QUAL O VALOR DO IPTU, ENTRADA DE 42 MIL + FINANCIAMENTO DA CAIXA - nos arrependemos? | Apê MRV

Olá, meu nome é Loana. Eu e meu namorado João recentemente compramos um apê MRV com sacada, e decidimos compartilhar o nosso lar com vocês!
Fique mais pertinho de nós!!
Nos siga no Instagram @508ape
/ 508ape

[@kellylima789]

Aqui em SP meu apê também MCMV, 50 m2, pagamos 1200 de IPTU podendo parcelar em até 10x. Pagamos 200 mil no apê na planta lá em 2017, entregou em abril de 2020. Demos 15 mil de FGTS e 25 mil a vista. Ficamos uns 3 anos juntando antes de comprar, com salário de estagiário (meu) e 3 salários mínimos (meu esposo que na época era namorado). Durante o período da obra juntamos tudo de novo, pois tínhamos ficado zerados. Juntamos para pagar a reforma e a nossa festa de casamento. Hoje, 1 ano depois de termos casado, começamos a amortizar e usamos de novo o FGTS também. Elidamos 20 anos dos 30 do contrato. Com foco, paciência, muito trabalho e consistência, as coisas vão saindo 🙏 Boa sorte pra vcs, já deu tudo certo!

[@thaisgomesmarinho9393]

Liquidou 20 anos como? Usando o fundo de garantia e os valores que juntou ?

[@jsprobr]

@@thaisgomesmarinho9393 amortizando você paga o valor real "sem juros", 70% da sua parcela é de juros e 30% é do saldo devedor efetivamente, então quando você amortiza você paga 100% do saldo devedor e não 30% mês a mês, pagar mil reais da sua parcela não é muita coisa, mas se você amortizar mil reais é como se você tivesse pagando 3,5 vezes mais. Então sim é possível reduzir o financiamento em 20 anos amortizando, claro você precisa usar seu FGTS e todo dinheiro que você guarda pra isso, porém se o objetivo é sair da dívida esse é o melhor caminho.

[@JohnsonKCarlos]

Comprei o meu na planta em 2023. A entrada ficou em 58 parcelas + 2 parcelas maiores (uma em 2024 e outra em 2025 de > R$1.000). Meu subsídio também foi bem baixo, pouco mais de R$3.000. O registro e o IBTU foram pagos pela MRV que parcelou em 36 vezes e eu estou pagando a eles (esse valor não vem sofrendo correção mensal). Em Maio/2024 completa 1 ano da assinatura do contrato e o juros da parcela da entrada (que começou a ser cobrada em Agosto/2024 já está beirando os R$20 agora em Março/2024). Tô terminando de pagar também o acréscimo da correção do valor do apartamento, pois quando assinei com a Caixa já havia virado o mês. Ou seja, é muita grana e é necessário ter um bom planejamento econômico com contenção de gastos para evitar contratempos se você não tem um fundo de emergência ou o valor guardado não seja o suficiente para cobrir todo o custo mensal.

[@leandrolima2853]

De fato, é muita grana. Tivemos que vender nosso carro; minha esposa não queria, ficou muito triste...

[@isisfidalgo4074]

Por isso que eu foquei em quitar a entrada antes de comprar moveis ou fazer obras .... peguei as chaves gracas a Deus com entrada quitada 🙏🏻

[@JohnsonKCarlos]

Estou com esse objetivo. Já consegui adiantar o que deu pois a entrada ficou parcelada em 5 anos (58 parcelas)! Meu objetivo é adiantar o que der de parcelas futuras antes de pegar as chaves para evitar ficar com essa pendência + financiamento.

[@thaismaesse7604]

​@@JohnsonKCarlos Dá pra puxar as últimas parcelas da entrada e ir amortizado com desconto?

[@lorenaam]

Ainda bem que as parcelas do financiamento são fixas! Já que os juros da entrada o aumentam o valor, pelo menos vocês não levam susto com o financiamento! Quando vocês forem amortizar, sempre peçam ao gerente pra abater do principal, senão o saldo devedor não baixa. Se não falar isso, eles abatem dos juros, e não vai fazer diferença...

