REIMANN&WOLFF Waldfeucht-Haaren: "Idyll mit Baugrundstück."

Ein traumhaft gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus am idyllischen Wald- und Ortsrand erwartet Sie.
Dieses äußerst gepflegte Domizil strahlt Ruhe und Geborgenheit aus und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Naturverbundenheit und Wohnkomfort.
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen mit Naturstein ausgelegten Diele empfangen, die Ihnen einen Vorgeschmack auf das gibt, was Sie im Weiteren erwartet.
Das einladende Entree führt Sie zu einer separierten Garderobe, einem Gäste-WC und weiter in den geschmackvoll gestalteten Wohnbereich.
Dieser Wohnbereich besticht durch seine offene Gestaltung und unterteilt sich in Wohn-, Esszimmer und Küche.
Hier vereinen sich Funktionalität und Ästhetik zu einem harmonischen Ganzen.
Das Wohnzimmer lädt mit seinen großzügigen Fenstern und dem direkten Zugang zur Zweitterrasse zu gemütlichen Abenden mit Sonnenuntergang.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, während das Esszimmer ausreichend Platz für gesellige Runden bietet und gleichzeitig das Herzstück des Hauses bildet.
Die große Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten, der eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung darstellt. Ob Sie die Sonne genießen, gärtnerischen Hobbys nachgehen oder einfach nur die Natur beobachten möchten - hier ist alles möglich.
Eine stilvolle, geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss, wo bis zu vier Schlafzimmer auf Sie warten.
Jedes Zimmer ist lichtdurchflutet und bietet genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das helle und frische Badezimmer ist ein weiterer Wohlfühlort, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und Tageslicht.
Der weitläufige Garten bietet zum einen viel Platz zum Spielen und Entspannen und zum anderen auch eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit, die durch die großzügige Grundstücksgröße und die Lage realisierbar bar ist.
Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und gegebenenfalls zusätzliche Wohnträume verwirklichen.
Dieses freistehende Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel und vereint idyllische Lage mit einem großzügigen Raumangebot und gepflegtem Zustand.
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet mit bis zu vier Schlafzimmern eine nahezu perfekte Aufteilung für Familien.
Die geräumigen und lichtdurchfluteten Zimmer bieten viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied.
Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Kinder, die hier nach Herzenslust spielen und toben können.
Darüber hinaus sorgen zahlreiche Abstellflächen in Form von Abstellräumen, einem Vollkeller und einer Garage dafür, dass Sie genügend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände und Haushaltsgeräte haben.
Im Wohnbereich finden Sie hochwertige Parkettböden, die eine gemütliche Atmosphäre schaffen und sich perfekt mit den hellen Wandflächen kombinieren lassen.
Der gesamte Flur- und Treppenhausbereich ist mit pflegeleichtem Rauputz versehen, was das Erscheinungsbild modern und frisch hält.
Die wertigen Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, die im Laufe der Zeit erneuert wurden, bieten eine hervorragende Wärmedämmung und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Auch die Dacheindeckung wurde bereits erneuert (vor ca. 25 Jahren).
Die Heizungsanlage besteht aus einem Brenner, der 2018 installiert wurde, und einer Kesselanlage aus dem Jahr 1987. Aus diesem Grund ist gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG) eine Erneuerung erforderlich.
Die Kunststofftanks zur Lagerung des Heizöls wurden 2022 erneuert, was Ihnen eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung garantiert.
Weitere Hausinstallationen wie Elektro-, Abwasser- und Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr und wurden seitdem gepflegt und gut instandgehalten.
Insgesamt bietet dieses Haus eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Langlebigkeit, die speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist.
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Energiebedarfsausweis vom 02.07.2024, gültig bis 01.07.2034, Energieeffizienzklasse H, Endenergiebedarf 435,50 kWh/(m²*a), Primärenergieträger Öl, Baujahr Heizung ca. 1987, Baujahr Gebäude ca. 1961