Проблемные дома в Батуми. Мои мысли на тему долгостроев

Поговорим на тему проблемных домов в Батуми. Обсудим, с чем могут быть связаны сложности и расскажу, как я вижу решение этих вопросов.
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - / rebetskii_igor
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: [phone]
Местный номер: [phone]
telegram: @igor_myiqis0
__________________________________
Разборы новостроек:
• Разборы новостроек Батуми
__________________________________
О недвижимости Батуми:
• О недвижимости в Батуми
__________________________________
Строю дом в Батуми:
• Игорь Строитель
__________________________________
Дневник ремонта:
• Дневник ремонта
__________________________________
Обзоры квартир с ремонтом:
• Обзоры квартир
__________________________________
Виллы и Таунхаусы:
• Виллы и таунхаусы
__________________________________
#батуми #новостройки #недвижимость

[@rebetskii_igor]

Думал: выкладывать сегодня ролик или нет. Но так совпало, что тема ролика не особо позитивная. Да и тематика канала у меня не развлекательная, а скорее про принятие решений сегодня и планирование своего будущего. А жизнь продолжается и надо двигаться дальше. Строить планы, реализовывать их, и учиться находить то, что будет дарить положительные эмоции. В сегодняшнем видео поделюсь своими мыслями о долгостроях в Батуми. Расскажу, как ведут себя люди, и как, по моему мнению, должны решать эти вопросы застройщики. К сожалению, после записи видео я понял, что забыл затронуть некоторые интересные моменты на эту тему. Но если видео соберёт просмотров, сделаю еще одно видео. Приятного просмотра. Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: [phone] Местный номер: [phone] telegram: @igor_myiqis0

[@giorgiionanidze5222]

Спасибо за ролик всегда приятно смотреть ❤

[@rebetskii_igor]

Благодарю🤝🏻

[@user-eb3wn9ui5o]

Спасибо за ваш труд!

[@rebetskii_igor]

Спасибо, что смотрите🫶🏻

[@Iasdsfdsdaerbrt]

важная тема. нужна вторая часть, спасибо!

[@rebetskii_igor]

🤝🏻

[@wiinn213]

Спасибо как всегда очень важное информация

[@rebetskii_igor]

🤝🏻

[@andreibohdan8671]

Спасибо Игорь. Очень приятно слушать и смотреть порядочного человека!

[@rebetskii_igor]

🤝🏻

[@user-yn7ux1ce4l]

Что можете сказать о компоексе Текто Франко корпус С?

[@rebetskii_igor]

Ничего

[@user-gx7io1vl1d]

В октябре прошлого года подумывала о покупке квартиры в новостройке. Приехали с мужем в офис продаж, посмотрели планируемое место строительства. На тот момент не было снесено старое здание, на месте будущего дома. Муж отговорил от покупки, и как мне кажется сэкономил нам сотню тысяч долларов 😆 буквально на днях были в этом районе и по прежнему даже не снесено старое здание, хотя нам обещали что в январе уже будет снос. Посмотрим что будет дальше 🤔

[@user-cg2ob8pt5o]

Игорь очень адекватно! Жду вторую часть

[@rebetskii_igor]

🤝🏻

[@user-jc7nb2hf7l]

Спасибо за ролики про застройщиков , и других новостей Батуми.Вы обещали давать информацию по блоку C в Каллиграфии.Мы ждём 🙏

[@rebetskii_igor]

Спасибо. По Калиграфи будет наверное скоро

[@user-zq2fl8fq5q]

И блок В тоже задерживают - сначала в марте обещали, теперь в апреле. Но апрель на носу, а официального письма-приглашения на приемку квартиры так до сих пор и нет.

