潛藏的風險！為何買預售屋恐掉入陷阱？投資房地產前必知的關鍵要點！【武哥聊房事】
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Күн бұрын
@irginiav5420 5 ай бұрын
阿北的分析比較理性警慎、很適合資金沒那麼充裕及個性較保守的人，很實用的一集👍🏻
@崇字旁 6 ай бұрын
不一定要賣得掉，但一定要租地掉，真的非常受用，至少保本，還有一條後路，真的能聽得進去的人不多！
@seanchen3316 6 ай бұрын
高雄有地方好幾千戶在四、五年後會一起出現在市場出租，真有趣
@joshualee5075 6 ай бұрын
@@seanchen3316 請問是楠梓跟橋頭嗎?
@陳俊儒-v8z 6 ай бұрын
😊@@joshualee5075
@UCiQirSiXdgGURZoymfvQG6Q 6 ай бұрын
阿伯說：「沒有鼓吹，只是在敘述一件事。」我笑了，阿伯真的很可愛! 對了，現在才發現阿伯都是買中古屋，沒有買過預售屋。不會看膩的，也非常謝謝阿伯分享這麼多買房的小細節和經驗，這些都是寶貴又專業的經驗。
@雅帆蔡-g5z 6 ай бұрын
喜歡阿北～可愛😆
@龍和-q4t 6 ай бұрын
老實說 年輕人還是喜歡買新的房子 ，再加上這次地震來 ， 921之前蓋的 老舊房子已經很少人在看
@minghsu5367 6 ай бұрын
新清安貸款利率由政府補貼1碼（0.25%），加上原公股銀行減半碼（0.125%），利息補貼調升至1.5碼，政府補貼期間為三年,別誤導30 40年
@skb2000tw 6 ай бұрын
沒錯👍而且是從公布這個政策開始算3年😂不是你買房子開始
@qqqqweasd123 6 ай бұрын
還有3.0 嘿嘿
@JD-kj8zm 6 ай бұрын
感謝阿伯分享！滿滿乾貨的一集！
@邱國彰 6 ай бұрын
感謝武哥分享，還是喜歡實際的分享，含金量影片又來了，謝謝阿北！
@怡美鄭 6 ай бұрын
非常認同［什麼自住沒差］預售屋真的要買好建商才可以，否則是買來受罪的😂
@看著世界作自己 6 ай бұрын
投資房地產是資本與槓桿的遊戲，資本要足夠、現金流也要能足夠，不是一般人能輕易嘗試的，在房地產上能真正輕鬆賺錢的永遠只有第一手的建商，因為房子成本與利潤的空間是你一般人無法想像的，一般人需要時間與環境等增值建商不用建商只有賺的多還是賺少一點的問題，房子會超過其住的價值，其實是金融賦予的，這也就是為什麼有的國家房子貴有的便宜，絕對不是什麼建材增長，想要投資房地產水很深的
@Real-State 6 ай бұрын
感謝您的觀點分享
@GooglehoLokok 6 ай бұрын
買房子投資是看{地區.地點.人潮} 很重要
@CK88836 6 ай бұрын
很實在的分析😮👍 之前說房市投資者賺錢的比重高於股市投資者，大家理財選項時可評估要的是勝率還是幅度。 資訊、時空背景不同，以前真的隨便買都能跟著台灣經濟往上漲，現在買就要做一下功課了～但如果台灣未來發展整體還是往上☝️，還是會賺，幅度會有差，有些缺乏出租率的地方要留意。
@ccchen1691 6 ай бұрын
我房貸早付清了,只接近3%而已.所以買房除了自住,出租也只是暫時,等房價漲.
