ПРОДАМ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ☝️А вы знаете какие документы у вас должны быть перед продажей участка?

🎁 В подарок - Чек-лист по проверке загородной недвижимости перед покупкой vitakhauz.bitr...
🎁 В подарок - образец чертежа, который должен быть у каждого собственника земельного участка vitakhauz.bitr...
📝 Проверить недвижимость перед покупкой в Москве или Московской области ☎️ 7(499)877-45-37 или отправьте заявку clck.ru/37Az27
Подписывайтесь на мои социальные сети:
Телеграм-канал:
t.me/+Iu-DhuRA...
ЯндексДзен:
dzen.ru/kadast...
Сайт vita-house.ru
*******
По вопросам рекламы:
[e-mail]
#витахауз #будичмарьян #сделкиснедвижимостью #покупкаучастка #покупкадомов #кадастровыйинженер #безхозяйныеземельныеучастки

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

[@catrin5564]

По самому участку : 1. Межевание 2. Границы по кадастру должны совпадать с фактическим (можно посмотреть по публичной кадастровый карте или вызвать геодезиста) Документы: 1. Право собственности 2. Выписка ЕГРН (заказать из портала росестра) (площадь, границы, координаты и тд) 3. Документ на основании которых я получила право собственности на земельный участок (наследство) Доп. документы (могут запросить покупатель) 1.Заказываете ГПЗУ (что можно делать на земельном участке, например: дом) 2. Согласованные уведомления Сделка 1.Договор о купли и продаже 2. Гос. пошлина 3. Право передачи недвижимости 4. Право подтверждающее документы 5. Способ передачи денег

[@Николай-о6ч4к]

Спасибо добрый человек, все документы перечислил по порядку.

[@ПетяСвердлов]

А что так можно было?) все по факту!

[@artyukhovmax]

Очень много воды, по сути дела 2-3 минуты

[@AlisaKey]

Актуальная тема 👍. Сегодня тоже выносили границы участка. Сначала аппарат показал наложение с соседом, пришлось перепроверить. Выяснилось, что не включили уточнение при наклоне. Кому интересно, видео на моем канале

[@АндрейКовалев-ъ8п]

Классное видео, но музыка в начале из региональных новостей чуть не умер пол неё, а контент топ🤩

[@jesstin7686]

Хорошие советы у Вас.А главное,понятно.

[@sport1234]

14:24 технические условия! Где получить на это документы!

[@РустамХутов-х3у]

Марьян спасибо за видео всё грамотно 👍👍👍

[@Остров22]

Слушать нужно с 8.30 м. , а не мало Важно передача денег не освещена.

[@Skandidova]

Здравствуйте! А при наличии построек на участке (садовый дом, душ, туалет и т.д.) , то их необходимо регистрировать, если планируем продать? (участок в снт)

[@ВладимирПерелович]

Объясните:У меня один кадастровый номер.Но районная палата вписала мне второй номер дополнительный И никто не может объяснить чей этот номер.К кому обратится?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Возможно дубль, но чтобы точно сказать нужно разбираться. По этим кадастровым номерам у вас есть выписки ЕГРН? Запись о правах собственности в них содержится?

[@svetlana-vz8dn3uk9r]

Привет. Спасибо

[@ОльгаВикторовна-ж6щ]

Здравствуйте! Скажите пожалуйста в 2018 году я приобрела зем участок обращалась в агенство недвижимости покупала у И. П. т е у человека было поле он поделил на у частки и продавал сейчас я решила часток продать зашла в кадастровую карту а там написано 2 собственника и стоит обременение 56 ст зем кодекса заказывала выписку в МФЦ 25 12 2022 всё нормально нет обременений и собственник я. Что это в кадастровой карте?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Верьте ЕГРН, а не публичной кадастровой карте!

[@Yyyuii]

Здравствуйте,а какую максимальную площадь заявлять при получении уведомления для участка 6.70 соток?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

6.7*% допуска застройки согласно ГПЗУ или ПЗЗ = Smax дома. Пример, если допустимая площадь застройки 40%, тогда 6.7*40=268 кв.м. В Уведомлении заявляйте максимальную площадь!

[@Yyyuii]

@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо за ответ

[@еленаКудряшова-м4ю]

Молодец Вы!!! Наверно подпишусь даже 😊 понравилось, все русским языком, доступно для простого человека!

