar una.

[@guillermomaximodechazal6219]

Otra razón es que últimamente al ser los materiales más caros aún teniendo producción en masa de viviendas, repararlas es un problema muy grave, dejas un inquilino y en 1 año o 2 la casa podría quedar deteriorada y si son 3 o 4, habría que ver qué te encuentras y tienes que hacer un balance total entre lo que cobraste de renta y cuánto te cuesta pasado el tiempo en el que la rentaste reparar el inmueble, teniendo en cuenta que el contrato es fijo y no incluyes inflación, devaluaciones, aumentos de precios precipitados de los materiales, mano de obra. Tener en cuenta si se añadieron nuevos permisos burocráticos al cabo de ese tiempo. Por eso también es que te terminan cobrando un alquiler mucho más caro de lo que debería. A su vez sumarle la seguridad jurídica sobre los inmuebles que en todo occidente se está deteriorando y mientras más pasan los años, se vuelve más sencillo que un inmueble sea usurpado. Además no contamos con que ocurre si una de las sucesivas crisis te hace desplomar el precio de la vivienda que además con un contrato de alquiler, tal vez el alquiler no sea suficiente para darte una buena rentabilidad y costear los arreglos. Es demasiado complejo

[@JuanesChiwirosky]

Soy de Colombia, y acá la mayor razón del éxodo a las grandes ciudades ha sido el conflicto armado, y no somos ajenos a el encarecimiento de los alquileres en las ciudades. Muy buen vídeo, tiene mucho sentido todo lo que exponen

[@telegamVisualEconomik.]

👆👆Hablemos / Para más iluminación 🚀💬...

[@davidfloressantillan8610]

En Ciudad de México los precios también están subiendo mucho, la regulación del suelo y de la construcción es demasiado restrictiva, y está entorpeciendo la respuesta de la oferta, además de provocar una ola gigante de corrupción y extorsión mediante los trámites por parte del gobierno.

[@jairoalcidesvillamarin8665]

Creo que eso es dependiendo del país y la ciudad, yo estoy en Andorra y acá está por las nubes y es por alquilar a personas por temporada de vacaciones sean invierno o verano , total acá mientras el sueldo mínimo es de unos 1200 euros un apto de dos habitaciones cuesta al rededor de 1200 a 4000 por mes

[@miguel5fv]

Yo creo que un factor fundamental y que os habeis dejado, es que el espacio de una ciudad es limitado, y o construyes en vertical o simplemente no hay más vivienda que ofrecer, o poca nueva vivienda se puede construir

[@fernando4008]

Bueno en Panamá 🇵🇦 con la recesión económica que empezó como en 2015-16 y que se empeoró con la pandemia los precios de los alquileres de departamentos a disminuido drasticamente, los alquileres andaban por los 800$ a 1500$ Dólares y son buenos departamentos no Cajitas de Fósforo como en Europa, y ahora los alquileres uno los encuentra desde los 400$ a 900$.

[@ProfesionalAP]

que es una cajita de fosforo? 40m2? 80m2? no todos los depaartamentos o ciudades en Europas son iguales, hay que especificar, mira, te lo digo asi de claro, yo conozco bien Panama City y es mucho mas caro que vivir en La Haya aqui en Paises Bajos, hasta mas caro que vivir en Madrid y los sueldos alla son bajisimos, tienes que vivir fuera de la capital y esa bien fea los alrededores de la capital.

[@francismarin8905]

@@ProfesionalAP Soy de Panamá y confirmo, Aquí donde yo trabajo un alquiler cuesta 2 mil dólares (cosa que no cualquiera puede pagar), En cuánto al espacio si depende de la ciudad de Europa, Paises Bajos es una cosa, pero alemania y España son otra muy diferente, así que sí hay muchas ciudades de Europa donde el alquiler ni compararlo con Panamá es mucho mas caro, en cuanto a los salarios pues que te puedo decir... en Madrid los jóvenes ganan 900 euros y los alquileres andan por los 60o euros así que tu ne dirás como les va a esos españoles.. ni hablar de Italia.

[@periquete6557]

Que estupidez, ahora va resultad que las viviendas en Europa si cajitas de fósforo, en España por ejemplo las viviendas de protección oficial son como mínimo de 90 m

Seria bueno un video de como la gentrificación y los nómadas digitales han causado el encarecimiento de las rentas en LATAM desplazando a los locales.

[@walo32]

En Argentina las casas en el centro de bs as son caras pero si vas a algun pueblo de una provincia son tremendamente baratas. Por ejemplo estando en un pueblo de catamarca vi una casa a 27 mil dolares en el centro del pueblo Y en bs as cerca de una estacion de metro o tren esta 10 veces mas. Lo ideal seria conseguir un trabajo 100% remoto e irse a vivir a algun pueblo.

