รีวิวประสบการณ์จริง ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า น่าทำไหม?

[@JinPatiparn]

ดูคลิปอสังหาอื่นๆได้ที่ลิงค์ตามนี้เลยนะครับ ถ้าอยากให้ผมทำคลิปพูดถึงเรื่องอะไร พิมพ์บอกกันมาได้เลยนะครับ 😄 ⬇⬇⬇⬇⬇ ลงทุนอสังหา เขาทำกันยังไง? kzbin.info/www/bejne/iHvQmqiVh8dnjbM รีวิวประสบการณ์จริง ลงทุนคอนโดปล่อยเช่า น่าทำไหม? kzbin.info/www/bejne/eGGbqmVuYq2dprs คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง ซื้อแบบไหน ลงทุนอะไรดี? kzbin.info/www/bejne/eYKydmuGn5qHo68 How to เลือกทำเลซื้อคอนโด อยู่เองดี ปล่อยเช่าได้ ลงทุนคุ้ม!! kzbin.info/www/bejne/qZO9i2eQp9ytfMk เลือกลงทุนคอนโดปล่อยเช่า ราคาเท่าไหร่ดี ? kzbin.info/www/bejne/b5uZoWOGasmpaK8 ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน) kzbin.info/www/bejne/qKukk2qAl6eDnqM อัพเดท 2024 จากมุมผู้ลงทุนจริง อสังหายังน่าลงทุนไหม !? kzbin.info/www/bejne/jXmqnq2IlMd4fM0

[@Lumi911]

ถ้า เงินเดือน 15,000บ. การลงทุนดีที่สุด คือการลงทุนความรู้ เช่น เรียนภาษา เรียนคอมพิวเตอร์ เรียนการลงทุน แบบไม่เสียตังค์ คือ เปิดพอร์ตหุ้น จะได้เรียนฟรี แถมเงินฝากในพอร์ต /ก็ดอกเบี้ยสูงกว่าในแบ็งค์ แล้วค่อยไปเรียนรู้..ลงทุนในความรู้ เป็นการเพิ่ม มูลค่าในตัวเอง ค่ะ

[@jtanabodee]

ถ้าไม่มีคนเช่า มันจุกมากครับ เพราะ ไม่ใช่ค่างวดอย่างเดียว มันมีค่าส่วนกลางด้วย พอคอนโดเริ่มเก่า นิติมาเก็บเพิ่มเพื่อซ่อมโน่นนี่อีก

[@JinPatiparn]

ใช่ครับ ถ้าไม่มีคนเช่านี่หนักครับ เป็นรายจ่ายทุกเดือนเลย ต้องเลือกทำเล+โครงการดีๆตั้งแต่แรกครับ วิเคราะห์ดีๆว่ามีคนเช่าแน่ๆ จริงๆคาดการณ์ได้ระดับนึงจากทำเลครับ

[@Cherr-f5z]

ก็ดีค่ะถ้าจะซื้อมาเพื่อเช่าจริงๆ ก็ซื้อโซนสุขุมวิทแบบสองห้องนอนขึ้นไปให้คนญี่ปุ่นเช่าคิดค่าเช่าหลักห้าหมื่นถึงแสนบาทค่ะเพราะว่านักธุรกิจชาวญี่ปุ่นทางบริษัทเขาจะจ่ายค่าเช่าให้ค่ะ แต่ก็มีงบเท่าที่บริษัทจ่ายได้เท่านั้นค่ะ ส่วนใหญ่ไม่เกินแสนบาทค่ะ😊😊😊

[@JinPatiparn]

ถ้าได้คนเช่าเป็นบริษัท ส่วนใหญ่เช่ายาวด้วยครับ แบบต่อสัญญาเรื่อยๆ อีกอย่าง ค่าเช่าโอนตรงมากครับ เค้าจะทำรอบโอนของบริษัทไว้เลย

[@watcharinxx]

ถ้ามันง่ายมันก็มีคนรวยกันเยอะแล้วหล่ะ เป็นการลงทุนที่ดีมากๆ เพราะ leverage สูง แต่ต้องลงมือดูพื้นที่เยอะๆ ทำการบ้านเยอะๆ ชวนคนที่ทำได้ดีช่วยจะประหยัดเงิน ลดเสี่ยงได้เยอะมากๆ

[@JinPatiparn]

ถูกต้องครับ ลงทุนอสังหาไม่ง่ายครับ แต่ถ้าทำได้ ก็สร้างความมั่งคั่งได้เยอะมากเหมือนกันครับ

[@huaweiy7pro228]

ใช่เลยถ้าง่ายมคนก็รวยกันหมดแล้ว​ คน​ 90% ก็เป็นแบบนี้​ คนปีระมาณ 10% ที่ประสบความสำเร็จ​เพราะเขาทำการบ้านมาเยอะ​กล้าลงทุน

[@JinPatiparn]

@@huaweiy7pro228 ใช่เลยครับ ทุกๆการลงทุน มีคนสำเร็จน้อยกว่าคนล้มเหลวเสมอครับ

[@hp316kh6]

อันนี้ ความคิดส่วนตัวนะครับ ที่เห็นมีคน ทำธุรกิจปล่อยเช่าคอนโด ไม่ต้องหาลูกค้ามีคนหาให้ ( คือคนที่ได้ประโยชน์คือธนาคาร เค้าต้องการให้มากู้ธนาคารครับ มันไม่ง่ายขนาดนั้นครับ พูดแบบสวยหรูปล่อยเช่าได้ง่าย แต่ความเป็นจริงมัน ไม่ใช่ เค้าพยายามให้กู้ธนาคารครับ )

[@JinPatiparn]

@@hp316kh6 ผมว่ามันเป็นคนละประเด็นกันนะครับ คนที่เชียร์ให้ซื้ออสังหา จะเป็น developer กับ influencer ที่เค้าได้ประโยชน์ ธนาคารเค้าได้ดอกเบี้ยก็จริง แต่เค้าก็ไม่ได้เชียร์ให้คนซื้อขนาดนั้น แถมยิ่งช่วงนี้ยิ่งอนุมัติยากเลยครับ แต่อย่างตัวผมนี่ ไม่ได้มีส่วนได้จากทั้งธนาคารหรือ dev เลยนะครับ แค่ตั้งใจมาแชร์ประสบการณ์การลงทุนของตัวเอง เผื่อจะเป็นประโยชน์กับคนอื่น เท่านั้นเองครับ

[@cypher3002]

หนึ่งในวิธีการจับเสือมือเปล่า ทุกวงการมีคน fail และมีคน success ครับ ปล.ผมมี3ห้อง ผู้เช่าเต็มตลอด ของแบบนี้อยู่ที่ประสบการณ์/อ่านเกม/timing ๆลๆ ครับ ปล.ทำคลิปดีๆ แบบนี้อีกเยอะๆนะครับ ผมเป็นกำลังใจให้

[@JinPatiparn]

ขอบคุณมากครับ ทุกการลงทุนมีคนสำเร็จและล้มเหลวจริงๆครับ อยู่ที่ mindset เลย ว่าจะเปิดใจเรียนรู้สิ่งใหม่ๆกันมั้ย

[@saratsanantongampai5656]

คิดเหมือนกันเลยคะ มี3ห้องเหมือนกันคะ กู้ทุกห้องคะ😂

[@emweeonly]

ถ้าทำได้มันจะดี การลงทุนซื้อด้วยการกู้มีความเสี่ยง ถ้ามีคนเช่าตลอดก็ดีไป ถ้าช่วงไม่มีคนเช่า เราต้องมีเงินพอจ่ายธนาคารและมีจ่ายค่าส่วนกลางของคอนโดด้วย และอย่าลืมภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่โตตามราคาประเมิณด้วย

[@bannarak3949]

อันนี้ใช่เลย กู้มาปล่อยเช่า ความเสี่ยงสูง แต่ถ้าเงินสด ไม่มีคนเช่าก็ยังไม่ต้องกลัวดบ.บาน แต่ต้องมั่นใจว่าเงินสดเราไม่ใช่ก้อนสุดท้าย

[@JinPatiparn]

หลายๆคนมันจะพลาด ลงทุนโดยลืมคำนวณค่าส่วนกลางเหมือนกันครับ ซึ่งจริงๆถือว่าเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่เลย ควรเอามาคิดก่อนซื้อลงทุนด้วยครับ (ปกติจะประมาณค่าเช่า 1เดือน)

[@ramboclassic8397]

@@JinPatiparn คอนโดสมัย 10 ปีก่อนอาจจะค่าส่วนกลางประมาณ 1 เดือนแต่คอนโดสมัยใหม่เน้นพื้นที่ส่วนกลางกว้างใหญ่ขึ้นกว่ารุ่นเก่า ตอนนี้ต้องคำนวนใหม่แล้วว่าค่าส่วนกลางเท่ากับ 1.5 - 2 เดือนเลยแหละ

[@JinPatiparn]

@@ramboclassic8397 ใช่ครับ เรื่องนั้นก็ต้องนำมาคำนวณดีๆก่อนลงทุนเลยล่ะครับ ส่วนตัวผม ถ้าคอนโดไหนส่วนกลางเยอะๆ(แบบไม่จำเป็น) และเก็บค่าส่วนกลางสูงๆ ผมจะไม่เลือกลงทุนเลยครับ เพราะเป็น fix cost ที่เราต้องจ่ายในระยะยาว

