#REQuest

Продолжаю исследовать современные новостройки. Сегодня я с командой операторов отправляюсь в один из самых масштабных строящихся кварталов бизнес-класса на рынке Москвы. Дорогие зрители, теперь и вы узнаете, где на самом деле находится «Сердце столицы», по мнению авторитетного застройщика, компании Донстрой.
Какое соотношение квартир и апартаментов в комплексе? Как планируется обустроить 6 гектаров общественных территорий? Когда будут построены школа и детский сад?
Почему отказались от идеи строительства колеса обозрения? Почему архитекторы не заложили в проект супер-большие квартиры? Как работает программа лояльности Донстроя? Чем заменить мой любимый парк Сокольники?
Измерим уровень шума, размеры машиномест в паркинге и глубину выбранной 4-комнатной квартиры. Узнаем о планах по развитию транспортной инфраструктуры района. И
главное - протестируем все, что уже готово на месте!
Смотрите до конца и помогите мне сделать взвешенный выбор! Жду ваше мнение в комментариях.
#VDT #ВладениеДвижениеТворение #АлексейАверьянов #Движение#городскаянедвижимость #недвижимость #купитьквартиру#хочуквартиру #новостройки #строительство #купитьновостройку #обзорновостроек
#СердцеСтолицы #Донстрой #Мневники #КарамышевскаяНабережная #МоскваСити #Москва-Сити
Агентство недвижимости Vesco Realty
Тел: [phone]
vesco-realty.ru
Стенограмма выпуска:
vesco.ru/rieltor/request-s1e6...
Алексей Солодков
Instagram / solodkovaleksey
Алексей Аверьянов
Facebook / araveryanov
Instagram / araveryanov
Bkontakte vdtblog
Смотрите все выпуски #REQuest
S1E1. Как выбрать район? • #REQuest S1E1. Как выб...
S1E2. Как продать квартиру? • #REQuest S1E2. Как про...
S1E3. Обзор моей квартиры • #REQuest S1E3. Обзор м...
S1E4. Как выбрать жилой комплекс? • #REQuest S1E4. Как выб...
S1E5. 6-комнатная квартира в ЖК “Серебряный фонтан” • #REQuest S1E5. 6-комна...
S1E6. Какое оно, “Сердце столицы”? • #REQuest S1E6. Какое о...
S1E7. Купить квартиру: выбор сделан! • #REQuest S1E7. Купить ...
S1E8/1. Дизайн-проект квартиры • #REQuest S1E8 (часть 1...
S1E8/2. Выбор стилистики. Инженерия. 100 фишек • #REQuest S1E8 (часть 2...
S1E9. Какие вопросы задать УК? • #REQuest S1E9. Какие в...
S1E10. Эпоха Донстроя • #REQuest S1E10. Эпоха ...

[@user-dt3eh5pt2z]

Благодаря вашему каналу смотрю как живут люди

[@MehabrdeGulart]

Бросилось в глаза, что большинство тематических детских площадок буквально на полтора ребенка. Особенно та с корабликом, она чаще в кадре мелькала.

[@chitamix4639]

Выпуск космос! Динамика, картинка, приятное общение. Здорово. Комплекс беззаботный, очень располагающий. Много воздуха, пространства! Даже отзыв захотелось оставить.

[@VDT]

Спасибо!

[@ArchitectBoris]

Рядом с работой это конечно очень удобно.

[@swiman]

отличный выпуск, смотрится на одном дыхание ! так же смотрели много вариантов жк, остановились на сердце столицы !

[@user-ji1xq2nr3v]

А чего замерять сейчас шум? Вот скоро многополосную дорогу вдоль реки построят, вот тогда и замерять. И кто по той набережной вдоль такой дороги мощнейшей гулять будет?:

[@user-tx2ou5yb3r]

Вопросы по инженерке: из ролика видно, что конвекторы отопления самые дешёвые, какие окна не понятно. Неужели пластиковый профиль? Как осуществляется приточная вентиляция? Для объемной квартиры это важный вопрос. Для меня серебряный в этом плане выглядит выигрышнее.

