POSSO COMPRAR IMÓVEL EM NOME DE FILHO?

Muitos pais decidem comprar imóveis em nome dos filhos. Normalmente são duas as situações que levam os pais a adotarem esse procedimento: a primeira, quando querem garantir aos filhos uma moradia para o futuro, a outra possibilidade é para proteger o patrimônio da família.
Contudo, existem alguns cuidados que se deve ter antes de tomar essa decisão os quais serão esclarecidos no vídeo.
Espero que o tema possa ajuda-los.
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[@eduardosilva5929]

Muito bom seus vídeos doutora, tem tirado muitas dúvidas!!! Parabéns

[@juniorspilak8167]

Parabens dra,Deus a abencoe,vc fica linda de azul.

[@maiconvicenzi2524]

Vou comprar um Imóvel para minha ex mulher e quero colocar em nome dela e do meu filho menor, consigo fazer isso? caso ela queira vender esse imóvel ela consegue meu filho sendo menor? ou precisa de uma autorização minha como Pai?

[@maricleidemourabraatzsanto1497]

Comprei um imóvel e queria colocar em nome do meu único filho vivo, pois o outro morreu recentemente e tbm ajudei na compra do seu imóvel. Seria possível colocar a cláusulas de incomunicabilidade , impenhorabilidade e inalienabilidade na escritura pública para registro futuro?

[@carolinagadelha]

Seus vídeos são ótimos, bem objetivos!!

[@silviosantos3914]

Continudo o assunto☝️é se não bastece essa situação. Ele tinha mais imóvel. Ai desconfie da situação e fui até o cartório. Tirei uma certidão de bens em none dos meus irmãos..veio a surpresa...meu pai tinha vendido mais 4 imóveis a eles..ou melhor simulou a venda..não entrou dinheiro..fraudou toda essa situação...é muito triste. Mais estou passando por isso..

[@rafaelabrill8292]

Doutora para quem é casado é necessária a anuência do cônjuge?

[@Itaberaflavio]

Boa tarde. Por gentileza, qual a forma mais prática e / ou menos onerosa do pai ajudar o filho único na compra do imóvel? Doação em vida? Empréstimo do capital? Compra do imóvel em nome do filho? Desde já, agradeço.

[@SEUDIREITOonline]

Todas essas formas descritas são caracterizadas como doação. Doação em vida evita o processo de inventário após o falecimento dos pais.

[@luizayoshikawa7672]

Como sempre, muito esclarecedor. Obrigada.

[@telmacantarin2943]

Bom dia

[@persiahippie6814]

Obrigada! Doutora pelo excelente video.

[@suelydossantosmoreiracosta477]

Muitíssimo obrigada pela atençao.

[@gabizinhaamoraes]

Se uma mãe financiar um imóvel, e em seguida fazer a doação para uma filha ou colocar esse imóvel financiado no nome da filha, o marido tem direito? (no caso ele é padrasto da filha). A mãe não é casada em papel, apenas convive junto, a filha é de maior, não tem pai, somente a mãe, financiando e doando em seguida, ele terá direito?

[@luanamacedo9344]

Nossa, estou com essa mesma dúvida

[@SEUDIREITOonline]

Se o financiamento for pago durante a união estável e doado à filha, o companheiro poderá anular essa doação.

[@motivacoes798]

Tenho 3 filhos .posso colocar o imóvel no nome dos três???

[@msansim1739]

@SEU DIREITO online, meu pai vendeu uma casa na praia e comprou um imóvel diretamente no nome do meu irmão, mas isso não foi informado ao cartório, ou seja, foi feita a transação como se meu irmão estivesse comprando o imóvel com o dinheiro dele em conjunto com a esposa dele (ambos assinaram a compra). Agora tenho que declarar o IR do meu pai onde terei que informar a compra desse imóvel. Tem idéia de como devo fazer? obrigado

[@rogerferro2]

👏👏👏

[@marciasilio2533]

Meu nome está comprometido, por isso q eu queria comprar um imovel no nome do meu filho menor.

[@SEUDIREITOonline]

Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo: kzbin.info/www/bejne/aZPacmWvjMiffaMsi=38MUrtf4iDoQUm-h

[@lidianelima3179]

Tentei uma vez na caixa econômica, mais não consegui, pq ela não tem renda

[@mariaacioleaciole289]

Boa tarde Dra. A minha dúvida é q pretendo financiar um imóvel apenas em.nome de 1 filho, uma vez , q o pai faleceu e deixou valor, mas não o suficiente p compra total de dinheiro, por isso a necessidade do financiamento. É possível? Uma vez q a minha filha mais velha não é do mesmo pai.

