Рантье больших квартир в МСК святые люди, ну или лохи столетья. Эксперт Смирнов подтверждает.

[@home_from_river]

Они сдают, потому как не продать, а если даже и продадут, то не знают куда деньги деть! А депозит, ставит под риск все деньги на вкладе, - в одно мгновение можно остаться с голой жопой!

[@Freeland-yce]

Слышу привет ребята, сразу лайк 😊

[@ПавелИванов-у7ч5к]

Смирнов это создатель оранжевых штанишек и рейтузов с начёсом.

[@Sukhodrishev]

Инкубатор) А он с женой маточное стадо их поголовья 😁 Впрочем, у него всё-таки более близкий к реальности взгляд на происходящее, чем у многих других. Ну, а школа клоунов просто бизнес и ничего личного, во многих таких занятиях учить других зарабатывать миллиарды гораздо более выгодно, чем пытаться это делать самому)

[@Sergey_S-314]

Мало кто знает, он сам в них ходит😂

[@Фартомас]

​@@Sukhodrishevесли не ошибаюсь, то Смирнов говорил, что примерно 5% из прошедших его курсы становятся агентами по недвижимости в итоге.😊

[@apdgslfhsodbna]

И производитель золотых напи3дников))

[@АлексейРыбников-э5я]

Снял на прошлой неделе 112 квадратов за 45 в Казани плюс коммуналка, ремонт выше среднего, домашний кинотеатр, джакузи. Зачем мне покупать это за овер прайс) святые люди по факту

[@MrMoneyinvestment]

Дом или квартира?

[@АлексейРыбников-э5я]

@@MrMoneyinvestment квартира, дома адекватные 80+ цены, не нашел подобного варианта

[@НиколайПеревезенцев-м7й]

Это по рынку цена или повезло ? В том смысле, что есть выбор похожих вариантов ?

[@АлексейРыбников-э5я]

@@НиколайПеревезенцев-м7й я хз, не специалист. по ощущениям это ниже рынка. Варианты были плюс минус с меньшей квадратурой, но отказывали, что маленькие дети, типа ремонт ушатают

[@Swwwipe]

@@ДмитрийБубнов-ь4л тоже заколебался по съемным хатам скакать, своя рубаха ближе к телу

[@АнтонАнтон-н7ы]

С удовольствием сдали бы за 500к, да нет спроса. А всё потому, что есть 1% у которых всё есть и 99% у которых ничего нет)))

[@dmitrykolpakov3323]

Это для того чтобы все работало 24/7 магазины, курьеры такси и стоматологи. Дай людям больше - никто вкалывать не станет.

[@АлександрСмирнофф-о1м]

-за любым юриком стоит деревянный россиянин))) это надо в гранит отлить)))

[@dmitrykolpakov3323]

Необходим баланс на юрика должно сохранять 100 деревянных. Иначе все ломается.

[@planshetplan5017]

Есть один нюанс только. Банк это хорошо, но не всегда деньги из банка можно забрать. Может получится так, что останешься без этого сорокета. История наша такие примеры знает.

[@Alex-bx3ed]

За сорокет ещё попробуй найди покупателя, а так конечно нужна недвига для диверсификации.

[@Johansenn]

​За этот ​сорокет в Таиланде лучше купить @@Alex-bx3ed

[@makson4708]

Та не стоит оно 42 🍋это все вафля,пусть попробует продать и положить в банк под 14%

[@Человекнераспознан]

😂😂😂. 👍👍👍 Вот где собака порылась 😂😂😂

[@sibirykbaikal4305]

хотельщики

[@землянин-н4д]

торгаши набили цену, половина - накрутка посредников и всяких дармоедов!

[@dmitrykolpakov3323]

@@землянин-н4д Не торгаши - а банки, они раздувают стоимость ипотеки для людей. Банком должны все стороны рынка и недвижимость в залоге.

[@dmitrykolpakov3323]

@@Человекнераспознан Не стоит - но цена будет только расти.

[@МаксимЖуравлев-р3о]

Так им что не сдавать сейчас? Они же эту кв не за 42 млн покупали а может за 10. Вот так и подняли на росте стоимости. Продавать тогда? Не факт что за 42 продашь а может реальная цена 30? Люди просто не хотят продавать недвижимость а просто сдают что бы пустой не стояла. Дурдом это купить за 40 и сдавать за 130к.

[@inbuckswetrust7357]

на этом канале уже нетраз говорилось как эти умные наварились в валюте :)) - никак

[@vitaly4101]

дурдом это сдавать за 130 тысяч то, что стоит 40 млн.

[@DarkCooder]

@@inbuckswetrust7357 навар в валюте есть смысл считать если покупал за наличку. А если в ипотеку по низкой ставке, пока такая была, да еще на 30 лет - то как бы пофиг на навар в валюте - деньги все равно не свои вложил, а банку должен деревянные рубли по чуть-чуть.

[@valerygaynullin6583]

​@@inbuckswetrust7357думаю эти люди и в валюте наварились, просто на чем-то другом.

[@Abrikos1984]

@@vitaly4101 И что с этим делать- в банк положить? Может у этих людей уже есть 40 млн на счете, а держать все яйца в одной корзине не самый правильный вариант.

[@Sukhodrishev]

В 90% случаев это парковка и обеление украденных и коррупционных денег, пока росфинмониторинг не сильно по недвижке лютовал, а лютовать он начал относительно недавно, раньше вообще всем насрать было где ты три чемодана кэша взял, лишь бы купил, наши любимые чиновники, подполковники, депутаты и их родственники скупали хаты в элитке оптом. И сейчас скупают, но на чужих берегах, примущественно в районе Дубаев и прочих ОАЭ. Так же, как большинства "иностранных инвестиций" были деньгами украденными здесь, прокрученными через оффшоры и вернувшимися купить недорогую собственность. Короче говоря, это не те рантье, которые две однухи свои сдают и три чужие и этим живут, этим в принципе пох что там капает, главное, что деньги (имущество) выведены и легальны.

