Продажа комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей!

[@Avdienko_Nikolai]

Добрый день. В трехкомнатной коммунальной квартире три собственника на каждую комнату. При продаже одной из комнат два других собственника выявили желание приобрести продающуюся комнату. Продавец решил провести аукцион. Существует ли гражданско-правовой нормативы у этого действия. Ведь стоимость квартиры изменится - увеличится и нужно будет снова направлять извещение о продаже, чтобы соблюсти требования Ст. 250? Или же в другом случае, когда стоимость продавец решил оставить прежнюю, продавец продаст комнату тому, кому пожелает, верно?

[@MG-vs7hv]

Может ли иностранный гражданин приобрести комнату в общежитии и прописаться туда и как это поможет в получение в последующем гражданства РФ. Спасибо.

[@MeDBeDuK]

А главный то вопрос : как оповестить соседей о продаже? Зачастую в коммуналке довольно плохие отношения между соседями и собственниками - многие даже не проживают а сдают десятилетиями эти комнаты, как искать, как оповещать???? Вот на что нужно ответить в видео, а не просто про то, что есть приоритетные право приобретения, это понятно.

[@JK-vn1wm]

Скажите пжлста,если соседи покупают у меня комнату,с чего начинать процесс купли продажи? С каких документов,куда идти,что собирать и т д Заранее спасибо)

[@alena.sotnitskaya610]

Здравствуйте, в общежитии нужно идти к нотариусу ...собственников 7человек ,а то и больше и у нотариуса за каждого нужно заплатить по 2.500, а комната подается и так дёшево....у меня ипотека на другую квартиру 7.500 и за что платить у всех квартиранты ,сами не живут и покупать им не на что, бардак в общ. жить не возможно и комната стоит , сбербанк выдумал с продавцов сдирать деньги...это не мыслимо ,как это терпеть !!? Подскажите пожалуйста , есть решение этого вопроса ???

[@Пучок-д7ж]

у меня больше, минимум 10

[@АлександрСтрельников-е7ц]

Здравствуйте! Есть коммунальная квартира с 4мя комнатами. Моя мама является собственницей одной комнаты и давно ее приватизировала, я зарегистрирована тоже и состою в доли. Одна соседка тоже является собственником с дочерью. Но 3я комната является служебной. 4я комната была выдана молодому деддомовскому парню лет 20 назад (у него еще имеется "белый билет"). Если мы с мамой хоти продать комнату, то нужно только согласие одно первой соседки (предварительно, предложив им покупку письменно)? ...

[@ЛилияВласова-щ4г]

Как грамотно оповость соседей о продаже, если один из соседей-владельцев остальных комнат, является несовершеннолетний ( ребенку 6 лет).

[@НатальяСамсонова-д6в]

Как у вас, проконсультироваться?

[@АнтонинаПопеско]

А если администрация города оформила чтобы не уведомлять других соседей оформила только жилую площадь по договору купли продажи. А общедолевую площадь не передала по договору купли продажи... и в Росреестре отсутствует реестровое дело. И как быть.??? Угрозы со стороны сотрудников комитета по управлению имуществом города и Росреестра не прекращаются....

[@Аноним-ц5з]

Комната была из 6комнат не приватизирована а я хочу продать свою комнату что делать

[@ВераБулина-ч8с]

Дмитрий,полскажите пожалуйста, имеет ли право владелец комнаты в коммуналке выставлять ее на продажу(авито) без уведомления соседий?

[@YuristDmitryYaroshenko]

Он обязан уведомить соседей о стоимости, за которую продает.

[@Пучок-д7ж]

имеет. выставлять не значит продать. найдется покупатель, уведомит вас письмино и через месяц у вас новый жилец.

[@pioner9512]

Видео ни о чем. Вопрос "что делать, если соседи не дают отказ от покупки" остался неотвеченным.

[@Amirtatarrrrr]

в видео сказано, нужно соблюсти статью 250 гк рф, соблюсти порядок извещения сособственников нотариально либо ценным письмом и ждать 30 дней....

[@pioner9512]

@@Amirtatarrrrr это не делает сделку неоспариваемой. Собственники потом запросто восстановят сроки и оспорят сделку.

