ОХРАННЫЕ ЗОНЫ, что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка, а так же покупателю перед покупкой

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

[@ch2offaleks514]

Подскажите пожалуйста стоит ли брать участок ижс который по новому генплану попадает в природоохранную зону?

[@Lexa898rus31]

Ффф😊хххфхфхфххх😊Хэххх ффхффххххЙф❤фххф😊😊😊хйх😊😊фх😊

[@catseyenebula6477]

Про линии военных, которых нет на картах, не прозвучало...

[@alexxak2]

Ты хоть на картинках зоны показывал бы где строить можно а где нельзя, сколько расстояние, и что делать если охранная зона идет по участку.

[@АннаРева-и5г]

Здравствуйте, а возможно ли по подробнее рассказать про линии Электропередач? Если ли ещё особенности охранных зон у них?

[@Роман-е5ю6ю]

Благодарю за видео. Очень полезная информация.

[@amper2024]

Очень интересно, так как же Нам быть? Где же право первого? Как правило охранная зона появляется начительно позже , нежели было проведено размежевание,выданы документы и регестрировались строения. А потом вдруг некая контора нарисовала нечто , и валика ты гражданин от этой мифической черты да подальше от седого. Так на чьей стороне закон то у нас?

[@amper2024]

Как показывает практика ни кто из администраций не несёт ответственность за выделение земельных участков под строительство и застройку в затопляемых и подтопляемых территориях, ,заведомо,явно нарушая требования ВК РФ ст.67. 1 , а в один из весенних, полноводных дней реки выходят из берегов и имущество граждан тонет. Подскажите пожалуйста , на сегодняшний день допускает ли действующее законодательство размежевания и постановку на кадастровый учет земельных участков на "земели сельхозназначения", при то что участки расположенны в границах не только прибрежной защитной полосы, но и в границах береговой полосы? И возможно ли такое размежевание на "земли населённых пунктов"?

[@АндрейАн-в8в]

Зона подтопления - строить запрещено. Тогда на каком основании участок перевели в категорию ИЖС?

[@антонаниканов-ы6у]

У нас пол страны сперва от чиновников получили разрешения, а потом выяснили что нельзя там было строиться. Предыдущие чиновники чего-то не учли, взятку им дали или просто не проверили ничего.... А теперь в любой момент могут землю отнять.....и все по закону.... А чиновники ни за что не ответят.... Вот так...

[@ЛенаЛарина-и4ь]

Зачем таким участкам кадастровые номера дают?

[@nikolaifrol4530]

​@@антонаниканов-ы6у так сам спроси , это проще но эфективно..

[@НатальяНестерова-п5с]

На кадастровой карте должны быть обозначены красные зоны. В стране земли много, а строить негде.

[@ЛенаЛарина-и4ь]

Ни не где, а нельза! Документы все дают, а строить не разрешают!

[@ОксанаСизова-ю9щ]

Задолбали, ничего нам нельзя, ни строить ни жить спокойно, зато " властям" , которые должны служить народу все можно!!!

[@МаксимТолстобров-и5в]

По поводу охранных зон воздушных линий электропередач. ВАЖНО! Расстояние считается не от оси линии, а от проекции на землю крайних проводов! при согласовании будет именно так. Для справки. ВЛ 0,4кВ - 2 м; ВЛ 10кВ (1 - 20кВ) - 10 м, для СИП (изолированные провода) - 5 м; ВЛ 35кВ - 15 м; ВЛ 110кВ - 20 м; ВЛ 150, 220кВ - 25 м; ВЛ 330, 400, 500кВ - 30м; ВЛ 750кВ (редкий зверь) - 40 м; ВЛ 1150кВ (в единственном экземпляре) - 55 м. Особенно опасны ВЛ 10кВ из-за того, что обрыв одного провода не приводит к автоматическому отключению линии (тоже самое если поврежден изолятор или развалилось крепление провода к изолятору и он лег на траверсу). Это будет делать диспетчер когда придет сигнал на пульт, а за тем, по инструкции, будет как минимум однократное повторное включение. В реальных условиях поиска неисправности включать будут неоднократно и не на мгновение. Если видите лежащий на земле провод высоковольтной линии, то подходить ближе 8 м (по хорошему 10 м) НЕЛЬЗЯ! В отличии от ремонтной бригады у вас нет и не будет информации о состоянии линии в данный конкретный момент. Для кабельных линий КЛ 0,4кВ, 6кВ, 10кВ (более высокие напряжения бывают, но это редкий зверь и актуально скорее для промышленных объектов) - 1м от оси. Но по факту лучше отступать метра 2, а то при ремонтных работах могут быть неприятности.