[@adambonham8803]

Точнее и не напишешь

[@funky_hedgehog]

Почему просто в криптовалюте тогда не хранить? Квартиру в Дубае хрен продашь

[@doloto111pro3]

Тут еще фактор того, что квартира стоит 40 лямов, но ты ее реально сможешь продать за 20-25, либо лет 5 ждать покупателя.

[@Sukhodrishev]

@@funky_hedgehog Вы видели наших депутатов, чиновников и прочих выгодоприобретателей, видели их интеллектуальные и одухотворённые лица? Там чем выше, тем больше красных папочек с гербами и бумажками и меньше технологий, какая криптовалюта?)) К тому же, им уже из первого отдела рассказали, что крипта это происки врагов, а в рпц подтвердили, что это всё от сатаны...)) А в Дубаях они жить, видимо, собираются, когда начнёт "солнце" закатываться... Опять же интеллект табуретки не позволяет им изучить опыт предшественников и наши, в силу этой своей особенности, ещё и большие оптимисты, думают, что успеют на последний борт минуя фонарные столбы...

[@АнатолийВеденкин-з7й]

Ещё гастеров завозят эшелонами, пока строительным магнатам выгодна дешёвая рабсила, тоже не думают что потом не всем удастся зацепиться за шасси последнего самолёта(как в Афгане) 😮

[@dormendo]

"Привет, ребята" звучит прелестно

[@Fataliti1]

Да понятно, что когда у тебя 40 лимонов, выгодно открыть вклад под 16% и тупо снимать жильë. Мы уже это поняли

[@АртемВекшин-у2е]

На эти 40лимонов потом и купишь 40лимонов в магазине

[@pravda256]

Ну или купить три помещения как Смирнов. Вопрос зачем сдавать то что стоит 42 млн за 100т в месяц

[@demkrasrus]

Лучше ОФЗ на долгосрок, 350к чистыми в месяц

[@vadyanRussia]

@demkrasrus Смысл ОФЗ на долгосрок? Тело облигации в цене не растет. Как элемент диверсификации - да, но основная часть портфеля должна быть в акциях голубых фишек, на длительном горизонте это спасает от инфляции.

[@Fataliti1]

@@vadyanRussia какие голубые фишки? Газпром? Так он уже год в одном диапазоне ходит! Сбербанк? Так цена 300р это максимум его, а дивы меньше вклада! Лукойл? Да Лукойл хорошо если цена нефти пойдëт вверх, только Европа хочет вести потолок цен на нефть 50 баксов! Новатэк? Со всеми на него Наложинами санкциями, нет спасибо! О каких голубых фишках идёт речь? ОФЗ сейчас единственное что хорошо

[@FlorkoAndrew]

Ваши рантье - мироеды настоящие! Аж целых 2%! Расскажите про опыт Донецких или Белгородских рантье. Вот где святость! Хоть в иконостас при жизни ставь!

[@fmaspb4859]

В том-то и дело, что это добро стоит якобы 42млн, но желающих купить нет. А за 10млн продавать не хотят. Вот и сдают...

[@DarkCooder]

Получается парадокс и патовая ситуация: с одной стороны цена на недвигу в долларах падает, себестоимость строительства растет из-за инфляции. Зарплаты плюс-минус стоят на месте вместе с покупательной способностью. Народ весь поголовно в кредитах и ипотеках. Рождаемость падает или по крайней мере не растет (то есть обеспечить себе пенсию в старости за счет сдачи хаты в аренду перспектив нет - сдавать будет не кому, или придется сдавать бесплатно за комуналку). Обвалить рубль и взвинтить цены на квартиры вместе с зарплатами - это значит де-факто списать людям кредиты и ипотеки и устроить аукцион щедрости - кто по тупости залез в неподъемные долги, тот в плюсе. Взвинтить цены а зарплаты оставить на месте - тогда рынок аренды будет в еще большей жопе чем сейчас. Рынок купли-продажи тоже - квартиры просто физически никто не сможет покупать, а те, кто могут - манали в рот такую инвестицию себе в убыток. Устроить обвал цен на недвижимость - это значит строительные компании будут работать в ноль. Автор, как думаешь, че будет дальше? Понятно, что какой-то кризис на рынке недвижки неизбежен, но вот какой сценарий более вероятен?

[@Nikolay_Aleksandrovih]

Вся эта патовая ситуация ещё сложилась из за того что ввели много льгот для строительства и застройщиков, ( упрощённая регистрация документов, упрощённое подключение к коммуникациям) из за этого застройщики строят дома как не в себя, новые ЖК стоят на половину не проданные. А на все остальные товары ( продукты, техника) переложили упущенные налоги, поэтому недвижимость подорожала за 10 лет только на 100% а остальные товары на 300-500% . Чтобы цены выровнялись надо некоторые налоги убрать с продуктов и техники и переложить их обратно на недвижимость, то есть отменить льготы

[@DarkCooder]

@@Nikolay_Aleksandrovih и че? тогда ситуация еще более патовая будет. Квартиры станут просто не доступны для 99,9% населения ни для покупки ни для сьема. Сейчас только айтишники и СВО-шники еще более-менее могут себе позволить залезть в ипотеку, но СВО рано или поздно закончиться, а следовательно и доходы. В айти тоже кризис нарастает, и зарплатам может скоро прийти трындец.

[@ИгорьШироков-ч5ы]

@@DarkCooder В IT в Росии не скоро кризис будет, т.к. много сфер не освоено, а ещё очень много где есть монополия. Взять тот же яндекс или Авито.

[@testav100]

Смирнов - талантливая рейтузина! Возможно, даже оранжевая. Осталось только найти коммерческую недвигу, которая будет приносить 14,29% годовых (именно столько даёт ежемесячный платёж 150К от 12.6 миллионов)

[@ДмитрийОсипов-з8й]

У нас паркинг на районе стоит от 750к, сдать можно за 8,5 чистыми. Получается 13,5% до уплаты налогов.

