Сложение полномочий и досрочное переизбрание ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ТСЖ

[@евгенийрябцев-в4д]

Спасибо огромное, Ольга! Все четко, грамотно и правильно озвучены существующие проблемы при самостоятельном сложении полномочий председателем.

[@ГалинаВяткина-е6у]

Большое спасибо, Ольга за разъяснения... Вы как всегда доходчиво и юридически правильно донесли информацию.

[@НинаБут-ъ6я]

Ольга, благодарю за ваш ролик! Все четко и понятно!

[@ЛарисаЗ-п2к]

Спасибо, очень полезно и доступно.

[@ЕленаГалактионова-г6е]

Ольга, какая Вы умничка. Ваше бы видео пораньше...снимали председателя с кровью))

[@НадеждаГребнева-ф5у]

спасибо большое

[@elenashu856]

Ольга, огромное спасибо за ваши видео! Как быть в той ситуации если председатель ТСЖ пенсионер и уже не справляется со своими обязанностями или не хочет справляться, а по инициативе членов правления, его который раз снова переизбирают, потому что никто не хочет быть председателем? Пользуясь своим положением председатель просто обнаглел. Когда приходишь на прием просить его выполнять свои обязанности он ведет себя агресивно. На собраниях ему не раз предлагали добровольно сложить свои полномочия... Получается что он ничего не делает, а правление не принимает решений. А мы жильцы страдаем от того, что кругом грязь и разруха. Предлагали вариант отдать управление в УК. На ОСС приходит мало человек, потому что много квартир сдают в аренду, а моледеже все эти собрания не интересны. Подскажите пожалуйста выход из создавшейся ситуации.

[@ТамилаМаркова-ц1г]

Загибается от воровстаа председателя и никак не выгнать.

[@КоляНиколаев-щ4б]

Здравствуйте А как, при смене председателя ТСЖ, провести типа инвентаризацию хозяйственной деятельности (аудит, проверку) прежнего председателя? Разграничить период ответственности, так сказать. Чтоб новому председателю ТСЖ не пришлось отвечать за то, что сделал или не сделал прежний.

[@Julya-oy7vl]

Что делать, если председатель правления десятки лет "управляет" каждый раз переизбираясь сам, присосался к деньгам собственников. На собрания никто не ходит почти, одни тетки пожилые. Работы председателя не видно, отчетов никаких тоже, только квитанции выписывают на оплату ком. услуг. Попробуй не заплати, закон нав стороне председателей, даже независимо от выполнения ими своих обязанностей. Можно ли его снять с должности без собрания собственников жилья (членов кооператива). Как это сделать? Достало все!

[@ЮрийБределев]

Добрый день, Ольга! Подскажите, пожалуйста, может ли быть председателем ТСЖ жилец дома, который не является собственником недвижимости в этом доме.

[@АльфияГусева-н2в]

А если председатель не проводит собрания, не предоставляет годовые отчёты и не хочет покидать должность, как быть в такой ситуации собственникам?

[@ПоговоримоЖКХ]

Проводить самим собрание и переизбирать правление и председателя.

[@АлексейФокин-и3н]

@@ПоговоримоЖКХ Ольга, добрый день. Подскажите, пож-та, можно ли провести собрание в виде распечатки листов голосования по избранию нового правления ТСЖ? При этом может ли быть данный лист в свободной форме или регламентирован уставом ТСЖ? Форму по уставу мы от текущего председателя навряд ли получим

[@Ten-sr7kr]

Может ли быть председателем Правления ТСЖ лицо, действующее по доверенности от собственника, но сам не являющийся собственником?

[@Елена-ш1о3к]

А как же п.3 ст 145 ЖК о том что досрочное переизбрание председателя - исключительная компетенция собрания ТСЖ? Даже если председателя избирает правление

[@ИринаАкимова-ч3ф]

Скажите пожалуйста какие дальнейшие действия нового председателя тсж ? Что старый председатель должен передать новому председателю для дальнейшей работы ?

[@ПоговоримоЖКХ]

Не урегулировано конкретно, что он должен передать. По сути документы, ключи, печать и т.п. принадлежат ТСЖ, а не председателю ТСЖ. Поэтому он должен передать все, чем он пользовался как председатель ТСЖ, все что у него есть от деятельности ТСЖ.

[@ИринаЕлисеева-з8у]

Ольга,спасибо за ваше видео!Очень полезная информация!! У нас такая ситуация- председатель Правления ( выбирался Правлением) продал свою квартиру, т.е не может быть в Правлении.Что можно сделать ? Избрать нового Председателя из оставшихся 4-х членов Правления ( по уставу их должно быть5) или проводить новое ОСЧ по выборам нового Правления?Спасибо!