[@JAPANagainANDagain]

เป็นคลิปที่อธิบายเข้าใจง่าย หลักการสาระครบถ้วน ชัดเจนค่ะ มีคอนโดปล่อยเช่าอยู่เช่นกันค่ะ กำลังจะมีห้องที่ 3 ค่ะ 😊

[@JinPatiparn]

ขอบคุณครับ :) ลงทุนแถวไหนบ้างครับ พอจะแชร์วิธีเลือกลงทุนได้มั้ยครับ

[@tera1457]

บ้านผ่านไป20ปี ยังมีที่ดิน คอนโดลองนึกสภาพ 20ปี มันจะโทรมขนาดไหนลองดูคอนโดเก่าประกาศเช่า ตามเว็บมีคนเช่ารึเปล่า

[@aumtippapa]

ขอบคุณสำหรับข้อมูลดีดีค่ะ ลงทุนคอนโดอยู่2ที่ ทำการบ้านเรื่องทำเล สำคัญจริงๆค่ะ อยากจะขอคำแนะนำเรื่องขายใบจองคอนโดหน่อยค่า

[@JinPatiparn]

ยินดีครับ เป็นใบจองโครงการไหนครับ ขายใบจองนี่ถ้าเลือกห้อง เลือกโครงการดีๆ ทำกำไรได้เยอะ และเร็วครับ แต่ก็มีความเสี่ยงสูงเหมือนกัน ถ้าเลือกผิดอาจต้องทิ้งใบจอง+เงินดาวน์เลยครับ

[@aumtippapa]

@@JinPatiparn the origin phahol 57 ค่ะ กังวลจะเป็นแบบหลังมากๆเลยค่า🥹

[@JinPatiparn]

@@aumtippapa ทำไมถึงเลือกซื้อโครงการนี้ล่ะครับ แพลนไว้ยังไงบ้างครับ

[@qeenb5042]

พวกคนไม่เคยทำ เอาแต่กลัว เอาแต่ด่าเขา นี่เขาแซะกันเก่งนะ แต่ใช้ความคิดไม่เก่งสักคน บริหารความเสี่ยงกันไม่เป็น ก็ไม่เหมาะกับการลงทุนประเภทนี้ค่า เชิญลงทุนอย่างอื่นต่อไปจ้า 😂

[@JinPatiparn]

ผมว่าผมพยายามพูดเซฟมากแล้วนะ ยังโดนแซะ โดนทัวร์ลงขนาดนี้ ทำคอนเทนต์แนวนี้นี่ความเสี่ยงสูงนะครับ 🤣🤣

[@Virinyanimmanvoradid]

ก็ดีนะคะ ถ้าเราเช่าอยู่ก่อนแล้วถ้าย้ายออกก็ให้คนต่างชาติเช่าต่อได้ หาทำเลที่มีคนต่างชาติอยู่นะคะ😊😊😊

[@EqualPeopleNews]

น่าทำ แต่ต้อง เข้าไป ดูแล ห้อง ดูผู้เช่า ด้วย ตอนนี้ รับ หมื่น / เดือน สบายๆ แล้ว

[@Mekkumo]

ซื้อดักความเจริญ ก็ต้องวิเคราะห์ดีๆ คนส่วนใหญ่ในสังคมไม่ได้ซื้อบ้าน ซื้อคอนโดได้บ่อยๆ ถ้าคิดจะซื้อมาปล่อยเช่าแล้วไม่เป็นอย่างที่คิดว่า ชีวิตรวนเลยนะครับ

[@JinPatiparn]

ใช่ครับ ผมเตือนเสมอว่า อสังหาเป็นการลงทุนชิ้นใหญ่ ที่สภาพคล่องต่ำมาก ถ้าลงทุนพลาดนี่ ดอยยาวเลยครับ ต้องศึกษาดีๆก่อนลงทุนเลยครับ

[@เล็กรังสิตนาโน]

ฟังเอาเพลินๆนะครับ โดดงับมั่วตายนะครับ เตือนมือใหม่ไว้

[@JinPatiparn]

ควรลงทุนในสิ่งที่ตัวเองรู้และเข้าใจครับ ถ้าพึ่งเริ่มต้น ควรศึกษาให้ละเอียดก่อนเริ่มลงทุนครับ

[@MrSinho01]

Main point ขอธุรกิจนี้คือ กลุ่มลูกค้า ถ้าคิดจะซื้อมาแล้วลุ้นหาลูกค้าไม่มีกลุ่มลูกค้าชัดเจน เจ๊งครับ

[@JinPatiparn]

จริงครับ ผมว่าอสังหา จะประสบความสำเร็จมั้ย ตัดสินกันตั้งแต่ตอนซื้อแล้วครับ

[@mayaveetina9741]

ขอบคุณนะคะกับคลิปดีๆ ทำอสังหาในแคนาดาและไทยคะ รูปแบบความคิดเหมือกัน ศึกษาดีๆและลงมือทำ จะประสบความสำเร็จแน่นอนคะ 😊

[@JinPatiparn]

ยินดีมากๆครับ อสังหาที่แคนาดาเป็นยังไงบ้างครับ ลงทุนดีไหมครับ?

[@mayaveetina9741]

@@JinPatiparn อสังหาที่แคนาดา รายได้ดีคะ หาคนเช่าได้ง่าย ราคาดีมากคะ ได้ Cash flow และ ซื้อ 3 ปีแล้ว มูลค่าขึ้นหลายเท่า ตอนนี้ ต่อยอดได้ 3 หลัง ได้กำไรถ้าขาย😀

[@JinPatiparn]

@@mayaveetina9741 ดีเลยครับบ ตอนนี้ดอกเบี้ยธนาคารปีละกี่ % และค่าเช่าได้ประมาณกี่ % หรอครับ

[@lindabarbie7966]

ขอบคุณที่นำคลิปดีๆและข้อคิดดีๆแชร์การลงทุนมาให้รับชม คุณอธิบายถูกคะ แต่ลืมไปว่าเราต้องคิดค่าเสียค่าส่วนกลางค่าซ่อมบำรุงด้วย ทุกการลงทุนคือความเสี่ยง

[@JinPatiparn]

ขอบคุณครับ ในคลิปลืมพูดถึงเรื่องนี้ไป จริงๆคอนโด ถ้าผ่านไปสักสิบปี ก็ควรรีโนเวทใหญ่สักครั้งได้แล้วครับ แบบห้องผมก็พยายามรีโนเวทเล็กๆตลอดเวลาที่ห้องว่าง ให้ห้องดูใหม่พร้อมใช้อยู่เสมอครับ โดยใช้เงินส่วนต่างที่เหลือจากค่าเช่า เก็บไว้เป็นเงินสำรองเผื่อรีโนเวทครับ

[@SineUnuser]

โดย ส่วนตัว ซื้อ 2.2 ล้านค่ะ มีคนเช่าตลอด ครบ 5 ปี ปิดยอด เงินตัวเองด้วย ปัจจุบัน เหลือ หนี้สิน 1.2 ล้านค่ะ ค่าเช่า ที่ได้ cover เงินที่กู้ธนาคาร แต่มีแค่ 1 ห้องค่ะ ยังไม่ลงทุนเพิ่ม เพราะ ช่วงนี้คอนโด ขึ้นเยอะ อยากหาทำเล หรือ ห้องที่ชัวร์ จริงๆ ค่อยลงทุนนนะคะ ทุกครั้งที่ซื้อ หรือ แต่งห้อง จะคิดว่า ถ้าเป็นเราอยู่เอง ชอบไหม อยากให้แนะนำทำเล ที่น่าลงทุน และการเรื่อง เลือก ห้องในตัวตึกนะคะ ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

[@JinPatiparn]

ขอบคุณที่มาแชร์กันนะครับ คอนโดใหม่ขึ้นเยอะมากจริงครับ ต้องเลือกดีๆ ไม่ใช่ทุกที่ที่ลงทุนได้ครับ เดี๋ยวจะลองทำคลิปรีวิวห้องที่ผมเลือกลงทุนให้นะครับ ฝากติดตามด้วยครับ 😄

[@poker3841]

มีข้อสังเกต หรือข้อควรพิจารณาไหมครับในการเปรียบเทียบกับหอพักใกล้ๆ หรือคอนโดที่มีอยู่ก่อนแล้ว ตอนนี้สนใจลงทุนคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยที่ผมเคยศึกษา กำลังขึ้นโครงการใหม่ครับ เป็นคอนโดเจ้าดังในไทยเลย ส่วนคอนโดที่มีอยู่แล้วเป็นของโอนเนอร์เจ้าอื่นๆที่ไม่ค่อยเป็นที่รู้จักครับ

[@JinPatiparn]

หลักๆก็ต้องเทียบเรื่องราคาเลยครับ ว่าราคาแข่งขันกับเจ้าอื่นได้มั้ย แล้วก็ต้องวางแผนเผื่ออนาคตด้วยครับ ว่าที่ดินบริเวณนั้น ยังขึ้นคอนโดหรือหอพัก เพิ่มได้อีกเยอะมั้ย ยิ่งที่ดินยังเหลือว่างเยอะ ยิ่งไม่ดีครับ โอกาสมีคู่แข่งมาเพิ่มอีกเยอะ