[@SEUDIREITOonline]

É possível que o imóvel seja financiado somente em nome de um dos filhos, mas após quitado o imóvel será somente dele.

[@mariaacioleaciole289]

@@SEUDIREITOonline Obrigada pelo esclarecimento.

[@leticiacanuto734]

@@SEUDIREITOonline mesmo caso eu o meu. Com filho menor de idade é possível? Conversei com uma corretora e ela disse que eu preciso comprar em meu nome e só depois de quitado eu faço a doação

[@patrickalves6264]

Olá. Estou comprando um imóvel, porém é um imóvel que só tem o contrato de compra e venda do terreno onde hoje é a casa, esse contrato foi feito em nome da mãe do rapaz que hoje é dono da casa, tudo na casa é no nome dele, apenas o terreno está no nome da mãe. Afinal, eu devo fazer negócio com a mãe ou com o filho?

[@SEUDIREITOonline]

Se o imóvel não possui registro, estará comprando somente a posse. Deve ter cautela ao realizar a compra.

[@userok321]

Tem que PAGAR IMPOSTO NO PROCESSO ?

[@hsmm9633]

Olá, Dra, tenho uma filha com minha atual esposa, e tenho outra com a ex companheira, minha filha mais velha tem direito a esse imóvel novo ? Ela já tem outro imóvel que tenho, mas ela também teria direito aos dois e vice e versa ? Acredito que sim, meu medo não é minha filha mais velha ter direito ao novo imóvel mas sim quero impedir que a mãe da mais velha tenha direito ao novo imóvel

[@SEUDIREITOonline]

Suas filhas serão sempre herdeiras de tantos imóveis quanto possuir. Se já está seprado da ex-companheira, não há o que temer. Precisaria você e sua filha morrerem em sequência para ela ter direito à sua herança.

[@elainesouza6384]

Dr. Meu marido é herdeiro da casa dos pais , meu sogro ja dou a parte dele para os filhos, agora minha cunhada faleceu e vai ser feito outro inventário e a parte dela vai para o filho de menor, gostaria de saber se é possível depois desse inventário meu marido comprar a casa , pq agora vai ter um menor na parte. Desde ja agradeço

[@LuizAntonio-qm5ho]

Boa noite... Minha filha se chama SANDY DE JESUS SILVA SANTOS, e o nome do Pai LUIZ ANTÔNIO BARBOSA DOS SANTOS... Ela pode acrescentar o o sobrenome do pai...?

[@SEUDIREITOonline]

Pode.

[@LuizAntonio-qm5ho]

@@SEUDIREITOonline obrigado Doutora por ajudar a minha filha SANDY.🙏

[@LuizAntonio-qm5ho]

A Sandy que corrigir o erro da mãe... A mãe colocou os sobrenome dela só porque o nosso filho tem o meu nome e foi acrescentado o Júnior (LUIZ ANTONIO BARBOSA DOS SANTOS JUNIOR.) Complicado né...

[@meiretrevizan5032]

Eu e meu marido ( sou a segunda esposa , somos casados no civil a ) temos nosso filho q é menor.( meu esposo tem dois do primeiro casamento , q são de maiores ). Juntos construímos nossa casa , e, revolvemos vende-la. Podemos comprar um novo imóvel e por somente no nome do nosso filho ( hj tendo 1.5 anos)? E, se sim...podemos por em uso fruto?

[@SEUDIREITOonline]

Poderá ser doado ao filho de vocês se seu marido possuir outros bens no mesmo valor para deixar aos filhos dele. Caso contrário, essa doação poderá ser anulada.

[@edinhogomes2865]

Opa 👍,,,, valeu Dra pela dica tmjs 🙏👍

[@silviosantos3914]

Bom dia Dra. Meu pai fez exatamente isso .comprou um imóvel em nome dos meus 2 irmãos..porque eu sou um filho fora do seu casamento..com o intuito de me deixar futaramente sem herança..minha pergunta é como provar essa situação?... E se não bastasse fui até o cartório e tirei uma certidão de bens em nome dos 2 irmãos. Ai veio a surpresa. Os 4 imóveis restantes. Meu pai vendeu para os meus irmãos. Ou melhor simulou a venda.não entrou dinheiro. .é muito triste .mais estou passando por isso..

[@alairhildafernandes6889]

Sílvio, não entendo muito de lei, mas sou inventariante dos bens de meus pais à seis anos já, e foram tantos advogados que aprendi um pouco na prática. Se você foi registrado pelo seu pai, recorra. Essas "vendas" simuladas podem ser investigadas e anuladas, com certeza. Todos os filhos tem direitos iguais perante a lei. Consulte um advogado com urgência. Boa sorte.

