Purchase of a plot of land | Building plot | What plots to avoid? | How to avoid problems?

[@ondre1557]

Kilka lat temu miałem możliwość kupna pięknie położonej działki w dobrej cenie. Jednak znajomy odradził mi tę działkę z powodu sąsiedztwa hodowli psów i odpuściłem. Jak się okazało gościu po pół roku zlikwidował tę hodowlę i sprzedał pod budowę domu. Do dzisiaj żałuję bo działeczka położona w pobliżu jeziora ze ścianą lasu po kilku latach wartość tej działki wzrosła wielokrotnie. Także różnie to bywa.

[@bogdanzak4913]

Mądre rady,jestem właśnie na etapie szukania działki,z mojego doświadczenia faktycznie dobrze wykonać rekonesans,bo miejsce miejscem,a można trafić na sąsiada oszołoma,co nawet najfajniejszą działkę dyskwalifikuje,tak było przy mojej ostatniej ofercie.

[@83kanal]

Zapraszam na najnowszy, dzisiejszy film - kontynuację tematu o działkach 🙂

[@czesia1523]

Dobrze ujęty temat. Chociaż jeśli chodzi o sprzedaż działek a sprzedający nie jest właścicielem 5 lat to sprawa bardzo indywidualna. Albo płaci podatek do US albo pisze pismo że w ciągu 2 lat zakupi inną nieruchomość ( ewentualnie z tych pieniędzy przeprowadzi remont w jakiejś nieruchomości ). Co do kwestii wody to jeśli działka jest atrakcyjna pod każdym względem , szczególnie cenowym to można się pokusić o własną wodę czyli wykopać studnię. Szukam działki od 10 m-cy i wiem, że jest ciężko. 😳

[@SlavicDream]

Daje suba bo super kanał prowadzisz i życzę powodzenia 💪

[@zbigniewkrol81]

1:23 Tak, ja też byłem w takim przypadku. Tylko tyle, że właścicielka przepisała córce w darowiźnie, a pieniądze zostaną przeznaczone na zakup kolejnej nieruchomości. Finalnie kupiłem więc od córki właścicielki 2 dni później, a też byliśmy umówieni już na notariusza w ten dzień. Dodam od siebie, że należy zwracać uwagę na zapisy: - media w drodze. Może się okazać, że to skrót myślowy tj media będą budowane, a nie są fizycznie w drodze. Ot taki trik 🤭😉

[@83kanal]

pewnie takich trików jest więcej :)

[@abc-turbogarrett3949]

Proszę napisać jakie są warunki kupna działki ze starym domem i na co zwrócić uwagę , dziękuję

[@alladynpalladyn732]

W biurze Pani wszystko pięknie mówi a na miejscu się okazało że dojazdu niema do działki 🤣 i 3 takie działki w jednej miejscowości, teraz wiem że szybko to nie kupię działki

[@beatarozalska7492]

Cenne wskazówki dziękuje

[@SK-xg9rs]

Dobre i w miarę Ok cenowo działki „idą” od ręki, więc osoby przeprowadzające długie śledztwo niestety nie kupią nic😉

[@83kanal]

jakieś drobne "śledztwo" zawsze jest potrzebne, ważne żeby nie przesadzić, albo lepiej czasami można wstępnie zarezerwować sobie działkę, dając sobie i sprzedającemu tydzień czasu i w ciągu tego tygodnia ustalić szczegóły

[@gosiareading]

To ma bać miejsce do życia a nie para kapci 😄 trzeba się zastanowić czy to miejsce jest dobre na dom . No chyba że ktoś jest deweloperem to ma raczej w d...e czyjeś zdrowie , ważny zysk. Na dzialeczkach 300 metrowych nawtyka domeczkow z najgorszych materiałów A naiwni kupią 👍😄

[@jarosaw4614]

Lepiej nie mieć działki niż wpakować się na minę, tak jak autor mówił. Masakra, jak się można nadziać.

[@Prywaciorz]

@@jarosaw4614 To zależy. Ja kupiłem działkę z mankamentami ale gdyby tego nie zrobił to zostałbym z niczym przez wzrost cen i inflację. Mankamenty z czasem rozwiązałem i mam spoko miejsce do życia. Facet z filmu chyba oczekuje idealnej parceli, a takie po prostu nie istnieją - zawsze będzie coś nie tak i trzeba umieć się zaadaptować.

[@wojtekg9315]

Potwierdzam, rozmowa z sąsiadami jest pomocna. Około pół roku temu zainteresowałem się jedną działką około 20 km na zachód od Krakowa. Okolica bardzo ładna, ale nie dawał mi spokoju jeden budynek widoczny na zdjęciach lotniczych Google Maps, znajdujący się w pobliżu działki. Wyglądał mi wielki kurnik, na skalę przemysłową. Pojechałem na miejsce, porozmawiałem z sąsiadem. Okazało się, że nie pomyliłem i budując dom w tamtym miejscu trzeba było liczyć się z "aromatami" (przynajmniej kilka razy w roku) dochodzącymi z tamtego miejsca.

