【熱狂の不動産】マンション VS 戸建て “損しない人”の10項目 メリット&デメリットを徹底解説【経済の話で困った時にみるやつ】|TBS NEWS DIG

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TBS CROSS DIG with Bloomberg

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Күн бұрын

Пікірлер: 291
@motomo6395
@motomo6395 Жыл бұрын
戸建てですが、駐車場2台とめて駐車場台かからないのと、管理費ないのが良い。家の資産価値はなくなっても土地は売れるかな
@kingdomtree123
@kingdomtree123 Жыл бұрын
①マンションの修繕積立金は共用部分のみの修繕に利用されます。専有部の修繕費は積立られていないため別途かかります。 ②戸建ての土地代は住宅ローンの2/3。土地代は価値が減らないため将来的に売却可能なので、強制的な貯金みたいなもの。 例えば、戸建ては住宅ローンが仮に18万円だとしたら、土地代=12万円が貯蓄。将来的に土地を売却した際に一括して引き出せます。 建物代6万円が消費であり、戸建ては毎月6万円で住んでいるようなもの。 よって戸建てが経済的にメリットがある。
@英ちゃ
@英ちゃ Жыл бұрын
全く同感ですね、都心ならお金持ちの人以外マンション一択という方も多いかも知れませんが、戸建てが可能ならその方がいいと思います。 昨日NHKのクローズアップ現代で「老いるマンション」という特集をやっていたけど、老朽化に伴い修繕積み立て金が倍の42,000円くらいになってしまいやっていけなどの切実な意見があった。 背景には部材を含む修繕費の高騰や人手不足による人件費の高騰もあると思うけど、中にはそもそもの見積もりを高めに設定していたり、談合が罷り通っている実態も浮き彫りとなった。 自分も戸建てかマンションで今後の人生をどうするか考えているが、あまり修繕費の積み立てとか考えていなかったので大変参考になった。 勿論戸建も老朽化はするが、購入費用やメンテナンスにかかるお金は自分で調整出来るので戸建ての方にしたいと考えている、それぞれメリット、デメリットを考えて自分のライフスタイルにあった住処を持ちたいと思います。
@あるとすずき
@あるとすずき 9 ай бұрын
住宅ローンって金利を負担すると思うんですがそれは・・・貯蓄しているつもりが搾取されている状態ですね。 4000万円の土地を購入したら35年ローンの支払いで金利が400万です。 35年かけて毎年12万円ずつじわーっと搾取されていきます。 強制的な貯金を謳うなら土地は即金で買う必要がありますね。
@tatatat
@tatatat 6 ай бұрын
需要がある地域のマンション買って、20年後に同額かそれ以上で売れたら、強制貯金+利子にはなると思うんだけど…。それを20代に1回と40代に1回の計2回売買する。老後、夫婦だけになったらその貯金で平屋買ったらいいかなと😂
@新文-m8v
@新文-m8v 4 ай бұрын
土地があると言うことは、場所にもよりますが子供たちの資金にもなり得るところがメリットかな。 出口戦略を考えた場合、長年住んだマンションを誰が買うのかと…。 修繕積立費も高いだろうに。
@user-an5klnegpuyz
@user-an5klnegpuyz 3 ай бұрын
@@新文-m8v都心じゃないけど実家の築30年のマンションの同部屋が買った時の金額とほぼ変わらない金額で売れたらしい
@Pegasasu0758
@Pegasasu0758 Жыл бұрын
タワマンは低層階が1番住みやすい。梯子車の届く11階以下は火災リスクも少ない。また日常の利便性も高いので快適です。眺望は3日で飽きる。
@芹原忠一郎-q4z
@芹原忠一郎-q4z 3 ай бұрын
エレベーターがストップする事がある。非常階段が混み合い、超高層はたいへん😖💦
@jm1260
@jm1260 Жыл бұрын
自治会の役員とか付き合いは、戸建てが大変だけど、騒音とかのトラブルは集合住宅の方が大変そう。
@めいこ-o3e
@めいこ-o3e 10 ай бұрын
ピアノを弾いてクレームもらいました😅なので、元実家に、グランドピアノを入れて住もうと思います🎵
@taz3980
@taz3980 Жыл бұрын
戸建ての場合は自分が将来的に何年その家で生活して 立て直すか手放すかをマンションより緻密に考える必要があるが 自分の考えでメンテナンス、リフォーム建て替えができる。 マンションは築40年くらいまではいいけど50年60年を超えると 大型修繕、立て直し問題が発生するけどほぼほぼ話がまとまらず じり貧になるのでそれが一番のデメリット。 親が当時築50年超えのマンション持ってたけど大雨の度に雨漏りは するし、共有部はヒビ入っててかなりやばい状態だったけど80歳以上 の老夫婦はこのままやり過ごせれば良いや。 40以下の若い世帯は立て直し視野に考えたいというところでたかが 30世帯の中規模マンションでも話がまとまらず。 うちはなんとか売却したけど築60年超えで今もボロボロの状態のまま になってます。 それよりも転勤が3年毎にある会社、仕事してたりすると賃貸以外の選択肢 無いんですけどね・・・。
@たばたれいこ
@たばたれいこ 5 ай бұрын
?た か
@nobuyanara202
@nobuyanara202 Жыл бұрын
マンションか戸建を考えず探していた時、不動産屋の友達に相談したら、最初から戸建てがいいよ。という一言が。 住んでメリットは大音量で音楽を聴いても、人と集まってワイワイしてもクレームない事が戸建ての最高のメリットだと思う。自由度が違いすぎる。そんな私はマンション管理の仕事をしています、クレームはほぼ人災です。
@ねこが転んだ
@ねこが転んだ Жыл бұрын
