RISIKO SURAT AJB

[@tatarusanu2096]

Izin tanya bang,ceritanya dulu si A punya sebidang tanah trs di jual sepetak ke si B.trs si B cuma punya AJB saja belum punya sertifikat,lambat tahun si A yang punya sertifikat meninggal?nah si B tanahnya tanahnya dijual lagi sama si C?yang jadi pertanyaan,ini gimana urusannya si B blm puny sertifikat tapi sudah di jual lagi ke si C?

[@KPRAcademy]

Risiko hukum atas transaksi ini ditanggung oleh pihak terakhir ya, si C, kecuali ada unsur penipuan yang dilakukan oleh si B.

[@neymarlb509]

Bang urutannya AJB trus SHM ya?.. Trs sertifikat yg dimaksud di awal video apa?.. Kurg paham. Karna saya ditawarin beli rumah yg cuma AJB saja, kata penjual nanti bisa diurus utk buat SHM. Yg saya bingung setelah transaksi harus balik nama AJB dulu ya baru bisa buat SHM?.. tks. Smoga dibalas

[@cacacaca7732]

trimakasih

[@rintoandhika8621]

pak sya ambil KPR sdh masuk 3 tahun, developer nya ngejar minta segera AJB, biaya kisaran 5Jt itu normal kah?

[@KPRAcademy]

Kalau kamu tidak lakukan AJB, maka properti yang kamu beli itu masih atas nama developer ya. Penjelasan lengkap di video berikut ini kzbin.info/www/bejne/op7XhWV4ZtSFY5Y Untuk biaya, itu tergantung nilai transaksi, lokasi dan notaris PPAT yang melayani ya.

[@fieingbu-no9sd]

Super sekali trmks Pak infonya.

[@Sipaling23]

Ka mohon masukannya, saya mau bikin AJB . Dan sudah d kasih rinciannya sama notaris . Luas tanah. 462.m. Njop. 537 000 462 x 537000 = 248.094.000 248.094.000 x 2,5%= 6.202 350 (pajak penjual) 248.094.000 - 70,000 000 =178.094.000 178.094.000 x 5 % = 8.904.700 (pajak pembeli) 248.094.000 x 10 % = 24.809.400 (biaya surat ajb) Total. 24,809 400. 6,202 350. 8,904 700. Jumlah = 39.916.450 Mahal sekali yah sampai 40 jt utk bikin AJB 😢

[@KPRAcademy]

Pajak penjual yg 6 jutaan kan seharusnya tanggung jawab penjual. Selain itu baiknya kamu coba konsultasi dengan notaris PPAT lain untuk melihat kewajaran biaya yang ditagihkan ke kamu.

[@Sipaling23]

@KPRAcademy tapi emang wajar yah fee pembuatan nya sampe 10% ?

[@neymarlb509]

​@@KPRAcademy Bang urutannya AJB trus SHM ya?.. Trs sertifikat yg dimaksud di awal video apa?.. Kurg paham

[@chandrasebastian4715]

Izin bertanya Pak, Bagaimana jika saya telah membeli tanah pada 2022, dan saya sudah memiliki AJB dan Sertipikat atas nama saya. Namun tiba tiba ada pihak yang menggugat bahwa dia sudah membeli tanah tsb namun dengan alasan penjual / pemilik tanah sebelumnya menguasakan transaksi tsb ke pihak lain. Apakah kepemilikan saya masih aman atau masih bisa digugat ya? Mohon dibantu Pak, Terimakasih

[@KPRAcademy]

Tergantung proses pembuktian di pengadilan ya. Baiknya kamu dokumentasikan dengan baik seluruh hal terkait transaksi pembelian propertimu (termasuk nama dan nomor telpon notaris yang membantu melayani transaksi).

[@alfarogenzidan8389]

Pak,,klu sy ngg apa" ajb sm sertipikat nana bpk sy.

