Разбираем риски в новой программе єОселя | с

[@НинаНина-ч8ц]

Доброго дня. Чудовий випуск, і Дмитро і Андрій професійні в своїй справі 👍

[@usenkoalexandr]

Смотрю вас с удовольствием. Ценю мнение профессионалов.

[@WarDogs2023]

Было бы лучше, чтоб думали своей головой. Всё очевидно и без чужого мнения

[@ladakondratuk4078]

Рябята спасибо Вам огромное за информацию! Очень полезно и доступно!

[@sergoterra6725]

Спасибо за разбор темы. Юридические моменты и подводные камни с ссылкой на пункт договоров - ставлю лайк! Было бы здорово посмотреть сравнительный обзор ДОГОВОРОВ банков предоставляющих ипотеку. Думаю ацдитории соискателей очень интересно было бы посмотреть.

[@prokievrealestate]

Возможно Андрей за это возьмётся, юридическая часть - как раз его профиль.

[@tadeslok]

На 11:43 интересный момент, о котором я под вашим прошлым видео упоминал, только там шла речь о другом. Но в целом он подходит и под ситуацию с єОселя. Когда у нас в стране официально на 2024 год заложен 50% дефицит бюджета, то любое промедление по кредитам может запросто вызвать скачок курса доллара, что влечет обесценивание зарплат, а в худших вариациях и колапс экономики. А банку пофиг на это абсолютно, потом здравствуй 27% ставка и куча штрафов в придачу.

[@prokievrealestate]

Не раскачивайте лодку. Уверен, на вас так влияет российская пропаганда и работа вражеских ИПСО. Ведь только воспаленный мозг кремлёвских пропагандистов может вообразить, что наше правительство сознательно создаёт ипотечную аферу. ;)

[@EVR1AL]

@@prokievrealestate никогда такого не было, ведь наше государство со старта кидануло вкладчиков сбербанка, как же такое могло случиться. типикал капитализм и невидимая мохнатая рука рынка

[@drevlyanka5766]

​@@prokievrealestateДа это ипотечная афера только так и никак по другому.

[@asus7582]

Нужно же комуто горящую картошку передать)

[@КиевскийТорт-и6я]

Дякую, радий що є незалежні ріелтори. До них і прислухатись хочеться і звертатись за покупкою.

[@Bogdan_Nadgob_666]

Дякую за інформацію!

[@ArtemSurzhykov]

Интересны риски и минусы для продавца. Расскажите пожалуйста.

[@pavelivanov9267]

когда вводили налог 5% за продажу менее чем через три года владения то была цель сдержать цены за счет снижения привлекательности, уменьшить количество спекулятивных вложений. а сейчас дают льготный процент под квартиры которым менее 3 лет. то есть увеличивают и цены и спекулятивные сделки. один я вижу это противоречие или нет?

[@prokievrealestate]

Никакого противоречия тут нет. Принять ипотеку жестко под застройщиков *официально* - нельзя, так как начнутся обвинения в лоббировании интересов застройщиков. Поэтому созданы формально рыночные условия, но на самом деле - ухудшающие конкурентное положение одной из сторон (частных собственников готового жилья)

[@nakazua]

5% вводили через те, що майже вся Київська область забудовувалась від забудовників-фіз.осіб. Тобто фіз особа будувала, в рік продавала 100,200 квартир, а платила податки НЕ як підприємець, а просто як фіз. особа. А податки там різні. Або фіз.особа вкладала на етапі котловану і перепродавала. Не 1-2 квартири, а десятками. Тобто фактично вела підприємницьку діяльність.

[@ИринаПанфиленко-т4ж]

Андрей умница,достойный Димы.

[@evgeniy7464]

Какой Ваш прогноз на октябрь и зиму по ценам? Или спрос еще очень активен

[@prokievrealestate]

Думаю, до конца октября рынок будет вполне «живым», потом до весны начнётся спад активности. На ценах едва ли это отразится, так как собственники будут ждать нового всплеска активности весной. Разве что кто-то, кому надо будет срочно выйти в кеш, будет более уступчивым к торгу, так как потенциальных покупателей станет значительно меньше. Но это всё при условии, что не возникнут какие-то глобальные форс-мажоры.