[@mskxxl]

просто так не найти. он на торгах каких то покупал, а в комментариях писали что в том районе нет таких цен на коммерческие помещения.

[@SA-wy3rq]

Да-да, просто так взял и нашел)) сказка бабушки Агафьи

[@Mtm-td8du]

Куплю квартиру в ЖК "Рейтузы"

[@vitaly4101]

в россии некуда вкладывать без риска -- везде ошкурят. система устроена так, чтобы не дать вырасти альтернативной элите. и только в недвижимость разрешено парковать капитал, который тоже отнимут, но в самые плохие времена- - "потом сюрприз будет".

[@sanekwall8114]

Цена недвиги это то за сколько ее готовы купить, ой не факт, что за 42КК его купят. Второе к 2,5% годовых прибавьте удорожание недвиги в рублях. А про вклады в банках расскажите лююдям в 90е годы (ошкурить могут быстро не успеешь и глазом моргнуть).

[@ВладимирПавлов-в5р]

Сеть магазинов "Аренда" )))

[@private14]

Как нам не хватает Вашей тети Новодворской хотелось бы услышать от Вас о нынешней ситуации в стране и вообще ... 🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏

[@СтасС-ъ6ф]

Она , как в воду глядела о ситуации.

[@mskxxl]

в старых видео все есть

[@МишаБетон]

Женщина умная была.

[@АнатолийВеденкин-з7й]

​@user-ni 2wp6bw4b Радуйся, дальше будет веселее! 🎉

[@sergeysemenov4057]

никто не понял ,что речь идёт о похожести голоса автора на голос Новодворской.)) Когда слушаешь голос прям как у Новодворской.😅😊

[@iamanche]

Удачи, положить 42млн. в рублевый вклад 👋

[@nax_re]

Сдавать хату это не выгодно. В начале 2000 это норм тема и даже в 10х это ном было, а сейчас оно того не стоит.

[@mm2669]

Да золотое время было если о Москве речь

[@Nikolay_Aleksandrovih]

​​​​@@mm2669не только о Москве, Я сдавал квартиру в провинции в 14 году за 20 тысяч, это были тогда большие деньги, можно было многое купить, сейчас я сдаю эту квартиру за 30 тысяч, ( потому что аренда за это время подорожала только на 30-50 % по стране ) по ППС если сравнивать это максимум 10 тысяч по тем временам

[@valerygaynullin6583]

Смотря где, смотря что за недвига, смотря почём и зачем сдавать. Как целенаправленный бизнес - нет, как временный доп источник дохода - вполне тема.

[@Lapa2023]

Ой, все плачутся и все сдают. Просто арендный бизнес такая мышиная возня, часто раздражает уже всё.

[@videomems9415]

Сегодня утром проснулся, в голове возникла фраза «Привет, ребята», захожу в ютуб, а тут новое видео)) походу наш автор так в колокольчики уведомления шлёт, сразу в мозг 😂

[@yurayar28]

Не забывайте что эти люди купили за 15-20 им приросло 20 за 4 года Я тоже сдаю за 20 , хату стоимостью 5 млн Все активы на вклад не рискую с нашим государством

[@yurayar28]

@@ДмитрийБубнов-ь4л не рискую в связи нестабильностью макроэкономической ситуации , а Родину люблю

[@Nikolay_Aleksandrovih]

​​@@yurayar28 За что её можно любить? Сначала был совок, потом решили строить капитализм по американскому образцу , люди заработали купили квартир , потому что это был самый дорогой товар по образцу западной экономики , а сейчас опять строится Совок 2.0 и все эти квартиры подешевли по ППС, тоесть относительно других товаров, некоторые машины дороже квартир как в совке

[@ДобровДмитрий-ю9ю]

Батлл между орж.штанами рейтузами и деревянными 😅😅😅

[@Popazavr]

Я в Питере за 40к снимаю 1комн + 3к счета, фарширована всем чем можно. При этом владельцы платят за парк место 10к и квитанцию общую на 13к. То есть имеют доход 20к с хаты в 5 метрах от метро. Я им конечно ничего не говорю, но по-моему они занимаются ерундой) А ещё кто-то говорит, что мир без добрых людей)

[@user-fbhh5nhf]

Теперь поднимем тебе цену

[@БогатыйТрейдер-е2ы]

@@user-fbhh5nhf ну-ну, таких квартир полно, арендатор выбирает сейчас

[@-rangroversport5076]

Цены все перегреты из за ипотек. Апартаменты у Смирнова должны стоить не 42 мл , а 12 млн и тогда всё встанет на свои места. Не так ли?

[@fly7506]

Так и есть, если привязаться к ключевой ставке аренда=процент, как всегда и было до этого, то цена этих стен 12млн, на сегодня,, естественно на сегодня, а как завтра будет х.з.

[@Артём-п7я9й]

Ясное дело! Коммерческая недвижимость к примеру должна приносить не меньше 10% чистыми доходность, а иначе это неликвид! Про жилой фонд и говорить смешно, в среднем доходность 4%! 😅😅😅 Правильно говорит автор, сдавать, это заниматься благотворительностью значит! 😅😅😅

[@igormorozov6801]

Все верно - срок окупаемости 10 лет. И то, надо быть уверенным в ситуации в стране на 10 лет вперед. Ну вот допустим будет пересмотр ценности залога из-за массового падения цены на него - как поступят банки с ипотами взятых на 10-20-30 лет, если заемщики перестанут платить по ним?

[@mskxxl]

​@@igormorozov6801так же как в сша , реструктурировать , только кто то при этом банкротится.

[@SA-wy3rq]

А с каких пор у нас есть льготная ипотека на апартаменты?😂

[@магадан-у9з]

Я ждал ...Привет ребята ...

[@МысливецКирилл]

Это из серии сдам квартиру стоимостью 40 лимон 🍋 за 50 тр в месяц на 100 лет вперёд только деньги сразу. Льготной ипотекой перегрели цены и теперь надо рубль девольвировать к цене недвиги или цены на недвигу рухнут раза в 2😂

[@Johansenn]

Цены на недвижимость хоть в 100 раз рухнут в долларах, от этого в России никому не будет ни горячо, ни холодно, потому что зряплату в рупиях получают)

[@fromtheshiptotheball.]