[@sripurwanti3481]

Pak mau tanya, sy ada rencana untuk beli rumah secara lunas dan cash. sertifikat belum pecah, masih ahli waris. Untuk transaksi aman secara hukum, apa saja tahapannya supaya tidak terjadi masalah??

[@KPRAcademy]

Baiknya konsultasi dengan notaris PPAT setempat mengenai hal ini.

[@nurmalamala8201]

Sy beli rumah ada 3 surat..sertifikat,AJB,dan akta pemberian hak tanggungan...tp nama di sertifikat masih nama pembeli lama katanya gak bisa di rubah..gimana itu pak..mohon penjelasannya trmksh

[@KPRAcademy]

Kemungkinan karena APHT-nya belum dilakukan roya maka belum bisa dilakukan perubahan ke atas nama penjual. Baiknya kamu konsultasi dengan notaris PPAT perihal kondisi ini ya, supaya dapat dianalisa dokumennya dan bagaimana saran tindaklanjut yg perlu dilakukan.

[@nazorihl4487]

Berarti AJB penjual tidak bisa balik nama ke AJB pembeli dong pak? Trus gimana solusinya

[@ventivelanica5912]

Pak, sy KPR rmh sdh msk 2 th dan dr pihak developer terus meminta utk dilakukan AJB, apakah AJB itu wajib utk segera dilakukan pembayarannya atau bisa nanti sy bayar di akhir setelah KPR selesai? Karena ini kali pertama sy melakukan KPR dan sdh 3x mendapat surat info utk pelunasan AJB. Terima kasih, pak 🙏

[@KPRAcademy]

Justru kamu harus segera lakukan AJB agar posisi hukum kamu sebagai pembeli bisa kuat, karena kalau kamu belum melakukan AJB dan baliknama sertipikat, itu transaksi jual beli properti masih belum tuntas secara hukum.

[@yayahfahrezi5570]

Mau tanya pak saya ingin membeli rumah secara cash namun dari pihak developer untuk unitnya itu indent(bangun dari 0) jadi sistemnya ngasih setengah harga yg telah disepakati, setelah dp masuk barulah rumah yg kita sesuaikan segera dibangun serta untuk surat"nya hanya menerima AJB saja sedangkan untuk mengurus SHMnya harus dari konsumen. apakah itu aman?

[@KPRAcademy]

Untuk transaksi jual beli properti wajib ada AJB dan sertipikat (SHGB / SHM). Kalau yang dimaksud oleh developer supaya lakukan peningkatan sertipikat dari SHGB ke SHM sendiri, ini tidak masalah, tapi kalau yang dimaksud kita yang mengurus penerbitan sertipikat dari awal, ini potensi masalahnya banyak sekali dan sangat janggal kenapa developer tidak mengurus sertipikat kepemilikan hak agar sisi administratif legalnya aman. Intinya kalau tidak ada sertipikat, jangan-jangan itu developer "menyerobot" lahan pihak lain, waspada ya!!

[@yayahfahrezi5570]

@@KPRAcademy entahlah pak pihak developer hanya bilang seperti itu krn untuk mengurus SHM biaya lumayan dan itu ditanggung pembeli

[@KPRAcademy]

Lebih baik beli rumah di developer lain saja ya supaya aman.

[@yayahfahrezi5570]

@@KPRAcademy namun developer tersebut sudah memiliki SHGB serta SPPT PBB

[@ankgiicilikz]

Mau tanya pak kalau Akta nya masih PPJB dan Kuasa Jual sudah atas nama saya, apa sudah bisa dijual ke orang lain? Dan misal mau naik sertifikat apa ada denda pajak pembelian tanah apabila tidak segera di byar setelah PPJB jadi?

[@KPRAcademy]

Belum bisa jual ya kalau masih PPJB dan Kuasa Jual. Harus AJB dulu baru bisa dijual.