[@mariuszkurczynski2579]

Jaki problem gdy działka nie ma wody ale można wykopać studnie ? Zawsze pozostaje mauzer

[@tomasztomasz2847]

O tym gruzie to działka w łuszczowie też tam byłem właścicielami są co co mają piach itp?

[@prywaciarzwbr3611]

Działka oznaczona jako MR (zagrodowa), wszystkie media w działce, kształt nieregularny. Okazało się, że przy drodze są drzewa które są pomnikami przyrody- linia ochronna, pozwalająca budować cokolwiek wynosiła 30metrów. Na działce nie dałoby się nic wybudować

[@83kanal]

dobre dobre, można się naciąć i patrzeć później na trawę za grubą kasę ;)

[@nitroprusydek7617]

To na zagrodowej w ogóle się da budować jeśli nie jesteś rolnikiem z danej gminy?

[@pkf6973]

Trzeba też uważać czy w sąsiedztwie nie ma strzelnicy.😉

[@83kanal]

Heh, te strzały to akurat nie ze strzelnicy, tylko chłopaczki po południu się nudzili i testowali petardy ;), ale fakt, działka przy strzelnicy - to mogło by być ciekawe :D

[@simonmotors3618]

@@83kanalmam działkę przy strzelnicy ale strzelają kilka razy do roku

[@domnakretej]

U mnie w miejscowości ludzie kupili działkę, wybudowali dom, a po roku mieszkania zauważyli spore pęknięcia przy podłodze. Wezwali kierownika budowy, ten nadzór budowlany i dostali zakaz mieszkania w budynku. Okazało się że poprzedni właściciel działki miał tam bagno, które zasypał, ładnie wyrównał i sprzedał. Kupujący nie zrobili badania geotechnicznego, tylko odrazu walili fundamenty. Później było atrakcyjne ogłoszenie na portalach z nieruchomościami.

[@83kanal]

Niestety takie sytuacje się zdarzają, ale tego poprzedniego właściciela działki to... Szkoda słów.

[@zaczarowanyswiat3394]

debile nie zrobili paru odwiertów i postawili chałupe na działce, której nie znali -.-

[@czarekcz1097]

@@zaczarowanyswiat3394 Jest taki rodzaj myslenia ze "zlodzieja nie karze sie za to ze ukradl tylko za to ze go zlapano". Smutne jest spoleczenstwo w ktory takie myslenie dominuje. W tym przypadku nazywanie ludzi ktorzy zaufali debilami BARDZO DUZO MOWI O TOBIE. Ludzie popelnili blad. Ale jest to naiwnosc i przeoczenie. Oszustem jest sprzedajacy. A ty sie wstydz osmieszac ofiary wyludzenia... Mimo ich bledu naiwnosci.

[@zaczarowanyswiat3394]

@@interestingthings8598 tak, za zgodą właściciela i na swój koszt.

[@domnakretej]

@@interestingthings8598 Można, a nawet trzeba 👍 Sprzedający napewno nie będzie miał nic przeciwko, chyba że ma coś do ukrycia😉

[@patapatatai8366]

Przy zakupie działki jest sporo kosztownych min na jakie można się władować. Od "bałaganu" w papierach, po uciążliwe sąsiedztwo i problemy z podciągnięciem mediów. Nic dziwnego, że ktoś szuka działki przez rok. Np. jest możliwość podłączania wody ale musisz na własny koszt wybudować 200m wodociągu a dopiero z niego robisz własne przyłącze. Gestor sieci pisze sobie radośnie w warunkach przyłączenia: nie ma interesu w budowie takiej sieci na własny. I upa albo wybulić te min. kilkanaście tys. cebulionów.

[@jadwigapapierok9568]

Witaj ❤️ Super 😍 Dziekuje Bardzo Pouczajace Info. DZIEKUJE Pozdrawiam Serdecznie ❤😊

[@darecki2946]

Niestety tak jest. Przed zakupem działki nie można jej sprawdzić dokładnie. We wszystkich urzędach sprawdzając to wychodzi OK. Ale potem jak na przykład zgłaszasz postawienie garażu do 35 m to raptem te same urzędy blokują inwestycję, bo okazuje się ,że niema drogi dojazdowej albo wymaga odrolnienia. Taki tam przykład z życia.

[@83kanal]

poszukiwania są trudne, ale gdzieś na wszystkich ta ich działka czeka :)

[@mar-mz8kv]

Raczej udzielaja rzetelnych informacji, poza tym w ksiedze wieczystej jest zaznaczone jaka to dzialka a urzedy maja plany zagospodarowania wiec takie info sa powszechnie dostepne.

