全是乾貨 | 2022年你應該買房嗎？|買什麼房子最合適？| 我是如何遵循買房3規則的？ | 墨镜姐一粒沙

[@mingli9563]

这个概念还行，但是具体的数字（30，30，3）不适用于房屋价格偏高的地区例如温哥华和硅谷。

[@hsiehkathy1859]

您實在是太棒了，水平真高，女人典範！

[@SunglassSister]

過獎了！謝謝

[@David-tj7wj]

3.3.3.法則簡單易懂 人搶我賣！ 今年已把持有10年以上地產全賣了，暫時定存在銀行 等待機會再出手，若沒能等到，此金額也夠全家平安過一生，人生時間有限，輕鬆作自己就好！

[@SunglassSister]

哈哈，今年出售一定賺得盆滿缽滿👍👍 機會一定還會有的，好好享受人生。

[@hshihshi]

美国房地产每十年都会有个波折，明后年就会跌。

[@hshihshi]

唯一就是Capital gain 税费要花不少

[@rachelwu551]

在加州 要找到年收入3倍的房 根本不可能阿…

[@tkll6373]

购买土地的具体要求是那些呢？有这方面的介绍吗？

[@sugarlien]

明年再買, 不急, 等所有搶房的 搶完, 法拍屋9.10 月後 也要湧入市場. 政府的Covid 補助也只到9月, 很多變化才正式出場.

[@SunglassSister]

對的，現在房市已經有放緩的趨勢。我想更多的買房人變得理智起來了。

[@elinsd]

還有很多搶到房的現在特後悔的，已經看到有些人囘賣了。 我有觀看市場的條件，所以堅決不跟風而等待選擇較多的時候再慢慢進場相自己最喜歡最適合的房子。

[@SunglassSister]

@@elinsd 是，有的人衝動之下搶到手的房子發現有諸多問題存在，就又轉手了。

[@cyu2466]

看過妳某些視頻，分析真的好好👍🏻👍🏻

[@Sarah-zk1ni]

全款买房好吗？

[@chuan254]

非常好的建議! 請問規則一和規則三的月收入和年收入是指稅前是嗎?

[@滔滔污力]

年收入是指税前还是税后啊？我觉得应该是扣除了所有的税，401(k)，HSA等等的可支配收入吧？

[@yufengdai8010]

做utub是被动收入？

[@mikezhou3650]

看了好多墨镜姐的视频，用我们上海人的话讲墨镜姐真是一位才华横溢小资气质的上海大小姐，是在美国的金星，不过没有金星锋亡毕露。

[@SunglassSister]

謝謝您的誇獎和支持🙏🙏我哪有金星的口才和犀利😀

[@mikezhou3650]

@@SunglassSister You deserve to the compliments from all your audience.

[@SunglassSister]

Thanks

[@机器猫机器猫-s1d]

🙏墨镜姐的真言真语照单全收❤️👍

[@SunglassSister]

谢谢你的信任。我主要也是从我们这些普通人的角度来考虑的。自己也是这么做的，

[@机器猫机器猫-s1d]

墨镜姐之所以受欢迎就是不但视频制作🈶️水准而且接地气每一集都走心了🙏❤️

[@SunglassSister]

@@机器猫机器猫-s1d 哈哈，这个评价很中肯。真的每一集都是花心思，制作部分就更是功夫。

[@钱赵乡]

看视频，大雨特报没有封锁4公里长的京广路隧道成死亡隧道，4水库泄洪，溃坝，溃堤，没通知百姓避祸，甩锅给天灾，共官懒政，堕政，视中国人命如蝼蚁，还要害死多少中国人？难怪高端人口疯狂移民美、澳、加，逃出黑暗中共？

[@漫谈投资理财]

谢谢分享！还有一点我觉得就是不要追高杀跌，争取在低于市场价买到房子。

[@SunglassSister]

是的，低于市场价买到房子是一个思路，只是现在的市场很少人能做到这点。

[@Aiko-uo2bt]

what bout property tax and other expenses?

