ЭТА ОШИБКА ЛИШИТ ТЕБЯ КВАРТИРЫ! Как ОБМАНЫВАЮТ агенты Россиян в 2024 году

[@Pro_Piter]

☎️Остались вопросы? ЗВОНИТЕ/ Пишите! ▶️ Сайт: www.propiter-realtor.ru/ ▶️ 8(965)044-94-64

[@gasanmusaev6091]

Спасибо Юрий за полезную информацию, я Ваш потписчик!

[@Wapskill]

Проще ввести закон, покупаешь через риэлтора, то в случае чего он несет всю ответственность и возмещает убытки

[@ernest9688]

Фигня вопрос, готовы за услуги риэлтора платить 10-15% стоимости недвижимоти?

[@TVOUHOZAYIN]

​@@ernest9688С чего бы это или от 2 до 2,5%от суммы сделки мало?

[@alexlightweight]

99% риэлторов тут же сменят профессию )))

[@ernest9688]

@@TVOUHOZAYIN ха, вот вы смешной, 2-3% они щас имеют, а тут их сделают материально ответственными за проблемные хаты, тут 2 варианта, или риэлторы не будут брать в работу вторичку хоть немного сложную, или включат в стоимость услуг новые для себя риски

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@МЕГАПоЗиТИВ-й2е]

Юрий, если не "шкрябать по дну рынка" не удастся ничего купить!!! Единственный шанс купить что либо подходящее-это как раз шкрябать по дну рынка!

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@krapapups]

Блин, вот так смотришь ролик и думаешь: как мне и моим родственникам повезло с покупкой квартир самостоятельно.

[@Наталья-т7у3г]

Как Вы правы, касательно риелторов! В моем случае они показали истенное лицо, хотя их не нанимала, а были со стороны продовца. Как итог: слелала все сама, за всех! Но, при выяснении некоторых, на мой взгляд, хитрых моментов с их стороны, начинался ор, оскорбления, угрозы. По приходу в банк (ипотека), опозорились до самого управляющего: орали, как сумасшедшие, угрожали, что сделку отменять из-за невминяемости продавца, аванс не вернут и т.д. Более того, как я и предполагала (поговорив без них с продавцом, которого они тщательно скрывали), квартира стоила на 200 т.р. меньше, заявленной ими суммы, и....я заплатила им за несуществующие услуги вместо продавца:)))) Агентство "Север" на В.О замечательное агентство по бессовестному, некультурному общению с несвоими клиентами!

[@СветланаА-х9м]

Замечательный ролик, очень информативный! Слушая вас, Юрий, лишний раз поняла: как хорошо, что я уже два раза купила себе квартиры с помощью вашей компании. За квартирой - только в компанию "Про Питер"!!!

[@Pro_Piter]

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

[@milan4733]

Спасибо , Юрий!!! Очень доходчиво объясняете. Если можно , побольше бы роликов про вторичное жилье . Еще раз спасибо 🙏

[@Pro_Piter]

Спасибо. Рад, что Вам понравилось.

[@1974Mazila]

если тебе не дают документы до аванса..значит и смотреть такие квартиры не надо..то что в Питере не дают документы до аванса это полная ерунда... аванс это вообще глупость и .. в нем нет никакого смысла... и нет никакой гарантии что по нему вам квартиру продадут....как бы договор не был составлен.....ксати так как даже вы путаетесь в этих понятиях..сделайте ролик на эту тему... и распишите подробно людям что такое аванс, залог, задаток, частичная предоплата, ДПКК, протокол о намерениях и тп.....чтобы их не дезориентировать ..а самое главное как можно и нужно обходится без этих манипуляций..или как сделать их не бесполезными..

[@twell44]

Отличная идея

[@alexlightweight]

да, было бы здорово это послушать

[@QackeAligator]

я тоже без аванса покупал

[@QackeAligator]

то же не понимаю смысл. И в чем смысл скрывать документы. По логике, человек должен хотеть продать квартиру, а я купить, и оба мы это хотим сделать быстро. Продавец, будучи ответственным человеком, заранее подготовил документы, оплатил долги, перепрописался. Если все в порядке, то сразу можно выходить на сделку. Я просто не вижу адекватных причин почему нужно отказывать показать документы, или выпрашивать аванс. Документы все равно придется показать. Деньги тоже всю сумму все равно продавец получит.

[@ВикторияМен]

Меня бы тоже насторожило, если продавец препятствует проверке квартиры до аванса. Аванс- это своего рода моя гарантия на покупку. Я не готова давать такие гарантии до проверки документов.

