Ремонт для сдачи квартиры: есть ли смысл?

[@кукарачаизРоссии]

Доброго времени суток! Как хозяйка квартиры "обычной" и "полный фарш", сдающая 25 лет их в аренду, скажу одно: автор видео права, что квартира в видео не имеет смысла вкладывать в ремонт миллионы. Сейчас проще и быстрее сдать простую, чем навороченную. Плюс, вся бытовая техника , ремонт - очень дорого выходит. Главное: чисто, опрятно, без живности, не текущие краны и унитаз. Я со всеми пунктами согласна с автором видео. Плюс... Сейчас много пошло жильцов, которые все уничтожают,никакой залог не окупит их поломок.

[@kriger-realty]

Спасибо вам!

[@anna_mmm]

Сейчас у арендаторов модно 'зас&₽ать' одну квартиру и снять другую. Нет смысла вкладывать миллионы в ремонт и обстановку. Для определенного сегмента

[@Mistell777]

Смотря где квартира , новостройка или старый фонд .Ремонт не когда не окупается при долгосрочной аренде . Косметику навести в размере 4-5 месячных платежей и не больше . А окупать ремонт 3-4 года , это невыгодно . Квартиры мы сдаем что бы получать прибыль , не надо сдавать по рынку , 5-15 ниже рынка в зависимости от квартиры и от желающих не будет отбоя особенно сейчас ноябрь 2023 г .

[@kriger-realty]

Спасибо за ваше мнение! 🎈

[@e.shevelyov3367]

сдаю квартиру наследную, третий год. Вынесли всю мебель, протравили специалистами возможную живность, сделали косметический ремонт, поставили в кухню новую мебель , повесили новые светильники... Третий год - жильцы кухню убили, сломали фрамугу окна на кухне, по непонятной причине не горит светильник в прихожей, выломаны карнизы и куда-то делись портьеры... Все это случилось в первый год сдачи. Сначала хотела выгнать жильцов, сделать ремонт по новой и попытаться сдать "хорошим людям" дороже. Но эти-то жильцы, тоже показались "хорошими людьми". решила для себя, пусть живут в сраче, который устроили... съедут - буду думать. Понимаю, что намного дороже квартиру , сделав ремонт и купив новую мебель, я не сдам, ремонт, даже косметический я не отобью... в общем... как-то так

[@user-df7ed7mb4e]

лучше плавно налаживайте этих жильцов. У нас тоже так начиналось, кончилось потопом, проблемами с нижними соседями и выселением с полицией. А ещё испортили отношения с соседями.

[@СергейПоделякин-б9й]

В данном случае нужно сдавать как есть: ниже средней цены по рынку. Квартира вполне пригодна для проживания, старая, но не убитая. Ремонт, о котором бы говорили, стоит сделать через 5...7 лет, когда квартиранты вконец убьют квартиру.

[@kriger-realty]

Спасибо за ваше мнение!

[@Bulga77]

... и то, частично, заменяя и восстанавливая прежде всего Убитое.

[@СергейПоделякин-б9й]

@@Bulga77 Да не, так не получится. Переклеивать обои, когда трубы сгнили, бессмысленно. Нужно выработать тот остаточный "ресурс", которым еще обладает квартира. Глупо его терять, начиная капитальный ремонт. А вот после исчерпания всякого "ресурса", т.е. "добития" квартиры до общей непригодности -- вот тогда делать полный капитальный ремонт. Конечно, его срок окупаемости будет не менее 5...7 лет. Ну тут никак. На то он и капитальный ремонт и рассчитывается на "срок службы" не менее 20 лет.

[@Карамазов-ъ7н]

Все очень грамотно! Вашим клиентам повезло со специалистом.

[@kriger-realty]

Спасибо большое!

[@ОльгаКуз-э3м]

То что вы говорили об ремонте, при долгосрочной аренде этот ремонт не окупится, нужно только тогда сдавать посуточно чтоб ремонт окупился.

[@kriger-realty]

Если ремонт не делать вообще, то квартиру не снимут. Никто не хочет жить в помойке с опасной проводкой и текущими кранами.

[@ОльгаКуз-э3м]

@@kriger-realty ремонт нужно делать по потребности и конечно эта плитка в ванной старый век. Я про то что при долгосрочной аренде дорогие ремонты не окупаются. Сама сдаю квартиру 10 лет и снять подешевле и по прошествии квартиру намного больше желающих, особенно не в Москве.

[@kriger-realty]

Не окупится, вы совершенно правы. Но люди не для этого делают ремонт: 1. Не стыдно за квартиру 2. Вообще не сдадут без ремонта

[@ДмитрийПоляновский-й3ш]

​@@kriger-realtyА есть ли смысл делать ремонт перед продажей, и если есть, то какой?

[@kriger-realty]

@@ДмитрийПоляновский-й3ш , ни в коем случае. Только выкинуть хлам и убраться.