[@SunglassSister]

This theory depends on gross income, excluding property tax and other expenses

[@stevewang2049]

台灣買不到啊⋯⋯😂

[@shou-wenguo3572]

我是非常喜歡您的 30 30 3

[@charliezhang2884]

照这个原则，在加州永远买不了房。一套2000尺左右的小房子150万，那么年收入要达到50万元。

[@SunglassSister]

对，有朋友这么说了，这种规则在房价贵的地方挺难实现的。可以作为参考的一种思路吧。

[@zongxingtu4179]

老夫感谢墨镜妹，您真棒。

[@SunglassSister]

您太客气了！感谢您一直以来的支持。

[@zongxingtu4179]

@@SunglassSister 不是客气，您的节目真的好，通俗易懂，语速 声线听了舒服👍

[@SunglassSister]

@@zongxingtu4179 谢谢您的鼓励！我会继续努力的。

[@xiaojunwang1789]

小王攒了15万，期间房价也涨了15万🤣(过去一年的情况)

[@Yangyang-gc5sr]

没错，过去一年房价涨了15万，可一年能攒15万吗😂对于首套房买家来说不能等存到现有房价的30%再买房，能上车就上.房价一直在涨，越存越难存到啊.即便失业了，以年薪12万美金的技能也还是可以找到工作呀，最差先找个年薪低的工作做着过渡一下都可以.

[@hal8238]

等小王存夠了30%的時候，房價又漲了10萬，他還是不夠。

[@SunglassSister]

哈哈，房價不會一直這樣居高不下的。

[@stevewang2049]

台灣只漲不跌

[@qiaozhang3745]

请问三个原则提到的年收入是税前还是税后呢？ 上班族（W2）每月的税也要不少

[@junglong7278]

請問老師， 巴西已第二次升息，近日生息4碼，並且預告10月可能再升息，英國也示警通膨可能比預期嚴重，是否此次通膨會是全球性的通膨? 可是美聯署卻認為美國還在可控範圍，請老師幫忙解讀美聯署的用意。

[@SunglassSister]

我個人覺得美聯署只是擔心市場波動太大，所以只是在慢慢放出風聲，我最新的影片也提到，美聯署正在通過隔夜逆回購，收回市場上過多的資金。另外如果因為疫情影響，經濟放緩的話，美聯署縮表動作會延後。這都是表面經濟學意義上的理解，現在很多經濟活動也有政治因素牽扯其中，真不是簡單的幾句話可以說得清的。

[@junglong7278]

@@SunglassSister 沒想到老師這麽快回覆，現在美國的時間應該是夜晚，感恩

[@Ilovemymalteses]

這3個rules是只用在自住的嗎？有沒有買投資房的規則？

[@SunglassSister]

这个也没有说一定针对自住房。当然既然是投资就是存在一定的风险，方法也是不同。以后我专门出一期来讲投资房。

[@Ilovemymalteses]

@@SunglassSister 🙏👍

[@jzshen7383]

投资房更简单，收來的房租可以cover 贷款，地税，维护，保險，基本上就行了！赚钱靠長期增值及每年報税时的折旧。当然出售时折旧要加到收入里。

[@mrmrabcabc123]

Hi Elisa, Thanks for the sharing. I agree that the repayment should be

[@SunglassSister]

Thanks for advice. I agree with what you said.

[@lesliestark5109]

非常有道理，谢谢

[@jyan6324151]

很喜欢你的视频。现在很多华人都接近退休的年龄，大家都在为退休住哪里犯愁。能否做一期退休住哪里的视频？谢谢

[@SunglassSister]

会的。我计划三期视频介绍美国各州退休情况的

[@soxuyang]

墨镜姐，这个monthly income是税前还是税后？

[@SunglassSister]

稅前

[@vz326]

非常感谢分享

[@michaelzo5428]

爱拼才会赢。 姐 你太保守了。我觉得乘以十至少 就是说 年收入10 倍的房子。 才能不后悔

[@michaelzo5428]

17 年前买了40万的 房子。 当时年收入10万。 现在后悔啊。 早知道咬牙坚持买60万的。现在就不会觉得住不下了。 坐标纽约。 买房子就一个一步到位！ 咬牙坚持 几年下来会值得

[@SunglassSister]

年轻人是可以拼一些，我年轻时可不是现在的心态，不过经历一些挫败后，也开始有风险意识。当我们一切顺利时，当然是没问题的，可惜人生并不是总是会顺顺利利的。

[@helenchen2789]