[@VDT]

Во-первых, это не конвекторы, это радиаторы)) Их в любом случае менять согласно дизайн-проекту. С радиаторами везде большая беда, и я на это уже не обращаю внимания. Угадать с радиаторами застройщику, чтобы они подходили под будущий дизайн проект - невозможно, поэтому и нет смысла вкладываться в дорогие. По вентиляции - да, здесь централизованного решения нет, в отличие от Серебряного фонтана, но это тоже не проблема, можно установить свою приточную установку, что я и планирую сделать. Окна - для меня это больной вопрос, так как, как я уже рассказывал, в Сокольниках мы вынуждены были менять все окна по кругу, так как те, которые там были - это был просто треш. Здесь менять ничего не нужно и это уже радует. И да, в Серебряном фонтане окна получше.

[@user-dv1zi6jm6w]

Прекрасный обзор, рассматриваю квартиру в аренду в этом ЖК. Спасибо!

[@dvl2711]

Вопрос по полам: почему нет обязательной звукоизоляции на полах, монолитное перекрытие не обеспечивает нормативные требования. Кстати открытую звукоизоляцию по СП нельзя оставлять открытой, обязательно Застройщик должен сделать стяжку, тоже относится и к сшитому полиэтилену (разводка системы отопления к радиаторам).

[@Zimmertimes]

Сердце - ближе к работе, вид, школа во дворе и готовая, если под объединение вторая квартира на внешнюю сторону, то брать и её, так как в последствии будет больше вариантов выхода из вложений, легче организовать пространство и будет желаемая площадь.

[@okayvision3413]

in 2030 moscow will look beyond it,s imagination. the implementation of a new level. i am fascinated by all of these remarkable changes...

[@VDT]

frits van braekel, oh, this is the first english comment on my channel! Man, you are great, thank you!)) 😉

[@okayvision3413]

@@VDT i wish all the best for you personally and for your country russia. everlasting peace and friendship. druzhba.

[@user-hk7yb4vd4y]

Такой интерестный канал заслуживает больше подписчиков

[@VDT]

Спасибо! Это дело наживное)) ещё месяц назад было меньше 50000. Так что растём активно.

[@user-hk7yb4vd4y]

@@VDT удачи!!!

[@viktorshilov2753]

Спасибо за более актуальны вопросы , надо ещё про плавилку задать вопрос ? Пока всё нравиться , но школы и сада конечно не хватает в данный момент кому ,кто живёт уже .

[@VDT]

Да, с плавилкой - вопрос. Я слышал, что ее немного подлатали, то есть, скорее всего, она еще в этом сезоне поработает. Для меня это некритично, потому что я все равно еще не успею это застать. А вот если она в следующую зиму еще будет работать - это печалька.

[@aculansn5897]

VDT l Влог о недвижимости и строительстве плавилка будет закрыта не раньше 2021 года

[@igorevich23]

Был на разведке на противоположном берегу, там где Береговой, Фили-Град, Западный порт. Что сказать, промка там жёсткая. Я бы даже сказал очень жёсткая, хуже чем в моей новостройке в ЮВАО. Но за такие виды на Сити можно простить многое. Подожду лет 5-10 пока всё сделают и возьму как вторичку.

[@usex78op098]

Правильно,и лет через 5 оно будет стоить копейки

[@user-cs1lg8jz1r]

Можно вопрос про набережную? Я не понял а где будет шестиполоска по плану? Вместо набережной что ли? Что такое гбу Жилищник ? Это структура города или УК?

[@VDT]

Не совсем вместо, но дорога "съест" приличную часть набережной. Но бОльшая часть благоустройства останется. Жилищник - это городская служба ЖКХ.

