【區域房市】台積電效應最看好台南善化？用廠區和員工數算給你看！

[@kevinhsiang6977]

請問小新營到南科也近，但總價低很多，五分鐘路程差異這麼大，置產風險會比較高嗎？

[@樂居李奕農]

可以觀察]單價。長期會拉近，但短期內客戶還不會往那個方向過去

[@chacha3544]

我想問一個問題，FG區未來大樓預售屋應該4字頭附近，但是現在LM透天聯上apple一坪4x 99戶結果賣一年多才賣40幾戶賣不太動，這樣的買氣還看好南科房市嗎？

[@樂居李奕農]

總價的問題。透天的總價都過高，容易超過4000萬的豪宅線。如果他是1000-1500萬的大樓型產品，應該瞬間就沒了

[@chacha3544]

@@樂居李奕農 好 謝謝

[@rinah7241]

最近剛好在研究台南高雄（投資）～很感謝這篇的介紹👍 剛好遇到這次颱風淹水，想詢問如果是投資高雄台南，會覺得“淹水"會需要考慮進去嗎？（還是會推件哪些縣市不用擔心） 或是有什麼建議呢 thanks.

[@樂居李奕農]

買大樓的話不需要。但是買透天或店面的話要考慮

[@rinah7241]

@@樂居李奕農 感謝回覆😊

[@tedzhang2928]

什乃地區可以參考嗎

[@李淑芬-e8w]

請問善化光復路麥當勞到戶政事務所附近地價如何？

[@geoven1115]

請問善化興華跟鹽行重劃區，是否興華會更加受惠南科發展？

[@樂居李奕農]

單以位置上來說是。但重劃區大小差異太大，比較意義較低

[@jordan-xb4ex]

想請教茄拔這地區，為何價格漲不上去?如果持有這地方的預售屋，建議成屋後售出或等待機會上漲呢?

[@憲-u7c]

過省道了 周邊都為農地 生活機能差 上漲有限

[@kuoedward4892]

想問永康東橋重劃區可以受惠南科的紅利嗎?

[@樂居李奕農]

有喔~

[@晴意-r2w]

想了解未來怎麼看待仁德區

[@樂居李奕農]

靠近東區的區塊比較好。

[@hardy1019]

請問貴頻道如何看待LM旁邊的小新營生活圈呢？

[@樂居李奕農]

鐵路以西的地方會是第一波受會趨，小新營生活圈這一兩年的受惠不明顯。長期有受惠，但會是第二波，待鐵路西側上漲到一定的程度後，受會比價效益而上漲。

[@perryperry326]

現在進場善化透天厝 都還是非常抗跌且有漲幅空間的 是嗎

[@憲-u7c]

善化透天自住居多 空屋也少 投資客也不多 而且透天價格跟大樓價差沒想像中的大了 除非是有剛需 需要帶收包裹 垃圾好丟 說真的我是建議透天

[@樂居李奕農]

看透天的位置在哪裡。 最好是位於台鐵以西

[@張明-l4p]

淹水的南台灣房價還沒跌所以先賣先賺~

[@PEACE-zk6qp]

高雄淹水，台南七股也淹水​@@張明-l4p

[@胡誠哲-o4u]

我個人認為新市比較好，善化晚上九點後不好買吃的，新市很多還有賣

[@克拉克-v3v]

？？你說反了吧

[@tmlcyang]

善化商圈還有得發展 整體腹地也大於新市

[@KOBE19951223]

要不要分析一下新市區

[@leju]

有機會會再安排多介紹台南其他地方，謝謝建議~

[@廷廷-z5y]

善化 vs 永康鹽行

[@leju]

我們今年才剛有做過鹽行的解析，歡迎收看影片☺