Справедливости ради надо сказать, что не всегда был такой % по вкладам.

[@MrMoneyinvestment]

Меньше 8% особо не было. А тут речь идет про 2%

[@fromtheshiptotheball.]

​​@@MrMoneyinvestment когда было 8:). И доходность была не 2::). Чужие деньги приятно считать😂.

[@disco7815]

@@MrMoneyinvestment было 4,25 сооовсем недавно

[@mm2669]

@@MrMoneyinvestment доллары были 0,8 1,2% годовых,я даже плюнул на

[@mrbrown9456]

Не за горами национализация недвиги, сперва крупной, типа ТЦ, корпуса заводов и тп, прихваченные при Чубайсе. А потом и блатные хаты. Какой тут рынок.... 🤭

[@krapivin-um9wn]

Эту херотень я слышу 30 лет уже Ждунам привет

[@mrbrown9456]

@@krapivin-um9wn 30 лет назад ничто не предвещало. А сейчас война, на носу грандиозные перемены. Х-ло уже прихваченные в 90-е бизнесы начал отбирать.

[@vanishpromise5454]

Ага, Шариковы современности: "Все отнять и поделить!"😉

[@mrbrown9456]

@@vanishpromise5454 Ну это нац. спорт теперь.

[@kurkinz493]

Что за чушь ты пишешь ?

[@ЯрикБоб]

Депутат коммуналку отбивает и норм. Ребёнок подрастёт и будет что продать. Если на счёте охулиард- надо деньги парковать.

[@СергейАлександрович-и1й]

У нас коттеджи за 10 сдавали за 5 тыс чтобы коммуналку не платить

[@strandedinthe0737]

Зайти в сеть магазинов Аренда)

[@Азат-м7р]

Смирнов это лютый инфоцыган. Я помню его выпуски от 2020 года, когда он всем гарантировал, что цены на недвижку упадут.

[@disco7815]

в долларах упала

[@mrbrown9456]

​@@disco7815сейчас правильней даже не в долларах считать, а допустим в некой средней товарно-предметной корзине. Или индекс инфляции доллара применять. Очень уж всё расшаталось.

[@Азат-м7р]

@@disco7815 в бананах тоже упала, только 1. Мы в РФ живем, а валюта РФ - это рубль.. 2. Смирнов указывал на падение цен в рублях, если он сейчас переобулся, на то он и инфоцыган.

[@igorsmirnov6203]

Он тогда говорил, о том что квартиры в гнилых локациях, сильно просядут в цене. А старый фонд, весь пойдёт на дно. Смирнов, порой дело говорит. Даже автор канала(Виктор) его слушает.

[@Johansenn]

​​@@disco7815да хоть в жареных бананах. В России люди в рублях получают зряплату. Ну и для таких как ты я хочу напомнить, что в конце февраля 2022 рубль улетел туда, куда и Гагарин не мечтал, а вместе с ним и цены. Потом доллар стал 60 рублей. И хоть одна сволочь снизила цены? Так же и с бензином, нефть хоть дешевеет, хоть на месте стоит, хоть дорожает, цены на него постоянно растут. Мы в России живём, тут ничего не дешевеет. Пора бы уже запомнить это как дважды два

[@romarsit1795]

рейтузы слетают с первой фразы

[@009Vergil]

За 20 лет депозиты принесли 0% сверх инфляции в среднем. То, что сейчас инфляция 7%, а депозиты 15% - это очень редкий случай и опять таки мы не знаем чем это закончится - сколько долларов вы в итоге получите получив на руки через год этот депозит в рублях, а недвижимость как минимум на уровень инфляции всегда растет и сверху получаете аренду 2.5% - это очень даже неплохая доходность. Наши облигации приносили 0-0.5% сверх инфляции в среднем. Акции приносят 5% сверх инфляции в среднем, но там сильные просадки нужно терпеть.

[@MrMoneyinvestment]

Чтобы говорить про парирование инфляции этот объект сначала продать нужно ₽

[@Vitaly-d5u]

Инфляция 7 процентов? Вы верите официальной статистике?))

[@009Vergil]

@@Vitaly-d5u Посчитайте сами если не верите 8% за 20 лет в среднем была инфляция. Подсолнечное масло, макароны, горох, пшеница, курятина за 20 лет даже отстали от инфляции рубля. Яйца примерно ровно шли четко по инфляции. Говядина, сливочное масло - дорожали быстрее, чем инфляция. Инфляцию считают по росту цены продуктовой корзины - естественно получается вот такая 7% сейчас. Вопрос какие продукты Вы едите и что еще покупаете кроме продуктов - тогда у вас будет другая личная инфляция. Может Вы золото покупаете, которое обгоняет на 6% инфляцию каждый год или может Вы авто импортные покупаете каждый год.

[@animefanzzzzz]

Снимаю у метро Беговая трёшку 90 метров с хорошим ремонтом обогревы плитки в ванной и кухне ванна с массажем видно что делали для себя а не под сдачу за 55 плюс счётчики сдаю за 28 свою однуху на звёздной для меня это идеальный вариант

[@Александр-х7о8й]

А вы давно снимаете? Сейчас за такую стоимость аренды можно снять 1ку разве хорошую, или среднюю двушку

[@animefanzzzzz]

@@Александр-х7о8й С осени 22 года на момент заключения договора стоимость была 50 через год подняли на 5 тысяч но это копейки за такую квартиру

[@mm2669]

Беговая район недешëвый, а звëздный это где¿¿¿

[@mm2669]

Такую трëху смело можно выталкивать 85-95 тыс

[@animefanzzzzz]

@@mm2669 Метро Звёздная Санкт-Петербург

[@Николай-я9п3к]

Очередная комедия 👍🏻😄

[@sasa27021984]

Так есть и давление покупателя. Вот вы хотите сдать трёшку не за 132,а за триста. Ну да, шутка про тракториста. Это например кто может снять такую квартиру? Что это за человек и много ли таких?

