【區域解析】頭前重劃區房價竟超越新莊副都心？副都心還有增值空間嗎？

| 本集重點 |
🔸00:00 開頭
🔸00:28 頭前重劃區房價已超過副都心！
🔸01:35 副都心、頭前基本資料
🔸02:02 副都心vs頭前，誰先天條件好？
🔸04:15 為什麼頭前會超過副都心？
🔸06:55 副都心未來房價有機會再超越頭前嗎？
🔸08:45 結論
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#樂居 #新莊 #頭前

[@5.185]

身為在地房仲真的很有感!而且頭前重劃區有幸福站，聽起來就很幸福^^ 但還是看好副都心是有潛力的，價格曲線上揚很明顯啊!!!

[@porterhuang9451]

噁心

[@jasonliao6305]

謝謝分享！！

[@pili1220]

其實也可以做另外一個專題，討論其他幾個成功重劃區案例比如林口三峽這些開低走高的重劃區是如何表現的。

[@user-cw6tb7pg1f]

謝謝建議~我們會再納入排序

[@EasonLi3017]

頭前是住宅區, 副都心捷運站至少距離3、4百公尺才是住宅區, 雖然說那一大片把商辦弄成住家, 但如果家中有小孩,有幾層都是辦公室就是覺得怪怪的, 如果加入頭前重畫區的FB討論區更會發現頭前比較溫馨一點, 銀行郵局商店有慢慢的增多, 副都心一堆空地看起來還要發展很久

[@leju]

以居住環境來說 目前頭前真的是相對完整！副都心商業成分多，出入人口也會相較複雜~

[@robertjam6945]

@@leju 不過副都心內有多所公托與大型私幼，兩所含雙語優質國小，國中 圖書館 體育館等等設施，這方面是頭前重劃區內比較缺乏的

[@robertjam6945]

目前副都心內不管新案單價或區域總價皆領先頭前，而且已經開始有一些明顯差距，換句話說頭前一大部分是因為副都心題材與建設帶動才能持續推高價格，兩者相鄰共榮發展

[@leju]

新莊三個重劃區連成一塊發展，互相都能補足彼此的優劣勢~

[@wendyl3371]

我覺得主因還是在於新莊環狀線比機捷好搭，然後再來新莊本地人的調性喜歡老區的生活機能和步調，low不low他們真的不在意，頭前庄這點贏過副都心。還有我在賣新莊案子有發現很多來買新莊的都是三重人，而頭前離三重又很近，貌似有高度正相關。

[@michaelhuang6311]

商業模式可以參考日本新宿，日本商業街道很值得參考模仿! 台北雙星大樓會影響新莊頭前與副都心區域，就像是新宿區域與澀谷區域是連動的概念! 一些知名店家與飲食要帶進來，人潮就會跟著進來!

[@KevinLeop]

主要是頭前社區 園藝植樹品質整體很到位

[@qiyings]

很精準地分析。 另外，我在想頭前>副都心的原因，會不會跟銜接的捷運站有很大的關聯呢? 頭前接的是環狀線，班次較密集，建案離捷運站的距離平均較近 副都心接的是機捷，班次較少，建案離捷運站的距離平均較遠

[@user-cw6tb7pg1f]

是。機捷的班次密集度太差了~

[@robertjam6945]

@@user-cw6tb7pg1f 機捷前幾個月增班之後尖峰時間班距已經比北捷部分路線還短，有空去看一下班表更新現況資訊

[@Hs-oo5zt]

@@robertjam6945 你在講跟新北投站比嗎？ 還是環狀線 機捷要加上直達車才勉強跟上北捷 但大部分的站直達車不停的

[@user-hf4lp8jl6t]

希望能比較一下江翠北和土城，最近價格有趨近的感覺

[@leju]

感謝提供參考~

[@davidwang6541]