[@irinavik604]

У нас никто ни за что не отвечает при покупке недвижимости, к сожалению только ты сам можешь всё проверить. Риэлтор это просто человек, который тебе даёт информацию, но если это недобросовестный чел, то без денег останешься ты, а он умоет руки. В этом плане мне нравится система продажи и покупки недвижимости в США. Очень продуманная и фиг кто тебя объегорит, человек при покупке и продаже защищён от мошеннических схем. Оглядываемся на Америку по всякой хрени, а вот что-то хорошее и полезное перенять не можем...

[@arabika2023]

Кстати, ещё один большой нюанс. С перепланировкой тоже тяжело купить квартиру в новостройке особенно. Если ее не узаконили, то это тупик😊. Мы сталкивались сами и понервничали сильно. Особенно убивают люди ,которые переносят кухню в другой конец квартиры, что запрещено 😢.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@shonenblade5877]

Так и агент может недобросовестно проверить квартиру, а расхлёбывать потом новому владельцу..

[@ДенисРезник-я1х]

Часто так и бывает

[@ЮрийКрисько-э5к]

А разве риэлтор ответственности за проверку документов не несёт ?

[@fe1ine]

И нотариус может неправильно документ составить и будете судиться

[@surkonestate_ru]

Реально

[@alexlightweight]

@@ЮрийКрисько-э5к нет конечно, это тебе не нотариус, хотя и нотариусы часто не несут ответственности за свои ошибки

[@kriptotaro]

6:21 Удивляет странная практика с задатком. Как можно давать задаток продавцу? Может он аклкаш и сразу эти деньги пропьет, а потом откажется продавать квартиру? Получится, что помимо неустойки с продавца, вы вынуждены будете еще и свой задаток каким то образом возвращать. В неискаженной действительности, обычно сумма задатка является вознаграждением агенства недвижимости за свои услуги и хранится на счету агенства недвижимости. При этом подписываются агенством недвижимости договор соб оказании услуг с продавцом и договор об оказании услуг с покупателем.В этих договорах указан штраф в сумме этого задатка за отмену сделки по вине покупателя или продавца. Если сделка не состоялась по вине продавца, то задаток возвращается покупателю, а продавец должен в указанный в договоре период заплатить штраф агенству и продавцу. Если по вине покупателя, то задаток остается у агенства и они делят его, как договорились с продавцом. Если действуют два агенства, и на стороне продавца и на стороне покупателя, то этот задаток надо хранить у какого то нейтрального и не зависимого лица, например у адвоката или нотариуса или в банковсой ячейке - один ключ у одного агенства, другой, у другого... но как можно задаток давать продавцу?

[@ernest9688]

Задачка из серии, а что если я дам бомжу в долг, а он не вернет? Не давайте бомжу в долг

[@kriptotaro]

@@ernest9688 Что за глупость вы написали? Причем тут бомж? Если само агенство недвижимости отдавая задаток покупателю создает неправильную ситуацию.

[@ДанилаБагров-т1д]

Задаток можно оставить в сейфе у риелтора.

[@ernest9688]

@@kriptotaro нормальная ситуация совершенно, большую часть документов готовят прям к сделке, паспорт собственника и выписку из егрн можно глянуть и до, а все выписки, справки и прочее обычно готовят прям перед дкп, поэтому сначала задаток, потом вот это вот все. А про бомжа я написал в ответ на «пропьет», неужели вы будете в целом рассматривать покупку квартиры у человека, который на первый взгляд может пропить деньги?

[@kriptotaro]

@@ernest9688 задаток не может получить на руки продавец недвижимости, алкаш он или академик не имеет значения. Он должен храниться у третьей незаинтересованной стороны. Как я понял из видео и из опыта общения с агенствами - задаток отдают продавцу. Это полный бред. То есть продавец оказывается защищён этим задатком, на случай отказа покупателя от сделки, а покупатель вообще безправен. Продавец, отказавшись от сделки, в лучшем случае, если будет порядочный, вернет покупателю задаток. И потом с ним придется судится по поводу неустойки, которая обговорена в предварительном договоре. А если продавец не вернет задаток, так еще и собственные деньги придется выбивать... И будет ли за такую ситуацию, возникшую, по сути по вине агенства, отвечать агенство? Не проще ли сразу задаток, не давать продавцу? Под продавцом я понимаю не агенство, которое предствляет интересы продавца, а сам владелец недвижимости. Агенству задаток, при условии, что он будет хранится у них, и прописаных в договоре условиях возвращения, конечно дать можно.

