日本买房攻略 | 日本投资：个人名义买房有大坑！？教你避免损失几百万的方法！业内人士不会告诉你的坑

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[@user-jf9hk1vw6v]

看你频道真长知识啊👍会一直关注下去

[@lancerzane110]

很专业的频道！

[@user-sw4cf5lb4s]

太有用的資訊，謝謝！

[@sh-wf4bu]

涨姿势了，感谢分享！

[@Ivan-nq9xj]

法人的维护成本也是一块成本。会计费（还可能有律师费）之类的。看来想合理避税还有很多功课需要做。

[@user-ct1ts6yy2s]

謝謝謝先生詳解！🌸

[@linlee6688]

2019/11/1買入2024/11/1號賣出就是五年滿怎麼會是4年多，請問你這四年怎麼計算的

[@user-ze2tq3hd6h]

償却中文叫折旧、可以再专业一点

[@user-po4vx4uy9t]

希望你能在今后的节目中把重点配点图帮助理解

[@Dayue100]

感谢分享，太有用了！！

[@xgjapan5863]

感谢关注我们的视频！

[@Dayue100]

@@xgjapan5863 内容非常干货，棒！

[@user-qk1dx1dw7n]

我很喜歡你的視頻，最近也想再日本投資房產，請問您這邊有房產群可以邀請我加入的嗎？

[@user-xw4go7ur4m]

建议讲需要计算的内容的视频，最好配点图帮助理解😊

[@leowu3212]

谢谢！以公司的名义投资较妥当是吗？

[@user-jb2dt2op4z]

订阅了！感谢

[@charc969]

請問有會華語的稅理事介紹嗎?之前有找過, 但收費很貴, 謝謝!

[@user-vm5tm7uo2v]

您好 觉得您讲的很棒 有个问题想请教您 就是有关让渡时间的问题 相信当初卖给我的不动产仲介商 说已经持有5年了 可以卖了 但卖出后 在今年3月做确定申告纳税时才发现差8天才到5年以上 原因是去年12月23号卖出 要以去年1月1号来计算 结果不到5年 现在那不动产不承认他有说超过5年了 是否有办法跟他们争取因为他们的误判 而让我多缴的税金呢？

[@user-oy9fm1qk2c]

讚

[@user-sh4tg3sf7v]

谢谢分享知识，想问一下上半部分讲的这个资产偿却费用是谁支付给售出人呢？谢谢

[@lawyerkobayashi6998]

建物減価償却 是一个会计术语，翻译成汉语就是是折旧。根据建筑物的使用年数每年进行折旧计算，以计算出建筑物的实际价值。不是需要谁支付给谁的

[@JapaneseLIfeStory]

涨姿势了~~

[@samk9542]

你好，謝老闆，想請問我是想申請＂經營管理＂到日本，請問如果買樓房及事務所的話，用個人買或公司買比較好？謝謝

[@user-ct1ts6yy2s]

用公司名譽買合理！

[@user-pq3qb9pj7b]

我买了一处房产。不到五年卖出的，交易时缴了39%的税。中介商说这个税收第二年可以退税的，不知道到底能不能退？想请教一下。谢谢！

[@0xboss]

如果我当时买的时候房龄已经22年了呢，那之后再卖是不是没有偿却费用

[@philippeng5888]

您好！请问外国人如何在日本购房？

[@richardlin8583]

不要看前面字幕

[@worldhi6326]

公司形式持有，不是房价有了消费税吗？

[@user-rr6vv7jp6c]

你好，我最近想在日本买房，自住，想问是买公寓还是一戸建て比较好？中古还是新建？有推荐吗？或者有推荐的不动产公司告诉我吗？谢谢，急需

[@xgjapan5863]

您好，您可以加我们微信xggroup，我们就是专业的不动产公司

[@yingchen3417]

台灣對個人的房地合一課稅原來是學日本的

[@user-vh3dh4ph7c]

个人买的话可以后期转到公司吗

[@wattswade9266]

本來房子就不能炒

[@qy6061]

已经晕了😹😹

[@butterapple7873]

对，逻辑很混乱，咬字发音也有点吃力。 3:49 "你的获益部分其实是卖出价格1亿，减去买入价格1亿，然后再减去不动产偿却费用1000万" 数学算式难道不是1亿-1亿-1千万=负数-1000万吗？怎么会是正获利1000万日元呢？ 4:09中说"你在2019年11月买入，然后在2024年11月以1亿价格卖出" 4:27 说税率是39% 因为不满5年??? 在后面又跳针说是以2024年1月1日计算，听得莫名奇妙。所以其实是以你买入年份的1月1日计算，而不是买入当年当日计算后的5年，这才是计算年限的关键句。后面不要扯什么万恶资本主义。这种视频不是聊天视频，还是正经干货多一点，话说的清楚一点，无相关语句少一点。

[@wagnerde8665]

收益=1.0-(1.0-0.1)=0.1亿。按他说的，卖出时房子只值0.9亿。所以是上面的计算公式。

[@meta-vrtravel325]

還在干中介？

[@ivantsai9228]

簽到

[@enzol2823]

就未滿五年賣出，不能以二十趴課徵。

[@leekc4199]

想請教一下商業用地，工業用地，準工業用地有什麼分別

[@xgjapan5863]

minpaku.yokozeki.net/youto-chiiki/ 这个网站讲解的比较详细 您可以参考一下

[@cleun9070]

不太明白

[@user-qb5wg5tk3t]

聽不太懂，好複雜。

[@xgjapan5863]

您好 欢迎加我们的微信号xggroup详谈

[@user-qw2xo6fs9d]

日本税课的是多，而且不仔细研究明白这里面说道很多，最可恶的是标准不透明化，很多免税和奖励金你不问就享受不到，我最近新买个房就少领了35万补助金，一趟冲绳下潜钱没了，生气

[@paulchen1050]

Do you have LINE, or What's app?

[@shenyuan4446]

日本房地产本来就不赚钱，还不如做其他投资。。。

[@xjtujx]

你怎么算出来4年1个月的？？？

[@Ivan-nq9xj]

这个很简单啊。2019年11月到2020年1月1日，这是一个月。2020年1月1日到2024年1月1日这是4年。一共4年1个月。如果非要计较11月1日还是11月30日的话，那数据应该是在4年1个月至4年2个月之前。总之无法按照5年来计算税率了。

[@butterapple7873]

影片说的乱七八糟的， 4:09中说"你在2019年11月买入，然后在2024年11月以1亿价格卖出" 4:27 说税率是39% 因为不满5年??? 在后面又跳针说是以2024年1月1日计算，听得莫名奇妙。所以其实日本是以你买入年份的1月1日计算，而不是买入当年当日计算后的5年，这才是计算年限的关键句。后面不要扯什么万恶资本主义。这种视频不是聊天视频，还是正经干货多一点，话说的清楚一点，无相关语句少一点。

[@lslau7361]

好笑怪資本主義，相反中國共產主義更像資本主義