#REQuest

Может показаться, что на рынке новостроек Москвы есть все. Но когда доходит до дела, мечты покупателя сталкиваются с реальностью. Что ж, похоже, многокомнатная квартира с адекватной планировкой в современном доме по рыночной цене - редкий запрос. Один из немногих комплексов в выбранной мною локации, предлагающий такие варианты - ЖК “Серебряный фонтан”. Туда мы и отправимся сегодня!
Коммерческий директор “Группы Эталон” Василий Фетисов проведет экскурсию по комплексу, расскажет об историческом наследии его территории и том самом “серебряном” фонтане, который дал имя целому проекту.
Можно ли сохранить и гармонично вписать в современную комплексную застройку краснокирпичные корпуса бывшей Алеексеевской водоподъемной станции постройки XIX века? Сколько лет центральной липовой аллее? Мы узнаем больше и о самой компании и ее текущем портфеле, об истории и принципах работы на рынке недвижимости.
Пирог стены, стоимость эксплуатации, сроки сдачи, текущие варианты по планировкам и ценам, особенности системы вентиляции - обсудим эти и другие вопросы. И конечно, я поделюсь своими впечатлениями от ЖК “Серебряный фонтан”, смотрите до конца!
#VDT #ВладениеДвижениеТворение #АлексейАверьянов #Движение#городскаянедвижимость #недвижимость #купитьквартиру#хочуквартиру #новостройки #строительство #купитьновостройку #обзорновостроек#СеребряныйФонтан #Эталон #ЭталонИнвест #ЛидерИнвест
Агентство недвижимости Vesco Realty
Тел: [phone]
vesco-realty.ru
Стенограмма выпуска bit.ly/2ObB1ug
Василий Фетисов в социальных сетях
Facebook / vasiliy.fetisov
Instagram / vasiliyfetisov
Алексей Аверьянов в социальных сетях
Facebook / araveryanov
Instagram / araveryanov
Bkontakte vdtblog
Смотрите все выпуски #REQuest
S1E1. Как выбрать район? • #REQuest S1E1. Как выб...
S1E2. Как продать квартиру? • #REQuest S1E2. Как про...
S1E3. Обзор моей квартиры • #REQuest S1E3. Обзор м...
S1E4. Как выбрать жилой комплекс? • #REQuest S1E4. Как выб...
S1E5. 6-комнатная квартира в ЖК “Серебряный фонтан” • #REQuest S1E5. 6-комна...
S1E6. Какое оно, “Сердце столицы”? • #REQuest S1E6. Какое о...
S1E7. Купить квартиру: выбор сделан! • #REQuest S1E7. Купить ...
S1E8/1. Дизайн-проект квартиры • #REQuest S1E8 (часть 1...
S1E8/2. Выбор стилистики. Инженерия. 100 фишек • #REQuest S1E8 (часть 2...
S1E9. Какие вопросы задать УК? • #REQuest S1E9. Какие в...
S1E10. Эпоха Донстроя • #REQuest S1E10. Эпоха ...
В этом выпуске:
03:18 - Сегодня в гостях у VDT Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления группы "Эталон".
04:45 - Обзор офиса продаж компании "Эталон".
06:24 - Чем отличаются апартаменты от квартиры?
07:34 - Как выглядит зеленная зона внутри ЖК "Серебрянный фонтан".
08:39 - Как обородуван паркинк в ЖК "Серебрянный фонтан".
09:26 - Когда сдается первый корпус ЖК "Серебрянный фонтан".
09:55 - Как выбрать квартиру?
13:10 - Как выглядит фасад здания ЖК "Серебрянный фонтан"?
14:21 - Обзор строительного процесса ЖК "Серебрянный фонтан".
14:54 - Как выглядит шестикомнатная квартира?
16:49 - Вентиляционная система ЖК "Серебрянный.
18:09 - Как отразилась покупка "Лидер Инвест" на компании "Эталон"?
20:32 - Как компания "Эталон" зашла в Москву?
21:11 - Как организован процесс строительства проектов бизнесс класса?
24:04 - Собственная управляющая компания от "Эталон" и стоимость обслуживания.
24:52 - Как покупатели относятся к наградам и сертификатам?
27:36 - Какие преимущества строительства по Бим технологии?