[@ИгорьБударин-ч7ю]

"...тебе бы,начальник,романы писать..."😀 Большое спасибо за лекцию! Прекрасная подача материала!

[@Pro_Piter]

Спасибо. Рад, что Вам понравилось.

[@ТатьянаУшакова-ь4и]

Спасибо за информацию. Планирую покупать. Буду обращаться к вам!!!!!

[@Pro_Piter]

Спасибо огромное. Мне очень приятно. Обращайтесь ), обязательно подберем вам подходящий вариант, можно в ватсап 89650449464 мой номер.

[@gooodenglish]

Благодарю за очередной полезный и очень интересный выпуск. С меня подписка и лайк😊

[@Pro_Piter]

Спасибо. Рад, что Вам понравилось.

[@МистерСлава-у7т]

Согласен! Покупать хату на вторичке это как по минному полю пройти, а из инстументов только щуп :)

[@ЮрийКрисько-э5к]

Полностью с Вами согласен ! Так и есть !

[@alexlightweight]

особенно сейчас это актуально, после событий сентября прошлого года, когда все разъехались и куча доверенностей непонятно где выданных, а потом через год узнаешь что продавец вернулся в страну и подал на тебя в суд что бы отсудить свою квартиру

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@1974Mazila]

а еще знаете почему вы такой хороший риэлтор?..потому что вы сам хозяин... как только вы начнете расширяться и активно набирать персонал..окажется что в агенты идут по большей части те которых в силу умственных способнойстей больше никуда не берут... поэтому в крупных агенствах и работает куча идиотов..которые умеют садиться на уши..И происходит это потому что более мене соображающий в этой теме на дядю работать не будет..и останется либо свободным агентом...либо смирится с тем что наберет в штат дебилов..так что Крупные агенства ничего вам не гарантируют...особенно качество предоставляемых услуг..

[@evayu100]

Не согласна, чтобы пойти в риэлторы, нужна смелость, хотя бы потому, что нет никаких гарантий, - в первое время ждет безденежье, а потом, получишь ровно столько сколько побегаешь и наработаешь знаний и опыта.

[@rigonda2551]

В крупных агентствах всегда много стажеров. И это не обязательно мальчики и девочки, чаще всего это дама пенсионного возраста или военный пенсионер. Опыта у них никакого, большинство из них уходят через полгода не заработав ни копейки или запоров сделку, бегут без оглядки. Так что спросите сначала в агентстве, каков реальный опыт у вашего агента.

[@ЮляПрокофьева-у3м]

Юрий, спасибо за видео! Аванс вообще скользкая тема. Я внесла аванс за квартиру в размере 50 тысяч, есть акт передачи денег, договор составляла агент с многолетним стажем работы. Так называемый продавец квартиру не продал, аванс не возвращает не потому что "в договоре написано, что не обязан возвращать". А потому что "согласен вернуть аванс, но денег нет, когда будут - верну". Разумеется, купила другую квартиру, но за 50 обидно, уже и в полицию обращалась. Обращаться или нет в суд - пока думаю. Я это к тому, что по моему опыту, даже грамотно составленный договор не гарантирует возврат аванса.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

[@rigonda2551]

А чего вы ждете, срока исковой давности? Как только обратитесь в суд, сразу деньги найдет. Обьясните ему популярно, что будет судебное решение, судебные приставы наложат арест на его счета и имущество.

[@evayu100]

В июне помогла купить квартиру своим клиентам. Квартира в новом доме, с ремонтом и мебелью. Моим клиентам для сдачи, - самое оно! Цена на 800тр- 1млн ниже рынка. Для однушки вообще супер! Сделала полную проверку. Кроме долга по ипотеке, КУ услугам, нашла гражданское дело, - сбер подал по кредитке. В итоге заставила погасить все долги по КУ, закрыть кредитку. Договор был трехсторонний, с Уралсибом, где банк получал деньги только после регистрации перехода права. Причем все затраты по сделке оплатил продавец. Так что не всегда нужно бежать от объекта по заниженной цене - возможно людям просто "припекло".

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

[@twell44]

Юрий! Прекрасно выглядите. Отличная форма! Успехов во всём

[@Pro_Piter]

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

[@ДенисРезник-я1х]

Ждем курс как самостоятельно проверить документы!