[@literbox7090]

Я попала на долгострой. 10 лет строили. Когда доостроили (без лифта 9-этажка, нормально?) Украли метр, к тому же. Выплатили этот метр в гривнах по курсу 5.05, как было 10 лет назад

[@prokievrealestate]

Жесть, конечно. :(

[@nakazua]

Вам потрібно було донарахувати інфляційні втрати + 3 % річних.

[@asus7582]

Сейчас хоть бы ступеньки достроили,реалии ухудшились

[@Украинец-п4и]

Что сейчас можно купить за 50 тыс. Дол возле метро для сдачи в аренду. Посоветуйте. К чему присмотреться район и тип дома

[@prokievrealestate]

Искать хорошую вторичку, поновее, получше и поближе к метро.

[@1988SANUK]

ЭТОхорошая сумма. можно даже новостройку с ремонтом, достроенный дом, но до 32метров. Теремки, Голосеевский, ну или ПОХ (ПОЗНЯКИ ОСОКОРКИ, РЯДОМ С МЕТРО)

[@jmenstar]

Ура !🎉

[@valeriynaoumenko9101]

Гойдааа!😂

[@Ridny_dim]

Вітаю Дмитро З Професійним Святом! 😃 Так нехай вас, ріелторів, по всій землі Величають, шанують, бо ця праця важка, З Днем Ріелтора, нехай здійсняться всі ваші мрії, І нерухомість хай продається швидко і вигідно для всіх! 🍾🍷🥂

[@prokievrealestate]

Дякую!!! 🤝

[@sarsar7132]

ДИАМ же вводит в эксплуатацию? Что на данный момент, вводили ли с плохими документами?

[@prokievrealestate]

Позиция ДИАМ - гибкая, скажем так, поэтому много чего напринимали в эксплуатацию такого, где есть некоторые вопросы. Например, уже много прецедентов, когда многоквартирные дома получали сертификат готовности только с наличием ТУ, но без физического подключения коммуникаций и теперь дом вроде бы как сдан, а жить и делать ремонт в нём невозможно даже спустя год-полтора (ЖК Радужный, ЖК Freedom, ЖК Поэтика, и.т.д.)

[@Ирина-г4м4ц]

Добрый день Дмитрий. Подскажите как найти надёжную компанию для того чтобы ей отдать квартиру под управление?

[@prokievrealestate]

Добрый день! Даже не рискну кого-то «виртуально» рекомендовать, всё очень сильно зависит от того: что за квартира, где она, в каком состоянии, и.т.д.

[@tadeslok]

Добрый день, Дмитрий. Может сталкивались с ситуацией - реально ли взять в ипотеку под 7% жилье, имея возможность сделать первый взнос в размере 80% от стоимости жилья, а остальное растянуть на 15-20 лет Дело в том что там получается тогда ежемесячный платеж в размере минимальной зарплаты, банку вроде как не особо выгодно, мало заработает на %. Но с другой стороны надёжность заёмщика, всё-таки платеж минимален и большая часть квартиры уже оплачена. Интересно были ли подобные кейсы, и как заканчивались?

[@prokievrealestate]

Не могу сказать, так как тут всё будет зависеть от банка. Но из того что я слышал, наоборот, чем больше "тело" первого взноса - тем легче получить одобрение на ипотеку.

[@rieltor.odesa.stoyanova]

В Одессе еще веселее😅. вообще нету аккредитованных строительных компаний под е-оселю🫣

[@prokievrealestate]

Возможно, оно и к лучшему)))

[@Johnnyy88]

Зато Одесса активно строится , в отличии от Киева

[@1988SANUK]

ччто у вас там по аренде в Одессе?

[@1988SANUK]

@@Johnnyy88 и что у вас там по аренде в Одессе?