[@Petite_90]

A dlaczego nie można? Można sprawdzić to bardzo dobrze, tylko po prostu wystarczy poszukać odpowiednich stron, zajrzeć do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, dowiedzieć się ewentualnie w urzędzie; są również ogólnodostępne strony internetowe, wystarczy wpisać numer Działki, który właściciel-jeśli nie ma nic do ukrycia -powinien podać. Ponadto należy również zgłosić się do właściciela o udostępnienie dokumentacji z księgi wieczystej, jakikolwiek wygląd. To nie jest tak, że kupujesz kilo cukierków i masz resztę w…., bo o ile są w dacie ważności, to nic innego Cię nie obchodzi. Kupujesz działkę, masz prawo i właściwie powinno to być TWOIM obowiązkiem, aby sprawdzić tę działkę na wszystkie sposoby:-) Masz do tego prawo po prostu :-) A do tego trzeba mieć wiedzę, szukać i dużo czytać. Pomocne tutaj są również fora internetowe np. Murator, gdzie ludzie dzielą się swoimi doświadczeniami. My sprawdziliśmy naszą działkę wzdluz i wszerz, dlatego tydzień po pierwszym telefonie już byliśmy umówieni do notariusza:-) Media są, spadek na 60m działce (długość) tylko 0,7m, żadnych obciążeń :-) Działka BUDOWLANA (to tez ma znaczenie dla niewiedzących, żadne zagrodowe etc., nie każdą działkę możesz kupić nie będąc rolnikiem- tak dla szukających). Także tak, możesz i powinieneś Zrobić wszystko, aby sprawdzić działkę którą chciałbyś kupić. Choć rozumiem że tutaj już to nie ma znaczenia, ale może ktoś to przeczyta, komu się przyda:-))

[@krzysztofnazarowski4743]

Nieruchomość nabyta w drodze spadku: Od 1 stycznia 2019 roku 5-letni okres liczy się od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie (lub wybudowanie) tej nieruchomości/prawa majątkowego przez spadkodawcę. Czyli jesli w spadku ktos dostal dzialke, a spadkodawca byl jej posiadaczem od 10 lat, to taka osoba moze ja sprzedac bez tego podatku, bo ciagnie tak jak by dalej własność i liczy sie data nabycia nieruchomosci przez spadkodawcę. Gdy spadkodawca bylby wlascicielem 3 lata, wtedy jak najbardziej jest liczony podatek, bo nie byl dluzej wlascicielem niz 5 lat. Albo w tym przykładzie ktory podałeś bylo faktycznie, ze spadkodawca posiadał dzialke krocej niz 5 lat i spadkobierca wtedy musi zaplacic podatek albo jest opcja z niekompetentnym notariuszem, ktory nie jest na „biezaco” 🤔

[@83kanal]

Powiem tak, ja zacząłem się interesować tym o czym Pan napisał później i też znalazłem te informacje. Co do informacji, które otrzymaliśmy od notariusza, to nie podejmowałem wtedy dyskusji bo nie miałem wiedzy, ale... to co się wydarzyło widocznie miało się wydarzyć, bo ostatecznie kupiliśmy działkę fajniejszą w innej, lepszej okolicy i tak widocznie miało być :)

[@krzysztofnazarowski4743]

@@83kanal u Nas spadkodawca byl wlascicielem dzialki od ponad 20stu kilku lat. Niestety jak sie okazalo trafiliśmy na niekompetentna panią notariusz, ktora zwyczajnie nie byla na bieżąco w zwiazku z nowelizacja ustaw informujac Nas przy tym o rzekomym podatku do zapłacenia. To byla pani notariusz na zastępstwo bo Nasz docelowy notariusz mial urlop. Po jego powrocie udaliśmy sie do niego, dostalismy rzetelne informacje i sprawa zostala rozwiązana po Naszej mysli. Warto miec dobrego kompetentnego notariusza, ktory jest na bieżąco.

[@lubieoszczedzac9212]

Można zrobić umowę przedwstępną z wpłata iluś procent wartości działki i umowę końcową po zakończeniu okresu karencji. Tak zrobiliśmy.

[@MrDSMek]

Na sasiadow tez trzeba uwazac. Moga cos dopowiedziec ale czy to orawda, moze dumpuja cene i kupukacy nie chca wtrdy kupowac.

[@gosiareading]

Oooo kurcze , mieszkac na azbescie, albo czyms podobnym. Dziekuje za material w zyciu by mi nie przyszlo do glowy a jestem na etapie rozgladania sie za jakas dzialka.

[@83kanal]

Trzeba wszystko dobrze sprawdzać :) Życzę powodzenia w poszukiwaniach i pozdrawiam

[@aserettimed6530]

Ja też szukam działki od ponad roku, ile działek już widziałam to trudno zliczyć. I do chwili obecnej szukam, jak nie osuwisko to rów melioracyjny albo brak drogi itd.