どれだけ、お庭の広〜い、家のお話でしょうか? ベタベタにくっつけて建てているお家なら、話し声すら聞こえる一戸建て。 マンションは横には音は逃げず、縦に逃げる。  両方、防音処理してもらったら良いのですよ〜   入居前に、施工会社に防音オーダー
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
建物原価償却して0円になるので無駄です。都内中古戸建てが1番お得です。
@透明なサボテン
@透明なサボテン Жыл бұрын
都心なんてわいわいもできないし木造だしお風呂ものんびり入れない。頑丈で寒くないマンションの方がやっぱりいいと思う。 田舎で広々暮らせるなら戸建てがいいけど。とにかく寒い。
@カブちゃん-y7i
@カブちゃん-y7i Жыл бұрын
メリットとデメリットって人によるし、物件にもよるからマンションと戸建てのどっちがいいかなんて結論は出ないな。 私は駅直結のタワマンに住んでいるが、立地やゴミ出しの便利さ、セキュリティなどがメリット。 デメリットは上の住人や幹線道路からの騒音(大したことないが)、南向きの部屋は眩しい暑い。 私は今のタワマンの前に、京都の祇園近くでマンション住まいしていた。 6年住んで売る時は1000万円以上高く売れた。管理費や駐車場のお金はかかったが、それを軽く超えて利益となった。 最終的に1番大切なのは立地。 マンションにしても、戸建てにしても人気の場所なら結果、低コストで住める。
@masukoniimi4794
@masukoniimi4794 Жыл бұрын
11回引っ越して、どんな環境が快適か自分に合ってるか検証して、今は高台にある小規模マンションに暮らしてます。海上空港と海が見え、自然光と風が吹き渡り、夏もクーラーなしで心地よいです。すでに30年近く住んでるけど、いまだに人気物件です。周辺は温泉あり、山、海あり。野菜は新鮮で安い。一人暮らしには戸建ては重い。
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
マンション築年数経過すると排水設備の老朽化で上の階から水漏れ下の階に迷惑掛けます。修繕積立金が充実していないと詰みます。
@nyangoku
@nyangoku 7 ай бұрын
いい環境ですね。温泉のそば住みたいです。子供が大きくなったら部屋数要らないし、平屋でいいなと思う。
@ぽむ-c3i
@ぽむ-c3i 6 ай бұрын
いいなー 一人暮らしの憧れ
@haloooooo
@haloooooo 10 ай бұрын
一戸建てとマンションを両方所有しました。 マンションの良いところ •設備 •ゴミ出しいつでもできる •静か •火災保険が安い •近隣住民と付き合いしなくていい •バリアフリー 一戸建ての良いところ •好きな外観にできる •車庫代がいらない •土地がある •管理費は自分の裁量 お金で考えると運次第です。
@英ちゃ
@英ちゃ Жыл бұрын
昨日NHKのクローズアップ現代で「老いるマンション」という特集をやっていたけど、老朽化に伴い修繕積み立て金が倍の42,000円くらいになってしまいやっていけなどの切実な意見があった。 背景には部材を含む修繕費の高騰や人手不足による人件費の高騰もあると思うけど、中にはそもそもの見積もりを高めに設定していたり、談合が罷り通っている実態も浮き彫りとなった。 自分も戸建てかマンションで今後の人生をどうするか考えているが、あまり修繕費の積み立てとか考えていなかったので大変参考になった。 勿論戸建も老朽化はするが、購入費用やメンテナンスにかかるお金は自分で調整出来るので戸建ての方にしたいと考えている、それぞれメリット、デメリットを考えて自分のライフスタイルにあった住処を持ちたいと思います。
@いざよい晴れた
@いざよい晴れた Жыл бұрын
勝どきなんて何にもないでしょ? テナントも撤退してるし投資で買った部屋だらけで実際はスカスカだし 住む所では無いよ🎉
@husianasan110
@husianasan110 Жыл бұрын
実際によるにかちどきを歩いてみるとわかる。 人も全然歩いてないし、変にきれいで写真映えするんだよね 住みたいかと言われるとあんまり住みたく無い
@mimimimimimi123
@mimimimimimi123 Жыл бұрын
戸建を購入して19年経過したけど、上物の価値は落ちてるのわかるけど、土地代が上がって買った時の3倍近くになったから戸建で良かったと思ってる。しかも、修繕で今までかかった金額って90万くらい。今からちょこちょこ修繕にお金かけていこうかな。
@taklogfilm8295
@taklogfilm8295 Жыл бұрын
いい時期に買いましたね〜〜と思う反面、来年あたりに買おうかな〜という気持ちが減ってきますね笑笑
@トリカラ-f9c
@トリカラ-f9c Жыл бұрын
ひとそれぞれ、まさにそうですね。私は夫婦共働き、都内マンション。個人的にはセキュリティ面が一番重視したい。
@dj283
@dj283 Жыл бұрын
平均値だから異常なだけで、中央値で見たほうが良いんじゃないの?ただメディアが異常って言いたいから平均値なのか?と思ってしまう
@jackjak713
@jackjak713 Жыл бұрын
戸建てですが、ある程度のことは自分で出来る様になりました。 修繕費はほぼ材料費です、ただシロアリと水のトラブルがないので、ラッキーなだけかもしれないですけどね。
@0to39.23
@0to39.23 Жыл бұрын
まとめると建てたい位置に、戸建てを立てれる人間が最強
@竹川繁美-k8l
@竹川繁美-k8l Жыл бұрын
再興
@kenkoukotu-rj9ej
@kenkoukotu-rj9ej Жыл бұрын
マンションか戸建てかと単純比較はできない。立地が一番。
@umimieru
@umimieru Жыл бұрын
どういう地盤なのかが重要、軟弱なプリンみたいな地盤にマンション建てたらどうなるんでしょうね!?