[@Bartolo.Gonzalez]

En RD 🇩🇴 el mercado de alquileres en ciudades grandes como Santo Domingo ha aumentado de precio y también se ha reducido dicho mercado, para ofrecer alojamiento de corta temporada vía la famosa App que todos sabemos. A tal grado, que en el país, el número de habitaciones por dicha App casi ha alcanzado el número de habitaciones de la industria de hotelería. Añadiendo el crecimiento económico de RD 🇩🇴 en los últimos 30 años, excepto 1 que 2 años negativos y más el crecimiento poblacional, también han contribuido a esta nueva realidad.

[@Cosasdelmundó507]

Culpa de burócratas

[@delvissantana4093]

@@Cosasdelmundó507 el dijo que ese hecho ha causado un crecimiento ininterrumpido por 30 años a excepción de 1 o 2 años, o sea que es algo positivo

[@Cosasdelmundó507]

@@delvissantana4093 ¿?

[@cesitarc.4490]

sin duda alguna hay una gran manipulación del mercado

[@ignaciomanchado]

Buen análisis. La vivienda se volvió una reserva de valor, es como un commodity en vez de un lugar para vivir, más en las ciudades. En Argentina los precios de las propiedades casi se triplicaron en dólares en los últimos 20 años (los alquileres van de la mano de los sueldos y es otro tema).

[@lomejordetwitch8108]

Terminaste de ver el video?

[@danirebollo]

Exactamente lo que no dice el video 😂😂😂 buen análisis

[@mrboom5087]

No es que la ropa y otros bienes y servicios hayan bajado de precio en comparación con los nuevos salarios; la primera gráfica que se muestra nos da como conclusión que el porcentaje de gasto que antes se realizaba en esos productos a los que os referís ha sido absorbido por el gasto en vivienda. Esto significa que no necesariamente han bajado de precio los demás productos con respecto al ingreso familiar, de hecho, han subido.

[@telegamVisualEconomik.]

👆👆Hablemos / Para más iluminación 🚀💬...

[@alexiscarmona89]

Los sueldos han bajado y los valores de propiedades han subido.....los bancos aumentaron sus trabas, las viviendas cada vez más pequeñas y caras

[@AlMC.986]

Meteros cualquier portal de búsqueda de vivienda en la periferia de Madrid a ver qué casa en condiciones baja de los 800€ cuando un trabajador normal gana 1200

[@0Galva0]

El tema de los alquileres, que mis padres tienen un piso alquilado, es que un mal inquilino incluso te puede salir caro. Puesto que el coste de reparar un desperfecto es bastante elevado.... y eso que solo han tenido una mala experiencia, pero en ella mis padres ademas de meses de trabajo se tuvieron que gastar más de 12.000€ en volver a poner el piso aceptable.

[@raulacero1092]

Ahora resulta que va a ser duro tener cerca de 10k € de ingresos al año por hacer prácticamente nada, venga hombre, cuéntale las trolas a otro

[@andrescervantes6698]

Doy fe!! A mis padres les pasa igual...si fuese mío no alquilaría...

[@juanbernal5066]

​@@raulacero1092 cada uno tiene la fuente de ingresos que se ha ganado seguramente durante toda su vida. Que fácil es decir que le entra un dinero a alguien sin hacer nada. Es un video bastante interesante, pero no tocan nada este punto, ¿de forma intencionada?, no voy a entrar, pero la realidad es que el desamparo legal ante un mal inquilino hace que mucha gente prefiera dejar su casa vacía, y por ende, se reduce el parque de viviendas y se encarecen

[@0Galva0]

@@raulacero1092 Ese es el problema de los que hablan sin tener ni idea (por decirlo fino).... para tener 10k de ingresos limpios al año tienes que cobrar de 1100-1200 de alquiler mensual e igual me quedo corto... (un piso por lo que puedas pedir eso es un piso de mas de 250-300k casi me quedo el dinero) Hay quien piensa que los pisos se mantienen solos, que no tienes que pagar impuestos, mantenimientos varios (del piso y el edificio), y otros gastos como seguros... Ademas el nivel de algunos pensando que los ingresos por alquiler son limpios y que no los tienes que declarar en Hacienda ya es de traca... Pero vamos si tu piensas que un piso te da 10k limpios al año adelante ahorra y comprante uno. Ah y lo de sin hacer nada.... también es de risa por que si algo he hecho yo (y mis padres) cada vez que cambian de inquilino es ir a limpiar mierda, y reparar cosas que algunos ni se molestan en limpiar los cristales en años.... por no seguir Entérate que nadie da duros a 4 pesetas.

