Промени на пазара на недвижими имоти - Епизод 71

Напълно очаквано, а и в реда на нещата, колкото и на разни участници да не им се иска, пазарът на недвижими имоти търпи промени. В днешното видео ще ви разкажа за някои от тях, които ще определят неговото движение в следващите месеци.
На първо място стихийността и прибързаността у купувачите приключи, все повече се мисли и действа разумно, все повече се преценя, проверява, избира, в следствие на което времето за покупка се увеличи от 10на - 15 дни, до над месец, често и до доста повече, особено при високобюджетните сделки. Увеличи се и броя на купувачите, които заявяват желание за покупка на определен имот и след това се отказват от нея. Което означава, че все повече имоти ще прекарват повече време на пазара.
В разговори с колеги става ясно, че в София реалния спад на сделки с имоти /тук имаме предвид покупките на апартаменти, тъй като от Агенция по Вписвания имаме само общия брой сделки, не по отделни пера/ по данни на нотариусите е между 20 и 30 процента. Което е нормално с оглед на извънредно големия брой сделки през 2021 и 2022. По статистика на NAR за броя на сделки с САЩ има намаление на броя на сделките април 2023 отнесено към април 2022 с 22%.
Но това не означава автоматично и 20% спад на цените на имотите. Повечето продавачи не действат при крайна нужда, нямат голям "зор" за продажба на имотите си, могат да изчакат и правят плахи сваляния на цените от 2 до 5%, но за драстични и масови сваляния към момента не можем да говорим.
Разбира се винаги има и единични случаи, в които наистина има спешност при продажбата, но това са частни случаи, не тенденция все още. Имайте предвид, че много продавачи също са доста информирани и взимат информирани решения и не действат стихийно както беше преди 15 години.
Както вече стана ясно БНБ увеличи задължителните банкови резерви, което е предпоставка за намаляне на кредитната активност и въпреки че към момента още нямаме увеличение на лихвените нива банките имат други способи да ограничат кредитирането - сериозен подбор на кредитополучатели, задължително самоучастие, покупка от одобрени списъци със строители, кредитиране само след акт 15 и други. Това ще изтегли много хора от пазара, което допълнително ще намали броя на търсещите.
За поредна година Пловдив е водещ по издадени разрешения за строителство на нови сгради, но според мен доста от тях няма да стартират, а е и уместно тези, които го направят да не разчитат само на мускули и на високопарни твърдения от сорта "на мен пари не ми трябват", а да съобразят продажбите си и строителството с новите пазарни тенденции, за да не останат изненадани в един момент.
За останалите видеа от влога можете да се абонирате в KZbin канала ‪@miroslavy‬ .
Можете да харесате страницата на компанията във Facebook - Tiaestates или да ме последвате във Facebook и LinkedIn - Miroslav Yazov, където редовно публикувам интересни факти и статии, както и забавни моменти от живота си като брокер.
За оферти, които предлагам за покупка или под наем можете да посетите сайта ми на tiaris.bg/​.
Ако пък предпочитате да почетете, на tiaris.bg/news можете да откриете статии по темите, които дискутирам във влога.
Ако пък искате да се свържете директно с мен 0899 105 305, дори и да не мога да говоря в момента - винаги връщам обаждане.
Можете и да се запознаете с НСНИ - Национално Сдружение Недвижими Имоти, неговата дейност и членове на www.nsni.bg.

[@peter2166]

Мирославее, реве ми се, бах ти високите цени

[@skyman9265]

Увеличението на лихвите ще доведе до спад на инфлацията. Цената на даден недвижим имот е само цифра а реалната покупателна стойност на сумата е съвсем друга история. Един имот може да струва и два имота. Локацията ще бъде все по-определяща за цената. И сега след като всички очакват спад на цените и докато кротко и спокойно очакват цената да отиде при тях, влизаме в Еврозоната и започва друга история:) А който чака ще чака. Не съм контрериан, но в условия на ъптренда, действа правилото е Buy the dip. И все пак всичко това важи за хора със собстени пари. Иначе рискувате банката да ви стане огромен камък на врата както и вие на нейния само че, мъничък.

[@user-lw7fb7vd6c]

Благодаря за видеото! Цените ще растат!... kzbin.info/www/bejne/p521iZiOgbZjoMU .....Защо цените на имотите в България ще се повишават в следващите 20 години (2023г.-2043г.)?