[@oleksandrsova4803]

Питання, на яке ніде не можу знайти відповіді: оскільки новобудови в будь-якому разі сплачуються безготівковою гривнею - яка різниця забудовнику іпотека це, чи прямий платіж від інвестора? А якщо різниці немає - то чому так мало ЖК продається з можливістю єОселі? Якщо програма зроблена під забудовника і якщо різницю з тим, що покривається іпотекою можна доплатити з кишені (тобто, формально верхньої межі ні ціни метра ні по метражу немає) - то чим саме для забудовників не приваблива пропозиція іпотеки? І чи є взагалі сенс говорити з відділом продажу, якщо ніде не сказано, що доступна єОселя?

[@prokievrealestate]

Тут якраз все дуже просто: щоб стати учасником програми, забудовник має пройти акредитацію, зібрати весь необхідний пакет документів та пройти перевірку. Це займає час. Тому зараз об'єктів в єОселі так мало. Більше того, забудовник може підрахувати, що якщо на поточному етапі нерозпроданих квартир залишилося одиниці, то навіщо йому взагалі подавати заявку на участь зараз? і подаватиме заявку вже під новий будинок, і продаватиме з котловану, коли буде вибір квартир та планувань. Зараз все тільки починається, десь через пару-трійку місяців вибір стане набагато більшим.

[@oleksandrsova4803]

@@prokievrealestate тобто забудовник подається об'єктами? Це дійсно все пояснює. А то бачив забудовника в котрого багато об'єктів, але лише один з можливістю єОселі. Дуже дякую що пояснили.

[@WarDogs2023]

​@@oleksandrsova4803😂🤦

[@arthurberner]

Купляти будь-яку нерухомість у наші часи навіть готову дуже ризикованно, а брати ту яку будується це повне невігластво.

[@Alvalin]

Дмитрий когда новые видео выйдут ? Все выглядываю уже месяц прошел . Какие новости ? Как продажи ?

[@prokievrealestate]

На выходных выйдет ролик по ситуации на середину осени. :)

[@Alvalin]

Ждём 🎉

[@tadeslok]

Дмитрий, а не подскажете такой вопрос. Читаю про программу, там написано что дома под 7% є-оселя должны быть не старше трех лет. Вот только никто не поясняет главного - это вообще, или на момент взятия кредита? Допустим сейчас дом должен быть сдан от 2020 года. А следующем году получается уже от 2021 (2021+3=2024), или так и останется навсегда от 2020?

[@prokievrealestate]

Отсчёт ведётся с момента сдачи дома (не от возникновения прав собственности первичным инвестором, что тоже усложняет выбор). Должно быть не более 3-х на момент получения кредита. То есть: в январе 2024 года дом должен будет быть уже не старше чем от января 2021 года. :( Круто, да? Почему я и говорю: это программа под застройщиков, так как шансы купить что-то на вторичке для Киева - очень малы. Особенно что-то хорошее (где наверняка будут желающие купить за наличку и «уведут» квартиру).

[@tadeslok]

@@prokievrealestate Вообще да, интересно. Особенно интересно когда эта программа рекламируется как доступный способ для ВПО купить жилье (видимо для тех у кого целое в оккупации, либо вообще своего нет). Т.е. влазишь в кредит, платишь ежемесячный платеж, платишь ещё и за аренду жилья, при этом лишаешься всех льгот и преференций ВПО, потому что по документам уже в реестре есть право собственности на незавершённый объект ... Весело) Гарантий никаких что достроят, точнее, типа деньги вернуть должны, но к тому моменту из-за курсовой разницы может получиться куда меньше чем изначально вложил.

[@prokievrealestate]

Всё для людей.

[@tadeslok]

@@prokievrealestate на самом деле кое-что решаемо, государству надо серьезно браться за долларовые сделки. Возможно, это удобно, не спорю, но где такое видано чтобы в чужой валюте покупалось в Европе ... Там как-то принято в национальной валюте все. В Польше в злотых продается вторичка допустим, в Болгарии за левы. И только у нас в долларах и ... налом. Сейчас все упирается в то что рынок исключительно валютный, и если бы он был полноценно гривневый, то не было бы такого.