[@dead_poet]

Давно пришел к аналогичному выводу. Ремонты не делаю, сдаю по низу рынка

[@АннаН-ъ3ш]

спасибо за прекрасные и очевидные советы, все очень просто и по другому быть не может, спасибо, что начали с электрики. Никак не могу понять тех людей, которые этого всего сами не понимают. Не понимают даже того, что подъезд должен быть чистым. И перед подъездом тоже. А про яркие цвета в интерьере просто слов нет. Но знаете, почему все же квартиру стоит привести в такой человеческий вид? чтобы сотрудничать с нормальными. Вы нормальная - арендаторы нормальные. Просто чтобы нормальные люди видели друг друга издалека и держались вместе

[@kriger-realty]

Спасибо! Очень приятно! 🥰

[@hippyflo2349]

Утопия. Имею опыт сдачи очень чистенькой и милой квартирки в стиле "Икеа". При первом знакомстве люди нормальные. А срут, извините, как все 🤷🏼‍♀️ так что не найдете вы на хороший ремонт хороших жильцов. Чуть дороже просто будет хата в первые пару лет.

[@kriger-realty]

@@hippyflo2349 , ваша история тоже бывает :)

[@QwertyQwerty-tu5vu]

Сдавала несколько лет хрущовку, по совету риэлтора, в том виде, как купила. Практически ничего не вкладывая, честно думая, что ломать там нечего. Так вот, первые же жильцы популярно показали, что очень много, чего ещё можно поломать. 😂

[@kriger-realty]

Мне жаль, что у вас так получилось

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Выгодно сдавать с ремонтом от застройщика,новую кв.

[@ЮхиоАрай]

Не могу сказать за других, но за себя и своих близких - скажу. Чаще всего привлекают чистые, аккуратные квартиры. С минимум мебели, только основное. Диван, кровать, кухня и быт.техника. Особый пункт для тех кто сдает жильё - не оставляйте свои личные вещи в квартире. Книги, всякие фигурки, игрушки и прочее, так как эти вещи не нужны тем кто снимает жилплощадь. Еще один момент, многие тут пишут про недобросовестных квартиросъемщиках. Это работает и в обратную сторону. Плюсом, если вам попались свиньи - это в априори других свиньями не делает. Сколько не снимали квартир, всегда возвращаем в том же состоянии если не лучше (отмытые) Возможно, мы исключение, но почему-то многие считают если мы не семья с детьми, то обязательно превратим квартиру в свинарник... Хотя чаще как раз семьи с детьми подобным промышляют, а не рабочая молодежь к тридцати.

[@kriger-realty]

Соглашусь

[@СергейПоделякин-б9й]

В ремонт однокомнатной квартиры под сдачу вложил 1575 т.р. и ремонт (только ремонт) будет окупаться 61 месяц. Ну это капитальный ремонт: демонтаж всего, выравнивание полов (наливной пол), стяжка в санузле и лоджиях, выравнивание стен (штукатурка всех стен), утепление лоджий, плитка по всему санузлу, кварцвиниловая плитка, окраска стен, обои, натяжные потолки, перенос нескольких электророзеток, новые трубы водоснабжения и канализации, ванная, межкомнатные двери, входная дверь, плинтуса, кухонный гарнитур, сантехника, варочная панель, люстры и светильники. Остались прежнее только: остекление лоджий, кухонный стол, пару стульев, шкаф-купе, комод, холодильник, сплит-система (но переустанавливалась и заново заправлялась). Электрика переделывалась только частично (14 новых точек, 4 новых точек освещения). Не приобреталось: духовой шкаф, посудомоечная машина, вытяжка, кровать или диван. Таким образом, на мебели и технике удалось существенно сэкономить: многое оставлено старое, кое-что не очень нужное просто не куплено или расчет на покупку квартирантом (например, кровать). И все равно: по ценам лета 2023 года общие расходы для однокомнатной квартиры площадью 44 м2 на черновые и чистовые материалы, мебель и технику вышли 852 т.р., еще 691 т.р. на все работы, 32 т.р. на доставки. Расчет на то, что 5 лет только будет окупаться ремонт. Но через 5 лет вновь капитальный ремонт делать не нужно (надеюсь), рассчитываю, что капитального ремонта хватит лет на 20. А эти 20-5=15 лет, грубо говоря, квартира уже будет приносить доход. Да, через каждые 3...5 лет нужно будет еще косметические ремонты делать, там типа обои переклеить, стены перекрасить, кое-какую мебель или технику заменить или починить, но надеюсь, что их стоимость уже не будет превышать годовой оплаты за квартиру.

[@morrisman1097]

Простите пожалуйста, а где доход???😢

[@СергейПоделякин-б9й]

@@morrisman1097 И я вот тоже думаю: где доход? А он начнется только по истечении 5 лет. Ну меня утешают 2 мысли: 1) По крайней мере теперь квартира не будет приносить расход -- за ЖКУ пустой квартиры платить же надо было, а теперь платят квартиранты. 2) Те работы кап. ремонта, которые были проведены (выравнивание стен и пола, утепление лоджий, работы по санузлу), будут долго "работать" и после 5 лет, уже повышая капитализацию квартиры или рентную стоимость. Не сильно, но все же.

[@sergserg3409]

Не знаю за сколько вы будете сдавать. Но если гипотетически (допустим) за 30т в мес. то за 5 лет получится 1,8млн +коммуналку не платите+налог будете платить 5 раз. Дохода практически нет! И дальше смотрите как состояние квартиры -убита или только косметику делать. Вот тут лотерея. И так за 5 лет ПЛЮСЫ: 1)стоимость квартиры наверняка повысится (еще не было такого что бы понизилась даже старый фонд), 2)квартплату+налоги арендой отбили. И ВСЕ! Но конечно бывает и в плюс люди выходят если не вкладывают в начальный ремонт и обустройство много денег. Или нужно дорогой начальный ремонт и обустройство закладывать в стоимость покупки квартиры. Но опять же что будет через 5 лет никто не знает. Но шанс что будете в плюсе будет выше. Как то так.

