QUEBRA DE CONTRATO DE LOCAÇÃO PELO LOCATÁRIO

[@explicandoodireito]

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[@miriansilva9504]

Oi boa TARDE EU QUERIA TIRAR UMAS DÚVIDAS, EU MORO DE ALUGUEL JÁ VAI FAZER DOIS MÊS QUE MORO NA CASA E SERTO EU JÁ PAGA PTU

[@cilenecunhaborges8995]

Boa noite ,pode me ajudar sobre uma reforma que fiz na

[@rutesoares8187]

Olá no meu caso no contrato do aluguel n tem falando se eu quebra vou paga alguma taxa

[@nazalima3408]

BOA NOITE, aluguei um apto, por imobiliária mas o predio é muito barulhento, sem horário de bagunça. crianças correndo ns corredores, jogando bola, arrastando moveis . um verdadeiro inferno, como faço pra sair sem ter que pagar multa? tenho videos e fotos para comprovar. contrato de 2 anos, estou um pouco mais de 2 meses. grata!!!

[@marlonlima2413]

Boa Noite, Professor!! Aluguei uma residência a menos de um ano, o contrato ainda não venceu, porém aqui na minha cidade houve um período de chuva muito forte o ano passado, pra ser mais preciso no dia 17/07/22, onde houve várias infiltrações na laje da casa com água vazando pelas luminárias, infiltrações nos cantos da laje, parede externa, em fim um enorme transtorno que tive que passar a noite acordado colocado baldes para aparar as goteiras, no mesmo dia tirei fotos fiz filmagem do ocorrido e no dia seguinte comuniquei o fato a proprietária do imóvel via whatsapp tendo em vista que a mesma estava viajando pra outro estado Ela ficou chocada com ao ver a situação, na oportunidade em que me informou que assim que passasse o período da chuva iria providenciar o conserto do telhado e os danos inerente as infiltrações, porém até hoje 29/07/22, a referida proprietária veio fazer qualquer tipo de reparo e nem me deu autorização para fazer e abater no valor do aluguel, sem contar que três meses que estava residindo no imóvel um leiturista da empresa que fornece água ao fazer a leitura do hidrômetro o mesmo ao imprimir a fatura de água essa saiu sem o código de barras, constando apenas débitos de anos anteriores, consequentemente para minha surpresa apareceu um outro funcionário da referida empresa fornecedora de água, o qual falou que estava de posse de uma ordem de serviço para fazer o interopimemento temporária da água devido constar em aberto um débito com a empresa no valor de aproximadamente R$ 3800, 00(Três Mil e Oitocentos Reais), comuniquei o fato a proprietária do imóvel a qual me pediu para não deixar fazer o interrompimento da água, pois ela iria até a empresa pra resolver o problema,. Diante tantos transtornos estou querendo fazer a rescisão contratual por quebra de contrato por parte da devido a sua inércia quanto as situações ocorridas, pois quando da locação foi tanta exigência solicitou fiador, pagamento do mês do aluguel no ato da assinatura do contrato, e uma cláusula onde a tinta para pintura deve ser da mesma marca, porém não consta nome da marca da tinta e que tipo de tinta quê é e também que o pintor deve ser indicado pela mesma. No entanto conforme a lei do inquilinato o imóvel deve realmente ser pintado, o que na verdade é a cláusula referente a quebra de contrato por qualquer uma das partes há previsão do pagamento de uma multa de 20% sobre o valor do contrato. Nesse caso relatado por mim, onde tenho fotos filmagens, testemunhas, áudio da proprietária falando que iria tomar providências em relação aos fatos narrados, isso de fato caracteriza uma quebra de contrato por parte da proprietária do imóvel? 33 98866-8501 whatsapp. E-mail www. Marlonlima@gmail. Com

[@explicandoodireito]

Muito obrigado pela sua participação, pelo detalhadamente explicado concordo que poderá pleitear a quebra do contrato por parte da locadora, já que o imóvel perdeu o seu objeto. Aconselho procurar um advogado para verificar a situação mais de perto, não vai resolver essa situação sem o acompanhamento de um profissional. Espero ter ajudado, se ainda não se inscreveu no canal, por favor se inscreva, a sua inscrição é fundamental para o crescimento do canal e continuidade desses conteúdos. boa sorte e muito obrigado pela sua participação.