[@prokievrealestate]

Государству стоило бы серьезно браться за стабильность национальной валюты - гривны. Тогда людям не придётся хранить деньги в долларах или евро. Гривна за 20 лет упала с 5,3грн/$ до 38грн/$. Всего-то в 7 раз. Для сравнения, у соседей, за те же 20 лет - злотый «просел» аж с 3,90zl до 4,4zl к доллару.

[@freelance2433]

Че то я немного не вкуриваю: для ипотечной программы от банка нужно наивность права собственности на квартиру, чтобы обезопасить себя от неплатёжеспособностей клиента?! А Вы говорите про ипотечную программу у застройщика в не законченном доме?

[@prokievrealestate]

Теперь ипотеку дают и на квартиры на этапе строительства, если застройщик/объект подходит под требования. Почитайте условия программы, они изменились с 1 августа. Список участвующих в программе строек понемногу увеличивается.

[@freelance2433]

@@prokievrealestate ну тогда у людей кто ныряет в ипотеку должна быть своя голова.. я бы в стройку сейчас даже с живыми деньгами не заходил

[@Ridny_dim]

Здравствуйте Дмитрий, Вы не вели наблюдения, кто сейчас покупатели квартир? это местные или приезжые из других городов? По аренде много людей переезжают в Киев даже из-за того, что в Киеве не так жестко с мобилизацией и понятное дело с работой тоже тут проще.

[@tadeslok]

Как говорил знакомый риелтор, у него в основном местные, наиболее частые причины - съезжают от родителей/размен/расширение жилплощади. Беженцев сейчас крайне мало, те кто был с деньгами ещё осенью-зимой 2022 года прикупили недвижимость. Возможно у Дмитрия статистика другая, тоже интересно послушать.

[@prokievrealestate]

Добрый день! Покупатели очень разные, нет какой-то единой тенденции. По сути, где-то: 50% внутренняя движуха, продали/купили, 35-40% иногородние 15-10% инвесторы Там большая погрешность, из-за того что много якобы ВПЛ, но по факту: одни уже с 2014 живут в Киеве, другие вообще с 80-х годов - но надо перевезти Маму или иных родных.

[@andreitoday]

Треба видати закон, щоби всі будівництва добудовувалися, як в Європі. Так, ціна через це виросте, але не буде лотереї, в яку люди грають на останні гроші.

[@prokievrealestate]

Застройщики категорически с вами не согласны. Их сейчас всё устраивает и у них достаточно средств для лоббирования парламентских партий, любых. Вплоть до коррумпирования лидеров правящей партии (типа Елены Шуляк, которая сейчас «за уши» протягивает скандальную градостроительную реформу, против которой выступили в той же Европе). А какие рычаги есть у вас?

[@EVR1AL]

еще надо выдать закон чтобы исполнялась конституция и верховенство права, да. можно начать с петиции на сайте президента

[@1988SANUK]

в рф СКРОУ СЧЕТА И НОРМ@@prokievrealestate

[@annaribalchenko3770]

Дякую за відео на каналі. Зараз змінилось оподаткування ( перший продаж квартири до 3 років не оподатковується) , чому плюс 7 відсотків автоматом до ціни. Можливо я помиляюся? Було б чудово зняти відео про оподаткування доходів від продажу нерухомості , що діє станом на зараз:)

[@prokievrealestate]

Доброго дня! Ні, нічого не змінилося, якщо праву власності менш нiж три повні роки, то навіть на перший продаж нерухомості в році йде податок 5% ПДФО + 1,5% військовий збір + 1% держмито.

[@alex_n47d20a]

А які є варіанти зменшити свою житлову площу на пару квадратів? чи можливо подарувати комусь з родичів?

[@prokievrealestate]

Формально, так, ви можете зменшити свою частину - подарувавши її родичам. Але попередньо потрібно проконсультуватися з банком, чи не стане це дарування перешкодою для схвалення вам іпотеки.

[@Ricoklass]

Могут ли получить єОселю люди, рабоьающие за рубежом?

[@prokievrealestate]

Насколько мне известно - нет, необходим легальный доход именно в Украине. Да и в целом это льготная программа, в основном направленная на военных, силовиков, медиков, педагогов, именно по ним основное одобрение кредитов.