[@silviosantos3914]

@@alairhildafernandes6889 boa tarde amigo vou correr sim atrás dos meus dureito...obrigado pela atenção

[@SEUDIREITOonline]

Esse tipo de negociação é fraudulenta. Sendo assim deve reivindicar seus direitos de herdeiro.

[@adrianadejesus5166]

Vc conseguiu resolver essa situação?

[@soniavalladares2022]

Parabéns! Tenho uma dúvida! Quando se tem 4 filhos pode fazer a doação pra 4 ? E pode manter uso e frutos?

[@josenobre6719]

Oque é uso de fruto por favor me explique

[@zeliamariadeabreu4414]

@@josenobre6719 Uso e frutos significa que você comprou um imóvel e colocou em nome de um filho e você terá o direito de usar o imóvel enquanto durar o uso e frutos que pode ser vitalício, ou seja enquanto vida você tiver.

[@zeliamariadeabreu4414]

Sonia Valladares. Sim você pode comprar e guardar o usufruto vitalício, podendo morar ou alugar, só não pode vender.

[@marajane6655]

*usufruto

[@rafaelssoa]

Me ajude por favor. Comprei um apartamento para a minha mãe e coloquei no nome dela, como eu declaro essa compra? Ela precisa declarar? ela não tem renda.

[@SEUDIREITOonline]

Nesse caso, deveria ou deve constar como doação e incidirá ITCD sobre a doação.

[@marizedorocio3971]

Dra . Precisava saber outro assunto, como desfazer uma União estável sem saber onde encontra o outro pessoa. Estamos a 4 anos separados e não sei como encontra lá . Sumiu

[@SEUDIREITOonline]

Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo: kzbin.info/www/bejne/eoW6poWFfteWgc0

[@antilosstraders]

no caso de comprar e registrar no nome dos filhos como doação. Tenho que pagar quais impostos??

[@SEUDIREITOonline]

É considerada doação de recursos para que outra pessoa (filhos) compre o bem. Sendo assim paga-se ITCD ao estado.

[@brunagomes9385]

Dra. Se eu e meu marido comprarmos um imóvel e colocarmos no nome dos meus filhos, que nao sao dele de sangue, mas faremos a paternidade socioafetiva. Eles terão que dividir a herança com as filhas dele? Elas ja tem direito q herança da avó delas e meus filhos nao tem nada

[@SEUDIREITOonline]

Essa doação poderá ser anulada, uma vez que suas enteadas também terão direito ao imóvel no caso de morte de seu marido. Ele poderá doar bens do mesmo valor às filhas equiparando os valores doados.

[@carolm8500]

Olá , bom dia . Geralmente esses impostos visto em desvantagem da possível venda sai em quanto normalmente? Obrigada

[@SEUDIREITOonline]

Difiícil prever, depende do valor do imóvel.

[@miriamcarvalho13099]

Oii pode me tirar uma dúvida parecida eu tenho filho autista porém eu quero comprar o imóvel no nome do meu filho e financiar no nome do meu filho eu posso ? Eu só vou pagar porém quero no nome dele pra ele já

[@miriamcarvalho13099]

E do que ele está lsento ?

[@SEUDIREITOonline]

Deve ver com a instituição financeira se é possível realizar esse financiamento.

[@Fafisrawr]

se eu comprar imovel onde eu pagarei 90% do valor e minha mãe vai pagar só 10% do valor a minha irmã tem direito na metade caso minha mãe falecer mesmo eu tendo pagado 90% da minha renda?

[@SEUDIREITOonline]

Sim. sua mãe será meeira do bem.

[@Fofa68768]

Boa tarde coloquei a escritura de uma terra no nome de um filho tem como retonar a escritura de vouta pra mim

[@SEUDIREITOonline]

É possível reverter a escritura, desde que ela ainda não tenha sido registrada no cartório de registro de imóveis. Nesse caso ainda é possível fazer um distrato, ou seja, o cancelamento da negociação.

[@Fofa68768]

Boa noite mt obrigada por me responder

[@todoscortesdepodcastsemums5358]

Ser minha mãe Me der o Dinheiro da casa e Eu compra a casa com esse Dinheiro , O Meu irmão vai ter Direito ?

[@SEUDIREITOonline]

Seu irmão pode questionar a doação considerando como antecipação de herança.

[@todoscortesdepodcastsemums5358]

@@SEUDIREITOonline tem prazo pra ele questionar? Ou pode passar uns 20 anos que ainda pode questionar?