[@camilaalvessantos7393]

Ainda falta falar da taxa de evolução de obras

[@ElisClara13]

Juros são absurdos mesmo. A sorte foi q eu e minha namorada ganhamos alguns bônus no trabalho e conseguimos adiantar mta coisa da entrada.

[@riam015]

Boa noite casal, esse INCC da entrada tá quebrando as pernas de todo mundo né. Em quase 2 anos de compra minha entrada reajustou quase 3k no total 😳😳🥴

[@ericamartins7071]

Amei o video. Comprei um ape recentemente e comecei a postar aqui no youtube pra ter de recordação cada momento

[@canaldoaprendiz7081]

Muito bom ... quando eu crescer quero ter uns filhos assim😁😁

[@loanacaroliny]

😂😂

[@izildaoliveira4059]

Bom, eu estou terminando a minha reformar daí irei juntar uma grana para amortizar com a Construtora tbm,pago 1% de juros ao mês e terei uma intermediária ,em dezembro, no valor de 3.400, mas é a segunda e última. Parcelei em 50 X. Bom amortizar por vc conta dos juros, depois penso em amortizar com a Caixa. Uma coisa por vez. Ótimo vídeo!

[@redemacedo5281]

Amo vcs casal ,sempre vejo os vídeos ,,,aqui em São Paulo meu subsídio foi ,de 3 mil ,,achei muito pouco ,,,mais enfim né ,,,o nosso é casa 🏡,, é 54 metros quadrados ,,nossa primeira conquista juntos ,,e assim vamos , bjos pra ,vcs

[@renanbronks9529]

Tô num processo do meu aqui em Florianópolis, perto da praia KKK ele está uns 170mil , fico só imaginando quando ele se valorizar

[@NyahKun]

Muito bom os videos de vcss adoroo. Eu sou de londrina tambem e esse ano comprei meu apartamento e ver vcs falando dos valores da entrada da até um arrepio kkkkk felizmente no meu caso até o momento ta tranquilo pq, meu ap foi 170 mil a caixa vai financiar 128 mil coisa assim, e de entrada fico 42 mil pra acertar com a construtora, tive 3700 reais de subsidio, e 15 mil da cohapar que salvou demais, mais 5mil que dei em dinheiro pra eles, e tem a carta de bom pagador que é uns 7000 de desconto se pagar tudo em dia. por fim parcelei o restante do valor em 24x que vai dar o tempo da construção e ficaram parcelas de 461 reais , quero só ver qnd começar vir juros de obra e incc. e falar pra vcs em os 5mil que eu dei fez toda a diferença pq se n fosse ele eu ia ter q fazer esse balões anuais com valores altos tambem.

[@gracevale986]

Com qual construtora vc comprou?

[@cristianearaujo313]

Olá, muito esclarecedor seu vídeo. Obrigada por compartilhar sua experiência. Que Jesus abençoe sempre vocês.🤩🙌🏻💋💋🎊🎊🎊

[@reginavasconcelos4174]

Amo assistir seus vídeos! E o interessante é que vcs trazem os valores que vcs pagam realmente e isso ajuda muito pra quem está pensando em comprar ou está no processo de aquisição de um apto! Parabéns pelos conteúdos que vcs trazem, além do dia dia que amo assistir tb 😍! Eu e meu marido compramos um apto da MRV tb estamos pra fazer vistoria muito em breve, estamos naquela ansiedade 😀! Deus abençoe vcs grandemente 🙌 😘💕

[@gisleinemaia8308]

Me arrependi muito de ter comprado na planta,deveria ter comprado pronto,eu e meu esposo estamos afogados de dívida devido esse apartamento

[@renanbronks9529]

Pronto sai mais caro e tem que ter uma boa entrada praticamente 69%

[@getulioalcantara2277]

Apartamento na planta é a maior roubada, exceto para a construtora e bancos.