[@83kanal]

To mogę życzyć tylko powodzenia, na pewno coś się trafi :)

[@ukaszs419]

Co zlego w tym ze niedaleko jest row melioracyjny?

[@tomaszwilk2759]

ile działki zdrożały o ten rok. Może warto trochę przepłacić. Najtańsze działki z ogłoszeń, ktore wiszą ponad tydzień zawsze mają wady.

[@aserettimed6530]

@@ukaszs419 po prostu większa ilość komarów, stojąca woda lub jej nadmiar itd.

[@boryspol9782]

@@aserettimed6530 przy lesie też bedziesz miał robaki i komary. W Polsce jest teren lolodowcowy wiec gliny i terenów mokrych jest dużo a nie wszyscy mogą budować się na piasku z widokiem na las, najlepiej państwowy.

[@mariuszwarszawa2798]

Ja widziałem dziwne działki, np: działka o powierzchni 1000m tanio, ładny dojazd, dobra lokalizacja, za połowę ceny, Okazało się szybko że działa ma 12m x 80m więc nieciakwa, Inny razem działka o powierzchni 1800m2, ale większość zalewowa, i można zbudować dom o wymiarach 8 x 8 m (po zewnętrznych ścianach) i to już z garażem, no chyba że się zrobi garaż obok blaszak.

[@sebus12341234]

Przed kupnem działki orientowałem się na co zwrócić uwagę przy zakupie działki. Oglądając chyba wszystkie filmiki na YT żaden nie wspomniał o możliwości drenażu działki. I niestety akurat pech taki ze mojej zakupionej działce występuje sieć drenarska . A wystarczyłby jeden telefon do instytucji Wody Polskie .

[@83kanal]

Powiem szczerze, że nie spotkałem się z czymś takim. Pewnie nie jest to częste i dlatego brak tego typu info na yt, ale fajnie, że napisałeś, może ktoś to znajdzie i uniknie kłopotów.

[@mar-mz8kv]

@@interestingthings8598 chyba zeby woda nie stala....

[@patapatatai8366]

@@83kanal Ooo, jest dosyć częste. Potem kłopotów co niemiara. chcesz postawić chałupę, dochodzą zgody na przebudowę + koszt + właściciel drenażu może sprawiać problemy + mogą wjechać na posesję z ciężkim sprzetem aby taką "rurkę" naprawić. itp. Czasami tak sieć nie jest wniesiona na mapy geodezyjne.

[@psioo21]

Fajny materiał. Zabrakło mi wzmianki o tym że czasem pomocne może okazać się biuro projektów z którym jeszcze przed zakupem możemy przeanalizować możliwości zabudowy. Większość myślę zrobi analizę nieodpłatnie aby przyciągnąć przyszłych klientów . Zabrakło też wzmianki o tym czego faktycznie można dowiedzieć się w gminie czy starostwie pobierając mapę a jest tego ogrom rzeczy poza wymienionymi : tereny zabudowy zagrodowej tylko dla "rolników", za dobrą klasa ziemi, kłopotliwy dojazd, strefa ochrony konserwatorskiej , urządzenia podziemne melioracyjne czy sieci itp.

[@xtdi2295]

Fajny wartościowy film. Tez szukam . Piona

[@83kanal]

Dzięki, zapraszam do subskrypcji

[@marcinzytka7791]

Ja miałem przypadek tego rodzaju że ktoś mówił o gruncie rolnym klasy 4 - okazało się to gruntem klasy 3 (problem z odrolnieniem) Pytanie do gminy i szybka odpowiedź nic tam pan nie wybuduje. Na mapie fajnie wygląda droga, blisko media, obok domy.

[@monorccgregor7017]

Ja kupiłem działkę prawie 2 tys metrów. Pół działki rolnej 4 pół 3. I normalnie projektant złożył papiery o budowę. Do 500 m2 nie płaci się za odrolnienie ani nic

[@marcinzytka7791]

@@monorccgregor7017 OK dzięki za info.

[@michalz5947]

Leci łapka , dzięki

[@adesvenon4288]

Pomocne 👍

[@83kanal]

Dzięki, pozdrawiam

[@MrMarek41]

Mi akurat stadnina koni nie przeszkadza. Bardzo lubię te zwierzęta. Natomiast nigdy nie kupię działki , z której widać wiatraki.

[@agaalt5329]

Dokładnie facet straszy końskim łajnem! Nie ma pojęcia o ogrodnictwie czy rolnictwie. Z daleka od takich pośredników z bloku 😂

[@83kanal]

@agaalt5329 Jadźka najważniejsze że ci ulżyło...

[@agaalt5329]

@@83kanal strasznie Wiesiu

[@andrzelinateda9256]

Dzięki za info!