[@ernest9688]

Есть интернет, открываете и ищите информацию

[@олеггурт-щ7ъ]

Прочитать выписку егрн 🤣

[@ernest9688]

@@egorkrugloff теперь в выписке из егрн будет не имя и фамилия собственника, а просто «физическое лицо», остальное не менялось, тепрь просто с продавцом надо договоритсья, чтоб он открыл данные перед продажей и все. Но вы так написали, будто выписка из егрн это прям все, что нужно проверить)

[@Jull_le]

Любим вас! ) Спасибо!)

[@Pro_Piter]

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

[@ЭллаДмитриева-и3ъ]

Не возвращается задаток, а не аванс.

[@Valerie-v9p]

а я подумала вы про агенство Этажи рассказываете

[@Rwaterwall]

Комп с "Нортоном" - навернулась скупая ностальгическая слеза! 🥲

[@Pro_Piter]

)) Спасибо Вам за комментарий.

[@КолокольцеваМарина]

Ну и что что продажа через ячейку? Я продавала свою квартиру после смерти мужа. Когда всё было зарегистрировано, Я написала расписку что деньги получила и претензий не имею. Всё у людей хорошо. Недавно расселялись в Петербурге у хозяйки одной из комнат была ссуда, и тот самый пыльный документ о приватизации, которого нет в электронной базе. Но так как был задействован жилищный комитет всё шло очень долго и муторно. Плюс встречные сделки. Всё у нотариуса прошло всё за один день. Деньги получали на депозит. Условия получения денег: акт приёма-передачи и чистая форма 9.Девушка , у которой я покупала, была заинтересована в быстром получении денег, поэтому бегом выписалась и переехала к родителям, так что у меня был целый месяц на выписку и переезд. Форева!!!! Агенты у нас ассы, с огромным опытом.По поводу долгов: Паспортный стол отдельно от бухгалтерии, и их не волнует абсолютно есть долги или есть. Когда переоформляла документы в Петроэлектрлсбыте в связи со сменой собственника писала заявление: Прошу взымать платежи с момента моего вступления а право собственности ,а также прошу проверить и списать долги, оставленные прежней хозяйкой. Вот и всё. Очень важно после прописки очень быстро переоыормить всё счета на себя. Тут я ещё попала в реформу нашу, когда всё счета на потребление, кроме газа, идут в Петроэлектросбыте. Написала заявление, и теперь вместо нескольких счётов/ свет, мусор, и капремонт, вода и отопление/ все платежи а одном счёте соединены.А то, что у бабушек всё в порядке с документами- совсем нет. Моя соседка , простите, настолько бестолковая, что вообще ничего не понимала, что происходит с документами и создавала сложности другим. Вот у меня всё действительно по папкам: проходит год, я скрепляющий всё квитанции за год. Храню за три последних года. А глуповатая соседка так усердно убиралась что выкинула документы на газовую колонку, гарантийные документы ещё на что-то. Ну если мозгов нет -это серьёзно. У меня даже документы на пластиковые окна сохранились, там гарантия заводская на фурнитуру 10 лет. А прошло только 6.Видела новую хозяйку моей старой квартиры. Очень благодарила. По моим докам они всё остальные окна заказали. Знаю не по наслышке: с людьми работать очень сложно.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

[@klark5350]

С доверенностями вопрос вообще сложный. Сама пытаюсь КУПИТЬ квартиру по доверенности мужа который на сво, многие не соглашаются

[@ВиталийГудзь-г4ъ]

По поводу 100 процентной юридической чистоты - вроде раньше было так, сейчас хз, мб что поменялось. Если собственник в зоне риска, ну типа 75 летняя бабуля, то только непосредственно самоличный отвоз к знакомому спецу в ПНД гарантирует, что не будет точно проблем. Все остальные варианты - ты оказываешься без хаты при реальном злом умысле и умышленном подготовке бывшего собственника к докам.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Бабули в 75 работают.

[@мариналебедева-щ2к]

вчера была на просмотре Собственник - бабуля 84 года продаёт агент -её подруга Так вот категорически отказываются предоставить справку ПНД , чем мне это может обернуться ?

[@Sergej133]

Так все таки ПОЧЕМУ до внесения аванса документы не показывают? И именно в Питере. Это что за ерунда

[@OldIvanich]

Знаменитая фраза Воланда о нас: - «Ну, легкомысленны… ну, что ж… и милосердие иногда стучится в их сердца… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…»(с) "Мастер и Маргарита" Булгаков М.А.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@agata_x]

На тему жилья г-ну Воланду хорошо подшучивать), учитывая его возможности в принципе и отсутствие всякой нужды в постоянном жилье)).