[@СергейПоделякин-б9й]

@@sergserg3409 Сдаю за 23,5 т.р. Минус налог 4 %, это 940 р. Плюс, верно заметили, за коммуналку квартиранты платят, этого где-то 3,1 т. р. в среднем по году (зимой больше, летом меньше). Итого доход 23,5-0,9+3,1=25,7 т. р. Вот и выходит окупаемость окупаемость ремонта в 5 лет. Преимущество может быть только в том, что по прошествии 5 лет будет достаточно делать косметические ремонты, да и мебель с техникой кое-какую менять. Что не придется вновь делать капитальный ремонт.

[@dkorr768]

Спасибо. Объясняете понятно,доходчиво. Ролик попался случайно,посмотрел ради интереса.Супер.

[@kriger-realty]

Спасибо большое!

[@ЕленаАлександрова-у5б]

Не надо ремонт .все хотят современную..превращают из нее не знай что....сдала сама дёшево без ремонта.....

[@secret_plans_of_mushrooms]

этой квартире нужен просто хоумстейджинг - идеальный вариант. это не про ремонты, но осовременить ее явно не помешало бы.

[@kriger-realty]

Спасибо!

[@СветланаКосова-э6ю]

В биде можно помыть лапы собаки после прогулки, или даже искупать собаку, если небольшая, можно обувь помыть, я мою швабру, когда пол мою, чтобы без ведер и тазиков

[@kriger-realty]

Про лапы прям идея хорошая 👍

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

С животными лучше не пускать.

[@Elen_N]

​@@ЕленаСоболева-м2ъне факт. Мы с мужем снимаем и с собакой, втроем. Все, что можно, в квартире уже отремонтировали, собака взрослая и декоративная, проблем от нее вообще никаких. Судя по состоянию квартиры при въезде и текущем состоянии, мы здесь лучшие арендаторы.

[@ИванВасильев-п6г]

Услышал подтверждение своего мнения, что вкладываться в ремонт сдаваемой квартиры не стоит. Но состояние естественно не должно быть убогим и убитым. Должно быть чисто аккуратно.

[@kriger-realty]

Совершенно верно!

[@secret_plans_of_mushrooms]

НЕ ВЫКИДЫВАЙТЕ СТЕНКИ! старые стенки крепче новых дешевых (особенно советские глянцевые - неубиваемые), и их можно расформировать и обновить - перекрасить. При удачных формах так еще и изюминкой сделать. Кстати плитку тоже сейчас перекрашивают. А ванну чугунную можно покрыть новым акрилом - есть такая услуга.

[@ЮхиоАрай]

Эти старые, да и в целом любые стенки не нужны в большинстве своём тем кто ищет квартиру на долговременное пользование. Так как в большинстве своем у людей есть минимум необходимой мебели своей, которую хотелось бы поставить и пользоваться, а по итогу полезное место занимают вот эти гробы. Они еще и свет будто в помещении с воздухом сжирают

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Многие хотят стенку,чтоб разместить вещи.

[@kriger-realty]

Вещи сегодня можно разместить в шкафу-купе, который выглядит гораздо приятнее стенок из 80х :)

[@СашаМарфинский]

​@@kriger-realtyшкаф купе в гостиную поставить? На что она станет похожа)

[@kriger-realty]

@@СашаМарфинский , шкафы бывают разные ))

[@ЮхиоАрай]

У меня из-за этих стенок подруги отказываются от многих вариантов квартир. Не нужны уже эти стенки, особенно в съёмных квартирах.

[@funsun2629]

​@@СашаМарфинскийна нормальную, современную комнату

[@irinav986]

Дельные советы и пример квартиры. Спасибо за это видео

[@kriger-realty]

Всегда рада! 🙂

[@ОльгаКуз-э3м]

Смысл вкладывать 3 млн рублей на ремонт? Не у всех есть столько денег чтоб ежемесячно отдавать 70 т р и выше, обычно люди имеющие деньги имеют свое жилье и снимают в основном посуточно при необходимости.

[@kriger-realty]

Есть масса людей, которые вообще не хотят покупать квартиру. При этом, у них есть деньги.

[@ОльгаКуз-э3м]

@@kriger-realty Ну это они вам так говорят просто, недвижимость свою все равно все стремятся приобрести. Как вы говорите у кого есть деньги, они их тоже не хотят тратить на аренду и стремятся эти расходы сократить.

[@thebookseeker8880]

Есть люди, которые зарабатывают достаточно, чтобы жить жить в квартире с дорогим ремонтом, при этом копят на свое жилье. Но даже те, кто не может себе позволить снимать дорогую квартиру, смотрят на ремонт, чтоб он хотя бы был не бабушкинский. Я, например, не приемлю коричневые старые полы и цветные потемневшие обои, можно купить хоть дешевые, но новые, да и полы хоть линолеум нормальный постелить можно хозяину. На это не нужно тратить 3 миллиона, и потом легко можно поменять, и полы, и обои, зато свежая квартира все равно будет более востребована. Говорю как человек, который жил на съемных квартирах 17 лет.