[@rebetskii_igor]

@@user-zq2fl8fq5q у них вроде в договоре был декабрь 2023 + 4 месяца. Поэтому до конца апреля - формально не задерживают

[@dobrenkijbog5156]

Каждый проект в Батуми имеет дату завершения которая дана мэрией. За просрочку даты сильно штрафуют. Продлить можно, по моему 15700 лари за год продления или что то вроде этого. Если случается долгострой как допустим компания схлопывается, участок передается мэрией другому застройщику на конкурсной основе. В Батуми по моему (Кто знает поправьте) такого еще не было пока. В Тбилиси точно было пару раз. Мой знакомый купил квартиру в Тбилиси а потом узнал что эту квартиру застройщик продал еще 2 раза по внутренним договорам. Он купил последним, с оформлением через юстицию, то есть он то хозяин, но все равно неприятно. Потом оказалось что другие квартиры были проданы таким же образом. Собственники написали заявление в полицию, застройщика арестовали, он вышел под залог до окончания следствия. Говорит, ну и чо, вы меня посадите, я отсижу 2 года и выйду, а квартир то вы не получите. Лучше забирайте заявление, я как то разберусь с ситуацией. Потом. Может быть. Признание ошибок для грузин очень проблематично. Они лучше будут бегать от тебя, не брать трубку, молчать, но никогда не скажут что мол так и так, давайте решать как то. Нет, они будут думать что само рассосется.

[@avtandilshainidze7160]

обязательно проверяйте застройщика, и пусть вас не обнадеживает законы, могу не достройть или стоить 10 лет.

[@dobrenkijbog5156]

@@avtandilshainidze7160 Понимаете в чем проблема... Нельзя вот просто так "проверить застройщика". Как вы его будете "проверять"? Спросите знакомых? Ненадежно. Один скажет одно другой другое. Пойдете к нотариусу чтобы от посмотрел реестр должников? Можно, но они сегодня не в нем, а завтра в нем. Сайт посмотрите, поговорите с офисом продаж? Сегодня они тут, а зватра рррразойтись команда. Вот вам живой пример Gonio Point. Прошлым летом они фигачили так что пыль стояла и каркас уже готов, а в один день разойтись и там никого нет уже почти год. Здание уже плесневеет. У банков здесь есть правило - пока в здании не установят лифт, они не оформляют ипотеку. Пожалуй только так можно "проверить" застройщика. Довел до лифта тогда можно верить )

[@dobrenkijbog5156]

@@avtandilshainidze7160 Я вообще не понимаю как люди вкладываются в котлованы по обычной рыночной цене. Риск огромный. Ладно ты вложился по 300 долларов квадрат, черт бы с ним, в конце концов если компания всплывет кверху брюхом ты имеешь кадастровый номер на этом участке, придет другой застройщик, земли в Батуми больше не делают). А вот если ты вложился на 900 или того хуже 1500? Стройка, любая стройка она же может встать на любом этапе, неважно где, неважно какой супер пупер застройщик. Я в разных странах это видел и картина везде одна и та же )

[@Mariupol_Kraft]

Мне аж бросили ссылку на это видео. Наконец это кто-то из местных блогеров хоть умеренно, но озвучил! Респект! А то ВСЕ местные чатики - буквально вычищают (и днем и ночью) всю подобную инфу и тех, кто что-то плохое вообще пишет. Так что думайте!

[@rebetskii_igor]

Скоро вторая часть будет. Чуть более предметно

[@veraivanova8562]

Игорь, спасибо за видео, очень актуально, злободневно и полезно, Вы все верно воспринимаете, рада что стали поднимать эту тему, пусть даже и без конкретики, а то в основном послушаешь блогеров "задержка сроков в грузии это норма", так вот задержка задержке рознь! И действительно есть комплексы которые строят по чайной ложке в квартал, и вводят людей в заблуждение. Вобщем тема нужная, и предложения ваши застройщикам полезные, вроде даже это очевидные вещи, но удивительно, что застройщики в Грузии "мягко говоря " этого не понимают.

[@rebetskii_igor]

Спасибо🙏🏻

[@Mariupol_Kraft]

+ добавлю, Игорь правильное решение предложил, по моим прикидкам, примерно есть еще около 3000 чел , готовых купить в Баутми жилье (аналитика из разных источников), но явно у них не хватает средств или в притык или размышляют продать свое купить там. Вот на эти 3000 и продажу по себестоимости владельцы объектов вполне могут еще надеяться (но не долго, по понятным причинам). Это без учета Китая, Турции и т.д.

