【不動産会社が淘汰される】地方のタワマンは出口がない／●●ができない企業は衰退する／「縦に伸ばす」戦略は維持できない／存続できる街づくりとは？【河合雅司×牧野知弘③】

[@shoutatakahasi4890]

ユーカリが丘に10年近く住んでましたが海外と2拠点生活にはベストですよ🎉 成田から近いは最強です❤

[@user-lx2mp8vn9f]

貧乏人には縁のない世界。

[@ruslanmg]

航空関係者多いですよね。

[@KAZUHA683]

千葉県は住みやすいだろうな

[@石田三成-x8w]

カレッタ汐留ガラガラ、東急プラザ銀座ガラガラ、虎ノ門ヒルズガラガラ、渋谷サクラステージガラガラ、再開発してももう商業、オフィスビルは終わってる。 容積率マジックで上に伸ばして床面積増やすと想定賃料が増えるからね。取らぬ狸の皮算用だけど。

[@nb3700]

18:41辺り、牧野さんのおっしゃる通り「ビルがひとつの街」コンセプトは間違いでしたねー！！💦 　結局ヒトは平面での移動で目が楽しい、ニオイも楽しい、生活全般で歩くことを始めてそれを実感します。

[@ザソフトめんズ]

山万さんはホントにユーカリヶ丘の「街作りから管理、運営」をしてるとても珍しい会社です。

[@てれすけ治郎]

これ程魅力のあるお考えを語るお二人が、輝いて見える。ファンの私には牧野氏からは、後光すら感じる。 明治維新以来の既得権益を貪る賤しい能無しに代わって、日本を新しい世界に導いて欲しい。

[@VoxPopuli-n1n]

いつもの様に人の批判ばかり、目も頭もいつもの様に輝いますよね、、。

[@hitomih8888]

潰れる会社と残る会社の違いは どれだけ変化に対応できるかということなので、仰るような事柄も想定として持ち、オーナーとしてはどう不動産と関わるかを考えていかねばなりませんね。

[@あもっち50]

東京の不動産市場は中国からの投資の影響が大きくなっています。チャイナマネーが切れたら住宅価格は下落に転じるだろうと読んでいる不動産業者が多いですね。マレーシアやタイで中国投資がなくなって不動産が下落したのと同じ現象が東京でも起きる可能性があるということですが。ただ、東京の不動産は中国の富裕層にとって非常に魅力的で、買うつもりがなかった中国人が東京に観光で来て思わず不動産を衝動買いしてしまうということが続発しているそうです。

[@m.y.k.8237]

ふらっと来て、日本の本当の魅力に気づき、買い占めてく、って恐ろしい。 分母が違う中国は特に帰化を含め、流入数、購買数、の制限を厳しく設けるべき。

[@Iwuxid-wh4z]

@@あもっち50 続発は違いますね！　5年前や8年前は続発していましたが、現在は中国の影響は減ってますよ！　最近こういう動画のコメント欄やたら知識のない人や煽る人しかいなくて、本当に可哀想だなと感じる

[@ドラゴン-k6y]

立川めっちゃいいですよね。昔は居酒屋がたくさんある街って感じだったのに、立飛のおかげでかなりおしゃれな街になりましたよね。

[@shinohealthy]

こないだ家族で遊びに行ってびっくりしました

[@sinoda2773]

全然関係ないかもだけど、私が住んでる田舎町の町長さんにも見てもらいたいお話でした。観光で成り立つ街だからこそ、もっと行政に目先の利益ではなく長い視点をもって街づくりを進めていってほしいなーとこの動画を見て思いました。

[@ごいのたかし]

これからの日本の豊かな発展は小さな地域に魅力溢れる経済帯をつくっていくことなんですね。またそれが個性ある文化を育んでいく。小さな街の集合体が繋がり日本未来を創り出していく。ここに更に新しい農業も入れていけば完璧かな。やはり地消地産が基本であり足りない部分をダイレクトに世界に繋げて行けば豊かな社会を築いていけるのではないでしょうか。本当に今回の対談は奥深く考えさせられることが多かったです。ありがとう御座います。

[@UruPonCarolyn]

南町田クランベリーパークに住んでますが最近高層マンションが駅に繋がって出来たのですが、こんな田舎に？と思ったら、 中国の方だらけで💦ある意味賑やかで･･･ 4:30 雰囲気が変わり嫌だ おー あ〜そういう事かと思いました。