[@СергейМаксимов-ш7р]

Спасибо Вам, очень полезная информация.

[@olganeskina850]

Очень интересно и познавательно!!! Спасибо!

[@user-sd4nj7pm2e]

Очень полезно! Спасибо большое!

[@ЛюбаФомичева-х8о]

Cпасибо огромное! Четко и понятно!

[@СветланьОреховская]

Здравствуйте. Очень поучительные видео. Только перед покупкой теперь стало страшно. У меня есть ГПЗУ Участка. Чем мне и что может грозить. Фраза из ГПЗУ :"Земельный участок частично расположен в границах береговой полосы ручья (сведения подлежат уточнению).3* Земельный участок полностью расположен в границах прибрежной защитной полосы и водоохранной зоны ручья (сведения подлежат уточнению).3* Строительство, реконструкция объектов капитального строительства допускается при наличии письменного согласования с территориальным управлением Федерального агентства по рыболовству.4 Земельный участок полностью расположен в пределах приаэродромных территорий аэродромов: Чкаловский, Черное.* Согласовать размещение объектов капитального строительства в соответствии с действующим законодательством.5 6 На днях надо уже определяться....

[@tonyzabaznov8553]

Чем закончилось?

[@Леди-г9в]

Здравствуйте, у меня точно такая же ситуация как у вас.Вам удалось получить все разрешения?

[@СветланьОреховская]

@@Леди-г9в да, все хорошо. Там нельзя близко ставить капитальные строения, да нам это и не нужно

[@tehplan]

Если можно про приаэродромные зоны расскажите на следующем стриме, у нас в Пензе недавно поставили, регистраторы сами не знают что делать и пишут приостановки, ждут разъяснений от Росавиации. Заранее Спасибо!

[@СаняИгнатов-ю9ж]

Скажете пожалуйста дачный участок расположен в Водоохранной зоне ручья, где распашка земель запрещена, возможно ли там вести огородное хозяйство? грядки выращивать овощи?

[@НазираСафина-м7л]

Доброе утро.. вы очень хорошо объясняете..доходчиво... Но всё-таки ...один вопрос который меня интересует не прозвучал... Это приватизация придомовой территории вокруг частного дома.. многие Соседи отгородились как только можно и нельзя.. а мне ограничения в размерах установили. .. и как это можно опровергнуть. Я не уверена в том правдивости ответов.. я же не собираюсь там строить дом ..а поосто заняться выращиванием овощей например.. ещё точно не решили... Что за красные линии. .. охранные зоны.. на моей территории не проходят никакие столбы .. ну провода линии электропередач проходят. А соседи вот отгородились совсем недавно. внушительно отгородились.. у них и столбы стоят и подземная какая то табличка есть... Ответы Архитектуры меня не устроили ..т.к были не такими уверенными и уклончивыми... Где все таки я могу получить бесплатно ответы с доказательствами на свои вопросы... Куда обратиться.. А может вы с прекрасными знаниями дадите правдивые ответы.. и я и опровергните их уклончивые ответы.. не может же такое быть ..что одному можно отгородиться соседу ..другому нет..

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Если Земельный участок не в собственности его надо оформлять! Данные о площади надо смотреть в старых документах и восстанавливать по ним границы. Если дом в долевой собственности, тогда Земельный участок выделяется в соответствии с долей в доме. Надо изучать документы, которые у вас есть и делать геодезию, чтобы видеть, что с соседскими границами.

[@АльфираХасанова-ш5д]

Поучительный канал👍👍👍🤗😃

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Альфира Хасанова благодарю за обратную связь!

[@mindrayshenzhen8796]

Спасибо! Полезно!

[@НиколайКапский-р3к]

Здравствуйте. Уведомление подал на строительство. Пришел отказ. Санитарная зона. Что за зона и почему , никто не может дать ответ. Могу ли я строить и по суду регистрировать ?

[@Katya1257]

здравствуйте... Подскажите пожалуйста ВЛЗ 10кв в границах населенного пункта ,охранка по 10 метров от проводов в каждую сторону ,хотя по закону должна быть 5 м..??? как уменьшить ? электрики молчат и игнорят...

[@ШураШурочкина-я2г]

5 метров если силовой провод в изоляции

[@РомаРома-з5ш]

Отличное видео, большое вам спасибо!!!!

[@ink0321]

Добрый день, уточните пожалуйста, что происходит в обратном случае? Если кто-то решил в построить рынок рядом с частными домами? По идее у рынка тоже есть охранные зоны и он должен отступать от домов?