[@thanakritchagaparidham4037]

ต่อให้หาคนเช่าได้ทุกเดือน ค่าเช่าพอดีค่าผ่อนก็ไม่เรียกได้คอนโดฟรีนะครับ แค่ค่าบำรุงก็หมดไปหลายแล้วกับ 20-30ปี

[@JinPatiparn]

จริงๆปล่อยเช่าไปสักสิบปี ก็ควรเตรียมรีโนเวทครั้งใหญ่ได้แล้วครับ สำหรับผม ผมจะเก็บส่วนต่างค่าเช่าที่เหลือของแต่ละเดือนมาเผื่อค่ารีโนเวท+ซ่อมแซมห้อง เอาไว้ครับ (ปีหลังๆ หลังจากรีไฟแนนซ์ กับค่าเช่าปรับตัวสูงขึ้น จะเหลือส่วนต่างแต่ละเดือนมากขึ้น)

[@Virinyanimmanvoradid]

ถ้าลูกค้ายังเช่าไม่เต็ม รอให้เช่าเต็มก่อนแล้วค่อยสร้างใหม่นะคะ😊😊😊

[@วัวลาย]

มีคนต่างชาติ เขาซื้อเงินสด อยู่เอง พอย้ายงานกลับประเทศ (บริษัทจ่ายค่าเช่เขาาบ้านให้ )เขาก็ขายออก 1.เงินเก็บไปอยู่ในคอนโด 2.ค่าเข่าจากบริษัทเข้ากระเป๋าตัวเอง 3.ตอนขายออก อาจจะได้ส่วนต่างที่ราคาประเมิณสูงขึ้น

[@JinPatiparn]

ถ้าวางแผนดีๆ อสังหาใช้ประโยชน์ได้หลายทางครับ

[@p.xparzz8699]

ขอบคุณมากครับบ พี่มีที่เรียนปล่อยเช่าอสังหาเเนะนำมั้ยคั้บ ตอนนี้ผมกำลังหาความรู้อยู๋ครับบ

[@JinPatiparn]

แนะนำคอร์สสัมนาของพี่คิม Kim Property เลยครับ ผมก็ไปเรียนคอร์สนี้มาเหมือนกัน เหมาะปูพื้นฐานสำหรับคนเริ่มต้นครับ และดูคลิปใน youtube เยอะๆ หาข้อมูล ฟังมุมมองหลายๆคนไว้ ช่วยได้เยอะครับ

[@Jaruphak-l6q]

ให้ข้อมูลที่มีประโยชน์มากๆ..กำลังหาคอนโดทำเลมหาวิทยาลัยไว้ปล่อยเช่าพอดีเลยค่ะ

[@JinPatiparn]

ดีใจที่ชอบนะครับ คอนโดมหาลัยก็น่าลงทุนครับ แต่ต้องเลือกดีๆเหมือนกันครับ ถ้ามหาลัยนอกเมือง supply เริ่มเยอะแล้วครับ

[@ข้าวจุง-ฃ9ข]

ขอบคุณที่พูดเรื่อง ถ้ามีเงินก้อนไป หุ้น หรือ อื่นๆ ดีกว่า รวมถึงการซื้อคอนโดแพงจะ yield ต่ำ ผมสงสัยตรงนี้มานานแล้ว ขอบคุณมากๆครับ

[@JinPatiparn]

ยินดีมากๆครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ เดี๋ยวจะทำคอนเทนต์แนวนี้ออกมาเรื่อยๆครับ

[@陈老哥-y3n]

หุ้นไม่ง่ายแบบพูดหรอกนะครับ แมงเม่า 99% หมอ วิศวะ พวกหัวกะทิยังเจ๊งมาเยอะ

[@JinPatiparn]

ผมไม่ได้บอกว่าหุ้นง่ายนะครับ แค่บอกว่าถ้ามีเงินสด เอาไปลงทุนหุ้นอาจดูแลง่ายกว่า ในความเสี่ยงเท่าๆกัน อีกอย่าง หมอ วิศวะ กับการลงทุน เป็นคนละทักษะกันเลยนะครับ อาชีพพวกนั้นเป็นวิชาชีพ เค้ามีความถนัดของเค้า แต่ไม่ได้หมายความว่าเก่งวิชาชีพ แล้วจะเก่งเรื่องการลงทุนนะครับ คนที่ลงทุนแล้วขาดทุน คือคนที่ลงทุนโดยขาดความรู้ครับ ไม่ว่าจะทำอาชีพอะไรก็ตาม

[@vwinasara1860]

ฝากพูดถึงค่าธรรมเนียม ภาษีตอนขายด้วยครับ

[@JinPatiparn]

ได้เลยครับ เดี๋ยวทำคลิปอธิบายเรื่องนี้ให้ครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@รจนาณนคร-ข4ซ]

ขอบคุณค่ะ ดูจบตัดสินใจชื้อเลยค่ะ คอนโด

[@JinPatiparn]

ดีใจที่คลิปนี้มีประโยชน์นะครับ

[@go6maidee]

หาเงินให้แบงค์ชัดๆ จะกู้รึจะเงินสดก็ได้ แต่ควรจะมีเงินพอสำหรับปิดก่อนกู้ บางคนกำไรสนุกกู้ไป หลายๆ ห้อง มีคนเช่าหมดคิดว่าสวยหรู เราต้องมองอีกมิติด้วยครับ สภาพคล่องการเงินอาจจะขาดช่วง เจอวิกฤตพิเศษ ถูกยึด ตอนผ่านไป 10 ปี 20 ปี

[@JinPatiparn]

เห็นด้วยครับ ว่าควรประเมินความเสี่ยงและวางแผนการลงทุนดีๆ ลงทุนเกินตัวมากเกินไปก็เสี่ยงครับ ยังไงซะ ถึงกู้ทั้งหมดก็ควรมีเงินสดเป็นเงินสำรองเผื่อช่วงที่ไม่มีคนเช่าสัก 6เดือน-1ปีครับ (จากค่างวดที่เราต้องส่งแต่ละเดือนของทุกห้องรวมกัน) เผื่อเกิดวิกฤติหรือเหตุการณ์อะไรขึ้นมา เราจะได้ควบคุมได้ระดับนึงครับ ขอบคุณที่แชร์นะครับ ความเห็นเป็นประโยชน์มากเลยครับ

[@sweet19752]

คอนเทนต์ดีมากๆเลยค่ะ ฟังสนุกมาก ได้แนวคิดสุดๆ ทำออกมาอีกเยอะๆนะคะ

[@JinPatiparn]

ยินดีมากๆครับ ดีใจที่ชอบนะครับ

[@yutthapumsitiluk9944]

เเนะนำดีครับจัดเจน..เข้าใจง่าย

[@JinPatiparn]

ขอบคุณครับผม

[@kasidechsiriwechayant8819]

ยากครับ ทำเลที่ดีหรือกำลังจะดี คนอื่นก้อรูเหมือนๆที่เรารู้ เผลอๆเค้ารู้ก่อนด้วยซ้ำ

[@JinPatiparn]

ใช่ครับ หาไม่ง่ายครับ

[@kasidechsiriwechayant8819]

@@JinPatiparn ขอบคุณสำหรับคอนเท้นดีๆมีประโยชน์นะครับ

[@JinPatiparn]

@@kasidechsiriwechayant8819 ยินดีมากครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@chananchidapetchruen8331]

รบกวน วิเคราะห์ แถวๆ เส้นบางนาค่ะ

[@JinPatiparn]

ได้เลยครับ เดี๋ยวจะทำคลิปวิเคราะห์ทำเลให้นะครับ รบกวนติดตามด้วยนะครับ

[@nirunareechitkasame3792]

ผ่านไป 20 ปีเกือบหมดอายุแล้วครับจะขายได้หรือ

[@sugarandspicephuket]

มันมีค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมห้องด้วยนะค่ะ

[@JinPatiparn]

ค่านายหน้าด้วยครับ ค่าใช้จ่ายพวกนี้ต้องคิดรวม แล้วหักจากค่าเช่าทั้งหมดที่ได้รับ ถึงจะเป็นผลตอบแทนจริงที่เราได้ครับ

[@Use2500]

พูดถูกค่ะ ไม่ต้องชื้อเงิน

[@tassanapoltularak6222]

หุ้นหรือทองอาจดีกว่าในบางช่วง หุ้นตอนนี้ดอยกันแทบทั้งประเทศ ทองก็เพิ่งมาดีในช่วง2-3ปีนี้เอง ก่อนหน้านั้นติดดอยเกือบ10ปีโดยไม่ได้ดอกเบี้ย

[@JinPatiparn]

อสังหา ถ้าซื้อผิดที ก็ดอยทั้งชีวิตเลยเหมือนกันครับ ทุกอย่างต้องวิเคราะห์ดีๆ วางแผนให้ดีก่อนลงทุนครับ

[@paraweeoopachodsuwan2278]