@chikagreen3229
@chikagreen3229 Жыл бұрын
立地大切ですね。治安も大切です。大阪の中央の市内の分譲マンションは中国人だらけで中国人コミュニティが出来て非常識な行動を平気でするので友達は引っ越しを考えています。
@三宅一樹-o5g
@三宅一樹-o5g Жыл бұрын
あと、ハザードマップ、人口増加エリアなのかなどなど😅
@ココ-n8x
@ココ-n8x Жыл бұрын
戸建てのデメリットに宅配ボックスがないっていうのを入れてる時点で戸建ての方がデメリット少ないんじゃない?って思った。宅配ボックス位は設置出来るよね。 高級マンションを売ってる大手会社に務めてる知人は戸建て買っていた。なんだかんだやっぱり戸建てなのかな?って思った。
@アセロラピエリ
@アセロラピエリ Жыл бұрын
分譲マンションは、確かに利便性はいいかもしれないけれども、どこまで行っても土地や建物共有部分は「共有」です。たとえ自分がマトモでも他の共有者に影響されますよ。他の区分所有者が日本に住んでいない外国人だらけだったりしたら、議決権が集まらなくて管理規約の変更にすごく苦労することがある。築古のマンションは所有者も高齢者割合が高くなりがちだから、いろいろ大変です。管理組合がしっかりしていないと、最悪の場合、大規模修繕で管理会社と施工業者が結託して、ぼったくられることもある。 でも、そこまで考えていない人が大半なんだよね。。
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
マンション一棟買いが正解で区分は貧乏神が宿っている。
@アセロラピエリ
@アセロラピエリ Жыл бұрын
@@ポン太-w1x え マンション一棟買いが正解って、そんな単純じゃないでしょう 利回りが悪いと当然破綻します それに私は、収益物件の話をしていません
@謙濱
@謙濱 Жыл бұрын
面白い話でした。多角的な内容で良かったです!最後のまとめをちゃんと見たかったw
@windylady558
@windylady558 8 ай бұрын
マンションVS戸建て 永遠のテーマですねw 終の棲家なら戸建てが良いのでは。 買い替え前提ならマンションかなと思います。 20年以上の老朽化は住む方の意識で 大規模修繕の場合は一筋縄でいきません。 結局終の棲家と言うことで15年前に東京近郊の観光地に土地を買い家を建てました。 維持費ですが修繕や修復で今まで250万くらいかかっています。 月にすると14000円程度です。掛けてる方だと思います。 管理費、修繕積立金がその程度です。駐車場代はかかりません。 先々、先細る可能性がある年金を考えるとランニングコストは 押さえたいものです。将来、人件費や部材費があがり家賃並みになる可能性も あるのではないでしょうか?大規模なマンションより戸建ての方が コントロールが利くとは思います。 最近まで町内会の役員を2年間やってました。面倒なこともあるのですが 近所の方と知り合うこともでき決して悪いことではないと思いました。 戸建ては環境重視だと言っていましたがそう思います。 家から歩いて20分で海です。散歩にはちょうどいい距離です。 東日本大震災の前でしたが、関東大震災の津波は意識していたので山側です 昔はリタイヤした方が住みたい場所でしたが最近は若い方が増えています。 ライフスタイルの変化でしょうか?テレワーク? 会社によると思いますがコロナからテレワーク主体ですし会社自体が 新入社員を取るためにテレワークが前提です。 想定していませんでしたが今は週1の出社です。 家の資産価値は無くなりますが戸建ての場合土地は残りますので 私が死んだら嫁さんの老人ホーム費用くらいにはなるかなと思っています。
@toyo3087
@toyo3087 Жыл бұрын
戸建ての最大のメリットは買い物した時駐車場からすぐ玄関なのがでかい
@はっぱトトロ
@はっぱトトロ Жыл бұрын
そう!Costco行ってたくさん買って玄関から楽ですね。Costcoのお肉や牡蠣小屋で買った牡蠣をカセットコンロでバーベキューやってます😊
@こって牛-s5e
@こって牛-s5e Жыл бұрын
い、いやうちはカーポートから玄関まで400mはあるけど。
@山田太郎-i1m8j
@山田太郎-i1m8j Жыл бұрын
値上りはしていない。買った人は中国人ばかりです。億ションの購入者 はほぼ中国人です。また、中国人が今迄、もっていたマンションを売り始めています。
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
アパート買付けすると競合するのは現金買いの中国人台湾人です。
@namioto1718
@namioto1718 Жыл бұрын
一軒家でもマンションでも売りやすい立地が良いと思います。田舎で景色が良いからと購入しても歳を取るとスーパーも遠く病院も遠い場所なら、辛くなります。 負動産にならない物件が良いと思います。
@あるとすずき
@あるとすずき 9 ай бұрын
30年後にはパーソナルモビリティも自動運転が当たり前になって、立地は問題にならない状態になっている・・・と期待。
@ぽむ-c3i
@ぽむ-c3i 6 ай бұрын
​@@あるとすずき 車運転できないから 早く自動運転が普及してほしい〜
@gizamimi4889
@gizamimi4889 Жыл бұрын
自分が欲しいと思っているエリアの定点観測をする。欲しい物件を定点観測的に捉えるという考え方が重要であるという言葉が印象的でした。
@佐藤修-p3v
@佐藤修-p3v 8 ай бұрын
戸建てですが、壁構造の鉄筋コンクリートで、防災性能が高いし、省エネ効率が良いし、大きなカギ付きの宅配ボックスを設置 戸建てでも設計次第でマンションと同じ性能にするところもたくさんある。自分で設計案を作成、2階建てエレベーターあり。
@harukafujino6730
@harukafujino6730 7 ай бұрын
後で売る時大変になるかも知れない
@TV-on2er
@TV-on2er Жыл бұрын
戸建ては土の上で生きてる感が良いんだよ
@74kyoshiro99
@74kyoshiro99 Жыл бұрын
新橋あたりの中古売りマンションの内見した際、どうしてこんな立地のいいマンションを売ろうとしてるんですか?と売主に聞いてみた。60歳代のご夫婦だったが、「この歳になると地べたの上に住みたくなるのよね。だから千葉に戸建を買ったの」とおっしゃってた。そういうものなのかも知れないですね
@まなとりか
@まなとりか Жыл бұрын
戸建ての庭の雑草との戦いを知らないな
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
千葉って住むところか?