[@dima348870]

"Позитивно влияет на бюджет приобретения" Гениально. Я кончил. Теперь всегда буду использовать эту фразу вместо "дешевле"

[@VDT]

Все советы сложно вместить в один выпуск - мы продолжим дискуссию в комментариях. Присоединяйтесь!

[@MiaSmith-jn3io]

Да 300к за м2 шикарная цена) Сейчас бы такую

[@kolenin]

Спасибо, Алексей! Отличный обзор, сам год назад думал там взять маленькую квартиру, но не сложилось, взял тоже в отличном месте, кстати, я всегда с клиентами смотрю ещё джаз-квартал и люди сравнивают эти проекты, особенно на больших площадях. Тем не менее, Серебряный фонтан я называю вторым Шуваловским ( для меня лучше Университета места в Москве нет, это диагноз «рука-лицо»). Мне видится похожей их идея. Хоть и районы и инфраструктура и архитектура разные - но вижу сильное сходство в его успешности и все тут. Проект город в городе, красивый зелёный, с аллеями, закрытая территория и главное соотношение цена/качество на мой взгляд сейчас лучшее. Место объективно, очень приятное и удобное по всем параметрам, жить там будет хорошо, и самое важное он и на вторичном рынке будет отлично продаваться, когда «заживёт» заиграет. Застройщик максимально открыт, сделки там были и надеюсь ещё будут. А какая шикарная там рассрочка и для клиента и для брокера удобно. Другие проекты которые ты называл я тоже считаю несколько перегретыми и всегда задаю вопрос - а когда построятся и вторичный рынок будет, за какие деньги это все будет продаваться? Я вкладываю в однушку, к примеру, 30 млн и через 2 года я что получу? Одинаковую квартиру где 30 этажей надо мной и подо мной с одинаковым +/-ремонтом и дикой коммуналкой? Безусловно каждому своё )) А тут вполне доступно и качественно, если нет жесткой привязки к району определённому - но это уже частности.

[@VDT]

Спасибо, Павел, за обширный комментарий. Вы еще раз подтвердили мой выбор этого ЖК для шорт-листа.

[@AlbertAlbert_]

Согласен , шуваловский мне тоже очень нравиться , живу прям рядом с этим комплексом

[@BelikRealty]

Однозначно квартиры от ГК "Эталон". Не только потому, что это компания, где я начинал карьеру в недвижимости. "Эталон-ЛенСпецСМУ" изначально был основан строителями. Много разработок и изобретений. Я даже не стал бы задавать никаких технических вопросов. И так понятно, что если у руля строительной компании строители, а не банкиры, "авторитетные бизнесмены" из 90-х и т. д., то в техническом отношении всё на высшем уровне. В 2008 поехали даже москвичей учить строить нормально и недорого продавать (ЖК "Изумрудные холмы"). Но все такие вещи, как дополнительные скидки VIP-клиентам, не хочется комментировать. Сам лично лишился комиссионных, когда VIP-клиент оказался шапочным знакомым Г. Ф. Щербины, получил доп. скидку... за счёт комиссионных агентства. Другой случай, когда мне запретили продавать квартиру личному нотариусу В. А., потому что типа она сама без агентства у нас бы купила, так как придворный нотариус 1-го лица. Что делать? В итоге нотариус купила у конкурентов). А так, любые объекты от "Эталона", уверен, стоит как минимум включать в "короткий список".

[@allsochi]

Жесть просто. Жадность застройщика не знает границ. Интересно кто из властей подписал данное разрешение столь плотной застройки окна в окна высотные здания?

[@sentinel9648]

ну а как в том же нью йорке высотки застроены)? современный мир - он такой бешенные денежки надо отбивать

[@Luxeflat]

Мой лайк первый. Понравился выпуск - даже сам задумался о покупке в ЖК "Серебряный Фонтан" Фетисов очень грамотно презентует и обходит возражения и вы Алексей правильные вопросы задаете. Какой старт по цене у них за минимальную площадь на апарты? Количество парковок услышал, а квартир нет - какой коэффициент ? Есть ли сады и школы - и насколько детей рассчитаны? Раз инсоляция апартов как у жилых значит возможно переоформление в жилое ?

[@VDT]

Роман, сейчас приглашу ребят из отдела продаж, они все расскажут.