[@Diegojaburu]

@@renanbronks9529pronto sai mais caro não, o apartamento sempre vai está no preço que ele custaria naquele momento,

[@edilaineo.beloni2181]

Estava com planos de comprar na planta, mas eu desisti, vou comprar pronto, uma caixa de surpresa 😮, a caixa é taxa em cima de taxa 😢.

[@Diegojaburu]

Sim, comprar na plantar e ficar sujeito a tudo, já app que depois de pronto o valor estava menor que na planta

[@cozinhandocomacha5019]

Muito bom👏🏻👏🏻 Muitas dicas legais 🥰

[@josemiroliveira7530]

Boa noite amigos vocês nos ajuda muito um abraço pra vocês bahia

[@tycobr]

Deixa eu perguntar pra vocês. Quando vocês fecharam o negócio, no app da mrv a projeção do pagamento das parcelas estavam decrescentes, tipo começando em um valor alto e diminuindo a cada mês, ou eram fixas? Estou fazendo essa pergunta, porque quando assinei com a MRV veio essa projeção de pagamento da entrada. Eu sei que serão corrigidos pelo INCC, mas estou na dúvida se isso é uma projeção fictícia ou as parcelas serão essas e terão somente os reajustes do INCC?

[@ElisClara13]

Isso aí. Quitar a entrada, o que estamos fazendo

[@adrianatutorials9269]

Caramba, quase nada de subsídio. Fiz a simulação de uma casa de 140.000 e o subsídio ficou em 20.000

[@LeticiaSilva-go2qv]

Eu não ganhei nadinha de subsídio , infelizmente Perante minha renda mensal não tive como entrar no programa casa verde e amarela ….

[@Diegojaburu]

@@LeticiaSilva-go2qveu sempre achei esse negócio de subsídio balela, se não tiver as taxas são mais baixas isso é matemática

[@mastercakes4052]

Otimo videos de vcs bem explicado,muito obrigada

[@vine-l9w]

obg viu, deus te abecoe.

[@leandrolima2853]

Deus abençoe sempre...

[@adrianamota4960]

Muito esclarecedor

[@julianaperes8633]

Nossa tem que ter muito dinheiro tenho que me preparar juntar dinheiro

[@Nosso301]

Adorei o vídeo 👏🥰

[@anacarmelitana]

Olá. O FGTS pode abater anualmente no valor das parcelas, sem amortizar o saldo devedor, ou, a cada 2 anos amortizar o saldo devedor (reduzindo a qtde de parcelas ou o diminuindo o valor delas)

[@FelipeMatsuda]

Ótimas dicas!! 👏👏

[@BrunaFerreira-ji8ki]

Procura um advogado para rever esse contrato. Essas construtoras estão assaltando os clientes. Assim é mole ganhar dinheiro.

[@thamirestavares8629]

Oi sucesso no seu canal e tbm na sua vida vc falou que paga 3500 reais de condomínio gostaria de saber o que da direito tipo água Internet gas luz esta incluso nesse 3500

[@aldemioliveira474]

Dar direito ao gás

[@Andersonrobert5734]

Pode falar sobre amortização,sem tem e se compensa

[@carlosfernandesrocharocha7253]

Oi No meu caso sou bh comprei um AP em João Pessoa A caixa não autorizou uso do FGTS por não ser de João Pessoa falaram q depois de um ano poderia tentar usar fgts Agora quanto ao almento tá brabo mesmo mas já quitei mrv graças a deus Estou agora na luta juros de obra

[@byancaalmeida9877]

Qual vc comprou? Estou querendo comprar um na Reserva Areia Vermelha na praia ❤

[@marildaoliveirafurtado9314]

Muito bom!

[@alexmoreira6685]

Gente, me tira uma duvida. O valor que vc paga mensalmente dos Boletos da MRV ja é o financiamento da caixa ?

[@SimonePorfirio-hj7ki]

O que é ITBI?

[@duda_souzayt]

Tenho uma duvida, fui informada que quando é realizado o financiamento do apartamentoque eu tenho que pagar as anuais. Poderiam me explicar se essas anuais eu só pago até finalizar o pagamento da entrada, ou se eu pago até o final do meu financiamento de 30 anos ?