@nn-ur6td
@nn-ur6td Жыл бұрын
好きなとこ住むのが一番。
@suzzy8858
@suzzy8858 Жыл бұрын
とても参考になりました。冷静かつ客観的に整理されていてとても面白かったです。 私は、土地を買い工務店で注文住宅を建てました。 その時に重視したのは価値観、人生観でした。 正直、資産性については上物が引き渡した瞬間に70%程度に落ちてしまうのは、しょうがないないなと受け止めています。 最後に、家を建てる上で、夫婦含めて色々と話し合ったことが、実は一番の資産になっているのかもしれません。
@tokyounderground3984
@tokyounderground3984 9 ай бұрын
都内駅近戸建住んでますが、マンションは所詮集合住宅だし、上物だけなので古くなったら終わりだし、個人的には戸建一本です。流動性は低いかもしれませんが、そもそも売却想定ではないですし、本来かかるべき賃料や駐車場代が実質ただなので、自分が長く住むところに買う前提なら間違いなく利回りがでるよい投資といえると思います。マンションは投資家が買い支えてるので流動性は高くて出口が広めですが、所詮上物壊れたり、上物が古くなったら何も残らないですし。
@mjgadtpjgd
@mjgadtpjgd Жыл бұрын
とても正直で信頼感のあるゲストとアナウンサー✨ありがとうございます🙇🏻‍♀️🙏最後の締めが面白かったです🙏
@pachiyano_masa
@pachiyano_masa Жыл бұрын
戸建てのほうが建物と土地との比率が大きいので、売る時も後に買った人がボロい家ぶっ壊して新築建てたり、そのままリフォームして住んだりと自由度が高いですね!
@tkpgjtx8563tjNoda
@tkpgjtx8563tjNoda Жыл бұрын
個人的にチマチマした狭小住居が合わず戸建て一択ですが、戸建ての場合30坪程度の狭い土地でも200坪程の広い土地でも用途区分や接道、幅員、形状、地目などを気にして家を建ててさえいれば後々解体して売る時に比較的簡単に売れ現金化できる。 マンションの場合は築浅ならいいけどそうでなければ売りにくいので賃貸が無難かなと。
@nyatarounyan5071
@nyatarounyan5071 Жыл бұрын
この番組好き
@nyangoku
@nyangoku 7 ай бұрын
マンションは低層階を賃貸でが1番いいかなと思います。長く住むなら無理せず中古の戸建てでもいいし、郊外駅近数路線使用可能とか結構まだあります。投資でないのなら無理せず買えるところで住環境重視。後に売れるかまで考えると大変。
@沖縄ネットサーファー
@沖縄ネットサーファー 11 ай бұрын
タワマンは本当にババ抜き。 以前有名なタワマンの部屋を所有していて、管理組合に入れられたから内情わかるけど、かなりまともな修繕計画と予算管理、まともな住人と世帯数も400以上あって修繕も世の中的に成功例とされてたけど、実態はマジで金が足りなくてこれはあかんはとなって売った。
@rythemsmoocipon7222
@rythemsmoocipon7222 Жыл бұрын
戸建ての3階建ては、まず売れない。隣接道路幅が狭けりゃ建て替え時に土地を削られる。 高齢化に伴いマンション需要は高まる。 そしてマンションの将来性は、高齢者住宅となり、老人ホームを建てるより安いから 一棟買いをする投資家が買いますよ。 それには駅に近く病院に近くです
@mlp9388
@mlp9388 Жыл бұрын
メリットデメリットは人による。
@larrowvolru7204
@larrowvolru7204 Жыл бұрын
まあ本物の金持ちの豪邸は必ず地盤が強い高台にある広い土地の平屋であることはなぜなのか考えたほうがいいな。
@sirmione905
@sirmione905 Жыл бұрын
豪邸はホームエレベーターとかついてるから平屋である必要性ってあんまりないんだよな。
@yoshimitsuchiya3127
@yoshimitsuchiya3127 6 ай бұрын
@@sirmione905 本物の金持ちの家はそもそも広いので、二階建て三階建てと階層化する必要はない。高台にあるのでもともと眺望はいいと。なるほど。
@chikagreen3229
@chikagreen3229 Жыл бұрын
マンションの14階に住んでいた時、エレベーター待ちが面倒臭かった💦 嫌な人と待つ時がすごく困った💦 立体駐車場が遅い💦しかも外だったので雨の日は子供と買い物の荷物で大変💦 建てた戸建ては200米あって収納も多いので80米くらいのマンションにはもう戻れないです。駐車場からすぐ玄関なので雨の日も楽々です。
@takeshinakayama4439
@takeshinakayama4439 Жыл бұрын
マンションは本当にめんどくさい。
@user-an5klnegpuyz
@user-an5klnegpuyz 3 ай бұрын
200平米の戸建てとか自分にはまともに掃除できる気がしない‥掃除だけで休みが潰れそう
@chikagreen3229
@chikagreen3229 3 ай бұрын
@@user-an5klnegpuyz おっしゃる通りです。戸建ては広いのですが、窓がすごく多いので掃除やカーテンの洗濯は大変です💦
@hat3090
@hat3090 Жыл бұрын
テレワークはまだ実施している企業とオフィスでの時間を増やしてきた企業に分かれて来ています。 IT業界は業界全体でリモートを推奨する雰囲気がありますので、業界人同士で会議する時はリモートが多いです。 知人も東京を離れて、軽井沢、熱海、那須等に住む方が増えました。東京の家は賃貸に出している方が多く、高齢になったら戻るかもしれないと言っています。 軽井沢は冬寒いですが、最近の家は高断熱住宅仕様になっていて、家の中は快適だそうです。
@k.y.k817
@k.y.k817 Жыл бұрын
友達が最上階の部屋買ってて、車に忘れ物した時に取りに行く手間を見た時に、マンション買うなら下の階がいいなと思った…
@takeshinakayama4439
@takeshinakayama4439 Жыл бұрын
本当、そういうところです。不便です。
@mee-k8n
@mee-k8n Жыл бұрын
麻布あたりにある高級低層マンションが最強ですね。
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
麻布辺りの戸建てが最強ですね。
@透明なサボテン
@透明なサボテン Жыл бұрын
変に注文住宅建てて二世帯にしてずっと住むのかと思ったら売りに出てた。 繋がってる二世帯なんてなかなか買い手がつかない。