[@ankgiicilikz]

@@KPRAcademy oalah tp developer bilang udh bisa dijual krna ada kuasa jual mana yg benar ya..jdi harus AJB dlu jg kalo mau di sertifikatkan ya

[@gotrilgo6283]

izin bertanya pak.. rumah orangtua saya baru ajb.. saya mau buatkan sertifikat nya.. sedangkan orangtua saya sudah meninggal.. itu diurus nya mulai dari mana ya? k kelurahan kah atau k bpn? makasih

[@KPRAcademy]

Bisa coba tanya dulu ke Kelurahan mengenai penetapan waris dan lainnya.

[@Wongdarjoo]

Pak OKI mau tany, kira kira wajar gak sih.. Saya beli rumah KPR, start Bunga 5,46% Tidak ada fix/cap nya Tapi naik terus pertahun nya 1,5%, Jadi rumah yg harga 400jt. Ktemunya 1,2M... 3xlipat dalam tempo 20tahun... Apakah marketing Developer bisa Mark up angsuran agar dapat keuntungan banyak

[@KPRAcademy]

Untuk program bunga berjenjang memang biasanya ada penyesuaian bunga sekitar 1,5% ke periode bunga fix berikutnya. Marketing developer tidak bisa mark-up angsuran ya.

[@yusupnurjaman4649]

Jadi takut dan binggung wkwk pak saya rencana mau beli rumah perorangan.kata yg punya rumah surat nya hanya ada AJB aja... Bagus nya saya harus gmna kepada yg punya rumah?

[@KPRAcademy]

Coba ajak ketemu notaris PPAT dulu biar bisa dijelaskan kondisinya dan jadi sama2 paham 🙏🏻

[@nazorihl4487]

AJB gak bisa balik nama ya pak? Sama2 jadi AJB lagi

[@MommyPph]

​@@nazorihl4487bisa...

[@neymarlb509]

​@@KPRAcademykalo sperti itu & AJB katakanlah tdk ada masalah. Maka utk naik ke SHM nya butuh waktu brp lama ya?

[@andiaini4550]

Pak izin bertanya, klau beli rumah lewat perorangan, dan bantuan notaris, tp suratny hanya sampai AJB dan balik nama ke pembeli, apakah susah termasuk aman?

[@KPRAcademy]

Ada sertipikat kan? SHM atau SHGB atas nama penjual, yang nantinya akan dibalik nama ke atas nama pembeli? Kalau ada sertipikat, aman. Tapi kalau tidak ada sertipikat, tidak aman.

[@istiantimuslifah7113]

Tinggal bikin surat SHM

[@achomacho4629]

maaf pak nanya..klo suratnya ajb..bsa d gadaikn gk y pak..tolong bls ya pak🙏

[@KPRAcademy]

Tidak bisa, harus sudah beres baliknama di sertipikat baru bisa.

[@lukman2434]

Mas izin bertanya, saya rencana mau ambil rumah inden menggunakan KPR bank syariah BSI keterangannya.. harga sudah termasuk AJB, Balik Nama, BPHTB & IMB. Apakah itu aman ? Dan apakah nantinya itu bisa di SHMkan ? Terimakasih mas sehat selalu.

[@KPRAcademy]

Sepanjang sertipikat sudah pecah dan sudah atas nama developer yang menjual, kamu bisa urus peningkatan hak dari SHGB ke SHM dengan meminta layanan dari notaris PPAT yang membantu mengurus transaksimu.

[@arjunadanish8739]

Izin bertanya pak oki, saya ambil KPR selama 23 tahun, fix 3 tahun dengan bunga 3,76% dan sisa nya floating, pertanyaan saya apakah nanti disaat jatuh masa floating, langsung ke bunga maksimal, seperti 13,5% atau bisa dibawah bunga maksimal ya pak 🙏🙏🙏

[@KPRAcademy]

Kalau sudah disebut bunga maksimal 13,5% di perjanjian KPR dan kamu juga sudah cek bahwa bunga floating saat ini di 13,5% maka kemungkinan besar kamu akan dapat bunga maksimal tersebut ya.