ไปดู park origin chula-samyan มา ราคา 6.17 ล้านบาท 26 ตรม 2 ชั้น สูง 4.2 เมตร แนะนำไหมคะ ปล่อยเช่า

[@施佩汝-k5e]

เพิ่งเจอคลิบคุณค่ะ พอจะแนะนำได้ไหมค่ะ ว่ามีแถวไหนบ้างที่พอจะปล่อยเช่าได้ง่ายหน่อย ตอนนี้กำลังหายุค่ะ

[@JinPatiparn]

ขึ้นอยู่กับกลุ่มลูกค้า และระดับราคาที่เราต้องการลงทุนเลยครับ ลองดูการเลือกทำเลจากคลิปนี้นะครับ kzbin.info/www/bejne/qZO9i2eQp9ytfMk

[@Nuipachara]

แล้วคิดค่าดอกเบี้ย ลอยตัว ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุง ค่าลงทุนสิ่งของ ทำห้องใหม่ เป็นตัวเลขเท่าไหร่ แล้ว 20 ปี เกิดมีคอนโดใหม่เกิดขึ้น สวย-ดีกว่า เราจะขายได้หรือเปล่า ยังไม่รุ้ คอนโดปีที่ 10 ค่าเช่าจะต้องลดลงไหม เพราะเก่าลง

[@JinPatiparn]

เรื่องดอกเบี้ย ต้องรีไฟแนนซ์ทุก 3ปี ให้ดอกเบี้ยกลับมาต่ำครับ ส่วนค่าใช้จ่ายอื่นๆต้องคำนวนเป็นรายจ่าย หักออกจากค่าเช่าด้วยครับ เดี๋ยวผมจะทำคลิปคำนวนตัวเลขแบบละเอียดให้นะครับ จะคิดทุกค่าใช้จ่ายออกมาให้เลย :)

[@1n07e]

ค่าเช่าไม่พอส่งค่าผ่อนไม่ไหว Yield ที่ได้รับหักดอกเบี้ยธนาคารแล้วต่ำมาก ยังไงก็ต้องส่งเองส่วนนึง ถ้าซื้อเอาไปหวัง cap gain หรือลงเงินสดพอไหว

[@JinPatiparn]

ของดีๆที่ลงทุนแล้วคุ้ม หายากครับ

[@viratklongprakit1448]

สมัยนี้เอาเงินสดมาปล่อยเช่ายังกำไรยากเลย อย่าเชื่ออะไรกันง่ายๆ คอนโดว่างๆปล่อยเช่าเต็มไปหมด

[@JinPatiparn]

@@viratklongprakit1448 ผมว่ามันอยู่ที่การเลือกซื้อตั้งแต่แรกครับ ว่าเราซื้อของได้ราคาดี เลือกได้ถูกที่มั้ย คลิปนี้เป็นการแชร์ประสบการณ์ที่ผมลงทุนเองนะครับ ไม่ได้โน้มน้าวให้เชื่อแต่อย่างใด มีเจตนาแค่ต้องการแชร์แนวคิด และประสบการณ์ครับ

[@กิตติชัยพัฒนเรืองโรจน์]

ผมวางเวินดาวน์ เงินต้นน้อยลงเพื่อให้ค่าเช่า น้อยกว่าหรือเท่ากับค่างวด และหากมีเงินก้อนก็จะโป๊ะ ปัจจุบันมี 5 ห้องมีคนเช่าตลอด หาลูกค้าทางออนไลน์ และจ้าง agency

[@JinPatiparn]

เป็นวิธีที่ดีครับ ประหยัดดอกเบี้ยกับลดความเครียดไปได้เยอะครับ ขอบคุณที่แชร์กันนะครับ

[@viratklongprakit1448]

ออกมารับลูกกันไป ความจริงคือหนี้เสียในธนาคารเพราะเชื่อกันง่ายๆแบบนี้

[@ทัศนันท์เอกธนากวีทัศน์-ด8ช]

ขอบคุณนะคะที่แนะนำสิ่งดีๆ ถ้าเราต้องการขายคอนโด พอจะแนะนำที่ฝากขายได้มั้ยคะ

[@JinPatiparn]

ปกติผมโพสตามกลุ่มใน facebook กับในเว็บ livinginsider ครับ ถ้าห้องเราสวยหรือราคาดี เดี๋ยวนายหน้าช่วยหาลูกค้าต่อเองครับ

[@TheGroot133]

สนุกมากครับ ทำออกมาเยอะๆนะครับ

[@JinPatiparn]

เดี๋ยวจะทยอยทำออกมาเริ่อยๆเลยครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@cravennnnnnnia5608]

แล้วถ้าในมุมมองของการซื้อเงินสด ปล่อยเช่าเพื่อกระแสเงินสด เปรียบเทียบกับการซื้อหุ้นปันผลหล่ะครับ มีมุมมองอย่างไรบ้างครับ

[@JinPatiparn]

ในมุมของตัวเลขผลตอบแทน กับความง่ายในการจัดการ หุ้นปันผลน่าจะทำได้ดีกว่าครับ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับความถนัดด้วยครับ บางคนถูกจริตกับอสังหา ใช้เงินสดซื้อปล่อยเช่าก็มีครับ ไม่ได้ผิดอะไร แค่อาจน่าเสียดายที่ไม่ได้ใช้ข้อได้เปรียบของการกู้เงินครับ

[@cravennnnnnnia5608]

@@JinPatiparn ขอบคุณครับ ผมเห็นด้วยเหมือนกันแต่แอบคิดว่าหากปล่อยค่าเช่าได้ราว 7% ไม่มีการขึ้นลงหรือปรับโครงสร้างแบบหุ้นและมีทรัพย์สินที่ราคาสูงขึ้นด้วย รวมๆแล้วน่าสนใจพอกันเลยครับ

[@JinPatiparn]

@@cravennnnnnnia5608 สำหรับผม อสังหาเข้าใจง่ายกว่าหุ้นเยอะครับ และเราสามารถเข้าไปดูแล จัดการ เพิ่มมูลค่าได้ครับ หุ้นเราไม่มีอำนาจในการควบคุมอะไรเลย ได้แค่ซื้อขายอย่างเดียว แต่ข้อเสียอสังหาคือสภาพคล่องต่ำครับ แต่ข้อได้เปรียบมากๆคือกู้เงินมา leverage ได้เยอะครับ

[@indyhome26]

ตาดีได้ตาร้ายเสีย ถ้าเลือกถูกที่ถูกทำเล ก็ได้ค่าเช่าตลอดชีวิต อีกข้อนึงคือการแต่งห้องซึ่งเจ้าของห้องมักมองข้าม ถ้าเป็นคอนโดแพงก็มักจะลงทุนแต่งให้สมราคาห้อง แต่ปัญหามักจะเกิดกับคอนโดราคาถูกหรือไม่แพงมาก เจ้าของมักจะแต่งห้องถูกตามไปด้วยพอให้ซุกหัวนอน เวลาแต่งห้องให้นึกเสมอว่าถ้าเราอยู่เองเราจะชอบมั้ย ไม่ใช่เน้นเอาของถูกๆมาใส่ให้ครบแต่ LOOK CHEAP เวลาแต่งห้องให้แต่งด้วยใจถึงงบน้อยก็แต่งให้สวยได้

[@JinPatiparn]

ใช่เลยครับ คนส่วนใหญ่มักไม่ลงทุนแต่งห้องให้สวย ยิ่งคอนโดราคาไม่สูงจะยิ่งไม่ลงทุนตรงนี้ ทำให้ปล่อยเช่ายากครับ

[@wudthishadsukthamrong8424]

ขอความรู้หน่อยได้ไหมครับ ถ้าเกิดว่าจะซื้ออยู่เองแต่เผื่อวันหนึ่งเราจะขายต่อหรือให้คนเช่าเราต้องเลือกย่านไหนถึงจะขายต่อง่ายหน่อยครับหรือต้องเลือกส่วนกลางระดับไหนถึงจะไม่หนักภาระเราในระยะยาวครับ ขอบคุณครับ

[@JinPatiparn]

เรื่องการเลือกทำเล ดูได้ในคลิปนี้เลยครับ How to เลือกทำเลซื้อคอนโด อยู่เองดี ปล่อยเช่าได้ ลงทุนคุ้ม!! kzbin.info/www/bejne/qZO9i2eQp9ytfMk เรื่องส่วนกลาง เทียบจากคอนโดในทำเลเดียวกันก็ได้ครับ ว่ารอบๆเค้าเก็บค่าส่วนกลางกัน ตรม ละเท่าไหร่ แล้วที่เราจะซื้อเก็บเท่าไหร่ ถ้าใกล้เคียงกันก็โอเคครับ ส่วนใหญ่จะไม่ได้ต่างกันมากอยู่แล้ว ถ้าไม่ได้มีส่วนกลางเวอร์ๆ ถ้าเอาเซฟๆก็เลือกคอนโดที่มีส่วนกลางแค่ฟิตเนส กับสระว่ายน้ำก็ได้ครับ ยิ่งมีอย่างอื่นเยอะค่าส่วนกลางยิ่งแพง

[@wudthishadsukthamrong8424]