@13hoshi66
@13hoshi66 Жыл бұрын
これは本当にその通りだなと思う番組でした。 ただ、、ランキングのところを見てやっぱりかと思ったけど、災害を全く織り込まずに場所を選んでる人が大半なんだなと驚きました。どこも海の近く。地震が来たら避けられ易いのではないかなぁ。
@sgbrciitvy9785
@sgbrciitvy9785 Жыл бұрын
最近のマンションや戸建て、とんでもないところに建ってますよね
@user-qu6gr9cc2q
@user-qu6gr9cc2q Жыл бұрын
液状化によるライフライン停止への理解不足・建築基準法の誤解・ゼネコンの質への過信がある。購入検討者はこの辺もう少し学んでみても良い
@takeshinakayama4439
@takeshinakayama4439 Жыл бұрын
生きてるうちは地震はないから大丈夫。
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
良い立地は既に建て込んでいるので供給僅かで高値安定です。
@sirmione905
@sirmione905 Жыл бұрын
有明などの湾岸はハザードマップではむしろ安全な方。東日本大震災の時も大丈夫だった。タワマンのような高層の建物は液状化しない地中深くまで杭を打つけど、低層マンションや戸建はそんなことしないからタワマンより戸建のが傾くリスクは高い。東京は山の手も木造住宅密集地が多いから火災のリスクも湾岸の方が低い。東京で関東大震災のようにお昼時などに大地震が来たら地震そのもので亡くなる人より火災で亡くなる人の方が多いと思う。
@drytree5585
@drytree5585 6 ай бұрын
中山さん!凄い人ですねぇ!
@Pisaca1
@Pisaca1 Жыл бұрын
自営業やって利益を出さない様にしながら都心の3LDKの都営住宅に家賃3万で住み続ける俺が1番
@嶋田弘子-i5p
@嶋田弘子-i5p Жыл бұрын
自営業のウマミを最大限に利用している。収入に応じて家賃が変わる都営住宅は神だけど、シングルだと入れないそうです。宝くじを当てるような感じ⁇
@hirameki6640
@hirameki6640 Жыл бұрын
自分が選んだほうが正解。自分にとって理想の生活を実現できる方を選べばいい。正解は単純。他人が決めることじゃない。
@かませ犬-k2j
@かませ犬-k2j Жыл бұрын
この動画は別に“正解”を求めるわけではなく、これから購入する人達へそれぞれのメリットデメリットを提供してるんじゃないの? 後悔しないためにね
@tarokazoo1418
@tarokazoo1418 Жыл бұрын
東京五輪後は都内のマンション価格が下がるとも言われていましたが、物価高等で逆になりましたね。
@山田次郎-e8k
@山田次郎-e8k Жыл бұрын
今はテレワークも多いし、一生住むのなら田舎過ぎないところにマンションにしろ戸建てにしろ使えるお金が増えて幸せになれると思う。
@Kasaa-j6i
@Kasaa-j6i Жыл бұрын
戸建ては売却することがなければ、特にデメリットないですねぇ
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
都内だと資産価値あり高く売れるから購入が正しい。田舎は借家が正解。
@mee-k8n
@mee-k8n Жыл бұрын
セキュリティが弱いのと、マンションに比べて建具などのグレードが低くラグジュアリー感がない。小さい子や老人がいると階段がかいマンションの方が住みやすい。
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
マンションは一棟買いに限る。区分は無駄。
@下辺葵夏-t2q
@下辺葵夏-t2q Жыл бұрын
高級物件なんて大体は会社で買って経費で処理するんでしょ。
@tt-be1op
@tt-be1op Жыл бұрын
長年住むなら売るときの資産価値なんかはそんなに重要ではない。
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
相続受ける子供が迷惑なんだよ。資産価値無い物件は売るのが大変だし負動産でしか無い。価値が無い物件は借家が正解。
@KY-iq2dp
@KY-iq2dp Жыл бұрын
マンションは老朽化後はババ抜きだからな
@まさわし
@まさわし 4 ай бұрын
もう50歳も近くなった。更なる高齢での賃貸で契約続けられるのかの不安もあり、衝動的に駅徒歩42分の新築建売(3LDK+S駐車場2台分庭なし)を32年ローンで購入した。 駅へはバイクで6分、駅前の大型バイクの駐輪場を契約。またはバスで15分。 23区近傍都市部の駅近1LDKと比較したものの将来的に自動車保有を考えて戸建てに。 頭金3割入れてローンは月5.5万の返済で安アパート並に。
@Allotunes
@Allotunes Жыл бұрын
自宅なら損得勘定で買う必要ない。投資物件なら重要だけど。
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
自宅は贅沢品。相続人が喜ぶ都内が良いが地方は売るのも大変なので賃貸で十分。
@classicontemporary
@classicontemporary Жыл бұрын
すげえ重要なところで終わってしまった。。
@i6atbvi6gfyt
@i6atbvi6gfyt Жыл бұрын
個人的に、一軒家>賃貸>分譲マンション 古くなったマンションほど面倒なものは無いと思う 修繕費も上がりそうだし それならセキスイハイムの鉄骨とかの方が良さそう
@はっぱトトロ
@はっぱトトロ Жыл бұрын
相続でセキスイハイムの築30年鉄骨を売ろうと思ってハイムに相談してます。昨今の資材価格高騰で新築坪100万らしく、逆に中古もすごく需要ありますと言われてます。長持ちする家が大事かと思う。
@goldman_No.1
@goldman_No.1 Жыл бұрын
治安が悪い足立区は安くても無理😮
@國居久哲
@國居久哲 Жыл бұрын
家は買いたい時に買うのが最もお得な買い方です。
@tj-xb5gi
@tj-xb5gi Жыл бұрын
住みたい街ランキングが事情知ってる人は住みたくない街ランキングみたいになってて草
@koo4631
@koo4631 Жыл бұрын
老後の楽しみを考えてみると、5〜60年先まで、頭に入れて、人生100年時代の、選択肢を、考えて、こうにゆうを、はんだんすることだね?