[@akvaira]

Очень нужную информацию подаете, спасибо вам. Если есть у вас информация как быть новому владельцу новой квартиры, если старый владелец, получив деньги на свой счёт, все равно не выезжает из квартиры. Новый собственник уже и прописался и все счета оплачивает, а старый не выезжает и все, и ни полиция никто не может помочь. Осталось одно, подавать в суд, но сами понимаете какой это ещё срок ожидания. А кто возместит затраты на аренду жилья и тд. Как вообще этого избежать. Очень больная тема.

[@ernest9688]

Если старый владелец остается прописан в квартире, то только суд, тут сами виноваты, покупать надо квартиру без прописанных, ну или схемы черных риэлторов, нанять мужиков, которых подселите и выживите его. Если же он не прописан в квартире, то просто заходите и за шкирняк вытаскиваете, у него нет права находится в квартире, будет ментов вызывать, пишите встречное заявление, что человек к вам в жилплощадь ворвался

[@fe1ine]

Новый собственник прописался и спокойно въезжает. Заявление в полицию, до судебная претензия, исковое заявление в суд, с арестом на счета бывшего владельца и членов семьи для возмещения ущерба. Ну и если такая ситуация у вас сложилась, то скорее всего в дкп не прописан срок освобождения квартиры. Вероятно договор или Нотариальный или банковский, то есть составлен без своего представителя.

[@akvaira]

@@fe1ine к сожалению не угадали, в договоре все прописано, а с этих нищебродов взять нечего. Мало того, они даже не прописаны и тем не менее выставить из из квартиры никто не может. Таков закон.

[@akvaira]

@@ernest9688 да, спасибо, они не прописаны, но выставить пока их не смогли, это ведь криминал искать кого-то морды бить идиотам, а с криминалом мало кто из нормальных людей хочет связываться.

[@ernest9688]

@@akvaira выставить из своей квартиры посторонних людей это не криминал, ну тут как хотите, бить морды я и не говорил, за это как раз сами попадете, но выставить их силой вон надо, главное чтоб с документами все было четко с вашей стороны, а то может у вас акт приема-передачи квартиры не подписан, тогда совсем другой разовор

[@alexanderalexandrov1169]

Вот это правильно. Надо сразу покупать квартиру с хорошим ремонтом! Иначе неприятное ощущение так и будет висеть. В новом городе и без этого будет много чего, на что будет необходимо тратить время и ресурсы. А приходить домой и видеть халупу, в которой когда-то надо будет сделать ремонт ... 🎃

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@АлексейВасильевич-к3е]

Надо брать от застройщика. Так безопасней всего

[@Dmitry-Zakharov]

Там другие минные поля...

[@ИринаЗаика-й4о]

Один в один ситуаци с сыном моей подруги. Покупал квартиру ниже рынка, дал задаток немалый. Оказывется женщина набрала задатков, пообещала всем покупателям продажу. Многодетеая мама и мошенница одновременно. Не работает, ничего с нее суд не содрал.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@ЕленаКрутченская]

Здравствуйте. У нас был случай. Продавец был слабо слышащий. В этом случае должен присутствовать на сделке сурдопереводчик. Иначе сделка оспариваемая.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@ИгорьВ-э1л]

Еще обидней нанять риелтора за хренову кучу денег, а потом влететь так же как и без него. А он поскочет дальше потому что ни за что не отвечает. Сравнение с врачами в этом плане некорректно, они не могут вчера дворы мести а сегодня хоп и врачами стать.

[@АлександрНемиров-г3д]

Прекрасный и полезный выпуск, спасибо. По регионам работаете?

[@Pro_Piter]

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось. Напишите мне по телефону 89650449464 мой номер, можно в вацап.

[@ВиляФ]

@@Pro_Piterя уже несколько раз писала на вотсап, никто не отвечает

[@ЛенаИванова-е5в]

Да, хорошего агента надо поискать ещё, если сделка прямая, то хорошо, а если есть подводные камни, то и не каждый агент компетентен. Сталкивалась с таким агентом по знакомству, оказалась бывшей воспитательницей, много чего не знала. Интересно было бы узнать вопрос с дарением. Если бабушка подарила внучке квартиру, но прописана в ней и другого жилья не имеет, может ли внучка, как собственник белее 5 лет продавать квартиру, а бабулю просто выписать? Столкнулась с таким жильём, разбираться не стала. Вроде бабушка имеет право жить в квартире до смерти?