[@ches_veronica]

Я не понимаю😢 Смотрю карту деревни, они назвали район перспективным и выделили новые участки под ИЖС. НО также по этим участкам проходит зона охраняемого ландшафта 🤦‍♀️ (по которому любые постройки запрещены) Соседние дома есть. Как узнать, можно ли строить?? Почему тогда они сделали этот район под ИЖС , а не сельхоз??

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

ГПЗУ нужно смотреть, чтобы наверняка знать какие есть запреты или ограничения

[@НадеждаЕфименко-к7ы]

Здраствуйте. Спасибо если ответите. Женщина купила 2 года назад участок с домом , который располагается одной стороной на сухой ручей реки Миасс ,( шириной в 1 метр ) . Решила продать половину участка. Вообщем присвоили номер участку официально ( межевание было сделано при мне ) . Пошли в мфц , приостановили сделку , в связи с тем , что надо внести в договор купли продажи ограничения ( рядом аэропорт , и зона поддапления 1% в сто лет ) . Через дорогу ( шириной 9 метров от участка ) , проходит ж.д.линия действующая ... . Весь посёлок расположен у этого ручья. Подтаплений никаких никогда не было в течении лет 50. На участке есть большой сарай ( или даже можно назвать его небольшим домиком) . Но я незнаю , был ли он внесен при купли продажи этой женщине..... . Что можно вообще сделать ( или какие творить чудеса ) на этом участке , если всё таки не разрешат строительство . Возможно ли подключения к этому домику ( допустим) электричество и газ .Как можно использовать эту землю , получив документы на неё ижс ( с ограничениями ).Фото доков с удовольствием вышлю. Спасибо . Буду очень ждать...

[@mechanic1267]

Здравствуйте.Участок ИЖС входит в 3 пояс СЗО водозабора ,можно ли будет получить разрешение на строительство дома с последующей регистрацией на таком участке?

[@ЛюбовьДавидюк-в3д]

Марьян скажите, куда обращаться, в какую организацию, чтоб узнать про ограничение прав на земельный участок, предусмотренные ст 56, 56.1 ЗК РФ, или дайте ссылку на ваше видео. Мне надо знать стоит ли брать такой участок

[@samurmurtuzaliev7572]

Выписку из егрн заказать

[@МаринаНиколаевна-х4х1х]

Если в охранной зоне есть срок начало образования этой зоны,но нет срока окончания,означает ли это что могут снять ограничения в любой момент

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

снять могут, если не будет объекта в отношении которого установлена охранная зону. Так же может быть пересмотрена сама охранная зона, а точнее уточнена.

[@ramzismannanov6283]

Про охранную зону. Нефтепровод(нефтепродукты провод) в подмосковье проходит в 3 метрах от красной линии некоторых домов. Люди зарегистрировали и живут. Некоторые даже умудряются врезаться в трубу :-)

[@ВераБуревестник-м4й]

а зачем врезаться в нефтепровод? Нефть продавать?)

[@andreiandreevich5207]

Раздражает ,что гпзу заказать может только собственник и срок предоставления услуги 12 рабочих дней , лучше бы сделали на платной основе , как егрн... Когда заходит речь о покупке зу , у кого то даже гос услуг нету , вообще не продуманно в нашей стране ничего...

[@Akkuzin_Ruslan]

Много воды, на примерах надо показывать конкретно открывать кадастровую карту и показывать что где можно строить, вот у меня был вопрос, из названия ролика думал найду ответ в итоге 20 минут прослушал но так и не понял можно мне строить или нет

[@ЕвгенийК-п4л]

Спасибо! Полезное видео

[@АлексейИльин-щ5ж]

Добрый день. Подскажите пожалуйста по следующей ситуации. Купил участок ИЖС, 10 соток, являясь обывателем полагал, раз написано ижс, значит всё ок. Не хотел тратить время, а начал сразу строиться, соблюдая все положенные отступы, и когда уже залил фундамент выгнал первый этаж начал заниматься вопросом подключения воды, из водоканал получил бумагу что воду подключим, и мол обращаем ваше внимание участок попадает в охранную зону, Минкульта земля заповедника исторического наследия, и пятно застройки не должно превышать 10 процентов, у меня дом получается больше, на тот момент начал узнавать, сказали по амнистии всем оформляю без проблем, спокойно продолжил строиться и вот спустя три года достроил коробку с окнами пошел опять в фирму, которая оформляет сказали извините, с нового года приняли там что то и уже по амнистии не получится с такой припиской зарегистрировать дом. К слову я когда брал участок и намёка не было что это объект какого то там наследия, так как по соседству карьер и 40 лет назад когда карьер только разрабатывали в это место скидывали верхнюю пароду с камнями и грунтом, то есть дом у меня на насыпном грунте разных фракций и слой насыпи довольно большой, я пытался докопаться до родного слоя, экскаватор доставал на 6 метров, и я так родной грунт и не увидел. А на участке была свалка строительного мусора, я и подумать не мог, что это какой-то там объект культурного наследия. Теперь вопрос, какие есть пути решения проблемы? Подскажите пожалуйста. Дом три этажа, очень дорого обошёлся и размерами примерно 12,5 на 12,5.