@yh5671
@yh5671 6 ай бұрын
本厚木は都心まで遠すぎるが 朝の時間帯だと大手町まで最低でも1時間10分ちょいかかる テレワーク主体で週1、2回出勤ならいいかな
@tatsuyaterry8817
@tatsuyaterry8817 Жыл бұрын
これ言う方って投資対象が多いので参考にはなりませんし、住むとなれば絶対に戸建てです。 「投資対象になるのは」でしたら分かります。 塀を隔てた隣に他人が居るのは考えられません。要するに本当の富裕層はマンション(うさぎ小屋)には済まないのが答えです。
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
投資は一棟です。貧乏人が区分投資。
@huwahuwapuff
@huwahuwapuff 3 ай бұрын
価格は需給できまりますが価値は?人口減社会に凸入しているので 需給ギャップが生まれるので価格格差拡大は見込まれるのでは? 爺さん老婆さんが増えるので戸建は賃貸需要はシンドイ?ただテクノロジー進化次第で世の中は変わるのでわからない。
@東山秀雄
@東山秀雄 5 ай бұрын
利便性が一番なので都会の駅チカ緑化環境のマンション賃貸が一番だな、利便性には勝てないよ歩いてすぐにコンビニスーパー歩いてすぐに地下鉄
@gonchan803
@gonchan803 7 ай бұрын
住んでみないとわからない事、歳をとってみないと分からないこと、時代も選べない事、何よりも隣人は運だと言う事!
@rasiraka305
@rasiraka305 Жыл бұрын
住んでいる家の資産価値上がっても売れないよ。売って儲けても住むところやで全然儲け残らないでしょう。苦労だけが残る。
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
それは1軒しか買えない人の話し。金余りと銀行は貸したがっているので都内4軒2億です。
@harukafujino6730
@harukafujino6730 7 ай бұрын
普通はそうですね!今幸せに住めば、十分ですよ。
@ばぶばぶばぶる
@ばぶばぶばぶる Жыл бұрын
最後気になるー‼️
@令和最新版-r4g
@令和最新版-r4g Жыл бұрын
転入超過が2月〜3月に急激に増えるのは大学入学や就職の影響ですね
@SirHumphryDavy1
@SirHumphryDavy1 Жыл бұрын
東京都のヒエラルキー 東京都心3区生まれ>>その他東京20区生まれ>多摩地域生まれ(+横浜生まれ)>>>超えらない都民の壁>>>その他地方生まれかっぺw
@74kyoshiro99
@74kyoshiro99 Жыл бұрын
⁠​⁠@@SirHumphryDavy1 だははは。ワシ、最後の田舎っぺで、今はその他東京20区住み。このヒエラルキーなんかわかる。🤣
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
都心3区生まれって居ないに等しい。都心5区+目黒+文京+武蔵野市だろう。生まれでは無く所有不動産エリアがヒエラルキー、都内生まれでも借家だと地方の持家より劣るよ。
@Kasaa-j6i
@Kasaa-j6i Жыл бұрын
31:00 子供が出ていって空いた部屋を損失と捉えるんですね…
@動画を楽しもう
@動画を楽しもう Жыл бұрын
オリンピックの選手村はつくばエクスプレスが延伸してくるので将来的には利便性が格段にアップしそうですね。
@嶋田弘子-i5p
@嶋田弘子-i5p Жыл бұрын
日本の住宅ローンの仕組みをアメリカのようにすれば、住む為の物件を買いやすくなる と思います。アメリカでは、購入した人が残りの住宅ローンを引き継ぐとか……。年齢的に住みたい所、暮らしやすい所が変わりますし、個人の好みによっても変わりますし。
@たちゃん-j1d
@たちゃん-j1d Жыл бұрын
アメリカでは、残りのロ-ンは、銀行が引き受けると思うんですが。
@sirmione905
@sirmione905 Жыл бұрын
アメリカで持ち家に住んでますが、購入した人が住宅ローンを引き継ぐなんてことはありませんよ。アメリカの不動産市場は長い目で見れば右肩上がりなので売却価格は購入価格より上がっていることが多く、売却時に住宅ローンを返済できることが多いです。日米の違いは日本では債務者の返済能力を見て「この人ならいくらまで返済できるか」という視点で貸しますが、アメリカでは「この物件はいくらで売れるか」という視点でローンを貸します。日本では築年数が経てば一般に家の価格は下がるので売っても貸した額以上では売れないためそうなっていて、家を売ってもローンが残ることがよくありますが、アメリカの銀行は「この家は売れば5千万」と査定されれば5千万以上は貸してくれません。返済不能になって銀行差し押さえになっても売れば銀行に利益が出るような額までしか貸しません。(リーマンショック時は不動産価値が急落して不良債権になってしまいましたが、その後市場は回復して再び高値で売れるようになりました。) このようなシステムなので、家を手放せばローンはチャラになり、銀行は家を売ることで回収できるので買った人が引き継ぐということは通常起きません。ただしこれはアメリカの住宅市場の7割が中古で、中古不動産でも価値が保たれるからこそできる制度で、日本のように20数年経った中古は価値がゼロになるような税制では無理でしょうね。中古でも価値があるからこそアメリカ人は住宅のリフォームやメンテにお金をかけるし質の良い中古住宅も多いのですが、日本では価値がなくなるものにお金をかけても無駄になるので結局スクラップ&ビルドで「古家あり」の土地の値段で売られて解体されることが多く、この違いは大きいです。 個人的には中古も手入れしながら住み続けられる制度にした方がいいと思いますが、新築志向の強い日本では難しいでしょうね。(長々とスミマセン💦)