[@СергейПоршин-ц4п]

Спасибо Марьян!!!

[@ЕленаГуреева-р7ц]

День добрый, хочу купить участок, но в выписке егрн нет собственника, отсутствуют данные, продавец говорит что не регистрировал права. Хотя договор с предыдущим владельцем на руках и мне его показывали, можно ли выходить на сделку?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

сведения о нынешнем правообладателе должны содержаться в ЕГРН, если их нет необходимо уточнять почему так произошло. Возможно, что договор был, но его не зарегистрировали и тогда юридически вы не сможете купить земельный участок!

[@БоймухаммадРахимов]

Благодарю Вас.

[@ГерманШаталов]

Добрый день. Скажите пожалуйста, акт согласования с соседями, это отдельный документ или совместный с актом о межевании составленный кадастровым инженерном. Нужно ли согласие супруга? Если на момент приватизации участка были несовершеннолетние дети должны они быть долевыми собственниками??? Просьба поподробней раскройте эти нюансы. Заранее благодарю.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Герман Шаталов здравствуйте! Межевание включает в себя: геодезические измерения границ участка, подписание акта согласования и подготовку межевого плана, который подаётся в Росреестр и в состав которого включается акт согласования. При продаже или покупке потребуется согласие супругов так как юридически это правильно, а вдруг кто-то не согласен со сделкой🤷‍♂️ Если есть не совершенные дети, тогда при продаже недвижимости потребуется согласие органов опеки.

[@ГерманШаталов]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю вас за ответ. Если у вас есть возможность, сделать видео ролик затрагивающий эти юридические тонкости было бы здорово, ведь многие люди просто об этом не знают. И получают кучу проблем.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ГерманШаталов обязательно сниму новые видео на данную тему так как сам процесс межевания еще не освещался. Есть видео про согласие супругов - kzbin.info/www/bejne/qWmQhn6Mfrx5ack

[@viktoriiakrst]

Добрый день! Марьян,подскажите пожалуйста какие риски при покупке участка на котором не оформлен дом? Дом старый,под снос.Продавец говорит,что продаёт только землю и я так понимаю,что не собирается заниматься оформлением дома. Перекладывая это на нас,покупателей. Приобретая такой участок это повлечёт за собой дополнительные траты?

[@ПетяСвердлов]

8 минут расказует, про мижевание,,,, участок по кадастровому паспорту должен совпадать, если не совпадает нужно вызвать Гидезистов-те люди которые занемаються замеры участков, совпадает ли участок по кадастровому номеру!

[@SK_Russia]

Поставлю лайк, хотя слишком много воды)

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Скоро запустим Чат-бота на тему покупки и продажи загородной недвижимости!

[@Irina-cc7sk]

Добрый вечер, Можно у Вас запросить договор купли продажи земельного участка без строений? Я покупатель. Спасибо огромное за прекрасные, понятные видео! Супер!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Здравствуйте! Договор можете скачать в интернете так как это простая письменная форма!

[@Сергей-ь8ю5м]

Можно начинать смо реть с 3 мтнуты

[@belka1705]

спасибо😊

[@ПростоНик-н6и]

вы молодец.

[@Людмила1-я6с]

У мужа оформлен по наследству участок 7 соток в деревне и там про землю написано для производства сельхозпродукции. Раньше на этом участке был дом и прописка. Сейчас придётся ли нам переводить землю в другую категорию, чтобы построить дом и прописаться там? Спасибо Межевание ещё не делали

[@sergeynikolaev6160]

Была похожая сделка, нужно присвоить другую категорию . Межевание сделать обязательно.

[@еленаКудряшова-м4ю]

Подскажите хочу купить участок, там старая заброшенная избушка, бывший дом. Продавец продает только участок, дом бонусом.И в договоре его не будет оговаривать.Насколько это правомерно. И как может пройти сделка в таком случае. Меня это смущает. 😕

[@sergeynikolaev6160]

смотрите документы (выписка из ЕГРН на дом и на участок). Если в итоге сделки в документах останется ДОМ на старых хозяев, то могут возникнуть проблемы у вас, при недобросовестном продавце. Если дом стоял, то и налог оплачивался - обязан подтвердить отсутствие задолженностей по уплате налогов (если конечно хочет продать).