@@JinPatiparn ขอบคุณมากครับ ฟังจบแล้ว อธิบายได้เข้าใจง่ายมากๆ คิดไว้ว่าจะซื้ออยู่เองเฉยๆ แต่เผื่อวันหนึ่งเราเบื่อเราขายต่อ ต้องคิดตรงนี้ด้วยเนอะ ติดตามช่องแล้วนะครับ

[@JinPatiparn]

@@wudthishadsukthamrong8424 ยินดีมากๆครับ ผมแนะนำว่า ถึงซื้ออยู่เอง ก็ควรคิดเผื่อว่าวันที่เราไม่ได้อยู่เองแล้ว คอนโดเราต้องปล่อยเช่าได้ หรือขายต่อก็ต้องขายง่าย+ได้กำไรด้วยครับ ถึงจะคุ้มในแง่ของเงินและความสบายใจ

[@wudthishadsukthamrong8424]

@@JinPatiparn จริงครับ คิไว้แบบนั้นเหมือนกัน ขอบคุณครับ

[@user-mp2ln2fw5x]

ถ้าไม่มีคนเช่ายังไงก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางอยู่ดี แถมกู้สุดท้ายราคาจริงแพงกว่าเดิมมาก

[@JinPatiparn]

ใช่ครับ ถ้าคอนโดราคา 5ล้าน กู้ธนาคารมา ดอกเบี้ย 5% สุดท้ายเราต้องจ่ายทั้งหมด 9.5 ล้านครับ (เงินต้น5ล้าน ดอกเบี้ย 4.5) ดูคลิปเปรียบเทียบระหว่างซื้อบ้านเงินสดกับกู้ ได้ที่ลิงค์นี้เลยนะครับ ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน) kzbin.info/www/bejne/qKukk2qAl6eDnqM

[@robertmccoy1739]

กู้กับจ่ายสดอันไหนดีกว่าคะ ทำคลิปเปรียบเทียบให้ดูได้ไหมคะ

[@JinPatiparn]

ได้เลยครับ เดี๋ยวทำคลิปเล่ามุมมอง+เปรียบเทียบให้ฟังนะครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@billyrakkati9969]

กู้เท่ากับเอาเงินไปให้ธนาคารครับซื้อสดรับดอกเบี้นเต็มๆ พวกๆกู้ๆเครียดตายมาเยอะละหาคนเช่าไท่ได้ก็เดือดร้อน บอกเลยพวกที่แนะนำให้กู้นี่ไร้สมอง ผมซื้อสด4ล้าน8 4ห้อง มีหรือไม่มีคนเข่าผมก็ไม่เดือดร้อน มีคนเข่าคือกำไร

[@robertmccoy1739]

@@JinPatiparn ok ka, thank you!

[@Nuut56]

ประเด็นคือ ค่าเช่าคอนโดสูงมาก ถ้าไม่ได้เงินเดือนเยอะ หรือแชร์กับเพื่อนหลายๆคน/ แค่เช่าอยู่แค่ 2 คนคิดว่าเยอะแล้ว.หารกัน ยังตกเดือนละ เกือบ 5000 บาทค่ะ

[@JinPatiparn]

อยู่ที่ว่าเราเลือกลงทุนทำเลไหน และกลุ่มผู้เช่าของเราเป็นใครด้วยครับ ถ้าเป็นโซนสุขุมวิทตอนกลาง ต่างชาติเช่ากันเดือนละ 4-5 หมื่น เป็นเรื่องปกติเลยครับ

[@MrTONDEMON]

process การขายคอนโด ในขณะที่ยังผ่อนไม่หมด มี process อย่างไรครับ หรือผมสามารถหาข้อมูลในส่วนนี้ได้จากที่ไหน

[@JinPatiparn]

จริงๆแค่แจ้งธนาคารที่คอนโดเราใช้สินเชื่อเค้าอยู่ ว่าเราจะขาย แล้วเดี๋ยวเค้าจะประสานกับธนาคารฝ่ายผู้ซื้อเองครับ ว่าให้ทำเช็คแยกสำหรับยอดสินเชื่อที่ค้างอยู่ กับเงินส่วนที่เหลือ หรือถ้าเป็นเงินสดก็ไม่มีอะไรครับ แค่นัดวันกับธนาคาร และชำระสินเชื่อที่ค้างอยู่ในวันโอนที่กรมที่ดินครับ

[@toozamachine]

ขอบคุณมากครับ ผมกำลังเริ่มเลยครับ พึ่งหาหนังสือมาอ่าน ดูคลิป ตอนนี้ยังไม่ได้ลงพื้นที่เลยครับ อยากถามว่าเริ่มแรกเราควรโฟกัสไปที่ทรัพมือสอง หรือ มือหนึ่งครับ กดติดตามแล้วคับ

[@JinPatiparn]

มือหนึ่ง มือสอง มีข้อดี-เสีย ต่างกันครับ มือหนึ่งราคาจะเติบโตเยอะกว่า มือสองค่าเช่าดีกว่า ทำเลดีกว่า(จองพื้นที่ดีๆไปหมดแล้ว) แต่ราคาเติบโตสู้มือหนึ่งไม่ได้ครับ ยังไงเดี๋ยวจะทำคลิปเรื่องนี้ให้นะครับ :)

[@toozamachine]

@@JinPatiparn ขอบคุณครับ รอฟังครับ

[@JinPatiparn]

มาแล้วครับบ คอนโดมือหนึ่งหรือมือสอง ซื้อแบบไหน ลงทุนอะไรดี? kzbin.info/www/bejne/eYKydmuGn5qHo68

[@viratklongprakit1448]

อย่าทำเลย อย่าเชื่ออะไรง่ายๆ ถ้ามันง่ายขนาดนี้ ทุกคนคงรายกันหมดไปละ สมัยนี้คอนโดราคาขึ้นมันแทบหาไม่มี มีแต่คอนโดขายไม่ออกแล้วหาไลฟ์โค้ชมาหลอกคนโลภ

[@JinPatiparn]

@@viratklongprakit1448 ผมไม่ใช่ไลฟ์โค้ช และไม่ได้เชียร์ให้ซื้อโครงการไหนเป็นพิเศษเลยนะครับ ในคลิปไม่ได้พูดชื่อโครงการไหนเลยสักครั้ง คลิปนี้มีเจตนาเพียงแค่อยากแชร์แนวคิด และประสบการณ์การลงทุนของผมครับ

[@worrapanit]

ติดตามแล้วนะครับ

[@JinPatiparn]

ขอบคุณครับ เดี๋ยวจะทำคอนเทนต์แนวนี้ออกมาให้ฟังเรื่อยๆนะครับ

[@JinPatiparn]

ข้อมูลและตัวเลขที่ผมพูดไปทั้งหมด มาจากประสบการณ์จริง ที่ผมลงทุนคอนโดมาหลายห้อง ตลอดระยะเวลาหลายปีนะครับ การลงทุนทุกประเภท มีทั้งคนที่สำเร็จ และล้มเหลว ขึ้นอยู่กับความคิด และวิธีการ ของแต่ละคนครับ คนที่ประสบความสำเร็จ ร่ำรวยจากอสังหา มีมากมายครับ แต่คนที่เจ๊งก็เยอะเหมือนกันครับ ยินดีรับฟังความเห็นต่าง และแชร์ข้อมูล+ประสบการณ์ กับทุกคนนะครับ :)

[@daraneekijtham710]

จริงป่าวว

[@Duangchai-t7g]

ใช่ เฉพาะบุคลที่ทำเล ศึกษาก่อนลงทุน

[@jasontaiwan]

ขอบคุณสำหรับความรู้ครับ 😊😊

[@JinPatiparn]

ยินดีมากครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@JinPatiparn]

คลิปเปรียบเทียบการซื้ออสังหาด้วยเงินสดและกู้ มาแล้วนะครับบ ดูได้ที่ลิงค์นี้เลยย 🎉 ซื้อบ้าน คอนโด เงินสดหรือกู้ดีกว่ากัน? (ทั้งอยู่เองและลงทุน) kzbin.info/www/bejne/qKukk2qAl6eDnqM

[@ryuzaki6919]

การร่างสัญญา หรือพวกหัวข้อที่ควรกำหนดร่วมกันระหว่างเจ้าของห้องกับผู้เช่า ศึกษาได้จากที่ไหนบ้างครับ

[@JinPatiparn]

ตัวอย่างในเน็ตมีเยอะเลยครับ เราสามารถเอามาเป็นโครง และเพิ่มรายละเอียดให้รัดกุมขึ้นได้ครับ

[@เย็นสั่งได้]

7.5ล้านคืน4-5แสนต่อปี สนใจทักมาครับ

[@Milky-gt6tx]

วิเคราะห์ ทำเล ติด bts วงเวียนใหญ่ให้หน่อยครับ ขอบคุณครับ

[@JinPatiparn]

ผมว่าแถวนั้นคอนโดยูนิตค่อนข้างเยอะครับ ส่วนใหญ่เป็นคอนโดราคา 3-4 ล้าน ต้องได้ราคาดีจริงๆหรือห้องที่โดดเด่นจริงๆถึงจะลงทุนได้ครับ

[@Kai-v6r]

