12 минусов недвижимости Батуми. О чем многие молчат?

Разбираемся в минусах недвижимости в Батуми.
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - / rebetskii_igor
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: [phone]
Местный номер: [phone]
telegram: @igor_myiqis0
__________________________________
Разборы новостроек:
• Разборы новостроек Батуми
__________________________________
О недвижимости Батуми:
• О недвижимости в Батуми
__________________________________
Обзоры квартир с ремонтом:
• Обзоры квартир
__________________________________
#батуми #новостройки #недвижимость

[@rebetskii_igor]

Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: [phone] Местный номер: [phone] telegram: @igor_myiqis0

[@milamarik3846]

Подробно,четко , доходчиво.👋👍

[@rebetskii_igor]

Спасибо, что посмотрели🙌🏻

[@user-ll6sl1vu8c]

отличное видео спасибо

[@rebetskii_igor]

Спасибо🙌🏻

[@arturkurashev616]

Весьма познавательно, спасибо.

[@rebetskii_igor]

Рад, что было полезно🙌🏻

[@tantranika]

Хорошие видео у вас , спасибо за труд

[@rebetskii_igor]

Спасибо🤝🏻

[@BlairMarina]

Spasibo, Ochen' dostupno i professional'no.

[@Muhazhid]

Игорь вопрос говорят что дом не может быть сдан пока все корпуса не будут готовы , ну типо если их несколько корпусов

[@rebetskii_igor]

Верно да. Но юридическая сдача не влияет на заселение жильцов в построенный корпус. Тут право собственности и сдача дома в эксплуатацию - разные вещи

[@mariob561]

Спасибо за информацию ❤ Какие топ 5 проектов сейчас по тебе?

[@rebetskii_igor]

Пожалуйста🙌🏻 Вот топы на таком рынке - это вообще неблагодарное дело. Причина в том, что дома очень отличаются по своему назначению и целям покупки. Как минимум, на квартиры, апартаменты и отельные номера. Но и внутри них еще может быть разделение. Поэтому под каждую задачу свой набор из нескольких комплексов

[@mariob561]

Согласен. Я Сам так выбрал смотрел много и сталкивался почти совсем минусами которые ты озвучил. В конце купил В Guru residence на новом бульваре

[@mariob561]

GURU STATUS ,тоже не плохой

[@rebetskii_igor]

@@mariob561 я как раз в ролике про него и говорю

[@mariob561]

@@rebetskii_igor да да я слышал и за этого и написал.

[@user-sb6md8mq7v]

Игорь молодец! Затронул все главные вопросы , и почти на все сам же дал грамотные ответы! Если бы я посмотрел раньше такой обзор то многое сделал бы по иначе! Спасибо.

[@rebetskii_igor]

Благодарю🙌🏻

[@aleshka354]

Спасибо!!!!

[@rebetskii_igor]

Спасибо, что посмотрели🙌🏻

[@mananabekauri731]

Скажите пожалуста,7-heaven-долгострой?Стоит ли инвестировать в этот обьект.Спасибо заранее.

[@rebetskii_igor]

Я не продаю в этом комплексе

[@andriybabiy7916]

Да согласен с предыдущим собеседником. Много сказано устаревшей и всем известной информации! Подкину тему к следующему ролику. Развивающие Махиджаури и новостройки в нём ! Ждём Игорь 👍

[@NedvizhimostSochi]

Все по делу и информативно! Было полезно.

[@rebetskii_igor]

👍🏻

[@7099779]

Там большая влажность, любой ремонт в закрытой неиспользуемой квартире "вздуется"

[@user-fj5bq4ec1l]

Очень точно сказано, про минусы.

[@rebetskii_igor]

Надеюсь, ролик кому-то поможет принять правильное решение

[@nontoxic6608]

Можно ли приобрести квартиру за наличку в Батуми? Нужны ли выписки с банка, происхождение средств и тд?

[@rebetskii_igor]

Нормальные застройщики не берут наличку. Оплата делается через банк. Выписка не нужна, если знать, как правильно оплатить. На канале есть ролик об оплате. Он актуален

[@Igor-Pogoraev]

Наличкой в банке без проблем.

[@asmodei5459]

Добрый день! А Вы сами владеете недвижимостью или в сьемной ? Спасибо.

[@rebetskii_igor]

В Батуми у меня сейчас осталось 4 квартиры. Две продал недавно. Из оставшихся одна для себя (через месяц начинаем ремонт. Есть плейлист «Дневник ремонта» - там есть ролики), а другие строятся

[@Kremlevets]

Что с квартирой в Лемон гарден ? Продали ?