[@МаринаСмирнова-ю6и]

Сдаю квартиру 20 лет,хрущевке,трешку.Сделала недорогой ремонт,но все со вкусом.Люди живут по 4-5 лет,рожают детей,все благодарны.Никогда не завышаю цену"курочка по зёрнышку",сдавала даже мигрантам года на 2 от фирмы,все Ок.Единственное при пересдачи могу шторы,светильники поменять,а так хотите"плазму" несите "свою'.А вкладывать по три миллиона,это ЗАЧЕМ???Да,ещё 500 тысяч кухня?Зачем??Я,люблю уют и много делала своими руками.Желаю добросовестных арендаторов!!!!

[@СашаМарфинский]

Во многом согласен. Работающая электрика, только плитка в коридоре и кухне, чистый подъезд. Всё так. Но... Вместо стенки что поставить в комнату? Новую стенку или "горку" из самого дешманского ДСП? И чем она лучше будет? А еще будет вещей в нее в пять раз меньше помещаться... Или поставить в комнату-гостиную дешевый шкаф-купе на место стенки? - тоже так себе вариант. Шкаф купе отличный вариант для узкого и длинного коридора, факт. Покупать и устанавливать кондиционер в квпртиру сдающуюся в самом эконом сегменте ниже рынка...а зачем? Жильцы будут готовы отдавать лишние 3-4 тысячи за сжигаемое им электричество??

[@kriger-realty]

Жильцы готовы платить за комфорт

[@inessa1548]

Большое спасибо за советы!

[@ТатьянаЛеванова-н9э]

Страховка, налоги, ремонт после арендатора- и ты в лучшем случае, в ноль!😅

[@kriger-realty]

Арендаторы могут жить десятилетиями. Страховка - нужна в любом случае. А что бы не получить на выходе 0 надо раз в месяц приходить и проверять квартиру.

[@НатальяЗахарова-ч7л]

Гигиенический душ опасен тем, что при сильном напоре могут затопить соседей. Если установить, то нанять очень грамотного сантехника. А на счет страховки квартиры, я не думаю, что при затопе или заливе возместят ущерб. Страх.компании составляют договор только в пользу себя. И на счет линолеума. Я думаю, что коммерч. линолеум наверно прочный чем ламинат.

[@НатальяЗахарова-ч7л]

Хороший линолеум не отличишь от ламината

[@kriger-realty]

По поводу страхования, это вы зря. Но нужно покупать полис не на кассах продуктовых магазинов, а непосредственно в страховой компании. Плюс просчитывать сколько этажей под вами и другие нюансы. Если вы делаете страховку в компании, которая специализируется только в страховом деле, а не все подряд, то все будет в порядке с выплатами. А если за 3 копейки, то да, вы правы.

[@СветланаХайруллина-э3б]

Очень понравиладось видео. И спасибо за разъяснения с точно зрения риелтора.

[@kriger-realty]

Всегда рада!

[@svetlanazakharchuk7176]

Акриловая ванная не держит тепло, вода, когда льется в ванную сильно шумит, стык стены с ванной сложно сделать, тк ванная в динамике.

[@kriger-realty]

Кому что нравится :)

[@maxtener6386]

На счёт Биде́ (фр. bidet) - небольшая ванна с фонтанчиком для мытья наружных половых органов и области ануса; кто пользовался им и гигиеническим душем, знает биде удобней но менее практично. К нему подходить передом и присаживаться как на седло, для этого необходимо снять одежду(трусы колготы штаны), не проливается вода на пол. При гигиеническом душе две руки в сидячем положении не влазят в окружность унитаза приходится привставать,а это стекающая вода по бёдрам брызги и капли на полу от душа.

[@kriger-realty]

Ого! Вот это я понимаю развернутый ответ 😂. А зачем две руки вставлять в унитаз? ))))

[@dushechka-1532]

Про чугунные и стальные ванны БРЕД полнейший. За 20 лет не пожелтеет.

[@kriger-realty]

А то я не видела эту жуть :)

[@lanan628]

Ок, смотрю дальше. Почему линолеум на кухне - это ненадёжно? Чем можно его прожечь в доме с электроплитой? Углём из кальяна? Универсальнее и дешевле материала не найти. Другое дело, что не всем нравится. А плитку нормальную надо еще выбрать, купить, нанять мастера и правильно уложить, а потом твой рукожопый наниматель, зазевавшись поутру, уронит сковородку на эту плитку и... И все, товарищи. Начинайте процесс заново.

[@kriger-realty]

Честно говоря, я считаю, что линолеум это что-то из прошлого века.

[@lanan628]

@@kriger-realty Уважаю ваше мнение, однако, не соглашусь. В недорогом сегменте полы, покрытые качественным ленолеумом, смотрятся достойно и вопросов не вызывают. А вот акриловую ванну наниматели могут убить за пару месяцев. Достаточно почистить пару-тройку раз не гелем,а порошочком 😬

[@kriger-realty]

@@lanan628 , ну тут, как говорится, на вкус и цвет :)

[@lanan628]

@@kriger-realty не спорю 😄

[@СветланаПехотина]

Нужно с уважением относиться к людям и все...пойду от обратного, нет: грязным порванным обоям, сломанной и старомодной сантехники, электрики, бытовой техники, мебели..😊

[@kriger-realty]

Согласна!

