【區域考察#07】房價預測！新北下一區破百萬會是哪？該不該入場？攤開地圖和成交價來分析

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Күн бұрын

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#安娜馭房術 #房價 #房地產

Пікірлер: 198

@anna_getaway 10 ай бұрын

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@立戰書 10 ай бұрын

永和未來破百萬完全在預料之內，畢竟從過去記錄來看新北市最高均價基本上不是板橋就是永和，永和就是賣你一個離台北市精華區（中正、大安）超級近的便利性，而且未來還有捷運萬大線行經永平國小一帶，房價破百後也只會更高

@tsengjason4530 10 ай бұрын

@@evanchou3242 想太多了，永和好物件都是搶的，一堆還沒上就同社區買走...還孤芳自賞XD

@MrJazzChou 10 ай бұрын

@@evanchou3242 但有一個問題你如果去看桃園的房價時價登陸 3000萬甚至幾億都大有人在而且還不少所以就很明顯有一個現象有錢人真的太多他們不買雙北只是因為基數太高我以前也覺得哪有可能這麼多鋼需認清現實了

@edwinlee1336 10 ай бұрын

其實汐止也算物理上第一環XD 目前2條國道+台鐵、又在南港旁邊後續補上捷運就很猛了缺點也非常明顯，潮濕，腹地破碎又狹小

@鄧峻昌 10 ай бұрын

以前淹水加潮濕

@sampi2832 9 ай бұрын

破碎沒關係，板南線一路通到五堵就好，擁抱南港松山信義即可！！！

@edwinlee1336 9 ай бұрын

@@sampi2832 嘿啊板南線無敵汐止在旁邊基本上也是穩穩的

@Sandyy10101 10 ай бұрын

超實用～～～謝謝Anna，改天想聽台北市區域分析🧐🙏

@永和小王 9 ай бұрын

我自己住新北市，認為破百，永和即是，畢竟這三個橋，一過台北，都是重要的區域及優質學區！

@shen0904 10 ай бұрын

感謝Anna 幫大家上了一堂雙北地理課

@anna_getaway 10 ай бұрын

😂😂

@U2ME2ALL2 10 ай бұрын

買的建案被介紹了感覺怪怪的買不起新莊只好買三重惹

@真-f7n 10 ай бұрын

汐止也有新建案開7字頭，而中古電梯大樓也有5字頭以上，相信捷運要動工會更高

@吾乃汝父-o8j 4 ай бұрын

說真的當一坪超過百以後我覺得除了地點居住環境也十分重要建案等級週遭環境都缺一不可

@CccG-gn2vw 10 ай бұрын

板橋各地房價真的一個接一個在破百，板南線五個站有三個附近的實價登錄最高都破百萬，最高還到121萬，府中站的永雄卓閱和君麟最高都有超過90萬，亞東的遠揚之森最近聽說有成交百萬還沒上實登，已登錄的是95萬，預售的耑芃高樓層可能也會破百，各地也陸續有不乏十年甚至二十幾年中古屋達到九字頭成交行情了

@guesswhen1989 10 ай бұрын

新埔站很多最近新成屋和預售案都破90哦我知道的就3個

@anna_getaway 10 ай бұрын

真的..

@anguslin9349 10 ай бұрын

個人覺得新店央北破百的機率仍高於三重，14張聯開案出來後，央北大概就站上了，三重真的沒得比畢竟一邊是台北萬華一邊是台北大安信義區，含金量不同

@CccG-gn2vw 10 ай бұрын

我也覺得新店會先破百萬，尤其新店市區，例如新店五峰附近如果開一個案，高樓層很有可能就破百了，畢竟五峰曾經有94萬成交紀錄，央北近期沒開案，應該要等十四張再補一波然後新店過橋也是文山區，不要直接繞過啊

@anna_getaway 10 ай бұрын

我同意～

@dudu91910 10 ай бұрын

三重連接的不只有萬華，士林大同中正區也都是，論這方面交通絕對完勝新店，到桃機甚至還有機捷

@jimhuang3020 10 ай бұрын

今年央北可能有江陵公園特區，看高樓層有沒有機會

@立戰書 10 ай бұрын

新店純粹是憑藉晚開發優勢吸引建商匯集興建高級住宅進而拉抬房價，新店的地理位置相較三重、板橋以及中永和並沒有特別優，前往台北市很多核心地區的車程也沒有比較短，街廓景觀普通到不行，天氣方面還相對容易下雨，今天的新店房價會這麼高就只是因為擁有很大炒作空間罷了