[@0Galva0]

@@andrescervantes6698 Nosotros lo mantenemos por digamos cariño, pues es el piso donde nos criamos, y bueno digamos el fetichismo ese... (otros muchos les pasa lo mismo con el piso de los padres, o así: vamos a intentar mantenerlo el la familia y que al menos no nos sea costoso) Racionalmente y si quieres menos problemas, lo vendes y metes el dinero en una eléctrica y a sacar dividendos. Indudablemente si tienes un buen inquilino pues es un negocio redondo.... ahora un par de malas experiencias te comen todo y más para con ello)

[@sitodet1280]

Gracias por vuestro trabajo

[@decksthor6790]

Posiblemente la ocupacion ilegal y la falta de transición para convertir locales y otros inmuebles en vivienda sea un motivo adicional

[@oscarsalazar596]

Estimados Alberto y Enrique, Excelente análisis, gracias! Otro factor a considerar es la inflación y la subida de tipos desde principios de año, lo que afecta directamente las tasas de los nuevos Créditos Hipotecarios. En mi mercado Inmobiliario (Lima Perú), y en toda Latinoamérica, la tasa promedio ha subido hasta más de un 50% en los últimos 9 meses. En Perú pasamos de un promedio de 8% a más del 12%. Esto afecta y ralentiza mucho la compra de inmuebles. Provocando un aumento en la demanda de Alquileres. Y cómo sabemos, el aumento en la demanda, encarece el precio de los Alquileres. Saludos!

[@ernestocriollo7624]

En Bogotá, Colombia, las viviendas de interés social o con supuesto subsidio del gobierno, son muy pequeñas, llegando a soluciones de 32 metros cuadrados, ubicadas en lugares poco seguros y más bien, alejados de las áreas de actividad económica de la ciudad. La calidad de vida desmejora bastante cuando debéis pagar altas cuotas, perder cuatro o más horas diarias para desplazaros al lugar de trabajo o desde él, así como la sensación de estar en una celda estrecha cuando estáis en casa. Actualmente adquirir una vivienda es como colocarse un grillete de por vida por las altas cuotas y garantiza una peor calidad de vida. Los subsidios se han convertido en un negocio que beneficia mucho más a los grupos financieros, que a las familias.

[@sebasterlopez1836]

0:19 La imagen de fondo es Medellín - Colombia! Una ciudad a la que no le caben más casas. Vaya que los de Visual Politik le ponen mimo a la edición de sus videos!

[@gulyfuzion9982]

En zonas turisticas los propietarios prefieren dedicarlos a alquiler vacacional porque le sacan mucho mas rendimiento. La consecuencia es que por ejemplo aqui en Ibiza es imposible ya encontrar un piso pequeño por menos de un salario medio integro.

[@emergenciasorges]

Estupendo video amigos.!! Sio ya tenái ganas de trasladarme a una zona rural a vivir ahora me ha quedado claro :)

[@Cosasdelmundó507]

Son muy baratas

[@pedroruizsala3939]

Además, en España, si no tienes trabajo en el pueblo, puedes pedir ayudas al gobierno.

[@MECOL10]

Si me lo esperaba , aca en Mexíco pasa lo mismo un terreno de 24x24 con casa en algun pueblo chico a mas de una hora de una grande urbe no pasa los 20 mil dolares ... pero conforme nos acercamos a la ciudad se va encareciendo dramaticamente llegando a la periferia de un gran urbe osea casi una hora para llegar de ahi al centro o al sector industrial ese mismo terreno y casa ya superaron los 50 mil dolares y de ahi solo solo las colonias inseguras pero dentro de la gran urbe se mantienen alrededor de 100 mil dolares , pero ese mismo terreno en alguna colonia segura bonita o muy centrica no lo encontraras abajo de 250 mil dolares y hasta incluso 500 mil dolares puede llegar. No sonara mucho para los europeos o pimer mundistas pero considerar que aqui el 90% de los empleados no ganan mas de 1000 dolares al mes , asi que si los pocos que pueden acercarse a esa ganacia no pueden aspirar a una si no consiguen un credito de 10 años o mas que encarece esto mucho mas

[@AngelOsuna]

Ha faltado añadir de modo explícito a los políticos: la constricción que crean, a propósito, no solo con estrictas regulaciones sino constriñendo la oferta de suelo. Constriñes la oferta de suelo y hay una mayor demanda = subida de precios. A los políticos les interesa que suba el suelo y la vivienda, ya que el IBI, un impuesto por el que no tienen que trabajar, solo expoliar nuestros ingresos, está directamente relacionado con el valor de la vivienda. Suben un impuesto con 100 % de Beneficio (sin coste por prestar ningún servicio) y echan la culpa a Airbnb, los multi propietarios y las malvadas empresas acaparadoras, que son tan tontas que prefieren poner su dinero en un activo con coste de mantenimiento y de IBI, basura... sin generar ningún rendimiento. ¿Aún hay gente que no ve que vivimos como vacas ordeñadas por nuestros políticos?

[@samuelandrescachimuelisama6340]

Yo tengo una casa en un pueblito y nadie quiere alquilarla, incluso la hemos puesto a la renta para que solo cubran los gastos de la casa sin tener que darme dinero y pues nada, simplemente la gente no quiere vivir apartado de la cuidad.