[@user-barsik.s]

5:19 паркет нормальный, перебирать и ещё лет 20 прослужит.

[@kriger-realty]

Спасибо!

[@Карамазов-ъ7н]

С виду это не паркет, а паркетная доска на лагах. Такую не отреставрировать.

[@Яна-ъ3з3э]

СКАЖУ КАК ХОЗЯЙКА КВАРТИРЫ, КОТОРУЮ СЖАЮ! СДЕЛАЛА РЕМОНТ, ПОМЕНЯЛА МЕБЕЛЬ, ХОЛОДИЛЬНИК И СТИРАЛЬНУЮ МАШИНУ! ПРИШЛИ, УВИДЕЛИ, СТАЛИ ТОРГОВАТЬСЯ, ХОТЯ ПРИБАВИЛА ТОЛЬКО 1 ТЫС! СЕГОДНЯ ПОШЛА ЗА КВ.ПЛАТОЙ- СТИРАЮТ, ПОТОМ СУШАТ ВЕЩИ В КОМНАТЕ!!! ГА ВЕШАЛКАХ НА ДВЕРЦАХ ДОРОГУЩЕГО ШКАФА! ЧТО В ВАННОЙ НЕЛЬЗЯ, ТАМ ВСЕ ТБУСТРОЕНО! ЗАБИВАЮТ ГВОЗДИ ДЛЯ ВЕШАЛОК В СЬЕНЫ С ТРУБАМИ ДЛЯ ОТОПЛЕНИЯ! СТАЛА ВОЗМУЗАТЬСЯ- НИЧЕГО , МЫ КУПИМ ВАМ МЕБЕЛЬ! ЗА 1 ТЫС.ТОРГОВАЛИСЬ, А МЕБЕЛБ ЕУПЯТ, ХА КОТОРАЯ СТОИТ 140 ТЫС! ДУРАКОВ МНОГО! ЗАПРЕТИЛА КОНЕЧНО!

[@kriger-realty]

Все будет хорошо! 😁

[@МаринаСмирнова-ю6и]

Когда сдаете квартиру надо все до мелочей оговаривать,брать залог /в месячную оплату/Не разрешаю ничего вбивать и вешать на стены.Оформляю сразу на 11 месяцев и не хожу,только звонки...

[@ЕленаРуденко-г3л]

Оцените.Купили квартиру в хрущевке,где ТСЖ.Подьезд грязный,уборки,судя по всему,нет от слова"совсем".Квартиру собираемся сдавать.Как заставить ТСЖ убирать подьезд?Это реально?.И по поводу платы за к/у.Она меньше,чем была бы при управляющей компании.

[@kriger-realty]

Первый вопрос: зачем вы купили квартиру с таким подъездом? Подъезд, как я и сказала в видео, это самое важное при выборе, после локации. Я не знаю о каком городе идет речь, но в Москве, при подаче заявки в центральную диспетчерскую, убирали быстро. За исключением снега 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️. Подъезд - это лицо всех жильцов. Попробуйте в суд подать на ТСЖ или поменять ее. Про коммуналку не готова ответить.

[@ЕленаРуденко-г3л]

@@kriger-realty благодарю.В Питере это жилищная инспекция.Так и думала.Благодарю ещё раз

[@LiviBlack]

​@@ЕленаРуденко-г3лподайте заявку на портал Наш Петербург

[@stasa980]

С такими нагловатыми риэлторами много общался, каждый мнит себя пупом земли, всегда разговаривают с таким одолжением, типа они самые полезные, самые роботящие и простые люди без них ничего не сделают. На самом деле дураков нет дормоедов кормить, это теже самые фарсовщики, ничего толком не делают, подумаешь пару советов дали и пару раз дверь откоыли клиенту. Сами знаем риски, какие документы проверять и как оформлять. А если судебное дело, то риэлтор первый сваливает, типа он не при делах, свои 100тыс заработал. Так что не тратьте на жуков деньги и время.

[@kriger-realty]

Во-первых, я за 100000 не работаю. За такие деньги работают или новички, или непрофессионалы. Во-вторых, ваше мнение имеет право на существование, так же как и у людей, которые предпочитают самостоятельно мыть машину во дворе, вместо того, что бы заплатить за мойку. Или можно самому сделать тот же ремонт в квартире, а можно нанять специалиста, который сделает быстро, умело. Тут тоже не стоит нанимать самого дешевого. По принципу вам дешево или качественно? По поводу всего остального: задача агента по недвижимости - организация комфортного для клиента процесса обмена/покупки/продажи квартиры. И не открыть дверь, а организовать просмотр так, что бы покупатель не захотел уходить. А не вылетел от вида бардака, умноженного на незнание продавца таких слов как органы опеки, последствия покупки на средства материнского капитала и много других нюансов. По поводу сбежит риэлтор или нет - опять же, выбирайте специалиста не за 3 копейки, тогда и судов не будет 🙂. Спасибо за ваш комментарий! 🎈

[@stasa980]

@@kriger-realty учитывая ответ, полностью подтвердили веру в то, это лишние дормоеды. С таким цинизмом коммент, такие понты. Но поскольку дормоеды не берут ответственность ни за что, а это ключевое, то без облизывания мы проживём

