¿Qué es fachada en Propiedad Horizontal? Y cuando se vulnera este bien común.

[@axepsiaable]

Buen día, gracias x su información. Y cuando estan sucias y se están deteriorando y la administración omite solucionar a quien se reclama?

[@leonardoleonalbornoz]

Un tema muy vigente y suma importancia en el mundo cotidiano, si la fachada no esta bien, cómo será por dentro.

[@claudiabravojulicue2899]

Mil gracias,por aportar su conocimiento, Bendiciones ❤❤❤

[@esthergutierrez807]

Excelente explicación

[@mariamargaritaschlueb6911]

Mu chas gracias

[@berthaarias888]

Respecto. Las terrazas, que nos pueden decir. Vivo en propiedad horizontal mixta en el mall existe un gimnasio que ocupa el segundo y tercer piso, pero se apropiaron de la terraza y la tienen vuelta nada, es permitido esto, 9:11 9:11 teniendo en cuenta que el techo del último.piso, es el techo del edificio y como tal, es la terraza. Muchas gracias.

[@marisoldiazmatta8675]

Excelente tema Juan Roberto 💪🙌🤝🫶

[@gladysgarcia4360]

Buens noches, se puede pintar la.puerta de entrada de otro color al de la mayoria de propiedades. Y se pueden cambiar las ventanas de la cocina correspondiente a las fachadas q dan a un patio.

[@demicamayo7633]

Exelente enseñanza he aprendido mucho. Caramba casi la enbarro hago parte del Comité de convivencia

[@eduvigesojeda5044]

Quisiera que por favor me informe el mantenimiento de techo y canales de un edificio a quien le corresponde, a todo el edificio o al dueño del último piso. Gracias

[@MoteroAntioquia]

A todo el edificio

[@lucellytaborda312]

Buenos días , gracias por su invaluable aporte a nuestras dudas. Dr mi inquietud es la siguiente, compramos un lote y lo dividimos en 50 personas , nos pusimos de acuerdo para construir las casas iguales pero estas fueron de autoconstrucción y estan sobre via publica. Teniamos como un comite para velar por el buen funcionamiento del sector o agrupación de casas. Y todo iba bien hasta que algunos propietarios vendieron y los nuevos propietarios conformaron una administración, tomando como soporte de acuerdo las firmas de asistencia. La mayoria no estubimos de acuerdo pero igual esta sigui rigiendo sin tener ningún beneficio al contrario se daño la buena convivencia. Que se debe hacer para tumbar esta administración?

[@luisenriquecameloc2465]

Cordial saludo. Que pasa cuando alguien me encierra el balcón con ventanales de vidrio, gracias.

[@axepsiaable]

Por favor: Y cuando un administrador avalado por un Consejo amañado (sólo acepta, lo que hace o dice el administrador), cambia la destinación de un lugar al interior del Conjunto?

[@anagutierrez3654]

Los propietarios somos los dueños, eso no se puede hacer sin Autorización de la Asamblea.

[@IvonJimenez-fz5gy]

Vivo en propiedad 1 y2 piso tiene reglamento de propiedad horizontal vivo en el 1 piso pero la 2piso hace lo que le das la gana la unidad cumun soy la que hago mantenimiento no aporta nada que me recomienda gracias

[@lucymiryamfernandezvillalb6038]

Yo tuve un caso en el que una copropietaria intervino una pared estructural, se hizo todo el proceso de denuncia y finalmente nunca pasó nada por ese lado, simplemente Alcaldía envío inspectores a revisar y emitieron un concepto. Remitieron a diligencia policial, más nunca le llegó una citación, ni un comparendo. Y al llegar hasta Asamblea en el debido proceso, le retiraron la multa xq ella se comprometió a hacer la reparación, pero lo que intervino fue una placa estructural que fue bastante delicado. Cómo debería ser ese proceso policial para que realmente surta efecto?

[@Gloria_193]

Buenas noches que temas tan interesantes una pregunta si una propiedad venden como depósito y le quieren meter gas para vivienda que se debe hacer

[@wahidgaming324]

Pregunta las rejas que estan dentro del apto para proteger las ventanas de vidrio que dan a la fachada Puedo cambiarlas ?

