Queen's Residence - стильный и недорогой. Разбор новостройки в Батуми

Разбираем новый интересный проект в Батуми - Queen's Residence.
По промокоду REBETSKII получите 2% скидку и увеличенную рассрочку.
Подписывайтесь на мои соц.сети:
Instagram - / rebetskii_igor
Канал в телеграме - t.me/batumi_realty
Для связи со мной:
WhatsApp: [phone]
Местный номер: [phone]
telegram: @igor_myiqis0
__________________________________
Разборы новостроек:
• Разборы новостроек Батуми
__________________________________
О недвижимости Батуми:
• О недвижимости в Батуми
__________________________________
Строю дом в Батуми:
• Игорь Строитель
__________________________________
Дневник ремонта:
• Дневник ремонта
__________________________________
Обзоры квартир с ремонтом:
• Обзоры квартир
__________________________________
Виллы и Таунхаусы:
• Виллы и таунхаусы
__________________________________
Тайм-коды:
0:00 Intro
1:34 Смотрим рендеры
2:52 О застройщике
4:16 Разрешение на строительства
5:07 Смотрим презентацию: детали проекта
6:17 Расположение
8:20 Инфраструктура комплекса
10:11 Визуализация инфраструктуры
11:58 Планировки и кондиции квартир
17:06 График строительства, партнерство с TBC Bank и
17:39 Еще рендеры инфраструктуры
18:55 Тот самый файл
23:47 Паркинг и тех.планировки
24:54 Интересная деталь
25:36 Видео со стройки и виды из квартир
28:04 Еще одна интересная деталь
29:20 Цены
31:02 Категории квартир и ПРОМОКОД
#батуми #новостройки #недвижимость

[@rebetskii_igor]

По промокоду REBETSKII получите 2% скидку и увеличенную рассрочку. Подписывайтесь на мои соц.сети: Instagram - instagram.com/rebetskii_igor/ Канал в телеграме - t.me/batumi_realty Для связи со мной: WhatsApp: [phone] Местный номер: [phone] telegram: @igor_myiqis0

[@alexmosichuk3406]

😂

[@elenaosmolovskay2632]

Спасибо, очень полезная информация.

[@rebetskii_igor]

🤝🏻

[@user-ic4jz2lk3g]

Игорь, привет, смотрю все твои выпуски, сделай про gwg, спасибо

[@rebetskii_igor]

Спасибо. Разборы на новые проекты делаю. По gwg можно было бы сделать, но они продают сами

[@Igor-Pogoraev]

Цены не слабые по-моему. Модернультра в старом городе возле кафедрального собора (Тавдадебули 48), такие же цены. Там правда судя по всему разрешение на строительство еще не получено. Взяли там квартиру на пресейле на 9-м этаже по $950.

[@rebetskii_igor]

Это разного класса дома будут. А сейчас там цены на этажах повыше еще дороже, чем тут. Но без разрешения до сих пор не начали стройку. Хотя пресэйл был осенью.

[@Igor-Pogoraev]

​@@rebetskii_igor Это да, дом судя по всему будет покруче, плюс бассейн.

[@Pavel_Mikheev]

Локация не бесспорная, стройки нет, оверпрайс, а люди уже полгода рассрочки платят. Как инвест - оч сомнительная затея

[@Igor-Pogoraev]

@@Pavel_Mikheev Тавдадебули 48? Оверпрайс?)) Рассрочку никто не платит. Если разрешение не получат в чем я сомневаюсь, деньги вернут со штрафом. А где лучше локация, на первой линии?)) Или новый бульвар, где ни погулять среди муравейников. Все этот фуфло и новый бульвар и аллея героев. Я пожил везде за 5 лет, нет ничего лучше старого города.

[@user-yv1li4oe8b]