[@irinamostovaya8922]

Я покупала квартиру при помощи знакомых грузин. Они сразу меня настроили, что сдан дом будет на год - полтора позже. Это «грузинская норма». Да, почти год простоя был, но я ждала спокойно. Квартиры, при этом, продолжали расти в цене.

[@rebetskii_igor]

Я немного не уточнил в ролике, что есть задержки (год и больше), но речь была скорее не о таких домах, а о тех, которые встали и особо ничего не происходит со стройкой

[@user-cg5gx8zd2c]

Я никогда не покупаю на фундаменте квартиры. Мне лучше переплатили, но купить уже в заданном доме. Голова не должна болеть построят или нет. Когда сдан, то все хорошо. А, деньги наживное, а если нет денег , то и не заморачиваться.

[@rebetskii_igor]

Тоже верно

[@Alex-ew1nv]

Так выбирай надежного застройщика с репутацией и законченными проектами! Даже если дороже слегка будет чем у кидал с заниженными ценами

[@DOBRII-KAPPER]

Если рассматривать аренду , то только долгосрочную и изначально брать 3-х комнатную квартира , делать качественный ремонт , вид на море , газ , инфраструктура , а это 120-150 к$ , с другой стороны за такие же деньги в Питере сейчас можно купить евродвушку в новом доме с ремонтом в хорошем районе и сдавать посуточно , 30-40% времени квартира будет сдаваться круглым год , стоимость аренды 8 тыс в сутки . калькулятор есть ? Посчитайте сами . 😊

[@Stiks1905]

Есть сайт глобал проперти, он поможет вам посчитать не мифическую аренду в Питере , а показать доходность от аренды в целом по региону

[@Alex-ew1nv]

Надо покупать у топ застройщика надежного даже если чуть дороже! Низкими ценами заманивают кидалы

[@MusicRelax68]

Как раз строюсь в проблемном доме, но не буду говорить в каком😢

[@rebetskii_igor]

☹️

[@vladimirshterin4190]

по той же логике первый удачный проект не дает никакой гарантии ,что в следующем проекте не возникнут вышеуказанные проблемы

[@rebetskii_igor]

Да, безусловно

[@juliar3453]

Я живу в Бакуриани. У нас недостроя много-много. Есть и по 5 лет долгострой. продлевают стройку, а продать не могут.

[@rebetskii_igor]

Печально(

[@user-be5qn5zk3f]

"кто то может подать в суд, а кто то может поджечь машину или покалечить, проверять особого желания нет" я думаю, это все, что стоит вынести из этого видео про местных застройщиков и сделать выводы о целесообразности приобретения тут недвиги. Дальше можно не смотреть

[@rebetskii_igor]

Каждый найдёт что-то своё)

[@DOBRII-KAPPER]

Может Черногорию рассмотреть после Грузии? Славянское население, рядом Евросоюз, цивилизация.

[@rebetskii_igor]

😀

[@Alex-ew1nv]

Цивилизация? Население 600к и дикая деревня с дикими ценами от 3к за квадрат, нет работы, только туризм, паспорт тоже вряд ли дадут.

[@user-hl4ik8iv9v]

​@@Alex-ew1nv по сравнению с Грузией там цивилизация

[@Alex-ew1nv]

@@user-hl4ik8iv9v небоскребов в одном Батуми больше чем во всей чг. Так же там нет сервисов и моллов нормальных, нет многих брендов, пляжи мелкие, дороги узкие, летом пробки, не припаркуешься и пляжи переполнены. Микро страна. В чем то почище да, но вряд ли лучше в цивилизации и удобстве жизни. Еще и платишь больше там за все почти, жилье дороже раза в два как минимум.

[@looking4sense]

Мысли позитивные, но в розовых очках: Застройщик прямо так запишет видеообращение и расскажет о своих ошибках, а затем это к уголовному делу приобщат. Крупный бизнес скрывает свои косяки до последнего, даже штат юристов держит для скрытия

[@DOBRII-KAPPER]

Вы призываете к совести грузинских застройщиков , но проблема в том , что у них ее нет почти нигде . Посмотрите Black See Towers , в рекламном ролике это жилое позиционировалось как бизнес класс .. Вместо японских лифтов Мицубиши китайский Клеманн.. Потолки на этаж оформлены в стиле 90-х , такие были у меня в школе . Внутренняя рекреационная зона абсолютно не соответствует рендерам , как и вестибюль . Двери входные катастрофа просто , от стеклопакетов через 3 месяца эксплуатации отвалились ручки , хотя заявлялся профиль Рехау , ну и так далее . И это мы говорим о более менее честном застройщике . Поэтому ваши советы грузинским застройщикам совершенно не нужны . Изначально все это делается , что при минимальных затратах , заработать по максимуму с наивных россиян , которые в силу разных причин испугались жить в России .