阿里山神木的格局，從種下種子那一刻就已經確定了 應該要看交通線共構的交匯點，跟政府主要辦公大樓在哪裡，板橋就是前車之鑒，跟著板橋經驗走就對了，你去講那個頭前區反而讓人家混淆了 從定位上來看應該還是要選新莊副都心，規劃看起來很大氣呀，現在買價格還比頭前區便宜，更重要的是他的交通動線，完全不是頭前區可以比的，40年前的板橋文化路一段都是稻田、跟陰森森的酒廠，現在是四鐵共構的交匯處 我唯一的問題是，他是商業區，怎麼買來當住家呢？會被處罰嗎？商業區部也有住商混合型的大樓嗎？

[@edison3074]

頭前平均單價 會贏副都心只有兩點 1.頭前的基期原本就比較低 相對來講拉升到差不多的水位 會比較有感 2.頭前基本都是住宅區 副都心還有商業區的"一般事務所" 價格相對較低 平均在區域的單價裡 當然會拉底價格 但是這不代表 副都心的機能或是環境輸頭前重劃區 如果今天副都心的土地分區 全部都是"住宅"使用 一定比頭前高

[@Hs-oo5zt]

去看看捷運站的點啦 還機能勒 一堆建案走不到捷運站 在雙北還可以稱作機能嗎 論上快速道路 也沒頭前快 新北人命運就是去臺北工作 去臺北麻煩就別講有機能 更何況副都心有什麼建設可以稱得上機能？ 倒是區域內連一間全聯都養不起

[@edison3074]

你別激動阿 我慢慢跟你說 副都心裡的 "宏匯廣場" 不叫做機能嗎? 裡面有的超市 跟全聯的功能是一樣的 你不會不知道吧 銀行在副都心的設點 也漸漸得變得更多 這也算是機能阿 讓去銀行辦事的人更方便 這不算嗎? 所謂的"機能" 不是只有吃吃喝喝 一定要有攤販之類的 才叫機能欸 往台北的方向快速道路頭前快 往五股交流道方向副都心快 兩邊的快慢就差個幾分鐘而已 有必要計較成這樣嗎 台北也不是所有建案都離捷運站點近 有些地方還是要走很遠 只是因為站點設得多 走得遠的地方比較少 不代表沒有 為什麼去台北上班 就不能談在地的機能呢? 我承認台北機能很好啊 難道新北就不能好嗎? 連談都不能談 怎麼進步呢? @@Hs-oo5zt

[@Hs-oo5zt]

@@edison3074 頭前有整排的銀行 林口a9有整排的銀行 青埔有整排的銀行 為什麼副都心弄到現在 只有中原東路有銀行 好好想想吧 沒人有需求就沒生意 套10年 續套10年 套套相連到天邊 大家高歌離席 就副都心滿滿的二手掛賣 隨便點個建案 有一成求轉售 有的還是平轉 房市沒有天天在過年的 現階段在養精蓄銳時 而副都心屋主在求解套 呵呵呵 當初預售屋沒有使用打算 買來幹嘛 活該啦投資客 多頭不死空頭不止 3年後溫仔郡開放 等著接受建案連發的洗禮吧

[@edison3074]

您喜歡抬槓 我就陪您聊聊吧 先不說您所謂的"整排"銀行是什麼概念 一條路兩側都是銀行 延伸下去 10幾家銀行? 首先 您應該是不了解副都心 沒做功課 也不直接到當地了解 就沒有根據及證據的胡說 副都心裡的銀行 除了你說的中原路外 還有以下幾間 1.京雅苑底下 富邦銀行 2.中平路上 玉山銀行 3.儒鴻總部底下 上海商業銀行 4.思源路跟新北大道交叉口 聯邦銀行 5.I TOWER底下 也有銀行要進駐 6.麗寶總部 有兆豐銀行要進駐 我也不懂您說得滿滿掛賣 是什麼意思 一個區域有100間在賣 就是滿滿掛賣了嗎? 您跟某S專家的說法真的很像欸 我只知道 副都心的新案 現在都已經實登6~7字頭了 您是不是 當初3~4字頭沒買到 所以現在只能在網路上爆氣? @@Hs-oo5zt