[@silvanete8337]

meu caso tbm é por conta de chuva e estragou meu armário de cozinha tbm já avisei várias vezes e continua na mesma é triste viu

[@leidebarbosa877]

Primeiro vc conversa por mensagem no e-mail de preferência. Se não resolver, vc pode colocar no reclame aqui e depois no consumidor gov

[@luizcarlosmartins8852]

Boa noite muito obrigado pela atenção pelas informações

[@marcelemarinho6681]

Excelente explicação!

[@matheusmarceneiro7591]

Boa tarde. Existe um prazo, após a entrega das chaves e quebra do contrato, para que seja cobrada a multa recisoria? Ex: se dentro de 1 ano após a quebra do contrato ainda pode ser cobrada a multa? Ou após um período de tempo a multa não mais poderá ser cobrada? Obrigado Doutor.

[@pedroanjos9740]

Boa tarde! Sou estudante e vim morar em outra cidade para fazer faculdade, mas estou com dificuldades financeiras e não posso mais pagar o aluguel do próximo mês (que seria dia 28/04). Falei com o Locador e expliquei minha situação, avisei que precisaria sair no dia 24/04 e que teria que quebrar o contrato (Contrato foi de 6 meses e eu fiquei 4 meses). Ele me informou que a multa seria o valor de 3 alugueis e que eu perderia também a caução ( que foi no valor de um aluguel) Totalizando 3200 reais - 2400 + caução. A multa não deveria ser proporcional? Já que faltam apenas 2 meses. Achei um absurdo esse valor.

[@lyuothuki]

Está totalmente errado.

[@eunicepereira5692]

Fiz o contato de uma, quando fui morar não tinha condições de morar em péssima condições

[@PauloRoberto-pw8de]

Boa noite professor, a proprietária vendeu o apartamento que eu aluguel no contrato de 12 meses, ela exige que eu saia do imóvel e se recusa a pagar a multa, que inclusive não estava descrita no contrato, a mesma tentou até argumentar que não pagaria porque não ta no contrato.

[@jeniferarianeccb8811]

Ela tem obrigação de pagar a multa pra vc, está na lei do inquilinato, corra atrás dos seus direitos

[@sergiomontanha9557]

Só que as imobiliárias cobra integral Dr.

[@luizrenee8122]

Boa noite professor, No contrato não ah quaisquer cláusula ou íten que menciona multa após quebra de contrato. Sujeito a isso, o locador tem o direito de exigir multa por quebra de contrato(Obs; contrato de 12Meses, estou a 6 meses no imóvel.) Obs; no contrato não tem menções de quebra de contrato.

[@hemillycamila8760]

Quero essa resposta também??

[@andreiamelo7832]

Bom dia Dr...aluguei minha casa e fiz contrato durante um ano fui morar em outra cidade só que tenho um filho autista de 10 anos ele não se acostumou em outra cidade, nem morar em apto pedi a casa faltando 6 meses para acabar o contrato e o inquilino quer me cobrar a multa, eu preciso voltar pra minha casa

[@zumarandaniel]

há possibilidade de multa prevista em contrato diferente dessa de 3 meses proporcionais? por exemplo 20% da somatória dos alugueis restantes

[@binho2960]

Boa noite aluguei uma casa na imobiliária contrato 3 anos no valor mensal de 1500 reais com 2 meses de depósito ....fiquei 11 meses lá quase faltando 1 mês pra 1 ano no caso não avisei antes que ia sair pra imobiliária sou obrigado a pagar o mês mesmo ter pago mês anterior fiquei 14 dias amais .... Tenho que pagar ? E a multa como cálculo me ajuda !