[@arjunadanish8739]

@@KPRAcademy diperjanjian hanya disebut mengikuti suku bunga bank saja sih pak, kira2 kena berapa persen ya pak untuk saat ini

[@wahyuwibowo4213]

@@KPRAcademy tanyanya ke bank

[@ruangpengangguran7697]

Assalamualaikum bang. Izin bertanya Saya kan sudah mulai menyicil 2 bulanan apa mungkin masih bisa pindah blok.?? Karena blok saya banjir

[@ruangpengangguran7697]

Soalnya saya beli ke developer. Dia bangun rumah bahan dibangun ulang trs di kpr in lagi

[@ruangpengangguran7697]

Mohon di jawab bang. Soalnya saya sangat dilema. Lokasi banjir 😭😭

[@KPRAcademy]

Sudah tidak bisa berubah ya bila sudah akad KPR, sudah final kondisinya. Kalau kondisinya masih belum AJB, bisa saja komplain ke developer untuk upayakan pindah unit, tapi kamu perlu koordinasi juga dengan pihak bank ya agar urusan administratif terkait sertipikat rumah tidak keliru nantinya. Perlu diingat, bila kamu mau coba bergerak dan komplain ke developer agar bisa pindah unit, proses ini akan sangat sulit dan bisa ada konsekuensi biaya.

[@alamsyahmuhamad88]

Om, mohon pencerahannya saya mau take over kpr. Ada pilihan fix 5 taun bunga 4.65% setelah itu floating estimasi 13% atau fix berjenjang 10 taun (5.88% fix 3 taun, 8.88% fix 3 taun, 9.88% fix 4 taun) setelah itu floating estimasi 13% Utk tenor 15 tahun.. Kira2 lebih worth it mana ya om?

[@alamsyahmuhamad88]

Up up

[@KPRAcademy]

Ada rencana pelunasan dipercepat / jual propertinya? Kalau iya, bunga yg fix 5 tahun merupakan pilihan yang lebih baik ya, karena bunganya lebih rendah sehingga sisa pokok pinjaman KPR juga bisa lebih cepat turun.

[@ferdisayudha]

Pak.. saya beli tanah cuma AJB dari PPAT/Kecamatan atas nama saya, tapi sipenjual katanya tanah dia belum ada AJB dan SHM karena dulu dia beli tanah warisan zaman dulu belum ada surat2. Tapi dari kantor camat sudah mengeluarkan AJB atas nama saya, saya beli dari dia (pengurusan surat2 dia yang urus). Ijin pak.. saya mau nanyak, apakah dg AJB saya ini bisa saya bisa mengurus SHM ? Terimakasih atas akan pencerahanya 🙏

[@KPRAcademy]

Bisa coba ditanyakan langsung ke PPAT yang membantu transaksi AJB tersebut 🙏🏻

[@heronoob8590]

Pak . Ijin nanya Kenapa saya beli rumah ama developer. Saya menerima ajb dr notaris tp tidak ad tanda tangan penjual dan pembeli

[@KPRAcademy]

Biasa AJB yang diberikan oleh notaris itu merupakan salinan resmi dari dokumen asli dan di salinan tsb hanya notaris yang ttd dan stempel.

[@grachiaformindogf3221]

Bang klo misalnya beli tanah kosong, trus surat nya masih AJB, bahaya ga ya

[@KPRAcademy]

Bahaya kalau suratnya hanya AJB tapi belum ada sertipikatnya.