Игорь, приветствую. Писал/говорил ещё несколько лет назад - в Грузии началась новая фаза девелопмента, когда застройщики не скупятся на рэндеры, документацию и маркетинг. В 99% случаев они не реализуют, что рисуют и обещают. Это и мои мысли и мой опыт. У меня на руках есть проект моего дома от Sita, дизайнерский ремонт апартаментов от Sita и техническая документация на дом и апартаменты от Sita (1 в 1 как у вас в ролике, с картинками и брэндами). Куча файлов с начала реализации проекта. Через какое-то время застройщик перестал сотрудничать с Sita (как я понял на этапе сопровождения) и всё кардинально изменилось от дизайна здания до используемых материалов и техники. Это всё есть в отдельных приложениях и файлах, но не прописано детально в самом договоре. Рисовать и обещать они могут, что угодно, но никто и никак их потом не заставит делать 1 в 1. И тут для меня непонятно почему так получается - либо глупость и неумение доводить проекты до конца (если есть техническая документация с детальным списком всех материалов и техники, то всё это заказывается и закупается на начальных этапах постройки и ждёт своего часа на складах, чтобы во время работы всё обещанное было в наличии), либо жадность (много денег уходит на рэндеры, видео ролики, маркетинг, рекламу, партнёрские программы и прочее) и просто к финальной стадии работ по проекту денег у них не остаётся денег на обещанное. Дай Бог, чтобы у этих проектов (Summer 365 и QR) хватило финансирования и желания, чтобы воплотить обещанное в жизнь. Пока они строят ситуация может несколько раз поменяться. В Грузии мало застройщиков которые максимально детально воплощают свои рэндэры в жизнь и цена у них "крепкая". А тут ещё и новый застройщик. Подождём, посмотрим, что в итоге у него получится.

[@rebetskii_igor]

Тут сложно ответить коротко. У каждого комплекса своя ситуация и причины. Это может быть и нежелание, и неумение, и неправильные изначальные расчеты, и еще много чего. Самый проверенный вариант - покупать готовое, когда уже дом завершен. Остальное - риски риски риски

[@user-yv1li4oe8b]

@@rebetskii_igor Это всё понятно, что индивидуально) Там у застройщика на всех проектах так получается (один из лучших застройщиков в Батуми), а считать они умеют, поверьте мне. 100 % вариант покупать готовое жильё - оптимальный вариант, всё строящееся - это риски и ожидания. Слава Богу, что в Грузии в принципе всё достраивается, пусть с временными переносами. Радует, что стараются и может быть когда-нибудь всё это перейдёт действительно на другой, более качественный уровень, но и цены уже будут другими - это тоже нужно учитывать.

[@rebetskii_igor]

@@user-yv1li4oe8b Судя по вашим предыдущим комментариям, вы купили в Next с ремонтом под ключ?

[@user-yv1li4oe8b]

@@rebetskii_igor Всё верно. Строят хорошо и качественно, есть оборудование для этого и возможности. "Адрес" у них очень амбициозный и сложный проект в плане архитектуры, наблюдаю за тем, что в итоге у них получится. Я когда покупал у них, "Оранж" и "Грин" внимательно изучал и сразу им сказал, что новые проекты вы не построите как на рэндерах. Сложные фасадные элементы в целом использовались и работа с ними стоит дорого и нужен опыт. Так в итоге и получилось - всё существенно упростили. Но на качестве это не сказалось + МОПы/рецепцию действительно красиво и современно сделали - видно, что дизайнеров и планировщиков привлекали профессиональных. У Next есть потенциал в целом как и у других застройщиков. Если начнут делать 1 в 1 как обещают им цены не будет. Пока они не понимают, что каждый сделанный их проект - это их флагманы и реклама их работы. Эти дома сами будут продавать дальше, вместо тысячи слов.

[@dobrenkijbog5156]

@@user-yv1li4oe8b Однозначно правильная точка зрения. Покупать каркасы, или воздух в Батуми, или вообще в Грузии - это большой риск. Хорошо, достроили. Непонятно как из чего по какому в конце концов проекту, ладно. Потом начинается фаза ремонта и там начинаются другие головняки.

[@Stiks1905]

Почему комната отдельная для котлов это круто? Я могу в течении дня несколько раз режим менять , туда бегать? Даже если это реализовать, то сколько будет идти теплая вода из этой комнаты, если у меня с балкона на лето секунд 30 иногда выходит?)

[@rebetskii_igor]

Котел не занимает место на балконе и не портит фасад. Зачем несколько раз в день менять температуру котла?

[@TOP1-pl9dd]

У них там счетчики будут, а не котлы. Котлы всё равно будут на балконах

[@rebetskii_igor]

@@TOP1-pl9dd Переспросил еще раз застройщика. Котлы будут вешаться в этой комнате, которую я показал на видео.