[@slavazavyalov9959]

Куда идти чтоб оформить дачу по амнистии участок в санитарной зоне

[@MIY_MIY.]

Тот случай, когда утром идёшь в МФЦ на сделку по покупке ЗУ и в 0:33 посмотрел все эти три видео.... Вопрос: как теперь спать

[@юлягригорьева-ф2ъ]

спасибо за ваши ролики.

[@vyazmamarket67]

добрый день. А подскажите, пожалуйста. Почему на публичной карте ЛЭП иногда стоит как охранная зона, а иногда как линия. Чем грозит "линия" по моему участку? я так понимаю в первом случае это охранная зона, а в другом это как сооружение. Но зачем ее поставили как сооружение? или на охранную зону право зарегистрировать нельзя и поэтому ставят сооружением?

[@МаксМайер-е6ъ]

Здравствуйте, купили небольшой участок, в мфц приняли документы, потом позвонили и сказали , надо переделать договор, дописать пункт 3.8 ограничения зона санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Потом позвонили ещё и сказали Дописать: Ограничения прав на земельный участок предусмотренные статьями 56, 56,1 Земельного кодекса РФ. Хотели узнать сильно ли это ограничивает наши возможности на участке ?

[@ГерманШаталов]

Добрый день. Спасибо за видео. Вопрос как обезопасить себя при покупке участка от Правоприемников. Бывший супруг (а) несовершеннолетних детей. И Т. Д.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Добрый день! Сам участок проверяется так же, а вот уже само отчуждение необходимо проводить с учётом ФЗ, например, если собственник несовершеннолетний, тогда потребуется согласие опеки. Если супруги бывшие, тогда необходимо уточнить не является ли данный участок предметом имущественного раздела или же супруги договорились, что продадут участок, а деньги разделят.

[@arturmassage02]

Доброго времени суток. У нас участок расположен в 26 метрах от дороги 4 категории а должно быть 50 соответственно не дают согласовсние на строительство. Как быть?

[@mechanic1267]

Здравствуйте через участок идёт под землёй газопровод низкого давления,участок был получен по программе для многодетных семей, собственник говорит что получил план гпзу и определено пятно застройки и получено разрешение на строительство в ДГА.Что посоветуете?Стоит ли покупать такой участок под строительство дома и не возникнет ли потом проблем при регистрации дома?

[@АртёмПетров-к3ч]

Марьян Добрый день!!! Подскажите, получили уведомление на строительство, построили, а пол года назад пзз поменялось(водоохраная зона 1пояс) и нам прислали отказ, как такое возможно и что делать, как вести разговор с Администрацией!?!?!?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Или пытаться согласовывать или идти обжаловать отказ в суд. Других вариантов обойти охранку нет

[@klarrra]

@@MARYAN_PROnedvizhimost скажите пож т.е.согласование получили, дом построили,НО !!в любой момент могут произойти изменения и законно снести жильё?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@klarrra не совсем так как так как снос осуществляется только на основании решения суда!

[@klarrra]

@@MARYAN_PROnedvizhimost да как всё у нас. Неужели можно остаться виноватым,если земля получила новый статус после разрешения на застройку и окончания строительства?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@klarrra не всегда и чаще всего всё оспаривается в суде

[@super8super896]

Скажите, если на участке, где газопровод, уже стоит дом, его заставят снести? Дом дальше от газопровода, чем 200 метров. Но обременение 56 и 56.1 есть. Заранее спасибо!

[@Mihail13Ru]

Спасибо. Очень информативно

[@ЛюдмилаВоля-ц2л]

Спасибо Вам огромное!