@林翊靖-w7q 10 ай бұрын

需要震一下物理打房

@adstar18 10 ай бұрын

您好，想知道台南市東區的分析～謝謝！這集分析得超讃

@anna_getaway 10 ай бұрын

謝謝你喜歡😊😊

@eddiecheng6099 10 ай бұрын

央北左上角還有一個環狀線的十四張站唷

@anna_getaway 10 ай бұрын

謝謝你，這部分是我忽略了🥲

@jackwang8879 10 ай бұрын

板橋浮洲坐火車到台北車站14分鐘到萬華火車站只要8分鐘請問算新北第一環嗎😂

@莊小補-b7j 10 ай бұрын

安娜你好，是不是可以介紹屏東市的區域行情

@austinhsieh3099 10 ай бұрын

大直美麗華附近的新成屋已經破百了嗎

@dyan6302 8 ай бұрын

第一環我覺得也要包括蘆洲、新莊、汐止，這幾區其實也默默地有該地區的天價了

@remakeiris1375 10 ай бұрын

認真回，雖然都以台北為中心作為交通是否夠強來做基礎判定，但新北能發展最完善的接下來肯定會是林口

@鄧峻昌 10 ай бұрын

很塞

@stronger-o4n 9 ай бұрын

錯，是塞爆了

@remakeiris1375 9 ай бұрын

@@鄧峻昌哈哈沒錯很塞，但是仔細看看林口的人口組成遷入人數以及近五年的重大建設，你基本就是正在看著另一個內湖科學園區正在迅速發展中，機能完善道路輪廓完整，當然塞車絕對是硬傷。

@JYKUO 9 ай бұрын

住第一環的我認真回你，交通太差完全不會考慮。

@remakeiris1375 9 ай бұрын

@@JYKUO 每個人都會有自己的考量，但是我說的是整體潛力，我目前也住在第一環啊，但我決定賣掉這裡的房子觀望林口

@WilliamGW1213 10 ай бұрын

上個月我才買了一間新埔捷運連通宅也是破百萬了不過我個人感覺新埔還是比新板特區價錢普遍好一點

@SherryHsu-ij7nw 10 ай бұрын

三蘆的缺點是高度液化新泰的缺點是山腳斷層基本上未來新北市的房價發展還是板橋、土城、雙和以及新店當火車頭了

@CK88836 10 ай бұрын

腦補很多知識～希望台灣能夠越來越好，天佑台灣。台灣有36條斷層，其中雙北、新竹、台中、台南皆有分佈，範圍涵蓋竹科、中科、南科等科技企業，而雙北是金融中心、首都、電視台要地，佔台灣人口3分之1，另有活火山、核電廠、高密度捷運、國道、快速道路、橋樑、高鐵、當強震發生時，並非住家避開斷層上方就沒事，發生強震時人不一定在家～山腳斷層從金山、北投延伸到樹林，天母在活火山旁，金山、萬里有核電廠，核能傷害範圍方圓30-50公里，如果雙北或科技園區強震發生將股市大跌、經濟重挫、核能危機，此時已經不是房子倒不倒的問題，花蓮地震沒有發生在連假期間真的是天佑台灣。同島一命～～