[@libSegFault]

El teletrabajo no va a cambiar nada. La gente se viene a la ciudad por todo lo que ofrece, no solo el trabajo. Hay que tener en cuenta de permite tener mayor vida social, encontrar gente más afín a ti, mayor ocio... Hay muchas cosas que no consigues en el medio rural

[@Chemary]

me hubiera gustado escuchar vuestra opinión sobre el impacto de la vivienda social

[@periquete6557]

Prácticamente despreciable

[@Duck-wc9de]

Cuanto más interviene el gobierno en el mercado de alquileres, menos crece el mercado de alquileres, cuanto más cara se vuelve la vivienda, mayor es el incentivo para que el gobierno exija la intervención en el mercado de alquileres en nombre de la popularidad y el electoralismo, lo que conduce a más controles y antagonismo contra los propietarios, menor crecimiento del mercado de alquileres, aumento de precios, y el ciclo continúa en la Europa electoralista, izquierdista y redistributiva. El problema es que los gobiernos responsabilizan a los propietarios por el fracaso de las políticas de seguridad social y vivienda pública. Los propietarios alquilan casas al mejor postor, cuantas más casas haya (o menos inquilinos potenciales) menor será el precio máximo razonable de la vivienda. Por lo tanto, lo mejor es dejar que los propietarios lucren con la vivienda, lo que es un incentivo para que más personas pongan sus casas en el mercado de alquiler, y los que ya las tienen, las renueven esperando un mejor precio. Más casas que compiten entre sí dan como resultado precios razonables máximos más bajos, incluso para una mejor calidad, a largo plazo. Esta es exactamente la misma situación que las máscaras durante la pandemia. Al principio todos querían mascarillas, los precios subieron como locos, hubo propuestas de la izquierda para fijar los precios, pero como las mascarillas eran tan rentables surgieron nuevas industrias y las que ya existían aumentaron la producción, inundando el mercado de las mascarillas, y el precio de las mascarillas. bajó tanto que se podía comprar una caja de 50 por 1/4 del precio que pagué por una caja de 12 en el primer mes de la pandemia. Si hubiera habido fijación de precios no habría incentivos para producir más mascarillas porque no se obtendrían grandes ganancias, la producción se expandiría poco o solo se expandiría por decreto, por lo que terminaría habiendo escasez de mascarillas tarde o temprano. tarde y un grave problema de salud pública. Tendría que haber racionamiento de hospitales y la pandemia probablemente hubiera durado unos meses más o afectado a más personas. Los estudiantes pobres o las familias de clase baja deben ser apoyados por el estado y recibir *vivienda pública* , no deben ingresar al mercado de alquiler privado si no pueden pagarlo. Para eso son los impuestos que pagamos. Regular el mercado para que el estudiante pueda vivir en el centro solo trae como resultado la degradación del parque de viviendas en oferta en el mercado de alquiler y la reducción de la oferta. Lo sé porque intentamos alquilar nuestra casa en la ciudad portuguesa de Viseu en un lugar muy interesante, cuando nos mudamos a Lisboa. Al hacer los cálculos, llegamos a la conclusión de que nos traería muchos más problemas que ingresos, y contando con otros gastos y los ingresos que calculamos como razonables para la ubicación, incluso causaría una pérdida anual de algunos decenas de euros. Terminamos vendiendo la casa por el precio de 25 años de alquiler bruto (impuestos, gastos de arrendamiento y dolores de cabeza excluidos), lo que fue de gran ayuda para pagar un apartamento en Lisboa. Esta es otra razón más por la que no tenemos un mercado de alquiler que funcione. PORQUE LOS ARRENDADORES *NO* SON SEGURIDAD SOCIAL!!! Y el aumento de los precios de los alquileres no debería afectar mucho a la sociedad, las clases bajas deberían ser apoyadas por el gobierno en viviendas asequibles, pero los gobiernos fallan constantemente en este punto, especialmente los gobiernos de izquierda. Esto no me sorprende, la izquierda populista tiene que seguir siendo popular, y aunque un hogar tenga un buen salario de clase media no puede tener un aumento de los alquileres, porque una reducción de la comodidad es simplemente inaceptable para la clase media europea que fue engañado por los discursos fáciles y derrochadores de los gobiernos que nacieron en oposición a los gobernantes que implementaron la austeridad después de la eurocrisis. Esto no tiene nada que ver con los "más pobres", si los gobiernos quisieran saber sobre los más pobres habrían construido y renovado el parque de viviendas públicas, pero estaban demasiado ocupados con el aumento de los salarios y pensiones de los funcionarios y todos los demás proyectos populares. Pero es mucho más fácil culpar al malvado terrateniente, a ese cerdo opresor burgués que sólo piensa en el capital y la propiedad privada de los medios de producción.

[@jesusmariamuruagamarin9016]

Personalmente, no me interesa alquilar mis viviendas vacías porque el precio de los alquileres son desproporcionadamente bajos para los riesgos de impago y depreciación de la vivienda por parte de los inquilinos. Por otra parte los bajos tipos de interés no propician la inversión en , por ejemplo depósitos bancarios . La política confiscatorio de los políticos tampoco incentivan el alquiler. El ordenamiento jurídico desproporcionadamente favorable a los inquilinos. Supongo, que irá a peor.