[@hansjurgrn9600]

Witam tak tu się zgadzam że trzeba dopilnować co można kupić fajną działke

[@ryszardmatuszewski4419]

Jest akcja w całej Polsce, wzmacniamy więzi-korzenie rodzinne, posadź drzewo mamie tacie siostrze cioci przodkom przyjacielowi dziewczynie dzieciom itd, NADAJ TEMU DRZEWU ICH prawdziwe Imię

[@Afkhh]

Ten pierwszy przykład mógł służyć wyciągnięciu od was większej kasy.Podatku można uniknąć jeżeli pieniądze ze sprzedaży przeznaczymy na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych.

[@marcinwolinski1206]

Drogich 👍👍👍

[@veronikakaminska8158]

Znajome tereny 😀 Mamy mieszkanie w Polsce na Borku, na konwaliowej😃 Super że się wam udało, trzymam kciuki👍🤗🤗🤗 z innych terenów też kojarzę gdzie się budujecie 😀 pozdrowienia z DE👋🇩🇪

[@83kanal]

Mały ten świat 🙂 pozdrawiam

[@ewadobrogowska8687]

Nie wszystko na się wyłapać na etapie kupna działki. Może być tak, że wszystko jest super, a jak przychodzi do budowy domu, to jest problem z podciągnięciem mediów, bo sąsiad nie zgadza się, aby przekopać jego działkę, lub żąda dużego odstępnego.... inna sytuacja: mamy piękną działkę z łąkami w okolicy, a potem gmina zmienia miejscowy plan zagospodarowania i przesuwa linię zabudowy i w efekcie zamiast łąk mamy widok na kolejne osiedla domów. Jeszcze jedno moje doświadczenie z zakupem działki: prawie roczne oczekiwanie za założenie księgi wieczystej dla naszej działki, a wszystko to przez brak jednej mapki, której nie dopilnował notariusz..... może się okazać po budowie domu, że sąsiedztwo jest kłopotliwe, bo sąsiad opala dom kopciuchem, do którego pcha wszystko, co mu wpadnie w ręce, albo robi sobie z działki tartak (proszę Pani, tu jest wieś, więc o co Pani chodzi?).... mówię to wszystko na podstawie własnych doświadczeń

[@lubieoszczedzac9212]

Od tego jest wydział planowania przestrzennego. Trzeba odwiedzić.

[@ewadobrogowska8687]

@@lubieoszczedzac9212 Tyle, że wydział planowania przestrzennego nie poradzi nic na to, że Gmina jednak stwierdzi, że teraz fajnie by było przesunąć linię zabudowy. Może się zdarzyć, że rok po zakupie ta linia ulegnie weryfikacji. Wydział Planowania nie ma wpływu na to, że ktoś nie zgodzi się na to, żeby media ciągnąć przez jego działkę, albo że Wodociągi stwierdzą, że nie opłaca im się inwestycja ciągnięcia kanalizacji do działki XY. W Wydziale Planowania można co najwyżej sprawdzić, jaka jest aktualnie linia zabudowy i czy nie ma planów zrobienia jakiejś większej inwestycji w stylu obwodnica w pobliżu naszej działki....

[@lubieoszczedzac9212]

​@@ewadobrogowska8687 W mojej gminie już ludzie sądownie wygrywają sprawy o blokowanie puszczenia mediów do sąsiada. Prąd nie jest sąsiada, ani sieć wodociągowa. Sąd wydaje decyzje, w ramach której to np. Tauron decyduje od kogo najkorzystniej jest pociągnąć prąd i towarzystwo wokoło musi się dostosować. Wodociąg jest ciągnięty na koszt zainteresowanego. Tak jest w mojej gminie. Znam przypadek w sąsiedztwie, gdzie lata temu gmina wylała asfalt brzegiem działki pana X. Po latach, gdy na działkach, do których droga szła, pewien człowiek Pan Y postanowił wybudować dwa pensjonaty, Pan X zablokował przejad, tłumacząc, że nie ma tędy drogi. Pan Y poszedł do sądu o odszkodowanie za utracone dochody. Wygrał sprawę..... I to grubo.

[@dasabroo7287]

Kupuje wlasnie mieszkanie w Irlandii.Tutaj bierze sie adwokata .Nikt nie biega aby sprawdzac jakies ksiegi.Jedna i druga stona ma adwokatow i przez adwokatow wszystko sie zalatwia.Aby tylko kasa byla.Nic mnie nie interesuje.

[@andrzejogonowski3837]

Też zawsze używam adwokata do takich spraw. I nie mogę się nadziwić ze w Polsce adwokaci nie chcą nawet odebrać wyrysu z geodezji który jest już zapłacony i jest tam adnotacja że może to odebrać adwokat.

