Poslední šance na nákup nemovitosti! Co teď dělat?

[@kejko2]

Nemovitosti pujdou dolu!!! urokove sazby zustanou do konce roku minimalne na 7% a tipuju ze tak 5-7 let se nedostaneme pod 4% a ve svete je spatna situace.... je blbost ze budou nemovitosti ted rust =D sorry jako ale je to hloupost.... delam na stavbach kazdy den a vim co se deje. developeri zacinaji mit problem protoze lidi nekupuji jejich domy a byty zacinaji bych nesolventni a treba Heluz uz 6 mesicu nevyrabi zadne cihly ve dvou zavodech a ted se zastavi v dalsim vyrabet protoze odbyt prakticky neni. takze sice materialy pujdou a jdou dolu ale nemovitosti taky a lidi ty penize mit nebudou! a ani zruseni omezeni casky kterou muzeme utratit za splatku hypo to nezmeni a lidi kteri si vezmou hypo na krev tak skonci na dlazbe. tohle je muj nazor. treba se milim treba ne. kazdy to vidi jinak =)

[@johny62]

vidím to stejně..... tady před rokem a půl město nabízelo v licitacích pozemky a kdo dá víc ten vyhrál... v první vlně se lidi přetahovali jak pominutý a smyslů zbavený a třeba z vyvolávačky 1070 kč za metr se dostali klidně i na 1700... v druhý vlně o 4 měsíce později už to tak žhavý nebylo a v další už šlo získat i za vyvolávačku když jste si počkal. .a teď? zbývají dvě vlny dražeb a myslím si že tam na tu předposlední ani nikdo už nešel :D teda aspoň v místí televizi se o tom město nezmínilo... kdyby se prodali tak to s velkou pompou zveřejní. ale když se tam jdu projít po tý nový ulici tak dodnes nekopl do země ani jeden majitel z 28 a mají pět let na kolaudačku... někteří už jen tři a pár měsíců.... materiály drahý , úroky nahoře . paráda . na krku hypo na pozemek ale na barák už asi nikdo nedosáhne. a teď co? lituji ty lidi co se sami dostali do pasti..

[@janblahovic6391]

Keď sa dostane ekonomika do oficiálne potvrdených problémov budú to riešiť znížením sadzieb ako vždy, ak sadzby škrtnú 3 percentnú hranicu - tak nehnuteľnosti pôjdu hore, ľudia nevedia ako inak investovať ako kúpiť investičný byt - idú ako stádo po bytoch, lebo je to jednoduché. Inak súhlasím s tým, že nehnuteľnosti pôjdu ešte dole, na severe Sardínie si vieš v pohode vyjednať 20 000 eur zľavu ako nič, ak máš teraz cash. 3KK s parkovacím miestom, 10m2 terasa - veľmi dobrý stav, 15 ročná stavba 2 minúty od pláže kúpila jedna natešená rodina pred mesiacom za 64 000 EUR, pôvodná inzerovaná cena bola 84 000.

[@hdfiuhl]

@@janblahovic6391 Souhlasím v podstatě, i si myslím, že nemovitosti ještě klesnou, ale jen bych varoval před tím automatismem: sazby úroků vysoko - hypo trh vypnutý, sazby úroků nízko - hypo trh zapnutý. V ČR myslím v roce 2011 už byly sazby velmi velmi nízko, ale i tak další 4 roky trh šel do strany a ceny po tu dobu prakticky nerostly... Ještě začátkem roku 2016 šlo v Praze koupit za vrcholovou cenu roku 2008, pak teprve se to rozjelo....

[@janblahovic6391]

@@hdfiuhl Za mňa je to jasný indikátor mánie/stagnácie. Sadzby stúpajú nejaký čas a klesajú nejaký čas, nikdy sa to nestane okamžite.