@Real-State 6 ай бұрын
恭喜
@ningchuk 6 ай бұрын
買預售通常是拿不出那麼多頭期款，5-10年的頭期款很多。
@龍和-q4t 6 ай бұрын
阿伯這方面的資訊有落差喔， 很多年輕人都是買新的 ，沒有在買老舊中古屋了（ 尤其是921之前蓋的房子 不是耐震宅） 除了是403地震的影響之外，再來就是 居住品質也有差， 這個是真的
@eaterlee7651 6 ай бұрын
真的，年輕人喜新厭舊
@101liya5 6 ай бұрын
舊房子的問題真的非常非常多。（小至蚊蟲老鼠、壁癌、發霉、裂痕、馬桶不通、管線臭、鄰居的硬體問題影響尤其各式氣味飄來等等） 沒有管委會的老公寓，有事沒人要管更是駭人。 地震更是很怕裂塌。
@eaterlee7651 6 ай бұрын
@@101liya5 說到管委會，除非你想撈錢，否則主委真的不好當，再怎麼秉公處理都會有人不滿意…
@台南條哥 6 ай бұрын
不是年輕人喜歡新的，而是二三十年的中古屋賣得快跟新成屋一樣貴，我為什麼要買舊的，給屋主賺很多，我寧願買新的。再說在市場上的中古屋有95%都是爛房子，不看也吧。舊房區的街道都小條，難停車會車，尤其是無尾巷。
@taichenchen6920 6 ай бұрын
首購屋大多喜歡新屋， 投資客喜歡老屋，爛屋好殺價。
@jerrywu9224 6 ай бұрын
有博志哥就給讚
@dlargelp 6 ай бұрын
5%投報 應該是很早買，或是隔套租吧
@vivian3169 6 ай бұрын
之前遇過代書介紹的銀行行員結果條件特別差的，買8年市區的中古屋說貸不到八成，後來換個分行就說可以了😂 建議大家買屋貸款真的要多詢問（跑銀行也要腳勤）
@Real-State 6 ай бұрын
見人～腳勤😅
@comper0904 Ай бұрын
阿伯 來了 》《
@翁立文 6 ай бұрын
但是現在的年輕人都沒什麼存款，薪轉證明也沒有多少，基本上利率也會高，進而影響到後面還款，等於一間就套牢一輩子了，真的是難啊！
@龍和-q4t 6 ай бұрын
那你租房子一輩子，養房東一輩子 ，你是要被套牢一輩子概念嗎？ 繳房租30年花了一千多萬 給房東，還沒辦法退休， 那才是真正的悲慘！ 不要有這種錯誤的概念…什麼買房子就是套住！ 房子沒有讓你住得開心嗎？ 有買房子 不用讓你擔心受怕！ 房東又叫你搬出去！又要搬家的問題。 繳完30年房貸剛好也退休了，不用再繼續繳房租。 難道你房租繳了30年之後，你還要再繼續繳嗎 ？你還有體力工作養房東嗎 ？頭腦是讓你來思考的 ，不是讓你來放著 擺著的
@YMCA-s6g 6 ай бұрын
只能說租房子到最後 ，是更累更辛苦 ，我是以租房子 15年的體驗😅
@NFSderek 6 ай бұрын
房市小白沒有做足功課，貿然進場風險高。應該先租房讓多餘資金投資，多觀察趨勢，房災時進場，危機入市。
@龍和-q4t 6 ай бұрын
老實說等到那個時間來也來不及了， 就算有夠便宜的 ，也給這種專業的長期自置產的 阿伯 他們買走了，（ 他們都有長期在做功課 資訊一定更了解） 房子是這樣有適合就先買了 （ 不然每年都是微幅的上漲）你真的要等到最便宜再買？ 絕對輪不到我們 ，像阿伯這種專業的，又長期跟仲介打交道的 又有長期買賣的， 你覺得仲介是先給他們，還是先給我們？
@NFSderek 6 ай бұрын
房價是交給市場決定，你所謂的"來不及"，的前提是房災來的時候比現在的高點還要高。那就代表房市多頭還要再走好幾年，你覺得一個房是小白能夠判斷一個地段是多頭還是空頭? 或許現在台灣整體房市是多頭，那麼一個房市小白在多頭趨勢能夠買到多頭地段的機率有多高?
@叫小賀-f2e 6 ай бұрын
好的房子等你想完這些就被人家買走，是沒有機會還讓你思考。你可以讓你慢慢看。
@allwhitecat 3 ай бұрын
最少賺1倍? 很好奇現在還做的到嗎? 畢竟有實價登錄了，要賺一倍不就代表要能以實價一半的價格買入，在用實價賣出? 但在現在成交價透明的情況還有人會砍半賣?