[@tomaszcz.6949]

Ważne by był dostęp do miasta bez samochodu - tylko rower albo przystanek KM... bo w przyszłości samochodów mieć raczej nie będziemy. Ja na szczęście taką działkę mam. Teraz siedzimy nad projektam i czekamy na spadki cen materiałów

[@iiigloiglo7788]

Wiesz sąsiad nie zawsze chce żeby ktoś się budował ... a... agencja potrafi sprzedawać działki które wcale nie są uwzględnione w planie jako zabudowa jednorodzinna

[@MatMagiera]

Ten komentarz to kwintesensja naszego Cebulandu,raz że sonsiod sobie nie życzy...Natomiast jak to jest możliwe w 21w wieku że agencje nieruchomości jako podmioty gospodarcze oferują "działki budowlane" które mogą sprawiać problemy w takiej materii jak wybudowanie domu jednorodzinnego...Gdzie jest jakaś ochrona konsumenta,jakaś kontrola tego bajzlu?

[@iiigloiglo7788]

@@MatMagiera dokładnie ... Dobry sąsiad to skarb ... A agencja no właśnie płaci się jej nie mało , a potrafią zrobić rzeczy o których człowiek który nie jest dociekliwy nawet by nie pomyślał 😵‍💫

[@83kanal]

dzięki za kom, zapraszam do subskrypcji :)

[@Prywaciorz]

Niestety u mnie tak było. Sąsiad twierdził, że kupiłem gówno i torfowisko - a w po badaniach wyszło, że lepszego gruntu mieć nie mogłem pod budowę (piasek zagęszczony). Jak zacząłem budowę, to sąsiad wpada w furię, że mu widok zasłoniłem XD Kretyni sąsiedzi niestety nie są wadą działki samej w sobie.

[@flyingmaniac3541]

5:20 niezwykle merytoryczna wypowiedź....

[@83kanal]

No i super, dzięki

[@mateuszszczesny1185]

Przeglądać księgi wieczyste powinny osoby które się na tym znają, mają o nich pojęcie :)

[@83kanal]

Wiesz, podstawowe rubryki raczej są do ogarnięcia przez każdego

[@mateuszszczesny1185]

@@83kanal raczej nie. wiem to z doświadczenia więcej z tym problemów niż pożytków. Pozdrawiam

[@mar-mz8kv]

A gdzie jest dostep do ksiag wieczystych ???

[@tomasztomasz2847]

A co w księgach jest nie do zrozumienia?

[@henrykpawetadeusz4538]

OKAZANIA GRANIC DOKONAĆ NALEŻY PRZED AKTEM NOTARIALNYM, TYLKO Z GEODETĄ UPRAWNIONYM Z WŁAŚCIWYM JEJ OBMIAREM I OPISANIEM... BO ZAZWYCZAJ DOPIERO JAK POWSTANIE KONFLIKT GRANICZNY Z SĄSIADAMI, TO DOWIESZ SIĘ JAK NA PRAWDĘ SŁABYM PRODUKTEM JEST AKT NOTARIALNYM....

[@83kanal]

dzięki za komentarz, pozdrawiam, zapraszam do subskrypcji :)

[@patryknazwisko3124]

hehe, a co ci da okazanie granic skoro somsiad nie musi wcale podpisać protokołu okazania?Wywalisz tylko przynajmniej 2 tyś na geodetę.

[@annawasowicz1443]

No ja tam jeżdżę konno, nie wiem co złego w sąsiedztwie stadniny... Za blisko, "zapachy"? A z mojego doświadczenia: działka do sprzedaży to była ta najdalsza od drogi ogólnodostępnej, a droga dojazdowa do niej i wcześniejszych, też ponoć na sprzedaż, wysypana GRUZEM. Duże litery, bo i gruz złożony z całych kawałków muru, takich nawet na cztery złączone nadal cegły, wywalony byle jak. Do samej działki doprowadzono mnie pieszo, bo "drogę trzeba jeszcze trochę wyrównać". Terenówkę własną właściciel i pośrednik też przy drodze głównej zostawili... No nie wiem, jakie były plany, może jakiś czołg dałby radę przejechać, i może to czołg mógłby wyrównywać... Zrezygnowałam, ale i tak pan pośrednik zadzwonił, że ta działka to świetna okazja, a jak tylko dzałkę kupię to powinnam dogadać się z właścicielem w sprawie "partycypacji w kosztach tej drogi dojazdowej"...

[@83kanal]

No właśnie,takie kwiatki się trafia. Pozdrawiam i zapraszam do subskrypcji 🙂

[@ewadobrogowska8687]

Ale w sumie to normalne, że kupując działkę musimy sami zrobić drogę dojazdową do niej. Gotowa droga podwyższa cenę o ok. 30 złotych, bo tyle kosztuje mniej więcej położenie kostki brukowej na 100 metrach drogi. Zazwyczaj jest tak, że właściciele działek położonych przy takiej drodze partycypują wspólnie w kosztach jej zrobienia, no chyba, że jest to droga gminna, a nie prywatna.....