@leoidenw6347 10 ай бұрын

三重蘆洲缺點是8+9多，身為北市人，對這二個地方印象很差，沒事開車都不願意經過。

@CK88836 10 ай бұрын

@@leoidenw6347 會怕就好

@lanqlanq56 10 ай бұрын

@@leoidenw6347 北市的缺點就是自認高級，擁40~50年舊房，存摺裡沒多少錢，自認天龍人。身為三重人，你趕來我見一次__ 一次。

@leoidenw6347 10 ай бұрын

@@lanqlanq56 標準的三重8+9🤣🤣

@kaiyu1423 10 ай бұрын

影片 05:07處圖片放的是 GARDEN PARK(二期) 跟音源 GRAND PARK(三期)不符

@李寶真 10 ай бұрын

中和也是有過華江橋就台北市了，而且萬大線經過中和2025就通車了

@郭木村 10 ай бұрын

華江橋是板橋..華中橋才是中和

@西瓜-h1p 10 ай бұрын

中和怎麼過華江橋~

@papago1012 10 ай бұрын

中和過橋到北市是華中橋吧

@cidwwang 10 ай бұрын

紅髮安娜好，林北中和人啦~~看到永和漲到快破百，很開心~哈哈哈但笑著笑著，眼淚就掉下來了~~ 說的沒錯，永和的確是生活機能方便，自成一格的生活圈。

@pjhsiao99 9 ай бұрын

永和新北地理一哥， 15-20分鐘可達北車、西門町、台北101，比士林北投內湖還核心

@rola5341 10 ай бұрын

可以介紹一下桃園跟台中嗎

@anna_getaway 10 ай бұрын

會唷！

@blusky3027 10 ай бұрын

敲碗台中❤

@hsuanti-ch7431 10 ай бұрын

多考慮一下台北斷層帶的高危險區域吧

@黃韋嘉 10 ай бұрын

請問安娜跪求五股區的發展看法orz

@wewemom28 9 ай бұрын

想知道大同區迪化街頭大稻埕😊

@Userjjjh 10 ай бұрын

蘆洲呢？對面是市北科環狀線好了一站就到還可以直達內科政府看起來要讓內科減壓環狀線是一個解法

@鄧峻昌 10 ай бұрын

蘆洲現在也很高

@nickchao-n9i 9 ай бұрын

因該說大台北沒低的地方

@ckuang4964 10 ай бұрын

好的專家

@Matt陳 10 ай бұрын

問了問我身邊的北部朋友⋯收入沒有一個比我高😅，房價卻是我的3倍⋯再過幾年房貸就快背完了，朋友還在租房子或者跟家人住著⋯真悲慘😂

@jenjenjen80 10 ай бұрын

那你的朋友圈真的是滿窮的~ 我的朋友圈都是在台北市或中永和、板橋有自己的房子，近幾年都把房子拿去增貸，拿現金出來轉投資股票、債券或重劃區預售屋，靠被動收入跟價差賺得爽歪歪，每年帶妻小出國4-5次

@沐沐-j4x 9 ай бұрын

@@jenjenjen80財富得來容易恐怕引來黑道覬覦，勿謂言之不預也！😌

@jenjenjen80 9 ай бұрын

@@沐沐-j4x 你在說什麼呀？拿房產增貸做投資增加被動收入是很基本的理財概念，會這樣做的人太太太多了，從沒聽聞過有人會因爲這樣被黑道覬覦，也太可笑了吧😂😂不知道你是生活在哪個平行時空🫢

@沐沐-j4x 9 ай бұрын

@@jenjenjen80 顯然你還沒能意識到問題本質之所在🤭

@paulpierce9110 7 ай бұрын

新莊【遠雄九五】開價108萬😢

@凱-h6u 10 ай бұрын

把淡水放在哪裡，北投也是台北市呀😂

@kanchungliu4548 10 ай бұрын

用來用退休的地方，20年後再拿出來講吧

@hfdh5645sdw 10 ай бұрын

有貓給讚❤

@慾頭酥 10 ай бұрын

今天妝容好好看

@anna_getaway 10 ай бұрын

謝謝你😊

@jamesweb2 9 ай бұрын

新北第一環怎麼沒納入汐止?