[@user-cs1lg8jz1r]

VDT l Влог о недвижимости и строительстве Я не понимаю где она там влезет, это дорога? Там же от дома до воды уже все плиткой🤦‍♂️

[@hrportalru]

0:36 наконец то свой кабинет :) понадобилось 6-и комнатная (при семье в 4 человека) :)

[@VDT]

Ну не судьба со своим кабинетом в результате, буду ходить в офис, а дома не буду работать))

[@hrportalru]

@@VDT досмотрел то видео. Ну, зато, Wprk-life баланс соблюдать проще :) (а в текущей ситуации с ценами на стройматериалы и вообще - делать ремонт было бы еще более безумно)

[@VDT]

​@@hrportalru , да, но с мебелью и декором будем сейчас мучаться)) Но это все мелочи жизни.

[@XXXXXPPPPP]

Хоть скидку обещали за такой ролик? Застройщик молодец, сделал себе недорогую, но качественную и интересную рекламу

[@VDT]

Ну поскольку я там ничего в результате не купил, то это уже не важно))

[@user-no9um5nb8k]

Мне кажется надо учитывать фактор, что ближайшие 5-7 лет вокруг комплекса будет идти стройка новых ЖК, а еще и на набережной дорогу будут строить. Т.е. район приобретет жилой вид лет через лет через 7, а все это время грязь, шум и т.д.

[@VDT]

Да, Юрий, в целом согласен! Но сам комплекс достаточно большой и когда достроится, то станет таким оазисом среди строек вокруг. Я это прекрасно понимаю.

[@user-lc5ht6ts3y]

Серебряный фонтан хорош планировочными решениями. В сердце столицы ужасные не продуманные планировки просто нарезка. А так да Сердце столицы по многим параметрам лучше.

[@banksy3724]

Да норм квартиры

[@ivanivanov10101]

сначала 40 мультов заработай на эту "нарезку"

[@user-ii6dl3te4x]

Практический вопрос: Алексей, сколько машиномест вам нужно и сколько вы планируете покупать?

[@VDT]

С учетом близости к работе в этом случае достаточно будет одного. Если что, комплекс большой, всегда можно будет аренду найти, если у нас вторая машина появится.

[@user-cn7zx9ew1u]

Интересный, вообще, вопрос про проектирование. С одной стороны, вроде как надо учитывать состояние рынка, чтобы не зависнуть с невостребованным продуктом. А с другой, учитывая время, которое уходит на согласование, строительство и пр. технические моменты, закладываться на сегодняшнее состояние рынка вроде как рискованно. Есть ли какие-то способы-методы минимизировать такие риски?

[@VDT]

вариант - это только гибкость в объединении и продуманная логика. Я, к сожалению, мало у кого из застройщиков видел продуманные планировки объединения квартир.

[@Zimmertimes]

Вот они и минимизировали, предусмотрев закладные под объединение. Но тренд никуда не меняется, метр дорожает, общая площадь уменьшается. И как я понимаю, эти квартиры остались как раз потому, что они хотят их продать единым лотом.

[@VDT]

@@Zimmertimes, на самом деле двушек гораздо больше осталось, чем четверок. По четверкам выбирать особо не из чего. И самое главное - это то, что среди нормальных по площади четверок еще и нет никакого разнообразия планировок - один тип только и его зеркальный собрат. А если бы часть четверок сделали бы в другом типе планировок, а из части сделали полноценные 5-ти комнатные, то они давно бы уже разошлись. Ну это нам сейчас легко рассуждать, а архитекторам, которые проектировали это 5-6 лет назад, каково было?!

[@user-lw2ig7gt1d]

Человейники это тоже!