พวกเทพไลฟ์โค๊ดก็พูดแนวนี้ จนคนที่หลงเชื่อชีวิตถูกฟ้องล้มละลาย โดนยึดทรัพย์ประมูลจนอสังหาริมทรัพย์ล้นตลาดเพราะความต้องการเทียมๆ

[@JinPatiparn]

ผมไม่ใช่ไลฟ์โค้ช และคลิปนี้ก็ไม่ได้พูดเชียร์โครงการไหนเป็นพิเศษเลยนะครับ เราไม่ควรลงทุนตามที่คนอื่นพูด จากการฟังแค่ครั้งเดียวอยู่แล้วครับ ผมแค่แชร์ข้อมูล และประสบการณ์ตรงที่มาจากการลงทุนของผมเอง ถ้าใครฟังแล้ว ศึกษาเพิ่มเติม และนำไปต่อยอดได้ ก็จะได้ประโยชน์เอง ผมก็จะดีใจและยินดีด้วยครับ เงินของตัวเอง ต้องดูแลเอง และควรลงทุนในสิ่งที่ตัวเองเข้าใจจริงๆ ไม่ควรเชื่อคนอื่นอยู่แล้วครับ

[@prathanthanakom5157]

ไม่ว่าจะลงทุนอะไร ก็ต้องใช้ความรู้และความเข้าใจ ปสก จากการลงทุนนั้นๆ ผมไม่รู้จักท่านที่เป็นเจ้าของคลิปเป็นการส่วนตัวครับ แต่ที่เขาพูดมันถูกต้องเกือบทุกอย่าง เพราะผมก็ลงทุนด้านนี้เหมือนกัน แน่นอนมีทั้งส่วนดีและไม่ดีเป็นเรื่องธรรมดาของประเภทของการลงทุน คนที่หลงเชื่อจนลงทุนผิดเจ๊งไป มันก็อาจจะเกิดจากเหตุหลายๆอย่าง แต่ละคนมีความเข้าใจและบริหารการเงินแตกต่างกัน อย่าตีเหมารวมครับ

[@tbm5558]

เงินเดือน 65,000 บาท x 150 = 9,750,000 บาท โอว...ดอกเบี้ยคงเดือนละ 6 หมื่น upๆ

[@JinPatiparn]

ถ้ากู้สินเชื่อ 9.75 ล้าน คิดที่ดอกเบี้ย 5% จะเป็นดอกเบี้ยอยู่เดือนละ 40,600 ครับ เดี๋ยวจะมาทำคลิปคำนวนดอกเบี้ยโดยละเอียดให้ดูนะครับ :)

[@tbm5558]

@@JinPatiparn ไม่ซื้อหรอกครับ เกินความจำเป็น เสียดายดอกเบี้ย เอาจริงๆ เงินเดือน 65,000 บาท (โสด) ก็ไม่พอใช้แทบทุกเดือนอยู่แล้ว ต้องกู้ยืมกรรมการมาใช้ส่วนตัวประจำครับ

[@pwannarudee]

@@tbm5558 เงินเดือน 65,000 โสด ไม่มีลูกเมีย แต่ไม่แทบไม่พอใช้ทุกเดือน นี่หมดไปกับอะไรหรอครับ ขอถามเป็นความรู้ครับ

[@tbm5558]

@@pwannarudee เงินเดือน 65,000 บาท + 10,000 บาท (รายได้ค่าเช่า) + รายได้อื่นๆ - ค่าผ่อนคอนโด ( 2 ห้อง) - ดอกเบี้ยเงินกู้ยืมลงทุน(หุ้น,ทองคำ,กองทุน) - RMF/SSF -เงินทำบุญ - ค่าใช้จ่ายส่วนตัว - ค่าใช้จ่ายรีโนเวทบ้าน แค่นี้ก็ไม่พอแล้ว เงินเดือนออกปุ๊บไม่กี่วันก็หมด ทุกวันนี้ต้องขึ้นรถเมล์ รถไฟฟ้า ไม่มีรถยนต์ขับ TLT

[@Dr.KiraWorld]

Very nice 👍ยอดเยี่ยมมากค่ะ🙏🙂🥳🎊👏💐🥳🎊👏🙏

[@JinPatiparn]

ขอบคุณครับผม ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@นูนุนุ-น8ฑ]

หักค่าส่วนกลางออกด้วยจะคุ้มไหม

[@JinPatiparn]

ต้องคิดทั้งค่าส่วนกลางและค่านายหน้า เป็นรายจ่ายด้วยครับ ถ้าหักรายจ่ายพวกนี้ทั้งหมดแล้วยังกำไรอยู่ ถึงจะน่าลงทุนครับ

[@chantirachan1207]

คอนโดราคา 7 ล้าน กู้ธนาคาร เท่าไหร่คะ ส่งเดือนละ 28,000 เอง หรือว่ากู้ไม่ถึง 7 ล้านคะ

[@JinPatiparn]

กู้เต็ม 7ล้านเลยครับ ตอนนั้นผมได้ดอกเบี้ยประมาณ 2ปลายๆครับ ทำให้ค่าผ่อนรายเดือนต่ำด้วย

[@madamnoisri8017]

สวัสดีค่ะขอบคุณมากนะคะสำหรับข้อมูลความรู้ดีๆที่นำมาแบ่งปันฟังเข้าใจง่ายละเอียดชัดเจนตรงๆดีค่ะ🙏👍

[@JinPatiparn]

ยินดีมากครับ ดีใจที่ชอบนะครับ :)

[@suanmitsahi]

ทำแบบนี้ ชิบหายกันมาเยอะแล้ว... เพื่อนๆผม กลืนไม่เข้า คายไม่ออก ติดมือ ต้องหาเงินมาโปะค่าผ่อน ช่วงคนเช่าว่าง เป็นหนี้ ทาสธนาคารกันยาวๆอีก20กว่าปี... จะขายก็ไม่ได้ ขายขาดทุนยังขายไม่ออก ต้องขาดทุนหนักๆ อาจจะขายได้ ผลตอบแทนถือว่าต่ำเตี้ยเรี่ยดิน ไม่เกิน 6%ต่อปี😅

[@JinPatiparn]

ต้องเลือกดีๆตั้งแต่ตอนซื้อครับ อสังหาที่ขายอยู่ในตลาด 99% เป็นของไม่ดี หรือไม่ก็แพงครับ (ลงทุนไม่ได้) ถ้าซื้อผิดมาตั้งแต่แรก ติดมือยาวครับ หาคนเช่าก็ไม่ได้ ขายก็ขายไม่ออก เป็นภาระหนักยาวเลย แต่จริงๆถ้าได้ 6% ต่อปีแบบหักค่าใช้จ่ายทุกอย่างแล้ว จริงๆถือว่าโอเคแล้วนะครับ ของผมหลายๆที่ยังได้ 4-5% เลย (ยังไม่รวม capital gain)

[@whammo30]

สวัสดีครับ ช่วยทำvideo เกี่ยวกับซื้อcondo ให้เช่าที่ภูเก็ตได้มั้ยครับ?

[@JinPatiparn]

น่าสนใจครับ มีคอนโดไหน หรือเรื่องอะไร อยากให้พูดถึงเป็นพิเศษมั้ยครับ

[@whammo30]

@@JinPatiparn สำหรับคนไทยที่อยู่ต่างประเทศ แต่มีcondo เช่า ที่ไทยครับ เราจะจ้างให้ property manager ดูแบบไหนดี

[@JinPatiparn]

@@whammo30 ได้เลยครับ จริงๆตอนนี้มีหลายบริษัทเลย เดี๋ยวไว้ลองทำคลิปให้นะครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ

[@JinPatiparn]

@@whammo30 ทำคลิปตอบให้แล้วนะครับ หวังว่าผมพูดถูกประเด็นที่ถามมานะครับ คอนโดแบบมีโรงแรมบริหารปล่อยเช่าให้ น่าลงทุนไหม? kzbin.info/www/bejne/ZqfUppqjZqmCqpo

[@whammo30]

@@JinPatiparn ขอบคุณมากครับ 🙏

[@junimo4673]

มีหนังสือแนะนำไหมครับ

[@JinPatiparn]

ถ้าความรู้พื้นฐาน แนะนำ เกมเศรษฐี กับ 52สัปดาห์ 52ทรัพย์สิน ของพี่หนุ่ม มันนี่โค้ช ครับ @themoneycoachth ส่วนถ้าเรื่องแนวคิด ภาพใหญ่ แนะนำ พ่อรวยสอนลูก ของ โรเบิร์ต คิโยซากิเลยครับ เล่มนี้ที่สุดแล้วครับ

[@thanitsawetsrithawan5181]

ย่านไหนที่ควรลงทุนครับ

[@JinPatiparn]

ลองฟังคลิปนี้ได้เลยครับ kzbin.info/www/bejne/qZO9i2eQp9ytfMksi=UL5yq1mVzx4mG_mI

[@SineUnuser]

จริงค่ะ ทำเล กับ กลุ่มลูกค้าเป้าหมายสำคัญสุด จะกู้ หรือ ซื้อสดมาก็ตาม

[@JinPatiparn]