@Bill-no5db 10 ай бұрын

meta park這個蠻像新店的和環landmark

@郭木村 10 ай бұрын

中和是過華中橋到台北市萬華區(萬大路)

@anna_getaway 10 ай бұрын

謝謝修正～

@paulpierce9110 8 ай бұрын

宏普”Grand” Park？唸Garden吧？

@alan630 10 ай бұрын

買萬華不用被洗出台北房價又比板橋低怕遊民不要靠龍山寺附近就好南萬華是淨土

@tinghsuanwu8323 10 ай бұрын

北萬華也差不多要100了

@chienlinyu 10 ай бұрын

會買到百萬左右單價物件的，其實大部分會在乎的是小孩成長的同儕水平從這個角度出發，許多買方優選會是重劃區而不是老舊市區

@CccG-gn2vw 10 ай бұрын

房價低就是有理由的，還是多方考量，不一定要有門牌迷思，畢竟政府資源也不一定會投注

@andyway5972 10 ай бұрын

南萬華應該也要考量目前沒有捷運的部分交通上就會差一點

@TimWang_googleplus 8 ай бұрын

原本要買萬華新成屋，但帶家人看了一下，被附近變騎腳踏車邊自言自語一路罵髒話的人嚇到了⋯⋯

@鄭小姐-n4u 9 ай бұрын

宏普Grand park誤植garden park了！圖片也錯了，兩個是不一樣的建案，主打客群完全不同，grand park實登已是82萬/坪，這裡很不專業。中和左岸，即使5、60萬總價也是會很高，因為幾乎大坪數，而且那邊機能超差，有多少人買了賠錢出手，跟親戚借錢也要買？拜託誤導大眾耶！

@paulpierce9110 8 ай бұрын

她的影片我看了幾支，覺得專業度真的不高，而且還有很多錯誤

@snack99999 10 ай бұрын

我希望整個新北第一環都破百

@鄧峻昌 10 ай бұрын

大家都看的到

@安妮兒 10 ай бұрын

泰山到台北火車站也是上橋就到了，也算第一環嗎？

@anna_getaway 10 ай бұрын

跟新莊一樣的道理😂

@安妮兒 10 ай бұрын

@@anna_getaway 請問有機會補漲嗎？

@luckylucky9743 10 ай бұрын

上新裝都已經來到８０萬了

@鄭阿元-d8b 9 ай бұрын

中和到台北市其實不用先過永和，除非萬華不算台北市，不過..那板橋也是囉，基本上永和、板橋就是新北永遠的前兩強，新店、中和、三重就差不多，主要看該區地點跟建商品牌，不過看新成屋均價是新店略高於中和略高於三重，但是不分屋齡的卻剛好是反過來，可能顯示三重新案較多，中和、新店被許多中古屋平均稍微拉低

@立戰書 5 ай бұрын

三重本身有很多重劃區提供大量新案，加上三重在地人換新房的需求也很大，中古屋交易占比相對低，三重的不分屋齡均價自然就會比較高。

@RaeAbby520 10 ай бұрын

請問如果預算約1000-1500，會有什麼不錯的預售案推薦嗎？

@anna_getaway 10 ай бұрын

可以私訊我的ig 唷！

@boggychiu9418 10 ай бұрын

新店央北沒有新建案～價格推升熄火～只能靠零星成屋成交刷新紀錄。十四張開新案後會非常可怕，央北人已經摩拳擦掌。

@leoidenw6347 10 ай бұрын

央北還有地，生活機能不錯，還會再漲。

@Userjjjh 10 ай бұрын

北環段經過兩個就業重要的科技園區畢竟就業才是重要的看看新竹40衝到70科技業在未來是台灣重中之重

@MrCIHM 10 ай бұрын

自己在雙北捷運旁有新房，不過大台北的盆地跟軟土還有斷層真的是很陡😢

@CK88836 10 ай бұрын

@gigmax9440 10 ай бұрын

別住中永和了原因是現在道路都是車上下班時間就是塞!!! 不像北市路比較大新店也比較再說中永和未來都不會有好一點新的交通建設只有一個字"塞"

@張勁松-y1x 10 ай бұрын

真正的新北第一環是汐止 :緊鄰南港東區門戶入口，橋都不用過

@anna_getaway 10 ай бұрын

這麼說也有道理～

@JamesU2B 10 ай бұрын

可能是還沒捷運吧，要不然汐止真的算是最近台北新東區發展帶又容易被忽視的地方…😂

@CccG-gn2vw 10 ай бұрын

嚴格來說還是有過小小的橋到內湖或南港

@張勁松-y1x 10 ай бұрын

@@CccG-gn2vw 應是橫科路大坑疏洪水道吧

@張啪啪-k6u 10 ай бұрын

不用思考未來過百區域中和永和板橋三重新莊

@cpy8703 10 ай бұрын

板橋破百那同樣板藍線的土城站穩7 應該是不遠了

@ktoaoeex 8 ай бұрын

最近去看暫緩重劃區的案子已經有到7出頭了

@天空一隅 9 ай бұрын

連五股都快破百了.何況永和呢??