[@julizubkova8102]

Именно так, бабуля вправе проживать. Наверняка об этом прописано в договоре дарения

[@Olga35]

Где же взять таких как вы юристов? Если мы в Москве

[@АлександрРепко-о2л]

Дом клик от Сбера, а также М2 от ВТБ, за 15-30т.р. Любой человек, может заказать услугу юридической экспертизы, и они дают сертификаты гарантии возврата всей денежной суммы, в случае отчуждения квартиры если сделку суд признал ничтожной. Юрий, а вы делаете гарантии возврата денег при своей юр. проверке?

[@golubtsev]

Юрий, учитываете ли при сделках с уехавшими гражданами требования валютного законодательства РФ? Гражданин РФ, который проживает заграницей более 183 календарных дней подряд в течение 12 месяцев , считается нерезидентном. А дальше понеслось… В соответствии с подпунктом «б» пункта 9 части 1 статьи 1 Федерального закона от 10.12.2003 № 173-ФЗ (ред. от 22.12.2020) к валютным операциям относятся отчуждение резидентом в пользу нерезидента валютных ценностей, *валюты Российской Федерации* и внутренних ценных бумаг на законных основаниях, а также использование валютных ценностей, валюты Российской Федерации и внутренних ценных бумаг в качестве средства платежа. Порядок осуществления валютных операций физическими лицами - резидентами регламентирован частью 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ. В соответствии с данной нормой расчеты при осуществлении валютных операций производятся физическими лицами - резидентами *через банковские счета в уполномоченных банках,* порядок открытия и ведения которых устанавливается Центральным банком Российской Федерации, за исключением валютных операций поименованных в пунктах 1-9 части 3 статьи 14 Закона № 173-ФЗ, перечень которых является исчерпывающим. Оплата товара наличной валютой Российской Федерации не включена в исчерпывающий перечень валютных операций, осуществляемых минуя счета, открытые в уполномоченном банке для физических лиц - резидентов. Осуществление расчетов в *наличной форме* между резидентом и нерезидентом в валюте Российской Федерации в случаях, не предусмотренных валютным законодательством Российской Федерации, является *валютной операцией, осуществленной с нарушением требований валютного законодательства Российской Федерации.*

[@golubtsev]

А по незаконным валютным операциям можно получить штраф до 100% от размера операции…

[@ilyakuznetsov7895]

Есть понятие налогового и валютного резиденства, 183 дня относится только к налоговому. Валютным резидентом вы будете все время пока являетесь гражданином РФ

[@М____Я_я]

БлагаДарю прощаю кому должная жеЛаю'Счастья ЗдравоМыслия ∆Время Достатка Успеха в Творении✓

[@Ramzess1905]

Я когда гараж покупал, продавец бабка боялась что я дам поддельные деньги, и до МФЦ пошли в банкомат где положил ей на счет. Риск был конечно что она сольется сразу, но всё прошло хорошо.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

[@АлексейПитер-ь2ф]

Аванс возвращается, там был не аванс... Не путайте пожалуйста

[@Pro_Piter]

Да, оговорился, спасибо, что заметили.

[@ЕленаЕлена-ф4й6щ]

А если я купила, а собственник бывший через месяц банкротится ?

[@AlisaRussia]

Юра на своего котика похож

[@ЛарисаБохан-в3ф]

ОДИН НЕЧЕСТНЫЙ СОТРУДНИК МОЖЕТ ИСПОРТИТЬ ИМИДЖ ВСЕЙ ФИРМЫ.

[@solestore]

Проще покупать у застройщика напрямую

[@agata_x]

Точно! Сталинку))

[@ВладимирОрлов-х9д]

Не раскрыта тема вывода имущества перед банкротством. Учитывая шквальную массовость явления, на мой взгляд это будет мошенническим трендом в ближайшей перспективе. Не надо покупать квартиру по заниженной цене, которую незадолго до продажи продавцу "подарил" близкий родственник, например. Квартиру высудят в общую массу без вариантов и разговоры про "добросовестность" покупателя не помогут.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

[@TurboDeaz]

Не вводите людей в заблуждение расписка передается во время получения денег

[@ilyapf8435]

видео ни о чем, реальных премеров по договорм нет формулировок нет, блуждание вокруг да около. Так можно нагнетать про что угодно.