[@pizzaipinya2442]

Yo siempre pongo el mismo ejemplo: en el pueblo de mis abuelos vendieron una casa de 3 plantas+garage y creo que también terraza por 80k €, un precio ridiculo comparado con los pisos en Barcelona o Madrid. Y no estoy hablando de un pueblo de los Pirineos a 2 horas de cualquier ciudad aunque sea pequeña o perdido en medio de la nada en Castilla, está a solo 20 minutos en coche de Tarragona y aun a menos distancia de Reus xd

[@carlosbolanos6263]

En mi ciudad e visto muchos departamentos destinados a arbnb, hay un estudio de la ola donde se ve como los alquileres turísticos generan centrificacion y suben los alquileres. Primer análisis de visual politik hecho a la ligera

[@Monica-fg9iw]

Creo que el término es Gentrificación.

[@ocho5925]

En Barcelona, los apartamentos de Airbnb supusieron un incremento del 2-3%, una tontería

[@amonrodriguez9017]

@@ocho5925 quizás el dato esta mal

[@ocho5925]

@@amonrodriguez9017 el de Carlos Bolanos? Sí

[@luisescribac.2042]

Ya lo dijeron. El crecimiento de pisos no fue a la par del crecimiento de la demanda. Es simple.

[@josedavidtellez2979]

Necesitamos ponernos a construir casa como si fuesen un comodín, es verdad que en mi ciudad Bogotá todos los nuevos proyectos de vivienda son para clientes de alto poder adquisitivo

[@robertorodriguez4196]

Osea que si en las zonas rurales se construyeran puestos de trabajo masivos, eso haría que las personas quisieran mudarse a esos sitios y se equilibraran los precios en las grandes ciudades

[@luisescribac.2042]

O si se construyen muchos pisos pequeños en las grandes ciudades

[@danieldesoto3936]

Si hubiese menos burocracia de ayuntamiento para permisos y mes facilidad de crear suelo urbanizable habría una oferta de vivienda sana y asequible

[@javierlopezgarcia7769]

Construir a lo loco no es una opción viable. Precisamente en España ya se construyeron muchas viviendas hace 15-20 años y hoy día la situación de un alquilado órbita entre la agonía y la pesadilla.

[@gjbm1782]

@@javierlopezgarcia7769 tampoco lo es no construir nada, en lugares como madrid barcelona solo construyen en lugares donde el precio minimo es desde 400.000 euros que queda para los currantes

[@danieldesoto3936]

La locura vino por la facilidad e incentivo de crédito inconsciente, apoyado por gobiernos que se forraron con impuestos fáciles. Aun así NO HAY SUELO DE CALUDAD por la dificultad administrativa y urbanística absurda. Es la propia legislación la que hace inviable un crecimiento natural vinculado a la demanda

[@castronnics9020]

Pero si no existe la vivienda social nueva!

[@zarach9459]

Tienes razon, pero aqui juega la burocracia y la politica, no se como sera la cosa en España, pero en California, concretamente en San Francisco construir un edificio de departamentos cuesta entre 5 y 8 años de burocracia y eso si se tiene suerte, es por eso que los precios y alquileres de vivienda son tan elevados, el propio gobierno bloquea intentos de construir mas vivienda asequible para no bajar el precio de las propiedades en los barrios mas costosos.

[@ManuelSanchez-qs5ff]

Aquí en México tenemos un caso peculiar: el precio de los alquileres están aumentando por la gentrificación. Resulta que hay muchos estadounidenses, canadienses e incluso europeos que obtienen trabajo vía remota en su país (o sea, home office); ven que las casas son más baratas en México con respecto a sus salarios y se vienen a México, sobre todo a CDMX (específicamente en las colonias Condesa y Roma). Llegan a México, donde la mayoría de las personas ganan menos de 20 mil pesos (de hecho, el salario promedio en el país ronda entre los 7000 y los 8500 pesos mensuales, le siguen los que ganan de 10 mil a 12 mil pesos y solo un porcentaje mínimo gana más de 20 mil pesos mensuales). Dicho esto, para un mexicano las rentas suelen ir de los 2mil a los 5mil pesos mensuales y aún así varios le sufren para poder pagar la renta. La cosa es que llegan estos extranjeros que ganan mucho más que eso en tan solo una semana o incluso un día y no tienen ningún problema con que se les cobre 20 mil pesos de renta (o alquiler) en un mes, y esto hace que varios inquilinos mexicanos no puedan pagar su respectiva renta y se tengan que ir porque el dueño ya les subió la renta a 20 mil pesos mensuales. Los extranjeros toman su lugar y ellos se van a otras partes de la ciudad donde hay viviendas más asequibles, rentan casa y terminan desplazando a otra ciudad a gente de un estrato social más bajo por la misma razón por la que ellos fueron desplazados (porque ganan más que los que estaban en esa colonia y el dueño decidió cambiar de inquilino porque el precio se elevó tanto que los otros ya no le podían pagar). Por ejemplo, varios que vivían en CDMX se están yendo por esto a Querétaro, Puebla, entre otras ciudades y ahí se replica este problema pero con chilangos en lugar de gringos. Lo peor del caso es que no estoy exagerando, es un gran problema a nivel nacional que empezó hace de uno a dos años y está fuera de control. Desde luego hay otros factores en cuestión, pero esto ya se ha convertido en un factor de suma importancia. Me gustaría que hablaran de esta problemática en específico desde esta perspectiva (la gentrificación).