[@AndrFV]

Плиточку в подъезде нового дома (если он новый) положил явно не ТСЖ, а застройщик. Но подъезд действительно создает первое впечатление о доме. Паркет - лично для меня (как съемщика) - громадный минус. Нужно - кухня, санузлы, коридор, балконы - плитка, комнаты - ламинат). причем не обязательно дорогущие и импортные. Наши тоже есть хорошие, но дешевые. Стенки в комнатах (которые мебель) - то же на фиг. На фиг всю бабушкину мебель, пианино и прочие воспоминания о детстве - для жильцов это хлам. Из за них даже телевизор и тот не поставить Санузел - совмещенка удобней. Если все же раздельный, то шланг или биде в туалете обязательны. Явно детскую лучше не делать - съемщики могут оказаться без детей (или дети уже живут отдельно). Я вот предпочитаю чтобы одна комната была свободна (или освобождена) - мне больше нужен кабинет, который я в плане мебели лучше обустрою сам. Если квартира не в центре под сдачу за миллион в месяц, то не надо дорогущую мебель - даже "Икеевская" может быть нормальной, если все грамотно сделать. Телевизоры в квартире - ну вот лично мне они тоже не нужны. Стоят они недорого, да и уже есть. Но нужна возможность их поставить/повесить (это опять же возвращаясь к различным стенкам/горкам в комнате - не нужно этого мусора!). Не нужны ковры на полу! Вообще в плане мебели из обязательного (на мой взгляд) - оборудованная кухня/санузлы, диван/кресла в зале и кровати в комнатах. Высокие комоды в комнатах (их жильцам удобно использовать как подставку под телевизор).... Кстати, сейчас ищем трешку - Москва или ближнее Подмосковье. Метров от 70. Семья из 2-х человек с маленькой воспитанной собачкой... Кстати, это ведь проблема - найти дом в котором поблизости можно нормально гулять с этой собачкой - эта зараза ведь хочет делать свои дела именно на улице!

[@kriger-realty]

Спасибо за ваш комментарий!

[@ТатьянаСячина-щ4ъ]

Всё это могу легко предоставить в Ульяновске !✌ Вплоть до удобного выгула "заразы-собачки" ! 😉 (сама - собаковод)

[@alexalexalexalex78]

Пол ролика про подъезд. Он реально лучше квартиры, но большинство нанимателей воспринимают его как продолжение улицы

[@kriger-realty]

Подъезд - это одна из важнейших элементов

[@Georgggg]

В ремонт не имеет смысла, как правило. Имеет смысл купить хоть какую-то мебель, если ее нет.

[@kriger-realty]

Ну таки электрика нужна хорошая, что б не сгореть

[@Georgggg]

@@kriger-realty чтобы не сгореть, надо всего лишь убедиться, что автомат работает, и что на предельной нагрузке проводка нигде не перегревается. Почти всегда все и так безопасно, даже с алюминевой проводкой и старыми розетками.

[@kriger-realty]

Старая проводка часто не выдерживает количество современной техники: кондеи, посудомойки и так далее. Я бы не рисковала.

[@ННечитайло]

Сдавали знакомые квартиру после небольшого косметического ремонта ( переклеены обои, побелены потолки и стены в коридоре . Полностью заменена плитка на стенах в ванной /туалете и на полу ( кухня, коридор, туалет, ванная комната). Сделан новый встроенный шкаф купе в коридоре . Комната пустая. На кухне гарнитур и техника. Всё! Снял квартиру первый же клиент. И живут до сих пор. Цена чуть ниже рынка на тот момент (2021 г).

[@mecitcan2439]

Мне в Турции нравятся унитазы, они сразу и как биде идут. Классная штука.

[@kriger-realty]

Да, у мусульман всегда так :)

[@ННечитайло]

Я бы сделала небольшое обновление интерьера. Квартира у Вас неубитая. Смотрите блогера по ремонту своими силами Анна Студио

[@maro4275]

Не рекомендую класть ламинат под сдачу! Винил дороже, но более вандалостойкий.

[@kriger-realty]

Спасибо

[@funsun2629]

Гаже ламината покрытия не 🤮🤦🏻‍♀️

[@kriger-realty]

Сколько людей - столько мнений :)

[@ТатьянаСячина-щ4ъ]

Екатерина - молодец ! 👏 Точно всё рассказала. И меня, с "убитым" подъездом в анамнезе сдаваемой кв- отрезвила, и по цене запроса, раз уж ремонт сделан.

[@kriger-realty]

Всегда рада! 🙂

[@mriysun7027]

В таком доме новом и в такой локации можно не экономить на ремонте. Вот если трущебы, тогда наверно вообще не стоит делать ремонт.

[@kriger-realty]

@@mriysun7027 , ну это не новый дом, 80е. Но состояние, действительно, приличное

[@user-df7ed7mb4e]

Если квартира сдаётся, то страховая может не выплатить, имейте ввиду.

[@kriger-realty]

Если у вас нормальная страховка, а не купленная на кассе супермаркета, то все покрывается.

[@НатальяВласенко-ь6и]

А плитка на полу кухни скалывается...