[@shiraga0516]

冒頭の山万の話、興味深い。行政が手本にすべき事例。

[@shiraga0516]

大企業も中小企業も東京の都心部にオフィスを持ちたがる心理が解消されたら良いな。

[@ねこまる-n6f]

今住んでいる街は、 人口が減っているのに畑を潰して新築戸建や賃貸物件が建つ一方、廃墟になった戸建や人が入らない賃貸物件が何年も放置されています。 各々の不動産業者が別々に自社の利益だけを求める結果、魅力のない街になってしまっています。 官民が協力して長期的目線で街作りをしないと手遅れになると思います。

[@royroy4650]

昨晩ETVでやってた札幌1000番地の再開発の特集とか観た後だと、この話は沁みますね😃

[@Yトーマ]

まぁ、今の日本の都市機能とかデザインやインフラは、国土に対して人口が多い異常な状態を前提にしてるからねぇ… それらが未来永劫機能していくことは人口動態を考えても、見込めないだろうね。縮小して違う形の身の丈にあったデザインになっていくだろうね

[@m.y.k.8237]

昔からマンション業者はそもそも売りっぱなし。 建築管理に素人の住民に、管理組合という形で維持管理を押しつけてる。 半世紀マンション住まいだが、 業者優遇のヒドい無責任システムだと思ってる。 企業も悪いが、それを許す大企業と癒着した政治が一番悪い。

[@keyaki4]

マンションを買うとはそうゆう事。 自分で買ったものは、自分の物。自分の物は自分で維持管理すべし。

[@jigokunokooutaisi]

ずっと感じてた違和感が言語化された気がします

[@helmutlang1028]

牧野氏の悲観論だいすき、もっと出面増やして相場下げて欲しい

[@sinyaoono]

立川の事例、実物観てないですが、パリのラ・ヴィレット公園みたいな感じかな～ 都市開発に様々な立場でアイデアや意見が集約されていくスタイルは今後のモデルになっているというお話。 都市における地区の環境をよくするために建築協定を資金集めも含めて設定する流れも進むといいとおもう。 より特色のある地域都市や地区、街区が発達する。

[@izakayatairyou1880]

外人買って、デトロイト化じゃ無いかな？

[@hmaliasmaggie]

岐阜って多分名前が良くて中国人に人気と聞くから、タワマンもそれを当て込んだものか。ずっと住んで古くなったものを建て替えるか不明。建て替える場合は、二世、三世のコミュニティーができることに

[@よっぴー-n8t]

凄いパンチライン、内需33%減る 不動産に限らずとんでもないことが起こるのか。需要が減り、価格上げなければ、売上がそのまま33%ダウンすることになる。 海外事業やインバウンド取り込めかい業種がバタバタ倒産するんだろうなー

[@あお-y5m3n]

KZbinで都心にある空きテナントだらけの商業施設を撮っている動画をよく見るんですけど…どうしてそんなビル建てたんだろうと疑問に思って見ていました。この動画を見て、裏事情が何となく分かりました。

[@hadystephanie9638]

スタジオセットの背景が何とも言えないセンス

[@keyaki4]

いい意味で何とも言えない

[@アルカリ性で免疫力強化]

住友不動産 三井不動産 三菱地所 3社の株式は将来的には売りだね。

[@葛西婿]

この三つに集約する結果になるからかえって買いだよ。 他のデベが手を出せない海外と23区しかやってないじゃん。

[@hmaliasmaggie]

@@葛西婿 一旦集約されて、それでも落ち目になるんじゃね？ 東京そのものと同じ運命

[@葛西婿]

@@hmaliasmaggie そうかもね。その頃には俺たちゃ既に死んでるくらいの時間軸だろうけど。

[@user-ei5ky4rt8o]

立飛の話面白かったな。ビオトープみてみたけど、二子玉川とか吉祥寺みたいな雰囲気を感じた。

[@purelime22]

タワーマンションという代物は容積率の変更というマジックで出現した砂上の楼閣みたいですね。

[@指山広樹]

ありがとうございます！

[@gra2463]

これからは居心地のいい街、ですかねー。

[@mu2234]

単に都市部に集約して効率よく暮らすためには 縦に伸ばすのもよいんじゃないかなあ。地方つっても主要都市であれば・・

[@fujishu-t4x]