[@GabrielBR22]

Além da multa deve-se pagar os encargos do mês corrente. Mas como deve ser feito esses cálculos?

[@BLuah172]

Se o proprietário se recusar a receber o aluguel e mandar o dinheiro de volta, iaso é uma doação? Se eu fizsr duas vias e autenticar em cartório, que ele me devolveu o dinheiro.

[@roneymaximo7288]

Gostaria de saber se o, inquilino pode devolver o imóvel antes do prazo; ela já está no imóvel mais de 10 anos, porém todos os anos realizamos um reajuste anual do imóvel prevalecendo por mais um ano e ( prorrogação anual do aluguel). Ela quer devolver o imóvel antes do prazo sem pagar nada, somente rasgar o contrato. E retirar lustres, box banheiro e outras coisas; o que devo fazer?

[@neilson5961]

Boa noite professor, aluguei minha casa, o locatário saiu e deixou outra pessoa na casa. O que eu preciso fazer. Obrigado

[@alexandraribeiro603]

Oi bom dia estou em uma casa que os quartos são em cima embaixo a sala cozinha mas fiquei doente estou com 2 tumores no meu fígado direito vou ter que fazer um transplante de fígado mas não vai ter como subir para o quarto depois da operação o que devo fazer o contrato e de 1 ano já pagamos 5 meses o que devo fazer eu não tenho condições financeiras para pagar a multa e eu estarei sendo operada pelo sus muito obrigada pela atenção

[@explicandoodireito]

Estimo sua melhora.

[@ideiasfaceis61]

Boa tarde Dr,eu sou locador meu inquilino mudou há dois meses e agora ele foi embora de casa e a mulher ficou com o filho pequeno,o contato está reconhecido no cartório no nome dos dois, nesse caso como funciona a quebra de contrato? Desde já eu super agradeço por me ajudar

[@nataliaalvessc]

Esse "notificar por escrito" pode ser por mensagem de Whatsapp?

[@lc1508]

Estou a 6 meses na casa, o contrato é de um ano, porém quero sair o quanto antes pq depois da primeira chuva que teve aqui, vi que a área de serviço molha inteira. Toda vez que chove molha minha máquina de lavar, e tudo mais que estiver lá. Não consigo sequer estender uma tolha quando está chovendo pq molha tudo. Tem tbm goteiras nessa área. A caixa d'água está vazando ele veio arrumar, mas só fez um remendo, não trocou a peça , então voltou a vazar, a ponto de encher a lage de água e dar goteiras. O proprietário não se dispõe a fazer melhorias. E possível não pagar a multa?

[@lc1508]

Se es estiver lavando roupas e começar a chuvar tem que parar de lavar pra não me molhar e depois nem tenho onde estender elas, pq lá era pra ser a área coberta, mas não funciona.

[@jeansouza7719]

Tenho uma vizinha que faz coito de maconheiros na casa dela entra e sai de pessoas ,como faço pra sair de um contrato de aluguel de 1 ano

[@renatoleal9224]

Pela Lei do Inquilinato (Lei Nº 8.245/1997) diz que tenho que avisar com no mínimo 30 dias de antecedência, porém no meu contrato está escrito 6 (seis) meses de aviso antecipado. Esse contrato já foi assinado. O que fazer? Tenho que avisar mesmo com 6 meses de antecedência?

[@leandro.barros83]

30 dias de aviso prévio conforme a lei.

[@meigamimadaoficial]

Eu fiz essa semana um contato de um loja,nem entrei dentro ainda consigo cancelar,já paguei os caução

[@rafaeloliveira8906]

Sai sem paga nada fiz boletim de ocorrência como perturbação pois minha casa era de fundo e o vizinho era porco fazia bagunça durante a madrugada abria até mesmo o portão da minha casa mesmo etc aí sai sem paga nada

[@jackson17souzasouza53]

Aluguei o imóvel paguei a fiança, com 3 dias desistir, tenho direito e receber de volta

[@josefernandes6527]

Sou Locador, pedi minha casa que está alugada, qual prazo o inquilino tem por lei para me entregar a casa?

