如何应对不良房东？|美国租房攻略:Bad Landlord

由于中美法律法规的区别，新移民到美国面临着很多租房方面的问题。然而房客拥有什么样的权利？什么情况下可以合法拒交房租？申春平律师将作精彩解答。
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在美国有一些这样的案例，比如小留学生到美国租房，签了合同后发现房屋内部有很多问题，冰箱坏了、没有网等等，尤其是小留学生第一次远离父母来到美国租房子，房租写的很好，而小留学生自己可能也不能完全看懂20多页的合同，等交了钱再看房子就后悔了，面对这种情况应该怎么办？
第一步.要了解与房东签订合同的内容
作为房客自己最好要了解合同内容，房租怎么计算、明确合同中双方责任和义务，同时要问清楚住所能否分租、能否养宠物。
最好在与房东签合约时找一个懂英文的朋友陪同翻译。
作为房客尽量少交房屋押金DEPOSIT，在洛杉矶通常押金为一个月租金。
房客自己应尽量了解自己的权利。
房东的责任：为房客提供提供能居住的、干净的住所。
第二步.给房东的任何通知都要以挂号信的形式送出
比如房屋有什么损坏的地方，都要记录下来文字给房东，留下书面证据，最好是英文。
如果房东不理睬：
1、自己找人修理房屋破损或用品；
2、用挂号信的形式告知房东存有的缺失；
3、从下月房租中扣除修理费用。
第三步.与房东发生重大纠纷时，据理力争协商解决
若房东因一些原因想要赶走房客：
如果房客本身有理，错在房东的话要据理力争，留下文字证据；
如果错在房客本身，那么可以与房东协商取消合同或者无法协商可以诉诸法律。
第四步.如被房东起诉，搜集证据 反诉房东
如果房东要告房客，房客本身自己有理的话可以反诉房东。例举拒交房租理由，并举证
交给法官裁决。
在房间不适合居住情况下，可拒交房租。但是要详细罗列房东的过失，注意提供照片视频等各种证据，以及通知房东的挂号信收据。
若与房东协商不成也可以主动告房东，只是这种情况比较少。
CONSTRUCTIVE EVICTION推定收回租地或房屋
指出租人并不实际剥夺承租人对租赁物的占有权，但通过自己的一定行为使租赁物不适于租用。
总结应付不良房东的办法：
1、书面形式通知房东；
2、房间小的缺陷可以通过减去房租解决；
3、如果房间大的缺陷可以拒交房租；
4、交给法官裁决。