[@user-rq6sl7gp7g]

Черт меня дернул сходить на сайт фонтана((( неделю звонят. НЕ хочу вашу квартиру! Ироды! Голосую за донстрой

[@VDT]

Такой вот он, современный маркетинг

[@Luxeflat]

Спасибо за видео как всегда сочно и интересно. Мне по видео понравился ЖК Сердце Столицы - завтра посмотрю вживую на него. Интересно сколько мест в школе будет - хватит ли на всех? По прошлому видео ЖК Серебряный Фонтан не по британскому эко стандарту BREEAM ? А в ЖК С.С. как дела обстоят со стандартами? На электро мопедах тоже можно будет гонять на территории? ( у меня такие были в Анталии - там весь бульвар Лара на них рассекает среди 5 звездочных отелей)

[@Zimmertimes]

Плохо помните, у СФ куплен местечковый Green Zoom без раскрытия подробностей, а в ДДУ никаких обещаний повышенной энергоэффективности. К тому же там дома стоят куда теснее.

[@Luxeflat]

@@Zimmertimes жаль, что там не BREEAM видимо впечатлился ЖК Hill 8, который смотрю для себя

[@VDT]

Да, в СФ не BREEAM, но он и не нужен особо. В Сердце столицы не заморачивались на стандарты. Про школу пока все мутно. То говорили, что в 2021 году откроют, то вроде бы по плану до конца строительства. Я пока принимаю в расчет худший сценарий, хотя это очень важный вопрос. Если про электромопеды, говорить, то они куплены для отдела продаж. По территории на них сложнее пока что ездить, так как она на возвышенности и нужно подниматься на лифте. + сама территория внутренняя - это пока 1/3 от того, что в будущем планируется. А так да, когда все закончат, можно будет внутри круги нарезать))

[@VDT]

Друзья, голосуем! Что выбрать? 1. Серебряный фонтан или 2. Сердце столицы.

[@Luxeflat]

Пока не возьмусь советовать какой из 2 ЖК лучше для вас Алексей. Мне кажется нужен список важных и не важных предпочтений ваших и по нему коллеги внесут ясность со стороны в комментариях - может даже добавиться 3 ЖК о котором вы еще не думали

[@user-oq2lg1bo1o]

Алексей, смысла нет голосовать, эмоции тебя выдали, не умеешь ты их скрывать)) Понятно же, что ты выбрал Сердце Столицы ))

[@MeetRich2002]

Сердце столицы.. однозначно, Сокольники классный парк но Филевский парк тоже классный и с историей. kzbin.info/www/bejne/qZvTXoJobLuois0

[@viktorshilov2753]

Сердце Столицы больше понравился .

[@VDT]

@@Luxeflat Это оставим для следующего эпизода, там как раз будет идти оценка параметров.

[@user-ft2jr3lq7g]

Сколько всего планируется корпусов? И что еще из инфраструктуры будет кроме школы? Не маловато для «города в городе» бизнес-класса?

[@VDT]

Всего 9 жилых корпусов. Бизнес-центр еще будет, насколько я понимаю. А так еще детский сад, фитнес, торговый центр, + первые этажи под коммерцию - стоматология, салоны красоты, кафе и т.д. В целом, все прилично с точки зрения инфраструктуры.

[@lagudenis]

@@VDT 5000 квартир - это минимум 5000 детей...на одну школу и дет.сад...

[@sashabovkun9629]

С голосовалкой хорошая тема, но вряд ли вы доверитесь большинству) Тогда зачем? Я за Серебряный фонтан, если уж собирать статистику

[@VDT]

Спасибо, ваш голос учтен)))

[@sssr1987sssr]

Попытка повторить ЖК Алые Паруса ???

[@VDT]

Точно не с точки зрения архитектуры))

[@user-cs1lg8jz1r]

Интересно будет что с грунтовыми водами? Что то я очкую

[@VDT]

А что с ними? Грунтовые воды есть везде. Вроде как в 21 веке живем, научились гидроизолировать))

[@user-cs1lg8jz1r]

Тут вопрос в том что река рядом. Подземные воды, течения и тд. Вода такая штука везде выход найдет. Как бы не смыло в реку это великолепие!!! В алых парусах говорят проблемы с водой в паркинге периодически. Трещины и тд.