​@@SineUnuser ใช่ครับ ต้องเลือกทำเลกับโครงการให้ถูกตั้งแต่แรก และต้องซื้อให้ได้ราคาดีด้วยครับ ถึงจะเสี่ยงน้อย

[@fouyvck5115]

คอนโดห้องเเรกที่พี่ได้ ตอนอายุเท่าไหร่ครับ

[@JinPatiparn]

ผมเริ่มซื้อห้องแรกตอนประมาณอายุ 27 ครับ แล้วก็ค่อยๆทำเพิ่มมาเรื่อยๆครับ แต่ศึกษาก่อนเริ่มซื้อห้องแรกประมาณ 4 ปีเลยครับ

[@daraneeklemm7586]

ขอถามค่ะ เราพึ่งซื้อคอนโดเพื่อปล่อยเช่า เราต้องจ่ายค่านายหน้า 10% ทุกเดือนเหรอค่ะ

[@JinPatiparn]

ปกติถ้าคนเช่าทำสัญญาเช่าเรา 1ปี จะจ่ายค่านายหน้าเป็นค่าเช่า 1เดือนครับ เช่น ถ้าคนเช่า เช่าเราเดือนละ 10,000 ทำสัญญา 1ปี เราให้ค่าคอมนายหน้า 10,000 ครับ ถ้าทำสัญญาครึ่งปี ก็ให้ค่าคอมครึ่งเดือนจากค่าเช่าครับ ปกติจะให้ครั้งเดียวจบนะครับ ไม่ได้ให้ทุกเดือน แต่ก็แล้วแต่ตกลงกันครับ

[@daraneeklemm7586]

ขอบคุณค่ะ พอดีคอนโด ติดสัญญาเช่า 1 ปี นายหน้าที่ทำสัญญากับเจ้าของเดิม ต้องการ 10% ทุกเดือนน่ะค่ะ

[@JinPatiparn]

ซื้อคอนโดแบบมีคนเช่าอยู่แล้วมาหรอครับ อาจต้องยึดข้อความในสัญญาเป็นหลักเลยครับ แต่จริงๆแล้วนายหน้าทำสัญญากับเจ้าของเก่า เราพึ่งซื้อมา จริงๆไม่เกี่ยวกัน เราจะทำสัญญาฉบับใหม่กับคนเช่าเดิม โดยที่ไม่เกี่ยวกับนายหน้าเลยก็ได้ครับ (แล้วแต่คุยเลยครับ)

[@Thatsanee-q4u]

ตอนนี้เรามีคอนโด2ที่ที่ภูเก็ต ปล่อยมาปีนึงได้เดือน40,000😁

[@JinPatiparn]

ดีมั้ยครับ ตลาดเช่าที่ภูเก็ต

[@NormalInt]

ขอบคุณครับ ตอบคำถามหลายอย่างเลย

[@JinPatiparn]

ยินดีครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ เดี๋ยวจะทำคลิปแนวนี้ออกมาเรื่อยๆครับ

[@PhopthongChom]

เงินเดือน x 150 =? (ธนาคารให้กู้ใช่ไหม?)

[@JinPatiparn]

คำนวนวงเงินคร่าวๆประมาณนั้นครับ แต่มันจะขึ้นอยู่กับประเภทของอาชีพ/ธุรกิจของเรา และ หรือภาระหนี้สินอื่นๆของเราด้วยครับ

[@ndeuwm]

มันจะมีหรอคับ คอนโดสองล้านปล่อยเช่าได้หมื่น และต้องหาคนใช่ได้ตลอด 20 ปี อาจจะได้ถ้าหลายปีก่อน แต่เดวนี้ยากจัด

[@JinPatiparn]

หายากครับ ผมมองว่าถ้าจะลงทุนอสังหาช่วงนี้ ต้องหาของที่ราคาต่ำกว่าตลาดมากๆจริงๆ ถึงจะน่าลงทุนครับ

[@teerasakloaphoomphan3027]

คิดได้ไง ซื้อคอนโดต้องกู้เท่านั้น

[@JinPatiparn]

มีการลงทุนอื่น ที่มีผลตอบแทนดีกว่าเอาเงินสดไปซื้อคอนโดไงครับ (ซึ่งหาได้ไม่ยากเลย) ขึ้นอยู่กับความรู้ ความสามารถของแต่ละคนครับ

[@คิมแท-ฏ7ฉ]

หนูซื้อมา 1.95 ล้าน ปล่อยเช่าได้ 8000 ผ่อนแบ้งเดือนละ 12000 แบบนี้คุ้มมั้ยคะ หนูต้องจ่ายส่วนต่าง 4000 ทุกเดือน

[@JinPatiparn]

ต้องดูว่า ที่ผ่อน 12,000 เป็นดอกเบี้ยเท่าไหร่ครับ ถ้าดอกเบี้ยน้อยกว่า 8,000 ที่ปล่อยเช่าได้ ก็ถือว่าคนเช่าช่วยจ่ายดอกเบี้ย เราควักเพิ่มเดือนละ 4,000 ให้ไปตัดเงินต้น ก็ยังพอได้อยู่ คิดซะว่าเป็นที่เก็บเงินของเราก็ได้ครับ (แต่ถ้าดอกเบี้ยมากกว่า 8,000 ก็ถือว่าไม่คุ้มแล้วครับ) แต่ 8,000 นี่ต้องหักค่าส่วนกลางกับค่านายหน้าออกแล้วด้วยนะครับ

[@kerdkundechma1979]

ฟังเพลินมาก

[@JinPatiparn]

ยินดีครับ ฝากติดตามด้วยนะครับ เดี๋ยวจะทำคลิปแนวนี้ออกมาเรื่อยๆครับ

[@tongtong-zp1xy]

ค่าส่วนกลางปกติใครเป็นคนออกครับ

[@JinPatiparn]

แล้วแต่ตกลงครับ แต่ส่วนใหญ่แล้ว เจ้าของห้องจะเป็นคนออก โดยคิดรวมกับราคาค่าเช่าไปแล้วครับ

[@แอปเปิ้ลมะละกอกล้วยส้ม-ฃ9ช]

ขอบคุณค่ะ ขอกดติดตามนะคะ

[@JinPatiparn]

ยินดีครับ

[@Theworldisending-sp2zm]

ซื้อมาปล่อยเช่าเเต่ไม่มาดูเเล คิดว่ารับเเต่เงิน เก็บเเต่เงิน

[@phawinchuronchan5782]

ถ้าคิดว่า "เงินเดือน(หรือรายได้รวม) X 150 = เงินที่จะกู้ได้" อันนี้ผ่อนกันหืดจับเลยนะครับ

[@JinPatiparn]

แก้ไขนิดนึงครับ ในคลิปพูดตกไปครับ จริงๆต้องเป็นเงินเดือน หลังหักค่าใช้จ่าย (ค่ากิน ค่าอยู่ หนี้สิน %ตามเกณฑ์แต่ละธนาคาร) แล้วค่อยคูณ 150 ครับ ขออภัยครับ

[@sireekornsuksai7726]

ค่าส่วนกลางก็เป็นอีกค่าใช้จ่ายค่ะ 😂

[@JinPatiparn]

ใช่ครับ ต้องคิดรวมไปในค่าใช้จ่ายด้วยครับ หักออกจากค่าเช่าไป ถึงคิด yield ที่จะได้จริง ออกมาได้ครับ

[@bannarak3949]

ค้านกับเซล เซลพยายามหาจุดแข็งที่เค้าคิดว่าใช่มาเชิญชวนหรือทำให้เรามั่นใจ แต่เรามีแระสบการณ์ปล่อยเช่ามานานหลายสิบปี เราไม่เชื่อ เค้าโกรธงอล ไม่คุยกับเราอีกเลย แม้เราจะมีข้อมูลจากข่าวเสดกิจมาให้อ่าน ปล.เราใช้เงินสดหมด สี่ชุด แต่เราก็มีแบ่งไว้ลงทุนหุ้น กองทุนเช่นกัน แต่ใช่ว่าเงินปันผลจะดี

[@JinPatiparn]

ลงทุนอสังหา สำหรับผม ต้องมีข้อมูลมากพอว่าลงทุนแล้วคุ้ม เสี่ยงต่ำ ถึงจะกล้าลงทุนครับ คำพูดเซลล์นี่ฟังเป็นข้อมูลเบื้องต้นพอครับ แต่ตัดสินใจซื้อจากคำพูดเค้าทั้งหมดไม่ได้อยู่แล้วครับ

[@newwen9481]

มันไม่เป็นตามที่คิดหรอก ตอนนี้คอนโดเยอะมาก โลกสวนไปรึเปล่า

[@JinPatiparn]

ผมพูดแชร์ประสบการณ์การลงทุนจริงของผม ที่ลงทุนมาหลายปี และได้ผลลัพธ์อย่างที่พูดครับ ทุกการลงทุนมีทั้งคนที่สำเร็จและล้มเหลว ขึ้นอยู่กับความรู้ความเข้าใจของแต่ละคนครับ

[@juggapongt2343]

ถ้าไม่ใช่นายหน้าเอง คิดว่าไม่ค่อยคุ้ม 1. ต้องมีส่วนกลาง 2. นายหน้า รับจิงๆ 10 เดือน และอาจจะห้องว่าง รับจิงซัก 8-9 เดือน ยกเว้นเจอคนอยู่ยาว คิดดีๆ ก่อนกู้ซื้อเพราะเป็นหนี้ระยะยาวมากกกกกกก