[@Charnohora]

Добрий день! Рієлтори звертаються з питанням "чи готові продати квартиру по цій програмі?" Розкажіть як програма працює для продавця - можна отримати 20 відсотків у валюті і решту однією оплатою у гривні в банк чи отримання грошей може затягнутись?

[@tadeslok]

Валюти там взагалі ніяк не отримати. Усе проходить через офіційний банківський переказ (бо фактично у продавця купає квартиру банк, а покупець потім винен банку). Продавець ходить в банк як "на роботу" і знімає гривні в межах дозволених НБУ. Якщо не помиляюся, то там йде справа про 100 тис грн в день. Якщо потенційний об'єкт коштує 2 млн грн, то це треба 20 днів знімати гроші (звісно, якщо вони будуть в наявності у відділенні, бо сума чимала, а якщо ні, то ще чекати поки інкасатори привезуть). А далі якщо треба долари, то купляти їх на ці гривні. Або можна не знімати і купити безготівкові долари, проте в їх використовують лише для заробітку на різниці курсів, реально за них нічого не купити. Це до речі головна причина через яку продавці фізичні-особи не дуже зацікавлені зв'язуватися з іпотекою. Є певний % яким треба офіційна гривня, тоді так, будуть згодні, але не думаю що таких більше 1%, якщо чесно. А от забудовники досить таки нормально ставляться до іпотеки, бо їм саме треба гривня. Тому як каже Дмитро, іпотека, фактично, прописана під первинний ринок нерухомості.

[@prokievrealestate]

Продавець отримує всю суму у гривні, переказом на розрахунковий рахунок. Згідно з постановою НБУ від 26 лютого 2022 року є обмеження на зняття грошей з рахунку, 100 000 грн/добу. Тобто зняти всю суму відразу після її зарахування (наприклад, для купівлі валюти) - продавець не може. Начебто з'явився варіант по обходу цього обмеження на зняття коштів, поки що тільки від одного банку, але дорого (4-5% від суми «обнала»), і практики у нас такої ще не було, конкретно нічого не скажу.

[@tadeslok]

@@prokievrealestate оно все равно не спасет продавца) Сегодня условно доллар продается за 38,25, завтра за 38.50. А у обменников и банков тоже предложение валюты ограничено да и НБУ ограничивает количество которое могут они продать. Итого пока купит продавец доллары может выясниться что на курсовой разнице пару штук потерял уже. Легче найти продавца с валютным кэшем, тем более это несложно, все объекты под 7% ипотеку априори высоколиквидные.

[@prokievrealestate]

Да, тут есть проблема. В договоре задатка прописывается цифра в гривне, и всё - столько и перечислят, независимо от курса $$$.

[@KPOBOCICb]

Дмитрий, Вы занимаетесь недвижимостью в пригороде Киева?!

[@prokievrealestate]

Нет, только той, что в черте города Киева. :(

[@lolamarasulova9954]

Bank toje doljen nesti otvetstvennost za stroitelstvo.....inache kak _???

[@prokievrealestate]

Это вы так думаете. А государство видит это несколько иначе.

[@nikolaj781]

Дмитрий, интересно узнать какая ситуация сейчас на рынке? Спрос есть на покупку кв без ремонта?

[@prokievrealestate]

Добрый день! Да, ситуация с ремонтами более-менее наладилась, эта сфера отошла от прошлогоднего шока, так что и покупатели снова стали рассматривать подобные варианты. Больше того, в сегменте ликвидных 1к (годящихся под аренду) и вовсе летом был ажиотаж. Почему? Дело в том что голые стены можно было купить с хорошим дисконтом, относительно цен 2020-2021 года, тогда как квартиры с ремонтами преимущественно выставляются по достаточно высоким ценам. Например, мы купили весной-летом для разных клиентов ≈20 квартир в одном ЖК, по цене ≈58000-63000$, + наш инвест-ремонт обошелся в 18000-21000$, в итоге инвесторы получили хорошие 1к под аренду за 76000-84000$, где всё новое, муха не сидела, заточено именно на арендную эксплуатацию. Тогда как на вторичке в этом же ЖК такие же квартиры от 85000 и до 95000$, причём по нижней планке - просто трэш, и этот треш уже б/у. Как по мне, 10-15% экономии (суммарной) - весьма весомый довод в пользу «голые стены + ремонт».

