Разница вас удивит! Сравнение цен на новостройки и вторичку | Недвижимость , квартиры в Краснодаре

Вотсап : api.whatsapp.com/send?phone=7...
Телеграмм : t.me/Shirokov_rielt
Работаем с покупателями и продавцами.
По всем вопросам: 89649391010 (whatsApp/Telegram).
🔸Подбор и продажа Недвижимости в Краснодаре.
Квартиры в Краснодаре в центре старого фонда. Цены октябрь 2023 : • Цены октябрь 2023 | Кв...
Стоимость ремонта под ключ : • Реальная стоимость рем...
25 квартир на вторичке. Губернский. Цены сентябрь 2023 :
• Цены осень 2023 | Крас...
25 квартир на вторичке. Западный обход. Цены август 2023 : • Цены август 2023 | Нед...
20 квартир на вторичке около трамвая. Цены июль 2023 : • Цены июль 2023 | Кварт...
30 квартир на вторичке. Цены на июнь 2023 :
• Летние цены на квартир...
Цены на квартиры вторичка май 2023 : • Майские цены на кварти...
Цены на квартиры апрель-май 2023 : • Цены на апрель-май 202...
Цены на квартиры в конце марта 2023 : • Цены на март 2023 | Не...
Содержание:
0:16 Каким рынок был раньше?
0:54 Разница цен. Пример №1.
02:37 Выгода на ипотечном калькуляторе.
04:04 Пример №2.
06:44 Пример №3
08:27 Выводы.
09:38 Особенности Новостроек.

[@Nikita_Shirokov]

Содержание: 0:16 Каким рынок был раньше? 0:54 Разница цен. Пример №1. 02:37 Выгода на ипотечном калькуляторе. 04:04 Пример №2. 06:44 Пример №3 08:27 Выводы. 09:38 Особенности Новостроек.

[@nicezanas4705]

Базилио тоже был в пиджаке, когда песню про поле чудес исполнял.

[@user-ck5cq5ub5r]