[@kriger-realty]

Линолеум прожигается, паркет вздувается. У меня лежит плитка на кухне, качественная и дорогая, ни одного скола. Благо на наши 6 метров кухни - даже дорогая плитка выходит не дорого 😁

[@ЛюдмилаИванова-ж9п6т]

Очень полезно, Катюша я впервые слушала ваши адекватные советы, спасибо вам. Катюша я из Евпатории и это тема просто для меня. Я подписалась! Хочу ваши советы.

[@kriger-realty]

Большое спасибо! Очень приятно! 🥰

[@ИринаГапонцева-у3у]

Биде отличается от гигиенического душа тем, что если кран начнёт подтекать, то с душика эта вода будет капать на пол. За ночь может весь пол залить. Невозможно добиться, чтобы никогда не капало из крана, это нереально.

[@morrisman1097]

Есть ли окупаемость квартиры 20 лет, то нет смысла её сдавать, при этом постоянно ремонтируй и бодайсч с нанимателями. Лучше перепродать🎉

[@kriger-realty]

Сдача квартиры - это не бизнес в прямом смысле этого слова. Перепродать? Возможно, но надо учитывать налоги, ситуацию на рынке, а там уже и маржа невеликая. Это номинальная стоимость квартиры типа увеличивается, а на самом деле покупательская способность этих денег уменьшается. А если ипотека и первые годы вы платили только %? Поэтому, не факт, что вы заработаете на этом. Если вы не застройщик.

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Чуганная ванна-это роскошь.

[@kriger-realty]

Это ужас :)

[@archie_goodwin555]

​@@kriger-realtyА что по-Вашему лучше чугунной ванны? ; всякое акриловое не предлагать.

[@kriger-realty]

@@archie_goodwin555 , я как раз за акрил. Видимо тут люди тоже делятся на 2 типа 😁. Были у меня оба варианта. Могу сказать: акриловые ванны проще и быстрее моются, не теряя десятилетиями приличного внешнего вида. Чугун воспринимаю только в качестве батарей отопления в стиле ретро, тут чугуну равных нет. А чугунная ванна - мыть тяжелее, покрытие стирается, выглядит отвратительно через пару лет. Но из плюсов - можно себе пятки потереть об чугун :)

[@Anastasia-lz9vo]

​@@kriger-realty интересно, что это за покрытие такое на чугуне, которое стирается за пару лет? Обычная эмаль служит не меньше 20 лет. А вот акрил как раз не долговечен, это по сути пластик.

[@kriger-realty]

@@Anastasia-lz9vo , не служит она 20 лет. Что-то упало - скол, потер губкой - царапины. Ну то есть пользоваться, конечно, можно, но внешний вид так себе. Плюс не понимаю желание тащить чугун, вместо легкого акрила.

[@Виктор-е5р4х]

Хотя бы раз в 20 лет))) очень часто этот раз бывает что хотя раз в 20 лет)))

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Ремонт не окупается.

[@lanan628]

Только начала смотреть видео и сразу куча вопросов/возражений. Я, как отдельный житель, повлиять на то, как выглядит подъезд, не могу. Знаю, что есть уникумы, расставляющие везде кадки с цветами, расписывающие стены, - это не я. На своих соседей я тоже повлиять не могу, только отношения испортить: у меня снаружи чисто, у них у каждой двери обувница и все сопутствующие. Вопрос: если это дешевит мою квартиру, которая хорошая внутри, то что делать? Миллионы в ремонт я не вкладывала. Да вообще почти не вкладывала - сами жили и выглядит прилично. Но почему я должна снизить стоимость из-за подъезда и соседей? Если это не треш с мусоросборником... Жить-то моим нанимателям не в подъезде и не в тамбуре.

[@kriger-realty]

Как бы ни было печально, это все равно влияет на стоимость. И на скорость сдачи квартиры. А скорость ее сдачи - опять же деньги.

[@МарияГрибанова-ж3я]

Глупо делать дорогой ремонт. При лучшем раскладе через 5-6 лет готовтесь к новому ремонту, какие бы квартиранты аккуратные у вас не жили.... Проверено.

[@kriger-realty]

Не соглашусь. Если ремонт действительно качественный, а не из всего китайского, то он гораздо дольше сохраняется. Ну и никто не отменял необходимости регулярно, раз в месяц, приходить и проверять. Видите, что начали «убивать» квартиру - выселяете и все.

[@ivan-molotkov]

Многие советы спорные и неоднозначные, в самой квартире ремонт и мебель из 80-х, но обаяние ведущей всё компенсирует

[@kriger-realty]

Спасибо! Так я на ее примере и сказала на что стоит обратить внимание :)

[@АлександрБарабицкий-п8р]

А когда что то сломается уже от старости кто платить за ремонт будет?

[@kriger-realty]

От старости - наймодатель.

[@milarz8025]

Противно снимать кв со старой мебелью со свалки, с ободранными обоями...

[@kriger-realty]

Согласна

[@ДафнаЦукерман]

Хлам в общем коридоре🤦‍♀️ не купила бы квартиру в таком доме.

[@kriger-realty]

Все что нажито :)

[@ГераМочалин]

Сдать квартиру нижний Новгород 15000 рублей ваше предложение в ремонт 1000000 рублей и сколько она будет окупаться ?