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
外国の例を持出すのは意味不明。日本は地震国なので建築基準法も頻繁に変更される。政府が新築優遇税制なので中古の耐震対策より新築志向は当たり前です。国内で不動産が上がるのは都内のみだがサラリーマンには困難が伴い多くは千葉埼玉です。
@みーみー-r5i
@みーみー-r5i Жыл бұрын
よくある平均値と中央値の誤解って話ね。
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
マンション買うのは浅知恵、賃貸で十分。
@kas2940
@kas2940 Жыл бұрын
資産として考えるなら都心タワマン一択 終の住処なら戸建て一択でしょう マンションは将来廃墟になるとかいう人いるけど、そもそも都心のタワマンに老人になるまで何十年も住む人なんていない ただし都心タワマンは資産3000万以上などまとまったお金がある人が買うべき 周りの友人でFIREしてる人間は大抵以下のどれか ・GAFAに入ってRSUで爆儲けした ・都心タワマン売却でまとまったお金を手に入れた ・アメリカ株等のコロナ禍上昇トレンドで爆益出した
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
タマワンはババ抜きです。
@kas2940
@kas2940 Жыл бұрын
@@ポン太-w1x 下落するにしても地方、郊外からだと思いますけどね 山手線沿線もしくは内側の都心タワマンが突然暴落するとは思えないです 同じタワマンでも地方や埼玉千葉などの郊外且つ人気エリアでない駅はわからないですけど いずれにしても管理費修繕費は高いし、物件も高額なので、無理にローン組んでまで買うものではなく、ある程度資産に余裕がある人が買うべきです
@澤茉帆太琉
@澤茉帆太琉 Жыл бұрын
家を資産ななどと持ったことはない。衣服と同じで使うものだと思っている。関係なかった俺には。
@usagizuki
@usagizuki 11 ай бұрын
勝どきや横浜なんて地震が怖くて住めないけどなぁ。投資目的なのかしら。むしろ大宮や八王子・三鷹の方地盤が安定しているし安心して済むという点では有利だと思うけど。
@hir-b2e
@hir-b2e 10 ай бұрын
家の前にゴミ出せて車にすぐ乗れるってだけで戸建が良いと思う
@Gemgem11
@Gemgem11 27 күн бұрын
別に戸建て派とマンション派で戦うほどの意味ないでしょ。自分の人生の時間はプライスレス、満足は金に替えられん。あと何歳なのかにもよる。30 歳と50歳が議論しても意味無いよね、家族構成も違う。最高の物件を35年ローン組んで買うのと、そこまで良くはないが余裕資金で買うのも、長期視点ではリスクが変わる。あと災害来たらガラガラポンだしね。
@shinzenbi23
@shinzenbi23 Жыл бұрын
大家さんが賃料から得る利益分、借り手は不利なんですよね。
@灰猫茶トラ
@灰猫茶トラ Жыл бұрын
インフレや浮いたお金を投資にまわせば、一概にそうでもないかもしれません。
@三宅一樹-o5g
@三宅一樹-o5g Жыл бұрын
買える人だけが買えばいい😅ペントハウス❓️😅
@JHYHJjHBNN
@JHYHJjHBNN 7 ай бұрын
資産価値は駅近7-8分が限界、マンションが良い
@pan1216
@pan1216 Жыл бұрын
三田ガーデンヒルズとワールドタワーレジデンスが引っ張ってるやん
@a_300
@a_300 8 ай бұрын
テラスハウスなんか通年売れ残ってる。マンションと戸建てのデメリットを凝縮した形態だけどね。
@くるくるおじさん-e4q
@くるくるおじさん-e4q 10 ай бұрын
マンションから戸建てに住み替え【千葉県柏市】 マンションの時、駅から約5分で近かったが、車で出かける時は立体駐車場で待つ事10分以上。 もちろんタイミングによってだけど、ストレスがたまった😢 更に、車をもう1台買うことになり、敷地内にはなく5分くらいの駐車場まで歩く事に。 管理費、修繕積立金、駐車場代とで3万超と約10年住んで戸建てに住み替えた。 もうマンションには戻れない。
@user-an5klnegpuyz
@user-an5klnegpuyz 3 ай бұрын
マンションなら平面駐車場完備で機械式ゼロのところ一択だな
@くるくるおじさん-e4q
@くるくるおじさん-e4q 3 ай бұрын
@@user-an5klnegpuyz 立地がいい所 平面だけで全戸カバーは、なかなかないんじゃないかなぁ🤔 私が住んでたマンションは平面と機械式で半々ぐらいだった記憶がある。 買った時は2年に1回抽選をするからと営業マンに言われ諦めたけど、結局何年たっても抽選はされなかった。 色んな意味で自分の意思ではどうにもならない事が多くて、ストレスになっている事に気づいた。 で、マンションはないな。 もう一回マイホームを買おうと切り替えて今は良かったと思っている。
@60_daysff_per_year
@60_daysff_per_year 4 ай бұрын
45億だったら地方都市では立派なオフィスビル一棟立ちますよね。 いくらなんでも一戸にお金の掛けようがないでしょ。
@Snoopy55PaPa
@Snoopy55PaPa Жыл бұрын
駅近なら戸建でも流動性高いけど、もうほとんどマンションなちゃってるかなー。 資産価値を重視するなら結局は立地の優位性が全てだと思う。 そうじゃなければ、田舎でローコストに暮らせればいいのでは?