[@grachiaformindogf3221]

@@KPRAcademy ohh brarti harus ada induknya ya

[@babakannanggerang6054]

maaf ka mau tanya...saya sudah ijab kabul udah terima kunci,ngambil rumah kpr subsidi..free angsuran dapat sembilan bulan jalan..kira buat di censel bisa ga ya ka..maksihh

[@KPRAcademy]

Kalau sudah akad KPR sudah tidak bisa ya, karena kepemilikan rumah sudah beralih secara hukum (sudah ada bayar pajak penjual dan pembeli).

[@coachonline8368]

pak ingin bertanya, saya baru sekitar 5 bulan kpr, dan sejak awal setelah akad saya tdk ada menerima berkas apapun(sbg bukti tanda beli), saya bingung apakah memang tdk ada berkas yg kita terima setelah akad?atau ada?

[@KPRAcademy]

Coba tanyakan ke notaris yang melayani saat akad KPR atau tanyakan ke pihak bank secara tertulis agar ditanggapi dengan lebih serius. Kalau tidak ada tanggapan yang memadai dari bank, baiknya kamu adukan ke OJK ya.

[@Sejahtera976]

Pengen belajar ilmu KPR ,kemana ya

[@KPRAcademy]

Kamu bisa belajar dari kursus online pada link berikut ini: www.udemy.com/course/cara-memilih-bunga-kpr-terbaik/?referralCode=7B1685476765118AEE8F

[@novanur5902]

Maaf pak ijin bertanya, sy beli rumah kpr dg penjual an PT sehingga sertifikat masih SHGB. Apakah dg kita hanya menerima balik nama HGB sudah aman pak?

[@KPRAcademy]

Aman koq, yang penting sudah beres jadi atas nama kita. Hanya saja kalau HGB itu ada jangka waktunya, jadi lebih baik ditingkatkan jadi SHM supaya tidak ada risiko kelupaan perpanjang HGB.

[@wawawawa9477]

@@KPRAcademy pak klo KPR udah lunas, emg cuma dapat IMB sama SGB ya? Emg gak dapat AJB ya pak klo udh lunas? Maaf ya pak masih awam bgt, apa AJB harus buat sendiri di ppat?

[@KangIyan-tv1ex]

Maaf pa terhormat ajb bermasalah kenapa lolos ke sertivikat pembeli apakah bisa itu sy bodoh hukum dan miskin juga

[@KPRAcademy]

Harus cek di notaris PPAT dan kantor BPN kenapa bisa kelolosan. Apakah ada prosedur yang terlewati atau bagaimana? Banyak kemungkinannya 🙏🏻

[@OHFamily84]

Kalau mau konsul soal kpr kmn ya ko?

[@KPRAcademy]

Bila ada hal yang mau ditanyakan bisa DM ke akun IG KPR Academy atau bila memang butuh konsultasi yang lebih intense, silakan kirimkan email ke [e-mail] untuk petunjuk lebih lanjut 🙏🏻

[@rengganisrengganis8577]

Izin bertanya pak saya kredit rumah kpr sudah 3 thn lebih ketika saya minta foto copian sertifikat, sertifikat nya blum ada alasanya si developer nya blum bayar pajak dan sertivikat nya blum di pecah

[@KPRAcademy]

Coba cek dokumen perjanjian PPJB ya, cari klausul tentang janji developer menyelesaikan urusan sertipikat dalam waktu berapa lama. Kalau dulu belum disepakati kapannya, maka posisi hukum kamu jadi agak lemah, jadi sulit untuk meminta pihak developer segera membereskan masalah pemecahan sertipikat tersebut.

[@mamatamat9489]

Saya beli tanah cuma dapat surat ajb mau ngurus sertifikasi blm bisa degan alasan tanah belum d pecah2..kira2 nanti bakal bermasalah g pak?? Trus solusiny gmn

[@KPRAcademy]

Bisa masalah, harusnya sertipikat sudah pecah dulu baru lakukan AJB. Baiknya minta pihak yang memegang sertipikat induk untuk segera melakukan proses pemecahan sertipikat induk menjadi sertipikat pecahan per unit properti.