[@rebetskii_igor]

@@Kremlevets я её позже буду продавать

[@user-hf7xl2zr5r]

Можете сделать обзор комплекса "Оптима" , застройщик Элт Билдинг? Какие цены и уровень строительства ?

[@rebetskii_igor]

Не мой сегмент

[@user-hf7xl2zr5r]

@@rebetskii_igor, комплекс будет востребованным, на ВАШ взгляд? У меня большие сомнения, стоит ли рассматривать для инвестиций?

[@gurjia]

Комплекс строится. Была там недавно. Застройщик достаточно благонадежный. Уже возведено несколько этажей. Там осталось несколько квартир, в основном большие площади. Средняя цена 950-1200$ за белый каркас

[@user-hf7xl2zr5r]

@@gurjia, спасибо за ответ

[@user-rh5ok9dw4w]

Привет. А есть ли юридическая возможность продать недвижимость с вторых рук в рассрочку? Например, заключить договор с оплатой платежами и переводом окончательно собственности в конце? Или договор бронирования с оплатой аренды до окончания платежей? Это как замена ипотеки для приобретающего. Скажем рыночная стоимость квартиры 50000. Человек заплатит 60000$ в течении 24 месяцев, а продавец заработает 10 % годовых

[@rebetskii_igor]

Да, можно так сделать. Можно заключить преддоговор и всё. Даже оформить его в доме юстиции. А после последнего платежа сделать основной договор. Я в рассрочку покупал участок

[@DenisK892]

Prime residence от Лайк хаус, планируете обзор? Интересно мнение по этому проекту и его перспективы

[@rebetskii_igor]

Как-то подзабыл про него. Можно будет сделать

[@vikar4ik]

Что вы можете сказать о Batumi Pearl ??

[@rebetskii_igor]

Ничего

[@irinamostovaya3795]

Игорь, скажите, пожалуйста, из вашего опыта можно сделать вывод, что теплый пол нужен? Застройщик предлагает.

[@rebetskii_igor]

Ну вообще, тёплый пол - это элемент комфорта. Конечно с ним удобнее и комфортнее. Если дом с газовым котлом, то можно смело делать. Если без газа вообще - то делать электрический нужно в любом случае. Иначе ремонт может долго не прожить. Если студия - то можно и не делать, достаточно будет радиатора. Хотя кто-то делает наоборот - во всей студии теплый пол и всё. Другое дело - кто и как вам сделает теплый пол. Если не хотите рисковать, лучше найти отдельного мастера по отзывам, рекомендациям и чтобы сделала сторонняя фирма или мастер. В инстаграме много аккаунтов, где люди показывают свои работы.

[@irinamostovaya3795]

@@rebetskii_igor Спасибо! Газ должен быть.

[@user-cm8oo8ig8j]

Будем рады если будете делиться хорошими контактами

[@rebetskii_igor]

@@user-cm8oo8ig8j у меня ремонт под ключ будет полностью. Но в дальнейшем, может, появятся контакты отдельных специалистов

[@user-cm8oo8ig8j]

@@rebetskii_igor думаю многим будет интересна эта тема

[@user-cg5gx8zd2c]

Батуми сырой город, моя сестра купила себе квартиру и сдает, потому, что, там должен жить человек и средняя температура должна быть 18 тепла и, чтобы сырости не было.

[@tim-olya]

Расскажите о стройке Batumi one. На каком этапе стройка?

[@rebetskii_igor]

Скоро начинают рыть котлован

[@Iasdsfdsdaerbrt]

создалось впечатление, что автор один из немногих справелдивых что ли риэлторов. мб молодой еще, не испортился) Я бы добавил еще один минус- это неявные издержки. часто пишут,что 0% налог на недвижимость, однако мне видится честным подсветить то, что есть налог на имущество + налоги при покупке и продаже + налог на прибыль + плата за обслуживание комплекса (очень даже неплохие бывают). Что вцелом может сделать покупку-продажу недвижимости невыгодной.

[@rebetskii_igor]

Благодарю🤝🏻 Про налоги я бы не сказал, что это минус. Налоги то везде есть, нужно заранее изучать. А вот то, что о налогах не предупреждают - это проблема да. Но часто работает такая штука: «вы не спросили, вот мы и не сказали».

[@vladimirshterin4190]

Спасибо ..вы абсолютно правильно заметили ,что нереальные проценты дохода дурят голову новичкам, а у опытных людей вызывает глубокое недоверие к проекту ..еще неприятная мелочь -указание привлекательных ценв черном каркасе .без уточняния .что конечная цена потом увеличится вдвое

[@rebetskii_igor]

Ну, на счет привлекательных цен без ремонта - это спорный момент, как мне кажется. Очень много в каких нишах указывается «цена от». Просто если выбирать квартиру в жилом доме, то мне и нужна минимальная цена без ремонта. А если речь об апартаментных комплексах, в которых можно купить без ремонта, но потом обязательно доплатить за него - то в таком случае согласен да

[@eugeneogor4009]

Игорь могу ли я приобрести дом на имя компании?