說得好！

[@SunglassSister]

谢谢

[@focoket]

收入是只稅前還是稅後的30%？！我目前單身，想婚前買房！也可以出租一個房間！

[@SunglassSister]

稅前

[@focoket]

@@SunglassSister 那我還可以頂住

[@devletmert5585]

墨镜姐 可以做一期有关美国养老保险 医疗保险的视频吗 谢谢

[@SunglassSister]

养老，医疗保险这一块我近期正在想要分享呢

[@mysimon2003]

不如首付5%自住一年、出租給人、再買一個房首付5%、一年之後重復。這樣十年後你就有十套房！你甚至不用現金流、只要房客幫你付貸款就有至少一年5%return! 這還不算房子的增值和收入的depreciation off set! 貸款付完了以後再融資把75%拿出來用、完全不用交稅！

[@SunglassSister]

谢谢分享🙏🙏

[@David-tj7wj]

我有個友人確實是實踐這樣理財方式，風險為 : 1.房貸利率不上升 2.房價不暴跌 人在年輕時是可賭一把 但要有承擔賭輸的勇氣！

[@fool1124]

@@David-tj7wj 如有有几个月空房 如果有重大维修 5%的return 会不会太乐观 正现金流的房子都很难找了

[@CDing123]

@@David-tj7wj 还有一条是他的收入不断上涨。房客的租金也是正现金流。银行会计算他的DTI。房租收入只能算75%，因为银行要考虑空置率。他每个月要还的贷款和地产税不能超过他月收入的一定比例。其实没有高收入，没几套就不让贷了。

[@David-tj7wj]

@@fool1124 這我當然懂，只是鼓勵年輕人要去闖，但也要明白風險之所在，我購買地產從不貸款，表面上看來很傻，但人生不長，錢夠用即可！

[@sunny7759]

来学习喽！谢谢精彩分享，你是最棒哒！

[@SunglassSister]

謝謝鼓勵！

[@biaogesuncle1776]

道理绝对没错，但是能不能买还是取决于兜里的银子哈哈😂

[@Leo-wd8vq]

视频中的收入是指gross income还是net income?

[@SunglassSister]

gross income

[@emmaliu]

这些规则是不是适合买自住房的？因为如果买还有正向现金流的投资房，不仅帮忙还了贷款，还每个月有现金流。

[@SunglassSister]

是的，这个更合适自住房。投资房的规则不一样的。

[@SunglassSister]

你最近又找到什么好的deal吗？

[@emmaliu]

@@SunglassSister 我们这种普通小散户，deal哪轮得到我们啊。算算数据，还可以的话就行了。

[@fulong181]

哎，可惜没绿卡，首付最低30%起，所以要准备35%的首付😭

[@jingsamericanlife3057]

墨镜姐知识丰富，满满的干货，一个字都不想拉下👍👍👍💐💐💐谢谢分享💕🙏

[@SunglassSister]

謝謝观看和支持🙏

[@caliachen6153]

好棒👍谢谢你的用心和分享！

[@SunglassSister]

谢谢支持！

[@huilee8544]

房价涨幅比例比存钱的增长比例大多了

[@SunglassSister]

是啊。需要开发副业，年轻的时候辛苦些会有回报的。

[@diwu1877]

你的规矩只适合Nevada这种房子便宜的地方。纽约，湾区，波士顿不可能。

[@diwu1877]

在湾区，如果当前只有10%首付，你再攒三年之后发现，虽然手上的钱翻了三倍，但是同一套房子房价也涨了，还是只够10%首付。

[@usernamedezhongli]

本人在洛杉矶买第一套房是2014年，当时买了31万5独立小house 地总7250尺.是贷款首付百分四十那时候我首付有点高.因为我收入偏低，信用分比较低、但是我过了2个月左右我头脑在想要不再还本金去.我感觉利息太可怕了我还是要多付本金6万.到今只剩下几万块了，目前免费住.房客在后院独立出入住收入多多！从我买第一套房起.我不喜欢去贷款.结果我要买了商业性银行屋必需要现金购买比较快.价钱非常漂亮所以我有现金.然后我一直都在买下去不依靠银行贷款.但是我知道银行贷款是杠杆原理.我认为我不想看远程只想短基收入！