Вывод рабам на 30 лет ипотеку брать, богатым с налом вторичку. На вторичке нет ипотеки по сути, и да купив у застроя вы автоматом теряете 25-30% при продаже своего жилья. Купили у застроя в опе мира будьте любезны жить в этом скворечнике всю жизнь, либо опять же потеряете огромные деньги при продаже. Государству спасибо, помогают застрою слить весь этот неликвид, а продавцу на вторичке шиш. И все эти Самолеты, Краски и Дыхание это ад, Самолет это маркетинг, Краски и Дыхание это лютые колдыри. Не выездные районы по сути, Самолет тоже колдырь, но по лучше локация. Достояние не плохой ЖК, но опять же локация не фонтан. Хотя лично мне Ближний Западный Обход нравится больше Звпадного Обхода и микрорайона Россинского, а Дыхание вообще еще дальше это даже не микрорайон Россинского, это самостоятельный район улицы Летчика Позднякова. Надо иметь деньги % 80 от стоимости жилья на вторичке, а остаток можно добрать даже не ипотекой а потребом. И конечно же в полях покупать такое себе удовольствие. Лучше блок-панель или хрущи но в центре, юбике, фестике или на черемушках. Это только мое мнение. Я не могу жить пока что в этих отдаленных колдырях, в бывших промзонах и в бывших картофельных полях. И как инвест проекты все эти отдаленные локации не интересны, по крайне мере за тот прайс который сейчас. Не любитель Адыгеи, но из района той же Меги гораздо удобнее добираться практически в любой район города и инфраструктура там лучше развита, так как этот район тоже уже не новый. Он был сформирован когда появился сам ТЦ Мега, сейчас там точно также строятся школы и садики, поликлиники только нет. А так из той же Меги намного больше транспорта ходит, и добираться в любой район города будет намного удобнее и проще. Минус только прописка это Адыгея а не Краснодар, и цена там тоже Краснодарские, как в городских колдырях. С районом Россинского вполне сравнимы, или с районами которые за Пашковкойв в Карасунке, всякими хуторами Ленина, Знаменскими/Новознаменскими. В Пашковке тоже можно купить несколько свежих ЖК по цене района Меги, пример ЖК на Кирова и ЖК на Лаврова а это Пашковка, но сами эти комплексы от АСК не айс, да и локации у них один в конце частного сектора, второй еще хуже и дальше. На Бородинской тоже жить плохо, пробки, пыль, грязь, по факту колдырь и выезд из города. Так что каждый выбирает сам, мне не один из этих районов не нравится от слова совсем, так что я за более старую вторичку но в хорошей локации. Для меня недвига это в первую очередь сама локация, остальное для меня уже вторично. В той же Карасунке лидер Черемушки, район ХБК/КСК/РМЗ, суть дальше не плох Комсомол, старая Пашковка за ТЭЦ где есть трамвай, и въезд в ГМР (первые 2 кольца). Почтовый терпеть не могу, особенно панельки в конце района Гассия-Кружевная-Артезианская-Снесарева-писателя Знаменского. Прожил там пару лет, ужасный район, да там появился это не до бульвар, и крупный ТЦ с парой школ, но это тоже колдырь. А прикубанка очень сильно переоценена в Краснодаре, все равно лучше Фестика ничего нет в том районе, даже район Парка имеет кучу минусов на самом деле, а все что туда дальше ВКР-Губер-Россинского только хуже и хуже. Район Пети Метальникова как оказалось не так и плох, из за трамвая и транспортной развязки в первую очередь, но там нет школ, нет садов, и нет поликлиники. На Российской есть школа и садик, туда в сторону ипподрома, но если честно это бывший поселок Калинино, наряду с Шанхаем на Московской, поселками Краснодарским и Российским, район улицы Российской за Лентой один из худших в городе. Очень слабая инфраструктура, она еще и старая, так как этот район по местным меркам тоже уже старый. Есть еще район Баскет Холла, там парочка не плохих комплексов, Олимпийский и ЖК Арена, но опять же дальше в этом направлении только поселок Северный и самый отдаленный микрорайон Молодежный. Так что по сути выбор невелик в этой Прикубанке, на самой Энке цены как в районе Репина или Авиагородке или в районе 9км-улицы Гастелло. Короче слабоват Краснодар, по сути 4-5 нормальных районов а остальное мучения и шлак. Юбилейный если по чесноку и Кубанская Набережная вот два самых комфортных района в городе, потом центр, Фестик и Черемушки. На крайний случай смежные с ними районы Сельхоз, ХБК/РМЗ и наверное Покровка, начиная от поворота с Авроры на Зиповскую/Ростовку и туда в сторону ВКР. Раньше этот район за Авророй называли Покровкой, сейчас его условно разделили на Школьный, Табачку и другие районы. По поводу Самолета такие студии 20-22 м2 за 2500-2600 реально продаются на вторичке сейчас, за 3100 продали с ремонтом 24 м2 в ЖК Самолет на срочной продаже. Назвать это недоразумение квартирой язык у меня не поворачивается. Скоро видимо застройщики будут таким темпами студии до 10-15 м2 продавать. А почему бы и нет, цена за м2 у студий всегда сильнее всего завышена. Вложения минимальны, а доходность максимальная. В тех же хрущах нет и не было студий никогда, 3-4 всего квартиры на этаже и районы хорошо развиты, зато тот же Самолет общага в колдыре по 8-10 квартир на этаже. Но опять же каждый выбирает что хочет.Догма молодец образец Краснодарского маркетинга. В Сказкограде зашел как то в квартиру сестры и офигел, там есть нормальные свечки застройщик называет их бизнесомм😂😂😂, по факту обычный комфорт+ тоже на отшибе города, и есть комфорт по 10 квартир на этаже. Короче все застройщики сейчас стараются построить по больше студий и 1к квартир, на выходе у них получаются общаги.