[@TOP1-pl9dd]

@@rebetskii_igor Игорь, это невозможно, объясню, к каждому котлу подключается несколько труб. Газовая - 1 шт, холодная вода вход - 1 шт, холодная выход - 1 шт, горячая вода выход (для кранов и душа) - 1 шт, горячая вода выход (для отопления, если оно водяное) - 1 шт. Газ приведут в эту специальную зону, подключат к счетчикам там же, дальше у газовой трубы есть 2 пути - или ее подключат к газовому котлу (как утверждает застройщик) или в каждую квартиру и только потом к котлу. Если отопление будет только полом и он будет электрический, то от каждого котла выйдет минимум 3 трубы (холодная вход, холодная выход и горячая выход), диаметр каждой трубы в изоляции хотя 3,5 см. Всего 19 квартир на этаже. Получается, что из каждой такой зоны должно выйти 19 котлов Х 3 трубы = 57 труб, Это примерно в два ряда по полу при ширине коридора в 1,2 метра. При этом стяжку не получится залить. Или будет много рядов и стяжка не меньше 15 см. Еще у каждого жильца будет доступ к котлам всех жителей и каждый может пакостить соседям или что-то делать по ошибке на чужих котлах. В общем, если так сделают, то это технически плохое решение

[@Stiks1905]

@@rebetskii_igor днем жарко, а ночью холодно. Это же очевидно.

[@MrGreen087]

А что там с пляжами? Есть хороший пляж в пешей доступности?

[@rebetskii_igor]

Это проект для жизни, не для отдыха. Вдоль всего города пляжная полоса. Где-то уже, где-то шире. Люди часто ездят купаться туда, где им больше нравится. В основном в пригороды

[@MrGreen087]

​@@rebetskii_igorПонятно. Расчёт на экспатов проживающих круглоголично. А сколько для сравнения будет стоить цена за кв в новостроящемся доме в центре Батуми?

[@rebetskii_igor]

@@MrGreen087 Вы задаёте слишком общие вопросы. Цена зависит от всего. И цены на разные дома в одном и том же месте может отличаться в разы. И что считать у Батуми центром?

[@user-pn7zp3vr8z]

​@@rebetskii_igorнихуя твои слова инвестиции, в первую очередь это арендное жильё. Ты представляешь колличество квартир или аппаратов в 2026 году допустим. В Батуми. Сколько ты поднимешь +10%за 2 года в usd

[@rebetskii_igor]

@@user-pn7zp3vr8z вы будете заблокированы за мат. У меня не матерятся

[@kalachevaleksei]

У вас квартира в BST торцевая 36?

[@rebetskii_igor]

Нет, угловая 63

[@Iasdsfdsdaerbrt]

все бы неплохо, но куда уже столько студий в батуми,в частности на новом бульваре. в том же Саммере почти нет студий, что выглядит востребованнее.

[@rebetskii_igor]

Ну вот так вот🤷🏻‍♂️ Ориентир под спрос идёт

[@MrGreen087]

​@@rebetskii_igor А на какие кв нынче большой спрос при ограниченном предложении?

[@rebetskii_igor]

@@MrGreen087 вообще, актуальны всегда 1+1, либо большие квартиры. Но зависит от дома. В хороших новых проектах большие квартиры будут актуальны

[@MrGreen087]

​@@rebetskii_igorА студии, это как бы 1+0, как отельный номер?

[@rebetskii_igor]

@@MrGreen087 Студия - это как бы Studio. Они так и называются

[@vladimirshterin4190]

а еще если жильцы будут себя хорошо вести ,то в бассейн напустят воду

[@NEUROBET]

Чем это так неприятно пахнет иогда в районе парка Качинских?

[@rebetskii_igor]

За аэропортом свалка сейчас находится. Но именно в районе парка я ни разу не замечал. Наверное, если там живут люди, они могут точнее сказать

[@Pavel_Mikheev]

Говном и свалкой)

[@user-pn7zp3vr8z]

Игорь! Ну что же ты про инвестиции. Стоят исполинские апарты от орби в 100 метрах от моря. А тут ты дороже и в полукилометре от моря. Где логика?

[@rebetskii_igor]

Орби - классная инвестиция?

[@MrGreen087]

40 кв балкон это выброшенные деньги 😢

[@rebetskii_igor]

Ну, кому-то нравится

[@av8cado]

Что на счет свалки, которая находится в 2 км от этого ЖК? Вроде всем очевидно, что это угроза для экологии и проблема для жителей. Почему не решают проблему?

[@rebetskii_igor]

Насколько я слышал, есть точное решение о переносе

[@Pavel_Mikheev]

Категорически не нравится локация 10й линии нового бульвара: lemon, summer365, квинс и еще с десяток проектов

[@rebetskii_igor]

Перспективы имеются)