Правовая природа договора долевого участия в строительстве

[@Historium_abditus]

Хороший эфир, интересно и познавательно, спасибо.

[@victorfilippov512]

Самое удивительное, что Романа Сергеевича может слушать неюрист и все понимать. Очень доступно и интересно, спасибо

[@maktaron9686]

Я учусь у Романа Сергеевича уже который год, и я не имею юридического образования

[@АндрейГост-ь5ч]

Роман Сергеевич, большое спасибо за стрим

[@user-Nova14a]

Эфир как всегда бомбический в плане знаний, изложения и глубины темы. Роман Сергеевич, спасибо вам❤

[@SergeyKadancev]

Спасибо за такой редкий, но важный контент!

[@Александр123-е4й]

Роман, добрый вечер. Могли бы в своем следующем стриме по ДДУ разобрать следующую ситуацию: 2014 организация заключила ДДУ с застройщиком по переходу в будущем права собственности на нежилое помещение в бизнес-центре (БЦ). В 2016 организация переуступила все свои права по ДДУ двум физикам, при этом полностью оплатив стоимость этого помещения к моменту цессии. В 2018 БЦ был введен в эксплуатацию. 20.09.2023 правоприемник застройщика (реорганизация в форме присоединения) ликвидирован. Весь БЦ это горизонтально разделенные помещения со своими собственниками. То есть у БЦ нет своего собственника как отдельного здания-только управляющая организация. Физики до настоящего времени не шевелились и интереса к помещению не проявляли.Только в 2024 году задались вопросом о вступлении во владение этим помещением. Вопрос: к кому им иск предъявлять, если само по себе помещение есть, но кадастрового номера не имеет, просто пустующая площадка площадью 55 кв.м. на одном из этажей БЦ и какое требование им предъявлять? Спасибо

[@ВикторияБ-р3ф]

Спасибо! Как всегда интересно и полезно!

[@fanatazgara]

Роман Сергеевич, касательно пошлины для застройщика. Имеется проблема когда квартиры остаются "ничейными" после ввода. Сейчас как раз принимают поправки о том что застройщик будет обязан подать заявление о регистрации права дольщика на возведенную квартиру и эта регистрация будет освобождена от пошлины.

[@leonovaln]

Спасибо, очень интересно.

[@МаксимДокичев]

Спасибо.

[@allgenallgenerations8752]

Спасибо за лекцию!

[@alexeynao3556]

А мб это подряд со множественностью заказчиков? При подряде конечно инициативность дб на стороне заказчика, а в ДДУ - на стороне застройщика. Сбор финансов для СОЗДАНИЯ ДРУГИМ или для ПРОДАЖИ ДРУГИМ? Насколько контролируется ведение и контроль работ при ДДУ участниками/заказчиками/покупателими?

[@МаксимСветлаков-ь4р]

Спасибо!

[@lawyersdtp6052]

Спасибо 😉

[@galinayevgenova5102]

Плз, дайте прямую ссылку на конференцию. Поисковик не помог.

[@galinayevgenova5102]

К 23минуте имею острое желание опросить группу создателей 214-ФЗ. Изучить пояснительную к нему записку мало.

[@InvictusCore]

Колокольчик не работает, уведомление не пришло.

[@АсяДиденко-ч3щ]

Вопрос к Вам как к теоретику и практику по теме. Было заключено дополнительное соглашение к ДДУ (зарегистрировано) по которому стороны согласовали "неустойку" за изменение сроков сдачи объекта. Можно ли данную денежную сумму квалифицировать именно как неустойку или это плата за изменение сроков договора, если допсоглашение было заключено до нарушения сроков (заранее) сдачи дома? В данном случае нет ни обеспечительной функции неустойки, ни функции гражданско-правовой ответственности. Дело А32-49955/23. Суд признал данную сумму неустойкой.

[@leroybrown9407]

ответ зависит от того, за что платится сумма если за возможность переноса срока - то не неустойка если все-таки за просрочку (по новым срокам) - то неустойка

[@kam197755]

Роман, разве проблема продажи будущей вещи не вполне связана с темой разделения? Разве нельзя продать будущую вещь через чисто обязательственный, "немецкий" договор, равно как и через "французский"?

[@Kroopnyj1]

В Германии и Франции можно

[@kam197755]

@@Kroopnyj1 очевидно. но я спрашиваю про концепты договоров. Роман с делал акцент, что у нас "немецкие" договоры и поэтому нет проблемы в продаже будущей вещи. и вот, мол, если бы был "французский", являющийся сразу и распорядительным действием, то тогда можно было бы видеть проблему. но ведь, действительно, французы же как-то выходят из положения (вряд ли у них нельзя продать будущую вещь и они придумывают какой-то предварительный договор, который сам по себе странная вещь в условиях когда предусмотрены и опционный договор, и опцион). соответственно, у нас тоже возможно теоретическое обоснование даже применительно к французскому типу договора.

[@АйнурГаниев]

👍👍👍🙏🙏🙏🤝🤝🤝

[@galinayevgenova5102]

Час + 27мин05сек. Большая лекция.

[@gulnurn]

Всё, что построено после госпереворота 90-х- всё незаконное строительстао. Юрисдикция компаний "РФ""РОССИЯ" осуществляется ВИРТУАЛЬНАЯ, по продаже ВОЗДУХА: КАДАСТРОВЫХ НОМЕРОВ, ГЕОРГАФИЧЕСКИХ НАИМЕНОВАНИЙ. Причём, всё это осуществляется на территории республики РСФСР и союзных республик Демаркации границ 1945г. Земля не продаётся и не покупается. Поэтому продаются искажённве адреса.

[@НикитаГущин-я3ю]

Как же Роман Сергеевич искренне заблуждается по поводу французской купли-продажи)