[@loanacaroliny]

Olá! Eu paguei até finalizar a entrada somente

[@rickyxdsmoura106]

A entrada do meu AP 125k, mensais 3.4k.

[@ipgrodrigomes]

Iptu? quantos metros [e esse ap? tem ap que devido a metragem náo precisa n pagar náo é?

[@lalynxazero]

E quanto aos valores de evolução de obra? Como funciona?

[@gabishow6909]

Uma dúvida a sacada, vocês não podem decorar ?

[@monicamestierimundell2944]

OI GENTE!!!! Há dois anos vocês eram mais bonitos. Só uma opinião. Que casal bonito!

[@ronaldoo8556]

Quanto vcs pagaram de corretagem? Eu estou pagando 8.344

[@samuelbelchior7889]

Meu subsídio ficou em 600reais 🤦🏽‍♂️

[@davidson.moreira]

Bons esclarecimentos. Tenho uma duvida, voces conseguiram pegar as chaves mesmo sem terminar de pagar a entrada

[@renatapessanha3570]

Não impede, vc não pode ter nenhuma parcela atrasada

[@gabrielagabi5464]

Vocês pagaram muito o Juros de Obra?

[@VeraLuciab11]

👏👏👏👏

[@marcelaaraujo4603]

Então, ouvi dizer que a parcela da caixa tem uma variação mensal de IPCA, a de vcs teve alguma alteração mensal no valor da parcela?

[@loanacaroliny]

Olá!! A nossa parcela da caixa é fixa, não aumenta o valor 😊

[@elianaaraujo7087]

Qual valor do itbi?

[@vanessacoelhodasilva2927]

Iptu demorou muito a desmembrar??

[@ritadasilva7462]

Ok mas quanto vcs pagam de iptu mensal ?

[@nailinecaetano8162]

Top

[@jheizapereiraesilva3595]

Faltando um pet nessa família linda

[@marianamattos734]

A única de muito valor pra vender, é o meu corpo 😁😁😁

[@nicoleflorencio8333]

No fim, fiquei na dúvida, acaba sendo melhor fazer parcelas menores da entrada ( de 400 reais no máximo) e adiantar elas conforme puder pelo aplicativo? Considerando que depois de construído vão ter mais as parcelas do financiamento, não sei exatamente qual seria a estratégia ideal

[@felipesoares2871]

Fiquei na mesma duvida

[@alexandreraposaopl]

A estratégia é dar o maior valor possível de entrada e também fazer a amortização para quitar o valor da mesma o quanto antes, pois os juros da construtora sofrem correção e tendem a subir muito com o tempo.

[@framsouza1234]

Junta bastante dinheiro para dar uma boa entrada e tenta parcelar o restante até a data de conclusão pra não coincidir com as parcelas do financiamento.

[@reyalitetoukri6802]

Muito dinheiro envestido. Vcs vão conseguir.

[@reginavasconcelos4174]

Gostaria de saber quantos blocos tem no condomínio de vcs? 😘😘

[@loanacaroliny]

Olá!! São 4 blocos 😘😘

[@VeraLuciab11]

Vocês só começam a pagar a parcela do financiamento da caixa após terminar o financiamento da entrada ou não ?

[@loanacaroliny]

Não, temos que pagar os dois ao mesmo tempo ☺️ Por isso temos interesse em quitar a entrada o quanto antes

[@LucasFerreira-bz4dz]

Que cara gato! PQP

[@getulioalcantara2277]

Uma menina tão bonita (com todo respeito) e você diz que é o cara, PQP!

[@LucasFerreira-bz4dz]

@@getulioalcantara2277 acontece :)

[@luizbatista8118]

O que a ignorância faz com as pessoas?! Financiar um imóvel sem conhecer as taxas, juros e outras condições... E que loucura financiar sem ao menos dar a entrada. Defenitivamente, esse casal é um exemplo do quê NÃO FAZER quando o assunto é financiar imóvel.

[@carlosblessed4552]

faz o L

[@aldemioliveira474]

Dinovo à para kkkk

[@joseadrianosilva2573]

Bozoloide