[@Vechera_na_hutore_bliz_Neftyan]

В начале вашего поста вы пишите: " Самолёт- это маркетинг" Не согласен: 1. Про Самолёт знают люди через " сарафанное радио" в основном, рекламы нигде не видно. Причём, уже знают практически по всей стране. А почему?) 2. Самолёты - это прежде всего инфраструктура! Школы, детсады, поликлиника парки . В Краснодаре больше нет районов со столь развитой инфраструктурой. Ни старых, ни новых районов... 3.Теперь насчет транспортной доступности: Что-то я не слышал о Немецкой деревне, что она " на отшибе".. Кого ни спроси в Краснодаре-все считают её чуть ли не лучшим районом города. А Самолёты то её соседи. Догма Парк упирается в эту самую деревню)) Также туда подведут трамвай и расширят улицу Западный обход. Город маленький, расстояния смешны. Пробок на Западном обходе уже нет, Да и не видели вы настоящих пробок, когда машины часами просто стоят на месте)). У вас все "пробки" двигаются.. В любую часть города в любое время можно доехать за пол часа.. . 4.Район очень красивый, я таких не видел ни в Москве, ни в Питере... А ваш старый жилой фонд, к сожалению, не ухожен, обветшал...Лично мне нравится район Черёмушки, Ставропольская улица, но там старенькие хрущёвки и инфраструктура .. 5. У вас в городе есть проблема плотной застройки, типа района "Музыкального".А в Самолёте- простор и красота! В общем и целом, на мой взгляд, Самолёты просто вне конкуренции... И мне не заплатили за этот комментарий)) Я пишу искренне. Кстати! Забыл про затопления некоторых районов во время ливней. Так вот, Самолёты не затапливает!)) Как это ни удивительно для жителей города...

[@MishaKrasnodar_093.]

Хоть один человек более менее честно районы описал,спасибо Вам❤

[@sergeyk.4967]

Все самое интересное только начинается. Нужно подождать.😊

[@user-ro8sb8wt6d]

С 93 го года ждём. Ещё чуть чуть, точно?

[@dimon3333]

​@@user-ro8sb8wt6dипотечный пиздец начился с конца 2020. Такого резкого роста никто никогда в России не видел. Как только перестанут вливать нефтеные деньги в виде гос. Программ тогда рынок выполниться

[@user-nm6cd1ge3l]

Сделайте пожалуйста ролик про карасунский округ?Новостроек там не много ,но все таки хочется послушать про сам район

[@user-ro8sb8wt6d]

Я взял первичку в Отражении очень дорого, и были средства купить за наличку, но я покупал не из-за нужды в жилье, а на будущее детям. Платёж немногим больше 20 тыс очень комфортен. А на сохранённые средства я смогу умножиться иным способом.

[@nicezanas4705]

Теперь у вас вторичка. Которая при необходимости срочной продажи уже на полтора , два миллиона дешевле

[@Zamm01reg]

Я не тот человек, который винит во всем "понаехов", вообще не люблю это слово, но конечно, местные и приезжие в вопросах покупки недвижимости никогда друг друга не поймут. Это если ты родился в Краснодаре или живешь тут больше 10-15 лет, Самолёт для тебя "далеко", а если ты приехал из города на другом конце страны, то вполне себе и недалеко... У районов в "поле" есть свои плюсы, и они немаленькие. Всё новое, современное благоустройство, новые сады и школы. Но блин, конечно, если у тебя в кармане 15 млн налички, почему бы и не центр?😂

[@praktik23]

Всё верно, не могут все приезжие покупать квартиры в центре, просто их там столько нет. Поэтому и город расширяется по естественной причине. Застройщики строят новые современные ЖК, даже районы. В будущем эти диваные хейтеры будут приезжать из своего тесного центра на трамвайчике в эту жопу мира, на отшиб к друзьям, допустим в ЖК самолет ,чтобы отдохнуть от городской суеты, насладится красотой, озером, аквапарком, бассейном.... 😉

[@XaliMMM]

@@praktik23 приезжать в гетто насладиться тишиной?

[@sarakula6478]

Да,про Карасунский округ интересно послушать

[@LizaLife77]

Вопрос! Потеряем ли мы деньги, если вдруг придется срочно продать квартиру, которая была приобретена у застройщика в ипотеку, с завышением 30 процентов, относительно цен на вторичке? И возможно ли будет такую квартиру, вообще продать?

[@vitalyb4333]

Конечно потеряете... Для примера: Цена на вторичке 4 000 000, у застройщика такая же строящемся доме за 4 500 000, вы покупаете с завышением за 5 800 000. Вы уже в минусе минимум на 1 800 000. Лучше такую квартиру сдавать ближайшие 5 лет, если не хотите в ней жить...