[@carolinaramirez3686]

Terrible

[@danieltolabaortiz6865]

Personalmente creo que todos deberíamos ser libres de tratar de emigrar a donde uno quiera, por los motivos que sean. Y que uno, es libre de elegir donde alquilar para vivir. Y que los dueños de los alquileres son libres de poner el precio que ellos quieran y alquilar a quienes quieran. Solo ejercen su libertad económica. Que no niego que afecte a 3eros, pero están en su derecho de hacerlo

[@paparrinsky]

En Ciudad de Mexico, No es la principal razón pero si influye en algunas partes de la ciudad; las principales son las que comentan en el video. Es un tema de oferta y demanda y falta de inventarios. Una restricción fuerte para la construcción nueva y no enfocada a la nueva demografía del país. No debemos satanizar a los extranjeros. De hecho tienen más benéficos la migración que puntos negativos. Además sigue llegando mucha gente de Michoacán y otros estados con altos índices de violencia del narco huyendo a la Cd de Mexico. Eso si impacta más. Gente de zonas rurales migrando a las grandes ciudades como Monterrey tambien. Se siente un resentimiento en tu comentario. Saludos

[@edubarredohernandez967]

Desde luego ha subido todo, incluido los materiales de construcción. Lo que llama la atención es que suben todos a la vez, supongo que a la par que el IPC, aunque habría que ver si el lobby de las inmobiliarias se pone de acuerdo para subirlo y así evitan la competencia entre ellos a la par de aumentar sus beneficios. Pongamos el ejemplo de las eléctricas que este año han tenido unos beneficios enormes comparados con otros años justamente en medio de esta crisis que estamos viviendo. A río revuelto beneficio de pescadores. Por último, el hecho de hacer negocio con un bien de necesidad como la vivienda es inmoral. No olvidemos que algunos políticos quisieran poner control sobre todo esto y no les han dejado. También el hecho de que se venda pisos de protección oficial a grandes fondos de inversión causan esta descontrolada subida de los precios de la vivienda. Además si este nwbocik va enfocado a vender al que pueda pagar más como los extranjeros con mayor poder adquisitivo, a la par que tenemos en España una barbaridad de viviendas para el turismo, tenemos la tormenta perfecta

[@cesarsantiagoaragon8325]

En México afecta muchos los "paracaidistas", se han hecho de fraccionamientos enteros y como están con partidos políticos no hay quien los saque.

[@ProgramadorMediocre]

En el caso de Venezuela los inquilinos tienen demasiados privilegios legales y por ello muy pocos alquilan. Los que terminan alquilando lo hacen a precios muy altos. Es decir el marco jurido mata la oferta y en consecuencia la competencia.

[@sergioperez6284]

Eso de los alquileres es terrible En Miami se ha convertido en una de las ciudades más costosas de los Estados Unidos y con salarios de miseria Se juntan toda la familia para poder pagar entre todos los gastos

[@ProfesionalAP]

El peo es que no deben vivir en Miami, si la gente se va de esa ciudad los precios bajan, pero todo el mundo quiere vivir en la crema....

[@sergioperez6284]

@@ProfesionalAP imagínate que más de 225.000 cubanos han llegado ilegalmente por la frontera de Mexico y la mayoría vienen para acá ,eso sin contar a los venezolanos y nicaragüenses que también vienen a Miami por todo eso es que los precios de los alquileres y las casas están por las nubes

[@petergalli2001]

buen video !

[@charli1984]

Llevo 20 años de alquiler, así que algo sé del tema. El precio del alquiler es totalmente dependiente de la ciudad. Lo mismo no es pagar un alquiler en Madrid que en Villanueva de Arriba. ¿Y por qué sucede esto? Porque sencillamente hay ciudades que atraen a más personas (aumento de la demanda) porque ofrecen grandes cantidades de puestos de trabajo de razonable calidad en general. Un pequeño pueblo no tiene esa capacidad para generar puestos de trabajo de calidad y por eso sus precios de alquiler son más moderados e incluso pierden población (disminuye la demanda). Pero no todo está perdido para los alquileres de las grandes urbes. Cada vez hay más trabajo en el sector servicios donde se puede trabajar perfectamente delante de un ordenador y utilizando tecnologías de trabajo telemático que hasta hace muy poco eran casi impensables. Lo único bueno de la tragedia del covid ha sido el teletrabajo. En definitiva, el teletrabajo permitirá a la gente de los pueblos optar a los buenos trabajos de las ciudades casi sin salir del pueblo, lo cual también permitirá a las empresas ahorrar dinero en salarios ajustándolos a la nueva demanda. Tengo claro que los alquileres altos en las grandes ciudades están viviendo sus últimos años de esplendor, aunque el cambio no será inmediato. Eso sí, si quieres vivir en buenas zonas de la ciudadanía, olvídate porque eso lo quieren muchos y habrá que pagar por ello (nuevamente, ley de la oferta y la demanda).