[@ВиталийС-ч8п]

Спасибо за ваш труд! Подскажите пожалуйста а контексте Вашего видео, можно ли обязать администрацию изъять ту часть з.у. которая попадает в охранку?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Благодарю за обратную связь. Попытаться можно, но они вряд ли заберут себе эту часть участка. Как вариант пересмотреть кадастровую стоимость в сторону уменьшения всвязи с наличием охранной зоны

[@ВиталийС-ч8п]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю за ответ. Но в данном случае речь идёт об участке с торгов и поэтому уменьшить арендную плату без перезаключения договора аренды на общих основаниях не получится, а вот попытаться изменить предмет договора из за того, что поменяется площадь и перезаключить договор в котором стоимость аренды будет рассчитываться исходя из кадастра? Есть ли какая нибудь перспектива учитывая то обстоятельство, что администрация скорее всего будет возражать?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ВиталийС-ч8п один из вариантов это пересматривать кадастровую стоимость до заключения договора аренды, но мы давно такое не практиковали и точно сказать сработает или нет такая схема сейчас нет возможности

[@ККК-й6б]

Могу ли я использовать участок ,который находится под ЛЭПвзять в аренду у государства? Под дачный участок? Без посадки высокорастущих кустарников и деревьев? Под клубнику ,например

[@zakirmukimov2840]

Спасибо брат 🙌🏼👏🏼🤝.

[@НадяКрасильникова-т3х]

Завод по производству стеклотары с вредными условиями труда на каком расстоянии можно распологать жилой фонд от территории заводской территории?

[@АликМуртазаев-ы4н]

Здравствуйте. Мой участок находится в прибрежной защитной полосе 20 метров разрешение на строительство не дают говорят надо делать межевание, после межевания земли останиться мало.Как быть ?

[@МастерМастер-с1г]

Гражданином СНГ с могут ли покупать земельное участок , или квартиру в московской области , какие необходимы документы нужно будит проверить , к связанные участке или квартиру?

[@БоймухаммадРахимов]

СПАСИБО

[@miksfayt9921]

Здравствуйте Марьян, такой вопрос, ищу участок вроде как есть, там короче поляна в 10-ть гектар и продают кому сколько нужно, так вот собственник которому пренадлежит этот гектар сказал что он не может показать мне ГПЗУ на участок, так же сказал какое уведомление может быть, когда большой массив межуется на маленькие учатски, которые в последующем будут продаваться, уведомления будут получать те, кто купит участки и будет строиться,в таком случае каким путем лучше мне пойти?!

[@Rockstar-rw9wd]

Здравствуйте, МАРЬЯН. Напишите пожалуйста по ЛЭП, газопроводу высокого давления, аэропортам, объектам культурного наследия, коровникам, водным объектам - сколько метров? Заранее спасибо..

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Я думаю, что выложу в первую очередь в своём Телеграмм-канале эти данные, а по видео подумаю, как сделать может в видео про дачную амнистию включу или же запишу отдельное видео. Ссылка на телеграмм-канал t.me/CadasterPravo

[@shev8956]

Открывайте нормативные документы. Там Вы получите ответы на все свои вопросы.

[@АлексейИванов-д4п2ф]

Марьян, спасибо за ролик. Как раз присмотрели участок в Ленинградской обл., понравился. Но по ПЗЗ участок находится в зоне охраняемого ландшафта 1. По выписке ИЖС, обременений нет. Под строительство дома такой участок лучше не брать?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Алексей Иванов попросите продавца согласовать Уведомление о начале строительства дома это 7-9 рабочих дней займёт или же пусть закажет ГПЗУ, но в идеале лучше Уведомление так как сразу станет понятно какие есть ограничения и охранные зоны! Это ОЧЕНЬ важно!

[@АлексейИванов-д4п2ф]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю!

[@klarrra]

@@MARYAN_PROnedvizhimost если изменения в зонах произошли после получения разрешения на строительство и даже после самого строительства, могут ли снести или отобрать постройку?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@klarrra снести только в судебном порядке, но суд скорей всего будет на вашей стороне так как охранная зона появилась после собственности на участок

[@klarrra]

@@MARYAN_PROnedvizhimost спасибо за ответ и надежду. Но получается "свой" участок-пороховая бочка

[@serj.lyt6li172]

Приветствю!) У меня за территорией участка в пол метре от забора проходит провод на 35кв под землей, есть ли какие нибудь обременения для постройки дома? Для ЛЭП под землёй нет информации. Спасибо 👍

[@НикНиклаус]

👍 СПАСИБО

[@zybrostov2]

Добрый день. Если по участку проходит газопровод, где узнать размеры охранных зон предварительно, в каких документах? В ПЗЗ о них ничего не сказано.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Добрый день! Как вариант заказать ГПЗУ, еще вариант по публичной кадастровой карет находите свой участок и включаете во вкладке СЛОИ/Зоны с особыми условиями использования терртории, если это не поможет, тогда необходимо знать какой газопровод, а именно низкого давления, среднего или высокого. Для низкого давления 2 м, для среднего 4 метра и для высокого от 8 до 10 м. Соответственно метры отмеряем от оси газопровода в обе стороны.