[@irislima4627]

Tenho uma casa alugada contrato de um ano e quero pegar a casa de volta como devo fazer peguei um calção de 2 aluguéis teria que devolver só essa quantia ou mais algum valor

[@patriciacunha3537]

Boa tarde . Moramos de aluguel casa, nosso contrato vai ate junho de 2025. E ela vendeu com a gente dentro da residência.quais regras quais direitos nosso. O que fazer

[@explicandoodireito]

A venda tem que ser oferecida nas mesmas condições para o inquilino, se ele não comprar a venda pode prosseguir.

[@silvanamoura4353]

E quando o locatário sai sem te avisar, deixa a chave com um vizinho como entra com uma ação sem saber onde ele está?

[@vandasena9623]

Boa noite meu equilino ia ficar um ano mas estão encomendando meus vizinhos com barulhos e agora

[@jefersonsousa1130]

Bom dia Doutor, hoje o imóvel que estou morando eu aluguei de uma imobiliária. Mas estou fazendo a compra do imóvel direto com o dono do mesmo. Minha dúvida é se quando a compra for efetivada eu ou a imobiliária deve pagar multa por recisão do contrato. E também tenho um valor dentro da imobiliária de calção se ele volta inteiro pra mim. O contrato que fiz na época era de 39 meses e vai vencer em abril de 2024

[@explicandoodireito]

Muito obrigado pela sua participação, sua pergunta foi selecionada e será respondida na Super Live do canal no dia 06/04/2023 as 19:00 horas

[@daphards]

E como faz pra cancelar um contrato cujo locador não é o dono verdadeiro do imóvel e o contrato é direto, sem imobiliária? Sem dono o imóvel, falecido sem herdeiro Já estou 3 anos e quero entrar com usucapião!

[@fabianoaugusto4284]

Boa noite gostaria de saber tenho um contrato de 12 meses o inquilino ficou 4 meses e só deu um aluguel na entrada mais não quer pagar a quebra de contrato ok devo fazer

[@meigamimadaoficial]

Não sei o que fazer me Ajuda,aluguei um loja nem peguei a chave ainda quero desistir do Imovel ,já paguei o caução

[@lorenagomesconceicao6610]

Só paga multa se estiver no contrato ou não?

[@felipediego5280]

Fiz um contrato de 12 meses, a dona do imóvel pediu o apartamento sem justificativas plausíveis, tô no sexto mês de contrato. Como proceder ?

[@explicandoodireito]

Muito obrigado pela sua participação, o seu caso demanda uma maior análise da situação, caso realmente queira, podemos agendar uma consulta paga através do WhatsApp [phone], para ali obter as informações necessárias para entregar a melhor observação dos seus direitos. O mesmo serviço pode ser contratado pelo acesso seja membro no KZbin. Espero ter ajudado, se ainda não se inscreveu no canal, por favor se inscreva, a sua inscrição é fundamental para o crescimento do canal e continuidade desses conteúdos. Boa sorte e muito obrigado pela sua participação.

[@alessandrafonseca9818]

@@explicandoodireito Boa noite! Meu contrato é de 1 ano ,de prazo certo! Já cumpri 6 meses , sendo que fizo contrato com um colega , mais nosso convívio esta insuportável, vou anula minha parte do o contrato... como fica meu calção de 1200? No caso 2 meses?

[@Jones-Joe]

ola boa noite amigo aluguei uma casa de 2 anoe e meio , mas estou a um ano e quero mudar pq aqui mofa muito e meu filho de 4 anos fica doente com muita frequencia , no contrato fala que e 3 meses de aluguel . mas gostaria de saber se tenho que paga os 3 meses mesmo estando a 1 ano ou e proporcional por que a imobiliaria falou que e 3 messes integral

[@explicandoodireito]

Deverá pagar a multa proporcional ao tem que falta. Muito obrigado pela sua participação.