[@alvolante4164]

Cabe mencionar que la vivienda que se construye es para clientes de alto poder adquisitivo y estas suelen ser inversiones que nunca pasan a estar disponibles al público en busca de alquileres. La pica construcción de bajo precio aumenta más la demanda por los alquileres.😊

[@ProfesionalAP]

Tienes que mudarte a una ciudad chica y trabajar de algo que de en esa ciudad, ya nos e puede vivir en ciudad grande, el problema es que todo el mundo quiere vivir ahi y 2+2=4 obvio que el precio sube.

[@alvolante4164]

@@ProfesionalAP ingeniero… muy sabio. Está por verse si el trabajo remoto puede distribuir las personas en zonas rurales y se corrigen los precios. Eso no parece ser el caso.

[@danielromero3618]

​ @Al Volante Solo digamos que tengo acceso a información sobre el trabajo remoto y la tendencia es que el trabajo remoto es extremista en el sueldo (miserables o altísimos) y todo parece indicar que la tendencia solo incrementará, pero se ha observado que las personas que trabajan remoto con alto poder adquisitivo repiten el mismo patrón de mudarse ciudades con rentas altas.

[@alvolante4164]

@@danielromero3618 muy interesante 🤔

[@alee3090]

Otra es que todos quieren vivir en ciudades grandes, dinámicas y con oportunidades, los gobiernos deben de hacer atractivos las regiones que se quedan sin gente….

[@luisescribac.2042]

No sé puede hacer atractivo una región Solo una ciudad

[@alee3090]

@@luisescribac.2042 Si se puede hacer una región urbana atractiva a la industria , turismo, salud etc. La comunidad de madrid ofrece mucho en comparación de las regiones como Extremadura … No habló de ciudad habló de región /provincia/ comunidad, como lo querías entender 😘

[@saintr4199]

Interesante conclusiónes, pero creo que falto añadir la demanda de viviendas de los flujos migratorios, considerando que en España representan el 10%de la población total.

[@saintr4199]

@Enjoy Enjoy Es posible que sea más, pero las estadísticas reflejan de los flujos migratorios que están asentados legalmente

[@gabriyanezvallverdu7218]

Haber los gráficos al no discriminar por territorio ocultan información clave, pues en las zonas deshabitadas están tirados de precios. Yo vivo en un pueblo de Soria y los pisos de alquiler de la zona están a 200 300€ al mes con pisos de 90 m2... En cualquier caso, como análisis del mundo urbanita muy buen video!

[@ferminluquecarvajal6025]

España es la reina de Europa en casas vacías. Tenemos más que cualquier gran país europeo, teniendo menos población. En España eso de coleccionar ladrillos nos encanta y como no, gastarnos los ahorros en hacer reformas. 🏗️🏚️🏗️

[@juanluisiguallozano9974]

Y no será porque antes de tener okupas o morosos. La gente prefuere tenerlas cerradas? Ahh no, es por coleccionar ladrillos. Que simpleza por dios...

[@mikelirureta548]

Prro dónde están esas casas vacías? El interior de España cada vez está más despoblado y muchas casas están casi abandonadas

[@ferminluquecarvajal6025]

@@juanluisiguallozano9974 Lo de coleccionar ladrillos es una metáfora. Pero lo que es cierto, quizá por nuestra falta de conocimientos financieros, es que como bien explica el vídeo tenemos más casas vacías que ningún otro país europeo. Eso no quiere decir que este ni mal, ni bien, sencillamente es como somos.

[@HeavyStoneCloud]

@@juanluisiguallozano9974 No sé cómo tener una casa "cerrada" impide que se metan los okupas.

[@bellezatotalrdbellezatotal4019]

Vivo en República Dominicana en la capital Santo Domingo y aquí es igual .. pero los sueldos no han subido en proporcion al precio del alquiler.... De hecho conozco personas con 4 casas y ni las alquilan ni las venden .... Porque son ricos y no necesitan ese dinero ... Es solo un asunto de tener y especular

[@luisescribac.2042]

No no lo es. Por que una casa vacía en una ciudad GRANDE supone una pérdida millonaria de Dinero. Y a los Ricos no les gusta perder dinero.

[@cristianandresrodriguezfue9042]

En ciudades como Medellín, Colombia, se está viviendo el efecto por la adopción del Airbnb en las propiedades horizontales, los arriendos son carísimos.

[@brisaagape]

En mi familia somos tres personas, El área total es de 160 m², claro que el área construida es menor, la casa consta de tres niveles, la casa es muy grande para nuestros requerimientos, la dueña (mi hermana) se encuentra en el extranjero, de pie sobre un problema internacional y no me había dado cuenta, buen tema.

[@lucaslis2854]

Si quieren asustarse de un aumento de alquileres, vayan a ver lo que hicieron en argy con la ultima ley. Se van a morir de risa/miedo jajaja

[@ramirobedacarratz8522]

Acá es imposible alquilar un monoambiente no por que no allá sino por las tazas municipales altas y los impuestos al alquiler en blanco para los inquilinos y arrendatarios que te cobran.