[@user-rq6sl7gp7g]

Интересно, как в документе отражено соотношение квартир и апартаментов. На столько-то га всего кв.м жилья, столько-то коммерческих помещений? И вместо того, чтобы их пускать на первые этажи, сделали апарты на продажу в корпусах? Сочетание в одном доме того и другого - это дичь юридическая))

[@s.k.7107]

@@user-rq6sl7gp7g, встречал уже и не раз ранее сочетание квартир и апартов в одном доме - всё построено и сдано там, нормальная практика значит.

[@VDT]

@@user-rq6sl7gp7g Есть даже случаи, когда в одном корпусе по одному адресу есть одинаковые номера квартир и апартаментов. Бедные почтальоны))

[@user-rq6sl7gp7g]

VDT l Влог о недвижимости и строительстве Жесть(( Бедные жильцы)) У нас был прикол с ящиками, живем во втором корпусе, номер квартиры первый по списку в этом корпусе. Спустя годы оказалось, что в первом корпусе тоже есть такой номер (ящика, не квартиры). И нормальные почтальоны, заходя сначала в первый корпус, там и оставляли нашу корреспонденцию.. Прошли годы, вскрылось неожиданно)))

[@user-sf1kb7uv9r]

Интересно было бы узнать реальную историю всех этих слияний и поглощений Эталона Системой и Эталоном Лидера Инвест внутри Системы. ))) Без вот этих всех вот «философия компании», «пора отдохнуть» и пр. ))) Это же репутация и надежность застройщика, один из главных пунктов в вашем перечне!

[@s.k.7107]

в СМИ есть несколько больших интервью на эту тему, можно загуглить. Как официальную позицию тоже интересно оценить.

[@user-tv3qo7pz6f]

В чем разница между квартирами и апартаментами, расположенными в одном корпусе? В цене? Тогда какой смысл покупать квартиру в том же доме?

[@VDT]

Хороший вопрос! Получается, что в таком корпусе будет только разница в прописке и налоговой ставке. А все остальные недостатки апартаментов распространятся и на квартиры в этом же корпусе.

[@lubaz.7067]

В квартире вы и дети сможете полноценно зарегистрироваться, чего нет в апартаментах. (В аппартах только временная, до 5 лет и не уверена что в таком случае с детьми) Мало того, коммуналка в аппартах дороже, да и все услуги в том числе ибо это коммерческая недвижимость. Разница цены покупки быстро нивелируется в ходе эксплуатации, а посему если есть возможность, лучше воспользоваться рассрочкой и купить квартиру. У застройщика выхода не было иного как предложить городу проект в таком виде дабы получить разрешение на строительство. Есть ограничения о которых все игроки умалчивают и застройщику придется покрутиться, чтобы продать аппарты. Я бы на их месте открыла отдел по переводу из нежилого в жилое и делать это системно пакетами. Уверена, при таком раскладе они бырее продадут аппарты.

[@Zimmertimes]

Не очевидна отстройка от других ЖК, видимо, продают по старинке - квадраты в хорошем месте уйдут сами по себе. Плюсик только за холлы, если будут оформлены в стиле отдела продаж, хотя тоже непонятно, без плана можно предположить, что никаких колясочных и простора в холле не предусмотрено. Оформление этажа тоже довольно слабо, хотя бы декоративную штукатурку нанесли и то более менее бы отличились, а так обычный дом назвавшийся бизнесом, чтобы оправдать 300к за квадрат. Да и заявление А+ энергоэффективность не особо вяжется с "Класс энергоэффективности С - нормальный" в проекте ДДУ на сайте. Сама планировккка у квартиры от застройщика для галочки, очевидно, под перепланировку. Но убивают окна в окна с другим домом, смысла искать в новостройках квартиру перед сдачей особо нет, остается только то, что никому не нужно.