@z12345612006 10 ай бұрын

可憐的汐止，明明也是第一環但落差極大

@edwinlee1336 10 ай бұрын

物理第一環XD

@tony355135 10 ай бұрын

未來環狀線圈起來的區域都會破百

@scott6571 9 ай бұрын

FYI，四號公園是中和的^^

@小啟東 10 ай бұрын

汐止算嗎

@yoman3418 10 ай бұрын

算啊

@yoman3418 10 ай бұрын

只是沒捷運可悲明明台鐵一站就到了

@GratefulLots49 10 ай бұрын

不意外，小建商倒閉潮盤整高原期之後當然再來漲一波

@彥弦劉 10 ай бұрын

封面以為是地震發生的地方😢

@markyen7334 10 ай бұрын

地震來我再來看看有沒有百萬一坪🤣

@鄧峻昌 10 ай бұрын

新建案不怕

@忘忘忘忘 10 ай бұрын

黑頭髮比較好看😢

@Yaenya 10 ай бұрын

這集講了很多建案，可以直接告訴大家贊助建商是那些嗎？這樣直接去看建案比較不會那麼累！

@anna_getaway 10 ай бұрын

如果有就好了😂😅

@阿賢阿賢-y4e 10 ай бұрын

板橋如果開車族真的不行

@沐沐-j4x 9 ай бұрын

我覺得像安娜這樣優質的女孩子住在新莊那種地區有點類似鮮花插在牛糞上的概念

@adie1037 10 ай бұрын

其實永安市場站跟四號公園是屬於中和區唷😂😂

@anna_getaway 10 ай бұрын

感謝糾正～～

@leoidenw6347 10 ай бұрын

四號公園一半永和，一半中和。永安市場站屬於中和，但是馬路對面是永和。永安市場屬於永和。嚴格來說四號公園跟永安市場站地處於中永和交界處。

@adie1037 9 ай бұрын

@@leoidenw6347 其實四號公園全區都是中和，只是鄰近永和，八二三紀念公園，習慣稱「四號公園」、又名「中和公園」，地址是中和區中安街 6 號，永安市場是永和沒錯，但捷運站的確是中和，但捷運站對面又是永和，以瓦磘溝為界，外地人很容易誤認而已，建商也喜歡掛著永和的名號而已，最近永安市場站旁的漢皇都更案，也是屬中和，但新聞跟房仲喜歡把他說成永和建案....

@leoidenw6347 9 ай бұрын

@@adie1037 糾結在823公園是屬於中和還是永和並不重要，買房是買在公園四周，而不是買在公園裡面。老本地人一般叫做四號公園，面對公園的四面，有二面屬於永和，二面屬於中和。之前陪朋友去問過當地鄰長，中和的這二面中安街居民也是讀永和國小，不用讀中和國小。國中可以讀漳和國中，也可以讀永和/福和國中。

@mpppppppppppppppppppppppp 9 ай бұрын

新店人現在氣得要死，他們可是自詡新北天母人

@zaccxe 10 ай бұрын

妳的房子蓋好了嗎？開箱了沒？想看妳新家😊

@user-chosenone 10 ай бұрын

板橋已經要站上百萬俱樂部了

@陳祈翰-y6d 10 ай бұрын

汐止呢

@eddiecheng6099 10 ай бұрын

汐止的敗筆太多了交通：大動脈大同路跟新台五路只要一有車禍整個塞爆、然後大車超級多。天氣：非常潮濕，很常下雨，而且空氣也很不好區域性：腹地狹隘、市區主要幹道中興路、同興路又要過橋，小路又超多。市容：非常老舊，還有很多涵洞位於交通要道，一下大雨就淹給你看。人文：外勞超級多，中興路上違停/臨停數不勝數，直接穿越馬路的行人是常態。跟北市的關係：北汐止到東湖的交通因為馬路小（塞塞塞），南汐止到南港展覽館也是一條道尖峰時間塞塞塞