[@consuelocaicedoescobar9920]

Buenos días. Pregunta. Se puede colocar un vidrio más grueso en ventanas conservando la estructura que hay

[@MoteroAntioquia]

Sí. Siempre que no cambie color ni uniformidad en fachada

[@helenaarevalo1574]

También es obligatorio que tengamos que cambiar los pisos del parqueadero quien rige esto. Gracias.

[@mariavictoriagiraldo4232]

Mi pregun es la administradora y el consejo puede tomar la decisión de modificar parte de las zonas verdes de la copropiedad para hacer un parqueadero para uso exclusivo para unos cuantos propietarias sin tener en cuenta a todos los demás propietarios

[@MoteroAntioquia]

Uy qué rabia eso. Pero no, no pueden. Tendrían que tener la aprobación del 75% de la asamblea si mal no recuerdo.

[@claudiaduquetoro2123]

Buenas tardes si en un conjunto de casa se puede colocar tanques de almacenamiento de agua sobre los techos

[@esthergutierrez807]

Se puede colocar aire acondicionado en la fachada q corresponde a mi apartamento?

[@axepsiaable]

Y quién responde a los propietarios por la omision de arreglar las fachadas, por parte de la administración?

[@anagutierrez3654]

Si está dentro del presupuesto, deben exigirle al Consejo se cumpla lo presupuestado y programado.

[@demicamayo7633]

Una pregunta por favor . El administrador de mi cojunto . Dice que no existe . Presidenta del Comité de convivencia. Es.verdad esto

[@paolaandreabautistapinto]

Totalmente cierto

[@EdificioColinaPark]

Buenos dias, una familia solicita colocar vidrio de seguridad en un balcon sin cubrilo todo, lo hace por seguridad porque tienen un hijo discapacitado y es por la seguridad de su hijo, varios propietarios no estan de cuerdo pero otros si, que recomeindan. Gracias

[@harveylozanogomez8120]

Cordial saludo, muy interesante el tema yme surge una pregunta. Cambiar los cristales o vidrios de las ventanas por vidrios tipo espejo se podría hacer? Gracias

[@MoteroAntioquia]

No, a menos que la mayoría de la asamblea lo apruebe. Creo que el porcentaje es 75%

[@javiersmithdiazmontano3122]

Buenos días. De ser posible por favor orientarme que debo hacer ya que en el conjunto en que vivo a apartamentos de igual area privada les aplican diferente coeficiente lo wue conlleva a que teniendo igual vivienda unos paguemos mas administracion que otros.

[@MarioFernandoSarraldeDelgado]

Se puede cambiar el modelo de la puerta de acceso a mi apartamento?

[@tattiysamimontes1352]

Hola buenas noches, llega una factura por 1.500.000 distribuida en 3 cuotas disque para pintura de fachada de casa P.H conjunto cerrado. Estoy obligada a hacerlo? Aparte de todo debo adecuarles el es espacio, quitar todo para que ellos pasen la brocha.

[@carloguillermoperezberroca3034]

Hola buen día..En un conjunto cerrado de casas la terraza de la casa hace parte de la fachada???

[@EnriqueDeNarvaezMoya]

Hola, es importante leer detalladamente el Manual de Propiedad Horizontal y que este se encuentre elevado a escritura pública. Yo híce una cubierta para instalar paneles solares y resolver filtraciones de agua, protección de tanque de agua y de aires acondicinados, una copropietaria me acusó en planeación por la falta de la Licencia de Construcción ante la Inspectora de Policía... Tengo argumentos para mi defensa...

[@claralirialesmesdeestupina3877]

Gracias por este tema que no tienen claro los propietarios, pero si me pueden contestar a un tema nombrar Revisor Fiscal sin estar presenté por lo tanto ni la contactaron entonces como se registra en el acta de asamblea la aceptación??? Gracias

[@consuelocaicedoescobar9920]

Pregunta. La administración puede instalar o anclar o sostener la estructura de un techo vehículo a la pared exterior de un apartamento y no hicieron los pilotos y al interior del apartamento salió fisuras en la pared del apartamento se informó a la administración y han hecho caso omiso. Qué sé puede hacer en este caso o en dónde dirigirse? Gracias.

