🟢 Prospecteur foncier - Salarié ou Indépendant ?

[@Arthurmdb]

Je me permets de rajouter : certains promoteurs réduisent la commission sur les logements sociaux. Exemple : 100 euros au lieu de 150 euros le logement libre (je ne rentre pas dans le détail des LPM logements à prix maîtrisés & co, mais ça peut aussi diminuer !) D'autres peuvent aussi rémunérer à la surface de plancher. Je ne connais pas ton expérience du 64, mais j'ai connu des paiements de commissions que si le permis était accordé... et d'autres une partie de la commission dès la promesse signée ! Toujours un plaisir tes vidéos, David !

[@davidlacalle1658]

Salut Arthur, merci pour ton message 👍 C’est vrai qu’il y a un peu de tout dans les façons de rémunérer un prospecteur foncier et le permis devenu définitif est la base de tous les programmes Immo. A très vite Arthur 😉

[@fabriceb9070]

Bonjour David, bonne vidéo comme toujours ! J'avais une question sur les statuts : je dois acheter un terrain constructible que je vais diviser en 7 lots, est ce que je peux le faire en tant que particulier ou dois je créer une SASU , afin d'éviter la requalification, sachant que j'ai vendu 3 biens immobiliers sur les 5 dernières années. Je te remercie pour ta réponse.

[@davidlacalle1658]

Bonjour Fabrice, je pense que lancer un lotissement en 7 lots en tant que particulier pour les revendre est assez risqué. L’activité commerciale est évidente et je pense qu’il est plus judicieux de créer une société MDB-lotissement type SASU, SARL avec une marge et de la TVA, comme ça tu pourras dormir tranquille. De plus, si une autre opportunité se présente tu pourras enchaîner 😉 Merci pour ton message 👍

[@fabriceb9070]

Merci pour ta réponse claire. Tu parles de TVA est elle sur la totalité du CA ou sur la marge ?

[@davidlacalle1658]

Normalement sur la marge, à valider avec ton notaire et ton futur comptable 😀

[@fabriceb9070]

Merci

[@vincentvecchione5743]

Bonjours David, je compte faire un diplôme ich responsable d'opérations immobilières. Je voulais savoir si il était possible qu'un développeur foncier évolue en interne sans passez par un bac +4 ou 5 en tant que responsable de programme immobilier et combien de temps un peu près cela prend

[@davidlacalle1658]

Bonjour Vincent, je pense que oui . Une à 2 année sachant que beaucoup de compétences sont communes aux 2 postes. À bientôt

[@foucheranthony867]

Bonjour et merci pour ces informations En fait le statut d’auto entrepreneur est idéal mais pour passer au dessus si on est chargé à 55% il faut faire plus de 120 ke sinon je ne pense pas que se soit intéressant 🤔 qu’est ce que tu en penses ? Merci a toi

[@davidlacalle1658]

Bonjour Anthony, la grosse différence si tu passes en entreprise individuelle, c’est que tes charges de 45 a 50% se payent sur le résultat comptable, une fois tes frais déduits de tes encaissements, alors qu’en micro-entreprise tu paieras des charges sur tous tes encaissements et tu ne pourra rien déduire. À bientôt.

[@foucheranthony867]

@@davidlacalle1658 ok du coup l’entreprise individuelle c’est ce qu’il faut on m’a parlé de la SASU ? C est ça ?

[@yanisbouaziz5884]

Bonjour, Merci du contenu, quel étude conseils-tu de faire comme étude pour devenir prospecteur et développeur foncier salarié ? Pour trouver du travail assez facilement. Merci

[@davidlacalle1658]

Bonjour Yanis, il existe plusieurs écoles et filières pour accéder à des postes de prospecteur et développeur comme les BTS prof.immo, ESPI, école d'ingénieur spécialité urbanisme, alternances, mais aussi l'apprentissage sur le tas. Qu'elle est ta situation Yanis, étudiant ou déjà dans l'immo ? Merci pour ton message.

[@yanisbouaziz5884]

@@davidlacalle1658 je suis actuellement en BTS immobiller

[@davidlacalle1658]

Top, t’es au bon endroit alors 😉

[@yanisbouaziz5884]

@@davidlacalle1658 mais l'année prochaine je ne sais pas quel Bachelor faire. J'ai le choix entre un Bachelor généraliste touchant à la gestion de patrimoine ou directement un Bachelor responsable programme immobilier.

[@davidlacalle1658]

Le second devrait aborder le sujet bien plus en profondeur sur la promotion. Le généraliste te permettra de rebondir sur d’autres prof.Immo. Mais un petit conseil, rien ne vaut le terrain, la théorie c’est bien mais rien ne remplace la pratique 😉