[@zybrostov2]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо за ответ.

[@fhjfh485]

Скажите, что мне делать. Над дедушкиным участком проходит провод электоэнергии, от одного столба до другого, но прямо над его участком. Опасно ли это? Законно ли, что они давно провели електропровода над участком?

[@ВиталийПетров-ъ2и]

У меня такая же ситуация, электрики говорят убирайте за свой счет.

[@fhjfh485]

@@ВиталийПетров-ъ2и ну и мне сказали. А может есть закон какой? Мало ли , что они говорят...

[@Gulnara30.777]

Большое спасибо Вам Марьян, все четко и ясно разъясняете. Скажите пожалуйста , есть земельный участок 24 га,в Московской области, земля сельхозназначения для сельхозпроизводства.Он еще относиться к мелиоративным землям .категория осушение. Я хотела часть участка продать , на другой части построить Родовое поместье.Что мне в первую очередь надо сделать. Я написала письмо в спецмеливодхоз о выводе из зоны мелиорации уже целый месяц нет ответа.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

для начала необходимо дождаться ответа по поводу вывода из зоны мелиорации. Так же вы должны учитывать категорию и вид разрешенного использования вашего земельного участка. В данный момент ваш участок предназначен для сельхозпроизводства и если вы запланируете выдел участка под родовое гнездо возникнут проблемы с регистрацией прав собственности на объекты недвижимости, которые вы там построите. Скорей всего нужно будет изменять вид разрешенного использования, а это будет осуществляться через внесение изменений в ПЗЗ. Те на данный момент вам так же необходимо проработать изменение ВРИ вашего земельного участка, например сменить на "для дачного строительства". В нашей практике был Заказчик который переводил землю в дачку и дальше делил уже на более мелкий участки с целью продажи.

[@Gulnara30.777]

Спасибо Вам огромное,а то я не где не могла найти чётких ответов.

[@НаталияБелова-н7ю]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. На днях купили дачный участок, в выписке, которую мы заказали перед покупкой все было отлично, без обременений, документы и на дом и на участок имеются. Вчера сотрудники МФЦ попросили к договору купли - продажи прикрепить доп соглашение, так как участок, как оказалось, с обременением в виде санитарно-защитной зоны. Чем это нам грозит? Спасибо. Сделка уже была заключена. Ссылка была на Земельный кодекс статей 56 и 56.1

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Добрый день, а какая именно санитарная зона обременяется земельный участок? Напишите, чтобы точно знать и сориентироваться

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@НаталияБелова-н7ю и кадастровый номер напишите пожалуйста

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@НаталияБелова-н7ю да, у вас действительно есть охранные зоны. Одна из них идёт от шоссе и вторая какая-то очень большая, но что является основанием я не знаю так как необходимо заказывать ГПЗУ или через Уведомление прояснять. Как вариант я вам рекомендую через сайт госуслуг подать на согласование Уведомление, как-будто бы вы решили построить еще один дом. Согласование уведомления займет 7 рабочих дней. Лучше это сделать чтобы вы уже знали какие есть проблемы с участком.

[@НаталияБелова-н7ю]

@@MARYAN_PROnedvizhimost благодарю за подробный и развернутый ответ, да, действительно рядом у нас проходит железная дорогая, возможно связано с этим такое ограничение.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@НаталияБелова-н7ю тогда лучше перепровериться и заказать ГПЗУ или согласовать Уведомление. Есть охранки, которые можно согласовать, а есть которые сложно согласовать, а есть те которые вообще не согласовать. В вашем случае нужно разбираться

[@ВАЛЕРИЙГалёвич]

Добрый день, как с Вами связаться?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

[@PaulDeVille]

А что насчет постройки забора в охранной зоне? Можно? Столб за участком на расстоянии метра и возможным работам электриков забор не должен мешать...

[@MacIn173]

Почитайте ФЗ, там есть конкретное описание, что делать нельзя.