[@ПоговоримоЖКХ]

Нужно избирать новое правление, т.к ваш состав не соответствует уставу по количеству.

[@ИринаЕлисеева-з8у]

@@ПоговоримоЖКХ Ольга,большое спасибо!

[@sw9di7nb5v]

@@ПоговоримоЖКХ каков срок размещения протокола в ГИС ЖКХ, если инициатор собрания собственик? УК не размещает протокол в открытом доступе обьясняя это тем , что инициатор его не сдал ( а тот и сдавать не собирается) ходит и дособирает подписи уже второй месяц?Хотя срок сдачи билютеней был до 8 мая

[@ПоговоримоЖКХ]

Срок передачи протокола от инициатора в УК - 10 дней с даты окончания собрания. УК передает протокол в ГЖИ и раскрывает в ГИС в течение 5 дней с даты получения протокола. Если эти сроки нарушены, то этот протокол может быть признан судом недействительным.

[@sw9di7nb5v]

@@ПоговоримоЖКХ ))) Это в идеале. А в реале протокол подписывают 3 месяца потом УК задним числом его оформляет и сдает в ГЖИ. Я тоже так думал и обращался в УК о предоставлении протокола в гис жкх они ответили нам его собственик не сдал поэтому мы ничего выложить не можем. А сосбтвеника за это никто не накажет- так говорят наши юристы ив ГЖИ)) Есть прецеденты по таким случаям? Чтобы я УК нос утер а то они совсем расслабились ничего не бояться в открытую все говорят. УК говорит мы не можем заставить инициатора сдать протокол нам))

[@ChurzinVl]

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, вот допустим члены тсж провели собрание и выбрали новое правление, правление в свою очередь выбрало нового председателя тсж, а старый опять провел собрание и восстановился. Как можно запретить старому председателю проводить собрания?

[@ИРИНАМакарова-я4щ]

Скажите пожалуйста, может ли человек имеющий судимость за мошенничество быть избранным Председателем правления ТСЖ?

[@ЗинаидаПлешакова-б3ж]

Наш дом решением общ,собрания перешли в упр компанию что делать председателю есть долг перед налоговой а денег нет жильцы не платят уже в течении трёх лет ,долг скопился 200000 тысячь ,среди жильцов есть 3 человека которые учат людей не платить ,отговорку им говорит мы перейдем вупр, и там мы не отдадим эти долги что мне делать я 16 лет работала кап, Рем сделала всего дома я не могу уже как мне быть

[@НиколайПоткин-э2п]

ТСЖ при неграмотном управлении сплошной очаг социальной напряжённости в обществе.

[@настяжунина]

Здравствуйте, Ольга. Подскажите пожалуйста, а как быть если никто из собственников не хочет быть председателем в ТСЖ? Может ли быть только управляющий и члены правления? У нас ситуация есть управляющий живёт в нашем доме, но он не собственник, поэтому был оформлен управляющим и ему по уставу предоставлены права Председателя (право подписи, заключение договоров и тд). Заранее благодарю за обратную связь.

[@ПоговоримоЖКХ]

1. Председатель правления обязательно должен быть. 2. Может быть управляющий как помощник председателя, а по сути делать всю работу председателя. Управляющий может все подписывать по доверенности.

[@АлександрТерехов-л1г]

@@ПоговоримоЖКХ Мне представляется, что с этими "управляющими ТСЖ" не всё так просто, хотя эта должность востребована и часто имеет место быть. Тем более - по доверенности (у нас была с генеральной доверенностью!) от председателя. Председатель - член правления? Да. Он руководит ТСЖ опосредовано через правление, ибо сам председатель не отнесен к органам управления ТСЖ. А член правления не может никому доверять исполнение своих обязанностей члена правления (ст.147). Т.е., управлять ТСЖ может только правление через председателя. А Правление может нанять "Управляющего ДЕЛАМИ", и/или" Управляющего многоквартирным домом", подчиненным председателю. Как-то так. Руки прочь от ТСЖ!

[@ИПКарбаинов]

сложно всё бросить и уйти, если сам живёшь в этом доме (председатель = собственник). И понимать, что твой "колхоз" загибается, а тебе продолжать здесь жить :))) Вот и тащишь "чемодан без ручки" и нести тяжело и выбросить жалко. Для себя поняла, что сначала надо переехать, потом полномочия передавать :))))))

[@ПоговоримоЖКХ]

Бывает по разному. Иногда человек сильно болеет и не может.

[@ТатьянаСвешникова-ж8г]

В нашем ЖСК не проводились собрания больше 2 лет.могут ли пролонгироваться полномочия правления и председателя ЖСК?