タワマンが廃墟になる未来が見える　郊外に家買っても価値はなくなる　港区を中心とした所だけ生き残る

[@おかポン太郎ー0kaponTarou]

借金できる会社がいい会社と呼ばれた80年代後半とよく似ている？ってこと？え？

[@高橋誠一郎-k5w]

定期借地権で建てたタワマン暴落するみたい⁉️当然ですね❗️

[@nobody12120]

100年後で1500万人だと200年後には200万人、300年後は30万人しかいないから不動産がどうこうって話ではない。

[@繁植草]

経済成長を前提とした経済政策　現実は、😮

[@影浦進一郎]

山万のモノレールは冷房ないから 絶対に住めたくないわ

[@masao750]

川口化するのを止める事が大切。

[@yakumo-y5b]

😊🎉麻布台ヒルズは東京タワー並みの高さでメインタワーを作り、東京タワーの眺望をふさいだ。🎉特別な許可をだしたんだと😮

[@chickenheart7615]

今の若い世代のKZbinrが再開発後テナント少なくて伽藍洞のハコモノを探検する動画あげて人気になってるよね、あれはイイ。 本当、都心ではガラス張りでデジタルサイネージやら施した施設がボコボコ建ってて、中身がよくある大資本のフランチャイズみたいな、そんなんばっかで 頭がスカスカでヤバいと思う、人間中心の思想が無い。 結局人も外から持ってくればいい、そういう人はただの部品みたいな浅い考えなんだよ。 だったら安全牌だと思ってた都心がやばくなると思う。 アメリカで一番豊かな州が急速に劣化するやつの後追いなんだな。

[@みたま-c8k]

そうは言うけど､池袋なんて西口のマルイ跡地に今､細長い高層ビル立ててるよ｡ 池袋は､これから再開発がスタートだってさ････ 不動産業者の為の再開発････

[@茶封筒-u9i]

池袋は23区の中でも水害に強いし坂は少ないし、交通の便が非常に良い上に大学と劇場とデパートがあって 富裕層の需要があるから良くないですか？

[@shinohealthy]

⁠@@茶封筒-u9i元住人ですが富裕層の需要があるような素敵な街ではないですよ…

[@茶封筒-u9i]

@@shinohealthy 現時点での西口側は小汚い＆危険なとこもあるけど、 数年かけて駅全体の大規模リニューアルがありますから 普通に富裕層向けの街ですよー特にマンション 立教と学習院がチャリ圏内ですしね

[@よしのり-f1f]

本当にコンパクトシティ目指すなら地方は駅前に定借タワマン建ててくのが最適解だと思うけど、そもそもコンパクトシティが成り立たないのかな。

[@keyaki4]

牧野さんが言う「地方のタワマンには、エグジットが無い」とは、 なぜ牧野さんがエグジットという言葉を使うかというと 聞いている人に意味を理解しにくくするために 外来語を使っています。

[@yakumo-y5b]

😊🎉今、新宿小田急デパートの再開発で高層化するが、需要ないし、やめてくれと思う🎉京王はマネしないでほしい😊😊

[@twjp2893]

立飛とかの話を聞くと、上場企業じゃ出来ないんだろうな〜今後も上場廃止増えそう

[@h498149]

立川、ストックホルムみたいですね。北欧の街だね。

[@おかポン太郎ー0kaponTarou]

ふような不動産があれば売れるうちに早く処分しとけってこと？ しかも。出来るだけはやく？

[@keyaki4]

＞「東京に行くという一つのテーゼからどうしても離れられない」 なるほど、一つのテーゼから離れられないんですね

[@Unknown_No00]

外資系企業や中国人に買われます

[@かぴばら-i9v]

岐阜？逆になりそう。

[@keniyanmisanga9329]

すべて、財務省の緊縮政策が悪い。　以上。

[@小澤元-y7l]

書籍にするレベルの動画

[@THEATEAMSmith]

大丈夫。中国人が来てくれるし。 クルド人優遇すれば住んでくれるよ。

[@まねきねこ-p9r]

不動産業は需要が無いのにマンションばかり建ててる

[@keyaki4]

そうなんですよね、需要が無いんだったら廃業してバスの運転手でもやれば良いんだよ

[@user-845win]