[@rebetskii_igor]

Если земля под домом несельхозназначения, то можете

[@Kate.spasskaya]

Стоит ли покупать квартиры в старом Батуми ?

[@rebetskii_igor]

Смотря что именно называть «старым Батуми». Все абсолютно по-разному считают и называют. И часто приписывают старому городу вообще не те улицы. А зависит всё от ваших задач. Жить там я бы не стал. Хотя многие любят тот район. Так как город маленький, я бы больше отталкивался, в первую очередь, от комплекса, а не от конкретной улицы.

[@eugene5363]

В старом городе жить прикольно, лучше чем Новый бульвар, Аллея Героев и тп. Но тут практически нет новостроев и мало квартир, а на те что есть - цены неадекватные.

[@aroundtheworld3481]

Интересует твоё мнение орби, если они решат между домами орби Сити сделать какой-то инфраструктуру или в конце ничего не сделают.

[@rebetskii_igor]

Прошу прощения, но у вас непонятно сформулирован вопрос. Могу ответить, опираясь на свои догадки о том, что вы хотели узнать: Что в итоге получится в Орби - известно только застройщику Орби. Надеюсь, что завершат все работы, как задумано последней версией проекта

[@MrSvoivdosku]

7-heaven, кстати, совсем плохо? Azure смотрю вдруг начал строиться.

[@rebetskii_igor]

Я недавно обратил внимание, что на кортере застройщик долгостроя на аллее героев тот же самый, что и у 7-th heaven. Но это неточно. Я его изначально не предлагал. Строительство вроде идет, но медленно

[@Pavel_Mikheev]

7heaven внезапно медленно, но двигается даже не дожидаясь туристического сезона, как обычно, может и достроится

[@MrSvoivdosku]

@@rebetskii_igor да, те же люди, та же схема.

[@MrSvoivdosku]

​@@rebetskii_igorДа, мне изначально сказали, что это одни и те же люди и схема обещает быть похожей. Но агенты активно 7H предлагать, могу предположить, из-за высоких комиссий

[@MrSvoivdosku]

@@rebetskii_igor Это точно. Одни люди, одна и та же схема)

[@user-pj1dx2jq5x]

уже давно на аренду нет ценника 30 долларов в сутки не в сезон. 50 лари, т.е 18 долларов - средняя аренда по городу в хороших местах. не в центре и того меньше.

[@rebetskii_igor]

Я говорю про крупные апартотели. Там будет примерно такая цена. Не везде, но будет

[@prisla-igovorju]

Уж не знаю про какие апартаменты идёт речь, но в Орби 25$ / в день 9 месяцев в году, у стадиона студии по 50 лари или 17$ в день в низкий сезон в новом доме и с газом и хорошим ремонтом. Цены сильно упали

[@user-dp9nb9dr1z]

А что скажете про Windham Grand? Уж очень агрессивная реклама везде. Спасибо заранее за ответ

[@rebetskii_igor]

На канале несколько роликов есть по им проектам и есть видео со стройки. Реклама - двигатель торговли) В рекламе я ничего плохого не вижу. Дорогой продукт сам себя не продаст. Смотрим, наблюдаем за проектом. Он будет не раз появляться тут, по мере строительства

[@user-dp9nb9dr1z]

спасибо @@rebetskii_igor

[@maxmega7]

3 минус интересен

[@elvirasavinova8013]

про налоги на недвижимость с иностранцев ничего не сказал. Это важный аспект

[@rebetskii_igor]

А в какой момент низкие налоги, которые фактически отсутствуют в большинстве случаев, стали минусом рынка недвижимости?

[@user-xu5gi9bq9t]

Даже крупные как Лайк Хаус постоянно врут и не строят

[@rebetskii_igor]

Работы там ведутся. Задержка сроков - да. Этот пункт тоже отметил

[@user-xu5gi9bq9t]

Недострой каждый второй дом и жуткое качество стройки

[@rebetskii_igor]

«Недострой каждый второй дом» - неправда) Такого нет. Качество стройки было в первом пункте😉

[@Pavel_Mikheev]

​@@rebetskii_igorконечно, нет, проедься по ш.химшиашвили и посмотри старые орби, все без первых этажей стоят

[@Pavel_Mikheev]

По вступлению и неадекватность. Ты идёшь в течение всего видео к привеледж, который, напомни, в каком году обещали сдать? Это дорогая новостройка, большой девелопер, что неадекватно покупатель оценил в условном 2020 году

[@rebetskii_igor]

@@Pavel_Mikheev У застройщика был 1 комплекс, полная готовность которого тоже задержалась. Этого достаточно, чтобы купить в другом проекте. Но не вижу проблемы, тк люди, которые там купили, получат качественные апарты в хорошем месте.