[@ПоговоримоЖКХ]

Если уставом ЖСК пролонгация предусмотрена, то "гипотетически" такое может существовать. В целом пролонгация полномочий противоречит смыслу законодательства. Смотрите устав ЖСК.

[@СветланаОрехова-б8ь]

Ольга, смогли бы объяснить разницу между председателем ТСЖ и ЖСК, согласно статьи ЖК РФ и Устава. Если бухгалтер, не состоявший в членах правления без решения общего собрания правит ЖСК, не подавая сведения в ФНС, какая наступает в этом случае ответственность.

[@ПоговоримоЖКХ]

Разница в том, что деятельность председателя ТСЖ регулирует ЖК РФ и устав ТСЖ, то деятельность председателя ЖСК регулирует только устав ЖСК. В этом плане председатель ЖСК менее ограничен, более широкие полномочия. Срок избрания председателя ЖСК устанавливается уставом ЖСК и может быть больше 2х лет.

[@ПоговоримоЖКХ]

Про бухгалтера и сведения ФНС не совсем поняла вопрос. Что именно не продает? Отчётность? ЖСК в таком случае получает штрафы. Если бухгалтер на трудовом договоре - можно привлекать к дисциплинарной ответственности, это делает председатель. Если на договоре ГПХ - ответственность прописывается в договоре.

[@СветланаОрехова-б8ь]

@@ПоговоримоЖКХ Бухгалтер сама себя назначила председателем ЖСК, о назначении председателя сведения по форме в ФНС не подавала, а старый председатель, вероятно по незнанию, не подал сведения в ФНС о прекращении своих полномочий. Но все документы подписаны именно бухгалтером.

[@ГалинаПлатоновна]

Можно ли избрать председателем человека не являющего собственником жилья в данном доме?

[@ПоговоримоЖКХ]

Нельзя

[@ДмитрийШулаев-ж8л]

Есть мысль снять с себя полномочтя председателя тсж, а не дают(

[@ravils9]

А можно ли выбирать членов правление ТСЖ на ОСС, а не на ОСЧ?

[@ПоговоримоЖКХ]

Это будет неправильно.

[@МаринаБарсукова-о9ч]

Скажите администрацию уведомлять письменно или устно?

[@ПоговоримоЖКХ]

Письменно, конечно

[@МаринаБарсукова-о9ч]

@@ПоговоримоЖКХ Подскажите пожалуйста кому в администрации уведомление отправить. Как его написать?

[@ПоговоримоЖКХ]

Под видео есть ссылка на скачивание письма.

[@МаринаБарсукова-о9ч]

Спасибо огромное.

[@natalias8990]

Можно ли председателю поменять членов правления?

[@ПоговоримоЖКХ]

Члены правление избираются, переизбираются на общем собрании членов ТСЖ.

[@ТСЖСокол-37]

Если председателя изберут на общем собрании членов, то его легко зарегистрируют в ФНС даже если он не является членом правления. Я больше скажу, его зарегистрируют даже если он не то чтобы член товарищества, он может быть даже не собственником. ))

[@ПоговоримоЖКХ]

По зак-ву налоговая не проверяет "действительность" и "законность" предоставленных документов. Налоговая проверяет их "наличие" при регистрации. Поэтому налоговая регистрирует. Последствия за "недействительность" и "незаконность" документов несет лицо, их предоставившее.

[@ТСЖСокол-37]

@@ПоговоримоЖКХ Да. ФНС регистрирует в заявительном порядке. Если за полгода никто не оспорит решение по избранию, то зарегистрированный председатель будет рулить правлением. Как правило, решение общего собрания трудно оспорить.

[@ПоговоримоЖКХ]

Можно не оспаривать собрание, провести новое. Кроме того, суды часто восстанавливают 6 мес. срок для обжалования собрания.

[@ТСЖСокол-37]

@@ПоговоримоЖКХ ооо, это да)) это первый шаг к войне в ТСЖ. Когда общее собрание против общего собрания, это надолго...

[@NordKavkaz-i2u]

А если председатель отказывается будучи под управлением УК?

[@1norya]

Добрый день. Правление вцепились в нового собственника и уговаривают стать председателем ЖСК. Мне это не надо. Председатель грозит, мол, уйду и останетесь как хотите, всё равно мол тебя изберут. На совесть давит. У меня совести нет. Меня без моего согласия естественно не изберут. Вопрос: как перейти ЖСК в УК соседнего дома? (Прекрасная УК, много лет видим их работу). ЖСК бестолковое в этом доме. Пенсионерки, сами не тянут, но в УК не хотят. Как перейти в УК?

[@ПоговоримоЖКХ]

Провести собрание собственников об избрании нового способа управления, о заключении договора с УК и т.д