[@ОльгаАхмадова-к9й]

Марьян добрый день. Дайте пожалуйста мне ответ, я проживаю в г. Якутске. Проживаю в черте города , мой сосед выехал за пределы республики и свой участок продал. Новый сосед, построил на этом участке, не понятно что. Похоже на какой-то ангар. Отступ от его забора где-то 1 метр, высота больше 10 метров. У меня все три комнаты выходят на его строение, свет теперь не попадает в комнаты, постоянно включен свет. Зимой с его крыши по-любому будет падать снег. Дом у меня 4 х. Квартирный с моими соседями ничего согласовано на постройку не было. Теперь я естественно не смогу продать квартиру, по той цене которую я указала реелтору в 2019 г. Куда мне обратиться?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Ольга Ахмадова для начала обратитесь в администрацию с жалобой на вашего соседа и на то, что он использует свой земельный участок не по назначению! А далее можно обратиться в суд за сносом данного объекта. Кстати, есть вероятность, что данный объект не оформлен в собственность и является самостроем!

[@selapriv]

Такой вопрос: дом построен в 90 годы.участок отмежеван. Заказываем в 2019г гпзу видим, что участок находится в охранной зоне ( лес и речка). Чем это грозит. Спасибо.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Sela Priv охранные зоны подлежат согласованию и самый худший сценарий, если вам не согласуют охранную зону!

[@selapriv]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Большое Спасибо!

[@Анна-х4в6ч]

@@MARYAN_PROnedvizhimost , скажите пожалуйста, а дальше что будет? Вот не согласуют охранную зону и чем это грозит? Какие варианты событий могут последовать?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@Анна-х4в6ч есть зоны, которые в принципе не согласовывают и тогда или суд или даже суд не поможет.

[@Анна-х4в6ч]

@@MARYAN_PROnedvizhimost, хорошо, допустим, не согласовали и суд не помог, и дальше что будет? Как это отразится на собственнике, что он живёт в не согласованном доме? Придут и выгонят, или что? Последствия какие будут, я вас об этом спрашиваю!

[@mechanic1267]

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Участок находится в охранной зоне ЗОУИТ 59:0-6.793 прибрежная защитная полоса малых рек и зоне ЗОУИТ 59:0-6.816 водоохранная зона малых рек, можно ли строить жилой дом в такой зоне с дальнейшим оформлением?

[@АндрейАн-в8в]

Можно, но прежде необходимо проведение инженерных мероприятий.

[@ДмитрийКоваленко-м5ч]

гараж можно поставить впритык к линии охранной зоны?

[@aviadilae]

Спасибо.

[@АлександрБатажок-ъ3т]

Видео полезное, но в моëм случае на моëм земельном участке ПАО Россети в нарушение Правил 486 сперва установили ж/б столб без моего ведома и согласия, а затем с помощью Росреестра установили ЗОУИТ, но объект недвижимости столб скрыли. А на суд представили возражение указав что ж/б столб не является объектом недвижимости , клоуны пипец, а то что закон предусматривает ГКУ и ГРП только в отношении объектов недвижимости это не в счëт.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@АлександрБатажок-ъ3т а как они к вам на участок попали? Забора нет или вы сами пустили?

[@АлександрБатажок-ъ3т]

@@MARYAN_PROnedvizhimost забора не было

[@АлександрБатажок-ъ3т]

@@MARYAN_PROnedvizhimost Границы были не уточнены, в таком случае законодатель предусмотрел обязательное согласование которое так же проигнорировали.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@АлександрБатажок-ъ3т понятно

[@HADJI4028]

Про ЛПХ тоже можно снять видео

[@spartak_7878]

Добрый вечер, можно ли построить дом в зоне минимальных расстояний от магистрального газопровода?

[@СветланаК-т8д]

Нет, в зоне мин расстояний строительство не допускается

[@alionatkach8863]

Спасибо

[@СергейСевастьянов-я1б]

Почему говорите постоянно «загородная недвижимость», в городе домов полно тоже

[@user-ck9zg3jq6n]

Здравствуйте, через мой участок хотят провести газопровод, будут ли мне платить?

[@nikolai87.]

Узнал?

[@Александр-з2г1д]

А возможно дом зарегистрировать на территории санитарно-защитной зоне железнодорожной дороге?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Если согласуют, тогда ДА

[@Александр-з2г1д]

@@MARYAN_PROnedvizhimost , спасибо!

[@НиколайТимофеев-с7л]

Марьян лучший! Не планируете, вдруг, открыть ваш филиал в Крыму?

[@РустамХутов-х3у]

👍👍👍

[@ГалинаЗенько-к3с]

Сколько метров охранная зона от линии электропередач ?