[@heribertoantoniocano5522]

Puede un propietario instalar rejas de seguridad a puerta de entrada PAL y ventanas de un segundo piso

[@diliamora8348]

Quiero inscribirme para la capacitación del 9 de mayo. Pero no logro acceder al formulario.. Puedo hacerlo por Internet? Gracias.

[@consuelocaicedoescobar9920]

Pregunta. Toda modificación o cambio o realizar nueva estructura ya sea interna en el apartamento por él propietario o externa en el conjunto hecho por la administración, se debe ir a la curaduría perdir permiso? Gracias

[@LuisDiaz-he6tp]

El cerramiento de un conjunto es área comun

[@conjuntoresidencialarrecif672]

En apartamento ultimo piso, la propietaria va a instalar un domo en la terraza interna del apartamento, area privada de uso exclusivo

[@cerruticalle1155]

En mi caso es un conjunto cerrado sometidoa ph ley 675 Pero son casas individuales. Aplica lo mismo de la fachada para los edificios??

[@vereniceorjuela3404]

todos los que son cerrados y administrados están sometidos al régimen de propiedad horizontal o sea ley 675 de 2001.

[@anagutierrez3654]

El Administrador pregunta y cómo verifica si no hay cámaras ni videos.

[@jaimegomez-hd8he]

Por estética seria bueno, lo que no se puede hacer es modificar ventanas ni balcones.

[@axepsiaable]

La Ley "General", debera adicionarse en muchos aspectos, pues por eso hay manejos a mera discreción de los administradores.

[@luciaramos952]

A donde se puede acudir cuando una Junta Administradora se ha perpetuado en un Conjunto de P. H. y estos NO hacen valer en lo mas minimo el Reglamento de P.H y tampoco realizan ningúna mejora al Conjunto. Hasta donde podemos darnos cuenta estos Consejos de Administracionmo NO tienen ningún control.

[@camilosuarezgarzon2761]

Si las fachadas son un bien común, el mantenimiento se paga por coeficiente, o por partes iguales?

[@denisaminajudaghunaimcorte261]

Siendo las ventanas un area común puede la asamblea aprobad usar un mismo color de cortina, ejemplo: Velo blanco?

[@gerenciaenpropiedadhorizontal]

No señora.

[@camizaqui]

Excelente tema. Yo hago una pregunta si yo compro un primer piso en un edificio de 5 pisos cual es el frente o el andén que le corresponde al dueño del primer piso. Aclarando que el espacio común viene a hacer la entrada a los demás pisos. Gracias

[@juanitagarces6975]

Hola, pudiste solucionar esta duda que tenias? estoy teniendo la misma duda no encuentro donde me den respuesta en internet. Muchas gracias

[@camizaqui]

@juanitagarces6975 no he podido, lo que si me han explicado es que uno del primer piso tiene derecho a su andén y el área común es la entrada a los demás pisos. Me explican que el andén de los demás pisos son los volados que quedan encima del primer piso. En conclusión el único piso importante en un edificio es el primero porque los demás son casas en el aire.

[@mariamargaritaschlueb6911]

Y puertas 🚪 cambiar el color y colocar rejas di ferentes a la normas

[@anagutierrez3654]

El Consejo debe ponerse pilas.

[@carmenramirez2731]

Buenas tardes, mi pregunta el consejo que puede hacer para controlar el despilfarro de un administrador que infla las cotizaciones y busca gastar en favor de los servicios que el contrata?

[@vereniceorjuela3404]

si tiene pruebas busque un abogado en la personería para que le ayude hacer una demanda penal.

[@olgalucianunez8217]

La adminisrradoa y el consejo , hicieron un BBK, acabaron con la zona verde de una de las torres , tumbaron un arbol , esto lo hicieron sin consultar a la asambjea de copropietarios, esta obra esta afectando a los copropietarios de la misma torre, que se debe hacer en este caso, por favor queremos una respuesta , de lo que debenos hacer y a donde debemos acudir .

[@JulioDiaz-v3q]

Pregunta:un propietario puede cambiar el piso interno del apto sin consultar a la asamblea?