[@LizaLife77]

@@vitalyb4333 Я имела ввиду что, не сдавать квартиру, а продажа с целью переезда в другой город, ведь разные бывают обстоятельства, многие переезжают в Краснодар, поживут 2-3 года, а потом приходится продавать квартиру, к примеру кому-то климат не подходит, или еще какие-то обстоятельства, а квартира то в ипотеке.

[@Sveta_H]

​@@LizaLife77Эх яблочко куда ты котишся... Эх яблочко.... Что-то там... Не воротишься 🤣🤣🤣

[@Nikita_Shirokov]

Надо просчитывать в индивидуальном порядке. В любом случае потери будут.

[@tolyantaran]

конечно потеряеш ,в завышенную стоимость входит и зарплата риэлторов им не интересно придлогать вашу квартиру @@vitalyb4333

[@user-ch4uo2gt2t]

Спасибо за Вашу работу !

[@user-ei8wv2tu6t]

В Москве так разница просто колоссальная. Я не так давно выбирала квартиру, думала и о вторичке, но в итоге все равно в новостройке взяла, в жк Новая Щербинка, конечно и льготная ипотека повлияла, но и просто ценник на квартиру в новостройке сейчас ниже.. Сейчас так совсем не жалею, новый фонд радует, достойный жк, все новое, чистое, хорошее местоположение, а инфра со временем добавится)

[@nicezanas4705]

Только копить , лушче даже перехватить у родных и брать свежую вторичку за наличные. Только не брать первичку , нивкоем случае. Тысячи квартир непроданных в новостройках , десятки тысяч. Стоооооо новых комплексов новостроек - стоооо - встали колом. 20 ,30 лет кредитного рабства . Через 10 секунд после оформления квартиры в кредит - квартира уже вторичка ( и она теряет в цене миллион и более ) Если же в семье форсмажёр и нужно срочно продать эту бывшую первичку , в какой минус они попадут!

[@olegkushnir2691]

Так есть те кто первичку по переуступке продают. Купили в сторонке, а через год со сдачей дома продали на 1млн дороже

[@user-jc7sx5el8n]

@@olegkushnir2691эх у нас застройщик прописал в договоре,что если будите продавать до сдачи дома ,заплатите неустойку 500тысяч😂пипец)к сожалению так не всегда прокатит теперь застройщики коварны)))

[@Sveta_H]

Вот какая выгода оказывается))) Льготная по завышенной цене и вторичка под высокий процент. Конечно лучше первый вариант. Конечно-конечно. Везде надо пахать как раб. Ни туда ни сюда не полезу. Только потому что я не вывезу ни дня ни минуты это обременение на себе))

[@user-ro8sb8wt6d]

Я бы с вами согласился лет 10 назад. Тоже была ситуация, когда жильё нужно, доход не большой. И не было возможности покупать ни за наличку, ни в ипотеку. Я тогда наскрёб денег на самый не дорогой участок и построил сам не большой дом года за 3. Потом построил рядом второй, уже большой, а первый продал, появился оборот. Теперь я уверенно беру ипотеку и даже вторую, сохраняя оборотные средства, которые запускаю в самые надежные и высоко доходные варианты. Главное - не складывать руки.

[@user-py6wv8mj8n]

мы брали новострой из за ипотеки, мы в альфе считали, что сильно дешевле в новом доме взять будет

[@user-ol4jt8sj6s]

Вот поэтому и покупаем от застройщика,низкий процент по ипотеке За наличку выгодно покупать только вторичку, по ипотеке от застройщика.

[@user-wb1qm1ri4b]

Сейчас продается ежемесячный платеж по ипотеке,а не стоимость жилья.Плюс ко всему,плюшки так называемые от застройщика:Кеш,БЕЗ ПВ,Ремонт и мебель включённы в стоимость(с каждым годом все дорожает).Так же быстрота развития районов.На счет ЖК Самолет,мне нравится,что возведенны не просто высотки...а есть инфраструктура...И мне кажется со временем этот район будут в приорете и цены еще выше будут.А если как планируется постороят термальный комплекс,те же самые студиии за 4 млн будут 7 млн минумум...как начнется поток туристов в этот комплекс...