[@legion4639666]

У меня есть важный вопрос который вы нигде не затрагивали. Советую углубиться в мой вопрос. А именно....Пожаробезопасность в небоскрёбах. Даже не пожаробезопасность, а средства спасения. Например, у нас квартира в калиграфи тауэрс. Подъезд общий, пожарной лестнице нет, все лифты в случае пожара спускаются вниз. А теперь допустим пожар на 25ом этаже. Лифты поехали вниз. Подъезд задымлён полностью. Спускаться пешком из за дыма невозможно. Я рассматриваю решение- крюки в стену на балконе, туда огромный трос, на него подвесные системы для спуска вниз. Как типо на параплане. Для быстрого спуска, с тормозами

[@rebetskii_igor]

В новостройках система пожаротушения установлена. Я не сильно погружен в этот вопрос, но думаю, что она включает воду в случае пожара. Можно конечно и крюки попробовать в алюкобонд воткнуть, правда изменение фасада запрещено по договору. Так что удобнее будет парашют иметь наготове. А вообще, я думаю, система пожаротушения должна справиться

[@legion4639666]

@@rebetskii_igor во всех высотках система пожаротушения. Но темнеменее они горят

[@rebetskii_igor]

@@legion4639666 А частные дома не горят? А в самолётах куча систем безопасности и предупреждения, но они, к сожалению, падают. Ваш вопрос скорее философский и правильного ответа на него нет. Трагедии, увы, случаются независимо от наличия пожарной лестницы.

[@irinamostovaya3795]

Пока меня огорчает перенос сдачи дома на целый год. Дальше посмотрим.

[@rebetskii_igor]

А что за комплекс?

[@user-rh5ok9dw4w]

@@rebetskii_igorнапример, Блю скай. Вроде приличный застройщик а уже задерживает сдачу с 12.2022 до как минимум 08.2024. При этом даже не сообщив лично покупателям. Все узнаём через соц.сети

[@irinamostovaya3795]

@@rebetskii_igor Accent

[@shamaevelista]

Как много лишних слов

[@rebetskii_igor]

Сделайте мне сценарий на следующий ролик🙏🏻

[@karpychev.maksim]

Да вроде все по делу

[@andriybabiy7916]

Да, согласен с предыдущим собеседником, эта информация всем известна. Развивайтесь дальше. . Подкину тему для следующего ролика. ,,,Развитие Махиджаури и новостройки в нём ! Ждём Игорь 👍

[@rebetskii_igor]

@@andriybabiy7916 Надеюсь, это у вас неполадки с ютубом, и вы не специально столько раз один и тот же текст вставили. Если почитать обратную связь в комментах и лс, то можно сделать вывод о том, что многим информация была полезна. Не все могут быть знакомы с местной недвижимостью так же хорошо, как вы. А про Махинджаури мне особо нечего рассказывать. Я там не продавал и не продаю пока. Но пару видео можно будет сделать

[@andriybabiy7916]

Да, что-то произошло в системе наверное. По поводу Махиджаури, ждём от тебя Обратную связь.! Тебе и самому будет интересно, надеемся 👍

[@kokos389]

Очень много лишнего

[@rebetskii_igor]

Какие минусы, по-вашему, лишние?

[@user-gr1hr3jt1y]

Зачем столько лишних слов?

[@rebetskii_igor]

Что именно убираем и ролика?

[@pavelprokopev5526]

Тяжелый гон, анализатора.

[@rebetskii_igor]

Сложновато воспринимаются мысли, да? Кстати, запятая в вашем комментарии лишняя.

[@pavelprokopev5526]

там самый главный минус нет закона о защите инвестиций , и дома новострой стоят не принятые в эксплуатацию что мешает собственникам менять дешевые окна, ограждение балкона@@rebetskii_igor

[@di-di07]

​@@rebetskii_igor😂

[@ilialomidze5681]

Большие мтнус зто русские и белорусикие в грузии и всё!

[@Mcsollo]

Петушнули тебя что ли ? Ну не все такие…

[@di-di07]

То есть вы в принцыпе против туристов, или именно русскоязычных туристов? А украинских? А изральских? Не они ли все несут деньги в Батуми?

[@Mcsollo]

Его петушнули белорусы