[@ivanivanov10101]

@@user-cs1lg8jz1r , так там как раз из-за близости к реке и случилась катастрофа с падением груза на лифт. Что-то там накренилось и лифт сошел со своих балок движения. Извиняюсь, что таким непрофессиональным языком

[@user-nx6yh4yf9u]

До 6% скидка? Нуууу не знаааю… сейчас, вроде, застройщики и больше дают даже новичкам, нет? Как, по вашему опыту, вообще дела со скидками на нынешнем рынке новостроек? И дают ли застройщики скидку на «опт», когда берешь несколько квартир под объединение и какую?

[@VDT]

По новостройкам на этапе котлована, возможно. А по построенным и сданным в экскплуатацию домам - это очень даже приличная скидка. За мелкий опт тоже обычно дают дополнительную скидку. А вот какую - тут надо смотреть в каждом конкретном случае.

[@ivanivanov10101]

Вы цены там видели? При цене квартиры в 40 миллионов ( цена показанной в выпуске квартиры ), 6% это почти 2.5 миллиона.

[@Natalietati]

Там же огромная теплостанция в ста метрах

[@VDT]

И чем это плохо? У нас по городу везде теплостанции))

[@user-ff3jc1cz8k]

А мост прямо пешеходный, что ли? Наверняка же сделают автомобильную трассу?

[@VDT]

Да, он если и будет, то будет автомобильный, но наверняка запланируют и пешеходную часть. Пока ничего не понятно по этому мосту. Я ничего не нашел по нему.

[@Zimmertimes]

@@VDT Пока только утвержден ППТ в конце 2018 года. По нему планируется 4х полосный мост от Берегового проезда в сторону Причального проезда. Легко гуглится: Постановление Правительства Москвы от 26 декабря 2018 г. N 1701-ПП.

[@VDT]

@@Zimmertimes, спасибо! www.mos.ru/upload/documents/docs/1701-PP.pdf Выложу здесь, вдруг кому понадобится.

[@EnverZaydulin]

Круто но наверное очень дорого 🤭

[@VDT]

Да, но я в результате выбрал ещё дороже🙈

[@EnverZaydulin]

@@VDT я видел тот ролик уже спасибо что вы есть

[@user-ns6rk7ft5g]

Скажите, у домов есть своя закрытая территория? Нигде не слышу про это

[@VDT]

Есть, да. Внутреннее пространство - полностью до жителей домов. Но набережная - общая.

[@user-ns6rk7ft5g]

@@VDT понятно, спасибо!

[@user-ls3bl3wj6i]

Кто проектировал общественные пространства для Сердца столицы?

[@VDT]

Этого я не знаю. Попробую уточнить. Или, может быть, кто-то из Донстроя ответит.

[@morskaja1094]

Скоро для дороги 6 ти полосной это снесут.

[@user-wy6lm5jl7e]

В том районе запах канализации бывает

[@user-cs1lg8jz1r]

Жд пути под окнами

[@VDT]

Это в третьей очереди, я там и не рассматривал.

[@kirillivashov663]

Алексей, а вас не смущает, что это бизнес-класс, а не «элита»?

[@VDT]

Ну как оказалось, до "элиты" я еще пока со своим требованием к метражу и функционалу не дотягиваю. Так что не смущает))

[@kdvkdv1510]

2

[@Angry_urchin]

1/8 часть суши мира, в Москве строят человейники, и кто-то считает это моветон 😕🙄

[@usex78op098]

Это не моветон,а уродство и издевательство

[@sultanillmatic7247]

Перестарался с похвалой! Похож на "стас недвижка"

[@VDT]

У Стаса 40 тыс. подписчиков, так что будем считать это за комплимент))

[@sultanillmatic7247]

@@VDT Нет родной нам от тебя нужно экспертное мнение а не дешевая реклама

[@VDT]

@@sultanillmatic7247, мое экспертное мнение - это то, что комплекс заслуживает внимание. У него, безусловно, есть и преимущества и недостатки. Последние тоже затрону в следующем выпуске, когда буду делать сравнительный анализ обоих ЖК, спокойно сидя у себя в кабинете. Здесь я тоже часть упомянул - школу надо ждать, лифт в паркинг с этажа не спускается, связи в паркинге нет (надеюсь, что пока нет).