[@sergeiishanov116]

Привет у тебя не там шевелится ...они свои квартиры покупали с 1995 по 2005 г поэтому их все устраивает .....

[@МишаняСамарский]

Можно пожалуйста продолжить темы слива в унитаз всех рейтузов!

[@denik4477]

Ну в целом всё понятно, виновата рейтузина!

[@Sony-ew6be]

Автор привецтвую ✋

[@АлексейСухов-ц8с]

На мой вгляд, это - все таки не благотворительность) Время сейчас такое - нет сумасшедшего роста доходов ,как раньше) Какая часть нашего "бохатого" общества может снимать выше сотки?) Нет спроса - предложение за ним.. А правда в том, что есть какой никакой денежный поток, который покрывает жизненные текущие расходы. Да, он меньше сейчас даже депозита, но тело депозита - подозреваю, худеет за счет инфляции, и проценты его не скомпенчируют. А вот с телом недвижки - дело совсем другое!) В оптимальном варианте, конечно, лучше иметь части в недвиге, облигациях, депозитах и физ. золоте на данных момент ( сугубо личное мнение). Привет, ребята!))

[@igormorozov6801]

А тело недвижки имеет свою амортизацию, ушатывается при сдаче, требует регулярного ремонта, что скажете?

[@АлексейСухов-ц8с]

@@igormorozov6801 Согласен, но на амортизацию уходит не 50ароцентов же!) Ну от силы 5процентов от дохода. А вот у депозита чистый положительный поток -под вопросом) Хотя , конечно же , и недвига может дешеветь, но это чисто теоретически в нашей любимой стране)

[@igormorozov6801]

@@АлексейСухов-ц8с ну что значит чисто теоретически? Надо же еще стоимость недвиги с поправкой на курс доллара считать. Вот Виктор же как-то в видосе считал, что в долларах недвиг не фига не дорожает. А рублей населению сколько надо напечатают, только курс будет не 95, а 145.

[@Sergey_S-314]

облагается недетским налогом, имеет риски пожара и залития соседей

[@sergeypacman1111]

Как раз сегодня в рассылке ЦИАНа было про рост цены новостроек Москвы на 80% с 20-го года. Это не ставка аренды низкая, а цена покупки чересчур завышена. Если по-простому посчитать окупаемость квартиры из ролика Смирнова: 42 млн разделить на 132 тысячи - получится 318 месяцев, 26,5 лет. В Гонконге, где тоже цены дико задраны, примерно столько же.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

А с 14 до 20 года они подешевли на 30 % , в долларах вообще упали , и относительно ППС kzbin.info/www/bejne/moXZhpSfjLqehJosi=fWAI6iQCnjXkuUcX

[@sergeypacman1111]

@@Nikolay_Aleksandrovih За 14 не скажу, но в 15-м купил квартиру в новостройке СПб с отделкой, в 17-м продал примерно на 12% дороже, в 19 или 20-м, точно не помню, новые владельцы продали ещё на примерно 40% дороже, сейчас такая стоит в 2,2-2,5 раза дороже, чем в 15-м. В долларах рост примерно полтора раза.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

@@sergeypacman1111 Я говорю про готовую квартиру а не про котлован. И да в 15 году цена резко упала

[@sergeypacman1111]

@@Nikolay_Aleksandrovih Уже заканчивали отделку в квартирах, когда я купил. В сентябре заплатил - в ноябре въехал. В 15-м, даже в конце 14-го, цена упала в долларах, из-за роста курса, про резкое падение в рублях в 15-м по сравнению с 14-м не помню, статистика по Москве показывает, наоборот, рост в 5%.

[@skypunkXXX]

Если вы в баксах получаете зп то вы в выигрыше от этого . А если вы в рублях получаете то какое вам дело сколько стоит хата в долларах? Все равно в рублях дорожает постоянно

[@yumaagaev9405]

Проблема в том что вас не услышат деревянные, они ломятся закрыв глаза

[@Аск31]

Ну, за рантье!

[@РоманПопов-э3д]

Любой товар стоит ровно столько, за сколько его можно продать реальному покупателю. А за 42 ты это не продашь. И за 32 наверное тоже, и исходя из реальной цены доходность более менее вменяемая получится. Уже не первый раз пишу, не аренда недооценена, а недвижка переоценена

[@pravda256]

Безуспешно мудазвонам пытаюсь донести

[@modronmk2289]

Не все люди умеют считать... Этим и пользуются "желтые штаны")

[@Blagoy_2000]

Ура укротитель ретузин 🎉

[@MrMoneyinvestment]

Купил подвал за 4,5 млн , 170 кВ.м сдаю за 70 тыс руб. Правда условно сдаю, т.к арендатор моя компания, а цена по рынку При этом была продана квартира 4,5 млн, цена аренды которой была максимум тысяч 20. Еще около 1 млн вложили в минимальный ремонт объекта и оборудование под склад

[@Lapa2023]

Забыли один момент, хозяин купил свои аппарты не за 42 млн, а за 15 млн, много лет тому назад. Прибыль на вложенные деньги у него получается обычные 5-6% А не продаёт и не перекладывается он, т. к. кв - не инструмент зарабатывания, а защита от дурака.

[@aleshkovalev]

А чо если эта хата стоит не 43, а дай бог 15, а все остальное пузырь надутый банками для развода лохов? Понятно, что при таких вводных ситуация странная, ну дак значит что-то не то с вводными.

[@mskxxl]

в 17 она стоила 20-25 примерно.

[@SA-wy3rq]

Проблема не с вводными, а будущим ответом, через 5 лет на эти 42М ничего не купишь, возможно хорошую машину. Верх идиотизма думать, что государство даст нам обогатиться за счёт вкладов и ОФЗ

[@mskxxl]

@@SA-wy3rq если куплена до 08 ,то однозначно лучше был бы нал бакса по 27 , а то и 23,5.