[@83kanal]

@@ewadobrogowska8687 dzięki za fajne i interesującego komentarze. Zapraszam do subskrypcji 🙂

[@annawasowicz1443]

@@ewadobrogowska8687 Dlatego ostatecznie kupiłam działkę w mojej miejscowości (chociaż na obrzeżach), przy drodze publicznej, z budynkiem gospodarczym (trochę jakby altana, 60 metrów kwadratowych), ze studnią, i ogrodzeniem od strony ulicy, a wszystko taniej niż tamta działka za miastem, gołe pole i "droga" dojazdowa po której nie wyobrażałam sobie nawet chodzić, a co tu mówić o dojeździe... i bez szans na poprawę sytuacji w jakiejkolwiek przyszłości - te kawały muru wymagały solidnego rozkruszenia przed wywaleniem na polną drogę, nie po. Ktoś wziął od kogoś gruz, może za darmo, może nawet za dopłatą, i liczył że to "się rozjeździ", po czym sam nawet autem terenowym tam nie ryzykował... a kosztami chciał się dzielić...

[@ewadobrogowska8687]

@@annawasowicz1443 ja to świetnie rozumiem. Też partycypowałam w inwestycji pod tytułem budowa drogi, tylko tam kosztami dzieliło się między sobą 10 współwłaścicieli tej drogi, a koszt wyszedł i tak ok. 4 tys.na głowę. Nie wyobrażam sobie inwestowania na własną rękę 40 tys. złotych w budowę drogi. Można oczywiście drogę prowizorycznie utwardzić jakimś gruzem, tłuczniem, ale to tylko chwilowe rozwiązanie. Kłopot jest, gdy współwłaścicielami drogi jest kilka osób, bo może się okazać, że sąsiad nie ma ochoty/ czy środków pieniężnych na inwestowanie w drogę. Natomiast bardzo często jest tak, że kupując działkę, trzeba budować drogę od zera włącznie z budowaniem przepustu, walcowaniem terenu, wywożeniem humusu, utwardzeniem drogi jakimś gruzem, potem brukowaniem tego (nie znam się na szczegółach, jak to się dokładnie robi). Takie działki w oddaleniu mają to do siebie, że są bardziej zaciszne, ale wadą ich jest na pewno koszt związany z budową drogi i konieczność odśnieżania w zimie (bo nikt nie przyjedzie nam odśnieżyć drogi prywatnej).

[@l00k210]

2:18 słychać strzały!

[@agnieszkarektus1162]

Numer księgi i zapis to mogę sprawdzić sama ..nie muszę się prosić..🙉😄

[@hulaszczezycie6130]

Kupując nieruchomość trzeba też ocenić ją nie tylko miarą swoich marzeń, ale realnego kolejnego nabywcy. Trzeba kupować coś co da się ew. później sprzedać. Kolejna sprawa to absolutnie nie można polegać na biurze pośrednictwa. Kiedyś w umowie przedwstępnej zakupu pustej działki w szczerym polu zawarli paragraf o przekazaniu kluczy do lokalu. Inne biuro gdy chciałem kupić dom nie chciało wyciągnąć z urzędu żadnych mapek. Później się okazało, że w narożniku działki idzie Ropociąg Przyjaźń. Dom stał na styk strefy zakazu zabudowy (jakieś 15m). Oczywiście zakaz budowy jakiegokolwiek ogrodzenia i robienia nasadzeń.

[@83kanal]

Nie każde biuro nieruchomości jest złe, ale trzeba uważać :) zapraszam do subskrypcji

[@jassssss20]

Pierwszy przypadek to skurw...naszego państwa,i te 5 lat urząd skarbowy liczy uwaga od 1 stycznia kolejnego roku czyli w praktyce z 5 lat robi sie 5,5-6 lat

[@krzysztofmaziarz7159]

Pierwsza linia dziedziczenia nie wymaga odprowadzenia podatku wiec slaby notariusz

[@boryspol9782]

Nie rozumiesz o ci chodzi a się odzywasz.

[@stemarstacjapaliw9116]

Działka obok stadniny koni nieatracyjna ??? No bez beki. Stadnina obok dla wybranej grupy klientów będzie miała minimum dubeltową wartość. Immisje żadne , widok koni BEZCENNY.