[@wahidgaming324]

Si

[@aliciabeltran]

Los adm están haciendo perseguidora a los que el tiene entre ojos 👀

[@mariaelsyguiogutierrez57]

Hay un espacio y algunos propietarios quieren acondicionarlo para un parque infantil se requiere permiso de la curaduría a parte de la aprobación de la asamblea?

[@sergiodavidpovedapena3664]

Si fachada son las caras externas a los apartamentos y el señor dice que no se pueden toca, entonces no podría pinta ningún cuarto o alcoba interno, porque según eso esas paredes están ligadas a las caras externas del edificio, es un poco confuso el tema realmente

[@valeryh8582]

Buenos días, hay muchos reglamentos que no cumplen con la ley 675. Si se reforma para que se aplique acorde a la ley que la rige, no es necesario todo ese trámite que explica el abogado, porque eso solo encarece ese proceso. Con la escasez de capital de los copropietarios, con esta explicación lo hace ver imposible de actualizar los reglamentos.

[@axepsiaable]

Por favor contesten...

[@sergiodavidpovedapena3664]

Instalar una malla para que no se salgan los gatos es alterar la fachada? Tengo una malla en nylon, es removible (esta sujeta con amarres plásticos), no altera nada estructural.

[@EnriqueDeNarvaezMoya]

En el Manual de P. H. de mi conjunto dentro de los BIENES COMUNES no figuran las fachadas y tampoco las terrazas (casas).

[@silviapoveda3039]

Buenos días, si se modificó el parque de los niños para hacer parqueadero de motos también nos pueden imponer una multa . La asamblea aprobó pero no conocemos que hubieran pedido permiso a la curaduría

[@EnriqueDeNarvaezMoya]

En un asunto entre vecinos por la hechura de una cubierta ¿Qué prima? ¿La Ley general (C.P..S.C) o la Ley especial (675)?

[@gladysgarcia4360]

Un administrador puede prohibir la entrada de propietarios a su vivienda a cualquier hora o dia?

[@vereniceorjuela3404]

No,, puesto que es un bien privado, puede iniciarle un proceso al administrador presentando pruebas, por perturbación a la posesión, en la inspección de policía, correspondiente.

[@mariamargaritaschlueb6911]

Y si las personas no cambian que pasa

[@myriamcaraballo5713]

Una corrección los techos son cubiertas y en las escrituras aparecen las cubiertas como fachada y como bien común

[@aliciabeltran]

Que pasa con el techo h los parqueaderos

[@mariamargaritaschlueb6911]

En cerrar los patios de 1piso

[@silviapoveda3039]

Si se colocan matas en la ventana sin modificar nada ..puede ser sancionada

[@axepsiaable]

Los manuales no estan por encima de los Estatutos y realmente muchas veces son muy ambiguos.

[@fabiodrada159]

Sería bueno que en Colombia se considerara la implementación de estudios de reserva, como se reglamentan en EE.UU(más de treinta Estados) y Canadá, donde por ley es obligatorio para los condominios hacer estudios de reserva, para crear fondos de reserva planificados a largo plazo para financiar la reparación y reemplazo de los componentes o activos más costosos(techos, fachadas ascensores, planta eléctrica etc,) a medida que vayan cumpliendo con su vida útil y evitar diferir la reparación o reemplazo por falta de recursos a tiempo y la consecuente elevación del costo y altas cuotas extraordinarias. No consiste en ahorrar en fondos, sino hacerlo de una manera técnica. Ver: Planificación Fondo de reserva. kzbin.info/www/bejne/harLaadveNiXmKssi=tK8R2fpP8pIB_nlj

[@aliciabeltran]

Cuando se pide el video y solo envía foto de un popó … pailas

[@aliciabeltran]

Lástima el Dr trabaje para una constructora tan desleal …

[@aliciabeltran]

Cómo se defiende de un popó 💩?

[@luisalejandroroadelcastill7405]

Buenos días, cuando la administración cierra arbitrariamente un paso peatonal y de emergencia entre el conjunto y el centro comercial del mismo que debo hacer? Si en la propiedad horizontal dice que no se puede cerrar, está puerta cerrada afecta el centro comercial y nos está vulnerando el derecho al trabajo y libre comercio

[@libardoalvarez7328]

Vivo en el último piso del edificio, puedo cambiar el techo por qué estoy cansado de tantas goteras