@ポン太-w1x
@ポン太-w1x Жыл бұрын
田舎じゃ賃貸で十分、買う意味が無い。
@ab4813
@ab4813 Жыл бұрын
三田ガーデンズとアマンが平均価格を押し上げただけの話で、そもそも同じ物件で比較していない何の意味もないグラフ。ということくらいは、中学生でもわかると思います。
@阪口政彦
@阪口政彦 Жыл бұрын
内容が浅過ぎる
@森木一紀
@森木一紀 6 ай бұрын
いずれ来る値崩れの時、地獄を向かえる。 名目賃金が上がらないのに、住宅費が上がる筈は無い。これでは実需のマスの連中が住宅を買えない。さて、誰が買って居るんだ?単純に買えば儲けらえるとの投機マネーだろう。嘗ての住宅バブルは正しくこれで起こって居る。名目賃金が上がらない限り、価格上昇では実需は増えない。住宅の価格上昇は名目賃金以上に成るのは、投機マネーが入り込んで居る。投機目的な特殊な物件は別だが・・・・・。
@aouei1
@aouei1 Жыл бұрын
土地を買いテントで暮らせ🏕️
@carriage0448
@carriage0448 Жыл бұрын
BGMが時代劇なんよw
@江戸川コナン-o6r
@江戸川コナン-o6r Жыл бұрын
それなw
@さんけー-e7d
@さんけー-e7d Жыл бұрын
マンションにはね、24時間ゴミ出しできるという最強のメリットがあるんだよ。夕方だろうが深夜だろうが。戸建ては朝しかゴミ捨てが許されない。ゴミ袋を漁るおばさんだっているかもしれない。暗黙のルールに縛られるのはむしろ戸建て。
@かませ犬-k2j
@かませ犬-k2j Жыл бұрын
いやいや(笑) マンションでも基本的にゴミ出しの日は決まっとる ただ、みんな破ってるだけやろ(笑)
@さんけー-e7d
@さんけー-e7d Жыл бұрын
@@かませ犬-k2j 燃える日に燃えないのを出せるという意味じゃなくて、要は朝でなくてもゴミ出せるって言いたいんすよ。もちろんルール無視して燃える日に燃えないのを出すのも可能といえば可能です。しかしマンションによっては何曜でも燃えるゴミを出せるスペースがあるマンションもあります。例えば僕が仕事で入っているマンションなんかは燃えるスペース、燃えないスペース、粗大ゴミスペースなど区切られていてどんな種類でも曜日関係なく出せるんです。
@wanazuki2012
@wanazuki2012 Жыл бұрын
ゴミ捨てルールは自治体によるからな 自分の敷地にゴミ出しだからいつでもゴミ出しできるよ
@三宅一樹-o5g
@三宅一樹-o5g Жыл бұрын
​​@@かませ犬-k2j マンションによりますね。24時間いつでも出せるところもありますし、ゴミの日は基本、市で決まっているが、その前日から当日の朝9時まで出せるとか。その辺は管理組合のルールでマンションによるかと😅
@カブちゃん-y7i
@カブちゃん-y7i Жыл бұрын
@@かませ犬-k2j タワマンの多くは24時間、365日ゴミ出しOKなんだけどね。
@mitjrstous
@mitjrstous Жыл бұрын
テラスハウスは最もオススメできない
@mandamnippon1
@mandamnippon1 4 ай бұрын
戸建かマンションか、ではなくて賃貸一択です。大地震、富士山噴火があるので戸建もマンションも買ってはいけない。
@miiilkychang
@miiilkychang Жыл бұрын
異常値の話長いよwはよ次の話いけよwって思いました
@jblpower949
@jblpower949 7 ай бұрын
マジで修繕費なんて嘘ばっかだからな。あんな安い修繕費で40年もやっていけないから、最後は銀行から借入して借金付きのマンションになるのがオチ。
@J-Leonidas
@J-Leonidas Жыл бұрын
自分は自動運転車の発達を見越して郊外でも安い土地(ただに近い)に3Dプリンター住宅をローンを組まずに建てる予定です。 住居費を早い段階でフリーに出来れば本来住居費に消費されるはずの費用を資産運用に当てられます。 3Dプリンター住宅はマンションと戸建てのいいとこ取りをしたような感じですかね。木造より耐久性はありますし、その割には崩すのも簡単です。
@田中テツヤ
@田中テツヤ 9 ай бұрын
戸建ての方がいいと言う人が多いね。意外です。
@tyapka
@tyapka Жыл бұрын
「平均」という値は、結構意味のない値なんですよ。例えば、会社の社長が2000万もらっていて、もう1人の従業員が500万だとして、平均は1250になります。さて、この平均額が何か意味ありますか?ないですね。パーセンタイルを使えばいいです。
@カーネルジョー
@カーネルジョー Жыл бұрын
地方に住んでいる人々にはあまり参加にならないです。地方と言っても地方によって千差万別、固定化できる方程式はありませんね。
1% vs 100% #beatbox #tiktok
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