[@JinPatiparn]

ถูกต้องเลยครับ

[@amornratanawuttivoradit6746]

คอนโดไม่ดี ไม่ที่ดิน ค่าส่วนกลางแพง ทำอย่างอื่นดีกว่า หุ้น,ทองคำ ขายออกง่าย คอนโดขายยาก

[@JinPatiparn]

หุ้น,ทองคำ สภาพคล่องดีกว่าจริงครับ แต่คอนโดก็มีข้อได้เปรียบหลายๆเรื่องนะครับ เช่นการกู้เงินมาลงทุน อีกอย่าง ถ้าเป็นคอนโด mass ขายยากจริงครับ (ราคา 3-5ล้าน) แต่จากประสบการณ์ คอนโดระดับ 7ล้านขึ้นไป กลายเป็นขายง่ายกว่าครับ เหมือน supply ในตลาดน้อย ราคาขึ้นสูงด้วยครับ

[@888gatty]

2:28 สูตรคุณน่าจะผิด วงเงินไม่ได้สูงขนาดนั้น ขนาดผมทำงานบริษัทชื่อดัง ยังได้น้อยกว่านั้นครึ่งนึง และผมเคยกู้ซื้อหลายครั้ง หลายธนาคาร วงเงินก็ไม่ตรงกับที่คุณพูด

[@JinPatiparn]

ผมพูดรายละเอียดไม่ชัดเจน ต้องขออภัยครับ จริงๆต้องพูดว่า เงินเดือนหลังหักค่าใช้จ่าย (ค่าดำรงชีวิตพื้นฐานตามเกณฑ์ธนาคาร) และภาระต่างๆที่เรามี ค่อยคูณด้วย 150ครับ ขอบคุณที่ช่วยแก้นะครับ

[@nongkrana]

กู้7ล้านผ่อน28000เป็นไปไม่ได้

[@JinPatiparn]

ตอนนี้ผมก็ยังผ่อนอยู่เท่านี้นะครับ ขึ้นอยู่กับอัตราดอกเบี้ยที่แต่ละคนได้รับ แล้วก็เครดิตของแต่ละคนครับ หลายๆคนก็มาคอมเมนต์ยืนยันว่าเค้าได้เรทและค่าผ่อนประมาณนี้เหมือนกันครับ

[@mrkorkeng7389]

พ่อคนรวย

[@JinPatiparn]

ไม่เลยครับ แบบผมนี่คือพึ่งเริ่มต้น ยังไม่ใกล้คำว่ารวยเลยครับ ผมตั้งใจทำคลิปนี้ เพื่อแชร์ข้อมูล และประสบการณ์ แค่หวังว่าคนฟังแล้วจะได้ประโยชน์ เท่านั้นเองครับ ว่าแต่ คลิปนี้ยาว 18 นาที คุณจับใจความได้แค่นี้เองหรอครับ?

[@dogcoin3613]

ว่าไง ใอ่เก่งคนจน

[@mrkorkeng7389]

@@dogcoin3613 แล้วไง ไอ้หมา

[@kesorndavis354]

ขอบคุณที่แบ่งปันความรู้นะคะ

[@JinPatiparn]

ยินดีมากๆครับ เดี๋ยวผมจะทำคอนเทนต์แนวนี้ออกมาเรื่อยๆ ฝากติดตามด้วยนะครับ 😄

[@Chanametee]

ของแทร่

[@น้อยเล็ก-ส7ต]

คนอายุ 60 กว่าคงหมดสิทธิ์5555555

[@นันทนาสวาศรี]

หุ้นสมัยนี้ก็ไม่หมู

[@JinPatiparn]

ขึ้นอยู่กับความถนัดของแต่ละคนเลยครับ ลงทุนในสิ่งที่ตัวเองรู้ ดีที่สุดครับ

[@รัช-บ5ย]

ดอกเบี้ยต่ำ แค่ช่วงแรกๆๆนะคะทุกคน ศึกษาก่อนนะคะ อย่าเพิ่งเชื่อ

[@JinPatiparn]

ผมไม่ได้พูดให้เชื่อนะครับ ผมแค่แชร์ข้อมูลและประสบการณ์ที่ผมลงทุนมาเอง และที่ผมยกตัวอย่างว่าดอกเบี้ย 5% นี่ผมพูดเผื่อค่อนข้างสูงแล้วครับ เพราะดอกเบี้ยปัจจุบันสามปีแรกอยู่ 3-4% ครับ ถ้าครบสามปีแล้วก็ refinance - retention ได้ ถ้าคุณเครดิตดีครับ ทุกคนควรศึกษาให้ดี ให้รู้มากที่สุด ก่อนเริ่มลงทุนเองทุกอย่างอยู่แล้วครับ

[@mr.martyz6500]

คนพูดเค้าทำคลิปเพื่อให้คนไปซื้อต่อเค้า 😂😂😂😂

[@JinPatiparn]

นี่คือสิ่งที่คุณได้จากการฟังคลิปนี้หรอครับ จับใจความได้เท่านี้เองหรอครับ?

[@BabyBossBoi]

1-2 ปีอะไรจะเกิดขึ้นยังไม่รู้เล้ย กู้ 20-30 ปี เจอวิกกฤตสัก 3 รอบ จะรอดเหรอ

[@JinPatiparn]

การลงทุนทุกประเภทมีความเสี่ยงอยู่แล้วครับ ขึ้นอยู่กับว่าเราจะจัดการความเสี่ยงนั้นยังไง

[@nordicangel6412]

เราซื้อบ้านที่นอร์เวย์เมื่อหลายปีก่อนจ่ายเดือนละ4พันกว่าแต่เราปล่อยเช่าเดือนละ7พัน ตอนเราซื้อก็ซื้อได้ในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมินตั้งสามแสน ตรงไหนไม่ดีเราก็ปรับปรุงบ้าง แต่ตอนขายเราก็มีเงินเพิ่มอีกหลายแสน

[@JinPatiparn]

จะลงทุนอสังหาให้ได้เปรียบจริงๆ คือต้องซื้อให้ได้ในราคาที่ต่ำตั้งแต่แรกเลยครับ ยังไงก็ได้เปรียบ แถมความเสี่ยงน้อยลงเยอะครับ ขอบคุณที่มาแชร์กันนะครับ

[@bunditkitikanchana3077]

ใครต้องการซื้อคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าได้ yied 8-9% /ปี ทักมานะครับ ราคาไม่ถึง 2ล.

[@Fucaborigines]

คิดน้อยไปไหม มันไม่่ง่ายขนาดนั้นหรอก

[@JinPatiparn]

คลิปนี้เป็นการแชร์ประสบการณ์ ที่ผมลงทุนเองมาหลายห้อง ตลอดหลายปีครับ

[@billyrakkati9969]

5555ขำ พูดไม่คิดกู้เงินละไม่ต้องไปบริหารจัดการซ่อมหรือ แล้วใช้เงินสดซื้อมันผิดมหันอย่างไร ขำกลิ้ง ผมนี่ซื้อเงินสุดหมด 4ห้อง ห้องละ ล้านสอง ปล่อยเช่าห้อวละ7000รับเต็มๆไม่ต้อวเสียดอก ไร้สาะชิหายบอกมีเงินไปเล่นหุ้นเจ้งมาเยอะละหุ้นอน่าพูดเอาเท่

[@JinPatiparn]

มันขึ้นอยู่กับความรู้ทางการเงินของแต่ละคนครับ เศรษฐีทุกคนกู้เงินซื้ออสังหากันทั้งนั้น ถ้ามันมีแต่ข้อเสีย แล้วทำไมเขาถึงทำกันครับ? คนซื้อหุ้นแล้วสำเร็จ ร่ำรวย ก็มีเยอะแยะ อีกอย่าง ผมใช้คำว่า "ซื้อหุ้น" ตลอด ผมไม่เคยใช้คำว่า "เล่น" นะครับ ลองเปิดใจรับความรู้ใหม่ๆดูบ้าง แล้วแลกเปลี่ยนความคิดเห็นกันด้วยความสุภาพนะครับ ชีวิตอาจดีขึ้นครับ

[@billyrakkati9969]

@@JinPatiparn ตามสบายนะครับ ผมไม่ชอบพวกโลกสวยครับ

[@billyrakkati9969]

@@JinPatiparn คนรวยเขากู้เงินไปลงทุนใหญ่ๆโครงการสร้างตึกครับไม่ใช่กู้เงินมาซื้อคอนโดปล่อยเช่า เขาซื้อเวินสดกันหมด นกเว้นคนจนไม่มีเงินเย็นเท่านั้นที่กู้ ซื้อคอนโด2ล้านดอกเบี้ย1_2ล้าน ก็มีแต่คนโง่หรือคนที่เขาไม่มีเงินมาซื้อสดเขาถึงได้กู้ พวกราชาเวินผ่อนเจ้งมาเยอะละผ่อนไม่ไหว ละเล่นหุ้นกับซื้อต่างกันหรือ ขำ