[@piotrp.2155]

A ja nie polecam kupowania działki na którą nie ma MPZP. Ja kilka lat temu kupiłem sobie taką dostałem indywidualne warunki zabudowy domek wolnostojący parterowy z poddaszem lub bez jednak nie rozpocząłem budowy . Parę miesięcy pozniej gmina ustaliła MPZP i wklepala typ zabudowy bliźniacza . Oczywiście nie muszą informować właściciela działki tylko sobie wywiesza obwieszczenie na gminie i tyle . Więc przez naszych kochanych urzedaskow mam kawałek ziemi :) więc jak nie macie zamiaru od razu rozpocząć budowy odradzam działkę bez MPZP

[@pawelkubrak547]

Oglądając chyba wszystkie filmiki na YT żaden nie wspomniał o możliwości

[@moto-budowlaniec]

Jeśli chodzi o problemy z działką to coś o tym wiem niestety😉

[@83kanal]

Widziałem film...

[@agrigia]

Agencje są do chrzanu. Podatek który facet miał zaplacic od sprzedaży jest od wzbogacenia a poza tym może zainwestować w inna zabudowę lub remont. Stanina koni wcale nie jest problemem ale żadnych konkretów pan nie mówi.

[@BudujemyNASZAZYL]

wierz, ufaj i 5 razy sprawdzaj ;)

[@83kanal]

Początek trochę jak z filmu romantycznego 😄

[@boznawinek1180]

Coś ty pieprzysz notariusz jest od tego żeby sprawdzić dokument jak kupujesz to ty go płacisz.Co to za problem żeby media przeciągnąć pod drogą chyba nie dzisiejszy czasach.

[@83kanal]

Raczej chodziło tutaj nie o problemy z wykonaniem, tylko o nie do końca prawdziwe informacje od sprzedającego

[@boznawinek1180]

@@83kanal na wioskach tak są przeprowadzane media po jednej stronie jeżeli ktoś kupił działkę to musi sobie doprowadzić te 20 m wodociągu czy kanalizacji. Miałem to samo koszty 1000 zł do 2000 zł za podłączenie.

[@jaroslawl8574]

Jestem na kupnie ale po tym materiale to zdebialem. Czyli jednym zdaniem to roi sie od oszustow na rynku nieruchomosci,podobnie jak z kupnem auta

[@83kanal]

Nie, to tylko najciekawsze przypadki, perełki 😉 są też fajne działki z dobrych rąk. Nie ma się co zniechęcać. Pozdrawiam 🙂

[@ryszardmatuszewski4419]

Ciekawe

[@porchard3628]

I przestac szukac najtanszych dzialek, tanie zawsze jest zle.

[@Majke19850]

Jaki podatek u notariusza ma sprzedawca? Sprzedawca płaci 18 proc w Urzędzie skarbowym chyba że kupi inna nieruchomość to nie płaci ani złotówki

[@83kanal]

Tutaj właśnie o ten podatek do US chodziło, sprzedający nic nie kupował zaraz po transakcji, a przynajmniej nic o tym nie wiem

[@jolantakaluziak]

@@83kanal chce Pan fajne działki proszę popytać w miejscowości Iwno koło Ścinawa . Cenowo też są ok

[@jolantakaluziak]

@@83kanal W centrum Karpacza jest do sprzedania pensjonat WILLA KAMIL

[@stemarstacjapaliw9116]

Podatek dochodowy płaci się od różnicy w cenie działki nabytej po przez zakup. Działkę dziedziczoną można sprzedać nawet od razy bez podatku. Głowy bym sobie nie dał uciąć ,że tak jest ale taką wykładnię otrzymałem.

[@tolerujelpg765]

Białych sypkich działek, chyba że od zaufanego dilera

[@500Miszcz]

Ale nudno opowiadasz, w dodatku ten wiatr w tle…

[@taksebrzdekam...1866]

...koki...

[@agatabykowska5002]

:)

[@mar-mz8kv]

Uwaga na spekulantow, ktorzy kupuja dzialki i winduja ceny nieruchomosci. Ceny juz osiagnely szczyt, drozej nizna zachodzie....

[@83kanal]

Tak jest 🙂 zapraszam do subskrypcji

[@andrzejogonowski3837]

Więc sam zacznij kupować, kupisz kilka wywindujesz cenę i zarobisz!!! Jakie to proste😂

[@Petite_90]

Kto usuwa moje komentarze?:D

[@83kanal]

nie wiem, ale widzialem poprzedni o kupnie działki :)

[@83kanal]

Wpisz jeszcze raz jeżeli możesz bo ciekawy przypadek mieliście :)

[@MrPerzanowski]

Dlaczego stadnina koni to złe sąsiedzwto, na Pan na myśli możliwy zapach?

[@83kanal]

Tak mi się wydaje 🙂

[@furraan6797]

Masa much...

[@marekleszek3493]

Chodzi nie tylko o zapach, ale również o muchy końskie.

[@1988sulek1988]

Przeglądać wszystkie rubryki ksiąg wieczystych gdzie!!! W gazecie porannej co ty pieprzysz....

[@83kanal]

ekw.ms.gov.pl proszę, wystarczy poszukać