[@user-nm6cd1ge3l]

В такие города как Кропоткин, Тихорецк зашли застройщики из Краснодара а именно "Победа".Чего это вдруг?

[@Nikita_Shirokov]

Краснодарский край активно развивается и застраивается.

[@Zamm01reg]

"Победа" даже в Адыгее, в Майкопе, строит целый микрорайон) спрос очень большой, потому что в маленьких городах тоже хотят ипотеку под 6% вместо 16%...

[@user-ro8sb8wt6d]

В Краснодаре земля становится золотой, поэтому застройщик ищет иные территории, где есть рабочие места.

[@i2YouOrg]

Почему на дом клик стоимость намного меньше чем вы глаголите? Почему?😊

[@Nikita_Shirokov]

Фейки

[@user-im8ki1xh4v]

Что за нах, там ещё ремонт надо делать и долг на 30 лет. Какие зарплаты у большинства в городе - 40? А на работу поедут в центр, это часа два будет занимать когда западный проход весь заселиться. А вообще в рынок вмешалось государство, а всё что искуственно всегда терпит крах. Чем дольше держут, тем сильней рухнет. Если вы ещё не видели ипотечные кризисы и думаете что всё просчитано, то в США и Испании в Японии, тоже думали всё просчитано. Даже в Китае идут банкротства девелоперов и невыплаты физ.лиц. Если бы росли зарплаты выше инфляции, то там была бы надежда на хороший исход, а так надо быть очень отчаенным чтобы на пике залезть в бетон.

[@Toma360]

куплю вторичку за наличку в новых жк

[@user-zw1yn4kp6k]

В Краснодаре почему-то очень дешёвые квартиры, из-за таких цен все едут покупают кому не попадя. Я в Краснодаре тоже купил квартиру ну жить там не хочу и практически не нахожусь, в Тюмени лучше. Но бизнес в Краснодаре идёт очень сильно приходится в этот город перелетать. Корейские автомобили и японские отправляю автовозами разбирают всё.

[@user-ro8sb8wt6d]

И такая ситуация не только с автомобилями. Самое главное - это производство и сельское хозяйство. Когда вводится 1 новый гектар в оборот на него приходится более 100 новых человек. Иначе говоря, где делают еду, там всегда будет рентабельность во всём.

[@SamsungSamsung-oh9iz]

Получается,что все обьявления на Домклик и Авито на вторичку с ремонтом до 3 млн.р. это фейки?Я вам не верю больше,чем им!!!👎

[@mr.whistleblower7262]

Разве кому-то интересно слушать эти подсчёты на калькуляторе? Почему нельзя в двух словах рассказать и привести конкретные примеры. Неужели лень прокатиться по объектам и подснять что-то интересное? Например: дерьмовый район, 40 квадратов, 5кк. Хороший район, 40 квадратов, 7кк. И также примеры с 2-х и 3-х комнатными. Потому что не всем интересны цены на однушку со вторички из под мёртвой бабки. Например мне нужно узнать цену за 100 квадратов в нормальном районе, но этой инфы нигде нет.

[@svetoch888]

Пиджак одел, наверно прохладно в офисе стало ❤

[@andeygra9830]

Может для солидности

[@user-bs2kt1mx3o]

Солиднее...

[@nicezanas4705]

Базилио тоже был в пиджаке

[@user-qm5ld7ru2g]

Странный ролик , суть какая берите только новостройку в ебе...х на краю горда в ипотеку на 30 лет !!! Да нафиг она нужна, я лучше за наличку куплю вторичку причем гораздо дешевле в центре и 30 лет буду наслаждаться жизнью не стоя в пробках на работу !!!

[@user-lk5zi5uw7c]

Вы в берушах что ли слушали? Автор сказал, что те, у кого наличка, выгоднее купить вторичку. У большого процента людей нет налички, либо она есть, но в недостаточном количестве. Таким выгоднее новостройка в ипотеку.

[@user-ro8sb8wt6d]

Я 8 лет назад взял квартиру в поле, теперь это парк Краснодар и стоит она поболее, чем в центре.

[@user-qm5ld7ru2g]

@@user-ro8sb8wt6d у меня в ЖК Панорама 4 квартиры, все сдаются на ура !!