[@nikolaj781]

@@prokievrealestate ого, как вы ответ развернули. Спасибо

[@prokievrealestate]

Сами понимаете, если не пояснить на реальных примерах - будет бла бла бла. Цифры - решают всё.

[@25071980aaaa]

Все эти ипотеки, кредиты, рассрочки только для обхода финмониторинга.

[@prokievrealestate]

Наш финмониторинг обходится значительно проще - с помощью покупки за кэш на вторичном рынке, где всем будет совершенно безразлично, откуда у вас чемодан американских долларов. А вот в случае с кредитами, ипотеками, рассрочками - вы как раз с финмониторингом и столкнётесь, так как все эти сделки проходят с участием банков.

[@igorgalochka430]

@@prokievrealestate В что нотариус уже не ОБЯЗАН уточнять (путем предоставления документа) источник происхождения чемодана американских долларов? Эту норму отменили?

[@prokievrealestate]

Нотариусы весьма лояльно ко всему этому относятся. ;) В отличие от банков. Если нотариусы станут придираться к доходам и прочему - останутся без работы, так как покупать станет некому. Ну а самый простой способ легализации - покупка по переуступке с нулевой ценой сделки. Вообще красота!

[@bochick9955]

⁠@@prokievrealestateа как это переуступка с нулевой ценой?)) наличкой отдал а по сделке бесплатно получил квартиру? И что это?

[@prokievrealestate]

Именно так, отдали налом и получили взамен пакет документов на имущественные права, ни налогов, ни пошлин при этом нет, так как официально цена сделки - ноль, в договоре переуступки ничего про ваши расчеты с "продавцом" не будет.

[@solomonsamsonovich]

очередной лохотрон

[@prokievrealestate]

Как минимум - дело весьма рисковое. :(

[@kosta._.]

НормальОК

[@EVR1AL]

я тут уже присмотрел жильё на побережье Сардинии, цены там вполне демократичные и ипотека в евро под 3%, в этой вильной стране недвиги больше не хочу

[@floweringcherry5952]

Только попробуй начать оформлений и поцмешь

[@nikolaj781]

Аахахах. С чего ты решил, чтобанк тебе даст займ

[@valeriynaoumenko9101]

В секторе Газа сейчас обвал цен. Спеши.

[@igoringvar212]

Які ризики якщо будинок під ЄОселю має бути зданий)?

[@prokievrealestate]

Це тимчасово. Коли підуть у продаж нові будинки, з квартирами внесеними до реєстру прав власності ще на котловані, на них теж буде поширюватися програма.

[@nataliyavinnytska5821]

Неужели непонятно : эти законы Шуляк ( " слуга народа" -3 годы работает на застройщиков в, а не на инвесторов в недостройках)-протянула для себя с мафией застройщиков!

[@ШумелКаМыш-н8ж]

Шуляк шулявка оно как-то созвучно

[@vitaliioman2154]

Ви саме головне не сказали: чи може змінюватись % ставка, якщо вчасно платити і у держави не буде коштів на компенсацію? Наскільки мені відомо, держава сплачує всю сумму банку, і попадалово з % відсутнє, правильно?

[@lawyerAndrii]

Так, як декларується, Укрфінжитло сплачує одразу всю сумму, тому шанс не сплати державою компенсації ставки відсутній

[@htc10evoua34]

Всё написано в договоре. Компенсация от государства перечисляется ежемесячно. Если компенсация от государства не перечислена в банк, заёмщик платит полную сумму месячного платежа. В 2021 году это было 13%, в 2023 около 18%. Процентная ставка изменяется каждый год. В договоре есть формула. К договору есть два приложения с графиками платежей (льготный и коммерческий).