[@rebetskii_igor]

Всё относительно, тк кто-то из тех, кто купил здесь недвижимость, не получит вообще никакой квартиры

[@avtandilshainidze7160]

Игорь а вы сами попадали в ситуацию когда вы вложили десятний тысяч долларов в вашу перую и единственную квартиру а ее через год перестили строить и не строят последние 5 лет? Что бы вы сделали в данной ситуации? В видео лично у меня сложилось мнение что вы отбеливаете застройщиков, мол они в Грузии не кидалы и по глупости так происходит и еще Вы себя "продаете" человека с высокой морялю (я вас не знаю и возможно правда вы такой)

[@rebetskii_igor]

Я в ролике озвучил, что я не попадал в такую ситуацию. Но если бы попал, то уж точно не пытался перепродать. Ждал бы и пробовал в судебном порядке решать вопрос. Видео получилось немного размытым по смыслу. Просто решил некоторые свои мысли озвучить. Вторая часть будет более конкретной с примерами. Отбеливать застройщиков планов вообще нет. Но везде есть детали

[@Itz_Scarlet_]

😂 застройщик не пойдёт себе в убыток Это ваши мечты . А люди должны знать , что их ожидает в той или иной компании. Конечно люди продают .Когда купили с видом на горы , море мандариновые сады😂. А через год окно в окно строят другой дом света белого не видно и зачем такая свистопляска?

[@rebetskii_igor]

Речь не о том, что вид загородили. Речь о том, что дом не строится

[@user-qr7xf7ig1j]

Философские рассуждения, да ещё и с советами к застройщикам. Не понятен итоговый посыл ролика.

[@rebetskii_igor]

Жаль, что вы не нашли для себя ничего полезного☹️

[@user-qr7xf7ig1j]

@@rebetskii_igor чуть больше бы конкретики с примерами и вариантами. Можно ведь без названия

[@rebetskii_igor]

@@user-qr7xf7ig1j Тут достаточно намекнуть и все поймут, о каком комплексе речь. Поэтому пришлось обходиться без этого. В следующем видео чуть больше конкретики будет

[@shamaevelista]

Бла бла бла бла эти мысли ниочем. Просто трепло

[@rebetskii_igor]

Ага, с вами в целом всё ясненько👌🏻

[@shamaevelista]

Краткость-сестра таланта

[@rebetskii_igor]

@@shamaevelista Когда человек обесценивает работу другого человека - он сразу показывает всего себя

[@shamaevelista]

Если вы написали просто таблицу: такой то застройщик у которого такие то объекты , название, адрес, дата сдачи, что по факту я бы считал вас профи но этот сюжет просто треп. Да и можно было бы всех обманутых дольщиков со всего Батуми объединить. И уже требовать с мэрии каких-то мер. Вот и взялся бы за это дело. Тебе не только лайки будут ставить а на руках носить.

[@rebetskii_igor]

@@shamaevelista Вы наверно невнимательно смотрели видео. Сочувствую, что вы купили в проблемном доме. А если не покупали, то эти мысли ни о чем🙌🏻

[@user-mu1xk1gn7d]

Без конкретики это сплошное бла-бла - говорение ни о чем. Зачем такие видео нужны??!

[@rebetskii_igor]

Какая конкретика вам нужна - названия проблемных домов? Изучайте рынок, если планируете покупку

[@user-jc6ii7wl2p]

@@rebetskii_igorну хорошо бы хотя бы дать критерии «проблемных домов». Тот же горизонт или 7 небо продают без зазрения совести.

[@rebetskii_igor]

@@user-jc6ii7wl2p Да, как раз по критериям я упустил момент при подготовке. Будет в следующем ролике