[@hdfiuhl]

@@janblahovic6391 Tam jde právě o to, že když snížíte sazby a už probíhá krize, je nezaměstnanost, firmy a lidé chudnou a do toho ještě klesají ceny nemovitostí, tak nějaký další bull run nemusí vůbec nastat. Dnes třeba dramaticky klesá v US poptávka po Airbnb, majitelé takových bytů se teď ptají, jestli to byl dobrý nápad a mnoho z nich by dřív nebo později dost možná raději prodalo. Když snížíte sazby v momentě, kdy jsou lidé nezaměstnaní, bojí se o práci, anebo i když pracují, tak reálně jsou chudší, než dřív, tak k žádnému bull runu nemusí ještě dlouho dojít. Na straně druhé, to je přesně doba, kdy velkou část bytů nakoupili ti známí majitelé třeba 50-100 bytů. Na trhu nikdo moc jiný nebyl, ceny nerostly, oni peníze měli a šli do toho. Někteří z nich dnes také často exitují a byty prodávají...

[@Dreip282]

Smysl to dává, ale moc se mi nechce věřit že to je až takhle jednoduché a průhledné. Myslím že v tom hraje roli více faktorů než jen úrokové sazby, i když to je určitě markantní. Mám prostě jen takový pocit že v relativně blízké budoucnosti (rok, dva, tři) dojde k nějakému velkému výprodeji, respektive k masivnímu poklesu cen nemovitostí, zřejmě proto že mi nemovitosti stále přijdou extrémně předražený a celkově se mi to nezdá udržitelný. Ale tak uvidíme.

[@investicedh]

Ahoj, podle mě nejde říct, že je něco předražené. Podle mě je předraženost relativní vůči něčemu. Tedy možná jsou ceny nemovitostí předražené vůči svými minulým cenám, ale mezi tím na ceny působila inflace, změna vnímání hodnoty vlastního bydlení i růst blahobytu v ČR.

[@Dreip282]

@@investicedh Čekal jsem podobnou odpověď. A já s tím víceméně souhlasím, protože to tak logicky dává smysl. Ale pořád se nemohu zbavit toho pocitu že nemovitosti jsou extrémně předražené. Relativně zejména k tomu, jak u nás nemovitosti rostly posledních deset let, to zřejmě nemá v historii obdoby, a vše co jde takhle prudce nahoru, jde vždy ještě rychleji dolů. Ale také relativně ke stavu ekonomiky, peněz v oběhu, očekávání trhu, atd.. Nezdá se mi že přichází v nejbližších letech nějaký blahobyt. Myslím že spoléhat pouze na to, že když Čnb sníží úrokové sazby, tak že nemovitosti se do 2 let se vrátí k růstu (ano, možná krátkodobému) je krátkozraké, ale třeba se pletu..

[@yarrisyarris6847]

​@@investicedh Slyšel jsem, že blahobyt od 2020 klesá a teď jsme (předpokládám že v kupní síle) na úrovni 2017. Mimochodem v Německu je ekonomika v recesi a my od toho nejsme daleko.

[@investicedh]

@@yarrisyarris6847 Ahoj těžko změřit. Reálné GDP na obyvatele Z 2023 bude vidět až v roce 2024, ale od 2020 do 2022 jsme v ČR v růstu. V předchozích letech byl taky v podstatě jen růst. www.czso.cz/csu/czso/vyvoj-hrubeho-domaciho-produktu-v-cr-ve-stalych-cenach

[@hdfiuhl]

@@investicedh Nejsou předražené vůči svým minulým cenám, ale vůči současným příjmům obyvatelstva... To je ten problém. Price to income ratio je u nás snad nejhorší v Evropě. Zároveň je to standardní ukazatel předraženosti nemovitostí všude po světě. Když byt v Rakousku stojí skoro stejně, jako tady, ale průměrná mzda v Rakousku je vyšší o 67k, než v ČR, tak to krásně dokresluje, jak moc tu ceny nemovitostí ustřelily do nesmyslu...

[@romankristofic3208]

Je to jednoduché, vysoká inflácia = vysoké sadzby = zľava na nehnuteľnostiach. Ja by som ešte chvíľu počkal, možno udržia sadzby vysoko dlhšie ako všetci predpokladajú - tým pádom by nehnuteľnosti ešte išli dole a do strany. Nemusí ísť o najlepší čas na kúpu nehnuteľností, ale je dobré byť pripravený - keby dali sadzby dole (no v tom prípade by išlo aj o najlepší čas na kúpu akcií a krypta)...