[@olisb2013]

Госпошлина сейчас какая при продаже зу и дома? А можно ли черещ госуслуги оплатить? Там вроде скидка идет на оплату госпошлин)))

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

OLIS B20 госпошлины оплачивать можно, госпошлина при продаже за дом 2000₽, а за участок 350₽

[@ЕленаГуреева-р7ц]

И ещё.. общая площадь участка 2000 по предыдущему договору купли продажи, но я посмотрела по кадастровой карте и там один участок 1500 под кадастровым номером отраженном в договоре, второй 500 под другим кад номером? Можно ли их объединить в один кад номер при регистрации прав по новому договору

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Елена Гуреева возможно, что было два права собственности изначально перед межеванием, а вообще объединить можно, если они соответствуют необходимым параметрам, подробнее в данном видео kzbin.info/www/bejne/h5CreoZ6obKibLc

[@nataliyaisaeva1988]

Добрый день. Спасибо за Ваши видео. У меня следующая ситуация: присмотрела участок, продаëт риэлтор. На публичной кадастровой карте есть пересечение границ с соседом, риэлтор заверяет, что они подали документы на внесение изменений по границам. У собственника участка, со слов риэлтора, нет ГПЗУ, уведомления о начале строительства также нет. И делать он их не будет. Кадастровый номер участка 50:17:0030401:13 Марьян, подскажите, всë ли с участком в порядке? Или проще от него отказаться? Спасибо.

[@Остров22]

Что такое ГПЗУ???

[@leonid8803]

Как правильно купить участок ИЖС с построенным, но незарегистрированным на нем гаражом?

[@SK_Russia]

Заключаете договор и платите деньги, желательно наличными)))

[@Алексей-г9л6л]

Добрый день ,купил участок под ижд ,у старых хозяев остался документ градостроительного план ,мне нужно делать новый на свою фамилию или оставить их ?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Алексей Тихомиров лучше обновить

[@ИринаНасонкина-г8ж]

Супер

[@Радмир-и5к]

А кадастровый паспорт,кадастровая выписка разве не нужна при продаже ?

[@mainhead888]

9:35 не благодарите Столько не нужной воды и лишних слов, тягомотина

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

благодарим за обратную связь

[@СветланаАнатольевна-б6г]

Подскажите пожалуйста надо ли делать межевание, если я захочу продать свой дом?? Все документы есть, кроме межевания... Спасибо

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

для продажи межевание делать не обязательно, однако покупатели стали чаще обращать внимание на правильность и полноту подготовленных документов. Рекомендация - лучше сделайте межевание или делайте его пока продаёте участок лишним это не будет + есть возможность увеличить участок на 10%

[@juliettgreen9016]

Марьян, добрый день! Мы нашли участок, который готовы приобрести, НО есть два фактора, которые на мой взгляд обывателя меня беспокоят. Первый фактор - у продавца есть только выписка из похозяйственней книги, где указано, что участок ЛПХ принадлежит продавцу на праве постоянного бессрочного пользования, о чем в похоз.книге сделана запись на основании решения совета нар.депутатов от такой-то даты с таким-то номером. Речь про 1991 год. Однако, самого решения у владельца нет. Других правоустанавливающих док-тов (договоров, решений и т.п.) нет. И второй фактор - в похоз.книге указано, что участок у продавца был 12 соток. Но когда владелец оформлял в 2010 году землю в собственность, делал межевание, соток стало 15. Владелец ссылается на дачную амнистию, по которой эти сотки были присоединены, но беспокоит то, что никаких документов на эти приплюсованные 3 сотки на руках у него нет. В свид-ве о праве собственности соответственно указано тоже 15 соток. Возможно ли такое, что документов действительно нет? Заранее спасибо.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Juliett Green здравствуйте! Если у продавца есть право собственности на продаваемый земельный участок и это подтверждается выпиской из ЕГРН (желательно свежей 1 месяц), тогда все ОК. По поводу увеличения площади - тоже все ОК главное, чтобы в выписке ЕГРН было 15 соток, а не 12! В те года увеличивали участки по «Дачной амнистии», были времена

[@juliettgreen9016]

МАРЬЯН ПРОНедвижимость благодарю за ответ! Ваш канал оказался для меня очень полезным! Все четко и по полочкам. Спасибо!

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Juliett Green благодарю за обратную связь!

[@РусланРус-у3н]

Нудик