[@lealalls]

En España hay que tener en cuenta el miedo a la ocupación ilegal, ya que hace que te lo pienses bien antes de alquilar, y si alquilas subes para igualar las gallinas que entran por las que salen, es mi caso.

[@ricardosunza1174]

Hola hola desde Colombia saludos

[@luchem721]

Acá en Ecuador. Los alquileres subieron un montón. Y, aunque podemos pagarlo. Ya nos han rechazado por que esas viviendas y apartamentos estaban preparados exclusivamente para los Americanos (Acá en Cuenca vienen muchos Estado Unidenses)

[@MexicanFreeman]

Estaría excelente que hicieran un video sobre el problema de la gentrificación y el cómo afecta a países en vías de desarrollo.

[@mikelirureta548]

Dónde hay más demanda se tiene que construir mucho más dentro de lo posible para poder cubrirla. Se tienen que mejorar las comunicaciones con las ciudades periféricas y dar la posibilidad de la deslocalización de muchos puestos

[@macariosanchez5640]

Se dice que a raiz de la crisis hipotecaria del 2008, muchas companias constructoras aprendieron de esa debacle, y ahora son muy precavidos para realizar projectos, por lo tanto existe cierto deficit de viviendas. tambien aqui en USA creo que el monopolio de Blackrock tiene mucho que ver con todo eso.

[@luisescribac.2042]

Black Rock es una inversora no un ente monopolista. Para que Black Rock sea un monopolio primero tendría que controlar las compañías en las que invierte y formar un conglomerado. Y esto no es así.

[@Miguel1994]

¡La culpa es de Ayuso! ¡Y de Franco!

[@PG-tc6os]

Con la subida de taza de interés sube la vivienda y escasean los compradores y eso hace que la renta se mantenga alta

[@rubenfuertes9067]

Esa especulación de alquileres caros reventara algún día, pues la migración rural ya está dejando de fluir porque prácticamente ya no vive mucha gente ahí, los propietarios deben acomodarse para viviendas unipersonales si quieren cubrir también los costos de ser propietarios de una vivienda!!!

[@fernandoadolfopereiragonza3716]

Me encantaría si pueden realizar un análisis económico y la valoración del país de Paraguay La valoración de su canal sería una joya 💎

[@donotreplydumbpeople3866]

LA ÚNICA MANERA que se me ocurre para mejorar estas cosas, (ya que el análisis es perfecto) es poner el transporte público gratuito y acercar los pueblos a las ciudades, dicho de otro modo, si con un AVE /RENFE puedo llegar a la ciudad en 30 minutos… me plantearía vivir en el pueblo, creo…

[@ElTokeMaestro]

No, dejar el privado y aumentar expandir la libertad económica. Las compañías grande crearán fábricas o cosas parecidas en lugares más baratos. De esa forma las personas que trabajan en esos lugares desearán estar serca

[@donotreplydumbpeople3866]

@@ElTokeMaestro Aveeeeerrrrr.. que pareces un niño que acaba de leer un libro de liberalismo económico..: por mucha libertad que haya, el suelo es finito y limitado, por ende el problema de albergar a mucha gente en un mismo espacio seguiría allí. El mundo necesita más libertad en todos los aspectos, pero no lo solucionará todo, un problema con el del suelo… es complejísimo.

[@josegr6174]

Fonseca ya te extrañaba!

[@juliol527]

Este video rompe con las normas de KZbin al ir contra los "hechos" presentados por los medios.

[@telegamVisualEconomik.]

👆👆Hablemos / Para más iluminación 🚀💬

[@libertadfinanciera9724]

Los políticos...esa es la respuesta.

[@Lizarking]

Los políticos, ese es el problema.

[@dindongdindong8565]

Espero que el comentario, que es una opinión respetable, por lo mínimo haya terminado de ver el vídeo.

[@libertadfinanciera9724]

@@Lizarking Exactamente

[@spyderman4206]

@@Lizarking El problema y la solución. Todo depende de que tan preparados están.

[@juandanielmiotasuarez5506]

Por qué no habéis hecho el análisis de los grandes tenedores en función de las zonas donde está más caro y más barato como sí habéis hecho con la vivenda vacía?

[@isaaccastro4846]

Difícil pensar que grandes capitales quieran adueñarse de casas en pueblos fantasmas

[@martinaguirre5646]

A mí me gustan los tenedores para comer fideos 🍝

[@josemaria4503]

Los fondos de inversión tras la crisis inmobiliaria del 2008 son los que más le interesa la especulación de la subida de precio de alquileres y sobre la obra nueva tiene mucho que ver la liberalización del suelo que promulgó Aznar y dejar de promocionar viviendas protegidas.

[@joanruck5292]

En donde vivo, provincia de Girona, hay exceso de demanda y no hay pisos nuevos y las normativas urbanísticas solo permiten pisos en ciertas zonas y solamente de ciertas alturas... Es un quebradero de cabeza pero con un poco de corrupción se puede hacer de todo

[@champion_alex]

Primero