[@sultanillmatic7247]

@@VDT Пересмотри выпуск пожалуйста. Ты ему задаешь вопрос он пока не успел придумать ответ ты за него уже оправдываться начинаешь

[@VDT]

@@sultanillmatic7247, ок, обращу на это внимание.

[@goingforward3322]

Очень узкие коридоры на этаже, недостаточно лифтов

[@julias4009]

Окна, конечно, под замену(

[@VDT]

Ну не прям криминал))

[@julias4009]

@@VDT как у вас двигается ремонт? В итоге вы приобрели квартиру в СС? Если здесь уместно спрашивать, конечно

[@TonyMPS3]

Че там с радиацией?

[@awuralisafarali1846]

Первирад пеноблок мы лажили

[@user-sb4lx9mz6z]

Господа почём однокомнатная самая дешёвая?

[@VDT]

ава ава, на текущий момент 13,5 млн.р.

[@user-sb4lx9mz6z]

Аврекламме вроде бы7сполоаиной

[@morskaja1094]

42 метра стоит от 15 ти лямов без отделки живем рядом цены знаем!

[@morskaja1094]

@@user-sb4lx9mz6z Нет таких цен у нас там наша однушка 34 квадрата не в этих домах стоит уже 10 ть лямов. У них дороже

[@sultanillmatic7247]

Серебряный фонтан

[@user-cs1lg8jz1r]

Где недостатки?

[@VDT]

Из недостатков я бы отметил следующее: 1) долго ждать школу. То говорили, что в 21 году уже будет, то говорят, что обязательства по ее возведению - это 23 год. 2) не понятна судьба набережной, так как есть проект строительства 6-ти полосной магистрали прямо под окнами дома, 3) комплекс очень большой - 5000 квартир, когда тут закончатся ремонты и начнется жизнь - ну это лет через 10, 4) этот ЖК - это оазис среди промки, старых пятиэтажек. Выйти за пределы - некуда. Остается только ждать реконструкции набережной, 5) не понятна сама судьба благоустройства на набережной. Сейчас, пока идут продажи, Дон Строй это все поддерживает, но потом этим всем заведовать будет ГБУ Жилищник, скорее всего.Смогут ли они это все поддерживать в таком же состоянии - вопрос.

[@VDT]

Роман Кузнецов, скорее всего так, да.

[@MeetRich2002]

RUSSIAN MANHATTAN - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Московская жемчужина, ну вот и правильно.. добавить нечего! kzbin.info/www/bejne/j5nCoqSamNZ2ldk

[@romaivanov457]

Что-то я не так делаю.я должен там жить.

[@taniafera9331]

Какие ужасные дома !!!клетки для людей !!!

[@morskaja1094]

там мало покупают жилье! 7 квадратов 10 миллионов.

[@DViski]

Ну как, заипись там теперь живется??? Школа ушла с молотка, набережную разворотили. Зато фасады красивые, да.

[@usex78op098]

Не переживай,уйдет пуйло,из России и Москвы будут все бежать,и эти хоромы будут стоить копейки,пустыми будут стоять,не за горами

[@user-ve4or8hk6s]

Что то дома не очень...

[@VelikiyGragdaninU]

Полное отсутствие инфраструктуры.

[@VDT]

Великий гражданин У, это какой? Социальной, инженерной, досуговой, дорожной?))

[@user-mh9hy1px4g]

Болтун