[@ИринаВоронцова-ж1н]

Здравствуйте То что вы выставляете под видео не актуально

[@pasechnikow]

Спасибо за видео. А для "юриков" видео уже есть?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Пока нет в феврале начинаем новые съёмки!

[@АнтонЛьвов-э7ф]

Что делать , если участок попадает в охранную зону нефтяных вышек?

[@АндрейАн-в8в]

ставить свою вышку

[@564629]

Здравствуйте, в охранной зоне недействующего кладбища разрешают строить или нет, как в практике бывает? Дома стоят , многие из них в кадастровой карте оформлены в собственность. Можно ли потом участок в такой зоне перевести из садоводачного в ИЖС?

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Андрей Лисянский здравствуйте! Перевести из СНТ в ИЖС проблематично особенно, если утвержден ПЗЗ (ссылка на видео про ПЗЗ - kzbin.info/www/bejne/qWmYlWCuZ8h5hpo). Что касается охранной зоны и оформления дома в собственность - так как у вас земельный участок в СНТ вы можете оформить дом по Дачной амнистии соответственно охранная зона вас не затронет. А вообще для жилых домов есть конечно же ограничения при наличии охранной зоны кладбища и потребуются дополнительные согласования, если жилой дом оформляется путём согласования Уведомлений!

[@ДмитрийТич]

Здравствуйте подскажите что делать в 20 году построил дом в устанновленном законном порядке , в связи с тем что моя бывшая жена спит с главой администрации они как то сделали задним числом предаэропортую зону от 19 года все разрешения я делал в 20 году что делать???? Заранее благодарен..

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Если есть охранная зона, тогда нужно будет согласовать с росавиацией размещение дома. Сложностей в этом нет!

[@ДмитрийТич]

Росавиация отпровляет в роспотребнадзор

[@ДмитрийТич]

Что написать в роспотребнадзор подскажите я оплачу.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ДмитрийТич они сейчас не выезжают так как температура ниже 0 и самолётов мало летает. Бред конечно, но пока согласования с ними не проводятся

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

@@ДмитрийТич это правильно!

[@АндрейБ-ю2щ]

Доброго времени суток, есть вопрос к Вам про обременение участка. Как можно с Вами связаться?

[@interstellar5365]

Гпзу зу зу зууууу, вы что не можете простым языком сказать людям градостроительный план и где его брать (МФЦ) А ааа наверное к надо обращаться к Вам за личной консультацией и оплатить её 😆

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

За ГПЗУ к нам обращаться не надо так как данный документ не мы подготавливаем. Так что идёте в МФЦ или же заказываете через портал госуслуг. Всё просто и бесплатно;)

[@ЕкатеринаМ-о6н]

А у нас было ИЖС,а теперь перевели в зону отдыха. Анапа. Генплан в действии🤦

[@ЮлияСтрунникова.Жизнь-ПЕСНЯ]

Видео не удовлетворяет понимания, КАК ОБООООЙТИ ОХРАНКУ!!!! Если тебе её НАГЛО ВТЮХИВАЮТ... Снимите пожалуйста ОТДЕЛЬНОЕ ВИДЕО, С ВИДАМИ О.З... А ГЛАВНОЕ, КАК БЫТЬ, Если власти НЕ ХОТЯТ РЕАЛИЗОВЫВАТЬ компенсацию...Снижают ЗАДНИМ ЧИСЛОМ КАД. Стоимость и т.д))))

[@вадимиспандеров]

просто уровень развития человеческого потенциала всей орды от чиновника до собсвенника -----низкий....люди в Луизиане Нидерландах Венеции не поняли бы подтопления....

[@ЭммаБелова-щ9п]

Участок 25 лет в собственности, я только узнаю что участок в красной зоне.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

К сожалению многие столкнулись и будут сталкиваться с тем, что их участок попадает в охранную зону.

[@ЖорикВ-м8п]

Эти тренинги по жестикуляции до добра не доведут))

[@АлексейВоронов-р4и]

Н г щ шлак

[@СергейЖуков-л4ш]

Ну и болтун?!

[@ЛенаЛарина-и4ь]

Мне дали все документы, а разрешение на строительство не дают! Такое возможно только в рашке парашке! Вы не сказали, что с такими участками остаётся делать?

[@ЮрийКирюшин-н5ъ]

Советую не связываться с "фирмой" Марьяна Будича. Непорядочный по натуре он.

[@MARYAN_PROnedvizhimost]

Забаним вас за не объективность комментариев!

[@АвтоТех-г7л]

ху из пзз?

[@НизамутдинШабанов]

👍👍👍