[@Amirtatarrrrr]

@@pioner9512 нотариально уведомляете сособственников, если они такие вредные. Нотариальное уведомление неоспоришь. Нотариус выдаст свидетельство о том, что 250 статью надлежащим образом исполнена. Хрен они чего оспорят. По ГК РФ срок исковой давности на сделки по долям на оспорение 3 месяца.

[@РоманС-п7б]

Добрый вечер! скажите могу ли я продать комнату в общежитии если я взял отказ от всех соседей ,а один сосед умер,тот кто вступает в наследство не против.как быть мне россриестер не забычится? Подскажите пожалуйта.

[@МанзураБолтаева-х5к]

После 6 месяца как на наслелника аформится вот тогда можите купить

[@ТаняАрдашова]

Продала квартиру,в прошлом коммуналка,выкупали по комнате,перую более 10 лет назад,2комнату 8 лет назад и последнюю в 22году,а в 23,обьединив все 3 комнаты продала квартиру,приходит огромный налог,со всей суммы,значит,что 2 комнаты были куплены давно я должна и с них платить налог

[@НатальяСамсонова-д6в]

Уже много лет, не могу выкупить комнату к коммунадке. Две мои, третью хозяйка не продает, она досталась ей по наследству. У нее есть жильё. Своя 2х комнатная квартира и квартира матери, также осталась ей. Эта комната ее отца и уже лет 5-6 держит, не живёт и не продаёт, сначала сказала сказала продам, потом пандемия и всё, не продаю. Что нам делать?

[@Пучок-д7ж]

ничего. как вы собираетесь отжать собственность другого владельца? если не продает значит не продает

[@IgorBogdanov-rc2ql]

Желающие есть купить квартиру на 2-х, чтобы в очереди шестым не стоять в санузел в коммуналке?

[@КатяРазина-з6ц]

Здравствуйте, а разве нельзя продать без подписи соседей? Если выделить долю из своей комнаты подарить ее , тем самым он тоже будет собсвенник и остальную часть продать ему.

[@Пучок-д7ж]

и заедет он к вам на пмж и будет с вами жить. а продать такое жилье вы уже точно не сможете и придется за копейки продать этому же жильцу.

[@НатальяСамсонова-д6в]

Как с вами связаться?

[@Cap_Snejok]

Двухкомнатная коммунальная квартира, отдельные лицевые счета. Продается комната с 1 взрослым собственником. Во второй комнате в собственниках есть несовершеннолетние дети (14 и 17 лет). Продавец отправил соседям заказные письма с уведомлением, соседи не отреагировали. Вопрос: Нужно ли получать продавцу первой комнаты ЗАКЛЮЧЕНИЕ от Органов опеки, о том, что права соседских детей не были нарушены? Разрешение они дать не могут, так как в продаваемой комнате нет детей.

[@ВикторияНестеренко-й3ю]

Куда обратиться продавая комнату? К натариусу? Он скажет перечень документов ?

[@YuristDmitryYaroshenko]

К нотариусу, он оформить уведомление соседей.

[@Dogma_abc]

@@YuristDmitryYaroshenko У меня вот такая ситуация: жена с тещей приватизировали на себя по 1/2 доли от каждой из двух комнат в общежитии. Прописаны в разных комнатах. Теща за свою комнату (в которой прописана) имеет большущие долги по коммуналке. Что можно сделать в этой ситуации, дабы жене не пришлось расплачиваться за долги своей матери ? 😦

[@MG-vs7hv]

@@Dogma_abc а не судьба долги МАТЕРИ оплатить??

[@bavovna.]

Соседка ведёт себя неадекватно. Говорит, что подписывать ничего не будет, а тем более покупать нашу комнату... И что делать?

[@YuristDmitryYaroshenko]

Нужно отправить нотариальное уведомление о продаже квартиры. Это может сделать нотариус или вы. Но лучше доплатите нотариусу, потому что они могут не получать письмо, тогда оно вернется к нотариусу и вы предоставите его в Росреестр (письмо с отметкой о возврате, письмо не вскрывать).

[@liliasib8954]

Я хотела узнать, как быть, если соседка за свою комнату в 12квм требовала однокомнатную квартиру раньше, а теперь в 2 раза больше, чем рыночная цена в Уфе? Захватила всю общую территорию, ругается, когда ночью готовят в кухне или идут в туалет. Сейчас ходит улыбается, успокоилась, но хочет содрать двойную цену за разбитую, никогда неремонтированную общую территорию. Это не Москва и не Питер. Уже 12год мучается сама и мучает других. У меня 2 комнаты ( 14 и 17 кв.м+ лоджия на первом этаже в панельного доме ).