[@SunglassSister]

謝謝你的分享！很棒的经历！

[@usernamedezhongli]

@@SunglassSister 谢谢墨姐姐夸赞.从我第一套起我自学装修水电通一点点.没必要请装修工人.我有经历过非常不好的事发生！

[@SunglassSister]

@@usernamedezhongli 对，会装修水电很重要。我有一个朋友原来是做IT的，后来就是因为会自己动手，就专门买旧房子回来自己修整好再卖，这些年也是赚了很多。

[@Sophie-wp2fb]

还要是“税后收入”的30%才稳妥。

[@SunglassSister]

哈哈，不会吧。你不像如此保守的投资者。我记得你炒股票的，希望我没记错。

[@Sophie-wp2fb]

@@SunglassSister 是的，只拿积蓄的1%炒股。就是个地道的保守派。😂

[@SunglassSister]

@@Sophie-wp2fb 握手🤝

[@jiashunziwan3614]

@@SunglassSister 所以你指的这30% 是from gross income对吧。

[@FionaFifty]

謝謝分享

[@migch28]

谢谢墨镜姐。 很喜欢您的视频。 我最近买房买得很焦虑。 您的视频让我平静了躁动的心🥰🥰🥰

[@johndong1935]

必需点赞👍

[@jzshen7383]

08 年次贷危机爆发前很多没有资格購房者（信用不佳且没有百分之二十首付）都申请到银行的贷款，当然他们都要每月付高额PMI,Private mortgage insurance.一旦房市下跌其淨值成負数溺水屋时，就棄屋而去了. 也造成全国高達百万楝法拍房。所以購房要謹慎！

[@SunglassSister]

謝謝您的分享。就是很多人會被火熱的市場鬧昏了頭，不考慮自己的實際狀況。

[@hshihshi]

现在之所以还没出现大量法拍屋，主要原因是拜登政府限制银行没收房产，以及发放大量失业金。等这些取消后，房价肯定马上跌。

[@jingsamericanlife3057]

非常走心的分享👍❤️

[@JayAri]

墨镜姐，有一个问题想咨询您。您视频中提到做youtube买房可以抵掉一部分税收，这个有什么相关视频或者相关资料可以学习吗？ 感谢！

[@SunglassSister]

嘿，Jay和Ari, 很高兴你们也是我的观众。我也订阅你们的频道了。真的很不错！很喜欢你们这两个年轻人。我说的KZbin抵税部分，是把KZbin作为自雇职业，是可以把一部分费用抵税的，我给一个链接，具体你可以看看。另外你们也可以找个专业会计师帮你们报税，费用不贵。www.investopedia.com/articles/tax/09/self-employed-tax-deductions.asp

[@JayAri]

@@SunglassSister 哇，您原来也看我们的视频，嘿嘿👍👍。我也很喜欢您的频道，学到了很多！谢谢您推荐的视频链接，如果方便可以有什么方式推荐比较好的会计师吗？因为最近也开始学习这方面的知识！

[@SunglassSister]

@@JayAri 我正好有个朋友在田纳西是做会计的，但是我不确认她是否帮人报税。等我问过她，如果她不做的话，我让她给你推荐一个。祝你们的频道越来越火！！

[@JayAri]

@@SunglassSister 有什么方式可以互相联系吗？🤗

[@SunglassSister]

@@JayAri 你有邮箱吗？我可以把我朋友的电话通过邮箱给你。她不帮人报税，但是她说她可以给你们提供一些信息。

[@liisling]

你这个太保守了，买的越多，越贵，过几年涨的越多，不过应急资金是很重要。

[@huixiao7525]

这个收入说的是税前还是税后

[@SunglassSister]

gross income . 是税前总收入。

[@tomsawyer4857]

Can't find anything under $1 m in my area. Not even nice, just expensive :(

[@actjustlylovemercywalkhumb4570]

全是干货，订阅了！

[@SunglassSister]

谢谢🙏

[@黑暗时代黎明烛光]

谢谢分享！点赞支持！分享！转发！

[@SunglassSister]

謝謝支持

[@ngoye7682]

Good job 👏

[@SunglassSister]