[@tatagss]

Que proporcional é esse? Não fica claro em nenhum vídeo.

[@anaclaudiamariadasilvasilv6079]

Aluguei um barraco dia 17/11 um mês adiantado mais calçao porem os vizinhos sao muitos barulhento e ficam com so ligado de madrugada, tenho uma criança autista de 5 anos que fica muito agitado com barulho posso quebrar contrato sem pagar multa?

[@lfg5101]

Dr. O contrato preve clausula de cauçao de 3 alugueis + 3 condominios. Posso alegar o art 38 pra anular essa clausula e sair sem pagar multa? Eu nao cheguei nem a entrar no imóvel. Devolvi as chaves com 6 dias corridos de vigencia do contrato. No contrato ele cita "multa por rescisao antecipada" mas nao descreve qual seria. Oq vc acha?

[@moniquefreitas988]

Doutor me ajude por favor,meu inquilino assinou contrato de 1 ano,e agora quer quebrar o contrato no segundo mês,pq alega que o local e perigoso, oq devo fazer?

[@mariaflorenco4769]

Boa noite dr me tire uma dúvida...aluguei um imovel com o contrato de 30 meses...ja estou morando a 6 meses ...mas pretendo sair por motivo financeiro o valor do aluguel e de 1000reais dei 2 meses de deposito ..se eu sair até o mes de novembro .esse deposito pode ficar como o valor da multa

[@explicandoodireito]

Muito obrigado pela sua participação, pelo que diz, é possível, o valor da multa deverá ser proporcional, pagar pelo tempo que você não cumpriu, saindo em novembro ficará perto de cumprir 1/3 do contrato, então é o valor próximo do depósito que fez, talvez completar um pouco mais e fica resolvido. Boa sorte.

[@adrianabalduino3545]

Boa Noite eu aluguei uma casa de um corretor ele fez a vistoria sozinho alegando q a casa estava em perfeita condições pra gente se mudar so q o box ta caindo a pintura ta soltando gostaria de saber se eu posso sair tem sem paga a multa

[@explicandoodireito]

Essas coisas deviam ter sido reclamados antes de assinar o contrato pois agora é difícil provar que estava diferente da vistoria

[@HelenaMariaOliveiraBarbosa]

Se eu pago seguro fiança mas vou sair antes de vencer o contrato

[@AlexandraArago]

Se essa decisão parte de ambos, do inquilino e do proprietário, pode ocorrer a quebra do contrato sem que seja necessário o pagamento da multa?

[@explicandoodireito]

Sim, se ambos concordarem, inquilino e proprietário.

[@AdrianaAraujoOficial-e6w]

NAO TENHO 4650,POSSO PARCELAR ????

[@hiltonmorais4973]

E quando o locatario nos engana deixando, contas pendetes se falar nada e ainda deixa, a pesso no prejuizo sem algua sem luz? Ñ pode quebra o contrato?

[@gika.alexandrini]

Com ctz, isso é uma situaçao que esta inabitavel o imovel, ngm vive sem luz e agua, vc ainda pode processar ele

[@thaifaxini4318]

Ajudou muito! Gratidão 🙏

[@explicandoodireito]

Fico feliz

[@juanfreitas1026]

Boa noite, tenho uma loja alugada com um contrato de 60 meses, vence agora em novembro ! faltando 6 meses o inquilino quer romper o contrato.. Eu posso aplicar essa multa de 3 alugues ?

[@fazendoartecomamamae]

Tenho uma.duvida . Sou locatário aluguei minha casa com contrato de 12 meses e com uma cláusula dizendo que quem desistisse pagaria 2 alugueis porem vendi a casa e dei 90 dias de prazo para o inquilino sair,mesmo assim dando prazo tenho que pagar a multa??