@@keyaki4 　 バス会社が黒字になる需要がないからバスの運行を廃業しているんです

[@関東地方の住人]

河井さんの言っていることで、間違っていると思うのは、人口が減って需要も少なくなると同時に、供給も少なくなるということ。 なので、供給が減るので、売値をそこまで下げなくても売れるということになる。 これまでの日本では、競争相手が多すぎ、過当競争の業界が多かった。 もっとも、高齢化も進むので、これからの日本では必需品以外は今より売れなくなっていく。 地方では高齢化で需要そのものが細っているので、たとえば、地方のスーパーの値付けを見ても、安く売らないと買ってくれないというところが多い。 AIなどで業務を効率化し、少ない人手で多くの商品を生産し売れるようにすれば、人口減少で需要が細る社会でも、今までとそう変わらない営業利益はあげられるだろう。 高く買ってくれる一部の金持ちだけを相手にするという戦略もあるにはあるが、それは、従来型の労働集約産業をそのまま存続維持していこうという発想であり、非効率かつ労働生産性が上がりにくく、社会全体ではインフレが進むだけだろう。実際、今の日本経済はそうなりつつある。 AIを活用し業務を効率化するなどの機械化により、少ない労働力で同じ量の商品やサービスを提供することによる「労働者一人当たりの労働生産性を上げる」ことで、人口減少社会にも対応できるし、個々人もこれまでの生活を維持できる可能性が高い。 経済成長率は、結局のところ、人口増加率、技術開発力、固定資本形成によって左右される。そして、実質賃金上昇率も、中長期的には実質経済成長率によって決まる。 ただ価格を上げて売ればいいという発想では、賃金が上がっても物価も上がり、ただインフレが進むだけで、社会全体ではインフレにより貧富の格差が拡大し意味をなさない。 問題なのは、高齢化が進むことで、労働生産性を上げる技術開発力も細り、それによっても経済成長率が鈍化しつつあることだ。 今後は、移民の導入も避けては通れないだろう。

[@へのへもじ-k1e]

個人的には食料や木材などの供給を外国に頼っているから過当競争になっているのだと思う。 どの製品も50%以上の国内供給を目指していれば必要な労働者の下限は今よりもっと高いと思うので、今のような競争によるデフレになってなかったんじゃないかと思う。

[@東証ATM]

あんたも矛盾というか、めちゃくちゃな願望書いてるだけやん

[@よしのり-f1f]

何にも矛盾してないよね。 現に今までのマンション価格、メンテのコストの費用上昇の理由の一つに建設現場の人材不足が挙げられるもの。 人口減により購入するやつが減るなら供給するやつも減るのは当然だよ、ましてや少子高齢だ。

[@まねきねこ-p9r]

だから移民増やしてんのか？

[@keyaki4]

移民増し反対。

[@恭子横手]

東京解体

[@恭子横手]

ふどうさんやめてくさたあああ

[@Greenforrest7342]

外国人が投資対象として買ってくれるはず。

[@恭子横手]

倒産してくだはい

[@nb3700]

やままんさん、政府のよーや！！😮

[@いぬものがたり]

聞きたくない(>_

[@china-dojo]

問題点を羅列するだけの2人。AIに淘汰される運命…

[@Kei-z5g]

大したこと言ってない

[@kurotaka3975]

この二人ってさずっと日本の不動産これから下がるって言い続けてるけど何が言いたいのか？不安を煽って不動産の売り煽りをしているようにしか見えないのですが違うんでしょうか、日本がデフレが30年続いていたようにデフレマインドに侵されているのでしょうか？

[@edyeddie]

政府が円を刷りまくって日本円の価値を暴落させ続けるから、むしろこれからも不動産の値段はガンガングングンズイズイ上がっていく一方ではないかと

[@古利根河童]

不動産業界に愛着（愛情？）の無い人に「不動産」を語らせるべきではない好例。 情報の羅列はお勉強と同じ。 専門家ならそれなりの目の付け所を披露して欲しいものです。

[@hmaliasmaggie]

愛着があったらバイアスのかかったことしかいわないから、それで有害なことも起こり得る

[@ryuichijinnai3964]

左の人は長い間不動産ビジネスに携わってる不動産の専門家だよ。

[@kisukenosuke]

なんだこのオッサン！？

[@keyaki4]

牧野さんの頭の禿げ方が知的で上品で良い。