@林芷盈-s9u 6 ай бұрын
阿北是強調預售屋的不確定性風險，但是應該要算到，沒有幾個人能拿出頭期款，真的非常難存錢！
@Real-State 6 ай бұрын
有計畫存錢～人人就有機會，上週親見82年次夫妻都是老師，買4間房！ 沒靠家裡～真的很想知道他們是怎麼操作房市槓桿的！
@youzheho8806 6 ай бұрын
@@Real-State就是貸款四週轉金。
@王建穎-n1h 6 ай бұрын
@@Real-State 夫妻2人一人名下掛2間,第一間8成,第2間還有7成,各2間就4間 我跟我太太就是這樣玩,那時還沒信用管制到第2間還可以8成 我跟太太名下各2間,都貸到8成, 後來買第5間信用管制後只能貸到55成,現在第3間只能4成
@jloveyou752 6 ай бұрын
台南套房真的有租金超過8000的，而且還不少😆是不是不要硬舉例😂不然原本裝業型象都掉了
@t1238142000 6 ай бұрын
房子總價的5%的租金真的難，比如重劃區1600萬 26坪的房子，一年要租80萬，一個月租金要6萬7 這有人會想租嗎？
@Real-State 6 ай бұрын
阿北早些台南老屋200多萬入手，如果單看實際支出房貸，您覺得租金幾％？
@王建穎-n1h 6 ай бұрын
@@Real-State 如果當時可以貸到8成,加上仲介費+代書費+契稅......大約總共50萬 如果一個月可以租到8000一年大約10萬 如果買240萬頭期40萬貸200萬利率2%一年算4萬 也就是拿50萬出來一年回收10萬-4萬還有6萬 現金投報綠12%
@Real-State 6 ай бұрын
@@王建穎-n1h 老實說十多年前真的不用頭期款兩成
@王建穎-n1h 6 ай бұрын
@@Real-State 我知道,那時還可以全貸+裝潢,但阿北自己有在節目上說過他的房子在去年都賣光,後來看房市熱起來又買回來,所以應該不是10多年前的狀況 去年上半年市場很冷,我猜他有很多第一線的房仲朋友跟他說,他有獲利了結,但之後看新青安熱起來又買回來
@fatfish6489 5 ай бұрын
租金收益用原始買入價算報酬率不合理吧, 應該要用市值-貸款來計算, 因為你就是投入這麼多的資產在這上面阿
@lioumo 6 ай бұрын
博志這麼有料，怎麼會看膩!!!!!!!
@林育琦-k1e 6 ай бұрын
簡單來說就是人脈和資源，有錢人周遭有可能是窮人？環境問題！所以有錢人只會更有錢，只會一直互相為了互相的同溫層，窮人要想爬上來，無非是要一個中間人帶上來才有可能！但誰又會無償幫助後輩呢？
@Real-State 6 ай бұрын
你說得太好了～『富人往上攀爬，窮人朝上開罵』～結局如何不說自知！
@Andy-Artofwar 6 ай бұрын
這邊想請教啊北，您提到出租投報率5%來說一般都是25年以上的中古屋，就近期兩三年來看，新成屋的價格增幅是遠大於中古屋市場， 但是新成屋的部分一般租屋投報率大約都只有2%有些甚至更低，那當然也是因為新屋價格持續高漲，租金漲績效益跟不上的原因。想了解一下 啊北是怎麼看待買新房出租 跟買中古屋出租的效益與選擇。
@echunchen 6 ай бұрын
要投資出租的話買未整理的中古屋，CP值最高 新成屋真的價格太高
@lijeffy7451 5 ай бұрын
除非是早期隔間套房，房子出租的風險大於報酬，根本不划算。
@una5267 6 ай бұрын
阿北有買湖子內嗎～ 我記得阿北是嘉義人，阿北可以分享看看嗎
@CK88836 6 ай бұрын
感謝武哥、阿伯分享～果然各領域都有眉角～股市也很多真假訊息跟魔鬼👹細節。
@Real-State 6 ай бұрын
謝謝您的鼓勵
@irginiav5420 5 ай бұрын
實在的論點
@LowBlueLightR 5 ай бұрын
5%總價也太難了吧😂 720萬的房子要月租金3萬嗎🤔 我都想說有人幫忙付租金分攤就不錯了(癱
@liliancheng4319 6 ай бұрын
新青安買的房子是不能出租的喔, 如果租客報稅, 銀行會取消40年貸款,
@Real-State 6 ай бұрын
很多人說：『申貸後就不會再查』，不過還是別越界啦！😅
@auj4876 6 ай бұрын
這種灰色地帶的事，還是不要在公開的場合講比較好
@AMY-fc6on 6 ай бұрын
最近有案例，銀行會去拉社宅資料對比有被抓的案例了。😅
@廖志榮-n8p 4 ай бұрын
後來處罰是什麼
@carriebradshaw-qu7fd 6 ай бұрын
事實上很多細節是不知道的，就算成屋也一樣。就算住很久，你都不一定知道鄰居做什麼了，打聽不到這麼多訊息的。預售屋更不知道了。
@carriebradshaw-qu7fd 6 ай бұрын
還是請帥過頭比較直白
@Real-State 6 ай бұрын
沒錯啦～預售真的也無法掌握鄰居好壞
@林家盟-k6z 6 ай бұрын
有阿北的一定要來看👍
@chiaoshuchen2158 6 ай бұрын
乾貨給滿 阿北真的超有料
@Real-State 6 ай бұрын
感謝您對來賓的肯定
@alvinisverycool 6 ай бұрын
台灣央行持續維持低利率就是最大的原因 能借多少是多少啊 貸款還能抵所得稅呢
@Yuan-d5g 6 ай бұрын
武哥請問一下，公寓裝修一定要換進屋線嗎？如果原本8平方線走的路徑不能換22平方的線，只能走明線嗎！？
@Real-State 6 ай бұрын
主要是看我們室內的總電源要換到多大的，如果原本公寓是30A(30安培），現在想要換到75A，內部換線都沒問題，但總電源到電錶這段線能不能承受我們使用75安培的電，如果不能，就要申請換電錶到電箱中間這段線，就是大家常說的錶後線，這部分通常是設計公司的水點代業主去台電申請更換。 另外的問題就是您說的原有的路徑（管子）有沒有機會抽換線，如果原有管子不通或是轉折太多，不能換，那就真的只能走明線到家中電箱了，不過除非真的很老舊的公寓，不然原有路徑更換的機會是很高的。 建議找個專業水電現場勘查！
@Yuan-d5g 6 ай бұрын
@@Real-State 武哥真的讓人很放心!!