[@Ergl_]

Здравствуйте! Коммунальная квартира, 2 лицевых счёта, одна комната у девушки(комната приватизирована), вторая у семьи из трёх человек(муж, жена, 17 летний ребенок)- комната не приватизирована, Вопрос: Девушка продаёт приватиз. комнату, имеет ли "преимущественное право" семья или нет, т.к. вторая комната (этой семьи) не приватизирована? Девушка хочет продать эту комнату(совершенно без ремонта) другим, а именно(гастробатерам, по завышенной цене. Как поступить в такой ситуации? Неужели государством наРОД не защищён в такой ситуации? Ведь в стране идёт якобы борьба с коммуналками или это только на словах?

[@veraionova8425]

а если сосед не согласен подписать перимущественный отказ , что делать?

[@YuristDmitryYaroshenko]

Сделать уведомление о продаже

[@IgorBogdanov-rc2ql]

Ипотека = Стоимости аренды- это реально??!!// Плачу за аренду в МСК 8,5 т р за пол комнаты (16 м2) с балконом + 4 т р за теплую (!) кладовку в складской фирме 2 м2 //// Итого: на аренду 13 т р/ мес./// ВОПРОС: Какую ипотеку ( РАЗМЕР) на КОМНАТУ взять, чтобы эти ЖЕ (!) деньги платить, но уже ЗА СВОЮ (!) комнату (!) в МО (Пушкино, Королеве, Подольске (цена: от 1,5 млн), откуда добраться до МСК можно очень быстро на электричке. Думала про Серпухов (цены от 600 т р), но там цены в 2 (!) раза дешевле, но дорога до МСК на электричке от 1,5 часа)./// Как вариант купить квартиру на двоих, но и цены таких комнат дороже в 1,5 раза.

[@васяпетров-с7щ]

что бы продать комнату в общаге согласие нужно мне всех кто живет на этаже или в доме вообщем

[@YuristDmitryYaroshenko]

У тех соседей у которых оформлена собственность.

[@ангелинаполюшкина-я2у]

Со всех этажей???

[@ТАТЬЯНАЛасковцова-и7ы]

Если 2 комната в найдено а моя в собственная.

[@VneMehaniki]

Три собственника, мать, сын, дочь. У дочери пятигодовалый сын, который тоже прописан в двух комнатах (18 и 12 кв. м.) коммунальной квартиры(в прописке указаны номера комнат через запятую "3,4") как и все три собственника. Жильё приватизированно в 2009, одну из двух комнат(та что 12 кв. м) собственники решили продать. Вопрос: -требуется ли для продажи комнаты разрешение органов опеки? -если два собственника оформят дарственную своих долей на третьего собственника, то будет ли обязательной сделка через нотариальная контору или возможно это осуществить через регпалату? -для осуществления сделки купли-продажи комнаты требуется уведомить соседей о намерении собственника продать свои квадратные метры, так как они имеют первое право выкупа. Каким образом можно уведомить соседей не используя оформление в нотариальной конторе платного (1000р.)письменного отказа от преимущественного права выкупа каждого соседа коммунальной квартиры?

[@Cap_Snejok]

Если собственниками продаваемой комнаты являются дети в том числе, то нужно разрешение огранов опеки. Детям нужно предоставить новое жильё, не хуже старого и не меньшей площади. Кто в квартире прописан - это не имеет значения для продажи. Если дети прописаны (зарегистрированы), то при продаже их нельзя выписывать в воздух.

[@Дмитрий-з8и9э]

Аа блин я то думал это мошенницы приходили ко мне и просили подписать что бы они могли продать комнату моих соседей Я просто в этом не разбираюсь

[@ken474747]

1:54 что за извещение!? Мы выложили на авито и всё!

[@ВасилийБутянин-ч1о]

А подарственной можна проще.как бы подарил,а сам продал.так же можна?

[@ЯнаМясоедова-у2и]

Покупатель(одаряемый) будет платить налог

[@JK-vn1wm]

Скажите пжлста,если соседи покупают у меня комнату,с чего начинать процесс купли продажи? С каких документов,куда идти,что собирать и т д Заранее спасибо)