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Потратил бы все за 16 лет.

[@alexandrmakhutov5455]

Да даже если 15млн норм.норма 100 месячных арендных плат

[@kimtai8630]

Гуппии забыли что еще в прощлом годе ставка по депозитам была 4-6%

[@coconut_punker]

Да фигли говорить, цены перегреты на недвижку, плюс налоги мало кто платит. Если заставят платить налоги, цены на аренду взлетят. На депозиты люди боятся класть деньги, потому что деньги, которые лежат на счете это уже не ваши деньги. Побочный эффект государства. Если ты купил в 2020 году квартиру, которая стоила 20 лямов и щас стоит 40, че ты реально готов ее продать и отнести бабло на депозиты? в наши банки? серьезно? Вся эта тема с льготной ипотекой это уже четвертая крупная афера государства - первая это цены на жкх, вторая осаго, третья - накопительная часть пенсии.

[@Артём-п7я9й]

Почему бы рубли не положить под 16% пока не нашёл лучшего применения своим деньгам? 😊

[@fromtheshiptotheball.]

Куда они взлетят то? :))) ежемесячный платёж вырастет на необходимую величину , вот и всё:)) а это не так и много кстати, если на 12 разбить.

[@funky_hedgehog]

@@Артём-п7я9й такая ставка была и будет не всегда

[@coconut_punker]

@@fromtheshiptotheball. цены на аренду

[@abobaaboba-bv4ey]

Можно купить биткоин, купить USDC, USDT и положить в залог. Купить BNB и учавствовать в лаунчпадах. Какой смысл нести деньги в банки в любой стране? Они уже прошлый век.

[@АндрейПеченкин-й9б]

Все верно сказано 👍👍👍

[@Ролтун]

Хрущевки надо брать. Это золотое дно.

[@PolzyusSam]

Ничего себе ,все людям

[@Кристина6-щ4ш]

Если больше никто не берет. Платить не хотят за пустую квартиру. Может денег нет.

[@АлександрСмирнофф-о1м]

Интересно про посутку услышать, рядом со мной строят апарт отель на 600 номеров, когда его запустят будет весело сдавать хату рядом)))

[@terq1000]

Демпинг, если только)..

[@ЮрийПоздняков-м6п]

Ну блин привет ребята !) Уже надо слушать )

[@АндрейКуликовский-й7р]

Да просто деньги так паркуют, Фиат может потерять покупательскую способностью, акции могут сложиться в разы, а тут физ мат актив, что то вроде золотого слитка который не приносит дивидендов но дорожает с годами.

[@Popazavr]

Дорожает, пока есть инфляция. Рано или поздно будет мощнейший откат, который сдует все цены.

[@eugeniydyachenko5211]

большую квартиру могут обложить хорошим налогом, особенно если она не одна, в лучших традициях мирового опыта..

[@Dimtax]

​@@eugeniydyachenko5211уже обложили с 24 года, в декабре была переоценка квартир по кадастру, x2 ценник сделали

[@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO]

​@@eugeniydyachenko5211Инвестиции это всегда риск

[@БестБест-щ2т]

А потом очередная мобилизация😂 Сваливая, квартиру в карман не положишь

[@OlesyaNovikova1]

Он этим апартаментом отбивает коммуналку в свое квартире, коммуналку на даче, бензин себе и жене, ну и пожрать в ресторане Тупо. 😊😊😊

[@Fnaqer]

А помещение амортизируется, только хруст стоит. Многие думают, что пусть уж за сколько снимут, за сколько и сдам, но не понимают, что есть уровень, ниже которого сдача идёт себе в убыток. Не нужно этим заниматься, путь лучше пустая стоит, целее будет.

[@fromtheshiptotheball.]

​​@@Fnaqerесть знакомые, уехали из страны ещё в начале ковида, сдают трёшку на Ю-З. Просто за коммуналку правда тоже знакомым:)) И плевать им на фсё:) и на амортизацию в том числе. Главное, что кв под присмотром. 😂

[@igorkorobkoff9567]

Остаëтся один вопрос где взять 40 лимонов😂

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Смирнов рассказал где.

[@Johansenn]

Как где, инвестировать в кладовки

[@Юрий-т2е]

Хороший ролик, без ритузины сразу топ

[@MrGuinder]

Чем дороже объект, тем ниже арендная доходность. Это всегда так было. На Остоженке доходность от аренды 1%. А будет стремиться к 0. Это как акция роста - дивиденды минимальны, но зато рост тела сильный. Посмотрите динамику тех же квартир в высотке на Котельнической набережной - все то же самое.

[@Ivan_DuRa]

Да ладно...Кладовки рулят!))

[@Sergey_S-314]

100% Гадавых это только в Кладавых

[@VasilySolodovOfficial]

Не рантье надо целовать, а ЗАКОН РЫНКА - спроса и предложения. Просто в РФ спрос на аренду низкий по сравнению с предложением вот и всё. А рантье если что то не нравится им пусть валят из бизнеса и идут в солдаты на СВОйну :) )) Это рынок, а Россия в капитализме (олигархическом) но капитализме с 1991 года. Аминь.

[@fromtheshiptotheball.]

Может не спрос виноват, а переизбыток инвест кв? Не?

[@leouvarov8982]

да, при социализме проблем с избытком предложения не было бы.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

Капитализм закончился в 14 году, Ау , сейчас опять Совок со своей уравниловкой , поэтому и недвижимость многим стала доступна, особенно найм

[@alextkachoff307]

Это коррупционные бабки пошли в недвижку. А далее по ситуации...

[@sergeypacman1111]

Последний раз жил на съёмной квартире в нулевых, тогда соотношение цены квадратного метра и ставки аренды 1-ккв в том районе было 1:3-3,5. Сейчас 1:6-7.