[@kriger-realty]

Я понимаю, что цены на аренду в Москве отличаются. Но это не совсем бизнес в нормальном его понимании. А если ремонт не делать, то в какой-то момент ее вообще не снимут.

[@tady1179]

никогда не берите жильцов с собакой ((( кошки тоже так себе - сразу говорите что будут санкции жесткие

[@ЮхиоАрай]

Ага, особенно с детьми. Потому, что собаки и котики ничто на фоне разрушительной силы ребёнка

[@bigabrekvlasov5426]

Абсолютно верно. Дети хуже любых животных - за сутки убивают квартиру. С детьми - двойной тариф или сдавать квартиру с голыми стенами.

[@kriger-realty]

От Котов урона больше

[@ЮхиоАрай]

@@kriger-realty это смешно. Какой урон быть может, если коты в большинстве своем воспитанные, как и собаки. Я даже о своих задумался и не могу вспомнить чтобы что-то натворили ужасное. Обои и мебель не трогают. Не рвут, не красят как те же дети. Не бьют посуду, горшки и прочее. Максимум раскидывают игрушечную мышь по полу. Вот это урон.

[@kriger-realty]

@@ЮхиоАрай , коты, как и их владельцы, бывают разные. Вам повезло с котом, а бывают часто коты, которые обдирают мебель, вытряхивают землю из цветов и так далее. Плюс от живности, если это не рыбки/черепахи есть еще запах. Я не говорю что он жуткий, но он есть. И есть много аллергиков, которые после вас с котом проживать там не смогут. Даже если кот воспитанный. Шерсть забивается даже под плинтуса.

[@Счастьеэтоя-ю4у]

"Не понравился подъезд, развернулись и ушли" Ну и досвидос, пусть идут

[@kriger-realty]

Так они так и делают :)

[@СергейЩербаков-ц5у]

Сленг и видок отпадный...Прям для дорогущего района.

[@kriger-realty]

Спасибо за ваше мнение :)

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Дорогую плитку разобьют.

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Так же, как дешевую.

[@АгатаПроснись]

Керамогранит не разобьют: он выдерживает даже падение на пол чугунной сковороды.

[@kriger-realty]

Раз в месяц необходимо проверять квартиру. Тогда ее не доведут до плохого состояния.

[@marinaos7367]

​@@АгатаПроснись, вы просто не знаете арендаторов. Они разобьют ВСЕ! И даже то что не бьётся.

[@tatianatatiana1835]

​@@kriger-realtyСкажите пожалуйста, а как по факту должна выглядеть проверка квартиры? Какие действия необходимо провести, просто визуальный осмотр всех помещений?

[@maxtener6386]

Как говорится: некрасивых риелтеров не бывает. По внешнему виду будто после бедствия вам предоставили мужскую одежду пусть и вашего размера. А вы говорите парадная... Может стоит начать с вашей "парадной" (стиля). Ну по сути дела вы говорите всё правильно. Быть добру!

[@kriger-realty]

Я ношу одежду, которая мне прежде всего удобна. Мой опыт работы позволяет не пытаться произвести впечатление одеждой, это новичкам надо :) спасибо за ваш комментарий 🎈

[@maxtener6386]

​@@kriger-realtyполностью поддерживаю что современные модельеры (особенно авангардисты) и реальность...не могут встретиться. Вещи должны быть практичны в носке (материал) и функциональны (повару, слесарю, полицейскому разная функциональность). Как там: встречают по одёжке... Если женщина хочет быть красивой, привлекательной, изящной (не обязательно для других, для себя любимой). Одежда не только как мы сказали должна быть практичной и удобной, и функциональной...но и скрывать недостатки и подчёркивать прелести... А как думают принцессы?

[@maxtener6386]

Мой опыт показал что людям сейчас всё равно что ломать. И чем оно дороже тем больше не повезло хозяину. Совершенное отсутствие знания обращения с бытовой техникой. Чем меньше цена сдачи тем безответственный клиент. Опыт европейских стран показал оренда с имуществом только гостиничного хозяйства. Долгосрок без мебели.

[@bigabrekvlasov5426]

​@@maxtener6386Вы человек, по всей видимости, молодой и в силу возраста, наверное, не очень умный. И вот почему. Серьёзный, знающий себе цену, состоявшийся как личность, не ведОмый чьим-либо мнением Человек, будет одеваться так, как удобно ему самому. Подобные люди - люди дела, а не пустых слов и петушиных перьев в заду. Второе - это совет вам: одежда и штукатурка, это последнее, на что следует обращать внимание в человеке вообще и особенно в женщине, если вы - мужчина. И последнее - публично высказывать женщине о вам лично пригрезившихся её недостатках или реальных таковых, есть позор, скотство и мерзость. Последние три слова это ваши ФИО в данном случае, если вы не поняли.

[@rozhdenie_sada_elena]

Фу таким быть. Испражнениями от ваших оценок повеяло.

[@user-mu5bn3gh7s]

Ты транс ???

[@mariyagrechanik324]

👍

[@kriger-realty]

Спасибо!

[@ЕленаСоболева-м2ъ]

Посудомойка на убытки.

[@kriger-realty]

Почему?

[@marinaos7367]

​@@kriger-realty, потому что то, что не куплено самим, не ценится. Поэтому минимум техники, только самое необходимое. А посуду ручками пусть моют.