[@MichaelChang-zc8xv]

很好奇合康新時代旁邊的小空地是誰的，地主未來會拿來蓋房子嗎

[@kershaw1418]

⁠覺得跟機捷無關，因為同樣機捷A7怎麼風向就變成Tpass1200好棒棒😂何況早上尖峰有發加班車，班距降為7分鐘功課要做足 生不出來不要牽拖厝邊，漲不動應該有別的問題，等待高手解答

[@Hs-oo5zt]

住捷運附近建案就沒人啊 滿滿投資客 店家開不起來 看機捷進出人次就知道了 A4副都心站真的沒人

[@user-ot4uu1qx7o]

要買北新莊得真的好好考慮清楚，別等買了之後才後悔，特別是有開車的人，全台車流量最大的五股交流道，若你開車通勤這將來絕對是你惡夢的開始，還有想當盤子的當然可以來買北新莊

[@leju]

現在每天上班時間台一線往台北都塞得非常嚴重...🥲

[@user-we4wv9bq3r]

新莊人超多 多到爆😂 一人一台車 塞到爆😂

[@user-ot4uu1qx7o]

還不只是如此，很多路都不大條，交通各種亂象，我母親上個星期只是去市場買個菜，在巷子裡都能被車撞到，導致腦出血脊椎骨折，在新莊省立醫院急診看看一天多少起交通事故就能嚇到你，別說現在了將來單單只是副都重劃區那一片全住滿人，我連想都不敢想又會是何種地獄的開始

[@wendyl3371]

而且五股車流回堵林口，每次狗屁房產專家就來黑林口。實際上林口交流道跟新莊五股交流道比真的是懶叫比雞腿

[@ooxx1463]

​@@user-ot4uu1qx7o道路設計不好，加上用路人素質沒起來，一堆亂騎亂開違規人很多，不過副都心的路算新莊比較安全的區域了死角比較少😂，舊市區就很慘

[@paeei]

頭前重劃區離新莊舊市區較近，新莊本地人會比較喜歡頭前

[@claire_sharing]

再2年房價就會跌了 現在缺工是因為台積電設廠 他們有時間壓力給比較高的工錢 工人都被挖走 之後台積電蓋好久不缺人力了 房價漲 原物料上漲是一個原因 主要還是人力貴 請問您怎麼看

[@user-cw6tb7pg1f]

會有價格僵固性，例如蛋價上漲之後，所有的早餐店都調漲加蛋的價格。但蛋價回去之後，價格也不會調下來

[@luntta]

太好了～蓋一堆鳥籠 可以住著一堆背40年房貸的鳥 勇敢的可以再生一群小小鳥兒 背50年房貸 再生小小鳥孫兒 背60年房貸 建商跟政府有你們不愁吃不愁穿 可以富裕好幾代都花不完呢！

[@terrylee583]

還好我們青埔很棒，有高鐵怎麼輸🎉

[@andy22299]

新莊副都心輸桃園青埔？

[@terrylee583]

@@andy22299 對啊，青埔有高鐵欸，根本桃園信義區🎉

[@freddie2die]

@@terrylee583真的雲林也有高鐵 一定屌打大安

[@terrylee583]

@@freddie2die 呵呵🤭偏鄉南部不用比吧😅，沒人在乎雲林😌

[@freddie2die]

@@terrylee583 真的啊青埔也是南部

[@user-rs1xg4vv2b]

中原路沒全線擴寬成4線道，整體輪廓就有敗筆。

[@leju]

過了中港大排後，就只剩雙向單線了🫢

[@ooxx1463]

然後有一小段沒人行道 只能靠未來都更😂

[@user-ks4xj9zb4x]

應該算一下台灣年輕韭菜與人礦還能割多少，別炒過頭

[@NoIceGreenTea]

最後兩個危險訊號, 很像現在的青埔

[@terrylee583]

青埔有高鐵🚄欸😅