[@valdiraparecido6299]

Bom dia Dr. Tenho uma dúvida , se eu assinar o contrato de locação e já fiz o depósito do caução , vou levar o contrato assinado na segunda feira dia 21 que é qdo começa a valer o contrato, a minha pergunta é se eu chegar na imobiliária e desistir da casa , eles tem que me devolver o caução? Pois nem peguei as chaves ainda está marcado para pegar as chaves na segunda junto com a vistoria, moro em SP capital e estou alugando uma casa no litoral para mudança, mas agora apareceu uma casa muito melhor nas mesmas condições dessa que aluguei

[@meigamimadaoficial]

Queria saber também aluguei uma loja,já fiz o contato acho que não tem nem uma semana ainda,nem a chave peguei ainda,quero cancelar

[@leandromedrado2825]

Boa tarde tô morando de aluguel. De contrato de 1 meu contrato termina em setembro. Só que nesse período tô pagando um apartamento que vai ser entregue em novembro. Nesse caso o que eu devo fazer. Por que si eu renovar vou ter que paga multa ao sai.

[@evelynribeirocatto1901]

Renova apenas pelo tempo que irá utilizar

[@jhonnyalves1168]

Nada a ver com o título do vídeo só falou de quem aluga mais não falou sobre a multa é que dono da casa paga caso quente o contrato

[@saulodomicianodasilva6191]

O vídeo é sobre quebra de contrato do locatário meu amigo kkkkkkk. Com certeza no canal deve ter um vídeio explicando sobre a quebra de contrato ser do locador.

[@guilhermemendonca3781]

Olá doutor, em um contrato de 12 meses eu vou devolver após 1 mes de aluguel. Eu precisaria pagar os 3 meses de multa. Eu posso continuar morando no imóvel durante esses 3 meses? Ou seja, eu informaria o locador com 3 meses de antecedencia da minha saída.

[@MarcoAurélio-q5t]

Se o inquilino está sendo abordado pelo dono da casa ele pode quebrar o contrato

[@kakauteles1426]

Bom dia, aluguei uma casa tem 2 meses e o proprietário pediu a casa com o motivo q ele ira morar nela pois se separou da esposa, me deu 30 dias para desocupar o imovel e falou q devolve meu deposito e a multa ele disse q é 50% do meu aluguel Ta certo isso???

[@jcimagensaereas5207]

Minha filha mora de aluguel ha mais de um ano,teve uma reviravolta e estou contruindo uma casapra ela,por esse motivo altera algo?ouseja ela vai morarem casa propria,nesse caso especifico tem alguma diferença sobre a multa contratual?

[@pedrogilbertogil251]

Dr.me tire uma dúvida por favor A multa por quebra de contrato de 12 24 e 30 messes são as mesmas ou seja 3x o valor do aluguel proporcional ou nao

[@explicandoodireito]

A multa da locação é proporcional ao tempo cumprido do contrato.

[@carlossolfa5231]

O locatário pode quebrar contrato alegando perseguição do síndico ?

[@explicandoodireito]

Não existe essa condição prevista em lei, deve ter melhor avaliação de quais motivos seriam. O seu caso demanda uma maior análise da situação, caso realmente queira, podemos agendar uma consulta paga através do WhatsApp [phone], para ali obter as informações necessárias para entregar a melhor observação dos seus direitos. O mesmo serviço pode ser contratado pelo acesso seja membro no KZbin. Espero ter ajudado, se ainda não se inscreveu no canal, por favor se inscreva, a sua inscrição é fundamental para o crescimento do canal e continuidade desses conteúdos. Boa sorte e muito obrigado pela sua participação.

[@beatrizoliveira8742]

Será que vc pode me ajudar? Eu aluguei um lugar para morar, mas eles me alugaram como comercial. Para fins não residências! Eu quero quebrar o contrato consigo? Moro lá e tentei abrir uma empresa lá mas não consegui… e tá muito caro o aluguel

[@adrianabalduino3545]

Boa Noite

[@laissantos1645]

Dr. Minha dúvida é a seguinte, eu aluguei um imóvel porém antes do contrato acabar eu fiquei desempregada sendo assim não podendo mais pagar o aluguel (desse mês já está pago) e eu inclusive já estou de mudança marcada. O dono pode me processar por sair antes do contrato acabar? Meu maior medo é esse.