[@emanuelmartins5945]

Posso vender imóvel aos 3 filhos. Este procedimento pode ser motivo de Ação de Simulação, uma vez, que paguei todas as despesas - ITBI, IPTU, Despesas com Escritura e Registro por puro ato de liberalidade minha.

[@lofeudo51]

Olá. Enteados podem exigir direito de partilha?

[@galvaocristo]

Também gostaria de saber

[@fatimatagliabui7346]

Gostaria de saber:tenho um imóvel uma casa construída e gostaria de deixar essa casa ainda em vida em nome de meus dois filhos que na verdade seria 50% para um e 50% para o outro como posso proceder para realizar essa processo. Obrigada e aguardo resposta

[@SEUDIREITOonline]

Deve ir ao cartório de notas para fazer a doação, de preferência com usufruto para você. Após formalizada a doação deve levar ao cartório de registro de imóveis para constar a doação no registro do imóvel

[@fatimatagliabui7346]

@@SEUDIREITOonline obrigada Dra gostei da sua resposta muito obrigada mesmo

[@juracyvieirarocharocha2119]

Pode comprar em nome de Neto ?

[@SEUDIREITOonline]

Pode sim, mas como menciono no vídeo deve ser respeitado o direito à herança de todos os filhos. Ou seja, o bem adquirido em nome do neto não pode ter valor superior a 50% do seu patrimônio.

[@danielaguiarsilveira8913]

Minha filha, vc pode comprar até em nome de uma pessoa que vc conheceu hoje na rua. Você pode pagar e botar o imóvel no nome de quem vc quiser o dinheiro é seu, se quiser dá um imóvel de presente pro seu neto sem problema.

[@marcosejaiane678]

Eu tenho uma criança de 2 anos Meu marido tem um filho de outro relacionamento. Queria muito comprar um imóvel e deixar no nome do meu filho . Caso um dia eu chegar a morrer Não quero que ela tenha que dividir Quero comprar e por no nome dele

[@marcosejaiane678]

Eu posso comprar com o nome dele ??? Não quero comprar no meu nome

[@SEUDIREITOonline]

@@marcosejaiane678 Mesmo comprando o imóvel em nome de seu filho, o outro filho poderá pedir a partilha após o falecimento do pai.

[@wanderleyamarina8407]

Bom dia Doutora... Estamos com uma intrigante dúvida. Moramos aqui em Recife, meu esposo pretende comprar uma casa onde moram uns parentes lá no interior. Ele pode por no meu nome ao invés de por o nome dele no momento que forem feitos a documentação da casa? Agradeço desde já por sua atenção!

[@helionacimento2311]

Ótimo vídeo mas se eu fizer isso e minha filha vier falecer antes que eu esse imovel vai ser dividido com filhos dela e marido

[@SEUDIREITOonline]

Sim.

[@danielaguiarsilveira8913]

Se ela separar o marido vai ter direito também a metade do imóvel. Compre no seu nome se o dinheiro é seu, seu filho não é incapaz. Ele tem capacidade e muito mais tempo de vida do que você para correr atrás dos patrimônios deles.

[@danielaguiarsilveira8913]

E lembre-se que o índice de divórcios está altíssimo hoje em dia.

[@mirianfernandes7676]

Minha mãe , me deu a laje da casa dela já comecei a construir ,mais preciso passar para nome do meu filho, caso eu casar a pessoa não terá direito na casa porque está no nome do meu filho . Porém estou com a dúvida , porque minha mãe não paga IPTU será que consigo assim mesmo passa para nome do meu filho ?

[@renataalexandre982]

Boa noite doutora gostaria de saber se posso passar uma escritura do imóvel do meu falecido Marido pro meu nome porque ele só têm a posse do imóvel poderia fazer isso ou é ilegal por gentileza me responda obrigada ?

[@SEUDIREITOonline]

É possível ajuizar ação de usucapião, mas o caso deve ser analisado com cautela.

[@renataalexandre982]

@@SEUDIREITOonline obrigada

[@SimoneSilva-kr5vt]

Um filho pode compra a casa da mãe?

[@SEUDIREITOonline]

Pode, desde que tenha o consentimento e assinatura dos outros irmãos. Já postei um vídeo sobre o tema e deixo o link abaixo: kzbin.info/www/bejne/qpTKZoimqLmpZsk

[@SimoneSilva-kr5vt]

@@SEUDIREITOonline muito obrigada.

[@gevaldosantos3380]

Bom dia minha esposa e menor de idade eu posso passar o que tenho pro nome della

[@gillima464]

Meu filho tem seis anos posso botar um terreno no nome dele

[@SEUDIREITOonline]

É possível, sim. O processo é o mesmo da doação de bens para filhos adultos.