[@deepdish7848]

Витя,сделай видел про коммерческую недвижимость (выбор помещения,цифры итд) Хочется услышать твоё мнение Устал от жилой 🤪

[@pravda256]

Я в ней не "Копенгаген"

[@deepdish7848]

@@pravda256 Принял,давай вместе разбираться 😉 Аренда квартир совсем тоска,сам сейчас сдаю 2 и хочу выходить из них …

[@opopoppopopop8950]

Никакие они не святые. Могли бы дороже сдавать - сдавали бы. Могли бы из бетона по цене хотелок продавцов на авито выйти и положить под 16%, будчи уверенными, что не будет гиперинфляции или заморозки вкладов, то так бы и сделали. Они и не святые и не лохи , они заложники ситуации.

[@persillegenda1683]

2,5 от кадастра, 6% с дохода , комуналка не 10, а 15 с таким метражом, этот бизнес уже еле дышит, у нас в компании 15 обьектов. Налог на имущество убивает, выход один, ликвидация юрика.

[@Electro-jp1lg]

Кейсы разные . Можно было купить квартиру в за 10 мл рублей в 2019 году , сейчас она стоит 22 мл и сдается за 75 тыс . Понятно что сейчас при таких ценах не выгодно покупать недвижимость в целях аренды .

[@Николай-я9п3к]

Ооо, мою улицу проезжает

[@olegfm4197]

улица Прокофьева?

[@coconut_punker]

@@olegfm4197 *Прокофия

[@spbe1804]

Арендный бизнес сдох лет 15 назад

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Они надвигаются. Ремонты убыточны.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

10 лет назад не 15. До 15 года было выгодно сдавать

[@spbe1804]

@@Nikolay_Aleksandrovih Не-а после 2008 года выгоднее было на валютном вкладе сидеть ставки до 13 в долл давали мосооблбанк такой был. Югра и проч. Сейчас перенасыщение рынка в аренде нужно как Виктор работать тогда что то можно заработать. Это стало непростой работой и только для профи . Хрущ от бабушки покупать с инвенстиционными целями уже невыгодно

[@Nikolay_Aleksandrovih]

Сейчас очень выгодно снимать квартиру, при этом свои деньги держать в банке под проценты. Получается бесплатно квартиру снимаешь ещё и копишь

[@Daniluk-93]

Это при какой зп?

[@Fnaqer]

Именно сейчас - да, выгоднее найм. Но, если планируете ещё лет 20 пожить, то надо думать как станете платить в старости за жильё.

[@Nikolay_Aleksandrovih]

@@Fnaqer на этом же канале объясняют , как накопить на своё жильё , снимая при этом квартиру

[@mskxxl]

​​@@Daniluk-93от 130 тысяч , с меньшей не выйдет , в мск. где то возможно и с 80 получится , в разных городах свои условия.

[@Johansenn]

Инфляция всеравно выше процента по депозиту

[@disco7815]

Сейчас ставка высокая, в 20 году она была 5,5 и ценник на метраж не такой был как сейчас, в итоге рост цены недвижимости компенсирует потери при сдаче сейчас, ставка снизится и годовые соответственно вырастят, если выбирать бумажки в банке сейчас или недвижка под сдачу-она будет и в африке недвижкой. Это если мы рассматриваем наличка\недвижка.

[@pravda256]

Недвижка она и в БАХМУТЕ недвижка !!!!

[@Артём-п7я9й]

Деньги- это ликвид! Кто умеет считать, не вкорячит свои деньги в бетон, дабы получать гроши! От жилой недвижимости это вообще 4% доходность! 😅😅😅

[@disco7815]

@@Артём-п7я9й если денег даже на квартиру не хватает то да, а когда у тебя уже есть не движка за 40 в собственности то сейчас лучше оставить ее и не продавать-будет поспокойнее то можно подумать.

[@mskxxl]

если квартиру покупали до 08 года, то 100% лучше бы на всю котлету купили бакс по 27 р , уверяю, что это перекроет все проценты по вкладам, включая сложный процент, в рублях конечно.

[@Артём-п7я9й]

@@mskxxl ну с $ нужно играть. Уметь купить при падении и продать на максимумах. Держать руку на пульсе, а не просто купил и продержал 10-15 лет)))

[@yakovpestov867]

Исторически цена на недвижимость растёт немного выше уровня инфляции. А вклад исторически даёт доходность на уровне или ниже инфляции. Значит на долгосроке выгоднее недвижимость чем вклад

[@bergt9206]

Смотря со стороны зарабатывания денег это конечно идиотизм. Но люди купили эту четырехкомнатную в начале двухтысячных, наверно за кровно заработанные. Как мой старый шеф. Накупил квартир на откаты по всему Питеру и сейчас на старости лет просто их сдает. И на ваське и на петроградке, сам в доме во Всеволожске. Он не будет продавать, класть на депозит. Все тут предельно прозрачно и понятно почему так происходит.

[@БестБест-щ2т]

И ждет, когда лапы государства обьявят купленное ворованным.

[@MoCkWoW]

Побуду в роли адвоката деревянного Россиянина. Зная специфику того ЖК Смирнова. Предположим, умный наемный Россиянин, с высоким белым доходом, который очень много работает и после своей пятидневки есть силы только лежать на диване. Понимает что работать в таком ритме долго не сможет, либо идти на понижение дохода либо в бизнес. В 2016-18 года взял эту квартиру миллионов за 16 в ипотеку по льготной ставки на 20 лет. Сделал ремонт за 2млн по тем деньгам, а так как еще есть силы работать - сдал за эти 135 тысяч. А сейчас квартира стоит 40 и он понимает что он уже заработал не на аренде - а на увеличение цены самой квартиры. Бизнес - нет времени Ценные бумаги и вклады ? - по доходности за эти года будут меньше Комм помещение ? - скорей всего это будет его следующий шаг после выплаты ипотеки и замедление роста цены квартиры

[@mrbrown9456]

Ничего он не заработал, а еще и влип. Надо реальные цифры смотреть, включая процентнын выплаты, цену рубля и тд. Всё считано-пересчитано уже.