[@explicandoodireito]

Caso não pague os aluguéis atrasados poderá ser processada por isso, no caso de sair antes as condições disso podem gerar cobranças de valores que também envolvam um processo na justiça. Obrigado pela sua participação.

[@Webvanessa20]

​@@explicandoodireitopode preeder a pessoa se não tiver condições de cumprir o contrato?

[@ramonbarbosa1217]

Me tira uma duvida, aluguei em junho/22 um imovel comercial sendo que o mesmo está em construção ainda e será entregue dia 30/08/22, porém assinei o contrato e paguei como calçao 2 alugueis, quero desistir porém no contrato a multa será de 2 alugueis, tenho algum direito? pois ainda está longe de abrir o comércio

[@explicandoodireito]

Muito obrigado pela sua participação, se você desistir antes do prazo combinado alta entrega sofrerá a multa, agora se o locador não cumprir o prazo de entrega de 30/08/22 você poderá requerer a multa dele e até o cancelamento do contrato. Aconselho procurar um advogado para verificar a situação mais de perto. Espero ter ajudado, se ainda não se inscreveu no canal, por favor se inscreva, a sua inscrição é fundamental para o crescimento do canal e continuidade desses conteúdos. Boa sorte e muito obrigado pela sua participação.

[@evaldoferreiradossantos1230]

Bom dia qual o seu contato?

[@explicandoodireito]

atendemos através de WhatsApp [phone]

[@beatrizmeirelles247]

Olá, fiz um caução de 3 meses no caso foi 3 mil reais. Com início dia 26 de abril de 2022 e término em 25 de outubro de 2024. Devo pagar o último mês do aluguel ou eles iram descontar do caução já que foi uma quebra de contrato?

[@explicandoodireito]

Muito obrigado pela sua participação, o caução é fiança da locação, uma condição para a locação, já o pagamento do aluguel deve ser feito em dia, qualquer irregularidade no contrato que você der causa o primeiro local que irão descontar é o caução. Espero ter ajudado, se ainda não se inscreveu no canal, por favor se inscreva, a sua inscrição é fundamental para o crescimento do canal e continuidade desses conteúdos. Boa sorte e muito obrigado pela sua participação.

[@marcospaulo-pp2qk]

Olá Dr. Recebi uma ordem de despejo de um oficial e tenho q sair em 30 dias caso contrário poderá vir com polícia, gostaria de saber se são 30 dias úteis corridos ?

[@leandro.barros83]

30 dias corridos

[@danieltk5883]

Boa tarde Dr. O proprietário pediu para sair do imóvel antes do prazo do contrato de 36meses. Eu tenho que receber a multa rescisória. Qual o prazo que o Locador tem para fazer o pagamento dessa multa? Obrigado

[@leandro.barros83]

Qual o motivo pelo qual ele pediu o imóvel?

[@danieltk5883]

@@leandro.barros83 venda do imóvel para um terceiro

[@marinalima8569]

Parcelei o seguro fiança, e vou quebrar o contrato antes do prazo, vou ter que pagar a multa, porem vou ter que continuar pagando as parcelas do seguro fiança?

[@jeniferarianeccb8811]

Tbm tenho essa dúvida, pois estou na mesma situação

[@MÚSICASFFAPELÃOYT777]

E SE EU ARRUMAR UM INQUILINO PARA O LOCADOR ? E O INQUILO SE MUDAR PARA A RESIDÊNCIA LOGO APÓS EU SAIR PRECISO PAGAR MULTA???

[@ivetesouza2293]

Aluguei 1200 Para alugar paguei 4800 Então, se quebrar contrato já perco 3600 certo?