@MrKioeo502 6 ай бұрын
我最怕旁邊有收資源回收的透天
@yangliable 6 ай бұрын
消息面最重要😂😂
@MrSevenyang 6 ай бұрын
今天在大安站看到阿伯本人 本人比較帥
@Real-State 6 ай бұрын
我會跟他說的～
@Inalin-i6w 6 ай бұрын
異常炒房時代賣不出去加價賣 這就是製造恐嚇的銷售方法啊！ 但不動產你會算！別人就不會算！賣多少是他的權益！但買的人不買也是他的權益！賣不出去依然是屋主的！買不到的人就是有錢沒處花而已！就這麼簡單而已 現實世界一個有錢！一個只剩下地契 第一間房也要賣得出去或者賣不出去能找到幫你付房貸的房客 窮人執著買房賣房無縫接軌發財買第二間房免費住 買啦買啦哪一次不買呢！就跟套牢股市一樣道理 只是股市跑的快！因為股票叫動產！房產是不動產不是說賣就能賣！要出租就會有租客！ 就這麼殘忍事實這麼簡單 台灣人與其執著房價？不如先檢視自己是否有能力在金錢運轉上抗通膨！這才是真正重點 買房也是要付房貸！但是繳完房貸後。 自己手上的錢夠不夠支付其他通膨費用！這才是人人都要清醒面對的現實問題 自己要對自己負責 好好面對繳完40年貸款吧！包含40年管理費、房屋稅、地價稅 房子本來就不是買賣獲利的工具
@陳志豪-h4r 6 ай бұрын
為什麼我腦容量又被房市資訊佔據了😡😡😡現在半夜睡覺都會突然想到該怎麼操作🤦♂️🤦♂️🤦♂️
@ImTammysmom 6 ай бұрын
用新青安上車了～ 但是是跟代銷買 建商一起送貸
@Real-State 6 ай бұрын
新青安比青安多2百萬，真的＝吸引超多人上車的～沒想到？？？😅
@ImTammysmom 6 ай бұрын
@@Real-State 最重要的是貸款年限變成40年跟寬限期5年這個很吸引人～～～
@黃詩珊-z6m 6 ай бұрын
有阿北就給讚
@廖志榮-n8p 4 ай бұрын
阿伯都買雙北老房子嗎？
@chingherwang5614 3 ай бұрын
郵差洩漏個資...早晚會出事。
@twpeterking 6 ай бұрын
說錯了吧 鄰居才不會跟你說有問題 怕影響房價
@Real-State 6 ай бұрын
鄰居自己想買～就會跟外人說假
@王建穎-n1h 6 ай бұрын
@@Real-State 這招我常用,之前仲介集中帶看房子,我就後面就故意很大聲說房子採光不好,隔局很怪...............前面的人看完就莫莫離開了
@Real-State 6 ай бұрын
@@王建穎-n1h 老鳥就不會被騙
@廖志榮-n8p 4 ай бұрын
屁啦 他自己想買 還是家人要買 就會搞破壞 或是有人不想要樓下樓上有人，也會搞破壞😂
@達168 6 ай бұрын
還是阿伯講話實在，蔣哥靠上你節目，置入行銷，靠代貨賣房，短短一週賺1-2百萬，你知道嗎？
@justinshen9146 6 ай бұрын
不偷不搶，只要合法不要害人都沒問題。
@上帝-y3s 6 ай бұрын
獎哥本來就不是好貨色 他就是個仲仲 私底下收建商錢 上節目公開說要去搶台南某建案 蠻卑劣的
@張懷琦 6 ай бұрын
根本就搶不到第一波😂😂😂
@justinshen9146 6 ай бұрын
@@上帝-y3s 收建商錢，那請問這個建商蓋房子的品質有比較差？在外面的風聲有很差？
@timcheung2404 6 ай бұрын
@@上帝-y3s 鳥不生蛋的地方也會被人帶去搶~那些網紅上節目都是帶貨來的，自己不會去分辨嗎
@sbb429 6 ай бұрын
讚讚
@古小姐20 6 ай бұрын
一樣在教大家投資房地產～繼續炒高阿
@我叫什麼名字-z1u 6 ай бұрын