Thanks

[@lzydreamignworld]

按照这个标准，纽约的房子就根本买不了

[@amyz8560]

正好在准备购房阶段，这个视频来得及时👍

[@SunglassSister]

有帮助就太好了

[@pearllewis5963]

我的收入不錯所以我都用現金買房然後出租。但有朋友説我沒利用到低貸款率用貸款來買更多房也可抵免所得稅。我很忙沒時間搞這些算計認為全付了款沒債一身輕。您認為我的作法對嗎？

[@feilisong24]

我自己是这样做的：现金买完，cash out 30年重贷（让月供加上其他支出能与房租持平）再买下一套房子。

[@SunglassSister]

如果單純從投資角度來看，現金買房後也可以cash out，再投資更多的房，收益也會更多。但我覺得這真的是很個人的選擇，如果你不想操心，對錢沒有那麼高的慾望，喜歡無債一身輕的感覺，我也不覺得有錯。

[@kw2274]

现实生活中小王会先上楼，然后再把地下室开个独立出入门口装修后出租。现在都不让建一左一右的duplex了。

[@SunglassSister]

是个办法啊。我原来在多伦多时，很多华人都是这么干的，而且把房子都隔成鸽子笼，也因此引起火灾出过事。

[@kw2274]

@@SunglassSister 装修成合适一个小家庭住的公寓就可以。分成多个房间分租似是香港人的做法，没有各自水电表的话房东要包办的。这样格式将来出卖也不见得能合法增值。

[@SunglassSister]

是。在我们这里叫mother in Law apartment

[@kw2274]

@@SunglassSister 不好意思了姐，我说离题了。

[@SunglassSister]

沒有啊，的确是一种开源的思路啊

[@By-xr2ie]

有钱也难买 支票难换

[@yeahyeahyeah12138]

程序员那个例子的建议不好。年收入12万的程序员要存多久才能存多15万？等存够了之后根本买不起同等级的房子了。所以这个15万要怎么存出来买到同类型的房子才是重要的，当存钱时间超过两年的时候，存钱的时间和通膨就不能忽略了

[@SunglassSister]

谢谢你的意见。这的确是个问题，所以需要有个副业或者换个工作才行。像目前这样的的通货膨胀率，还必须要考虑到通胀率。

[@leelele4528]

先顶再学习👍😄

[@chenweixiong1789]

👍👍👍

[@ermeihuang6223]

未阅已赞！收藏了！

[@robertmeng2103]

是时候减少欲望了哈哈哈😄

[@SunglassSister]

的确是

[@weizhao7213]

点赞👍🏻支持👏🌹

[@Wanting-nature]

年收入十万房价百万😄

[@user-Pangma-1971]

吃方便面省钱👍🌹😂

[@user-Pangma-1971]

明细账👍👍🌹

[@user-Pangma-1971]

老王失算

[@joshuajoshuacool]

评论一下给🕶️姐的KZbinr事业加码！

[@SunglassSister]

多謝支持！

[@kellyh5823]

点赞👍谢谢你分享给大家

[@wesleyguan6833]

打完十八洞的高尔夫，再来补一节金融课，这个周六不要太充实！感谢分享

[@SunglassSister]

等我有空了我也要打高尔夫😀

[@wesleyguan6833]

@@SunglassSister 很好的运动 加油

[@Stephen-ny9yy]

姐，臣妾真心作不到啊。我10年前也聽過房價不得超過稅後收入四年收入。但難啊。

[@SunglassSister]

的確不容易啊。這是相對保守的做法，要做到的人也許不是那麼多，但至少有這麼個意識吧。

[@fool1124]

问题是市场上还有这样的房子吗

[@钱赵乡]

看视频，大雨特报没有封锁4公里长的京广路隧道成死亡隧道，4水库泄洪，溃坝，溃堤，没通知百姓避祸，甩锅给天灾，共官懒政，堕政，视中国人命如蝼蚁，还要害死多少中国人？难怪高端人口疯狂移民美、澳、加，逃出黑暗中共？

[@qianchen9283]

姐，第一次留言，在国内有稳定的工资和房子，美国移民后无绿卡，做博士后，留国内还是去美国移民，一直抉择不了😭

[@黑暗时代黎明烛光]