[@deeply_ordered_chaos]

Мені казали в банку, що якщо держава перестає фінансувати, то ставка збільшується. Тому мені і стрьомно брати на такий довгий термін. Ну і ще купа отих доплат та податків за житло не старше 3 років.

[@nataliyavinnytska5821]

Конечно, очередной лохотрон! Достройте недостройки!

[@romicruel]

23 кредити видано?😂

[@Ihor_D.]

ця цифра показує весь стан сфери нерухомості)) але рієлтори всерівно будуть казати, що бери зараз, бо подорожчає))

[@prokievrealestate]

23 кредита именно на *строящееся* жильё, а не на готовое. Странно, что вообще кто-то успел оформить все документы, с учетом что программа заработала только с 1-го августа.

[@romicruel]

@@prokievrealestate зазвичай там всі довідки мають бути до 30 днів. Тому треба бути спритним. Родичі банк співробітників перші отримують.

[@Бог-б6ю]

Три богатыря это на трощене ?

[@prokievrealestate]

На Борщаговской, недалеко от Индустриального моста.

[@Бог-б6ю]

Я смотрю в каждом городе есть три : богатыря или поросёнка. В моём городе тоже есть, но они достроены и люди живут))))

[@prokievrealestate]

И ЖК для правящей элиты "Три Толстяка". :)

[@ВалдисБугаев]

А эта ситуация может же повлиять на рынок вторички? на какое то время? я думаю что цены просядут не надолго, не все ж знают про ситуацию.

[@prokievrealestate]

Влияние на вторичный рынок будет минимальным. Вторичка у нас полностью завязана на платежеспособный спрос (то есть на покупателей со всей суммой сразу).

[@ШумелКаМыш-н8ж]

Не бывает льготных ипотек всё, что банк не добирает на процентах он увеличит стоимость жилья. И получится потом так что продаётся квартира в которой год-два пожили люди с ремонтом с техникой на кухне за 2.5 млн и рядом продаётся квартира от застройщика голые стены за 4 млн. А на стадии котлована вообще 5 млн. Это помимо всего прочего и опасно Если вдруг случится Так что человек не сможет оплачивать ипотеку. Как раньше и Максимум что ему грозило это банк продаёт его квартиру погашает задолженность, а разницу возвращает ему. Хотя ни у кого до этого не доходило многие просто находили покупателей которые оплачивали сразу на счёт ипотеки. Ну если цена на квартиру задрана три в четыре раза выше рыночной стоимости получится так чтобы банку должны останетесь вы никогда не задумывались Каким образом благословенной Америке люди по 15-20 лет платят ипотеку а потом случилось, что оказываются вообще на улице. Вот именно таким образом это и делается

[@prokievrealestate]

Абсолютно с вами согласен! Все эти льготные и нельготные ипотеки, кредиты, как только доля подобных сделок на рынке начинает превышать 30% - приводят к раздуванию пузыря на рынке и «перекосам». Но это пока что вообще не наш случай. На весь этот год был выделен бюджет под ≈10 000 квартир на всю страну, реально удастся «обилетить» хорошо если 5000 ипотечников. Что просто капля в море. Рынок одного лишь Киева в 2020-2021 годах составлял ≈40000-41000 сделок/год, а в масштабе страны эти 5000 покупателей с ипотечным плечом - гемеопатическое количество. На следующий год заложили бюджет на ≈15000 квартир, реально освоят, дай Бог, 10000-12000 заявок. Так что пока что этот фактор, в нашей реальности, на уровне погрешности. Не более. Влиять серьезно на рынок ипотека начнёт при ≈100 000 выданных кредитов в год, чего не предвидится.

[@tadeslok]

​​@@prokievrealestateэто пока что. По данным Нацбанка экономика Украины восстанавливается ну просто нереально быстрыми темпами как для воюющего государства. В следующем году думаю уже будет ощутимое влияние ипотеки на рынок недвижимости, спрос-то продолжает расти. И средняя зарплата в следующем году в Киеве ориентировочно перевалит за 30к грн, что даст увеличение стоимости аренды ещё на 50% по сравнению с 2023, а это прямой фактор в пользу подорожания квартир.