[@fimistokulus3616]

Připadá mi jako kdyby si někteří investoři vubec neuvědomovali že nemovitost je fyzická vec. Jako kdo by to měl teoreticky kupovat a kde na to má vzit peníze, když mzdy za posledních pět pet reálně klesly o nejakych 20-30%?

[@CZpvmusic1]

Ano. Souhlas, mnozí tzv. investoři přestali brát nemovitost jako nemovitou věc. Bohužel se spíše stane to, že cenu za tohle pokřivení trhu spekulacemi nebudou platit Oni (jen) ale i lidé, kteří nemovitost vnímají jako nemovitost - ti si ji však již brzy nebudou moct vůbec dovolit, bez výhry ve Sportce apod. Kdo by to měl kupovat a kde na to má vzít peníze? Měl by kupovat Vždy ten, kdo na to má peníze, jednoduché, třebaže nespravedlivé.. Svět není fér ale kvůli poptávajícím bez peněz se měnit asi nebude. Každý sám si stejně tak může odpovědět na stejnou otázku, co se týče aut, myšleno těch spotřebních, super-drahých aut a byť bude majitel perfektně takové auto udržovat, z hlediska financí to je zpravidla ta nejhorší investice, na druhou stranu, pokud někdo celý život šetří na své vysněné, superdrahé auto, má na to, udělá mu to radost, nejsou to čísla, která rozhodnou - tento úhel pohledu je užitečný i při pohledu na nemovitosti. Třebaže jsou drahé. No a co? Koneckonců, co je drahé, je otázkou, zejména pohledem na stále více bezcenné papírky jménem CZK, případně jiná papírová měna, která bude brzy velmi dobře hořet. :-)

[@iPE_ZA]

Přijde doba a ta není za horama, že peníze už nebudou mít vůbec žádnou hodnotu a vše reálné hmatatelné prostě vyletí nahoru. A vše papírové nebo digitální se zhroutí. Je tu celosvětově dluh 300 bilionů USD a ten oni umažou inflací. Všechny ty peníze fiat ,akcie ,dluhopisy všechno jsou to jen ty dluhy. Krytí má asi 7% peněz. Takže to berte na zřetel.

[@JaroslavTomasek]

Super video Dane. Jen nejsem si úplně jistý se zrušením DSTI od ČNB. Neudrží to déle inflaci?

[@investicedh]

Ahoj, jsem rád, že se ti video líbilo. :) Nevím jak myslíš tu otázku s inflací? Můžeš to trošku rozvést?

[@JaroslavTomasek]

@@investicedh Možná se budu hodně mýlit, ale se zrušením DSTI se pravděpodobně zvedne počet schválených hypoték i žadatelů, koupí se více bytů, dostane se více peněz do oběhu a o něco více se roztočí inflační spirála. Nebo je zrušení DSTI v aktuální chvíli správná cesta? Dávalo mi smysl rušit tak až za rok.

[@investicedh]

@@JaroslavTomasek Už chápu otázku. Ano, určitě bude zkušení DSTI mít tento efekt, ale na druhou stranu, dokud budou úrokové sazby na 7 %, tak si stejně skoro nikdo úvěr nevezme. Tedy inflace možná bude klesat pomaleji, ale ten rozdíl bude skoro zanedbatelný.

[@MH-ex9vx]

Toto mi znie ako prilis optimisticky scenar fungujuci v idealnom svete ale nie v sucasnej realite 😌 autor odselektoval strasne vela faktorov v dnesnej a potencialne blizkej dobe. Graf na zaciatku predpokladam prezentuje ponukanu a nie realnu predajnu cenu, co je vyrazny rozdiel. Znizenie urokovych sadzieb nemusi znamenat narast cien nehnutelnosti ci uz u nas alebo v ČR -staci si pozriet vyvoj ceny nehnutelnosti a urokovych sadzieb v ČR/SR v rokoch 2008 a dalej. To zrusenie DSTI moze zopr jedincom pomoct ale este vacsiu vacsinu nahnat do dlhovej pasce do buducna..

[@investicedh]

Ahoj, porovnání dneska a 2008 jsem dělal v minulém videu o nemovitostech. Situace je podle mě jiná v tom, že 2008 byla inflace 1-2 %, zatímco dnes jsme v ČR na 15 % a více. Z toho důvodu usuzuji, že bude zotavení trhu mnohem rychlejší.