[@miriansilva9504]

Oi boa TARDE

[@eltonalbuquerque6578]

Ótimo vídeo ! Mas tenho uma dúvida, Dr, Meu contrato é de 30 meses. Podendo ser rescindido a cada 12 meses. A multa por entrega antecipada é de 3 mil reais. Estou no imóvel a 7 meses. Caso queira sair agora, o valor da multa será proporcional sobre o prazo total (30meses) Ou proporcional sobre os 12 meses (em q poderia sair sem multa) ? Desde já agradeço pela atenção.

[@explicandoodireito]

Muito obrigado pela sua participação, a multa será considerando os 30 meses, a cláusula de 12 meses existindo é válida somente se chegar nesse tempo para que assim possa desocupar o imóvel sem pagar a multa. Espero ter ajudado, se ainda não se inscreveu no canal, por favor se inscreva, a sua inscrição é fundamental para o crescimento do canal e continuidade desses conteúdos. Boa sorte e muito obrigado pela sua participação.

[@anaclaudiafernandes3477]

Quero quebrar um contrato com 3 meses do imóvel com término em 2025 por ficar sem água por 4 dias por 2 vez, pois a casa não tem caixa d'água e a imobiliaria ñ me deu o contrato para transferir a conta do nome do locador, msm eu tendo pedido esse contrato por várias vezes, eu posso fazer isso e não pagar a multa e pegar de volta os 3 meses que deixei lá de caução ?

[@angelhikha]

Melhor virar morador de rua do que morar de aluguel

[@ingridmariana6306]

Como fala besteira

[@angelhikha]

@@ingridmariana6306 se não quiser ler fure os olhos.

[@WaidRafaMarquez]

Aposto com todas as minhas fichas que é Bozonarenta 😂

[@SoloMancerL]

Bom, eu prefiro morar de aluguel kk Na rua é frio

[@leidebarbosa877]

Odeio aluguel. Mas o melhor é trabalhar e comprar nem que seja uma quitinete. Aí quero ver esses donos de casa alugar casa e ficar humilhando

[@droquearch3052]

Amigo, fiz o contrato de aluguel onde a cláusula diz assim: Estipular-se-à multa equivalente a 03 (três) aluguéis vigentes na data da infração, na qual incorrerá a parte que infringir qualquer das cláusulas contratuais, seja qual for o tempo decorrido da locação, ressalvado à parte inocente o dircito de considerar simultancamente rescindida a locação, independentemente de qualquer aviso Judicial ou extrajudicial. Ou seja ele quer me cobrar o valor integral da multa, sendo q falta 4 meses para eu cumprir com o tempo estipulado no contrato! Devo pagar?

[@explicandoodireito]

Muito obrigado pela sua participação, não deve pagar, irá pagar o valor proporcional dos 4 meses que não cumprirá, o que digo está previsto na lei do inquilinato, pouco importa se no contrato é diferente, não tem validade. Espero ter ajudado, se ainda não se inscreveu no canal, por favor se inscreva, a sua inscrição é fundamental para o crescimento do canal e continuidade desses conteúdos. Boa sorte e muito obrigado pela sua participação.

[@ClasseA-79]

advogado fraco parei de ver o vídeo qnd disse q tenho q pagar a multa

[@reginanascimento4590]

Todos puxam o saco do dono do imóvel, tudo combinado.

[@MarceloMonteiro.]

Já fez a leitura da lei 8245/1991, conhecida como lei do inquilinato ? Para falar uma besteira dessas, obviamente NÃO leu 🤮🤮 Tenho imóveis, ou seja, sou locador e NÃO funciona da forma que você pensa, demais viu 🙄🙄

[@MÚSICASFFAPELÃOYT777]

E SE EU ARRUMAR UM INQUILINO PARA O LOCADOR ? E O INQUILO SE MUDAR PARA A RESIDÊNCIA LOGO APÓS EU SAIR PRECISO PAGAR MULTA???

[@MarcoAurélio-q5t]

Se o inquilino está sendo abordado pelo dono da casa ele pode quebrar o contrato