去人类住的花园！还是留在粪坑 很难选择吗？

[@SunglassSister]

的确不容易。如果我是你的话，我会选择留下来，因为我喜欢挑战自己。当然，要看你喜欢什么样的生活方式。

[@黑暗时代黎明烛光]

@@SunglassSister 大姐别闹！不要害死人！让博士后留在大陆？如果他是有良知的人！会生不如死！

[@SunglassSister]

@@黑暗时代黎明烛光 哈哈，我是说我会选择留在美国！

[@Sophie-wp2fb]

博士后读书读傻了吧 ，这还要抉择？不扣你护照还不赶紧走人？

[@Chwodnacoc]

准备购买第二套vacation home or investment home, 发现自己已经在遵守墨镜姐的原则，甚至更严格😅

[@SunglassSister]

现在市场不确定因素太多，保守一点会比较安心。其实也不是我的原则，是理财专家们的建议，我也就是遵守而已。😄😄

[@Chwodnacoc]

@@SunglassSister 是的， Gordon Ramsay 说最好每月在房屋上的所有支出（除了mortgage, also include property tax, house insurance, association fee, property manager fee等） 不要超过收入的25%

[@fool1124]

@@Chwodnacoc Gordon Ramsay 是明星大厨，你说的是 Dave Ramsay 吧 but anyways, dave 不赞成借钱买房，他自己是房产中介，曾经拥有近100套房在很年轻的时候，因为over laverge 最后破产，差点妻离子散。

[@SunglassSister]

谢谢分享

[@Chwodnacoc]

@@fool1124 哈哈对的

[@aaronzheng519]

原来老王的故事是这样子的🤣🤣🤣 而且他地税也会很高 如果现金买个五十万的房子岂不是人生赢家🥳🥳🥳

[@SunglassSister]

是啊，人就怕自己认不清自己，还贪心。

[@David-mb7pn]

❤️❤️🤟🤟👍👍

[@了大願ABRAHAMHYF]

🌹

[@jamesgao26]

非常喜欢你的视频，但希望能和你的观众讲清楚，你所说的收入是税后收入，而不是税前收入。因为10万的年收入在纽约或者加州除去税后，能拿到五六万已经不错了。有些州的税比较低，但是拿到手里的可支配的钱最多也就是一下7万左右。如果我说的有错，请指正，谢谢。

[@SunglassSister]

谢谢你的意见。不过这个30/30/3的原则是gross income, 是税前收入。税后当然风险就更小了

[@jamesgao26]

@@SunglassSister 谢谢你.那数字就不对了。可支配收入就没有你说的那么多了。 我可能看错了。我有时间再看一遍。谢谢你的回应。

[@SunglassSister]

@@jamesgao26 您说的没错，实际可支配的数字并没有这么高，这点我还是应该在视频中说清楚才对的

[@jamesgao26]

@@SunglassSister 谢谢你的回应。 经常看你的视频因为你做的非常好。我也是做了多年的地产投资才会发现这个视频中的可支配数字有可能会误道一些没有经验的观众。因为数字相差得太大了，所以不好意思提醒一下。希望你不要介意。你做的真的非常好。谢谢你

[@SunglassSister]

没问题的，您能提出来问题我是非常感谢的。🙏🙏事实上也有有观众在问是税前还是税后，是我疏忽了

[@sunny7759]

只有一个爸爸，爸爸也只死一次😂👍

[@SunglassSister]

哈哈

[@David-tj7wj]

老爸只有一個超好笑的🤣 當下真是流行繼承 我小孩也只有一個《大頭貼這位》主修小提副修鋼琴 我也要學習《躺平》 過好自己的生活 人在天堂，錢在銀行🤣🤣🤣

[@christy6153]

保守总是最安全的，我有朋友说最近啥啥都涨的吓人，她感觉现金越来越不值钱了，最近把手上的大部分现金都花出去了换成了房产😓👍

[@SunglassSister]

有钱就不用担心规则了😀😀只是现在市场不确定因素太多。普通人手上如果没有一定的应急基金，把钱都花掉是很危险的。

[@sugarlien]

全是這樣, 所以瘋狂的買. 房子還是會損失的. 買金買銀比較穩.