[@andreybironov5109]

Где он заработал? 😂 цены на другие товары тоже выросли же!

[@БестБест-щ2т]

40 млн - это его надежды найти лоха- покупателя

[@DarkCooder]

может они купили это дело когда-то за 10 лямов в ипотеку на 30 лет под 7-8 проецентов, пока давали по таким ставкам? И платят банку за ипотеку в месяц по 50-60 тысяч (ипотечный калькулятор в помощь), а с квартирантов имеют сотку. Итого 50к чистыми в месяц без вложений (ну ладно, допустим пару лямов первоначальный взнос был)

[@ИльдарГ-л8ж]

Смирнов это оранжевые штаны .

[@AnacondaSwisst]

А представьте сколько будет бомжей если рантье рачнут себя уважать и поставят "не лоховской" процент🤨

[@igormorozov6801]

образно, припаркованные в бетоне 42М далеко не у всех личные, а заемные - процент надо платить ежемесячно. И получается "На то ты и рантье" чтобы благотворительностью заниматься )

[@HEyCTAHOBJIEHHOE_JIuLjO]

Не начнут т.к. рынок не даëт ставить

[@Lapa2023]

Кстати, чтобы узнать реальную, не раздутую плечами, цену объекта, надо аренд платёж умножать на 150. Итого чистая, незамутнёная, рыночная цена квартиры Смирнова 1300000x150=19500

[@МишаБетон]

Дай Бог здоровья таким людям кто сдаёт квартиры на таких условиях. Думаю у них и так всё хорошо в жизни, раз так спокойно к деньгам относятся. Нищеброд естественно бы продал такую квартиру и положил на депозит под 16%

[@Артём-п7я9й]

Не нищеброд, а разумный человек скинул бы этот неликвид и переложил деньги во что-то стоящее, на крайняк, даже под 16% на депозит! 😊

[@fromtheshiptotheball.]

​@@Артём-п7я9й и что? Хата висит на балансе , какая у неё оцен стоимость, можно легко брать кредит под залог этого добра. :) раньше было можно:))

[@МишаБетон]

@@Артём-п7я9й , может такие квартиры у людей это просто как актив (или пассив) на будущее, просто берут с постояльцев столько чтоб за коммуналку и налоги самим не платить. Ну и немного себе на расходы.

[@Артём-п7я9й]

@@fromtheshiptotheball. да, висит этот балласт вместо ликвида, денег!) Разумно ли это???) Должна быть доходность, ну хотя бы 10% чистыми, а так это неликвид!

[@leouvarov8982]

@@Артём-п7я9й на то он и неликвид, что его просто так не скинешь.

[@doloto111pro3]

Квартиры за 40 лямов это как бриллиант на 1000 карат, стоит дофига, а продать практически нереально. Такие в продаже весят годами.

[@Electro-jp1lg]

40 мл это не так много . Это приличная 3шка в Москве

[@ВладимирКузнецов-н9я1г]

Похоже на линкеры. ОФЗ которые индексируется на инфляцию и дают 2% к текущему номиналу.

[@РустамРаджабов-ц3м]

Привет ребята)))

[@VICTORIAN-e5c]

Да они покупали апарты эти лимонов за 12_15 цены просто выросли за несколько летраза в 3 вот и 40 продавать не хотят а что сейчас деньги бумага

[@ЕвгенийБелоусов-р4е]

👍🤝

[@TheEegmen]

Недвига как сохранение капитала один из самых надежных инструментов. Бабло надо было парковать вот понакупали квартир, а аренда хоть как то отбивает коммуналку. Задача заработать не стоит в данном случае

[@pravda256]

Да стоит задача просрать деньги. Когда то продав хрущ в Москве можно было пару майбахов купить , а теперь половину одного майбаха. А так ба охуительное сохранение денег

[@vostok6868]

секундочку , но вклад 14% не будет вечно. Ну и другой момент, ее можно хоть за 500 выставить, вопрос кто будет снимать за такие деньги? Цены на хаты - не в адеквате. Аренда +/- адекватна по цене

[@pavelskvortsov7227]

Думаю не будет секретом, что расслоение доходов в высокодуховной таково, что не кому снимать это добро дороже. Те кто может, купили себе что-то подобное.

[@garenshark2008]

Прошу прощения, но автор рассуждает как типичный нищеброд, а если у этого человека состояние 500 мл.руб , а квартиру он считает ни как доходный актив а сохранение денег, для справки стоимость этого актива по телу приросла за 3 года на 100 %, у каждого человека свои цели, не стоит судить других по себе.

[@pravda256]

Не удивлюсь если это сферический миллиардер вечерам в такси подрабатывает , для сохранениыя денег

[@eugeniydyachenko5211]

тогда сдавать зачем? тратить на это свое "не дешевое" время, еще и с шансом повторно сделать не дешевый ремонт..

[@mskxxl]

автор верно рассуждает, эти аппартаменты стоили около 20 млн, если бы даже в сбере счет, то было 5,5% .

[@RussianSillyBoy]

А что, ИП и 6% подоходного+50к социального налога в год с отсутствием налога с недвижки - не актуально?

[@НиколайУфимский-о9е]

Привет Виктор 😊

[@АлексейАлексеев-э8п7щ]

Достаточно немало людей, получивших эти объекты либо бесплатно, либо по очень небольшим деньгам. Самое простое и честное - наследное имущество, либо при разделе собственности при разводе. Для условной молодой жены богатого человека такая квартира в числе прочих отступных не ее горбом заработана. Еще один вопрос - имущество, полученное в "лихие" годы, либо с помощью административного ресурса. В нашем городе достаточно много земель и зданий в центре оказалось в собственности у родственников предыдущего мэра, выкупленных в свое время за реальные копейки - гектар земли (который был продан недавно за 250 млн рублей под жилую застройку) был куплен в нулевые по цене тогдашнего жигуля (ВАЗ-2107).

[@Nikolay_Aleksandrovih]

Самое честное имущество это заработанное , всё остальное совковые предрассудки