[@DEN_VV]

🔥👍👍👍

[@Pro_Piter]

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

[@yulyau9401]

@@Pro_Piter 😆👌🏼

[@usernames374]

Хочу упростить ситуацию! Можно просто физически устранять тех кто играет не по закону, вряд-ли просто у таких желающих появится желание заниматься такой практилактикой! Попробуйте по подобному примеру взять хотя бы такой системе аванс у Пригожина!Я не с кем судиться не буду,вы меня поняли про что я говорю!Найду любого,спрошу по закону,,гор,,!Вот именно после таких ,,ипигрофов,, такие ,,сантименты,, будут рушиться ещё на подходе! Мой адвокат и прокурор это левое и правое полушарие а судья это револьвер в ,,паху,,!Всем ,,казлам,, которые хотят попробовать нажиться на мне советую подумать! ещё лучше посовещаться с богом!

[@ВитаминГ-ф2ю]

Почему _владеть с 1993?_

[@АнтонинаОрейро]

Скажите Юрий если купил в 2020 по уступке и прошло уже три года могут теоретически отсудить? На сколько помню что уступка это право,а не сама квартира и ее не возможно отсудить? Заранее спасибо за ответ! Лайк

[@alexsispiligrim]

Крутой микрофон 🔥🍌

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@usernames374]

Ц.А.Н. контора лохотрон!

[@Rwaterwall]

У бабушек документы дети забирают, что бы как раз не продала. Еще и паспорта забирают зачастую.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@juliamayart]

даю ногу на облизывание 😄

[@Irisha_Gurianova]

Если в течении ролика постоянно стучать руками по столу, то слушатель на протяжении всего видео будет это слышать. В наушниках это просто кошмар как будто по голове дубинкой постоянно дубасят. Если вы хотите чтобы вас приятно было слушать, то пожалуйста обратите внимание что ваш стук по столу с такой частотой это ужасно портит качество ваших видео. Слушать такое нет желания от слова совсем.

[@олеггурт-щ7ъ]

Цырк 🤣🤣🤣...выписка егрн дает полную информацию а у автора вымирающий вид деятельности

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Выписки бывают без информации.

[@олеггурт-щ7ъ]

@@ЕленаСоболева-м2ъ заказывайте с полной ( она не сильно дороже)

[@ekaterina__1596]

Больше не даёт. Оказалось, там есть персональные данные, и от всех желающих "просто посмотреть" их закрыли

[@Kaelthise]

Где цена 6 миллионов ? Вот сейчас смотрю. 6 лямов это коморка 10 квадратов

[@TVOUHOZAYIN]

Если купили квартиру с долгами по к/у меняйте лицевой счёт через УК

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@MapuHa_neTpoBHa]

18:48 мама пережила 2 пожара, теперь в 65 лет её среди ночи разбуди , у неё всё с документами , как в швейцарском банке

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@ДанилаБагров-т1д]

Пенсионерам надо переводить все финансы и недвижимость на родственников, каждый день показывают как их обманули с деньгами или с квартирой.

[@MapuHa_neTpoBHa]

@@ДанилаБагров-т1д моя бабушка теперь яркий пример, на «друга» покойного сына квартиру оформила. Как? Шейка бёдра была сломана в тот период, а нотариус предоставлял информацию , что она сама была у них с ним. PS про квартиры это такая бездонная тема.

[@natali_m9]

Здравствуйте, Юрий! Вы проверяете квартиры в других регионах? Интересует Псковская область. Заранее спасибо за ответ.

[@Светлана-ъ4к8ж]

не покупайте😂😂 В Псковской области!!

[@Pro_Piter]

Здравствуйте. Напишите мне по телефону, можно в ватсап 89650449464 мой номер.

[@1974Mazila]

а у вас есть ролик на тему слепых зон при проверке квартиры на вторичке?.... ведь покупка на вторичке как ниже пишут это минное поле...и есть масса моментов которые вы никогда не сможете проверить..просто потому что у нас так устроено законодательство

[@ДанилаБагров-т1д]

Слепая зона это когда продавец состоящий на учете в монд или в психбольнице , и предьявляет поддельную справку которую сложно проверить.

[@АминатДибирова-й4о]

хотелось бы подробнее о квартире той бабушки. что если документы так и не нашлись и в ЕГРН она не числится?

[@СергейГанин-ц2и]

долг в 300 миллионов за комуналку наверно накапало

[@jennymorgan206]

Ногу на облизывание😂😂😂

[@ladychiffa4400]

Моябабушка в печке сожгла трудовую книжку( Переоформляем пенсию - так нет даже возможности стаж доказать. Ну ёжки-кошки! Ребяты, храните свои документы. Все. Всегда. По стопочкам. Не надо так((

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@alexgrey9531]

Я хотел купить квартиру, в которой собственник наотрез отказывался выписывать ДО сделки свою мать 1934 года рождения, типа сначала сделка, а потом в мфц поедем выписывать. У меня самого в семье ситуация была, когда квартирой владел отец, а бабушка имела право пожизненного проживания в ней.