[@VDT]

По планировке - я ни в одной новостройке из тех, которые рассматривал, не нашел квартиру с идеальной для меня планировкой. Везде все под перепланировку. При этом я не могу сказать, что у меня какие-то специфические требования. Я думаю, что это связано всегда с тем, что при проектировании всегда во главу угла ставится принцип от общего к частному, а не наоборот. То есть сначала пытаются выжать по-максимуму из участка, а потом по максимуму из домов. Я только у одних архитекторов видел принцип от частного к общему, когда проектируются сначала планировки квартир, потом они складываются в подъезды. Но если такие дома сажать на такие непростые участки, то явно не получится такую плотность извлечь. А значит и квартиры станут дороже. Но в Серебряном фонтане с планировками не беда-беда. особенно в моем случае - 6-ти комнатную квартиру тут можно под наши нужды очень легко приспособить))

[@s.k.7107]

на мой взгляд, главная отстройка Серебряного фонтана от других сравнимых ЖК, хоть и в этом районе (а место действительно очень хорошее, тихое, спокойное) - интересная архитектура проекта от бюро SPEECH. У других прям значительно попроще, и дешевле, общий вид. По оформлению входных групп и этажей сейчас рано говорить, финала дождаться нужно.

[@sashabovkun9629]

Вы сами проверяете транспортную доступность? В этом районе и у Сердца столицы. Текущая загрузка и планы по строительству новых магистралей.. Часто бывает, что они оказываются прямо под окнами((

[@VDT]

Я проверял, но достаточно поверхностно. Здесь я выбрал квартиру с окнами во двор, поэтому вопросов не возникнет. Сейчас вопрос только в выезде на Проспект Мира в час пик. Это может быть проблематично, когда ЖК заселится. Не спросил, если честно, у Василия, что с этой точки зрения планируется.

[@s.k.7107]

смотрел расположение. вокруг Серебряного фонтана узкие и малозагруженные дороги. можно глянуть онлайн по Яндекс-Картам, а еще лучше самому сюда приехать, в разное время суток даже, несколько раз, и заценить кол-во машин. расширять эти дороги некуда, их только обновляют регулярно асфальтом, да тротуары современные обещали в управе (в СМИ проходила информация), с новыми остановочными павильонами.

[@S007Erl]

Не впервый раз захожу на подобное видео VDT с мыслями "наконец то увижу новую квартиру Алексея с ремонтом, дизайном и мебелью" и каждый раз облом..название интересное,прям говорит,что квартирка то готова,и сейчас будет показана полностью! А на этом канале я лишь пару недель

[@S007Erl]

И очень жду))

[@VDT]

В ближайшее воскресенье выйдет выпуск с тем, как все разрешилось, но новую квартиру придётся ещё подождать))

[@user-nn3sc3yw2v]

Правильно ли я понимаю, что Эталон сохранит всю историческую постройку, просто творчески ее переработает? Респект, если так!

[@s.k.7107]

да, правильно. Даже больше, по факту, там. В одном из отреставрированных исторических зданий они создали музей московского водопровода, теперь экскурсии проводят и далее планируют. На ютубе можно найти ролики об этом. Плюс историческая липовая аллея, шикарная, на мой взгляд, тоже сохраняется на территории, все деревья защищены от строительных работ, об этом тоже видео есть ютубовское. Ну и сам фонтан в центре площадки, конечно.

[@user-uz7by5kb8u]

А почему отделка этажа так сильно отличается от рендера? Выглядит как комфорт-класс. В других проектах Эталона такой разницы не было

[@Svirtul]

Согласен на 100%. Даже на эконом тянет. Надеюсь что это незаконченная отделка и такой ширпотреб не останется, иначе Эталон разводчики.

[@s.k.7107]

лучше дождаться финала. вообще на всех своих проектах Эталон весьма близок к рендерам всегда, что по внешнему виду, что по внутрянке. Можно посмотреть фото и видео на разных ресурсах, поиском.

[@user-xn7gt1fw2f]

Василий няшка

[@user-iu6xe3ev2f]

Алексей, как дела с продажей квартиры в Сокольниках? С покупкой более менее понятно -, не обмишуриться, а выбор есть. А вот как с продажей?

[@VDT]

Активность есть, идут показы. Мы четко попали в цену, хотя в августе казалось, что наш дом вообще никому не нужен)). Но в сентябре уже 3 показа. У всех позитивная реакция. Усилили маркетинг - я сделал персонифицированную рассылку по жителям дома через почту. Письма еще идут, но в ближайшее время получу обратную связь.

[@olgash2264]

Уау. Наконец посмотрела идеальную работу "менеджера по продажам" )

[@VDT]

Да уж, жалко, что коммерческий директор не всегда может выступать в этой роли.