阿北為什麼說之後的房價不是射飛鏢就行的原因，是因爲之後的房市會有重大變化嗎？那現在想置產的人需要等待還是要趕快買入？
@龍和-q4t 6 ай бұрын
因為他買的都是老舊中古屋， 403地震之後很多人都看新房子 老實講 ：我給忠誠的建議，還是要買新房子會比較安全 ，這關係到地震的安全關係。 921之後的興建耐震法規會比較好。（ 再來中古屋之後會漲得比較慢 另外原因， 因為你都不知道買到第幾手去了）
@thankyou888 6 ай бұрын
我16年前在台南國賓影城後面買一間公寓一二樓還有地下室，一兩年後就是賠錢賣😂所以笨蛋還是有的，當時年輕什麼都不懂還會被騙
@龍和-q4t 6 ай бұрын
你放到現在還是賺啊 只是因為你的持有時間非常短 買房子不要短期操作 至少放個4年 增值幅度會比較明顯
@tls0302 6 ай бұрын
要有錢真的要多投資房地產~!!
@Jiayu1125 6 ай бұрын
謝謝 好祥細
@tomwu7711 6 ай бұрын
疫情前買房還可以 現在你買兩千萬的房能收多少租？？ 你以為再五年可以賣到三千萬嗎？ 別鬧了
@tomwu7711 6 ай бұрын
年化報酬三趴都沒有
@alvinisverycool 6 ай бұрын
2000萬房屋 每個月出租40000元計算最快42年回本 然後誰要買四十年屋齡的老房？
@jloveyou752 6 ай бұрын
@@alvinisverycool可能只有台北有都更機會的有機會
@auj4876 6 ай бұрын
哪有可能投報率5%，就算是中古屋都很難了，除非是隔套，那個也是要很多心力去管理的，不是一般人想的那麼簡單
@龍和-q4t 6 ай бұрын
我個人認為 租金只是負擔一些房貸利息， 最主要是5年之後的資本利得， 我賣掉扣掉房地合一稅至少還有300萬
@流離尋岸流離尋岸 6 ай бұрын
裝潢很貴 不一定要租
@kinmogi 6 ай бұрын
講話比蔣先生誠懇多了
@胖狗狗-g1k 6 ай бұрын
50年貸款要來了嗎？ 😂😂
@Real-State 6 ай бұрын
可能限制30歲以下才適用～
@superhsu3321 6 ай бұрын
不太相信近年買房能5%
@CC88CC88-pq5oe 4 ай бұрын
😊😊
@拓一-u7x 6 ай бұрын
哭哭~沒有帥過頭
@jamesliu622 6 ай бұрын
現在買哪裡可以有5% ？ 吹牛吧？
@chun-huihuang3034 6 ай бұрын
對啊我也很好奇 還是總價的5% 而且是每間喔 因為低於5%他不會投資
@王建穎-n1h 6 ай бұрын
@@chun-huihuang3034 應該是中南部才有,我自己在中永和買4+5頂加才勉強到4.5-5%要全5%不容易 而且這些房子都是3年前買的那時房價都不算高,所以我猜他的房子應該不是在雙北
@abc-oe9mv 6 ай бұрын
公寓隔套吧
@Real-State 6 ай бұрын
南部
@Real-State 6 ай бұрын
如果你碰房產夠多夠久～就知道阿北之前台南高雄入手多便宜～嚇死你
@hongke-i7l 6 ай бұрын
至少5% 看阿北的口氣大概6~8%以上....好強
@王建穎-n1h 6 ай бұрын
你去中南部買就有了
@Real-State 6 ай бұрын
如果我跟你說 他台南老屋200多萬入手～那有可能租金過5%嗎？我猜8~10%都有機會 當然啦！如果以漲幅上去的價格來算房租就又不同視角～
@QmDnTXX7 6 ай бұрын
理論上不要貪 不要買奇怪的房屋或股票 應該都會賺錢
【CMoney理財寶】官方頻道
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