[@fe1ine]

И в чем сложности?)

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@alexgrey9531]

Сложность в том, что я не смог бы сам её выписать из квартиры после покупки. Перед сделкой я проконсультировался с юристом.

[@fe1ine]

😂😂😂. Внесу дополнение к срокам владения, владеть квартирой можно и с 1930-х годов. Если это кооперативная квартира. В семье квартира с 60-х годов оформлена на родственника. И в Росреестре ни строчки. В новейшей истории приватизация и все прочие бытовые травмы с 1992гг, до этого нотариальные договора продажи, дарения. В общем основания, правоустанавливающие документов, прозрачные только у застройщиков... Если к тем никто не предъявит претензии по не исполнению

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

[@ВикторияМен]

Как покупателю избежать риска ареста купленной квартиры за долги продавца? Если, например, поставить условием зарегистрировать квартиру за месяц до сделки, чтобы все кредиторы увидели это имущество, хватит им месяца? Или может есть другой способ проверить наличие задолженностей или других непогашенных обязательств продавца? Спасибо заранее за ответ

[@МаринаНиколаева-н1ю]

если вы купили квартиру с долгами то львиная доля их будет обязанностью покупателя

[@СветланаСилаевД14]

Вообще реелтор это также, как и врач, от Бога и по призванию, с разумом и честностью, поэтому можете хвалить себя сколько угодно, потом, если что, оправдываться тоже будете красиво и убедительно.

[@user-Kyrov.Igor76]

Короче говоря лучше не покупать и не продавать квартиры! А если хочешь пожить в новом месте, более безопаснее сдавать свои квартиры и снимать какую хочешь! Правда это не очень удобно, ззато более безопасно!

[@m73realty.]

+100500

[@Pro_Piter]

Спасибо большое. Рад, что Вам понравилось.

[@dmitriyd1926]

Ща все делать опсано и жить опсано, но очень интересно😂

[@АлексейВасильевич-к3е]

Может что-то поменялось в законах. Но раньше нельзя было не вернуть аванс или задаток. Несмотря ни на какой договор действовала статья незаконное обогащение. И в любом случае продавец через суд не смотря ни на какой договор лишался задатка по любому требованию отказавшегося покупателя. Сам знаю, продавал квартиру в 2015 году. Несколько раз мне давали задаток и несколько раз покупатели находили что-то другое, либо личные проблемы и т.п. и требовали вернуть задаток. Приходилось каждый раз возвращать. по факту покупатель был защищен этой статьей, а продавец гол как сокол. То есть для продавца этот задаток ничего не значил, так как покупатель мог спокойно забрать задаток в любое время. Если вдруг передумал покупать.

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за комментарий.

[@1974Mazila]

В дополнение вышесказанному..продолжаю отмечать что канал развивается и на нем один из самых качественных контентов... а поправки это рабочие моменты)

[@Pro_Piter]

Спасибо огромное. Мне очень приятно.

[@Таня-щ1д2к]

Сколько возьмете за подбор студии в центре?

[@Pro_Piter]

Добрый день. Расскажите подробнее можно в ватсап 89650449464 мой номер.

[@ЯнаГромак]

Покупала недавно вторичку, риелтор проверенный, все проверили и с ней и сами, заложили в ячейку два пакета и к нотариусу сразу, за него я заплатила 35 тыс. Плюс агенту 15 тыс. На следующий день готовы документы, все просто и быстро, собственник даже выписаться не успел, ждала)

[@jennymorgan206]

Агенту 15? За совершение сделки без подбора? Поделитесь агентом😂

[@ЯнаГромак]

@@jennymorgan206 извиняюсь, 25тыс, неправильно написала. Без подбора, она была на связи с агентом со стороны продавца, проверила документы, записала всех на встречу в хранилище на Восстания, подготовила договор, сразу пошли к нотариусу. Через несколько дней пригласила на акт приемку, проверили расписку и попрощались. Без лишних телодвижений. Я покупала за наличку. Быстро

[@Pro_Piter]

Спасибо Вам за развернутый комментарий.

[@TVOUHOZAYIN]

Супер расскажите про Херсонский сертификат