[@sugarlien]

@@SunglassSister 沒錯! 把錢都放房子上很危險, 因為房子是債 除非有帶來收入.

[@fool1124]

@@emmaliu 资产配置比较重要， 房产 - 黄金 股票 保险 退休金 数字货币 以上我都有，还保留一部分现金，等待机会抄底，

[@emmaliu]

@@Sophie-wp2fb 不用问呀，我周边的人，都是十几年都买指数etf或者工资就是亚马逊或者微软这种公司的股票。你看不到而已，不是你看不到就是少数人群。年金产品和保险如出一辙，保险经纪和年金是一回事啊，那个太坑。我只能说，如果你不是这样知之甚少的投资，比现在更富有，或者可以像我一样，30多岁财务自由。对了，过去十年，我也定投房产。我的资产应该比你跑得快很多，所以我会更安全。关键是，我未来风险会更低。不会是你所谓的更高。

[@kw2274]

好的投资机会到来临时，一定是靠手上的现金抢房和股市抄底的。

[@SunglassSister]

手上需要有余钱的

[@小天-d5f]

您好，可以微信联系？我在加州

[@SunglassSister]

很少在微信的。有问题可以发邮件给我。

[@SunglassSister]

如果你正在考虑买房，或者你未来有买房的意向，这个影片都绝对值得你从头看到尾看一遍！看完后，你就会有明确的方向，也不会再焦虑了！至于我，别无所求，只希望大家记得点个赞👍，支持一下！这个影片有点长，我也给大家准备了时间轴，不过真心建议你们从头看到尾。 🍎 視頻觀看時間軸🍎 00:00 影片總結 01:14 為什麼買房需要懂得30/30/3規則 03:05 規則1 30% 04:24 規則2 30% 06:18 規則3 300% 07:38 遵守規則的墨鏡姐的故事 09:28 不遵守規則的小王的故事 11:48 朋友老王買豪宅的故事 12:48 不遵守規則的5點建議 🍎 我的其他影片列表🍎 墨鏡姐-美國房產 kzbin.info?list... 墨鏡姐-美國排名 kzbin.info?list... 墨鏡姐-開箱美國 kzbin.info?list... 墨鏡姐-融入美國 kzbin.info?list... 墨鏡姐-美國生活 kzbin.info?list... 🍎KZbin頻道快速成長的課程🍎 （Affiliate ） 近來有一些KZbin頻道主或者想做KZbin的朋友咨詢我如何才能開始，並讓頻道快速成長。我其實在開始之前是參加了一個網上的課程，這個課程對我的幫助很大，從KZbin小白一直走到今天。 有興趣的朋友可以在這裡購買課程：bit.ly/3vZ0F8K 課程原價$798美元，通過上面我的鏈接可以有200美元的折扣，也就是598美元。比我當初購買的時候貴了，因為課程一直在更新和擴展。 想要先免費的學習付費級的KZbin運營乾貨，再考慮的朋友可以參加這個免費的網路研討會： bit.ly/3d5rWMv 🍎【墨鏡姐一粒沙】視頻，每周六定時更新！🍎 喜歡這個視頻，請記得： 👉訂閱🔔kzbin.info/door/OJZ... 👉開啟KZbin🔔通知！ 👉點贊支持👍吧！

[@xiongbaba8237]

）

[@nige9859]

我全违反了🤥

[@SunglassSister]

手上有应急资金就好了

[@johndong1935]

姐，绝对是很有良心的房产经纪人！现在很多经纪人胡说八道，现在房产经纪人比房子还多。

[@SunglassSister]

哈哈，姐不是地产经纪人，只是想通过地产投资实现财务自由的梦想，所以把所学所实践的和我有一样梦想的朋友分享。

[@oldjoe7792]

挣个3000元的就别想买房了

[@yufengdai8010]

年收入10万，住着30万的破房子，扯什么高品质生活

[@teresah7042]

太啰嗦了

[@Metal_Baby]

姐姐这里提到的收入是税后收入吧？

[@SunglassSister]

是Gross income， 税前收入

[@Metal_Baby]

@@SunglassSister 谢谢！

[@jingsamericanlife3057]

非常走心的分享👍❤️

[@SunglassSister]

謝謝觀看