[@Svirtul]

Ужас. Отделка МОПов на этажах выглядит на уровне эконома. Такую дешёвку разве можно за бизнес выдавать? В новостройках эконом ПИКа на том же уровне.

[@user-mh3vi9yo3i]

стандартная отделка для бизнес-класса, на этажах обычно такую и делают. вам что, жить что ли в коридоре? ну и финальный вариант смотреть надо будет, сейчас ни о чём кадры. доводить до ума будут еще сколько, к госкомиссии.

[@Svirtul]

@@user-mh3vi9yo3i мне очень жаль, что вы считаете эту халтуру бизнес-классом. Или вы ни разу не видели как должен выглядеть БК или заинтересованы замылить эту тему.

[@maxsemergey1050]

Рядом железка Кладбище Как же так Алексей

[@VDT]

Рядом парк, метро… )) У всего есть свои преимущества и недостатки.

[@user-fz4co4hr8g]

Может быть, вопрос глупый: но не могли бы объяснить суть акции «два в одном», когда покупателю квартиры дается скидка на покупку машиноместа? А что есть люди, которые покупают только машино место в ЖК? Чтобы потом что?

[@VDT]

нет, просто есть люди, которые думают о покупке двух машиномест, как мы, например. Получить хорошую скидку на машиноместо вместе с квартирой - это очень приятно. Многие ориентируются на цену квадратного метра квартиры, но мало кто из покупателей задумывался привести к единому знаменателю комплексный объект - "квартира+машиноместо". Я уверен, что разница в цене от комплекса к комплексу может исчисляться несколькими процентами за такой комплекс.

[@MargaritaGlass]

Была на этом объекте. Бредовый, упоротый. Чудовищная плотность застройки. Однополосные подъездные пути - соседние улочки, выбраться оттуда до приличной дороги будет очень сложно. Это бутылочное горлышко с парой тысяч непуганных идиотов, собранных под одной крышей :-) Очень малый процент квартир, в основном, апартаменты. И это жаль, так как на данном объекте самые классные планировки квартир! Нигде таких продуманных и удобных не встречала.

[@user-hy5rn2ek6s]

А что будет потом в офисе продаж?

[@s.k.7107]

может тоже какое-то общественное пространство, но с коммерческой составляющей, как вариант.

[@Malovitchko]

Вангую, ты не продашь свою хватеру😂

[@VDT]

Довод!))

[@user-nm3xj1kf5t]

Арочные окна в квартире? Это же дополнительная маета - карнизы, гардины… Сомнительное преимущество

[@s.k.7107]

зато красота то какая, реально. а красота требует жертв, да. но не особо чувствительных: оформление окна "под ключ" и всё, сложностей особо нет.

[@VDT]

У меня арочные окна не вызвали какого-то особого трепета)) Для себя я не вижу в этом какого-то преимущества.

[@user-ff3jc1cz8k]

Алексей, а у вас есть предпочтения по этажу? Готовы жить высоко? Уныло все-таки смотреть в окно на такие здания…

[@VDT]

Я этот момент буду подробно освещать в 7-м эпизоде. Я сделал свой анализ по росту цен в зависимости от этажа и пришел к очень интересным выводам. Подписывайтесь и ждите выхода эпизода))

[@user-on2uu1in7o]

Все. Правило 3х навсегда

[@MeetRich2002]

Человек привыкает и прикипает к какому то месту и менять квартиры как правило хотят в том же районе в котором родились или очень давно живёте.. но Вам Алексей интересно наше мнение и мне кажется что.. Сердце столицы будет лучшим выбором именно по вашей схеме рейтинга приоритетов. По объёму инфраструктуры и близости к рабочему офису, хороших школ в районе.. река.. много чего ещё. Сердце столицы правильный выбор если цены не слишком далеки друг от друга. С интересом буду ждать видео обзор этого комплекса. Рей сайд выложил по ошибке. donstroy.com/

[@VDT]

Да, осталось немного ждать - выпуск по Сердцу столицы уже на финальном монтаже. В Редсайде тоже был, еще 2 года назад, но не легла к нему душа от слова совсем. Хотя предложение достойное.

[@user-on2uu1in7o]

Все, на смерть. Диета

[@sssr1987sssr]

Человейники ((((

[@KWANTSOUND]

человейник за дорого , делают так же как и все остальные в россии экономя на всем с стенами толщиной с бумагу