@audrey-gh6nm 10 ай бұрын

之前工作在那邊有租兩年，我覺得汐止空氣是真的不太好

@howard8687 10 ай бұрын

好多YT都會自動忽略這個區域即使每次定義好第一環是甚麼還是會自動忽略不過也蠻正常的汐止這個區域確實很畸形最西邊接內湖南港最東邊接基隆

@CccG-gn2vw 10 ай бұрын

汐止人口較少且房價不像是一環等級的，所以易被忽略，同理蘆洲淡水深坑也是，這四地只有蘆洲最高有到70萬

@蔡金川-u8c 10 ай бұрын

汐止雖然被忽略了.但沒關係我買在汐科站前30公尺的區域.台五路麥當勞到大同路二段238號麥當勞這區間是汐止的地王.大同路二段240號麥當然旁有個2仟坪基地的新建案在動工預計2026年底會完工每坪到時一定站上70萬.哈哈

@信福蔡 9 ай бұрын

新北如果即使有破百的也是有行無市

@ragdoll7095 9 ай бұрын

板橋一坪121！那不如去買台北市的新房子，而且還在十字站旁邊。板橋根本沒有那個價值

@立戰書 9 ай бұрын

121已經可以買在台北市最核心之一的中正區，板橋這案子價格還真的把消費者都當傻瓜😅

@RoutineMars 10 ай бұрын

新板特區唯一缺點就是耶誕城

@anna_getaway 10 ай бұрын

想到都怕

@ericlee8117 10 ай бұрын

請問是Garden Park 還是 Grand Park ?

@anna_getaway 10 ай бұрын

Grand park~ 字卡上錯了沒注意到😣

@barry810527 10 ай бұрын

破百太低估了吧起碼破千吧台灣要超越香港變成世界第一貴房價

@minkilau4393 9 ай бұрын

一坪百萬 😅😂

@dd6016 10 ай бұрын

世界在降息台灣升息的原因是：當初台灣根本沒有升到打通膨的利率😢

@啊魚-w7t 10 ай бұрын

新北林口最新建案喊到85了~

@CccG-gn2vw 10 ай бұрын

林口目前整個只有幾十筆超過單價60萬的成交紀錄，最多集中在聯廣闊境，且總價大多都不高，建商現在喊85的看看就好了

@孫潤黎 10 ай бұрын

我還真是沒有很喜歡板橋😅

@幾米-g3x 10 ай бұрын

山腳断層来/房子.没了

@CK88836 10 ай бұрын

@徐致杰-n6f 10 ай бұрын

三重蘆洲就是盤子區，開條捷運就可以趕上其他行政區十幾年的漲幅，交通、人口、市容都落後的地方，而且三蘆的建案整天蹭士林的光，也不想想三蘆的鬼房價，直接買在社子不就好，還少過2條會天天塞爆的橋

@up1231000 10 ай бұрын

噗噗都妳在定義台北市區。一下抓台北車站一下抓信義區。當萬華士林不是台北市一樣，中和到萬華租住4-5年往台北超方便。蘆洲租2-3年往士林也是方便。硬要去說二重根本在幫建商介紹炒議題而已 😂

@偉-b6k 8 ай бұрын

士林萬華是台北市，但不是台北市區

@gundam77103 10 ай бұрын

新北跟台中差不多價

@CccG-gn2vw 10 ай бұрын

這說法不精確，整個台中均價還是輸新北一段，如果說新北一環跟台中最強的西屯差不多價，倒還可以討論，三重板橋中和永和新店都有超過80以上的，台中只有西屯有達到，西屯預售屋均價的確跟板橋新店均價差不多，但西屯推案主要在七期水湳等政府建設區，板橋推案多不在市區因為地不多了，新店也有類似狀況。另外如果加上中古屋均價，西屯就只跟新北二環新莊土城差不多。至於台中其他區也頂多就土城甚至林口或北大的價格以下了。

@user-dragon151 8 ай бұрын

@@CccG-gn2vw 竹北跟台中北屯也挺恐怖的